物业管理公司员工定岗定编的数量标准

•物业管理公司员工定岗定编的数量标准•物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。

•一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准••多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置3.6人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：••1、管理人员：主任，总建筑面积10万平方米以下设1人，10~20万平方米，设一正一副，25万以上，设一正二副；助理，总建筑面积10万以下设1人，在10万平方米以上每增加5万平方米增加1人；社区文化设一人，活动中心、场所的值班人员另计；管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各一人，但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业的大小和工作需要来设置。

••2、维修员：建筑面积每4万平方米设置1人。

••3、绿化员：绿化面积每4000平方米左右设1人。

••4、保洁员：每140户设1人。

•5、保安员：每120户设1人。

••6、车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。

••二、高层住宅物业管理人员的定岗定编标准••高层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置7.5~7.8人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：• 1、管理人员：建筑面积小于5万平方米设主任1名，每增加5万平方米增设副主任1名；助理每350户设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据工作需要设置。

••2、机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万平方米以上的楼宇每1万平方米配1.5人。

••3、保洁、绿化人员：建筑面积每7000平方米左右或90~100户配1人；公共场所或商业场所可适当调整人员。

•4、保安人员：每40户配1人或建筑面积3000平方米左右配1人。

••5、车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日3班。

••三、高层写字楼物业管理人员的定岗定编标准••高层写字楼物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置15~18人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：•1、管理人员：建筑面积小于3万平方米设主任1名，每增加3万平方米增设副主任1名；助理每2万设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据需要设置。

••2、机电人员：高层写字楼要增设空调通风系统，其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每1万平方米配4~5人。

••3、卫生、绿化人员；建筑面积每2500平方米配1人。

•4、保安人员：建筑面积每2000平方米左右设置1人。

••四、其他类型的物业••| 2009-10-11 18:20:45•有人认为这个回答不错 | 有0人认为这个回答没有帮助•物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

而在物业税改革的基本框架里，我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。

•日前，据可靠消息称，开征物业税工作将在北京率先试点，紧随其后，广东、上海、南京将在今年底或明年初开始试行，最后再在全国推广。

同时，据有关人士透露，中央财经工作领导小组的有关专家已作了测算，如果按照0.8％的税率征收物业税，不会增加居民的税收负担。

••因关系到众多购房者的切身利益，开征物业税备受各方关注。

一般预期，随着物业税的开征，房屋成本将进一步下降，从而降低购房“门槛”，增强市民购房的机会和能力。

房地产市场的“炒楼风”以及房地产商的“圈地”风潮也有望因此得到平抑。

•••北京率先启动广东紧随其后•••据悉，北京作为首个试点城市，准备工作已于去年底率先启动，目前对开征物业税的制度建设及前期调研工作也已基本完成，并进入了实质性的实施阶段。

据知情人士透露，继北京之后，今年底前或明年初，上海、南京、广东的有关试点工作有可能推出，之后向全国全面推广。

•••在早前的一次广州市财政工作会议上，广州市常务副市长沈柏年透露，根据国家税制改革方向，广州准备统一征收物业税。

鉴于物业税可能会成为今后地方税收的主要收入，沈柏年要求财政部门做好前期准备工作。

•••省财政厅有关负责人证实，广东可能成为继北京后该项改革的试点地区，但由于该项工作极其复杂和敏感，因此一定要慎之又慎。

该负责人表示，物业税的改革要比增值税、所得税两大税种复杂得多，还要做具体调研、制度建设等相关的前期准备工作，因此该项改革要比增值税和所得税的改革迟些日子。

•••记者就有关事宜向广东省地税和广州市地税求证，有关负责人并未否认此事，但称尚未接到上级部门的正式书面通知。

•••开征物业税楼价有波动•••业内人士认为，依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中就包含了几乎全部的税费，而地价和相关税费约占住宅成本的50％。

专家认为，如果改用物业税的形式分期支付地租和税费，现在的房价可望有所下降。

据估算，假如以现在的建设成本为100元/平方米计算，把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平，房屋建设成本将会降到58元/平方米。

从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10％－20％的购房成本。

对于广州等地价高企的大城市来说，物业税的开征，则大大降低广州住宅的开发成本，居民置业门槛也大大降低。

•••但也有业内人士认为，新的房地产税收方式会导致购房者在以后按年交纳税费时，有可能会比一次性交纳要承担的多，这种情况会产生一种“平买贵用”的现象。

但是国务院发展研究中心专家则表示，将来征收物业税一定会结合购房者的经济承受能力进行设置，这样不仅不会增加居民的负担，还会促使地方政府改变其短期行为，更关心投资环境。

•••物业税启动会推动二手交易••对于物业税的开征，广州发展商大都认为这是对政府、发展商和业主普遍有利的消息。

锦江房地产有限公司副总经理杨晓军说，如果开征物业税，消费者首次购房成本会下降，但另一方面房价就会分摊到日后税收上，由于“买房不贵、供房贵”，这可能使得一部分消费者宁愿选择物业税相对较低的二手房。

而且，目前广州大量的空置房，在物业税开始征收后，也可望得到一些不愿担负过高供房费用的消费者来消化。

•••另外，由于土地成本占房地产开发成本比重高达20％—40％，开征物业税，房价肯定会下降，但因为考虑到房子的使用成本，购房者消费会变得更加理性，市场的越趋成熟会令发展商的开发行为更加规范化。

杨晓军认为，由于如今政府是一次性征收地价，开征物业税将会使政府的财政收入变得相对稳定，分期固定的财税收入将会让政府在考虑出地数量和规模时，更加具有长远性和计划性。

•••新闻链接••什么叫物业税？•••据中国税务学会的专家介绍，物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。

据有关消息，物业税开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，即把买房子前已经交的税，放到买房子后按年缴交收取。

多方观点认为，此举可以彻底解决目前我国房产地征税中存在的“范围过窄、税基覆盖不全、计税依据不科学”等问题。

•••开征物业税，对于已经有物业的市民来说，最关注的是开征物业税前已有物业是否还须征缴物业税。

而业内人士认为，开征物业税前已有的物业不须征物业税可能性不大。

因为物业税是会根据物业的增值情况收取的，旧有物业升值了必然要收取物业税。

••对于没有物业的市民来说，由于开征物业税后房价将会有一定程度的下降，首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。

尤其对于消费水平较低的自住型的一次置业者来说，将会更容易成为有楼一族。

•••简单地说，物业税开征后，目前开发商一次性缴纳的土地出让金将转为缴纳少量土地补偿金，这一补偿金数目将大大低于目前的土地出让金水平，也可采取招标、拍卖、挂牌等方式选择开发商。

开发商拿到土地后，政府将给予其三年开发周转期，三年期限过后，售出的房地产部分由购房者逐年缴纳物业税，未售出部分则应由开发商缴纳物业税(又称地租) 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

而在物业税改革的基本框架里，我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。

•物业税征收进入模拟测算阶段在部分地区试点•网易房产查看北京房产部落•2005-01-17 11:20:00 来源: 中国青年报不良信息举报发表评论查看评论•在今天举行的中国经济形势报告会上，财政部副部长楼继伟说，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。

•所谓物业税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。

据了解，世界上有80多个国家开征物业税。

楼继伟今天证实•，我国正在就这一新税种的征收做模拟测算。

•据了解，许多公司在一些工业园区内购置了大片土地，而厂房等办公设施只占土地面积的1／3左右，其他地方都搞成绿化。

“物业税开征后，这些公司变相圈地的投机行为就不那么容易了”。

楼继伟说，开征物业税后，这些保存的土地需要逐年交税。

而以往的惯例是，土地的买方或承租方只需要一次性交纳所有税费。

•楼继伟解释说，这一新税种还可以校正一些地方政府的短视行为。

据说，目前由于没有物业税，一些地方政府进行土地开发等活动时，往往只重视眼前利益。

而开征物业税，则能保证地方政府每年都有一定收入。

如此，他们的目光可能会更长远些。

•楼继伟还指出小政府大市场是国家财税改革的方向。

去年的财政政策实际上已经紧起来了。

今年财政部的预算报告准备适当减少一些预算赤字。

这就是说，政府支出将适当减少。

（作者：何磊）••••物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

而在物业税改革的基本框架里，我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。

•••该税种主要是为了限制房地产投资同时推动空置住房进入流通领域。

•目前北京等试点城市已经进入前期准备阶段。