2020年四川达州房地产市场研究分析报告
2020年6月达州楼市成交统计报告
34绿地·外滩名门售楼部开放6月13日，绿地集团打造的绿地·外滩名门迎来了盛大的售楼部开放仪式，达州各界大咖、主流媒体齐聚一堂，共同见证了这一重要时刻！书语台项目效果图出炉6月16日，由四川明都房地产开发有限公司建设的书语台项目最新效果图出炉！据了解，该项目总用地面积57257.52㎡，总建筑面积157008.19㎡，规划设计容积率为1.92、建筑密度为20.7%、绿地率为37%，配建停车位1202个。
5阳光·熙云湖展厅亮相阳光所指，幸福所至。
6月25日，阳光·熙云湖展厅于西外恒阳骊都盛大亮相。
据了解，阳光·熙云湖容积率1.5，为纯洋房别墅项目。
6兴诚·锦云府首批次车位开盘6月27日，兴诚·锦云府首批次车位正式开售，本次共推出300席带70年产权车位，当天成交203席。
据了解，此次开售车位仅针对5/6/9/10号楼业主，成交均价6万左右。
7滨江新项目效果图曝光6月28日，由达县福田实业有限公司取得的福田项目最新效果图曝光！据了解，该项目由两宗地块组成，总用地面积约8762.6㎡，总建筑面积62996.85㎡，规划设计容积率F≤5.21，建筑密度B≤33.3%，绿地率G≥15.4%，配建停车泊位410个。
03第三部分•二级市场23通川区商品住宅成交量价走势：2020年6月，达州市通川区商品住宅共成交1508套，成交总价10.45亿元。
【图表：2020年1月-2020年6月通川区商品住宅成交量价走势】达川区商品住宅成交量价走势：2020年6月，达州市达川区商品住宅共成交290套，成交总价1.98亿元。
【图表：2020年1月-2020年6月达川区商品住宅成交量价走势】4达州市各区县月度楼市销售情况概览表-E nd-特别说明：本报告数据均来自备案口径，由达房指数监测整理，分析结果仅供参考。
报告中的信息或表达的意见不构成投资和交易建议。
达州市房地产市场调研报告材料
实用文档
3、人口状况 2013 年末达州全市总人口为 687.6 万人，常住人口 551.28 万人，城镇化率 37.8%。2013 年人口出生率 10.2‰，死亡率 5.78‰，自
然增长率 4.42‰。达州市区辖 6 个区，5 个街道，38 个镇，35 个乡，幅员面积 3146 多平方公里，人口约 179 万， 中心城区用地及 人口发展规模：截至 2015 年，达州城市建设用地为 78.95 平方公里，用地范围控制在 100 平方公里，人口 78 万；到 2020 年，城市建 设用地为 113.0 平方公里，用地范围控制在 130 平方公里，人口 130 万；到 2030 年，城市建设用地为 145.84 平方公里，用地范围控制 在 160 平方公里，人口 160 万。市街
达州市房地产开发
高层 17920
/ 2015.12.31 65-120
5600 市区房去化迅速 商业产权到 2038 年
文案大全
实用文档
城
总公司
凤翎锦绣
达州市通川区滨 河东路
四川天泰置业发展有 限公司
高层
该区域主力去销 三期开盘项目，前两
38 万 4 2016.6.30 70-115 5300
文案大全
实用文档
达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市， 达州市幅员面积 16591 平方公里。辖 2 个市辖区（通川区、达川区）、4 个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管 1 个县级市（万 源市），另附加一个经济开发区（46 个行政村）。距成都约 459 公里，近重庆 227 公里，离武汉 1026 公里，至西安 609 公里。
鼓励购房， 贷款放宽， 减免二手 房营业税
2020年四川达州房地产市场研究分析报告
2.2 热点区域及未来发展方向
• 2020年7月3日，达州市政务中心搬迁至马 踏洞新区龙马大道
• 达州奥美德国际医院，选址马踏洞新区， 按三级甲等综合医院标准设计建设，占地 150亩，总投资约25亿元，设置床位900张 ，分两期建设
• 达州IFC金融中心项目位于马踏洞片区中 心，该项目总建筑面积207168.94㎡，其 中计容面积168176.61㎡（其中商业建筑 面积46617.88㎡、办公建筑面积89514.03 ㎡、酒店建筑面积32044.70㎡）。该项目 是马踏洞地标性建筑，整体规划涵盖200m 超高层甲级商务写字楼，以构建川东北城 市新型第一商务金融中心为核心目标。
• 全市现有乡镇实现100%通油（水泥）路，100%建制村 通硬化路，具备条件的建制村100%通客车，提前实现 “两通”目标
• 2020年该市交通建设扶贫专项计划完成投资35.1034亿 元，力争开工建设高速公路40公里，建成高速公路61 公里，新改（扩）建国省干线公路34公里，农村公路 200公里
3.3 现售各大楼盘分析二手房市场现状
• 碧桂园均价7300元/m²，靠山面水 ，位于西外新区与老城交界处， 地理环境好，到老城中心车距3km 。上半年月均销售79套，2期本月 下旬开盘。
• 金科均价7800元/m²，5月下旬 开盘，举行烧烤派对活动、星 巴克暖场活动吸引到访；开盘 两个月成交87套。
广场为圆心辐射周边。
• 房地产开发投资增长29.1%。商品房施工面积1484.75万 平方米，增长23.1%；商品房销售面积567.59万平方米 ，增长10.0%；商品房待售面积27.21万平方米，下降 61.8%，去库存效果明显。
1.8 小结
• 达州作为成都、重庆、西安、武汉四大名城交汇辐射的中心地带，是国家公路运输 179个主枢纽和四川规划的12个次级综合交通枢纽之一，交通便捷是该城市最大的投 资优势之一。
达州项目市场调研及预判
充分考虑大阳台、露台、平台及赠送面积。
22
合创意设计、创业实践、文化展示、影视拍摄制作、康养护理、特 色健身、教育科研、产业配套为一体的综合配套园
区。
16
地块现状
17
达州创意产业园大致总体规划
基地内自然形成的冲沟、多处高压线走廊 ，对场地形成分割，形成一主多组团的可 建设用地
极核引领，一核多组团的功能发展 形势 园区核心以创客小镇为中心，形 成功能的 圈层发展 聚
教育、会展交流和商业等功能的综、 服务区 幼儿教育中心 康养医院
双创服务中心 孵化中心 创客聚落 用地规模：229亩 建筑面积： 298931㎡
依山就势、静谧生态的居区 用地规模：138亩 建筑面积：
355720㎡
江景住区 学校 紧邻州河、配套齐全的高 品质居住区 社区商业 中心 用地规模：110亩 建筑面
14
达州典型商住项目分析——好时尚广场
项目 名称
好时尚广场
开发 广卫地产＆好
商
时尚置业
目前销售
占地 面积
90亩
建筑面积
容积 率
2.39
绿化率
物业 形态
高层
所属区域
户型 区间
50-107平米
翡翠城排号 中
15万方
35.23%
南外
产 规划
5栋高层+9栋独立商业
特点
销售 情况
整个楼盘均为40年产权，但水电民用，可以落 户。
1216541 ㎡ ，市政用地建筑 面积77051㎡，公共服务配套设施建筑面积135507㎡，其中商业用地建 筑面积362331 ㎡
达州房地产商业市场调研报告
第一产业 30.6
51.9
56.1
54.9
第三产业 28.7
27.7
28
32.7
• 达州市国民经济继续保持较快发展势头，产业结构进一步优化。产业结构 继续将以第二产业为主深入发展，同时促进第一产业和第三产业的快速发 展。
产业结构判断
• 根据美国经济学家西蒙•库兹涅茨的相关研究结果，结合前述专项数据评估 研究的人均GDP、产业结构、城市化进程数据判断达州未来的产业化程度。
• 达州是全国知名能源城市，“中国气都”“亚洲最大硫磺生产基地”··· • 达州市现辖5县1区1市，面积1.66万平方公里，全市人口658万，达州市
区人口45万。
2、达州GDP概况
达州GDP增长情况表
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
4、工业和建筑业
工业、建筑业实现增加值情况
300
250
34.20%
270.2 249.23
40.00% 35.00%
200
28.80% 205.21194.132308..0500%%
157.08
150
135.02
26.00% 23.40%
30.00% 25.00% 20.00%
• 从人均GDP来看，达州2008年已进入高级发展阶段。从城镇化率和产业结 构来看，达州2008年的产业结构已进入中期发展阶段（即快速发展阶段）， 2009-2020年是达州工业化中期发展阶段（快速发展阶段），2020年后将 进入后期发展阶段和信息社会的萌芽期的起步阶段。
• 根据产业结构的判断：达州房地产市场、商业零售、星级酒店、金融证券、 审计会计、贸易、物流、信息、通讯、电子商务、科研、教育培训、餐饮 娱乐、休闲旅游、保险、咨询……等相关服务行业的市场发展前景看好。
达州市房地产市场调研报告
达州市房地产市场调研报告达州市房地产市场调研报告一、市场概况达州市位于四川省东北部，是一个发展迅速的城市。
近年来，随着城市建设和经济发展的不断推进，达州市房地产市场也得到了快速的增长。
该市的房地产市场主要由住宅、商业办公用房和工业厂房组成。
二、住宅销售情况达州市的住宅销售较为活跃，特别是中低价位的商品房受到了较大的关注。
由于城市发展高速，人口不断增长，新的住房需求也在持续增加。
此外，政府的购房补贴政策也刺激了市场的需求。
在销售价格方面，达州市的房价相对较低，吸引了一大批购房者。
同时，购房者也对房地产的品质有了更高的要求，对绿化环境和小区配套设施提出了更多的要求。
三、商业办公用房租赁情况达州市的商业办公用房租赁市场近年来发展迅速。
随着城市经济的发展，越来越多的企业涌入达州市，导致对商业办公用房的需求不断增加。
此外，政府的发展规划也鼓励企业在达州市设立办公地点。
商业办公用房的租金水平也在逐年上涨，尤其是位于市中心和交通便利的地段。
这些位置优越的商业办公用房租金较高，租赁率也较高。
四、工业厂房销售情况达州市的工业厂房销售情况相对低迷。
由于市场需求较少，工业厂房的销售量相对较低。
这主要是由于工业发展的相对滞后和市场对工业厂房需求的不足所致。
在销售价格方面，工业厂房的价格相对较低，但投资回报率较低，吸引了少数购房者。
五、市场前景分析基于当前的市场概况和发展趋势，达州市的房地产市场仍然具有较大的潜力。
随着城市的不断发展和人口的增加，住宅需求将持续增加。
同时，商业办公用房的租赁需求也将继续增长。
工业厂房的销售可能会在未来得到提升，但需求增长的速度可能相对较慢。
在政府的引导下，预计达州市的房地产市场将会呈现稳中向好的发展态势。
购房者和租户将会更加关注房地产的品质和小区配套设施。
政府还将继续出台相关政策，促进房地产市场的稳定发展。
总结：达州市的房地产市场在近年来取得了快速的增长，住宅销售活跃，商业办公用房租赁市场发展迅速。
达州房产调研报告
达州房产调研报告1. 引言本报告是对达州市房地产市场的调研报告，旨在对达州市房地产行业的现状进行分析和评估，为投资者提供相关市场情况和发展趋势的参考。
2. 市场概述达州市位于中国四川省东北部，是四川省沿江开放核心区和经济强区之一。
近年来，随着国家政策的支持和交通基础设施的改善，达州市的房地产市场得到了快速发展。
目前，达州市房地产市场已成为当地经济的重要支柱产业。
3. 市场规模根据调研数据，截至2021年底，达州市房地产市场总体销售额达到了100亿元，同比增长了10%。
在城市化进程加快的推动下，房地产市场的需求量持续增长。
4. 房价走势经过分析，达州市的房价走势呈现出稳定上涨的态势。
特别是在市区核心区域，楼盘价格持续上涨，并且供不应求的局面愈发突出。
这主要受到城市发展和产业转型的影响，以及人口持续增加的趋势。
5. 市场竞争目前，达州市的房地产市场竞争较为激烈。
许多房地产开发商纷纷进入市场，推出各类楼盘和住房产品。
同时，国内外知名房地产企业也进入达州市场，加剧了市场竞争的激烈程度。
6. 政府政策在支持房地产市场发展方面，达州市政府出台了一系列的政策措施。
一方面，政府加大了对房地产企业的财政支持，鼓励企业扩大投资规模和产能。
另一方面，政府也加强了土地使用权的管理，提高了土地供应的有效性。
7. 投资建议根据对达州市房地产市场的调研和分析，我们认为该市的房地产市场具有较大的投资潜力。
下面是我们的投资建议：1. 关注市区核心区域内的楼盘，尤其是商业、办公和住宅类项目；2. 重点关注政府重点支持的发展项目，以获得更多政策利好；3. 寻找区域性特色项目，如旅游地产、特色小镇等，以获得更高的投资回报率；4. 需要密切关注市场供需关系的动态变化，以及政府政策的调整。
8. 总结达州市的房地产市场呈现出持续发展的趋势，具有较大的投资潜力。
作为投资者，在进行房地产投资前，需要详细研究市场情况，了解市场需求和政府政策，以制定合适的投资策略。
达州房地产市场报告PPT课件
2020/2/28
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Contents
目录 03 - 城市房地产市场
2020/2/28
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房地产投资情况
备注：数据来源于达州统计局。
1. 达州市社会固定投资额投资增长后劲乏力，投资幅度从2013年逐渐放缓，2015年固定资产投资额为331.68亿元，房 地产投资额为82.58亿元，占全市固定投资额的25%;
人口（万人） 57.94 120.29 103 58 130 148 68
邮政编码 635000 635000 635100 636250 636150 635200 636350
行政区划代码 511702 511721 511724 511723 511722 511725 511781
政府驻地 东城街道 三里坪街道 竹阳镇 新宁镇 东乡镇 渠江镇 太平镇
2020/2/28
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城市经济概况
2020/2/28
达州GDP值呈逐年增长缓慢，2015年GDP值为1350.76 亿元，2013年开始 增长率呈逐年递减趋势； 达州天然气等自然资源丰富，因此第二产业值的优势较为明显，三大产 业每年亦呈逐年增长，2015年出现了负增长； 达州工业增值受到国家宏观经济下行影响，增长率呈现逐年下滑的趋势， 2015年增长率出现了负增长。
国道 高速公路
210国道 542国道 达渝高速公路 达巴高速公路
万巴高速公路（在建）
318国道 达陕高速公路 南大梁高速公路 达州绕城高速公路
347国道
达万高速公路 达营高速公路（在建）
城202际0/2快/2速8 通道
达州－宣汉快速通道（在建） 达州－开江快速通道（在建） 达州－渠县快速通道（7 在建）
2020/2/28
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1.4交通规划
★交通配置一应俱全，奠定达州在全国“五纵五横”骨干网 络和西部综合交通枢纽中的优势地位，形成四川省通江达海 的东通道，成渝地区北大门。 ★铁路交通：达州至巴中铁路，建设达州至重庆、西安、万 州、成都城际铁路 ★公路交通：构建“一纵四横”的高速公路主骨架 ★水运交通：大力实施渠江梯级开发，加快渠江航道升级改 造，将渠江航道等级升为三级，州河航道等级升为四级道 ★航空交通：适时搬迁达州河市机场至达县的百节镇，并开 通更多航线。
2.1.3 达州市上半年成交土地汇总
• 2020年3月至9月，达州市土地成交汇总显示成交总价与溢价率最高的为位于马踏洞新区与高新区两个 区域的地块。高新区长田板块、马踏洞板块等新兴区域无论是政策导向还是城市界面的基础建设，都 具备了城市发展的潜力。
2.1.4 达州市上半年土地流拍汇总与土地市场小结
• 中石油、中石化的入住，其员工与达州本地经商人员的高消费，其对消费指数的拉动 ，是我司的投资保障。
02 土地市场
part • 上半年土地市场分析
• 热点区域及未来发展方向
2.1.1 上半年达州土地市场综述
2020年1-6月达州市（含 主城区与各区县）共推出 66宗建设用地，面积 5064.73亩；共成交36宗 国有建设用地使用权，面 积2867.76亩；土地成交 总金额24.44亿
• 全市现有乡镇实现100%通油（水泥）路，100%建制村 通硬化路，具备条件的建制村100%通客车，提前实现 “两通”目标
• 2020年该市交通建设扶贫专项计划完成投资35.1034亿 元，力争开工建设高速公路40公里，建成高速公路61 公里，新改（扩）建国省干线公路34公里，农村公路 200公里
1.4交通规划
• 达州处于成都、重庆、西安、武汉四大名城交汇辐射 的中心地带，历为川渝鄂陕结合部物资集散地和商贸 中心，是国家公路运输179个主枢纽和四川规划的12个 次级综合交通枢纽之一。
• “铁公水空”形成立体交通网络，高速路到成都四个 半小时、重庆两个小时、西安四个小时、武汉六个小 时。
• 达州火车站是西南第四大火车站，达万高速可直通万 州港，达州机场直航北京、上海、广州、深圳、昆明 等城市，渠江航运经重庆可直达上海。
1.5 重点产业
★达州作为川东重镇，中石化、中石油 在这里投下巨资，在全省范围内工业发 展势头强劲，带动大量就业。
★其员工的高福利，带动了当地消费水 平，同时，其每年不断引进的新进驻员 工，也成为当地房产的重点消费者。
★达州有15家中小房地产企业成为其的 合作伙伴，联合开发量占达州房地产市 场的50%以上。
巴人故里，中国气都
1.2 地理位置
• 距成都：车距416km；距重庆：车距227km • 地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万
人口区域中心城市
1.3城市规划
★按照“一核、一圈、两翼、三轴”市域城镇空间布 局，规划打造中部经济区、北部经济区、南部经济区 三大经济增长极。 ★“一核”：指达州主城区 ★“一圈”：指以达州主城区为中心，大竹、宣汉、 开江城区构成的半小时经济圈 ★“两翼”：指渠县、万源市城区 ★“三轴”：指沿达渝、达陕高速路发展轴，沿达 万、达巴高速路发展轴，沿南大梁高速路发展轴。
2.1.2. 中心城区各类土地成交占比
43%
29%
28%
商业用地
城镇住宅用地
旅馆用地&仓储 用地
2020年1-6月，达州主城区成交的869.93亩土地。其中住宅用地成交249.46亩，占比29%，分布 在高新区板块和马踏洞板块；其次是商业用地，共成交378.21亩，占比43%，主要集中在莲花 湖板块。
全市人均：22995元 城镇居民：33823元 居住类支出增长：13.6% 农村居民：15504元 居住类支出增长：20.5%
1.7 固定资产投资
• 全市全社会固定资产投资增长12.0%。其中，国有投资 下降5.9%；民间投资增长39.5%。分产业看，第一产业 投资增长110.9%，第二产业投资增长20.1%，第三产业 投资增长3.6%
1.6 经济发展&消费水平
人口
GDP
1
2
户籍人口：658.94万人 2019年：2041.5亿元↑ 常住人口：574.1万人 第一产业：93.05亿元↑ 常住人口城镇化率47.14%. 第二产业：547.8亿元↑
第三产业：990.4亿元↑
பைடு நூலகம்
CPI
居民消费价格指数
人均可支配 收入
3
4
同比增长：3.1% 食品烟酒：8.4% 居住类：4.6% 医疗保健：1.2% 教育文化娱乐：0.4% 生活用品及服务：0.3% 交通通行：-1.2% 衣着类：-3.2%
• 房地产开发投资增长29.1%。商品房施工面积1484.75万 平方米，增长23.1%；商品房销售面积567.59万平方米 ，增长10.0%；商品房待售面积27.21万平方米，下降 61.8%，去库存效果明显。
1.8 小结
• 达州作为成都、重庆、西安、武汉四大名城交汇辐射的中心地带，是国家公路运输 179个主枢纽和四川规划的12个次级综合交通枢纽之一，交通便捷是该城市最大的投 资优势之一。
由于疫情影响，各房企拿地计划与策略均相应调整，这也导致了上半年达州市土地流拍频繁。在 成交地块中，各个新区的土地成交价均高于其他区域，主要受新区规划政策影响。西外马踏洞和 高新区的楼盘在今年上半年加入市场，并取得了不俗的销售成绩，而这些城市新区楼盘的房价较 于达州主城其他版块的房价便宜不少，在数据层面拉低了市场的均价。结合踩盘结论，马踏洞新 区、西外区域商品房去化率良好，其房价低于城中心。尤其马踏洞新区的好一新的两个楼盘，距 离绿地城车距4.2km，但绿地城销售均价高于好一新均价；尽管如此，低售价反而吸引了大批客户 ，去化率仍然可观。
2020
四川达州市房地产市场分析报告
1 城市概况 土地市场 2
3 商品房市场 投资建议 4
CONTENTS
目 录
01 城市概况
part
1.1 城市介绍
• 级别：地级市
• 行政面积：16591km²
• 地理：四川省东部
达州自东汉建县至今已有1900多年 历史。是四川省的人口大市、农业 大市、资源富市、工业重镇和交通 枢纽，是著名的革命老区，是全国 三大气田之一和国家“川气东送” 的起点站，是国家重要的能源资源 战略基地。