西昌市房地产市场报告
西昌发展调研报告
西昌发展调研报告西昌发展调研报告一、引言西昌市是四川省凉山州的地级市，位于云贵高原东南缘。
西昌素有“南国桃花源”的美誉，因为其独特的地理位置和丰富的自然资源，一直以来吸引着众多游客的关注。
本次调研旨在全面了解西昌市的发展现状，分析其发展潜力，并给出相应的建议。
二、基本情况1. 地理位置：西昌市位于四川省凉山州的中部地区，东距成都约470公里，西邻云南省，北濒雅砻江。
2. 自然资源：西昌市地处山区，拥有丰富的森林资源和矿产资源，尤其以天然橡胶资源闻名。
3. 人口情况：根据2019年底的统计数据，西昌市总人口约为53万人，属于少数民族聚居区域，其中藏族人口较多。
4. 交通状况：西昌市交通发达，有多条高速公路贯穿而过，并设有大小客运站，方便旅客出行。
此外，西昌地区还拥有西昌机场，直接与国内主要城市有着良好的航空连接。
三、旅游业发展状况1. 自然景观：西昌市拥有丰富的自然景观，如美姑峡谷、乌蒙山、大雪山等，吸引了大批游客前来观光旅游。
2. 文化旅游：西昌市拥有丰富的民族文化资源，如藏族传统文化、彝族服饰等，可供游客进行文化体验和交流。
3. 整体发展状况：尽管西昌市旅游资源丰富，但由于交通不便、旅游设施建设不完善等因素的制约，旅游业的发展还有待提升。
四、发展潜力与挑战1. 发展潜力：西昌市作为凉山州的中心城市，拥有丰富的自然和文化资源，具备发展成为重要旅游目的地的潜力。
此外，西昌还是中国西部地区唯一的天然橡胶产地，具有发展橡胶产业的优势。
2. 发展挑战：首先，西昌市交通不便，限制了游客的到访。
其次，旅游设施和服务水平有待提升，缺乏高品质的旅游产品。
还有，旅游宣传和推广不足，缺乏知名度。
五、建议1. 加强基础设施建设：加大对西昌市交通基础设施建设的投入，提升交通便捷性，方便游客前往。
2. 提升旅游服务水平：培养更多的专业导游队伍，提供高品质的旅游服务，满足游客的需求。
3. 多元化旅游产品：结合西昌的自然和文化资源，开发更具特色的旅游产品，如生态游、民族文化体验等。
西昌房产评估实施方案
西昌房产评估实施方案一、背景介绍。
西昌是中国四川省凉山彝族自治州的州府，也是一个具有悠久历史和丰富文化的地方。
近年来，随着西昌经济的快速发展，房地产市场也日益活跃。
房产评估作为房地产交易的重要环节，对于保障买卖双方的利益、维护市场秩序具有重要意义。
因此，制定一套科学的西昌房产评估实施方案显得尤为重要。
二、实施方案。
1. 评估标准的确定。
在西昌房产评估实施方案中，首先需要确定评估标准。
评估标准应当包括房屋所在地区的市场行情、房屋的建筑面积、房屋的建造年代、房屋的装修情况、房屋所处的环境、周边配套设施等因素。
这些因素都将对房产的价值产生影响，因此需要在评估标准中进行充分考虑。
2. 评估方法的选择。
在西昌房产评估实施方案中，评估方法的选择至关重要。
目前常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
针对不同类型的房产，可以选择不同的评估方法。
在选择评估方法时，需要充分考虑房产的特点和市场的实际情况，确保评估结果的准确性和科学性。
3. 评估人员的培训和管理。
评估人员是评估工作中的关键环节。
因此，在西昌房产评估实施方案中，需要对评估人员进行专业的培训，提高其评估技能和专业水平。
同时，还需要建立健全的评估人员管理制度，确保评估工作的公正、客观和准确。
4. 评估报告的编制和归档。
评估报告是评估工作的成果，对于保障交易双方的利益具有重要意义。
在西昌房产评估实施方案中，需要规定评估报告的编制标准和要求，确保评估报告的真实性和权威性。
同时，还需要建立健全的评估报告归档制度，便于日后查阅和核对。
5. 监督和检查机制的建立。
为了保障评估工作的质量和公正性，西昌房产评估实施方案中需要建立健全的监督和检查机制。
可以通过委托第三方机构进行监督和检查，也可以建立评估工作的投诉处理机制，确保评估工作的公正和透明。
三、总结。
西昌房产评估实施方案的制定对于规范房地产市场、保障交易双方的利益具有重要意义。
通过确定评估标准、选择评估方法、加强评估人员的培训和管理、规范评估报告的编制和归档以及建立监督和检查机制，可以有效提高评估工作的质量和公正性，为西昌房产交易提供有力保障。
2022年西昌房地产市场报告
442
113
海河南山
邦泰龙玺
洋房、叠拼
738
313
碧桂园领地南山府
高层、叠拼
2149
1328
领秀南山
高层、叠拼、双拼
516
247
西部新城
鼎能天玺
高层/洋房
1491
1303
翡翠台
高层/洋房
1048
851
观海云岭
高层
1610
1201
云海间
高层/洋房
1221
355
启宸
高层/洋房
1290
1092
星月湖畔
住宅
37650
0.40%
2629.43
九洲千城置业
观海云岭
2020-7-23
西部城区A2-03地块
西部城区
57482.51
2.5
143706.27
住宅
37750
0.67%
2626.89
鼎能
天玺
2020-9-10
城东南片区建昌水镇二期拟出让地块C-04-02
城东
25721.17
0.6
15432.70
69450.98
2.0
138901.96
住宅
62550
0.08%
3503.00
西昌国资
海河南山片区NSD1-01号地块
55902.55
1.5
83853.83
住宅
39200
7%
4675
成都城投
海河南山片区NSD1-03号地块
68993.31
1.2
82791.97
住宅
39200
3%
西昌市房地产管理局_企业报告(业主版)
平均金额(万元)
￥438.63
同比增长：-45.2%
平均节支率
2.3%
同比增长：-79.6%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 09 月 01 日 生成
中国移动通信集团 四川有限公司凉山 分公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
293.0 42.9
2023-05-06 2023-05-05
（3）工程监理服务（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
2021 年西昌市老旧小区基础设施 提升改造项目监理
四川兴恒瑞建设工 程有限公司
2/18
1.4 行业分布
近 1 年西昌市房地产管理局的招标采购项目较为主要分布于测绘地理信息服务 工程监理服务 信息 处理和存储支持服务行业，项目数量分别达到 3 个、2 个、2 个。其中其他土木工程建筑 住宅、商业 用房 信息处理和存储支持服务项目金额较高，分别达到 3052.71 万元、1966.60 万元、335.88 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
目标单位： 西昌市房地产管理局
报告时间：
2023-09-01
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
2023年四川省房地产行业市场调研报告
2023年四川省房地产行业市场调研报告摘要本文主要对四川省房地产行业市场进行调研，分析了四川省房地产市场的现状、发展趋势和存在的问题，探讨了改善房地产市场的措施和建议。
经过分析，我们认为四川省房地产市场在面临着供需的错配、资金短缺、商业地产市场发展缓慢等诸多问题，但同时也存在巨大的发展潜力。
我们建议政府在制定相关政策时应注意控制过度投资和加强民生保障。
1背景近年来，随着中国经济的持续发展和城市化进程的不断加快，房地产市场成为了中国经济的支柱性行业之一。
四川省作为中国西部地区的重要城市群，其房地产市场迅速发展，逐渐成为了全国重要的房地产市场之一。
本文对四川省房地产行业的市场情况进行调研和分析。
2市场情况2.1市场概况2019年，四川省房地产市场交易面积达到16950万平方米，同比增长9.1%。
其中住宅交易面积为11360万平方米，同比增长7.2%。
均价方面，四川省房地产市场平均房价为9271元/平方米，同比增长5.2%。
商业地产市场方面，四川省各城市积极招商引资，增加了商业地产市场供给，但受到新冠肺炎疫情影响，商业地产市场进入了调整期。
2.2供需分析尽管四川省房地产市场发展迅速，但其供需结构依然存在着一定的矛盾。
就住宅市场而言，受到楼市调控政策的影响，成交量出现了一定的下降。
但房屋的供应量仍然偏多，房屋库存较高。
对于商业地产市场，受到经济增速下滑，商业租赁市场需求减弱，四川省商业地产市场也没有出现强烈的增长势头。
2.3投资趋势据调查结果显示，房地产投资领域的限制日益收紧，投资规模和速度都在逐渐放缓。
同时，在新冠肺炎疫情的影响下，人们的投资意愿也逐渐下降。
但是房地产市场部分细分领域的投资机会仍然存在，投资人需要谨慎考虑市场的风险和收益。
3存在问题3.1过度供给四川省房地产市场入市门槛低，市场的运作并没有完全按照市场规律进行。
过多的“投机性”商品房开发，导致在价格上呈现出供大于求的局面，大量房屋的空置，对资源的浪费现象严重。
【市场】2018年9月西昌市调报告
2018年9月西昌房地产动态报告（2018年9月30日）一、市场背景8月23日晚，四川省市场利率定价自律机制秘书处发布了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》整体来看，大成都区域的首付政策其实没有变化，主要是四川的二三级城市，一套房和二套房首付比例均有提升。
成都天府新区（成都直管区）、高新区南部园区以及成都11区：大成都区域的首付政策其实没有变化。
已有1套房<已结清贷款>再买房——按照成都4.13政策，则仍可享受首付3成。
甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）：第一次单独列出三大州的房贷首付要求：首次购买普通自住房的居民家庭——最低首付25%；已有1套房（贷款未结清）再买二套房——最低首付40％；（已结清可按首套房首付比例）已拥有2套及以上住房——并未要求停贷。
全省其他城市（除上述）：首付政策加码：首次购买普通自住房的居民家庭——最低首付30%；（此前，全省其他非限购地区首付比例不低于25%）；已有1套房<贷款未结清>再买二套房——最低首付50%；（此前，全省其他非限购地区首付比例不低于40%）；已拥有2套及以上<相应贷款未结清>——暂停发放商业性个人住房贷款此次8.23新政对于二套房的首付比例有所提高，一定程度上抑制二三线热点城市的楼市过热现象，对于首次置业以及刚需客户影响较小。
改善型住宅的客群将在此次新政中受到一定的影响。
新房供应方面，9月盘三个项目，本月城西三个项目紧密开盘，去化效果均较差，且开盘项目均赠送车位，建筑面积单价最低来到了8500元/㎡，这与城西产品形态及面积区间高度重合有关，客户可选择性大，增加了客户观望心态；城东南片区本月仅有金色夏威夷开盘，开盘去化效果一般，原因在于总价优势。
3.29新地王项目本月暂无新开盘，预计最早开盘时间为2018年底，市场均价预计约1.4万元。
城东南核心竞品关注：邛海湾·长岛项目：本月举行了老客户答谢会，邀约全部老业主参加晚宴，合计约6000户业主。
2024年青海房地产市场调查报告
2024年青海房地产市场调查报告1. 背景介绍本报告旨在对青海省房地产市场进行调查和分析，以了解市场现状、发展趋势和面临的挑战。
通过对市场供需、销售情况、房价趋势等方面的研究，为相关机构和个人提供决策参考。
2. 调查方法调查采用问卷调查和实地调研相结合的方法。
我们通过在青海省范围内发放问卷，收集了大量的市场数据。
同时，我们还对一些典型楼盘进行了实地考察，并与开发商、购房者进行了面对面的访谈。
3. 市场现状分析3.1 青海房地产市场概况青海省整体房地产市场规模较小，受限于地理和经济因素。
目前，该省主要房地产项目以住宅为主，商业地产和办公楼较少。
房地产开发商主要集中在省会城市和主要经济中心地区。
3.2 市场供需关系青海省房地产市场供需关系相对平衡。
尽管市场规模较小，但供应和需求之间的差距并不明显。
随着经济的发展和居民收入水平的提高，需求有望进一步增加，但供应也在相应增加。
3.3 销售情况分析青海省房地产市场的销售情况相对稳定。
由于市场规模较小，市场竞争相对较低，销售速度相对较慢。
房地产开发商通常采取灵活的销售策略，如提供优惠政策、购房补贴等，以鼓励购房者购买。
4. 面临的挑战和发展趋势4.1 金融政策调控影响近年来，国家对房地产市场进行了一系列的金融政策调控，对青海省房地产市场也有一定影响。
购房者的购房能力受限，房地产开发商面临融资难题，这对市场的发展带来了一定的挑战。
4.2 区域经济发展不平衡青海省经济发展不平衡也对房地产市场带来了一定的影响。
城市化进程较为缓慢，人口流动性不足，导致部分市场需求不够强劲。
同时，人口外流也导致了一些城市房地产市场供过于求的情况。
4.3 可持续发展意识提升随着人们对环境保护和可持续发展意识的提升，绿色建筑和节能环保等理念逐渐引入青海省房地产市场。
未来，该省房地产市场将重点发展环保型和节能型房地产项目，以适应市场需求和国家政策的推动。
5. 结论青海省房地产市场目前供需关系相对平衡，销售情况稳定。
四川西昌市房地产市场研究分析报告精选PPT文档
西昌市城市概况
西昌主城区三大板块分布在 城市概述 川西高原的少有的平原地带，因
城市经济情况 受到地形地貌影响，城市发展斱 因此建议， 在土地价格合理向的情仅况能下靠，近值 邛海周边的平原地带 向全仅社能 会靠固近定城邛资海产市周投定边资位的亿平元原，地增进带长0行. 发展。
月城组团
迅速发展，促进市场消费。
四川西昌市房地产市场研究分析报告
2014年3月
PART 1 PART 2 PART 3
西昌市城市概况 西昌市房地产市场概况
结论
PART 1 PART 2 PART 3
西昌市城市概况 西昌市房地产市场概况
结论
西昌市城市概况
西昌市，四川省西南部，凉山州 首付，是攀西地区的政治、经济、
文化及交通中心，川滇结合处的重
西昌市房地产市场概况—2012年土地市场回顾
商业用地成交楼 面价最高地块 住宅用地成交最 高楼面价地块
邛海
住宅用地成交最高为地块，占地面积亩，容积率，成交楼面价元/㎡。 商业用地成交最高为地块，占地面积亩，容积率，成交楼面价元/㎡。
西昌市房地产市场概况—2013年1-9月土地市场现状
市场概述
市场走势
西昌市主城区现有商业中心（达达春天）体量较小。受地形与城市交通、 规划局限，各商场被分散林立在街道周围，且道路拥堵，难于停车，配套 设施及商圈形象差。随着城市规模的扩张，西昌市步行街商圈已经无法满 足区域中心城市需求，急需向外扩张发展。
2012年末全市民用机动车保有量约5万余辆，私家小汽车的迅速增加， 反映出居民的消费能力迅速增强。
速公路、成昆铁路线为重要发展轴， 着重向南北发展、适当向东西两翼发 展。 用地选择充分利用中山山缘、浅丘 等安宁河谷二级台地，尽可能少占高
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区域房地产市场研究
城市基本面——找机会
城市机会
西昌是攀西地区政治经济文化中心，国家级旅游城市，城市首位度奠定其城市吸引力
项目所在的西昌是历史文化名城，国家级旅游城市，是凉山彝族自治州的州府 所在地，也是 攀西地区的政治、经济、文化及交通中心，川滇结合处的重要城 市。随着城市交通的快速发 展，西昌将逐步成为川滇藏大旅游环线的中心级枢 纽城市和川西门户城市，未来2-3年西昌 旅游人数将会出现快速增长。
2020年左右西昌将再度迎来新机遇
可以预见未来3 - 5 年西昌的价值高点
对应现有房地产的投资增值保值信心
经济机会
2017年7月，西昌入围全国县域经济百强榜，排名第85位，是四川省唯一入榜城市；西昌人均 GDP排名位列全省第三，仅次于成都和攀枝花。
西昌三产结构
9.20%
2018四川省各市GDP排名
400
30.00%
300
20.00%
200 10.00%
100
0
0.00%
宜宾 广元 达州 凉山 南充 乐山 绵阳 泸州 遂宁 雅安
常住人口 449 263 556.7 468 636.4 326 477.1 428.5 329 154.6
城镇化率 45.10%40.80%40.90%33.54%43.80%47.30% 48% 46.10%45.90%42.60%
1635.93
10.96%
1576.34
11.20%
1509.86
10.05%
1307.13
8.17%
1267.63
6.56%
1196.26
2.34%
人口机会
近6年来看，西昌人口增速较为缓慢，但常住人口体量与绵阳相当，预计2019年将突破80万，城镇 化率处于全省末位，有较大增长空间
西昌近6年常住人口及城镇化率趋势
城镇化率 54.81%55.31%55.94%56.94%57.57%58.12%58.12%
川内重点城市2017年常住人口及城镇化率对比
700 600
45.10% 40.80%40.90%
47.30%48% 43.80%
50.00%
46.10%45.90% 42.60% 40.00%
500 33.54%
增速 12.30% 11.50% 2.90% 注：数据来源于统计局
6.30%
5.30%
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9
地区
成都 绵阳 德阳 宜宾 南充 达州 泸州 乐山 凉山州
2016年GDP（ 亿元3%
10803.07
11.08%
1686.51
12.04%
51.70%
39%
第一产业 第二产业 第三产业
西昌市近5年GDP走势
600
400
12.30% 11.50%
15.00% 10.00%
200 0 2013
2014
6.30% 5.30%5.00%
2.90%
2015
2016
2017
0.00%
GDP 373.54 418.69 426.47 457.2 481.44
在《四川省健康与养老服务业发展规划》中，西昌处于川西民族特色康养服务业发展带
城市高压状态以及中国老龄化趋势，对未来气候适宜，生态资源丰富的城市置业倾向有所增强
中国60岁及以上人口占比趋势图
2050年
30.00%
2040年
28.00%
2030年
23.30%
2020年
17%
2010年 0%
13%
5%
10%
交通机会
对外交通网络的完善，将进一步提升西昌城市的便捷可达性和攀西地区枢纽城市地位
•主要规划：以高速公路为运输大通道核心，构建以西昌为中心，形成1小时交通圈（可达德昌、冕宁、喜德），2小时交通圈（可达雅安、攀枝花、乐山、昭通、宜宾等） ，4 小时交通圈（可达成都、重庆、昆明、贵阳等省会城市）。 •次要规划：泸黄高速公路改扩建工程；开工建设成昆铁路复线、国道G108、G248、G348西昌市过境公路（原内环线）工程、西昭高速公路、西香高速公路；加快西昌绕城 高速公路、乐昭高速公路前期工作。 •未来规划：争取宜宾至西昌铁路、西昌至昭通铁路、西昌至香格里拉铁路纳入国家、省相关规划并开展前期工作；启动S218线西昌太和镇至德昌段、省道S218太和至打中路 道路升级改造、省道S219线琅环至阿七段路道路升级改造等项目。
15%
20%
25%
30%
35%
旅游机会
西昌是首批17个国家级旅游度假区之一，气候条件及旅游资源利于拉动外来置业需求
邛海泸山 彝族风情 火把节 螺髻山 航天城
“一座春天栖息的城市”
旅游机会
雾霾肆虐之下，“躲霾大军”成为旅游性城市房地产购置群体中不可忽视的目标客群
由于前几年的开发热，近年来海南一直属于去库存 的重点地区，且与四大一线城市成为限购从未放开 的城市，但今年海南楼市依然创出了历史的新高， 与过去的投机性需求不同，今年雾霾肆虐全国，有 不少客户出于躲霾和过冬的原因而在海南投资购 房。除海口外，约90%的客户为岛外客户。
规划机会
西昌将形成三大核心区域，首先是已经建成的主城区，然后是以西部新城、北部新城、南部新城等 三片区构成的产业新城，以及由邛海湿地、城东旅游度假区、南山片区构成的旅游产业集群区。
北部新区
西部新城区
主城区
南山片区
城东度假区 邛海湿地
南部新城区
南部新城： 重点发展钒钛综合利用及金属压延加工产业； 北部新城： 重点发展物流、食品医药、机械制造产业； 西部新城： 重点发展总部经济、教育文化创意和城市金融商务综合 服务业。 邛海湿地：邛海环湖湿地已完成一二三四期工程、、四 五六期初步建成。 东南旅游度假区： 依托邛海湿地打造高端舒适居住区，养老、疗养、休闲 旅游度假区。 南山片区： 项目定位：以邦泰、合信、领秀改善型低密项目为主体 的文化休闲旅游区，山地，土方大。
旅游部分：
常住人口
城镇化率
常住人口
城镇化率
数据来源于西昌发展年报
2015年西昌旅游接待人次约2011万，2016年有大幅下降，约1057万人次，2017年整体回升，达到2187万人次；
作为风景旅游城市，随着旅游基建配套的逐步完善及宜人的气候环境，后期将对以成都为代表的消费人群具有一定的吸附力。
政策规划机会
80
60.00%
79
59.00%
78
58.00%
77
57.00%
76
56.00%
75
55.00%
74
54.00%
73
53.00%
72
52.00%
71
51.00%
70
50.00%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2017
年
年
年
年
年
年
年
常住人口 74 74.4 75.1 75.4 77.5 78.85 78.85