达州房地产市场报告 ppt课件
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《房地产市场形势》课件
政府对房地产市场的调控政策对市 场趋势产生重要影响，如限购、限 贷等政策措施对遏制投机和过度投 资起到一定作用。
主要城市的房地产市场状况
一线城市
三四线城市
北京、上海、广州、深圳等一线城市 的房地产市场持续繁荣，房价高企， 但政策调控力度也相对较大。
部分三四线城市的房地产市场面临较 大的去库存压力，房价上涨缓慢。
中长期预测
城市化进程
随着中国城市化进程的加速，中 长期内房地产市场仍有较大的发
展空间。
经济周期
经济发展周期对房地产市场有重 要影响，中长期内需关注国内外
经济形势的变化。
政策影响
政府对房地产市场的调控政策对 市场走势具有关键性影响，中长
期内需关注政策走向。
风险与机遇
风险
房地产市场面临政策风险、金融风险、市场风险等多重挑战，投资者需谨慎应 对。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
06
结论
研究总结
01 02
市场趋势分析
近年来，我国房地产市场呈现出波动下行趋势。受政策调控、经济形势 和消费者预期等多重因素影响，市场供需关系发生转变，房价上涨压力 得到缓解。
区域差异比较
不同城市和地区之间的房地产市场存在明显差异。一线城市和部分二线 城市需求较为旺盛，而三四线城市则面临较大的去库存压力。
二线城市
南京、杭州、成都等二线城市的房地 产市场发展迅速，成为投资和居住的 热门选择。
房地产市场供需状况
供应方面
近年来，房地产市场供应量整体呈现增长态势，但受土地供 应、开发周期等因素影响，供应增长速度有所放缓。
需求方面
随着城市化进程加速和居民收入水平提高，刚需和改善性需 求持续增长，但受政策调控和金融环境等因素影响，部分需 求被抑制。
主要城市的房地产市场状况
一线城市
三四线城市
北京、上海、广州、深圳等一线城市 的房地产市场持续繁荣，房价高企， 但政策调控力度也相对较大。
部分三四线城市的房地产市场面临较 大的去库存压力，房价上涨缓慢。
中长期预测
城市化进程
随着中国城市化进程的加速，中 长期内房地产市场仍有较大的发
展空间。
经济周期
经济发展周期对房地产市场有重 要影响，中长期内需关注国内外
经济形势的变化。
政策影响
政府对房地产市场的调控政策对 市场走势具有关键性影响，中长
期内需关注政策走向。
风险与机遇
风险
房地产市场面临政策风险、金融风险、市场风险等多重挑战，投资者需谨慎应 对。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
06
结论
研究总结
01 02
市场趋势分析
近年来，我国房地产市场呈现出波动下行趋势。受政策调控、经济形势 和消费者预期等多重因素影响，市场供需关系发生转变，房价上涨压力 得到缓解。
区域差异比较
不同城市和地区之间的房地产市场存在明显差异。一线城市和部分二线 城市需求较为旺盛，而三四线城市则面临较大的去库存压力。
二线城市
南京、杭州、成都等二线城市的房地 产市场发展迅速，成为投资和居住的 热门选择。
房地产市场供需状况
供应方面
近年来，房地产市场供应量整体呈现增长态势，但受土地供 应、开发周期等因素影响，供应增长速度有所放缓。
需求方面
随着城市化进程加速和居民收入水平提高，刚需和改善性需 求持续增长，但受政策调控和金融环境等因素影响，部分需 求被抑制。
房地产市场调查PPT
报告撰写
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
《房地产市场形势》课件
结论与总结
重点观点总结
总结本课件中的重点观点，突出房地产市场形势的核心要点。
结论展望
结合分析结的参与和聆听，祝愿大家在房地产市场中取得成功。
《房地产市场形势》PPT 课件
通过本课件，我们将深入分析当前的房地产市场形势，探讨各种影响因素， 并提出相关的推荐策略和未来预测。
房地产市场背景
了解当前的房地产市场背景是理解市场形势的重要一步。我们将分析过去几 年的发展趋势和相关政策影响。
市场情况分析
房价概况
分析目前房价的整体走势， 了解不同地区的价格差异。
成交现状
探讨当前的成交情况，包括 销售量和销售速度。
市场供需状况
评估市场上的供应和需求情 况，分析其对房价的影响。
影响因素分析
1
政策因素分析
研究政府的相关政策，包括调控政策和贷款政策，分析其对市场的影响。
2
经济因素分析
探讨国家经济发展状况、就业率以及利率等因素，分析其对房地产市场的影响。
3
地区因素分析
考察不同地区的发展潜力、基础设施以及人口流动等因素，分析其对房地产市场的影 响。
推荐策略
投资建议与前景展望
基于市场形势分析，提供相关 的投资建议，并展望未来的发 展前景。
市场风险与应对措施
识别与市场相关的风险，并提 供相应的应对措施，以帮助投 资者降低风险。
发展趋势与未来预测
分析当前趋势并预测未来市场 的发展方向，为投资者提供决 策参考。
2020年四川达州房地产市场研究分析报告
1.4交通规划
★交通配置一应俱全，奠定达州在全国“五纵五横”骨干网 络和西部综合交通枢纽中的优势地位，形成四川省通江达海 的东通道，成渝地区北大门。 ★铁路交通：达州至巴中铁路，建设达州至重庆、西安、万 州、成都城际铁路 ★公路交通：构建“一纵四横”的高速公路主骨架 ★水运交通：大力实施渠江梯级开发，加快渠江航道升级改 造，将渠江航道等级升为三级，州河航道等级升为四级道 ★航空交通：适时搬迁达州河市机场至达县的百节镇，并开 通更多航线。
2.1.3 达州市上半年成交土地汇总
• 2020年3月至9月，达州市土地成交汇总显示成交总价与溢价率最高的为位于马踏洞新区与高新区两个 区域的地块。高新区长田板块、马踏洞板块等新兴区域无论是政策导向还是城市界面的基础建设，都 具备了城市发展的潜力。
2.1.4 达州市上半年土地流拍汇总与土地市场小结
• 中石油、中石化的入住，其员工与达州本地经商人员的高消费，其对消费指数的拉动 ，是我司的投资保障。
02 土地市场
part • 上半年土地市场分析
• 热点区域及未来发展方向
2.1.1 上半年达州土地市场综述
2020年1-6月达州市（含 主城区与各区县）共推出 66宗建设用地，面积 5064.73亩；共成交36宗 国有建设用地使用权，面 积2867.76亩；土地成交 总金额24.44亿
• 全市现有乡镇实现100%通油（水泥）路，100%建制村 通硬化路，具备条件的建制村100%通客车，提前实现 “两通”目标
• 2020年该市交通建设扶贫专项计划完成投资35.1034亿 元，力争开工建设高速公路40公里，建成高速公路61 公里，新改（扩）建国省干线公路34公里，农村公路 200公里
1.4交通规划
• 达州处于成都、重庆、西安、武汉四大名城交汇辐射 的中心地带，历为川渝鄂陕结合部物资集散地和商贸 中心，是国家公路运输179个主枢纽和四川规划的12个 次级综合交通枢纽之一。
2020年四川达州房地产市场研究分析报告
2.2 热点区域及未来发展方向
• 2020年7月3日，达州市政务中心搬迁至马 踏洞新区龙马大道
• 达州奥美德国际医院，选址马踏洞新区， 按三级甲等综合医院标准设计建设，占地 150亩，总投资约25亿元，设置床位900张 ，分两期建设
• 达州IFC金融中心项目位于马踏洞片区中 心，该项目总建筑面积207168.94㎡，其 中计容面积168176.61㎡（其中商业建筑 面积46617.88㎡、办公建筑面积89514.03 ㎡、酒店建筑面积32044.70㎡）。该项目 是马踏洞地标性建筑，整体规划涵盖200m 超高层甲级商务写字楼，以构建川东北城 市新型第一商务金融中心为核心目标。
• 全市现有乡镇实现100%通油（水泥）路，100%建制村 通硬化路，具备条件的建制村100%通客车，提前实现 “两通”目标
• 2020年该市交通建设扶贫专项计划完成投资35.1034亿 元，力争开工建设高速公路40公里，建成高速公路61 公里，新改（扩）建国省干线公路34公里，农村公路 200公里
3.3 现售各大楼盘分析二手房市场现状
• 碧桂园均价7300元/m²，靠山面水 ，位于西外新区与老城交界处， 地理环境好，到老城中心车距3km 。上半年月均销售79套，2期本月 下旬开盘。
• 金科均价7800元/m²，5月下旬 开盘，举行烧烤派对活动、星 巴克暖场活动吸引到访；开盘 两个月成交87套。
广场为圆心辐射周边。
• 房地产开发投资增长29.1%。商品房施工面积1484.75万 平方米，增长23.1%；商品房销售面积567.59万平方米 ，增长10.0%；商品房待售面积27.21万平方米，下降 61.8%，去库存效果明显。
1.8 小结
• 达州作为成都、重庆、西安、武汉四大名城交汇辐射的中心地带，是国家公路运输 179个主枢纽和四川规划的12个次级综合交通枢纽之一，交通便捷是该城市最大的投 资优势之一。
达州房地产商业市场调研报告
第一产业 30.6
51.9
56.1
54.9
第三产业 28.7
27.7
28
32.7
• 达州市国民经济继续保持较快发展势头，产业结构进一步优化。产业结构 继续将以第二产业为主深入发展，同时促进第一产业和第三产业的快速发 展。
产业结构判断
• 根据美国经济学家西蒙•库兹涅茨的相关研究结果，结合前述专项数据评估 研究的人均GDP、产业结构、城市化进程数据判断达州未来的产业化程度。
• 达州是全国知名能源城市，“中国气都”“亚洲最大硫磺生产基地”··· • 达州市现辖5县1区1市，面积1.66万平方公里，全市人口658万，达州市
区人口45万。
2、达州GDP概况
达州GDP增长情况表
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
4、工业和建筑业
工业、建筑业实现增加值情况
300
250
34.20%
270.2 249.23
40.00% 35.00%
200
28.80% 205.21194.132308..0500%%
157.08
150
135.02
26.00% 23.40%
30.00% 25.00% 20.00%
• 从人均GDP来看，达州2008年已进入高级发展阶段。从城镇化率和产业结 构来看，达州2008年的产业结构已进入中期发展阶段（即快速发展阶段）， 2009-2020年是达州工业化中期发展阶段（快速发展阶段），2020年后将 进入后期发展阶段和信息社会的萌芽期的起步阶段。
• 根据产业结构的判断：达州房地产市场、商业零售、星级酒店、金融证券、 审计会计、贸易、物流、信息、通讯、电子商务、科研、教育培训、餐饮 娱乐、休闲旅游、保险、咨询……等相关服务行业的市场发展前景看好。
达州市房地产市场调研报告(2016)
达州市房地产市场调研报告2015/5/18第一部分宏观环境分析一、达州市规划发展根据“一核、一圈、两翼、三轴”市域城镇空间布局，规划打造中部经济区、北部经济区、南部经济区三大经济增长极。
“一核”：指达州主城区“一圈”：指以达州主城区为中心，大竹、宣汉、开江城区构成的半小时经济圈“两翼”：指渠县、万源市城区“三轴”：指沿达渝、达陕高速路发展轴，沿达万、达巴高速路发展轴，沿南大梁高速路发展轴。
按照《达州城市总体规划（2011—2030)》，拓展城市发展空间，完善城市功能，塑造城市风貌特色，打造生态宜居环境，确定“川渝鄂陕结合部区域中心城市”发展定位，坚持“两化互动、统筹城乡”的发展思路，坚持追赶跨越、加快发展的主基调，坚持产业立市、工业强市、开放活市、科教兴市、文旅靓市的发展路径。
以西城为城市中心，以南城、老城为城市副中心。
重点建设西城、南城、河市、亭子等片区，优化改造老城。
在用地评定基础上，达州城市发展方向采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模式。
近、中期主要向西扩张莲花湖、复兴、双龙一带，并向南延伸至河市与铜钵河，适度向北发展张家坝、韩家坝和魏兴。
规划远期城市主要向东跨越雷音铺发展，即亭子片区。
二、达州市概况1、城市区位达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市，达州市幅员面积16591平方公里。
辖2个市辖区（通川区、达川区）、4个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管1个县级市（万源市），另附加一个经济开发区（46个行政村）。
距成都约459公里，近重庆227公里，离武汉1026公里，至西安609公里。
2、区域分布达州城市分为老城片区、西城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子片区等六个功能区。
老城片区：规划到2030年建成区面积约12平方公里（含张家坝、韩家坝），人口规模22万人。
功能定位：城市商贸中心、区级行政中心、职业教育中心，以传统商贸、文化娱乐、职业教育与居住为主的综合发展区。
达州房产调研报告
达州房产调研报告1. 引言本报告是对达州市房地产市场的调研报告，旨在对达州市房地产行业的现状进行分析和评估，为投资者提供相关市场情况和发展趋势的参考。
2. 市场概述达州市位于中国四川省东北部，是四川省沿江开放核心区和经济强区之一。
近年来，随着国家政策的支持和交通基础设施的改善，达州市的房地产市场得到了快速发展。
目前，达州市房地产市场已成为当地经济的重要支柱产业。
3. 市场规模根据调研数据，截至2021年底，达州市房地产市场总体销售额达到了100亿元，同比增长了10%。
在城市化进程加快的推动下，房地产市场的需求量持续增长。
4. 房价走势经过分析，达州市的房价走势呈现出稳定上涨的态势。
特别是在市区核心区域，楼盘价格持续上涨，并且供不应求的局面愈发突出。
这主要受到城市发展和产业转型的影响，以及人口持续增加的趋势。
5. 市场竞争目前，达州市的房地产市场竞争较为激烈。
许多房地产开发商纷纷进入市场，推出各类楼盘和住房产品。
同时，国内外知名房地产企业也进入达州市场，加剧了市场竞争的激烈程度。
6. 政府政策在支持房地产市场发展方面，达州市政府出台了一系列的政策措施。
一方面，政府加大了对房地产企业的财政支持，鼓励企业扩大投资规模和产能。
另一方面，政府也加强了土地使用权的管理，提高了土地供应的有效性。
7. 投资建议根据对达州市房地产市场的调研和分析，我们认为该市的房地产市场具有较大的投资潜力。
下面是我们的投资建议：1. 关注市区核心区域内的楼盘，尤其是商业、办公和住宅类项目；2. 重点关注政府重点支持的发展项目，以获得更多政策利好；3. 寻找区域性特色项目，如旅游地产、特色小镇等，以获得更高的投资回报率；4. 需要密切关注市场供需关系的动态变化，以及政府政策的调整。
8. 总结达州市的房地产市场呈现出持续发展的趋势，具有较大的投资潜力。
作为投资者，在进行房地产投资前，需要详细研究市场情况，了解市场需求和政府政策，以制定合适的投资策略。
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2. 目前市场有效需求不足、部分行业产能过剩和宏观经济下行等因素的影响，达州规模以上 工业回落加剧。2015年实现增加值496.16亿元，比上年下降1.1%；
3. 达州受特殊的产业结构影响。由于工业产业层次不高，传统产业产能过剩较为严重，而装 备制造业和高技术产业仍处于初级阶段，对经济增长的贡献不大。
Contents
目录 02 - 城市宏观经济分析
城市GDP对比
备注：数据来源于政府统计局
达州市生产总值在全省范围内排名第五（成都市除外），2015年全市GDP总量为1353亿元，增速为3.1%，人均GDP为27528元。 其中，第一产业实现增加值290.82亿元，增长3.9%；第二产业实现增加值657.52亿元，下降0.2%；第三产业实现增加值402.42亿元， 增长9.6%。 达州市经济受下行压力不断加大，全年GDP增速仅为3.1%，分别低于全国和四川省平均水平3.8个和4.8个百分点，主要由于国内外 市场有效需求不足、竞争加剧，达州市传统支柱产业遭受重创，仅煤炭、天然气、钢材三大行业就下拉达州市经济增速1.5个百分点；
自然资源
矿产资源：截至2012年，达州市石煤已探明储量7.63亿吨，其中保有储量5.80亿吨，表外储量1.22亿吨，炼焦用煤 6.39亿吨。主要分布在达川区、通川区、大竹县、宣汉县、渠县及开江县、万源市境内。 天然气远景储量达3.8万亿立方米，已探明天然气储量6600亿立方米，是全国继新疆塔里木、内蒙古鄂尔多斯气田之 后最具开发潜力的大气田。 铁矿保有储量3743万吨，预测储量1400万吨，主要分布在万源市红旗、长石、城区、关坝、水田、沙滩等地。
交通概况
达州是全国179个公路运输主枢纽之一和四川省12个区域性次级枢纽城市之一，是国家布局规划的二级物流中心城市， 西部重要的物流枢纽城市。2013年末，达州市境内公路总里程19450公里，其中高速公路达370公里。 铁道线路：襄渝铁路、达成铁路、达万铁路、达巴铁路、成达万高铁（规划） 火车站：达州站、达州东站 机场：达州河市机场（老机场）、达州百节机场（2018年建成）：
达州房地产市场报告
2016.12.07
Contents
目录
01 - 城市概况和区域属性界定 02 - 城市宏观经济分析 03 - 城市房地产市场
Contents
目录 01 - 城市概况和区域属性界定
城市发展概述
概述： 达州是四川省下辖的地级市，位于四川省东部，是四川省的人口 大市、农业大市、资源富市、工业重镇和交通枢纽，是著名的革 命老区，素有“中国气都、巴人故里”之称，是国家“川气东送” 工程的起点站; 规划定位：达州地处川、渝、鄂、陕四省市结合部和长江上游成 渝经济带，规划为成渝经济区、 中国西部地区重要的物流枢纽 城市； 辖区：通川区、达川区、宣汉县、开江县、大竹县、渠县、万源 面 积：16591平方千米 人 口：总人口690万，常住人口551.56万（2014年）
城市区域划分——“两区、四县、一市”
达州市辖2个市辖区（通川区、达川区）、4个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管1个县级市（万源市），另附 加一个经济开发区（46个行政村）。
区划 通川区 达川区 大竹县 开江县 宣汉县
渠县 万源市
面积（km²） 900.9 2245 2076 1033 4271 2013 4065
人口（万人） 57.94 120.29 103 58 130 148 68
邮政编码 635000 635000 635100 636250 636150 635200 636350
行政区划代码 511702 511721 511724 511723 511722 511725 511781
政府驻地 东城街道 三里坪街道 竹阳镇 新宁镇 东乡镇 渠江镇 太平镇
区域土地市场
2016年截至12月商住土地通过挂牌拍卖成交3宗，成交面积约19.79万方，楼面地价在1500-1700元/㎡之间。
城市经济概况
达州市近三年社会消费品零售总额保持在14%左右的增幅，2015年为672.47亿元，2015年城镇居民可支配收入为 15885元。人均可支配收入逐年增加，但面对整体严峻的宏观经济形势，2015年增长率出现了下滑；
小结：
1. 达州经济运行态势与全省大势保持基本一致，经济在新常态下平稳运行。GDP增速虽呈不 断回落趋势，但总体保持平稳，仍在合理区间；
国道 高速公路
210国道 542国道 达渝高速公路 达巴高速公路
万巴高速公路（在建）
318国道 达陕高速公路 南大梁高速公路 达州绕城高速公路
347国道
达万高速公路 达营高速公路（在建）
城际快速通道
达州－宣汉快速通道（在建） 达州－开江快速通道（在建） 达州－渠县快速通道（在建）
中心城区域概况
市中心城区发展方向采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模 式，主城区面积将达到1189平方公里，城市建设用地为78.95平方公里，城市人 口在2015年为100万； 城市发展建设用地空间结构形态规划为“一心六片，沿州河与明月江发展的组 团式布局结构”，一心：城市绿心火峰山与大尖子山；六片：包扩老城片区、西 城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子片区共六个相对独立的城 市片区，面积约1189平方公里;
城市经济概况
达州GDP值呈逐年增长缓慢，2015年GDP值为1350.76 亿元，2013年 开始增长率呈逐年递减趋势； 达州天然气等自然资源丰富，因此第二产业值的优势较为明显，三大产 业每年亦呈逐年增长，2015年出现了负增长； 达州工业增值受到国家宏观经济下行影响，增长率呈现逐年下滑的趋势， 2015年增长率出现了负增场
房地产投资情况
备注：数据来源于达州统计局。
1. 达州市社会固定投资额投资增长后劲乏力，投资幅度从2013年逐渐放缓，2015年固定资产投资额为331.68亿元， 房地产投资额为82.58亿元，占全市固定投资额的25%;
2. 2010年-2015年房地产投资持续低迷，2014年-2015年投资额出现负增长，2015年下滑13.1%。
3. 达州受特殊的产业结构影响。由于工业产业层次不高，传统产业产能过剩较为严重，而装 备制造业和高技术产业仍处于初级阶段，对经济增长的贡献不大。
Contents
目录 02 - 城市宏观经济分析
城市GDP对比
备注：数据来源于政府统计局
达州市生产总值在全省范围内排名第五（成都市除外），2015年全市GDP总量为1353亿元，增速为3.1%，人均GDP为27528元。 其中，第一产业实现增加值290.82亿元，增长3.9%；第二产业实现增加值657.52亿元，下降0.2%；第三产业实现增加值402.42亿元， 增长9.6%。 达州市经济受下行压力不断加大，全年GDP增速仅为3.1%，分别低于全国和四川省平均水平3.8个和4.8个百分点，主要由于国内外 市场有效需求不足、竞争加剧，达州市传统支柱产业遭受重创，仅煤炭、天然气、钢材三大行业就下拉达州市经济增速1.5个百分点；
自然资源
矿产资源：截至2012年，达州市石煤已探明储量7.63亿吨，其中保有储量5.80亿吨，表外储量1.22亿吨，炼焦用煤 6.39亿吨。主要分布在达川区、通川区、大竹县、宣汉县、渠县及开江县、万源市境内。 天然气远景储量达3.8万亿立方米，已探明天然气储量6600亿立方米，是全国继新疆塔里木、内蒙古鄂尔多斯气田之 后最具开发潜力的大气田。 铁矿保有储量3743万吨，预测储量1400万吨，主要分布在万源市红旗、长石、城区、关坝、水田、沙滩等地。
交通概况
达州是全国179个公路运输主枢纽之一和四川省12个区域性次级枢纽城市之一，是国家布局规划的二级物流中心城市， 西部重要的物流枢纽城市。2013年末，达州市境内公路总里程19450公里，其中高速公路达370公里。 铁道线路：襄渝铁路、达成铁路、达万铁路、达巴铁路、成达万高铁（规划） 火车站：达州站、达州东站 机场：达州河市机场（老机场）、达州百节机场（2018年建成）：
达州房地产市场报告
2016.12.07
Contents
目录
01 - 城市概况和区域属性界定 02 - 城市宏观经济分析 03 - 城市房地产市场
Contents
目录 01 - 城市概况和区域属性界定
城市发展概述
概述： 达州是四川省下辖的地级市，位于四川省东部，是四川省的人口 大市、农业大市、资源富市、工业重镇和交通枢纽，是著名的革 命老区，素有“中国气都、巴人故里”之称，是国家“川气东送” 工程的起点站; 规划定位：达州地处川、渝、鄂、陕四省市结合部和长江上游成 渝经济带，规划为成渝经济区、 中国西部地区重要的物流枢纽 城市； 辖区：通川区、达川区、宣汉县、开江县、大竹县、渠县、万源 面 积：16591平方千米 人 口：总人口690万，常住人口551.56万（2014年）
城市区域划分——“两区、四县、一市”
达州市辖2个市辖区（通川区、达川区）、4个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管1个县级市（万源市），另附 加一个经济开发区（46个行政村）。
区划 通川区 达川区 大竹县 开江县 宣汉县
渠县 万源市
面积（km²） 900.9 2245 2076 1033 4271 2013 4065
人口（万人） 57.94 120.29 103 58 130 148 68
邮政编码 635000 635000 635100 636250 636150 635200 636350
行政区划代码 511702 511721 511724 511723 511722 511725 511781
政府驻地 东城街道 三里坪街道 竹阳镇 新宁镇 东乡镇 渠江镇 太平镇
区域土地市场
2016年截至12月商住土地通过挂牌拍卖成交3宗，成交面积约19.79万方，楼面地价在1500-1700元/㎡之间。
城市经济概况
达州市近三年社会消费品零售总额保持在14%左右的增幅，2015年为672.47亿元，2015年城镇居民可支配收入为 15885元。人均可支配收入逐年增加，但面对整体严峻的宏观经济形势，2015年增长率出现了下滑；
小结：
1. 达州经济运行态势与全省大势保持基本一致，经济在新常态下平稳运行。GDP增速虽呈不 断回落趋势，但总体保持平稳，仍在合理区间；
国道 高速公路
210国道 542国道 达渝高速公路 达巴高速公路
万巴高速公路（在建）
318国道 达陕高速公路 南大梁高速公路 达州绕城高速公路
347国道
达万高速公路 达营高速公路（在建）
城际快速通道
达州－宣汉快速通道（在建） 达州－开江快速通道（在建） 达州－渠县快速通道（在建）
中心城区域概况
市中心城区发展方向采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模 式，主城区面积将达到1189平方公里，城市建设用地为78.95平方公里，城市人 口在2015年为100万； 城市发展建设用地空间结构形态规划为“一心六片，沿州河与明月江发展的组 团式布局结构”，一心：城市绿心火峰山与大尖子山；六片：包扩老城片区、西 城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子片区共六个相对独立的城 市片区，面积约1189平方公里;
城市经济概况
达州GDP值呈逐年增长缓慢，2015年GDP值为1350.76 亿元，2013年 开始增长率呈逐年递减趋势； 达州天然气等自然资源丰富，因此第二产业值的优势较为明显，三大产 业每年亦呈逐年增长，2015年出现了负增长； 达州工业增值受到国家宏观经济下行影响，增长率呈现逐年下滑的趋势， 2015年增长率出现了负增场
房地产投资情况
备注：数据来源于达州统计局。
1. 达州市社会固定投资额投资增长后劲乏力，投资幅度从2013年逐渐放缓，2015年固定资产投资额为331.68亿元， 房地产投资额为82.58亿元，占全市固定投资额的25%;
2. 2010年-2015年房地产投资持续低迷，2014年-2015年投资额出现负增长，2015年下滑13.1%。