达州房地产市场报告(2016.12.20)
2016年房地产行业楼市分析报告
2016年房地产行业楼市分析报告目录一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力3、2016年房价仍以相对稳定为主，上涨趋势依然明显4、2016年预计一、二线城市销量将持平，而销售均价将上涨10％5、2016年一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位6、预计2016年国家将加大宏观调控，实现住房市场与经济社会的协调发展二、2016年武汉市房地产楼市预测1、2016年房地产市场仍然是武汉经济发展最重要的推动力之一2、2015年新增供应量增加明显，缓解库存压力已刻不容缓，2016年仍以消化库存为主3、2016年地铁对房价带来的拉升效应将更加明显4、2016年湖北二孩政策将全面落地，房地产需求将以改善型为主，首次置业为辅5、2016年预计武汉房地产市场将延续今年的火热，房价依然有较大的价格上涨空间三、2016年黄石市房地产楼市预测1、2016年三四线城市去库存阶段将拖累销量和销售均价2、2016年三四线城市发力应对楼市“高库存”3、预计2016年黄石市仍会遭遇房价停滞不前的尴尬2016年房地产楼市展望一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2015年房地产市场的住房形势超出预期。
一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。
与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策进一步宽松，房地产市场不会硬着陆。
2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力2015年，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。
达州房地产商业市场调研报告
第一产业 30.6
51.9
56.1
54.9
第三产业 28.7
27.7
28
32.7
• 达州市国民经济继续保持较快发展势头，产业结构进一步优化。产业结构 继续将以第二产业为主深入发展，同时促进第一产业和第三产业的快速发 展。
产业结构判断
• 根据美国经济学家西蒙•库兹涅茨的相关研究结果，结合前述专项数据评估 研究的人均GDP、产业结构、城市化进程数据判断达州未来的产业化程度。
• 达州是全国知名能源城市，“中国气都”“亚洲最大硫磺生产基地”··· • 达州市现辖5县1区1市，面积1.66万平方公里，全市人口658万，达州市
区人口45万。
2、达州GDP概况
达州GDP增长情况表
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
4、工业和建筑业
工业、建筑业实现增加值情况
300
250
34.20%
270.2 249.23
40.00% 35.00%
200
28.80% 205.21194.132308..0500%%
157.08
150
135.02
26.00% 23.40%
30.00% 25.00% 20.00%
• 从人均GDP来看，达州2008年已进入高级发展阶段。从城镇化率和产业结 构来看，达州2008年的产业结构已进入中期发展阶段（即快速发展阶段）， 2009-2020年是达州工业化中期发展阶段（快速发展阶段），2020年后将 进入后期发展阶段和信息社会的萌芽期的起步阶段。
• 根据产业结构的判断：达州房地产市场、商业零售、星级酒店、金融证券、 审计会计、贸易、物流、信息、通讯、电子商务、科研、教育培训、餐饮 娱乐、休闲旅游、保险、咨询……等相关服务行业的市场发展前景看好。
达州市房地产市场调研报告
达州市房地产市场调研报告达州市房地产市场调研报告一、市场概况达州市位于四川省东北部，是一个发展迅速的城市。
近年来，随着城市建设和经济发展的不断推进，达州市房地产市场也得到了快速的增长。
该市的房地产市场主要由住宅、商业办公用房和工业厂房组成。
二、住宅销售情况达州市的住宅销售较为活跃，特别是中低价位的商品房受到了较大的关注。
由于城市发展高速，人口不断增长，新的住房需求也在持续增加。
此外，政府的购房补贴政策也刺激了市场的需求。
在销售价格方面，达州市的房价相对较低，吸引了一大批购房者。
同时，购房者也对房地产的品质有了更高的要求，对绿化环境和小区配套设施提出了更多的要求。
三、商业办公用房租赁情况达州市的商业办公用房租赁市场近年来发展迅速。
随着城市经济的发展，越来越多的企业涌入达州市，导致对商业办公用房的需求不断增加。
此外，政府的发展规划也鼓励企业在达州市设立办公地点。
商业办公用房的租金水平也在逐年上涨，尤其是位于市中心和交通便利的地段。
这些位置优越的商业办公用房租金较高，租赁率也较高。
四、工业厂房销售情况达州市的工业厂房销售情况相对低迷。
由于市场需求较少，工业厂房的销售量相对较低。
这主要是由于工业发展的相对滞后和市场对工业厂房需求的不足所致。
在销售价格方面，工业厂房的价格相对较低，但投资回报率较低，吸引了少数购房者。
五、市场前景分析基于当前的市场概况和发展趋势，达州市的房地产市场仍然具有较大的潜力。
随着城市的不断发展和人口的增加，住宅需求将持续增加。
同时，商业办公用房的租赁需求也将继续增长。
工业厂房的销售可能会在未来得到提升，但需求增长的速度可能相对较慢。
在政府的引导下，预计达州市的房地产市场将会呈现稳中向好的发展态势。
购房者和租户将会更加关注房地产的品质和小区配套设施。
政府还将继续出台相关政策，促进房地产市场的稳定发展。
总结：达州市的房地产市场在近年来取得了快速的增长，住宅销售活跃，商业办公用房租赁市场发展迅速。
2016年房地产行业分析报告 完整版
2016年房地产行业分析报告完整版本文为word模式，下载后可自由编辑目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 .2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆”（1）美国案例（2）住宅按揭占比上升（3）日本案例（4）中国分析（5）按揭贷款占比中长期将有所提升3、美元加息对中国房地产影响不大（1）香港案例（2）日本案例（3）韩国案例（4）台湾案例（5）泰国案例（6）智利案例（7）中国情况4、2016年行业基本面将持续上行 .二、城市分化将延续，利润压缩促转型 .1、城市间分化将会延续 .（1）一线城市拥有持续向上空间（2）一线城市土地供给紧张推高了房价 . （3）核心二线城市仍具有一定向上空间（4）三、四线城市房地产基本面有较大下行压力2、地价高企压缩利润率，转型成为主旋律（1）地价高企，“面粉贵过面包”（2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷（3）房企利润率被压缩，转型成为浪潮三、积极拥抱房地产转型浪潮1、房地产交易（1）一手房销售规模将达到每年7万亿，且渐趋稳定（2）世联行：一手房交易市场霸主地位（3）二手房销售规模长期将超过一手，增长潜力大2、大金融3、大健康四、重点企业简况1、万科2、金地集团3、华联控股4、财信发展5、世联行6、中洲控股7、香江控股货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。
主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。
美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。
2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。
截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。
2016年房地产市场调查报告.doc
2016年房地产市场调查报告房地产的走向已经成为了大家关心的问题，下面整理了2016年房地产市场调查报告，欢迎阅读!2016年房地产市场调查报告关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20xx年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、我市房地产市场的主要表现及原因分析1、房价起伏较大，楼市回暖较快。
榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2016年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。
同时在买涨不买跌消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。
金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，20xx年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。
20xx年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。
2016四川达州宣汉县市调报告
潜力发展区域
至达州 石 岭 大 道
受县域地形限制，宣汉 县城市发展方向为县城 西进（达州方向）考虑 到城市结构及规划，后 期县城西北部及南部发 展具潜力。硬件条件东 部优于南部。
主要发展区域（基本成型）
南岸新区
次级发展区域
宣汉县房地产市场小结
随着宣达快速通道的规划建设，宣汉县被誉为达州后 花园，自然资源丰富，区位优势持续放大。工业发展强效 推动城市发展，县域居民收入水平明显提高，具备一定的 消费能力，人口基数庞大，从整体上具备良好的房地产投 资环境。 受城区地形因素限制，现阶段内城区建设主要为整体 向西部扩展，现已经基本建设成型，后期发展方向以新城 区北部及南部为主。新城南部已规划新区，但由于城市配 套缺乏， 目前县城各大楼盘基本售罄，房地产基本处于空白期， 建议我司项目及早启动入市，把握时机，创造价值。
800
70-120平方米
容积率
户型类型
5.9
舒适型为主
总户数
户型区间 核心卖点 价格走势
1706
68-120平方米
容积率
户型类型
3.0
紧凑型为主
地段、品牌、商业配套
2013-2014年，5800元/平方米 2015年，5500元/平方米
地段、学区、商业配套
2015年，5200元/平方米 2016年，4600元/平方米
宣汉县
房地产市调
2017-1-11
1
目录 Content
市场分析
2
3
土地地块分析
营销策划思路
市场分析
宣汉县宏观市场分析
1 2
宣汉县房地产市场分析 宣汉县房地产市场小结
3
宣汉县宏观市场分析--区位分析
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。
回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。
本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。
首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。
2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。
然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。
接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。
尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。
其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。
住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。
从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。
而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。
另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。
除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。
随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。
在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。
最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。
预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。
政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。
另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。
我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。
通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。
固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。
2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。
房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。
一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。
2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。
65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。
一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。
2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。
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南外片区
亭子片区
项目名称：上观南城 开发商：四川省广卫房地产开发有限公 司 占地面积： 150亩 成交均价：5350元/㎡ 在售面积： 75-97㎡（套二、套三）
2015年-2016年主城区在售楼盘
2016年主城区部分在售楼盘月均去化27套，月均去化最多的项目为上观南城、西域名苑，月均去化45套，成交均价在 5000-5200元/㎡之间。
主城区商品房分布概况
项目名称：中迪红星商业广场 开发商：达州凯龙置业有限公司 占地面积： 290亩 成交均价：约5000元/㎡ 在售面积： 219㎡（套三）、210㎡ （套三） 项目名称：仁和春天国际 开发商：达州市仁和春天置业有限公司 占地面积： 150亩 成交均价：约5400元/㎡ 在售面积： 91㎡（套三）、106㎡ （套四）、80㎡（套三）、91㎡（套 三） 项目名称：森林家苑 开发商：四川三源房产开发有限公司 占地面积： 33亩 成交均价：约3100元/㎡ 在售面积： 76㎡（套二）、102㎡ （套三） 项目名称：雍河湾 开发商：香港中渝置地·雍桥置业 占地面积： 109亩 成交均价： 5050元/㎡ 在售面积： 80-120平米（套三） 项目名称：天恒花园Ⅲ期 开发商：四川天恒房地产开发有限责任 公司 占地面积： 4.3635亩 成交均价： 5380元/㎡ 在售面积： 88-125㎡ 项目名称：恒基·紫荆苑 开发商：恒基地产 占地面积： 17702.4㎡ 价格：5350起 主力户型： 96.69㎡（套三 ） 106.45㎡（套三 ）
城市经济概况
达州GDP值呈逐年增长缓慢，2015年GDP值为1350.76 亿元，2013年 开始增长率呈逐年递减趋势；
达州天然气等自然资源丰富，因此第二产业值的优势较为明显，三大产
业每年亦呈逐年增长，2015年出现了负增长； 达州工业增值受到国家宏观经济下行影响，增长率呈现逐年下滑的趋势， 2015年增长率出现了负增长。
2.5≤1
2016-07-08
28≤
149842 平方米
22565万元
6.36%
70年
1506元/平米
四川明都房地产开发有限公司、 四川省广卫房地产开发有限公司
2
通川区西外 38170平 镇高峰洞社 方米 区
商品住房用地
3.3≤1
2016-05-11
25≤
125961 平方米
21757万元
26.67%
城市经济概况
达州市近三年社会消费品零售总额保持在14%左右的增幅，2015年为672.47亿元，2015年城镇居民可支配收入为
15885元。人均可支配收入逐年增加，但面对整体严峻的宏观经济形势，2015年增长率出现了下滑；
小结：
1. 达州经济运行态势与全省大势保持基本一致，经济在新常态下平稳运行。GDP增速虽呈不 断回落趋势，但总体保持平稳，仍在合理区间； 2. 目前市场有效需求不足、部分行业产能过剩和宏观经济下行等因素的影响，达州规模以上 工业回落加剧。2015年实现增加值496.16亿元，比上年下降1.1%； 3. 达州受特殊的产业结构影响。由于工业产业层次不高，传统产业产能过剩较为严重，而装 备制造业和高技术产业仍处于初级阶段，对经济增长的贡献不大。
达州房地产市场报告
2016.12.07
目录
Contents
01 -
城市概况和区域属性界定
02 -
城市宏观经济分析
03 -
城市房地产市场
目录
Contents
01 -
城市概况和区域属性界定
城市发展概述
概述： 达州是四川省下辖的地级市，位于四川省东部，是四川省的人口 大市、农业大市、资源富市、工业重镇和交通枢纽，是著名的革 工程的起点站; 规划定位：达州地处川、渝、鄂、陕四省市结合部和长江上游成
老城区
西外片区
项目名称：宏义·江湾城 开发商：达州宏义房地产开发有限公司 占地面积： 2600亩 均价：6000元/㎡（精装） 主力户型： 65.37㎡（套二）、79.96 ㎡（套二）、110㎡（套三） 项目名称：香榭国际 开发商：成都市捷帝置业有限公司 占地面积： 50亩 均价：5750元/㎡ 在售面积：67.83㎡（套二）104㎡ （套三）、104㎡（套三）、110㎡ （套三）
70年
1727元/平米
四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司
3
通川区朝阳 99866平 街道办事处 方米 新酢房社区
商品住房用地
2.74≤1
2016-05-11
25≤
273633 平方米
43442万元
3.57%
70年
1588元元/平米 四川铁投城乡投资建设集团有限责任公司
备注：数据来源于达州国土资源局。
备注：数据来源同行，仅供参考
中心城区开发商水平
其他区域（老城区、南外区）相对西外片区除个别项目外，整体开发水平差异不大。
达州开发商整体开发水平相对不低，西外片区作为政府主要打造的居住区域，项目在样板房打造和实景呈现上水平较高，
宏义· 江湾城宏义· 江湾城香榭际香榭国际上观南城
上观南城
仁和春天国际
主城区市场住宅价格
2016年1-11月达州市主城区商品房成交套数为13045套，成交面积117.51万平方米，成交均价为4973元 /㎡。总成交量呈现逐月递减趋势，整体均价表现平稳； 从全年供应套数走势来看，为迎接返乡置业潮，各大房企在1月份积极推新，住宅供应量较高，经过“春 节档”的去化跑量，在3月积极补仓，再次出现集中放量的供应局面。
区域土地市场
2016年截至12月商住土地通过挂牌拍卖成交3宗，成交面积约19.79万方，楼面地价在1500-1700元/㎡之间。
序号
宗地 位置
建设用 地面积
用地 性质
建筑 容积率
成交时间
建筑 密度
规划建筑面积
成交总价
溢价率
出让 期限
楼面地价
受让人
1
通川区朝办 59937 皂角垭社区 平方米
商品住房用地
城市区域划分——“两区、四县、一市”
达州市辖2个市辖区（通川区、达川区）、4个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管1个县级市（万源市），另附 加一个经济开发区（46个行政村）。
区划 通川区 达川区 大竹县 开江县 宣汉县 面积（km²） 900.9 2245 2076 1033 4271 人口（万人） 57.94 120.29 103 58 130 邮政编码 635000 635000 635100 636250 636150 行政区划代码 511702 511721 511724 511723 511722 政府驻地 东城街道 三里坪街道 竹阳镇 新宁镇 东乡镇
210国道 国道 542国道 达渝高速公路 高速公路 达巴高速公路 达陕高速公路 南大梁高速公路 达万高速公路 达营高速公路（在建） 318国道 347国道
万巴高速公路（在建）
城际快速通道 达州－宣汉快速通道（在建）
达州绕城高速公路
达州－开江快速通道（在建） 达州－渠县快速通道（在建）
中心城区域概况
目录
Contents
02 -
城市宏观经济分析
城市GDP对比
备注：数据来源于政府统计局
达州市生产总值在全省范围内排名第五（成都市除外），2015年全市GDP总量为1353亿元，增速为3.1%，人均GDP为27528元。 其中，第一产业实现增加值290.82亿元，增长3.9%；第二产业实现增加值657.52亿元，下降0.2%；第三产业实现增加值402.42亿元， 增长9.6%。 达州市经济受下行压力不断加大，全年GDP增速仅为3.1%，分别低于全国和四川省平均水平3.8个和4.8个百分点，主要由于国内外 市场有效需求不足、竞争加剧，达州市传统支柱产业遭受重创，仅煤炭、天然气、钢材三大行业就下拉达州市经济增速1.5个百分点；
渠县
万源市
2013
4065
148
68
635200
636350
511725
511781
渠江镇
太平镇
交通概况
达州是全国179个公路运输主枢纽之一和四川省12个区域性次级枢纽城市之一，是国家布局规划的二级物流中心城市， 西部重要的物流枢纽城市。2013年末，达州市境内公路总里程19450公里，其中高速公路达370公里。 铁道线路：襄渝铁路、达成铁路、达万铁路、达巴铁路、成达万高铁（规划） 火车站：达州站、达州东站 机场：达州河市机场（老机场）、达州百节机场（2018年建成）：
中迪红星商业广场
小结
1、达州目前整个城区发展空间较小，人口较多，主要密集于老城、南城、北城三大区中，呈现出拥挤局面。
西外新区地势较开阔，城市规划较先进，在未来几年，可以肯定它将逐步形成居住氛围和开发热潮；
2、达州房地产市场自2013年后全市房地产成交总量逐年递减，2016年土地供应成交方面受到库存积压影
市中心城区发展方向采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模 式，主城区面积将达到1189平方公里，城市建设用地为78.95平方公里，城市人 口在2015年为100万； 城市发展建设用地空间结构形态规划为“一心六片，沿州河与明月江发展的组 团式布局结构”，一心：城市绿心火峰山与大尖子山；六片：包扩老城片区、西 城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子片区共六个相对独立的城 市片区，面积约1189平方公里;
备注：数据来源于达州市房管局每日公布的网签数据
主城区库存及去化情况
在楼市“去库存”系列政策的全面刺激下，从宏观数据上来看，达州楼市整体成交出现了“止跌上扬”的现象，上半 年达州楼市市场的回升很大部分原因是受一线城市“热导”效应影响，月均去化则达上千套，主城区库存压力依然较大。 短期内供大于求的关系难以改善； 按照月均备案量1186套，去化周期为15个月，未来高库存的压力将持续。