【南房指数】南充楼市2013年11月商业地产统计报告
2013年9月南充市主城区商品住宅市场统计报告
[月度楼市概述]2013年9月，南充市共有50宗国有建设用地使用权出让公告，共计1532亩；共有15宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1496亩，成交总价11．79亿元。
本月，本市主城区有6个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计2566套、26．12万平方米。
新建商品住宅成交2446套、10．87亿元、22．75万平方米，成交均价4937元／平方米，环比量跌价升。
一、土地市场(一)供应情况据南房网数据监测，2013年9月南充市共有50宗国有建设用地使用权出让公告，共计1532亩。
其中顺庆区5块223亩，高坪区29块775亩，郊县16块534亩。
(二)成交情况数据显示，本月本市共有15宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1496亩，成交总价11．79亿元。
其中，顺庆区1块地共220亩，成交总价6．68亿元；高坪区4块地共110亩，成交总价0．11亿元；嘉陵区1块地共165亩，成交总价0．29亿元；郊县9块地共1001亩，成交总价4．72亿元。
二、主城区商品房供应情况(一)各物业类型新增供应详情本月，南充市主城区新推住宅房源2566套，26．12万平方米；商铺15套，4．01万平方米；车库42套，0．93万平方米。
所有物业共计2755套、31．07万平方米。
(二)本月新增供应楼盘推出住宅详情本月主城区共有“上海滩花园”、“滨江景城”、“东航首座”、“凌凯春天”、“外滩1号”和“舒巢一品”6个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计2566套、26．12万平方米。
(三)2013年新增住宅供应走势从今年的月度新增住宅走势来看，6—9月一直呈小幅度上涨趋势，与去年同期相比，今年9月推新量差距不大，本月推新量最多的是绿地“上海滩花园”，共10．19万平方米。
(四)商品住宅市场供销走势本月，本市主城区商品住宅新增供应2566套，较上月小幅度上升；成交2446套，较上月小幅度下降。
三、主城区住宅市场成交情况(一)本月成交详情据南房网统计数据，2013年9月南充市主城区共成交商品住宅2446套，成交总价10．87亿元，成交面积22．75万平方米，成交均价4937元／平方米。
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
【南房指数】南充楼市2013年9月第3周统计报告
【一周楼市概况】本周南充主城区成交住宅 519 套、2.28 亿、4.66 万平，成交均价 5009 元/平米。成交套数较上周环比下降 1.89%；成交金额环比下降 3.82%；成交面积环 比下降 6.4%；成交均价 5009 元/平米，环比升 1.16%；日均成交量 74 套。
第一部分 一周楼市资讯
嘉陵区成交量居全市第 3 位，成交商品住宅 105 套、4727.39 万元、10182.6 平米， 成交套数、金额与面积环比下降 25.53%、22.17%、23.25%。
乡镇成交商品住宅 9 套、230.69 万元、820.28 平米。
图表：主城区成交量环比分析
区域
顺庆区 高坪区 嘉陵区 乡镇 住宅
5989 4341 4465 4773 4321
主城区每周量价走势 本周商品住宅成交均价 5009 元/平米，环比上升 1.66%（备注：均价计算排除了乡镇 和备案延后的特殊楼盘）
图表：主城区每周量价走势
地址：南充市滨江大道中二段现代名门十七楼
5
南房指数统计报告
（二）各区域商品住宅成交状况 顺庆区成交量居全市第 1 位，成交商品住宅 275 套、12544.19 万元、23894.17 平米， 成交套数、金额与面积环比上升 10%、8.81%、2.22%。 高坪区成交量居全市第 2 位，成交商品住宅 130 套、5304.14 万元、11661.12 平米，成 交套数环比上升 5.69%，成交金额与面积环比下降 7.09%、1.04%。
地址：南充市滨江大道中二段现代名门十七楼
4
二、销售情况-住宅篇
南房指数统计报告
（一）主城区商品住宅成交状况
据南房网监测数据显示，本周南充主城区成交住宅 519 套、2.28 亿、4.66 万平，成 交均价 5009 元/平米。成交套数较上周环比下降 1.89%；成交金额环比下降 3.82%；成交 面积环比下降 6.4%；成交均价 5009 元/平米，环比升 1.16%；日均成交量 74 套。
南充房地产市场调查报告(2013年4月)
南充市房地产市场调查分析报告2013年4月一、南充城市发展基础（一）城市概况拥有2200年厚重文化历史的南充，自古为“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的政治、经济、文化重地，享“川北心脏”、“丝绸之都”、“水果之乡”、“三国故里”之美誉。
今天的南充，作为成渝经济圈重要节点城市、商贸物流中心、文化科教卫生中心、属川东北地区交通和信息枢纽。
在国家十二五规划中，南充被列入成都一小时经济圈、超百万人口、超百平方公里、地区生产总值超千亿元的吸纳能力，正发展成为“成渝经济圈”第三城。
1．地理位置南充位于四川省东北部，地处嘉陵江中游。
东临达州市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴中市毗邻，幅员面积12494平方公里。
南充市地处双“三角”（成都—南充—重庆、广元—南充—达州）的交汇处，是川东北区域中心城市、成渝经济圈重要节点城市。
2．行政区划及人口南充1993年建市，现辖3区1市5县，即顺庆、高坪、嘉陵三区和南部、西充、营山、蓬安、仪陇五县，代管阆中市。
2012年底，南充市户籍总人口759.64万人，年末常住人口630.03万人，自然增长率2.93‰，城镇化率达到39.3%。
南充市幅员面积1.25万平方公里，主城建成区面积已经达到101平方公里，主城区常住人口103万，已经迈入百万人口特大城市行列，成为四川省继成都之后第二个城市人口达到100万的特大城市。
3．交通网络南充市占据优越的地理区位，周边交通网络发达，已逐步形成公路、铁路、水路、航运四位一体交通网络，成为西南第六、四川第二、川东北最大的交通枢纽中心。
公路交通：南充境内公路通车里程达20582公里，成南、广南（广元—南充）、南广（南充—广安）、南渝等10余条高速公路纵横贯通，省内第二个开通环城高速的城市（第一个为成都），交通网络四通发达，全面辐射川渝地区。
铁路交通：已开通运营的成都—遂宁—南充—达州城际动车专线，规划高速铁路联通成都、重庆、广元、达州、广安，总里程800公里高铁建设，1小时内快捷通达。
年度报告-(南房指数南充楼市X年11月商品住宅统计报告
统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年11月（2014.11.1-2014.11.30）第一部分宏观市场一、每月楼市新闻第二部分一级市场一、土地市场综述二、供应情况三、成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情2）、2012-2014年南充市新增住宅走势2、主城区商品住宅供应详情1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情3、乡镇供应情况二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交量环比分析3）南充市住宅市场供销走势2、主城区新建住宅市场1）主城区新建住宅成交详情2）主城区新建住宅量价成交走势3）主城区楼盘成交面积TOP154）主城区各价格区间成交分析5）主城区各面积区间成交分析6）主城区各建筑形态段成交详情7）每月三区住宅成交量价走势8）新建住宅片区成交状况3、乡镇新建住宅市场1）乡镇新建住宅成交详情2）乡镇新建住宅量价成交走势三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2014年11月南充市共有20宗国有建设用地使用权出让公告，共计1151亩；本月南充市共无国有建设用地使用权出让成交公告。
本月南充市有10个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计3221套、30.55万平米。
本月南充市新建商品住宅成交3044套、13.51亿、29.9万平米，成交均价4452元/平米，量升价跌。
其中主城区商品住宅成交2961套、13.24亿、29.14万平米，成交均价4748元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；乡镇商品住宅成交83套、0.27亿、0.76万平，成交均价3571元/平米。
2014年四川南充商业地产分析报告30页
4
友豪国际商业项目
友豪国际商业项目位于高坪区，定位是以红星美凯 龙为主力店的家居建材中心，总体量大约为60万方，建 成后将成为南充最大的家具建材市场。
5
绿地城商业
南充绿地城总占地面积近800亩，其中商业体量为 61万方，包括双子塔地标建筑在内的集准甲级写字楼、 SOHO、商业街、星级酒店、国际教育体系为一体。
况并不理想。
环球金贸中心
1）项目简介
环球金贸中心位于南充市嘉陵新城区核心地 段，临嘉陵江300米。项目总面积约25万平方米， 是集198米地标级5A甲级写字楼、星级酒店、国 际时尚购物中心于一体的城市综合体。 2）项目简析 嘉陵区住宅项目较多，但一直缺少一个有分 量的核心商业，而环球金贸中心有填补此空白的 潜力，不过开发商知名度不高，其招商和运营实 力稍显不足。 3）目前进度：
销售套数（套）
盛世天城（嘉陵区） 佳兆业君汇上品（顺庆区） 英伦城邦（顺庆区） 南门1号（嘉陵区） 恒大绿洲（顺庆区） 蓝光COCO香江（顺庆区） 明洲太阳城（嘉陵区） 香颂湾（高坪区） 天来豪庭（嘉陵区） 滨江印象（嘉陵区） 196 78 63 56 53 50 30 28 25 24
成交
典型项目
成交价格分段
8000 8000-11000 11000-14000 14000-17000 17000-20000 总价区间 元/㎡以下 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
成交套数 占比 449 14% 1582 27% 4861 20% 8461 14% 4312 10%
20000 元/㎡
1491 15%
从商铺的供销走势上可以看出，春节前 的11、2月为供应高峰，春节期间直到3月都 为商铺销售旺季。
供应
【南房指数】南充楼市2014年10月商业地产统计报告
南充楼市2014年10月商业地产统计报告统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商用物业房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商用物业房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商用物业房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年10月（2014.10.1-2014.10.31）第一部分宏观市场一、每月市场资讯第二部分二级市场一、供应情况1、新增商铺供应详情2、2014每月新增商铺供应走势二、销售情况——新建商铺1、南充市新建商铺市场1）本月成交详情2）成交套数TOP103）每月量价成交走势4）各价格区间成交分析5）各面积区间成交分析2、各区域新建商铺成交状况1）各区域新建商铺成交量详情三、销售情况——存量商铺1、本月存量商铺成交详情2、每月存量商铺成交走势四、销售情况——车库【月度概述】本月南充市新增供应商铺157套、2.89万平。
新建商铺成交111套、1.93亿、1.75万平米，成交均价11062元/平米，成交套数、金额与面积环比上升70.77%、27.2%、81.78%。
存量商铺成交82套、面积5815.57平米，成交均价12002元/平米。
新建车库成交310套，成交面积8315.35平米，成交均价2949元/平米。
第一部分宏观市场一、每月市场资讯1、春风财富广场市政广场上唯一商务写字楼即将开盘。
2、恒河外滩金融街138米滨水第一高楼VIP限量排号启动，10月18日一批次盛大开盘。
3、王府井国际广场30-1000㎡旺铺团购交3万抵5万。
4、友豪国际家居博览中心交2万元抵5万元VIP申领中。
5、COCO香江买铺0首付10年0月供。
第二部分二级市场一、供应情况1、本月新增商铺供应详情本月南充主城区共有6个项目新增供应商铺157套、2.89万平。
2013年11月份全区居民消费价格指数(CPI)
１ Ｏ Ｏ ． １
ｌ ０ ２ ． ４
１ ２ 、金 银珠 宝
９ ６ ． ６
８ ３ ． ７
９ １ ． ５
１ ３ 、 中 西 药品 及 医疗 保 健 用 品 １ ４ 、 书报 杂 志 及 电子 出版 物
１ ５ 、燃料
１ Ｏ Ｏ ． ２ １ Ｏ Ｏ ． Ｏ
１ ０ ２ ． ７
（ 国家 统计 局 宁夏 调 查 总 队提 供 ）
项 目名 称 １ １月 环 比 １ １月 同 比 １ — １ １月 累 计
工业生产者 出厂价 格总指 数
９ ９ ． ８
９ ７ ． ３
９ ５ ． ８
１ ． 生产 资料
其 中 ：采 掘 工 业 原 材 料 工 业
加 工 工 业
９ ９ ． ８
１ ０ ０ ． ０ ９ ９ ． ８
８ 、体 育娱 乐用 品
９ 、 交通 、通 信 用 品
１ ０ Ｏ ． １
９ ９ ． ９
１ Ｏ Ｏ ． ４
９ ４ ．３
ｌ Ｏ Ｏ ． ５
９ ３ ． ９
１ ０ 、 家具
１ １ 、化 妆 品
１ ０ Ｏ ． Ｏ
１ Ｏ Ｏ ． Ｏ
１ Ｏ ２ ． Ｏ
ｌ Ｏ １ ． ５
９ ９ ． ７
９ ７ ． ２
９ ６ ． ２ ９ ６ ． ８
９ ８ ． ２
９ ５ ． ６
９ Ｌ １ ９ ５ ． ４
９ ７ ． １
２ ． 生 活 资料
９ ９ ． ７
９ ７ ． ７
９ ８ ． ８
其 中：食品
１ ０ ０ ． ０
１ ０ ３ ． ４
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南充楼市2013年11月商业地产统计报告统计数据说明：
供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）
2013年11月（2013.11.1-2013.11.30）
第一部分宏观市场
一、每月市场资讯
第二部分二级市场
一、供应情况
1、新增商铺供应详情
2、2013每月新增商铺供应走势
二、销售情况——新建商铺
1、主城区新建商铺市场
1）本月成交详情
2）成交套数TOP10
3）每月量价成交走势
4）各价格区间成交分析
5）各面积区间成交分析
2、各区域新建商铺成交状况
1）各区域新建商铺成交量详情
三、销售情况——存量商铺
1、本月存量商铺成交详情
2、每月存量商铺成交走势
四、销售情况——车库
【月度概述】本月南充主城区新增供应商铺554套、42350.03平米。
新建商铺成交83套、11541.08万元、9833.94平米，成交均价11736元/平米。
成交套数环比升36.07%，成交金额、面积环比升15.18%、38.75%。
存量商铺成交70套、942.5平米。
新建车库成交268套，成交面积9339.79平米。
第一部分宏观市场
一、每月市场资讯
1、欧香小镇临街商墅封顶即将呈现。
2、COCO香江临街商铺交5000享2%；32-82㎡耍街店铺总价60万起。
3、盛世天城盛大招商，最长可免租两年。
第二部分二级市场
一、供应情况
1、本月新增商铺供应详情
本月南充主城区新增供应商铺554套、42350.03平米。
其中慢城八岛取得6张预售许可证，新增供应商铺15套、1201.19平米；佳兆业君临取得2张预售许可证，新增供应商铺39套、4753.85平米；滨江又一城取得5张预售许可证，新增供应商铺472套、34186.51平米；江都华宸取得2张预售许可证，新增供应商铺28套、2208.48平米。
图表：本月各楼盘新增商铺供应详情
2、2013每月新增商铺供应走势
本月新增商铺供应套数与面积大幅度上升，达到本年度最高。
图表：2013年南充市主城区新增商铺供应走势
二、销售情况——新建商铺
1、主城区新建商铺市场
1）本月成交详情
本月南充主城区新建商铺成交83套、11541.08万元、9833.94平米，成交均价11736元/平米。
成交套数环比升36.07%，成交金额、面积环比升15.18%、38.75%。
2）新建商铺成交套数TOP10
图表：本月新建商铺成交套数TOP10
3）每月新建商铺成交走势
2013年主城区新建商铺成交量价走势
本月南充主城区新建商铺成交83套，环比升36.07%；成交均价11736元/平米，环比降16.98%，量升价跌。
图表：2013年主城区新建商铺成交量价走势
2013年主城区新建商铺成交金额走势
本月主城区商铺成交11541.08万元，环比升15.18%。
图表：2013年主城区新建商铺成交金额走势
2013年主城区新建商铺成交面积走势
本月主城区商铺成交9833.94平米，面积环比升38.75%。
图表：2013年主城区新建商铺成交面积
4）各价格区间成交分析
本月新建商铺成交共83套，其中8000元/平米以下成交13套，8000-10000元/平米成交16套；10000-15000元/平米成交24套；15000-20000元/平米成交22套；20000元/平米以上成交8套。
图表：本月新建商铺各价格区间成交套数
5）各面积区间成交分析
本月新建商铺成交83套，其中30平米以下成交8套；30-60平米成交36套；60-100平米成交22套；100-200平米成交5套；200平米以上成交12套。
图表：本月新建商铺各面积区间成交套数
2、各区域新建商铺成交状况
1）各区域新建商铺成交详情
顺庆区成交35套、6479.1万元、6058.77平米；高坪区成交9套、1050.46万元、935.46平米；嘉陵区成交39套、4011.52万元、2839.71平米。
图表：各区域新建商铺成交详情
二、销售情况——存量商铺
1、本月存量商铺成交详情
本月南充主城区存量商铺成交70套、9482.5平米、成交均价5556元/平米。
2、每月存量商铺成交走势
本月存量商铺成交套数较上月大幅度上升，成交面积大幅度上升。
图表：存量商铺每月成交套数走势
图表：每月存量商铺成交面积走势
四、销售情况——车库
1、本月车库成交详情
本月南充市主城区新建车库成交268套，成交面积9339.79平米，成交均价2480元/平米。
2、2013年每月主城区车库成交套数走势
本月新建车库成交套数、面积均出现小幅度上升。
图表：2013年南充市主城区车库成交走势
特别说明：本报告数据来源于南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。