重庆洋房深度解析
洋房小区中庭的标准-概述说明以及解释
洋房小区中庭的标准-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容：洋房小区中庭作为一种新兴的居住空间设计理念，越来越受到人们的关注和喜爱。
洋房小区中庭是指在洋房住区内部规划出的一个集社交、休闲、绿化等多功能于一体的开放空间。
通过丰富多样的景观设计以及人性化的规划布局，洋房小区中庭为居民提供了一个与大自然亲近、与邻里互动的宜居环境。
在传统的住宅设计中，洋房小区中庭并不常见，而更多的是将建筑物紧密地排列在一起，给人一种封闭、狭小的感觉。
而洋房小区中庭的出现，为居住者提供了更多的空间和机会来享受户外活动和社交互动。
中庭内部的绿化植物、景观设计以及休闲设施的设置，都能够为居民带来更好的视觉效果和舒适度。
同时，洋房小区中庭的存在也使得整个小区更加通风、采光更好，提高了居住环境的品质。
本文将从定义洋房小区中庭开始，探讨洋房小区中庭的功能和作用，进一步介绍洋房小区中庭的设计标准。
通过对洋房小区中庭的详细分析和解读，旨在给读者提供一个全面了解洋房小区中庭的视角。
最后，我们将总结洋房小区中庭的标准，并展望未来发展趋势，讨论对居民生活的影响。
希望通过本文的阐述，读者们能够更好地理解和认识洋房小区中庭，为未来的居住选择提供一些建设性的参考和意见。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以如下编写：1.2 文章结构本文主要分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分概述了本文要讨论的主题-洋房小区中庭的标准，并介绍了文章的结构和目的。
在概述中，将简要介绍洋房小区中庭的概念和背景，并强调其在现代社会中的重要性。
正文部分将从三个方面阐述洋房小区中庭的标准。
首先，定义洋房小区中庭，明确了其所指的具体概念和特点。
其次，探讨洋房小区中庭的功能和作用，包括提升居住环境品质、增加居民社交空间、改善居住体验等。
最后，详细介绍洋房小区中庭的设计标准，包括合理规划布局、绿化景观建设、景观元素的选择等等。
结论部分将对整篇文章进行总结，并在未来发展趋势、对居民生活的影响等方面进行展望。
洋房一楼可以买吗整理
让知识带有温度。
洋房一楼可以买吗整理洋房一楼可以买吗洋房一楼可以买，洋房一楼特殊适合家里有老人和小孩的家庭，由于平常进出是特别便利的，而且一楼的洋房一般都是带花园的，所以从视觉角度来考虑是特别美观的。
洋房一楼可以买吗住一楼洋房还是不错的，不仅进出便利，而且视野开阔，因此特别适合有老人的家庭。
当然，也存在不行避开的缺点，那就是一楼的私密性差，隐私得不到保障，并且简单被盗。
再加上夏天蚊虫比较多，相对潮湿，因此需要依据个人喜好而定。
一楼的缺点是什么缺点1、简单返潮一楼相对潮湿，而且回潮现象较严峻，不适合患有风湿的人居住，否则很可能会常常腿疼、膝盖疼。
缺点2、平安不足一楼的房子出入便利，但是这个优点带来了另外一个问题，那就是小偷可能会直接从窗户进出。
缺点3、采光不好由于一楼的高度有限，视野和采光确定要比楼上的差一些，这是毋庸置疑的，再加上花草树木的遮挡，屋里的采光就更差了，要是朝第1页/共3页千里之行，始于足下。
向再不好一些，确定常年见不到阳光。
屋里假如长时间没有阳光的照耀会阴暗潮湿，这样可能导致病菌滋生。
缺点4、噪音较大由于一楼是楼上居民的必经之路，人多，声响就较大。
单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，行人谈天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，一楼的住户都能听得一清二楚。
洋房一般多少层?洋房一般是在4至5层，最多不会超过6层。
洋房的绿地率比较高，在远郊比较常见。
一般一楼为花园，顶层为露台，室外绿化景观也引入室内。
而且洋房户型是南北通透，通风采光效果特殊好，密度也很小，舒适度与别墅差不多，此外，好的花园式住宅已经开头实行电梯，是住宅中的高端产品。
购买洋房需要留意什么1、开发商实力：要考察开发商的实力。
开发商品牌实力强，开发阅历丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信任;另一方面在小区许多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。
2、物业管理：居住者住在洋房环境虽然舒适，但平安也是特别必要的。
第三代花园洋房--解析重庆金科天湖美镇项目(2004-2005年--26页)
第三代花园洋房是怎样“炼”成的？——解构金科·天湖美镇的成功开发策略■编辑 胡洁贞《决策情报》整合服务系统会员金科集团，凭借第三代花园洋房天湖美镇，领舞重庆花园洋房市场；在宏观调控重压，房地产开发商都坚持了低调谨慎的情况下，天湖美镇逆市热销，一再涨价，究竟是什么造就了第三代花园洋房天湖美镇的成功？194《决策情报》总第５７期项目展示平台“没有疲软的市场，只有疲软的产品” ，２００５年６月２日，重庆房地产新政策具体措施出台，此刻重庆一些开发商开始坐立不安：将原定近期开盘的时间延迟到８、９月，为的是观望下一步走势；有的甚至与销售中介商亲密接触，准备整本抛盘。
在此境况下，金科天湖美镇却涨价了！金科天湖美镇为什么显得如此从容？为什么还敢涨价？盘点金科天湖美镇的销售业绩，三次开盘掀起三次高潮——２００４年９月１９日，天湖美镇一期开盘，３小时销售２４３套，销售额１．６１亿；２００５年１月９日，天湖美镇二期开盘，当天销售１．１亿元；２００５年４月３０日，天湖美镇三期开盘，２小时销售１８５套，其中，连排别墅９套，均价２５０万元／套，花园洋房１７６套，均价７９万元／套，销售总额１．６３亿元。
天湖美镇从第一次开盘到第三次开盘，仅用了９个月的时间，近千套花园洋房仅剩５０余套。
这一连串枯燥却绝不乏味的数据背后无疑有着巨大的说服力：金科天湖美镇卖得好！从金科进入重庆以来，在任何时期，所有开发楼盘都有不俗的销售业绩，其中，最关键的一点就是产品好：作为“花园洋房专家”的金科，其第三代花园洋房天湖美镇具有压倒性的优势。
那么，第三代花园洋房天湖美镇是怎么样“炼”成的呢？本文就为大家揭开其中奥秘。
一、选址——站在城市的制高点２０年前，广州选择了天河；１５年前，上海选择了浦东，而２００１年，重庆选择了北部新区。
随着２００１ 年４月２５日，北部新区挂牌成立，包括高新园和经开园两个园区，准备建设成以高科技术产业为基础的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区，地理位置的潜力十分大。
在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！
在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！它是李家沱下的融汇半岛。
它在重庆人眼里很少被人提及。
毕竟这个地段地处巴南，交通也不太方便。
自从九龙坡区把李家沱划给巴南之后，好像巴南区也不怎么重视，发展速度甚至慢于龙洲湾。
按理说，李家沱应该是通南达北的重要枢纽区域，北可达杨家坪、南坪，西可通大渡口步行街，南下龙洲湾也是十几分钟的事。
并且这也算巴南区在内环里面为数不多的珍贵土地。
李家沱就好比渝北区的嘉州、新牌坊区域一样。
嘉州、新牌坊距离观音桥很近，李家沱距离杨家坪很近，如果轨道5A线开通，到杨家坪其实也就只有5个站，十几分钟的距离。
今天，重庆新一线城市带大家一起来李家沱里面的重要半岛融汇半岛看看，这里算是这个大区域里面非常宜居的板块了。
感谢本稿件提供者：牛牛。
01 融汇半岛板块介绍：重庆市巴南区西流沱片区位于重庆主城最后一个可供开发的天然半岛，长江的自然水系玉带环腰，风水极佳再加上相对便利的交通，为这里提供了一个极富特色的滨江大盘的基础。
（牛牛绘制）2003年融汇地产以发展江南CBD和宜居半岛人文半岛为主题规划的项目，来开发位于西流沱半岛片区的融汇半岛（2006年更名为融汇半岛）。
融汇半岛占地约3000亩，总建筑面积约260万平方米。
有六大公园、45万方商业、一站式教育资源、开放式的街区，组团丰富多样，可容纳11万人生活和居住。
主要分为康居社区、风情社区与滨江高端社区三个不同阶段的组团形态。
1、交通：以融汇大道为中轴，规划出13条以巴滨路以及连接半岛与李家沱大桥桥头的高架桥的交通。
未来规划有轨道5号线和12线穿过。
有个比较大的外河坪公交枢纽站。
2、公园：间歇泉公园、峡谷公园、卡通公园、宝盖寺公园、融乐园、融汇广场、巴滨路茶花广场七个功能不同的城市公园满足居民休闲、康体需求。
3、教育配套：七所幼儿园、两所小学（融汇小学、鱼洞二小）、一所中学（融汇清华校区）、一所国际学校（重庆史迪威外国语学校是八中实验学校）、重庆理工大学。
易居重庆复地别院别墅项目案例分析
易居重庆复地别院别墅项目案例分析集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]类别墅——重庆复地别院目录序言与龙湖、金科等重庆本地开发商相比，对于高端客户，复地不占优势。
本地开发商的高水平开发、高水平客户关系维护，使得各自拥有上万拥趸，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内是达不到这种成交格局的。
这是一种深入人心的东西，好比复地在上海的影响力。
重庆别墅市场大约有90%以上的客户都是二次以上置业，这部分已经接近饱和了，复地将目标锁定在别墅首次置业和改善型的客户，以豪宅的气质打造经济性别墅洋房，细分产品，，创新产品，以不同核心价值吸引了不同客户，将不同类的客户融入社区，配合一期高层公寓社区。
一、开发背景市场特征2008年重庆别墅市场有6方面特征：1）纯别墅社区较少，高端项目主要为多层和低层组合，供应所占比例较去年均有所增长。
2）独立别墅推出的量不大，比较分散，而洋房、别墅多个项目5月前后集中应市3）北部新城和南岸区已经成为房地产市场最为活跃的两大片区，集中了目前重庆别墅市场的知名项目。
4）别墅分类更加细化，产品之间的差异化特征显现。
例如：出现融江、山资源一体的江山别墅协信·阿卡迪亚；坡岭顿小镇为代表的以低调奢华理念打造的200—300多平方米简约别墅；以庆隆南山高尔夫为代表的半山别墅；以岛居为核心卖点的协信·彩云湖1号；以文脉养生为重的保利小泉别墅等。
5）消费者对于本地开发商品牌忠诚度高，例如龙湖、金科等，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
6）经济型别墅、类别墅销售情况看涨。
其中，花园洋房一般具有较高品质、环境良好、设计优秀，但价格（尤其总价）相对别墅产品低，多为3+1、4+1层的低密度建筑。
其密度小，楼层低，具备别墅产品某些潜质，也比较符合人性化居家的理念，能够广泛吸引新兴中产阶层。
需求特征08年重庆别墅市场需求两大特征：1）一些外企高级白领、职业经理人、IT精英、金融业成功人士等金领阶层逐渐成为别墅市场需求的主力，且这一群体有逐年扩大的趋势。
洋房产品定位分析建议书
洋房产品定位分析建议书一、市场概况洋房作为一种特殊的住宅形式，已经在国内市场上逐渐崭露头角。
相比传统的公寓和别墅，洋房具有独特的设计风格和生活方式，受到了一部分消费者的青睐。
随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求也越来越高，这为洋房产品的发展提供了机遇。
二、洋房产品定位分析1. 目标人群洋房产品的目标人群主要是中高端消费者，他们对于居住环境的品质和舒适度有着较高的要求。
这部分消费者通常具有一定的经济实力，注重生活品质和社交圈子，他们对于房屋的设计、装修和配套设施有着较高的要求。
2. 产品特点洋房产品的特点主要体现在以下几个方面：（1）独特的设计风格：洋房通常采用欧美风格或者现代简约风格，注重空间的开阔和采光的充足，同时兼顾了居住的舒适度和美观度。
（2）私密性和独立性：洋房通常具有独立的花园、车库或者露台，居住者可以在这里享受到更多的私人空间和自由度。
（3）高品质的配套设施：洋房产品通常会提供高品质的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，满足居住者的各种生活需求。
3. 竞争对手分析目前国内洋房市场上的竞争对手主要是传统的别墅产品和高端公寓产品。
传统别墅产品通常占地面积大，但是在城市化进程中越来越难以找到合适的土地资源，而且居住者需要自行管理和维护整个房屋，给居住者带来了一定的负担。
高端公寓产品虽然提供了便捷的社区配套设施和管理服务，但是空间相对狭小，私密性和独立性较差。
三、产品定位建议鉴于洋房产品的特点和竞争对手的现状，我们对于洋房产品的定位建议如下：1. 突出产品特点在市场宣传和推广中，应该突出洋房产品的独特设计风格、私密性和独立性以及高品质的配套设施。
通过精准的定位和准确的传播，吸引目标人群的注意和认可。
2. 提高产品品质在产品开发和设计中，应该注重提高洋房产品的品质，包括建筑材料、装修工艺、配套设施等方面。
只有产品本身具备了高品质，才能赢得消费者的信任和青睐。
3. 提供个性化服务针对中高端消费者的需求，可以考虑在洋房产品中提供更多个性化的服务，如私人管家服务、定制装修方案等，满足消费者对于生活品质和舒适度的追求。
洋房 房产知识点总结
洋房房产知识点总结房产市场中，洋房作为一种高档住宅，一直备受追捧。
那么，关于洋房，我们有哪些需要了解的知识点呢？在这篇文章中，我们将围绕洋房的种类、装修风格、房产买卖注意事项等方面进行较详细的总结。
一、洋房的种类洋房，作为一种高档住宅，种类繁多，可以根据其物理结构、布局、建筑风格等方面来进行分类。
一般可分为以下几类：1. 别墅别墅是洋房中最为豪华、气派的一种，通常占地面积较大，建筑风格独特，可以有私人花园、泳池、车库等配套设施。
别墅根据其建筑风格可以再细分为欧式别墅、美式别墅、日式别墅等。
2. 独栋洋房独栋洋房是指独立建造在一定面积土地上的住宅，通常一栋房子占据一块独立的地块，周围有自己的院子。
独栋洋房通常比较宽敞，配置比较豪华。
3. 联排别墅联排别墅是指一系列别墅相连，在布局上与独栋别墅有所不同，但都有自己的院子，住宅的隐私性较好。
联排别墅通常是由几栋房子组成一片区域，整体风格比较和谐统一。
4. 高档公寓除了以上几种独立的洋房类型外，还有一种特殊的洋房类型，即高档公寓。
高档公寓通常在城市中心地段，是一种多层住宅建筑，具有高品质的硬件设施和完备的配套设施，如健身房、会所、花园等。
高档公寓的安保、环境卫生等均有严格的管理，生活质量较高。
二、洋房的装修风格洋房的装修风格多种多样，可以根据个人的喜好和需求来进行选择。
一般常见的装修风格包括：1. 欧式风格欧式风格是洋房中常见的一种装修风格，它包括法式、意大利式、英国式等多种亚类型。
欧式风格的装修通常以古典、高雅为主，典型的特点是浓重的文艺气息和大气磅礴的气质。
2. 美式风格美式风格的装修工程大气、豪华，注重功能性。
美式风格的装修通常给人一种舒适、自由的感觉，它的主要特点是色彩明快、造型简洁、广阔的空间。
3. 北欧风格北欧风格的装修注重简约、清新的风格，通常以白色和灰色为主色调，注重舒适、自在，喜欢自然和质朴的生活方式。
4. 中式风格中式风格的装修工程凸显传统文化的韵味，注重装饰细节和材料的选择，通常以红木、手工编织等为主要元素，给人一种厚重、沉稳的感觉。
洋房对比高层十大优势
洋房对比高层十大优势比较多层电梯洋房和高层的八大优劣势：1、多层电梯洋房的公摊少，得房率更高。
我们的公摊只有15%左右，而且套内面积比其他楼盘更大，选择我们项目的很多人都对比过其他楼盘的公摊，发现我们的性价比更高。
2、多层洋房小区容积率更低，享受更多的优质资源。
我们的容积率更低，意味着楼间距更大，每栋楼采光都很好，同时绿化面积更大，小区环境更好，居住舒适度更高。
3、一梯两户，南北通透，大面宽、小进深，舒适度更高。
我们的电梯是专属电梯，效率更高，私密性更好，而且每个单元只有10来户，上下楼更方便，舒适度更高。
4、多层电梯洋房属于稀缺产品，保值、升值潜力更大。
由于其稀缺性，多层电梯洋房的保值、升值潜力更大。
删除明显有问题的段落，修改后的文章如下：多层电梯洋房与高层的八大优劣势对比：1、多层电梯洋房的公摊少，得房率更高。
我们的公摊只有15%左右，而且套内面积比其他楼盘更大，选择我们项目的很多人都对比过其他楼盘的公摊，发现我们的性价比更高。
2、多层洋房小区容积率更低，享受更多的优质资源。
我们的容积率更低，意味着楼间距更大，每栋楼采光都很好，同时绿化面积更大，小区环境更好，居住舒适度更高。
3、一梯两户，南北通透，大面宽、小进深，舒适度更高。
我们的电梯是专属电梯，效率更高，私密性更好，而且每个单元只有10来户，上下楼更方便，舒适度更高。
4、多层电梯洋房属于稀缺产品，保值、升值潜力更大。
由于其稀缺性，多层电梯洋房的保值、升值潜力更大。
随着中国城镇化的进一步发展和土地资源的日益稀缺，为了提高土地利用率，未来的住宅产品将会越来越高，密度也将越来越大。
这将导致居住品质的严重下降。
目前，全国已经不再批准别墅建设，接下来的限制对象将是洋房。
在这么多年来，我们道真县规模最大的纯洋房小区只有我们一个，因此未来是否还会有这样的小区还是未知数。
因此，多层电梯洋房将成为高端产品中最稀缺的一种。
目前，很多大城市同一地段的多层洋房价格是高层的2倍以上，且非常抢手。
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六层
五层 四层 三层
坡 地
一层架空车库
二层 一层
山体内部，全部用于赠送
龙湖花千树—规划指标
电梯洋房容积率1.5
序号 1 2 3 4 5 6 经济技术指标 占地面积 建筑面积 物业形态 总户数 容积率 车位比 数值 31888㎡ 66331㎡ 电梯洋房 254户 1.5 1：1
龙湖花千树—户型展示
电梯
电梯
E1型，套内面积约170㎡ 实际使用面积约249 ㎡
C1型，套内面积约125㎡
龙湖花千树—创新方式
底层采用TOWN HOUSE方式布置 电梯井外移，观光电梯入户，减小 六层 五层 四层 六层
公共部分面积。
五层
电梯外移（观光电梯）
四层 观 光 三层 三层 电 梯 二层 二层 外 二层 二层 置 一层 一层 一层 一层
顶跃161.57 ㎡
下跃
上跃
龙湖郦江—创新方式
龙湖新一代TOWN HOUSE洋房； 全部首层入户，面 积平均；更偏向于 联排别墅，增加品 质感。
六层 五层 四层 三层 二层 一层 负一层
顶跃 平层 平层
顶跃 平层 平层
龙湖源著—规划指标
电梯洋房容积率1.78
序号 1 2 经济技术指标 占地面积 建筑面积 数值 224378㎡ 940759㎡ 电梯洋房、高层、超高 层 约5000湖 4.2（电梯洋房1.78） 1：1（洋房）
负一层 负一层 负一层 负一层
山顶道8号—规划指标
电梯洋房容积率1.24
序号 1 2 3 4 5 6 经济技术指标 占地面积 建筑面积 物业形态 总户数 容积率 车位比 数值 41亩 5.5万方 电梯洋房 147户 1.24 1.6：1
山顶道8号—户型展示
T6型，套内面积约146㎡ 实际使用面积约163 ㎡
序号 1 2 3 4 5 6 经济技术指标 占地面积 建筑面积 物业形态 总户数 容积率 车位比 数值 57364㎡ 50180㎡ 电梯洋房 196户 0.88 1：1
6+1洋房
天景雨山前—户型展示
天景雨山前—创新方式
全部采用跃层形势；
利用山体内部空间作为赠送； 每户均有大面积的赠送； 单价超过周边同类产品2000元/㎡ 左右
经济技术指标 项目总占地面积 项目总建筑面积 项目物业形态 项目总户数 项目容积率 项目绿化率
数值 32.2万方 75万方 叠拼、小高层、高差 4800户 2.03（叠拼1.3） 35.5%
国奥村—户型展示
上叠 中叠
国奥村—户型展示
下叠
国奥村—创新方式
1.3容积率 创新性全跃洋房（叠拼别墅），5户住宅 利用地形高差布局 中叠、上叠通过前面入户，下叠通过背面 底层入户，均带私家花园
阁楼 四层 三层 二层 一层 负一层 负二层 负三层 负一层 负二层 负三层 阁楼 四层 三层 二层
上叠入户 中叠入户
下叠入户
其他项目创新方式
楼 梯
-1F
回归原始的1T2模式 独立入户，互不干扰 均享私家花园和地下私家会所 花 园
楼 梯 花园
1F
花园
楼 梯
2F
其他项目创新方式
1.25容积率 底层豪华大堂 交错布局 电梯双开门 户户独立 独享别墅私密性
龙湖郦江—规划指标
电梯洋房容积率1.1
序号 1 2 3 4 5 经济技术指标 占地面积 建筑面积 物业形态 总户数 容积率 车位比 数值 123395 410000 洋房、高层 1688户 3.32（洋房1.1） 1:1.6
一期洋房产品
6
龙湖郦江—户型展示
底TOWN140.31 ㎡ 平层124.93㎡
入户层 溪谷洋房A2（上跃）
上跃层 套内面积165.99平米
底跃层 溪谷洋房A2（底跃）
入户层 套内面积188.19平米
复地院立方—创新方式
全部采用跃层形势；
通过地下室、阁楼、跃层的院馆、 多露台等功能赠送，提高性价比， 促进销售。
六层
五层 四层 三层 二层 一层 负一层
天景雨山前—规划指标
电梯洋房容积率0.88
重庆洋房当前产品创新
金科阳光小镇—规划指标
序号 1 2 3 4 5 6
经济技术指标 占地面积 建筑面积 物业形态 总户数 容积率 车位比
数值 268134㎡ 580000㎡ 洋房、高层 约5400户 2.16（洋房1.22） 1:1
金科阳光小镇—户型展示
C-3 套内约128.74平米（平层）
A-1 套内约138.13平米(一层跃负一层)
3
4 5 6
物业形态
总户数 容积率 车位比
龙湖源著—户型展示
一层跃地下室 E1-1户型:四室两厅两卫 一层跃地下室 E1-3户型:四室两厅两卫
套内面积约164㎡,实得面积约256 ㎡
套内面积约155㎡,实得面积约246㎡
二层跃一层及地下室 E2-2户型:三室三厅两卫
套内面积约164㎡,实得面积约268㎡
龙湖源著—创新方式
底楼仍采用TOWN
HOUSE形势； 全部首层入户，加 大面宽，增加中户 一层实用面积和花 园赠送，增加底跃 的均好性；
七层 六层 五层
平层 平层
平层 平层
平层 平层
平层
平层 平层
平层
四层
三层 二层 一层 负一层
万科缇香郡—规划指标
电梯洋房容积率2.6
序号 1 2 3 4 5 6 经济技术指标 占地面积 建筑面积 物业形态 总户数 容积率 车位比 数值 40000㎡ 180000㎡（计容14万方） 7+1、9+1层洋房、高层 1328湖 3.5（电梯洋房2.6） 1.5:1
万科缇香郡—户型展示
H1型，套内面积约240㎡（含私家会所）实际使用面 积约247 ㎡（庭院花园面积约40 ㎡ ）
H2型，套内面积约115㎡, 实际使用面积约230 ㎡ 际使用面积约180 ㎡
万科缇香郡—创新方式
采用组团围合式布局； 中庭围合景观庭院； 7层和9层的层数 提高容积率
五层 五层 平层户型（六层） 六层
4跃5，叠拼
四层
5跃6，叠拼
四层
2跃3，叠拼
二层
三层
3跃4，叠拼
二层
三层
入户大堂（一层）
一层
1跃2，叠拼
︳31
其他项目创新方式
1.2容积率 15.4米开间、3.2米层高 一梯一户、独立入户 每户均有独立花园
五层
四层
三层
二层
一层
地下室
汇报结束，谢谢聆听！
T8型，套内面积约170㎡ 实际使用面积约192 ㎡
山顶道8号—创新方式
底层采用TOWN HOUSE方式布置 平层则布置为1梯1户 顶楼下跃 外立面采用手工石材打造
六层
六层 五层 四层 三层
六层
六层
以高品质豪宅为卖点
二层
一层
二层 一层
二层 一层
二层 一层
国奥村—规划指标
叠拼容积率1.3
序号 1 2 3 4 5 6
五层 七层 六层
平层 平层 平层 平层
平层 平层 平层 平层
四层
三层 二层 一层 负一层
复地院立方—规划指标
序号 1 2 3 4 5 6
经济技术指标 占地面积 建筑面积 物业形态 总户数 容积率 车位比
数值 45278 45278 洋房、联排别墅 248 0.99（洋房1.15） 1.2:1
复地院立方—户型展示
多书房
A-2 套内约126.06平米（二层跃负一层） CY-5 套内约151.98平米(顶跃)
多书房
金科阳光小镇—创新方式
全部首层入户； 户户均有花园赠送； 但是中间两户一层面 积狭小，仅能摆放楼 梯和储藏间，实用性 不高，客户认可度低。
六层 五层 四层 三层 二层 一层 负一层
顶跃 平层 平层
顶跃 平层 平层