X金融大厦策划方案(1)
金融大厦运营方案
金融大厦运营方案1. 前言随着金融行业的快速发展，金融大厦的建设成为了城市发展的重要组成部分。
金融大厦作为金融机构的集聚地和商业中心，其运营管理对于金融行业的发展至关重要。
本文将从金融大厦的位置选择、建筑设计、租赁管理、安全管理等方面，对金融大厦的运营方案进行详细分析。
2. 位置选择金融大厦的位置选择至关重要，影响着金融机构的拓展和发展。
首先，金融大厦应当选址于城市中心或者金融中心区域，以方便金融从业者的交流和合作。
其次，金融大厦应当位于交通枢纽附近，方便员工和客户的出行。
最后，金融大厦的周边环境应当安全宜居，以提升办公人员的生活品质。
3. 建筑设计金融大厦的建筑设计应当兼顾实用性和美观性。
首先，建筑结构应当稳固耐用，能够适应金融行业的高科技需求。
其次，金融大厦应当具有独特的外观设计，能够提升金融机构的形象和品牌价值。
最后，金融大厦的内部空间布局应当科学合理，能够满足金融机构的办公需求。
4. 租赁管理金融大厦的租赁管理是其运营管理的重要组成部分。
首先，金融大厦应当建立严格的租赁合同制度，规范租户的行为和权利。
其次，金融大厦应当定期进行租金调查，保证租金水平的稳定和公平。
最后，金融大厦应当建立健全的客户服务体系，提供优质的租赁服务，最大程度满足租户的需求。
5. 安全管理金融大厦的安全管理是其运营管理的重中之重。
首先，金融大厦应当建立健全的消防安全制度，保证员工和客户的安全。
其次，金融大厦应当定期进行安全隐患排查，及时进行整改，确保建筑的安全稳定。
最后，金融大厦应当配备专业的安保人员，保障金融机构的正常运营。
6. 财务管理金融大厦的财务管理是其运营管理的核心部分。
首先，金融大厦应当建立健全的财务制度，确保财务数据的真实可靠。
其次，金融大厦应当制定科学合理的财务预算，保证运营资金的充足。
最后，金融大厦应当加强财务监管，防范各类财务风险。
7. 设施管理金融大厦的设施管理是其运营管理的重要组成部分。
首先，金融大厦应当保证各类设施的正常运行，提高员工和客户的舒适度。
某金融大厦项目营销策划方案
3.安全性与保密性：采取最新的安防技术和保密措施，确保机构的隐私和财产安全。
五、营销策略
1.品牌建设：通过策划并执行多渠道的品牌推广活动，提高金融大厦的知名度和美誉度。
2.精准营销：与金融机构和其他潜在租户建立紧密的合作关系，定期进行专业座谈会和论坛，了解他们的需求，并提供定制化解决方案。
5.合作推广：与金融业协会和行业领先企业建立战略合作伙伴关系，在他们的会员和员工中推广项目，提供特别优惠和福利，吸引他们成为项目的用户和推荐人。
十、长期合作和维护
1.建立长期合作：与租户签订长期合作协议，提供灵活的租赁期限和交付时间，根据租户的需要量身定制办公方案，确保满足他们的需求。
2.提供优质的售后服务：确保项目的公共设施、硬件设备和技术支持处于良好状态，及时解决租户的问题和需求，与租户保持良好的沟通和合作关系。
4.团队建设和培训：建立专业的项目团队，包括租赁、销售、市场营销、客户服务等专业人员，提供定期的培训和交流机会，提升团队的能力和专业素质。
5.定期维护和更新：定期进行项目设施和设备的检查和维护，及时更新和升级，确保项目的正常运行和提供最佳的办公环境。
十二、总结ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
本文提出的金融大厦营销策划方案旨在通过综合的品牌推广和线上线下的精准营销，吸引目标受众并提供优质的办公环境和服务，实现项目的可持续发展。通过合理的定位、精准的市场调研和品牌建设，我们有信心使某金融大厦成为高端金融机构的首选办公地点，并与客户建立长期稳定的合作关系。同时，我们将积极进行风险控制和团队建设，确保项目的顺利运营和投资回报，为未来的项目发展奠定良好的基础。
某金融大厦项目营销策划方案
第一层级
金水区板块——郑州高端写字楼最为集中的的商务圈。
核心驱动力
• 行政导向，依托省机关 • 商业、交通配套成，商务氛围
浓
北环
中州大道 经三路 花园路
文化路
租金/售价
• 租金：2.0-2.8元/m2/天， • 售价：7000-9000元/m2 • 物业管理费：1-1.5元/m2/月
租售状况
• 高品质的物业招租良好，出租率 在85％以上；
郑州目前写字楼区域分布
现在：以大体量的商务楼群为核心的写字楼区。
裕达国贸
经
文 化 路 商 务
三 路 商未 务来 圈路
圈
商
郑东新区
务 圈
商务圈
金水路商务圈
紫 荆 山
路 商 务 圈
写字楼升级引擎 写字楼漂移郑东
历史：以路为基本要素的商务区, 以代表性写字楼为核心的商务
项目SWOT分析
1.1优势分析（S）
1.2劣势分析（W）
项目周边配套尚不成熟，现有商务氛 围不足； 项目产品规划不足以支撑项目高端商 务价值； 项目价值需要重新定义。
项目SWOT分析
1.3机会分析（O）
1.4威胁分析（T）
CBD最后少数几栋商务楼之一，极其 稀缺； 新政对住宅投资的抑制，为商业办公 带来机会； 市场出现空白点，为项目带来发展空 间； 千玺广场价格标杆极大的拉升了区域 物业市场价值。
小于4%
GDP增速与房地产发展关 系
4%-5%
5%-8%
萎缩
停滞
稳定发展 高速发展
人均GDP与房地产发展关系
大于8%
郑州
800-4,000US$
0-800US$
4000-8,000US$0 8000-20,000US$
某金融大厦策划方案
某金融大厦策划方案1. 简介本文档旨在提供某金融大厦的策划方案，包括设计概述、功能需求、施工计划、人力资源管理等方面的内容。
通过本方案，旨在打造一座现代化、高效率的金融大厦，以满足金融业务的多样化需求。
2. 设计概述2.1 建筑外观设计某金融大厦的建筑外观将采用现代化的设计风格，通过玻璃幕墙、几何造型等元素，展现出金融业务的创新性、开放性和专业性。
2.2 空间规划某金融大厦总面积为100,000平方米，将分为地下室、大堂、各层办公区等不同空间。
地下室用于停车、物流等功能；大堂将提供接待、会议、展示等功能；各层办公区将根据需求灵活划分为合适的办公室、会议室、休息区等。
2.3 设施设备设计某金融大厦将配备先进的设施设备，包括高速电梯、中央空调、智能安全系统等，以提供良好的办公环境和舒适的体验。
3. 功能需求3.1 办公设施某金融大厦将提供现代化的办公设施，包括高速互联网接入、可视化会议系统、多功能打印机等，以满足金融从业人员的工作需求。
3.2 会议与培训设施大厦将配备多个会议室和培训室，支持不同规模的会议和培训活动。
会议设施将包括投影仪、音响系统、视频会议设备等，培训设施将包括讲台、白板、解决方案中心等。
3.3 共享空间某金融大厦将提供共享空间，包括休息区、茶水间、健身房等，以满足员工的社交与休闲需求。
4. 施工计划4.1 前期准备工作在施工前，需要进行前期准备工作，包括项目管理规划、材料采购、人力资源准备等。
确保项目能够按时、按质量完成。
4.2 施工过程施工过程将按照工程进度计划进行，分为基础工程、主体结构、装饰工程和设备安装等阶段。
在每个阶段需进行施工质量监控，确保施工质量和进度符合要求。
4.3 竣工验收施工完成后，将进行竣工验收工作。
验收内容包括建筑结构、设备设施、安全防火等方面的检查，以确保大厦符合相关标准和建筑规范。
5. 人力资源管理5.1 项目团队组建为了保障项目顺利进行，需要组建一个专业的项目团队，包括项目经理、设计师、工程师、施工队伍等。
某金融大厦项目营销策划方案
某金融大厦项目营销策划方案一、项目背景和目标某金融大厦项目是一项旨在打造一座集金融、商务和文化于一体的现代化建筑项目。
该项目位于市中心的核心商务区，拥有优越的地理位置和交通便利性。
项目目标是成为该地区的新地标，吸引顶级金融机构入驻，同时提供高品质的商务和文化服务。
二、目标市场分析1. 金融机构：目标客户为大型金融企业、国际投行、保险公司等，他们需要高档办公场所以展示其品牌形象和业务实力。
2. 商务人士：目标客户为商务旅行者、会议组织者等，他们需要现代化的商务设施和多功能的会议场所。
3. 文化活动组织者：目标客户为艺术家、文化团体等，他们需要有品位和特色的文化活动场所。
三、市场策略1. 品牌建设：打造独特的品牌形象，强调项目的高端、专业和文化的特点。
2. 市场定位：以高品质和差异化的服务为核心，定位为高端金融和商务客户的首选。
3. 合作伙伴关系：与金融机构、商务服务机构和文化机构建立紧密的合作伙伴关系，共同打造全方位的服务体系。
4. 营销渠道：利用互联网平台、社交媒体和专业展会等多种渠道，向目标客户推广项目，并与客户建立长期的合作关系。
5. 客户关怀：提供个性化的服务，定期组织专业交流会议和文化活动，增加客户的满意度和忠诚度。
四、营销活动策划1. 建立品牌形象：设计专业的项目logo和宣传标语，发布品牌故事和理念的宣传资料，增强项目的知名度和吸引力。
2. 举办推介活动：举办项目启动仪式、开工仪式和竣工典礼等活动，邀请目标客户和媒体参与，展示项目的建设进展和成果。
3. 专业展会参展：参加国内外的金融和商务展会，展示项目的规划设计和服务理念，吸引潜在客户的关注和合作。
4. 宣传推广活动：通过互联网和社交媒体发布项目的最新资讯、建设进展和服务介绍，引导目标客户了解项目并与我们联系。
5. 客户体验活动：组织客户参观项目的样板房和办公空间，安排专业人员提供解答和咨询，让客户全面了解项目的优势和价值。
6. 邀请合作伙伴举办活动：与金融机构、商务服务机构和文化机构合作，邀请他们在项目内举办专业交流会议、展览和演出等，增加项目的影响力和号召力。
金融大厦策划方案
金融大厦策划方案近年来，随着金融行业的蓬勃发展，金融大厦作为其标志性建筑物，也成为了各大城市发展的重中之重。
在这样的背景下，本文将为您介绍一份“金融大厦策划方案”，包括建筑设计、功能布局、用地规划等各个方面。
一、建筑设计金融大厦的建筑设计应当高度符合其本身所代表的金融行业的特点，集现代化、高效率、安全等各方面优势于一身。
建筑设计应该注重以下几点：1. 极致简洁的外观风格。
金融大厦的外观应极为简洁，以银色、玻璃等素雅的材质打造，既能够展现现代化的科技感，又不失优雅、清新、高贵，体现中国企业家的气度和风范。
2. 建筑安全。
作为一座巨型的建筑，金融大厦里面需要承载许多员工的工作和办公，因此安全性是不可或缺的要素。
首先，建筑要尽可能的避免因地震等不可预测的自然灾害所造成的破坏；其次，建筑内部设施也需要考虑员工的使用安全，例如室内电力线路等应安全可靠。
3. 节约能源。
金融大厦的建筑应考虑能源消耗的问题，建筑材料、建筑模式都应力求环保。
同时，建筑的节能装置还需使整个大厦变得更加节能，避免资源的浪费。
二、功能布局金融大厦应充分考虑金融业本身多样化业务的特点，适当的划分各层建筑中的业务板块，以保证其能够提供高效、舒适的办公和洽谈场所。
1. 楼层划分。
近几年在金融行业内，公开交易、海外业务、风险控制、跨境融资等业务发展速度较快，因此可以将1-5楼作为多功能受公众欢迎的大型金融中心，6-15楼为私有银行、信托、证券、保险业务中心，16-30楼作为总部、高品质办公楼层使用，顶层为大型会议及社交用地，以此合理划分不同的业务板块。
2. 功能区划分。
其中，私有银行一般会定位于复合型金融服务中心，为个人、家庭、甚至企业等高净值客户提供包括理财、投资、融资等多种服务。
公开交易一般都会在市中心、交通枢纽地段，因为交通方便，客流范围广，可适当配备小型会议议室等配套服务。
总部办公楼层需要充分考虑实现轻量化、个性化的定制化需求，以满足不同企业的不同需求。
写字楼金融大厦策划报告
写字楼金融大厦策划报告写字楼金融大厦策划报告一、项目概述写字楼金融大厦是一栋综合性商业写字楼，在经过多方考察及市场调研后，我们决定将其打造为一座集商务办公、金融服务、商业娱乐等多元化功能于一体的综合型写字楼。
该项目位于市中心区域，交通便利，周边拥有丰富的商业资源及人流量。
二、市场分析1.市场需求随着人们生活水平的提高，商业办公需求越来越大。
本项目靠近市政中心和主要商业区，交通方便，配套设施完整，能够满足广大企业及商业机构的需求。
2.竞争环境本项目周边写字楼不少，竞争激烈。
但通过市场调查发现，本项目定位清晰，综合功能齐全，且未来规划较为完善，能够满足不同企业的需求，有望获得良好的市场份额。
三、项目定位1.商务办公楼内提供高档、舒适、功能齐全的办公空间，支持灵活租赁，助力企业发展。
提供通讯设备、物业服务、宽带网络等全方位服务，让租户无后顾之忧，高效工作。
2.金融服务为金融机构提供高品质的金融专业服务，包括但不限于贷款、理财、投资等，提供安全、可信赖的服务，与金融机构共同成长。
3.商业娱乐楼内提供丰富多彩的商业娱乐设施，包括咖啡厅、餐厅、健身房等，让租户在繁忙的工作之余享受惬意的休闲体验。
四、投资预算1.土地及建筑物购置费：2.5亿元2.设计及施工费用：1.5亿元3.设备及家具采购费用：5000万元4.后期营销及宣传费用：5000万元5.预留备用费用：5000万元总投资预算：4.05亿元五、盈利预测1.商务办公：年租金收益1.5亿元，每年稳定盈利1亿。
2.金融服务：年服务费收益5000万元。
3.商业娱乐：年收益5000万元。
总年利润：1.6亿元。
六、可行性分析1.项目优势本项目位于商业繁华区域，交通便利，周边配套资源完善；同时楼内综合功能齐全，涵盖多个领域的服务，定位清晰，能够满足市场需求，储备客户群体大，发展前景可观。
2.项目风险本项目所面临的风险包括经济波动、租户流失等。
但为了降低风险，我们将租户选取的时候精打细算，并提供多样化的租赁方案，同时加强服务水平，提高顾客满意度，最大程度地规避风险。
金融大厦策划方案
全球金融市场日益融合，同时本地市场特色和需求也不可忽视。策划方案需兼顾国际化和 本地化，以满足不同层次的市场需求。
竞争对手分析
国内外金融机构
国内外金融机构在市场份额、业务范围和品牌影响力等方面具有竞争优势。策 划方案应关注差异化竞争，通过提供特色服务、优化客户体验等方式脱颖而出 。
THANKS
感谢观看
净值客户的多元化需求。
年轻客户群体
对金融科技、绿色金融等新兴领 域感兴趣，策划方案应注重数字 化、智能化服务体验，吸引年轻
客户群体的关注和参与。
03
CATALOGUE
产品与服务规划
金融产品创新
01
02
03
多元化投资组合
提供多种投资组合产品， 满足不同风险偏好的客户 需求，实现资产多元化配 置。
结构性金融产品
08
CATALOGUE
实施计划与时间表
项目启动与立项
确立项目目标
明确金融大厦的定位、 功能需求及预期成果， 为后续策划提供方向。
组织架构搭建
成立项目团队，包括项 目管理、规划、设计、 施工等各部门，确保项 目高效推进。
资源准备
筹备项目所需资金、技 术、人力等资源，保障 项目实施顺利。
分阶段实施计划
视觉识别系统
设计独特的logo、VI系统，体现金融大厦的专业 性和独特性。
品牌传播
通过广告、宣传册、网站等多种渠道，持续传播 金融大厦的品牌形象。
线上线下营销
线上营销
01
利用社交媒体、网络平台进行营销推广，吸引潜在客户关注和
访问。
线下营销
02
组织各类活动、沙龙等，提升品牌知名度，吸引目标客户群体
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Xx金融大厦策划方案一、项目概况基本情况♦地理位置：中心城龙城大道与四号路交汇处，区政府侧对面；♦用地面积：8446.7m2;♦建筑面积：29806.98 m2;其中：地上总建筑面积：办公楼：18395.80 m2;配套、会所：银行：2990 m2;商场：4799.80 m2;地下总建筑面积：3202.86 m2;其中车库2175.38 m2,可停65辆；设备用房1027.48 m2;♦总停车数：134辆；♦总楼层：23层；♦建筑总高度：113.90 m2;项目规划♦功能定位：办公，商业，银行。
♦建筑风格：以明快、格调高雅为建筑物主调，现代建筑形象中又体现出精致的古典细部，显现出大厦端庄、华贵、生动的形象，充分体现出龙岗地王的气势；♦配套：会议中心，商务中心，商务会所，自助餐厅。
♦功能设置：有线电视，智能5A系统；♦环境设计：充分考虑周围环境，广场绿化设计与城市相溶合，大厦前广场与北面、西面城市绿地相互渗透、溶合，形成整体的绿化环境；♦物业管理：待定。
周边环境东面：大厦前广场、龙城大道；南面：龙城广场大片绿化广场；西面：文化体育艺术中心、龙城广场、图书馆；北面：区府大院、建设大厦，商贸中心。
二、市场分析写字楼的销售与其所处区位的经济发展状况及走势密不可分，戚戚相关。
区位走势龙岗区发展规划：按照“大工业、大农业、大流通、大旅游”的布局，充分利用良好的自然环境、独特的地理位置和丰富的土地资源三大优势，以国际中转大港-----盐田港为依托，促进经济向规模化、集约化发展，推动社会全面进步。
区位优势龙岗区优势：地理位置：得天独厚。
东临美丽的大亚湾、大鹏湾；南接繁华的深圳特区和香港；西连宝安区，北靠惠州，东莞两市。
交通：深圳的重要交通枢纽，陆、海、空运输条件十分便利；工业：有良好的工业基础，完美的基础配套设施，落户龙岗的工业企业有6000余家，龙岗大工业将成为深圳市未来经济发展的重要增长极；农业：拥有深圳最多可开发利用的农业用地；流通：龙岗将成为深圳这座经济中心城市的区域性物流中心。
中心城优势：定位优势：中心城是龙岗建设的重点，将是全区行政、文化、商业的中心，规划面积32平方公里，规划人口25---30万人；中心城已具有高效率的交通系统、高质量的城市环境、高水平的城市形象，将来向高层次的产业结构发展，成为现代化国际大都市的卫星城。
投资300亿元，首期开发8.15平方公里的中心城已形成现代化新城区的雏形；交通优势：深圳的重要交通枢纽，陆海空运输条件十分便利；资源优势：中心城是新建城镇，规划完善，土地资源丰富，经贸发展起点高、空间大，发展潜力大。
区位劣势龙岗区劣势：♦低档次加工与劳动密集型突出，“三来一补”占主体地位，如工业企业6617家中，“三来一补”企业为3740家，缺乏后劲力。
♦支柱产业不清晰；♦商业、教育、科研基础薄弱；♦缺乏优势企业和名牌产品；♦未形成金融、商业主导区域。
中心城劣势：♦区域成熟度不够，如区位规模、人流、商气、配套等；♦市场未繁殖发育成熟；♦作为一个重要的卫星城，整体形象宣传不够，在社会上的知晓度、知名度、美誉度不够；契机分析优势与利好：♦国家继续实行加大投资刺激内需的政策，以保证国家经济持续快速发展的势头，从而为房地产市场提供宽松的经济环境；♦趁深圳二次创业之东风，龙岗区这实现产业升级目标，及为确保实现拟定的经济增长目标，将采取积极的政策和措施，继续加大基础设施的投资力度，为龙岗的发展营造良好的内外环境；♦龙岗为实现下一世纪的发展目标：建成深圳市的后花园，将加大城市的综合治理，改善投资环境，增强投资者的信心和热情，有效刺激消费者和吸引外来投资。
中心城作为区府所在地，将是今后发展的重中之重，商业机会得天独厚。
♦房地产信贷政策的逐步深化，将刺激消费和投资需求。
♦作为首家专业甲级写字楼，在龙岗无一竟争楼盘。
♦中心城办公气氛好，居住环境佳，集中了全区主要的行事业单位，投资潜力大。
劣势和不足：♦中心城区位成熟度不够，如表现在区位建设规模、人流、商气、配套等均明显表现不足；♦市场未繁殖发育成熟，短时期内将难以形成较大规模的投资；♦作为一座未来的卫星城，区政府对其整体形象宣传乏力，在社会上远未达到应有的知晓度、知名度、美誉度；♦“三来一补”企业缺乏发展后劲，对购买写字楼兴趣不大；♦工期拖延过长，重树客户信心要做很多工作；♦龙岗大量企业长期习惯于在廉价的“农民房”里办公；♦写字楼市场长期惨淡，许多投资者讳莫如深；中心城及周边普通办公楼空置率较高；♦金融危机的消极影响犹在，经济增长减缓，投资者谨慎；♦处于楼花状态的写字楼，预售有一定难度和阻力。
总的来说，大厦销售面临的市场——挑战大于机遇。
三、营销定位形象定位面向二十一世纪的高科技甲级智能化写字楼；“龙岗地王”，为中心城经济繁荣的见证，确立“第一写字楼”的地位。
目标客户市场定位♦具专项拨款、有一定经济独立核算的行事业单位；♦龙岗中小企业；♦具备一定实力的大、中、小公司；♦特区、内地欲进驻龙岗开拓市场的实业公司；♦有闲散资金的投资者；营销定位♦进行准确的市场定位塔楼：高楼层（15层以上）：高级豪华写字楼，空间可自由分隔（指较合理状态下），任意发挥。
但控制在每单位150平方米以上。
中楼层（9层以上）：小面积实惠型写字楼。
形式固定分割成块状，买者可按“块数”自由组合购买。
面积每块以60——150之间为主。
低楼层（9层以下）：商务公寓。
分起居室、卫生间，面积略大的设卧室。
面积以40——60平方米为主。
附楼：方式一：整体招商。
面积达6000余平方米，总价款在6000万元以上。
该方式成交可能性极微。
方式二：分层招商。
即按整层为单位招商。
方式三：“划小”招商。
即按现代商场经营理念，楼层经营项目功能细分。
做到“三统一”：经营、管理、规划统一；“三分开”：所有权、经营权、管理权分开。
根据目前市场反映，方式三招商成功率最大。
♦合理的价格定位与市区作参照：均价6000元/平方米左右；每层升幅1%--2%；价格参考各单位的综合质素，如楼层、朝向、环境、视野、通风、采光等；营销诉求☆中心城绝版地置：所处区位为未来最具发展前景和增值潜力。
♦中心城的（绝版）商务“核心”，新世纪的超级形象“座标”（门面）。
♦城市中心区，见证中心城成就；♦有限的商业投资，拓展无限的商业空间；☆高规划、高起点：♦面临全球信息化和全球经济一体化的挑战，以21世纪为起点，引进最先进的智能化系统，率先实现5A级智能化及智能化系统的集成，为下个世纪作准备。
将5A（通讯自动化、办公自动化、楼宇自动化、保安自动化、管理自动化）5个自动化系统高度集成，创造龙岗一流的智能化大厦。
♦引导未来的现代商务理念：每20平米一条资讯线路，室外广告电视屏幕，产品展示空间，商务会所，多功能会议厅，自助餐厅。
♦会议中心：小型会议室：客户洽谈。
中型会议室：可容纳30人，可召开多方电视会议；大型会议室：可容纳120---150人，可召开国际性研讨会或新闻发布会，具备多种语言同声翻译功能，设有休息室。
♦商务中心：提供国际电脑上网、配备高精度彩色打印机、文件装帧、打字、复印、传真、私人事务翻译、中英文文字编辑、秘书留言、接待、特快专递、律师咨询、工商咨询服务等。
♦商务配套：健康会所：健身房、乒乓球室、桌球室、多功能娱乐室、咖啡厅、西餐厅、观景台、业主会客沙龙茶座。
♦展览中心：配设尖端科技之信息网络，充足的通讯设施并附加光缆网络传送，为业主及周边商界人士提供各类科技、贸易、艺术等展示的场所。
☆“龙岗地王”形象。
♦君临占地15万平方米、华南第一大广场—龙城广场，紧邻区府及各大机关：大视野，大形象，大气魄，大事业，大发展，大风范。
♦大企业，大形象；小企业，大形象；小单位，大配套。
♦大视野，大形象，大事业。
占地15万平方米的华南第一大（十佳）广场——龙城广场，全景观尽收眼底。
♦展现成功风采，感受时代气息；♦拥抱志联佳大厦，笑傲二十一世纪；☆汇集巨大人流，吸聚人气财气；大环境佳：二十一世纪卫星城，城郊结合部，最具活力，商机无限。
小环境好：处入中心城的“瓶颈”和“要塞”地段，位居新旧城区的结合部位，人流、物流畅旺。
经济权威专家称：2005年，居民人口达15万人，商圈人口达50万，次商圈人口达300万，全面发展经济、商贸、金融阶段，形成区域性的政治、经济、商业、交通中心雏形。
2010年，居民人口达25万人，商圈人口达100万，次商圈人口达500万，全面发展经济、商贸、金融阶段，真正形成区域性的政治、经济、商业、交通中心，构成大流通、大工业、大农业、大旅游的局面。
☆写字楼“理性诉求”：进行投资分析，具高回报；♦与购置商住、商铺的投资分析；♦买与租之间的得失对比分析。
♦增值空间：深港房价悬殊比；深圳龙岗写字楼价悬殊比；十年前后房价比；三、五年后房价预测；四、营销推广策略♦树造大厦“龙岗地王”的品牌、形象；切入角度：商业黄金旺地，高地点规划，高标准建筑，为中心城发展与繁荣的象征和形象的代表。
♦波浪式营销推广，周期性掀起高潮；根据大厦销售周期长的特点，广告投放宜注重长线，拟采用波浪式、间歇式的推广方式，发起阶段式强力宣传，效果力求恒久，又经济实惠。
♦营销组合：公共关系、报章广告、户外宣传、人员促销策略并举；发起立体、全方位地宣传攻势，力求做到有广度、有深度、有力度，对目标市场构成较大地震撼和冲击。
♦借势造市，制造热点；借助区府政策走势和发展规划，制造热点和卖点。
♦侧重报章宣传，侧重软性报道。
理性诉求为主，摆事实，讲道理。
对投资回报作细致地分析和比较。
♦以“大形象”震撼和冲击目标市场。
不论在现场工地或销售现场，亦或各式媒体上，均以大规模、大手笔、大气魄、大画面、大视觉、大回报（但又忌讳“故弄玄虚”）的始终如一的形象出现，以达到气势恢宏、磅礴的效果，在人们心目中塑造龙岗区独一无二、无可替代的“商业巨舰”形象，对目标市场进行渲染、冲击，以期激发目标客户群强烈的投资欲望。
♦初入市，市场培育阶段，宜采取“争鸣法”，以达到预期的市场炒作效果。
五、营销行动高级策划顾问团研讨会就中心城区商业写字楼前景、发展空间、市场定位、入市策划、媒介推广等事宜进行商讨；形象策划☆建立较完美的VI视觉识别系统；♦设计好标识、标准色、标准字体，要求具下特点：外观新颖美观；具较强的现代气息；内涵丰富，表现上具较强的张力；色彩鲜明，极富个性。
♦建立实用的应用系统，统一其外在形象：形象、风格、包装、个性等做到系统化、统一化。
☆硬件准备：整体效果图；地理位置图（选择能充分揭示其地王位置的角度切入）；平面图，包括裙楼、附楼、各标准层、楼顶等平面图；立体剖面图；装修标准，配套设施；物业管理。
☆硬件工作完成：售楼单页、折页；模型（室内平面、户型）；展板（地置、中心城远景规划、物业简介、总平面、功能会所配套、装修标准、销售进度表等）；透视图；电视广告片（30秒）；☆筹划“新闻发布会”：发布前准备工作：主题的确定；前期市场调研、客户资料收集；新闻媒介吹风、酝酿；时间、地点、与会人员、主持人的确定；发布期间的会场布置、资料到位、媒体准备；发布后的媒介报导、客户追踪；效果总结。