租赁合同案例
房屋租赁合同常见纠纷解决案例
房屋租赁合同常见纠纷解决案例近年来，随着城市化进程不断加快，房屋租赁合同纠纷也日益增多。
租房合同是租主和承租人之间的约定，但由于各方信息不对称、法律意识不足等原因，常常导致合同纠纷的发生。
以下是一些常见的房屋租赁合同纠纷案例以及相应的解决方案。
案例一：违约问题租主刘先生投资购买了一套公寓，并与租客王女士签订了一年的租赁合同。
然而，在租约开始的两个月内，王女士以个人原因要求提前解除合同，并要求返还部分租金。
但合同明确规定，租约一经签订即不可撤销，除非出现重大违约情况。
刘先生不同意王女士的要求，导致双方产生了分歧。
解决方案：根据租赁合同的约定，双方应当严格履行合同内容。
在分歧产生时，双方可以通过协商、调解等方式解决争议。
如果无法达成一致意见，可以向有关部门申请仲裁或提起诉讼。
在这个案例中，王女士要求提前解除合同并返还部分租金，违反了合同约定。
刘先生可以参考合同规定，拒绝王女士的要求。
如果双方无法达成一致，可以协商解决或通过法律途径解决。
案例二：租赁物损坏问题租客张先生租住了一套公寓，在租住期间不慎造成了一些家具的损坏。
合同约定租客需妥善保管租赁物，如出现损坏需承担相应的修复或赔偿责任。
然而，张先生拒绝承担赔偿责任，并声称损坏是由于物品本身质量问题造成的。
解决方案：对于租赁物损坏问题，首先需要确定损坏责任的归属。
如果是租客使用不当或过失导致的损坏，租客应当承担相应的赔偿责任。
如果是房屋本身质量问题导致的损坏，租客可以要求免责或返还部分租金。
在这个案例中，张先生没有提供充分的证据证明损坏是由于物品本身质量问题造成的，因此应当承担赔偿责任。
租主可以要求张先生按照合同约定进行修复或赔偿。
案例三：违规装修问题租客李先生在租住期间违规进行了大规模的装修，而合同中明确规定了装修的范围和限制。
李先生的装修行为引起了其他住户的不满和投诉，导致房东田先生要求李先生恢复原状并承担相应的损失费用。
解决方案：合同约定了装修的范围和限制，租客应当遵守约定并避免违规行为。
房屋租赁合同范本案例8篇
房屋租赁合同范本案例8篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________鉴于甲、乙双方为了房屋租赁事项，经过友好协商，在平等自愿的基础上，达成以下租赁协议：一、租赁房屋信息1. 甲方同意将其所拥有的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。
租赁房屋的具体地址、面积、格局等信息详见本合同附件。
2. 乙方承租租赁房屋的用途为____________，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。
二、租赁期限1. 本合同的租赁期限为_____年，自____年___月___日起至____年___月___日止。
2. 租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。
如双方同意续租，应在租赁期限届满前至少___个月提出书面申请并得到对方同意。
三、租金及支付方式1. 乙方应按照约定的租金标准向甲方支付租金。
租金总额为______元（大写：______元整）。
租金支付方式分为______种，具体支付时间和金额详见本合同附件。
2. 乙方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，需向甲方支付违约金______元。
逾期超过___日，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
四、房屋押金1. 乙方在签订本合同时向甲方支付____元作为房屋押金。
押金不计利息，租赁期满后，甲方在确认房屋完好无损且乙方已结清所有费用后无息退还押金。
2. 如乙方在租赁期间因个人原因造成房屋损坏或欠缴相关费用，甲方有权在押金中扣除相应金额作为赔偿或费用。
房屋租赁合同纠纷案例3篇
房屋租赁合同纠纷案例3篇篇1甲方（出租人）：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________联系方式：________________乙方（承租人）：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________联系方式：________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜存在纠纷，经双方友好协商，达成以下协议以解决纠纷并明确双方权利义务。
一、纠纷概述双方于______年______月______日签订房屋租赁合同，约定乙方租赁甲方位于______的房屋。
在合同履行过程中，双方就租金支付、房屋维修、合同解除等事项产生纠纷。
现双方同意通过本协议解决纠纷。
1. 租金支付：乙方确认欠付甲方租金金额为人民币______元，并承诺于______年______月______日前支付完毕。
如乙方未按期支付，同意按照逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。
2. 房屋维修责任：双方确认，除因甲方房屋本身质量问题导致的损坏外，乙方应负责租赁期间房屋的维护和保养。
对于乙方在租赁期间因使用不当造成房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
3. 合同解除：双方同意，如乙方未按约定支付租金或存在其他违约行为，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方立即腾空房屋。
乙方应配合甲方完成房屋交接，并承担因违约造成的违约责任。
4. 争议解决：双方同意，如因履行本协议发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5. 其他约定：双方就房屋租赁期间的水、电、气、物业管理费等费用的承担、租赁期限的延长或缩短、房屋用途等事项达成如下补充协议：____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________。
房屋租赁合同范本案例6篇
房屋租赁合同范本案例6篇篇1甲方（出租人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________鉴于甲方同意将其房屋出租给乙方使用，乙方愿意遵守租赁合同的所有条款和条件。
为明确双方权利和义务，特制定以下租赁合同范本案例。
一、租赁房屋基本情况1. 房屋位置及面积：甲方出租的房屋位于__________，建筑面积为______平方米。
2. 房屋设施及用途：房屋的设施包括__________等。
乙方承诺仅将租赁房屋作为居住使用，不得从事其他商业活动。
二、租赁期限及租金支付1. 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。
2. 租金及支付方式：租金总额为人民币____元整（大写：__________）。
租金支付方式为每半年支付一次，具体支付日期为每年的__月__日和__月__日。
3. 押金：乙方在签订本合同时向甲方支付押金人民币____元整（大写：__________）。
租赁期满，乙方如无违约行为，押金将全额退还。
三、甲乙双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照合同约定收取租金和押金。
（2）甲方应确保出租的房屋符合居住条件，并配备必要的设施。
（3）甲方应保证乙方在租赁期间内的居住权利，不得无故干扰乙方的正常生活。
（4）甲方有义务对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。
2. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期内使用房屋，并享有居住权利。
（2）乙方应按照合同约定支付租金和押金。
篇2甲方（出租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________鉴于甲方拥有位于____________________（详细地址）的房屋，现同意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房屋。
房屋租赁合同纠纷案例4篇
房屋租赁合同纠纷案例4篇篇1房屋租赁合同纠纷案例一、案情介绍小明和小红是大学同学，毕业后两人选择在一座城市找工作。
由于时间紧迫，他们决定先租一套房子住下来再考虑其他事情。
他们在网上找到了一套合适的房子，签订了租赁合同，并支付了相关费用。
然而，在入住后不久，他们发现房子存在很多问题，如管道堵塞、天花板漏水等，严重影响了居住舒适度。
小明和小红多次联系房东解决问题，但未见实质性改善。
二、诉讼过程小明和小红决定通过法律途径解决问题。
他们向法院起诉了房东，要求解除合同并返还租金。
在法院受理后，法官要求房东提供相关证据证明房子的基本设施和维修状况。
房东提供了一些维修记录和照片，但并未能证明房子的居住条件符合租赁合同的约定。
法院最终判决解除租赁合同，房东需返还租金并赔偿小明和小红的损失。
三、解决方案此案例中，小明和小红通过起诉房东解决了房屋租赁合同纠纷。
在租赁合同中，房东有义务保证房子的基本设施正常运作，并承担维修责任。
如果房东未能履行合同义务，租户有权寻求法律救济。
在租房过程中，租户应注意保留相关证据，并及时向法院申请解除合同，维护自身权益。
四、经验教训对于房屋租赁合同纠纷，双方应遵守合同约定，保护自身权益。
租户应认真检查房屋状况，并妥善保管相关证据。
如发现问题，及时与房东沟通并要求解决。
如无法通过协商解决，可以向法院申请救济。
房东应定期维护房屋设施，确保租户的居住权益。
在签订合同前，应对合同条款进行详细了解，避免发生纠纷。
通过合法途径解决房屋租赁纠纷，维护双方权益，确保租房过程顺利进行。
篇2房屋租赁合同纠纷案例近年来，随着城市化进程的加快，房屋租赁市场也逐渐走向成熟。
然而，在房屋租赁过程中，由于合同条款不清晰、租赁双方的权益保护意识薄弱等原因，引发了一些租赁纠纷案件。
本文将介绍一个关于房屋租赁合同纠纷的案例，以探讨其中的法律问题和解决方法。
案例描述：小明是一名大学生，毕业后来到城市A找工作。
由于时间紧迫，小明在网上找到了一家房屋中介公司，签订了一份一年的房屋租赁合同。
租赁合同纠纷20个经典案例
租赁合同纠纷20个经典案例1. 拖欠房租案件租客A与房东B签订租赁合同，约定每月租金1000元。
但是，租客A连续三个月未按时支付租金，引发纠纷。
最终，法院判决租客A需支付拖欠的租金及滞纳金。
2. 房屋损坏赔偿案件租客C在租期内意外造成房屋损坏，房东D要求租客C承担维修费用。
经过协商未果后，房东D向法院提起诉讼。
法院判决租客C需要赔偿房东D相应的维修费用。
3. 提前解除合同案件租客E提出要求提前解除租赁合同，但房东F拒绝。
双方因此产生纠纷，最终通过法院仲裁，判决租客E须支付违约金，方可提前解除合同。
4. 情节严重拖延退房案件租客G在租期结束后，情节严重拖延退房。
房东H仲裁要求租客G立即退房，但租客拒绝。
最后，房东H通过法院强制执行，租客G被强制执行退房。
5. 未提前通知续租案件房东I未提前通知租客J续租，导致租客无法及时寻找新的住所，产生经济损失。
法院判决房东I需要支付租客J一定的经济赔偿。
6. 共同承担维修费案件租赁合同中约定房东K负责维修房屋共用设施，租客L负责日常维护。
房东K拒绝承担维修费用，导致租客L起诉。
法院判决房东K需要承担一定比例的维修费用。
7. 违反业主公约案件租客M在住房内进行违反业主公约的行为，被业主N发现并向房东O投诉。
房东O终止租赁合同，并要求租客M支付违约金。
法院最终判决租客M需要支付相应违约金。
8. 装修违约案件租客P未经房东Q允许私自进行房屋装修，导致房屋损坏。
房东Q要求租客P承担修复费用，但租客拒绝。
法院判决租客P需要支付修复费用。
9. 租赁合同误解案件租客R以为租赁合同租期为12个月，但实际租期为6个月。
租客要求履行12个月的租期，房东S拒绝。
最终，法院判决租赁合同租期为6个月。
10. 押金扣除争议案件租客T退房后，房东U要求扣除押金用于赔偿房屋损坏及清洁费用。
但租客认为无需扣除那么多押金。
最后，法院判决房东U按实际损失扣除一部分押金。
11. 违约金标准争议案件租赁合同约定违约金为每天租金的10%，但租客V认为该约定过于苛刻。
融资租赁合同案例_共10篇.doc
★融资租赁合同案例_共10篇第1篇：融资租赁合同案例1992年2月5日，甲公司与乙公司签定融资租赁合同。
双方约定，出租人甲公司应按照承租人乙公司的要求，从国外购进浮法玻璃生产线及附属配件，租赁给乙公司，租金总额18万美元，租期24个月。
最后一期的到期日为1994年5月30日，如乙公司不支付租金，甲公司可要求即时付清租金的一部分或全部，或终止合同，收回租赁物件，并由乙公司赔偿损失。
丙公司为乙公司提供了支付租金的担保。
丙公司向甲公司出具的租金偿还保证书中约定，丙公司保证和负责乙公司切实履行融资租赁合同的各项条款，如乙公司不能按照合同的约定向甲公司交纳其应付的租金及其他款项时，担保人应按照融资租赁合同的约定，无异议地代替乙公司将上述租金及其他款项交付给甲公司。
1993年5月5日，甲公司将购进的全套设备全部运抵目的地。
按照乙公司的要求，将设备安装在丁工厂使用。
设备投产后，因生产原料需从国外进口，成本较高，销路较差，致使开工后就停产。
承租人和丁工厂仅支付甲公司设备租金6万美元。
甲公司多次催要，乙公司和丁工厂仍未能支付租金，于是甲公司向法院提起诉讼，要求乙公司和丁工厂立即偿付所欠租金及利息，并由丙公司承担保证责任。
乙公司辩称，甲公司在丁工厂经营不善的情况下，未能收回租赁物，致使损失扩大，乙公司不应承担责任；丙公司辩称，甲公司应在承租方无力偿付租金的情况下及时收回租赁物，防止损失扩大，但甲公司却采取放任态度，致使损失扩大，甲公司无权就扩大的损失要求赔偿。
人民法院受理后，将丁工厂列为本案的第三人参加诉讼，丁工厂辩称，自己不是融资租赁合同的当事人，不应承担租金偿付义务。
法律评析本案系因为租赁物质量问题引起的欠付租金纠纷一、融资租赁合同是否合法有效?根据融资租赁合同法律关系，出租人的主要义务是出资给供货人购买租赁物并租给承租人使用，承租人的义务是指定某种设备和供货人并支付租金。
本案中，作为出租人的甲公司享有按合同约定的租金标准收取租金的权利。
房屋租赁合同纠纷案例3篇
房屋租赁合同纠纷案例3篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________住址：_____________________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________住址：_____________________________鉴于甲乙双方因房屋租赁合同发生纠纷，根据双方友好协商的原则，为解决纠纷并达成和解，特制定本协议。
以下为双方共同遵守的条款：一、纠纷概述双方于______年______月签订房屋租赁合同，约定乙方租赁甲方位于______的房屋，租赁期限为______年。
在合同履行过程中，双方因租金支付、房屋维修、合同解除等问题产生纠纷。
现双方同意通过友好协商的方式解决纠纷。
二、双方责任与义务1. 甲方责任与义务：（1）确认租赁房屋权属清晰，无产权纠纷；（2）按照合同约定交付房屋，保证房屋符合租赁用途；（3）对出租房屋进行必要的维修，确保乙方正常使用；（4）确保房屋租赁期间的合法权益。
2. 乙方责任与义务：（1）按照合同约定支付租金；（2）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（3）对房屋进行必要的日常维护和管理；（4）遵守国家法律法规和当地政策规定。
三、纠纷解决方案1. 租金支付问题：乙方确认欠付的租金金额，并承诺在______年______月______日前支付完毕。
对于逾期支付的租金，乙方同意按照合同约定支付滞纳金。
2. 房屋维修问题：甲方同意对乙方提出的房屋维修问题进行整改，确保房屋正常使用。
维修费用由甲方承担。
3. 合同解除问题：双方同意在友好协商的基础上解除合同，对合同解除后的相关问题达成一致意见。
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租赁合同案例原告（反诉被告）王某某。
委托代理人刘某某。
委托代理人姚某，河南某律师事务所律师。
被告（反诉原告）谢某某。
委托代理人杜某某。
委托代理人张某某。
原告王某某与被告谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。
本案在审理中，被告谢某某提起反诉，本院决定合并审理。
公开开庭进行了审理，原告委托代理人姚某、刘彩虹，被告委托代理人张百礼均到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告王某某诉称，20XX年3月16日，原告以125XXX元的高额转让价从“京都老蔡记”饭店取得了该店面的经营权，随后与被告签订了该处房屋的租赁合同，合同期限为三年。
双方约定：合同履行期间，原告定期支付被告租金，被告依约将其所有的房产（郑州市惠济区南阳路XXX号5号楼XXX号）租赁给原告用于经营面庄。
20XX年元月，原告暂停营业。
在放假回家过春节期间，被告未通知原告撬门而入，将饭店内所有经营设备非法变卖，后又将此房违法租赁给了第三人。
被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告因此诉至法院，请求判令被告谢某某赔偿原告经济损失305XXX元，并承担本案诉讼费用。
本案在审理中，原告将其诉讼请求增加至696480.XXX元。
被告谢某某辩称，原、被告所签订的房屋租赁合同明确规定，每月6日为原告向被告交纳房租的时间，如果原告拖欠房租60天，视为原告违约，被告有权收回房屋，不退还原告押金。
起初原告尚能按时交纳房租，但随着时间的延长，原告常拖欠晚交房租。
由于原告做生意并不容易，被告没有追究原告的违约责任。
但是，到了20XX年元月6日该交房租的时候，原告及其委托代理人却无影无踪，被告电话联系到原告的代理人，他却说没钱，反正又不到解除合同的条件，到时候大不了给违约金。
由于未到解除合同规定的60天时间，被告也无可奈何。
到了20XX年2月，由于原告拖欠员工工资，被《东方今报》报道后，原告店里的设施被供货商抵账和员工抵工资分割一空。
此时，被告赶紧按双方签订合同时原告提供的身份证的地址给原告发送特快专递，通知原告来处理此事，但原告置若惘然。
无奈之下，被告于20XX年7月和第三人签订了新的租赁合同。
被告因此希望法院在查明事实的基础上依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告谢某某诉称，反诉原告与反诉被告于20XX年3月16日签订了一份房屋租赁合同，约定每月6日为交纳房租的期限。
到20XX年2月6日，反诉被告共拖欠租赁费15XXX元、拖欠电费4XXX元、水费XXX元、物业管理费1XXX元（电、水、物业费已由反诉原告替其垫付）。
由于索要无果，反诉原告请求法院依法判令：1、反诉被告给付反诉原告房屋租赁费15XXX元、电费4XXX元、水费XXX元、物业管理费1XXX元，共计21XXX元，并承担本次反诉费用；2、反诉被告拆除一、二楼护栏及高于地面的平台，将地面恢复原状。
反诉被告王某某辩称，反诉被告已经支付房租到20XX年元月6日，反诉原告却于20XX年2月10日将该房屋出租给他人，故反诉被告没有拖欠反诉原告的房租。
反诉被告与物业部门签订有物业服务协议，反诉被告已向物业部门支付3XXX元水、电押金。
反诉原告替反诉被告垫付水电费，是为了把房屋租赁给下一个租房人而为，与反诉被告之间的租赁关系无关。
为支持自己的主张，原告提供证据如下（[］内为被告质证意见）：1、“拐子王面庄”税务登记证、个体工商户营业执照、食品卫生许可证各一份，证明原告系“陕西拐子王面庄”的业主。
［被告无异议。
］2、转让费收据三份、转让物品清单一份，证明原告以125000的高额转让费取得“拐子王面庄”的受让权。
［被告有异议，认为被告不知情。
］3、房屋租赁合同、被告身份证、房屋产权证，被告出具的委托书、受托人张百礼的身份证各一份、原告交纳租金收据七份，证明原、被告之间存在合法有效的房屋租赁关系，原告按照合同约定履行了交纳租赁费的义务。
[被告对证据真实性无异议4、证人徐俊海、金分建、李海航、杨师娃、宋振忠证言，证明被告在原告放假期间，未通知原告将房屋租赁给第三人和面庄被变卖的有关物品。
［被告对证言有异议，认为除徐俊海出庭作证外，其他证人没有到庭作证，被告不予认可。
对徐俊海证言，被告认为证人称阴历20XX年正月16日（阳历20XX年2月22日）房屋门锁着、物品还在，而原告诉称被告于20XX年2月10日将门撬开变卖物品，相互矛盾，不应作为证据使用。
］5、“拐子王面庄”与西安力信科技开发有限公司签订的装修协议、装修工程结算书各一份，装修款收据、装修所需补充材料收据共计十三份，证明原告店面装修费为142XXX元。
［被告对证据的真实性有异议，认为被告并不知情，被告租赁给原告的房屋是已经装修好的，无需装修。
］6、厨房用品票据，电器和厨房设备票据及清单共计十二份，交通及食宿票据十六页，证明被告非法变卖原告店内的有关物品价值及原告为挽回损失产生的交通、食宿费用。
［被告对证据有异议，认为被告并不知情，交通、食宿票据都是发生在原告在营业期间，被告不予质证。
］7、申请书、失业证、残疾证、原告贫困证明、户口本成员证明各一份，医院诊断证明九份，证明原告失业在家，身患绝症、身体残疾，家庭人口众多，被告侵权给原告带来很大的经济负担。
[被告对证据无异议，认为与本案无关，不予质证。
〕8、甘肃省庆城县公安局城关派出所出具的原告王某某身份信息一份，证明原告身份合法。
［被告有异议，认为该证明上无照片，不能证明与被告签订合同的王某某是同一人。
］9、郑州市惠济区食品监督所出具的豫祥和饭店卫生许可证一份、档案材料一份，证明被告恶意违约，将诉争房屋出租给豫祥和饭店。
〔被告有异议，认为20XX年2月19日签订的租赁合同是复印件，有可能是复制的，卫生许可证与本案无关。
］10、证人孔丽丽证言一份，证明原告经营的饭店是证人做的涂料工程，20XX年春节过后，证人发现该饭店的招牌换成了“扒猪脸”。
〔被告有异议，认为工商档案中从未有过“扒猪脸”这个名字。
］为支持自己的主张，被告提供证据如下（[]内为原告的质证意见）：1、20XX年2月11日通知书一份，证明原告已拖欠房租、工人工资、供货商及客人预付餐费，被告让原告提供担保，同时证明被告提出了不安抗辩权。
[原告有异议，认为通知书为被告单方出具，原告没有签字认可]2、特快专递查询单一份，证明原告已经收到证据1中的通知书。
[原告有异议，认为原告没有收到通知书。
］3、原告20XX年2月15日写给被告委托代理人张百礼的书信一封，证明原告已经知道拖欠房租超过两个月，其委托人将饭店经营得一团糟，并非被告擅自撬门。
[原告对证据真实性无异议，但认为这两封信是原告单方询问被告委托代理人为什么收回房屋的信。
］4、锦华财务处票据两份、惠济区诚信烟酒商行证明一份，证明被告为原告垫支了水电费4XXX元，并且不是被告单方终止租赁合同。
[原告有异议，认为证据无法确认惠济区诚信烟酒商行系“拐子王面馆”的邻居，原告已经向物业部门交纳了3XXX元的水、电押金，如拖欠押金也是可以相抵的，拖欠水电费与反诉原告无关。
］5、被告与他人签订的合同，证明被告于20XX年7月15日与他人重新签订了租房合同。
[原告有异议，认为真实性无法确定。
]6、20XX年8月31日甘肃省径川县公安局城关派出所出具的19XX年4月15日出生的王某某无户籍，公安部常住人口网查找的身份信息，证明原告主体不适格。
[原告认为此证据说明原告的身份信，息存在。
］7、20XX年8月31日西安市工商行政管理局出具的证明一份，证明西安力信科技开发有限公司被吊销营业执照，不能继续经营。
[原告有异议，认为公司被吊销营业执照，并不影响民事效力。
]8、特快专递接收人代云强证明一份，证明被告给原告所寄的特快专递已送达原告。
[原告有异议，认为不能证明原告已经收到该特快专递。
]9、河南锦华物业管理有限公司证明一份，证明诉争房屋在原告开办饭店前就有文化石，该文化石非原告所装。
[原告有异议，认为证人应出庭作证。
］10、裕华文汇物业处证明一份，证明20XX年2月19日至7月14日期间，诉争房屋水电费基本为零。
[原告有异议，认为不能证明水电费未真实发生。
］本案在审理中，本院根据当事人申请调查取证如下：1、20XX 年12月8日调查代云强笔录一份；20XX年12月11日调查孟淑琴笔录一份；2、原告住院病历一份；3、郑州市惠济区卫生局出具证明一份；4、20XX年尹国强调查笔录一份。
经庭审质证，原告对证据1、2、3无异议，对证据4有异议；被告对证据1、2、4无异议，对证据3有异议，认为卫生局工作人员未说明租赁合同是原件还是复印件。
本案在审理中，原告于20XX年10月30日向本院提出申请，要求对其开办的“拐子王面庄”的装修及购置设施、设备进行评估，本院依法委托河南省科健资产评估有限公司进行评估。
该评估机构认为，由于现场勘查时原告所购置设施、设备实物已不存在，且其提供的绝大部分票据复印件上购置日期、规格型号、品牌（厂家）等不尽完整，有个别票据复印件字迹不清，不宜辨认，因当事人不能补充，故对此部分设施、设备无法评估。
评估机构因此对原告开办的“拐子王面庄”的部分装修设施（含一楼块料墙面、地面、铁艺栏杆及二楼衣柜、铁艺栏杆、地面、梯面层）及原告购置的冰柜、电磁炉进行了评估，其中冰柜、电磁炉评估价值为1350.4元、装修工程评估价值为19XX0.XXX元。
经质证，原告认为该评估报告不能证明原告所诉的全部财产损失。
被告有异议，认为评估价格过高。
根据原、被告陈述、举证、质证及诉辩意见，本院确认案件事实如下：20XX年3月16日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，约定：被告将其位于郑州市惠济区南阳路XXX号5号楼XXX号的房屋租赁给原告经营陕西拐子王面庄，租赁期限为20XX年4月5日至20XX年4月4日；原告向被告交纳押金5XXX元，合同终止，原告交清租金及水电等相关费用后，被告即可退还押金；原告每月6日交纳当月租金7XXX元，如有无故拖欠，被告有权加收滞纳金3 %；如拖欠租金60天，视为违约，被告有权收回房屋，不退还押金。
合同签订后，原告向被告交纳房屋押金5XXX元，并将房屋租赁费交纳到20XX年元月5日。
原、被告签订合同当天，原告还与当时承租被告此幢房屋的任勇民约定，任勇民将其经营的“京都老蔡记”饭店转让与原告经营，转让费为125XXX元，转让的物品含电视机、空调、桌椅、冰柜、锅灶、碗盘、刀具、桶等饭店设备。
原告于20XX年4月6日前支付了转让费125XXX元。
20XX年3月28日，原告与西安力信科技开发有限公司（以下简称“力信公司”）签订协议书一份，约定力信公司于20XX年3月28日至20XX年5月28日为原告装修陕西拐子王面庄，双方约定的工程量有：场地拆除（包括地面、墙面、窗套等拆除）、室内装修（包括铺设地板砖、铁艺构制安装、电路更换、更新、墙面乳胶漆粉刷、落地窗帘购置配套、二楼衣柜制作）、门头制作（包括门面强文化石铺设、铝合金扣板安装、霓虹灯购置安装、大门不锈钢半自动门订作、大门头双面塑铝板门套制作、外窗门套制作、电路、灯具安装）及其他项目，工程总造价为135XXX元。