大连百年城商业市场调研报告
大连写字楼市场调研报告(doc)-商业地产【管理资料】
大连写字楼市场调研报告一年年中，多为商务写字间运行的稳定期，各类企业在经过年初的办公调整之后，逐步趋向稳定，租金、租售率等敏感指标随着市场的平静而愈显客观。
为使xx大厦项目的B座写字楼部分能够以一个合理的价位高姿态入市并迅速占领市场，同时为公司制定下一步的经营战略提供相应的决策依据，研究部特在6月份对大连市的写字间市场分区域进行了新一轮的监控，取得了一手最新数据，同时对大连市的写字间市场有了更深刻的认识。
一、整体市场数据透析从最新的数据显示来看，各大区域的商务特征越发明显，可以看出，大连市的写字间发展趋于成熟。
下表是此次对三个重点区域写字间的最新数据统计：上表中的数据印证了，大连市写字间市场目前的租售情况总体比较乐观，写字间的行情与其自身的素质有直接的关系，越是高档的写字间其租售相对顺畅，而素质较低的乙级写字间，其生存越来越难。
从区域竞争力来看，人民路区域仍然坚守着大连市写字间市场的“龙头”地位，物流、货运、贸易、金融已经成为这一区域的主力行业；中山路沿线区域在新项目的带动下也迸发出活跃的潜力；三八广场区域在商住两用项目相继入市之后其商务氛围也越发浓厚；而新开路区域则相对笼罩在不明朗的局势中，商务氛围较滞后，重启需求动力较大。
二、区域特点分析1、人民路区域人民路区域的写字间盘量规模较大，是其他任何区域无法相比的。
通过近期对人民路区域的集中调研，发现人民路区域无论从客群构成还是从租售行情上都有越发明显的特征。
人民路写字间的区域特点主要归纳为如下几点：➢区域地位“稳中有进”人民路区域在大连各大商务区域中是发展最早的一个，但近来，随着“大大连”建设以及加快城市西部建设的推进，像西安路、星海湾等区域的商务氛围愈发浓厚，新入市项目陡增，大有直逼人民路这一传统商务区之势；同时，政府为推动高新技术产业的发展，对高新园区、软件园等区域的招商引资给予了大力扶持，这在一定程度上会不会对人民路区域造成影响？然而，通过近期对人民路区域各大写字间的深入走访，发现这个区域的商务地位是很难轻易撼动的，无论从客群还是从租售价格等方面，都未受其他区域快速发展的影响，原有的客户中约有七成是受人民路一带的商务氛围影响，未有更换写字间区域的打算，从而也支撑起人民路区域商务办公的稳定性。
大连百年城服装阶段性广告推广方案
大连百年城服装阶段性广告推广方案尊敬的市场营销团队:我们荣幸地向您呈上一份关于大连百年城服装阶段性广告推广方案的提案。
作为大连市最具历史底蕴的百年老城，百年城购物中心致力于成为本地最受欢迎的时尚购物目的地之一。
为了进一步提高品牌知名度并吸引更多顾客，我们计划进行一系列的阶段性广告推广活动。
目标受众:我们的目标是吸引年轻的时尚爱好者，特别是18-35岁的女性消费者，这一人群通常对最新的潮流趋势和时尚产品产生浓厚的兴趣。
广告推广方案:1. 建立线上存在:我们将推出一个全新的网站和官方社交媒体账号，用于展示百年城各个品牌的最新服装款式和优惠活动。
同时，我们还将与一些时尚博主和社交媒体达人合作，在其平台上发布百年城的相关信息和时尚风格。
这将帮助我们吸引更多的目标受众，并增加品牌的线上曝光率。
2. 时尚杂志合作:我们将与当地一些知名的时尚杂志以及男女性生活杂志进行合作，发布有关百年城最新时尚款式的文章和广告。
这些杂志在广告目标受众中享有较高的知名度和影响力，通过它们的渠道宣传百年城将有助于吸引更多消费者的注意。
3. 举办时尚活动:我们计划举办一系列与时尚相关的活动，如时尚秀、服装品牌发布会和模特招募活动等。
这些活动将吸引更多的人来到百年城购物中心，并增加人们对我们品牌的关注。
4. 合作推广:我们将与一些本地的时尚设计师和服装品牌进行合作，在百年城购物中心开设专卖店。
通过这些合作，我们将扩大百年城购物中心的品牌影响力和吸引力，同时为消费者提供更多时尚选择。
5. 优惠促销:为了吸引更多顾客，我们将推出一些优惠促销活动，如折扣、满减和购物返券等。
通过这些促销活动，我们将为目标消费者提供更实惠和吸引人的购物体验。
预期效果:通过这些广告推广活动，我们预计能够增加品牌知名度和曝光率，吸引更多年轻的时尚消费者来到百年城购物中心。
我们希望在一个阶段内增加至少20%的销售额，并提高顾客满意度指数。
感谢各位对大连百年城服装阶段性广告推广方案的关注。
大连XX商业地产项目市场调查计划书
大连X X商业地产项目市场调查计划书(总7页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除2大连XX商业地产项目市场调查计划书一、项目任务（一）总体任务：为XX地产项目经营定位提供科学依据（二）细分为：1、塔楼经营项目的确定2、塔楼目标市场选择，需求量预测3、塔楼档次定位、功能定位、价格定位4、塔楼经营项目的发展战略及主要营销策略5、群楼经营项目的确定6、群楼市场定位与经营战略二、市场调查计划（一）大连市酒店市场供求现状及趋势调查1、调查内容（1）大连酒店市场总体供求现状：酒店类型结构、主要酒店经营现状（2）大连酒店市场需求现状：需求总量、需求结构（3）大连酒店市场发展趋势：影响大连酒店市场发展的因素、发展态势2、指标（1）五年内各类型酒店数目、经营面积总计；年营业收入总计；行业年平均利润率；亏损企业比率（2）五年内主要酒店营业额，变化比率；年平均入住率；淡旺季入住率（3）五年内来大连旅游者、商务旅行者人数；淡旺季人数（4）各类型酒店价格、淡旺季浮动范围（5）其他3、调查对象（1）大连市旅游局、商委；（2）主要酒店：五星级、四星级酒店、商圈内及附近酒店为全面调查，三星级酒店为典型抽样调查4、调查方法（1）调查对象的访谈调查（2）统计资料的调查（二）大连市商住两用公寓市场供求现状及趋势调查1、调查内容（1）大连商住两用公寓市场总体供给现状：商住两用公寓项目名称（2）主要商住两用公寓经营现状、经营特色、经营方式（租/售）（3）大连商住两用公寓市场需求现状：需求总量、需求结构（4）大连商住两用公寓市场发展趋势：影响大连商住两用公寓市场发展的因素、未来发展趋势（5）北京、上海等城市商住两用公寓发展总体情况（6）国家有关部门、市政府有关部门对商住两用公寓下达的有关政策（7）其他2、指标（1）五年内各类型商住两用公寓数目、建筑面积总计；行业年平均利润（2）五年内主要商住两用公寓营业额；变化比率；年平均入住率；淡旺季入住率（3）商住两用公寓出租价格、销售价格（4）其他3、调查对象（1）大连市房地产开发办（2）商住两用公寓：（目前已知）庸景台、恒元公寓等（3）公寓消费者4、调查方法（1）调查对象的访谈调查（2）统计资料的调查（3）email问卷调查（三）消费者酒店/公寓消费需求与行为特征调查1、调查内容：（1）消费需求特征调查（2）消费行为特征调查（3）消费需求特征和行为特征的变化趋势2、调查指标、专项（1）消费者年龄、性别、收入、职业、教育状况特征与结构（2）消费者所在企业类型、企业所在地的特征与结构（3）消费动机、消费习惯、消费频次等3、调查对象（1）大连市区内外地游客（旅游者、商务旅行者）（2）项目商圈内潜在消费者（企业总经理、办公室主任、较高收入阶层）4、调查方法（1）大连市范围内消费者抽样问卷调研（传统+网络）A、样本量：800份B、调查地点：机场、码头、火车站、主要酒店附近、主要公寓附近C、网络调研：所有可获取地准确的目标顾客的email地址（2）商业范围内消费者抽样问卷调查：A、样本量：500份B、调查地点：黑石礁街头拦截C、网络调研对象：软件园区企业、高新技术创业园区企业D、座谈法：邀请10--20位企业接待负责人、大学教师、外地游客等潜在消费者以座谈会方式调查（四）商圈内市场空缺调查1、调查内容商圈内空缺或比较空缺的商品、空缺服务、空缺经营方式等2、调查对象商圈内广大市民3、调查方法分层典型抽样问卷调研，按职业分三层：学生（大学生、中学生、小学生）、企业人士、普通居民（五）商圈环境调查1、调查内容调查黑石礁地区消费者基本状况，需求特征与市场供给现状，主要专项包括：（1）商圈总人口数、范围、层次；（2）人口在性别、年龄、教育状况、职业、收入等方面的结构、特征；（3）拥有的企事业单位名称、规模（4）交通站点与人流路线（5）第三产业网点量、各类型的个数、主要提供商名称（6）主要商业服务提供商情况：和平广场商业中心、书香园百胜购物中心、大商新生活超市（7）其他2、调查对象及方法街道、园区管委会重点访谈式调查；主要商业服务提供商重点访谈式调查；路线调查三、市场调查控制（一）问卷设计过程中的质量控制1、对访问对象群体的不同（学生、企业人士、居民、旅游者、商务旅行者）量身订造问卷2、问题设计应遵循必要性、充分性原则，防止套桶式、合计式等影响准确性及真实性问题的出现3、问卷措辞准确，不出现模糊性、偏差性用词、及隐性替代、隐性假设等措辞4、保证问题的顺序、流程的科学性，整份问卷的易答性、逻辑性（二）抽样设计中的质量控制1、确定样本框的范围2、精确的测算样本总量3、采取科学的抽样方法（如分层、分群随机抽样），以保证调研结果的普遍性与代表性（三）正式调查前的培训制度1、对整个调研队伍讲解项目有关情况及介绍2、对于调研整个环节的培训3、对于本项目调研的培训及调查问卷详细讲解4、内部演练，掌握方法及技巧5、所有员工的职业道德强化（四）实地调查中的审核控制1、将所有的市调人员分为两组：每组5人，每组设一名市调督导，有效地对本组市调人员进行监督、指导2、问卷审核（一审、二审）制度，对于有矛盾或经审核人员认定有异议，不真实的问卷宣布作废3、问卷复核，从每位市调人员的调查问卷中抽取5%复核，一份作弊，全部作废（五）专业数据处理1、数据入录使用fox软件，对所要调查的项目由技术人员编写数据录入和数据库检查程序，最大限度满足每一项目不同需求2、编码采用双重数据录入机制，从而杜绝录入阶段随机性错误3、运用市场研究的专业统计软件（SPSS）等，进行统计分析，提供高质量的分析结果（六）调研报告撰写中的审核控制在正式撰写调研报告过程中，我们采取：1、专业人员撰写以保证结果的科学性与专业性2、调研报告需经过三次审核：文字、数据、报告四、项目时间表项目时间表：五、研究效果（一）综合报告1、第一部分：大连市酒店市场现状与趋势分析2、第二部分：大连市商住两用公寓市场现状及趋势分析3、第三部分：酒店/公寓消费者需求行为与特征分析4、第四部分：商圈环境、特征与市场空缺分析5、第五部分：结论与建议：提出塔楼、群楼的经营项目、规模与定位、及今后经营管理、营销推广的有关策略（二）原始数据汇总报告包括对五项调查内容的入录问卷结果的整理归类；对数据进行的初步分析（利用图表等直观形式）（三）附录1、大连市外地客商酒店消费需求与行为特征调查问卷2、大连市商住两用公寓需求与行为特征、倾向调查问卷3、黑石礁圈消费者需求与行为特征调查问卷六、项目组构成（一）专家组（二）项目负责人（三）项目组成1、问卷设计组2、调查一组（酒店市场调查）3、调查二组（公寓市场调查）4、调查三组（消费者特征、倾向调查）5、调查四组（商圈环境调查）6、数据处理分析组7、报告写作组。
大连百货商场考察心得
大连百货商场考察心得大连百货商场考察心得大连百货商场考察心得9月9日，我与采购部、办公室的同仁用了一天多一点的时间对大连的友谊商城、铜锣湾广场、百年城（太平洋百货）、迈凯乐、新世界、百盛等商场进行了考察，整体感觉大连百货业要比青岛发达一些，百货店的数量和质量都要优于青岛，但是优势并不明显，甚至一些方面的服务水平还不如青岛，与商场的定位有一定差距。
下面是一些考察心得，一些我认为可学习借鉴的具体方面。
一、门前广场铜锣湾门前广场的路灯、指示牌有一定特色（图一、二），可成为商场的标志性建筑，感觉我公司这方面还有提升的空间。
百年城商场外围绿化很有特色，树木葱郁、错落有致，石头刻有“百年城”三个字，犹如公园一般。
（图三）二、停车服务友谊商城车场保安仍穿着传统的保安服，服务一般。
铜锣湾没有见到车场有专门人员进行服务。
三、电梯间的布置友谊、百年城、迈凯乐的电梯间（直梯）都设有植物、宣传海报、商场布局说明、休息椅、茶几，人性化很浓，太平洋的电梯间还设计了一组模特景观，美化和促销两不误。
（图四至七）我公司观光电梯的类似空间可以参照设计，使每处角落都能体现我们的服务水平和管理风格。
四、营业大厅最好的营业大厅是铜锣湾广场，宽敞明亮，十多米高的热带树木、紫色遮阳伞、休闲椅，视觉明亮而不单调，让人坐下就不想走开，真正做到了“用商店的空间留住顾客的时间”，因为顾客在商场多停留就有多购买的可能。
（图八）实际上，我认为铜锣湾是目前大连百货店硬件环境最好的一个店，但可惜的是商品品牌比较弱。
另外，百年城共享空间的空中吊篮和英文单词也很漂亮。
（图九）问询台旁边大厅摆满了一大堆各种各样的绿色植物，使人的视觉感觉非常舒服。
（图十）五、卫生间每个商场的卫生间都能做到干净整洁，同时分别设有蹲式和坐式两种便器，但没有发现像麦当劳那样设有儿童专用的地方，如较矮的洗手盆。
大连几乎所有的百货店都在卫生间门口设有面纸箱（个别的里边没有纸了）。
（图十一）“家庭厕所”的概念被美国的大商场所推崇。
大连市乐百年商业住宅地产的项目市场的报告41PPT2009年-PPT课件
• 国务院放宽二套房贷限制政策 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请
购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的 优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将 现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让 的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收 入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收 营业税。
此次国家宏观调控“救市”政策主要针对普通住宅，解决中低层购房需求， 但并未涉及到高档住宅，尤其是别墅产品，稀缺性仍是别墅的代言词。
供应——土地（08年）
关于调整住 房交易税收 政策的规定
2019年10月25 日
在23日发布的“转让住宅二手房暂免7种税”的政策基础上添加了细则： 个人买受住宅，免征印花税；个人首次购买90平方米及以下普通住房的， 契税税率暂统一下调到1%。
宏观环境——信息（大连）
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2009年我市市内四 区要建4.01万套住 房 经适廉租房等
• 新红凌路通车 新红凌路的修建使高新园区北部交通出现新格局。将红凌路向南延
伸，将原有的红凌路与旅顺南路联接起来，称为西部城区一条四通八达的外 环路。新红凌路南端与黄浦路交会，北段与红凌路交会。
小结：
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国家关于房地产的调控政策不断出台，如降低税费、下调贷款准备金率
等政策，为商品房销售带来了众多利好消息，同时，大连市也相应出台了提
宏观环境——政策（大连）
标题
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主要内容
大连普通住 宅价格标准
大连城镇化发展水平调研报告[1]简版
![大连城镇化发展水平调研报告[1]简版](https://img.taocdn.com/s3/m/33dfb2d46394dd88d0d233d4b14e852458fb391a.png)
大连城镇化发展水平调研报告大连城镇化发展水平调研报告1. 引言城镇化是现代社会发展的重要趋势之一，对于大连这样的重要城市而言，城镇化的发展水平对于经济、社会以及环境等方面都有着重要的影响。
为了了解大连的城镇化发展水平，本报告进行了一系列的调研工作，以期提供有关大连城镇化发展水平的详实数据和分析。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法和途径，包括问卷调查、实地观察和数据分析等。
调研对象主要包括大连市居民、政府部门和相关企业等。
我们通过问卷调查了解了大连市居民对于城镇化发展的认知和评价情况，通过实地观察了解了大连市的城市规划、基础设施建设和城市环境等方面的情况，通过数据分析获得了相关指标的数据。
3. 城镇化发展水平概述根据本次调研的数据分析，大连市的城镇化发展水平整体较高，但仍存在一些问题和挑战。
以下是对大连城镇化发展水平的概述：3.1 城市人口比例大连市的城市人口比例逐年增加，目前已达到70%以上。
这表明大连市的城镇化进程已取得了显著的成果，人口转移从农村向城市迅速进行。
3.2 城市规划和基础设施建设大连市的城市规划和基础设施建设相对较好，城市道路、桥梁、供水、供电等基础设施正常运行。
但在部分新兴城区，基础设施建设还存在一些滞后的情况，需要进一步加强。
3.3 居民生活水平大连市居民的生活水平较高，城市的教育、医疗、文化娱乐等公共服务设施完善。
但在一些较为偏远的农村地区，公共服务设施仍然相对不足。
3.4 城市环境大连市的城市环境较好，城市绿化覆盖率高，空气质量相对较好。
但在一些工业区和建设工地周边，环境污染问题仍然存在，需要加强治理。
4. 城镇化发展中存在的问题和挑战尽管大连市的城镇化发展水平整体较高，但仍面临一些问题和挑战。
以下是对于大连城镇化发展中存在的一些问题和挑战的总结：4.1 人口流动问题随着城镇化的推进，大连市的人口流动量增加，但对于外来人口的管理和服务还存在一定难度。
外来人口的大量涌入给城市的社会管理、资源配置和公共服务带来了一定压力。
大连百年城品牌定位及策划方案
大连百年城品牌定位及策划方案一、前言由于本项目地处大连市中山区青泥洼商业繁华地带，该区域集中了大连市几乎所有的金融、商业机构、旅游饭店、大小商店、娱乐休闲场所,每天人流量达数十万人,节假日期间的人流量更高达百多万人次。
加之大连市商业竞争激烈，该区域内的大型高档商场更是鳞次节比,因此如何使本项目成为该区域内的一个亮点，和周边商场区别开来；如何使本项目在开业时吸引人流，并持续旺盛的人流量，促进商场购买力就成了我们首要解决的问题。
二、策划目的：A、使本项目同区域内的其它商场明显区别开来,突出本项目在大连市的重要地位；B、通过开业活动加强商铺租户信心,加强与租户的客情关系；C、使消费者通过切身体会感受本项目提供的更现代、更方便、更快捷、更安全、更舒适的服务及购物环境；D、通过各种公关、促销活动吸引人流量，并持续旺盛的人流量，促进商场成交额；E、较好的提升本项目的知名度和美誉度;F、体现本项目的品牌形象及内涵三、推广步骤：(一)品牌定位A、项目定位：以时尚为核心的一站式购物休闲广场B、策划思路:没有人愿意被时代抛离，那么，他的路径只有一个：突破旧模式.“时尚”作为位于这个时代前沿的理念,已被赋予了更深刻的内涵。
它不再是“流行”的代言词,也不仅仅局限于衣着服饰。
从某种意义上来说，时尚已成为当今社会的一种亚文化,深入到了人们的衣、食、住、行之中，衣着要有“个性”、“潮流”、吃要谈“品味"、玩要讲“新潮"、购物要看“配套"、乃至连说话也要够“噱头”……，其实这一切都是“时尚”的代名词。
时尚正屹立于新思想、新资讯、新文化、新生活的潮头，引领着潮流，被现代都市人不厌其烦地追逐着，成为人们生活和消费的导航仪.不断影响着、改变着人们的消费观念和消费习惯.大连作为一个年轻、活跃，充满时代跳跃感的时尚之都，必更加注重和追求有着全新时尚内涵的购物场所，因此我司认为把本项目定位为“以时尚为核心的一站式购物休闲广场”是必要的，也是必须的。
大连商圈调查
大连市商圈调查2012/10/23有关大连市市场的整体评估，消费者调查和商圈调查。
目录一．市场整体评估 (3)1.大连市简介 (3)2.大连市行政区划分以及商业网点分布 (3)3.大连市经济指标 (5)4.大连市政府商业规划 (6)5.城市人文状态 (7)（1）商贸 (7)（2）基础设施 (8)（3）大连旅游 (8)二．商圈调查（加*为重点商场） (8)1.青泥洼桥 (8)（1）新玛特总店* (8)（2）麦凯乐总店 (10)（3）百年城 (11)（4）连洋百货 (11)（5）久光百货 (12)（6）秋林女店 (13)（7）大商男店 (14)（8）大都会 (15)2.天津街 (15)（1）新世界百货* (15)（2）佳兆业 (18)3.人民路 (18)（1）新世界 (18)（2）时代广场* (19)（3）麦凯乐2店 (30)（4）罗斯福 (30)（5）福佳新天地 (30)（6）友谊商城2店 (31)（7）百盛 (31)（8）沙河口百货 (32)（9）罗斯福对面步行街 (32)5.长春路 (33)（1）百盛 (33)6.和平广场 (33)（1）千盛百货 (33)（2）凯德和平广场 (34)7.软件园 (34)（1）锦辉商城2店 (34)（2）万达购物广场 (35)8.金马路 (35)（1）麦凯乐3店 (35)（2）安盛购物广场 (35)（3）友谊商城开发区店 (36)9.斯大林路 (36)（1）新玛特 (36)（2）安盛购物广场 (37)10.新玛特步行街 (37)（1）大商旅顺新玛特 (38)三．消费者调查 (38)1.消费者统计变量 (38)2.消费者偏好 (38)3.调查分析 (43)四．特定品牌对比（以Jack.Jones为例） (44)五．附录 (45)《大连商圈消费者调查》 (45)《当代消费者心理变化趋势和特征》 (46)一．市场整体评估1.大连市简介大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个。