河南省房地产估计技术指引五
房地产公司项目设计策划及设计管理制度
房地产公司设计策划及设计管理制度总则第一条：制定本制度的目的是为了使集团公司设计策划及设计管理工作程序化、规范化，在明确项目设计各项业务主体职权的同时，用科学规范的流程指导工作的进行，以获取高效及时的工作成果。
第二条：设计工作业务是指以“项目”为单位进行调研、策划、规划设计（概念、控规、详规）、建筑方案设计、建筑初步设计、施工图设计、项目施工阶段设计管理与服务、设计变更等工作；设计工作过程中所涉各项业务工作均有开始条件、标准时限、工作单位、所涉单位、工作事项、工作流程（见附图一至附图六）等内容，在公司实际运营中所涉业务主体参照执行。
第三条：集团公司总工办是设计策划及设计管理工作的指导组织、协调部门，负责设计策划及设计管理中的研讨、成果审核审定工作。
第一章投资意向前期市场调研第四条：投资意向前期市场调研一、开始条件：土地信息的获取、项目投资意向书经集团公司批准。
二、标准时限：30天三、工作成果：市场调研报告，移交单位：集团公司总工办四、所涉单位及部门1.主办单位：集团公司总工办、销售公司营销总监、集团公司造价总监（可委托专业机构运作）2.协助部门：项目公司综合管理部、设计部五、工作事项1.区域市场基本状况调研，包括区域市场总体供需、价格水平、客户群体、产品特性、竞争对手和发展趋势分析；对当地物业服务市场调研包括业主期望物业公司提供服务的内容、物业服务政策、收费水平、各类能源费用收取标准等。
2.区域基础配套现状调研，项目周边区域生活、交通、文教、卫生、休闲购物及其他配套等。
3.项目区域市场需求调研，包括需求意向，需求区域单价、总款，需求偏好，建筑形态、内部结构、功能格局、产品配套等，需求群体特征。
4.出具市场统计数据区域市场调研报告①调研的目的和内容说明；②调研的方法说明；③项目初步定位（目标客户群体、产品、价格）建议；④财务指标分析。
第二章项目市场定位及产品定位第五条：项目市场定位及产品定位一、开始条件：市场调研报告经集团研发中心审定。
房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引
18:58分判断题司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。
（）Y.对目录判断题42:59分司法鉴定多人参加鉴定的由主要鉴定负责人在鉴定书上签名或者盖章。
（N.错）Y.对 N.错第02讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（二）17:59分判断题房地产司法鉴定评估，可由两家或两家以上的估价机构接受鉴定评估委托。
（N.错）Y.对 N.错第03讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（三）08:59分《司法鉴定评估风险告知书》主要是督促当事人履行配合义务。
（Y.对）Y.对N.错35:58分：出庭接受询问的房地产估价师，对于当事人及其代理律师、聘请的专家辅助人提的出质证的询问，必须给予回答。
（N.错）Y.对N.错19:59分判断题：房地产咨询性评估报告，是指房地产估价师由于受到客观原因控制，委托人或有关当事人明知存在鉴定评估依据不充分、必要的鉴定评估程序不能完全履行的情况下，仍然委托鉴定评估而出具的评估报告。
（对）Y.对N.错第05讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（五）08:59分判断题：实地勘察估价对象应至少有一名注册房地产估价师负责实施（Y.对）Y.对N.错35:00分判断题：“咨询性估价报告”的应用，解决了法院查封扣押房地产因估价依据不足等重大缺失的评估问题，有利于案件的顺利解决。
（Y.对）Y.对N.错第06讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（六）11:59分：实体价值减损是指修复该不动产所需耗费的材料、人工等投入及其合理税费和利润。
（）Y.对N.错30:58分：如果污染的环境不可治理恢复，房地产估价师可根据环境影响评价结果，从市场价值减损角度测算赔偿估值。
（对）Y.对N.错13:59分：变卖（拍卖）估价时，对于隐蔽工程的估价，房地产估价师应当根据委托人提供的工程图纸、隐蔽工程的预决算资料，结合隐蔽工程投入使用的情况进行估价。
（对）Y.对N.错13：59分：变卖（拍卖）估价时，对于隐蔽工程的估价，房地产估价师应当根据委托人提供的工程图纸、隐蔽工程的预决算资料，结合隐蔽工程投入使用的情况进行估价。
房地产公司合作项目管理指引
房地产公司合作项目管理指引房地产公司的合作项目管理对于项目的成功与否具有重要影响。
在项目管理方面，房地产公司应该具备明确的目标和计划、高效的执行能力、稳定的团队和优秀的项目管理工具。
本文将从这几个方面为您介绍房地产公司合作项目管理的指引，希望能帮助您更好地实施项目。
一、明确项目的目标和计划在确定合作项目时，房地产公司需要根据项目的规模、复杂度和风险等因素来确定项目的目标和计划。
项目目标应该是可测量、具体化和明确的，以便于在项目的不同阶段进行评估和调整。
而项目计划应该包括项目的时间、成本、风险等方面的管理，并应根据实际情况进行合理的更新和调整。
在项目进行过程中，需要定期地进行项目进展的跟踪和报告。
这样可以帮助管理者及时发现问题并及时解决，以确保项目按计划进行。
对于项目管理过程中出现的问题，需要及时采取措施，采用有效的协调和沟通方式解决，避免因为细节问题导致整个项目的延误。
二、高效的执行能力房地产公司在合作项目中需要具备高效的执行能力。
高效的执行能力包括了协调、沟通、技术、资源配置等多个方面，在项目管理中应注重以下要点：1. 协调管理：合作项目中，涉及多个参与方的合作，房地产公司需要在合作中起到协调的作用，确保各参与方的利益得到保护。
2. 沟通能力：在合作项目执行过程中，沟通是非常重要的一环。
房地产公司应该及时了解各个参与方的意见和要求，并对意见进行妥善处理，确保合作顺利进行。
3. 技术能力：房地产公司需要具备一定的技术能力，以便在项目管理的过程中进行技术指导和技术支持，帮助合作伙伴解决问题，确保项目的顺利进行。
4. 资源配置：房地产公司需要根据具体项目的需要进行资源的合理配置，包括材料、技术、人力等方面的资源，确保项目的执行不受物质条件的限制。
三、稳定的团队房地产公司在项目合作中需要保持团队稳定，从而确保项目执行的一致性。
在组建稳定的团队的过程中，需要注意以下几点：1. 人员选拔：房地产公司需要按照项目的特点和要求来选拔与之相适应的人才，以便在项目管理中能够充分发挥其潜力。
房地产估价实务中增值税计算技术指引
房地产估价实务中增值税计算技术指引下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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河南省房地产估价技术指引之三 ——估价假设和限制条件运用(修订)(20160815)
河南省房地产估价技术指引之三——估价假设和限制条件运用（修订）文章编辑：宋香发布时间：2016-8-15 点击次数：3076房地产估价中的估价假设和限制条件是估价报告中的重要组成部分，是对估价假设和估价报告使用限制的说明，其内容对估价委托人及其他报告使用者了解估价活动的前提条件和正确理解估价结果的价值内涵，具有十分重要的作用。
估价假设和限制条件运用充分、得当，可有效提升估价报告质量，并能在一定程度上规避估价风险。
一、估价假设分类及撰写概要（一）一般假设主要包含房地产市场及交易条件通用假设和估价项目常用假设，使用方向及撰写概要如下：1.【对权属证书审慎检查但未核实】估价委托人提供了估价对象的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（或《不动产权证书》），我们未向政府有关部门进行核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。
2.【对房屋安全、环境污染关注但无鉴定、检测】注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
3.【对房屋建筑面积未进行专业测量但予以关注】注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘观察，估价对象房屋建筑面积与《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）记载建筑面积大体相当。
4.【对房地产市场的假设】估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：（1）交易双方自愿地进行交易；（2）交易双方处于利己动机进行交易；（3）交易双方精明、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情；（4）交易双方有较充裕的时间进行交易；（5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价;5.【估价对象为整体房地产中的一部分】估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权。
（二）特殊类假设主要包括未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设等，使用方向及撰写概要如下：1.【未定事项假设】应说明对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率、房屋建成年份等事项所做的合理的、最可能的假定。
河南省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知
河南省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知文章属性•【制定机关】河南省人民政府办公厅•【公布日期】2015.04.21•【字号】•【施行日期】2015.04.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文河南省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知各市、县人民政府,省人民政府有关部门:省住房城乡建设厅等部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》已经省政府同意,现转发给你们,请认真贯彻落实。
河南省人民政府办公厅2015年4月21日关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见为贯彻落实国家稳定住房消费政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进全省房地产市场平稳健康发展,现结合我省实际,提出如下意见。
一、积极引导住房消费(一)支持居民自住和改善性住房需求。
对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例不低于40%,在国家统一信贷政策基础上,银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例和利率水平。
银行业金融机构应优先满足购买首套房、首套改善性住房的贷款需求,提高贷款审批效率,缩短放款周期;在贷款合同签订时,应承诺放款日期,并在约定期限内放款。
本省地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的家庭,贷款利率原则上不高于贷款基准利率。
人行郑州中心支行要会同河南银监局、省住房城乡建设厅研究制定进城农民购买首套自住房的信贷支持措施。
(二)支持房地产开发企业合理融资需求。
银行业金融机构在防范风险的前提下,要合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。
河南省房地产估价技术指引之三
附件：河南省房地产估价技术指引之三——估价假设和限制条件运用房地产估价中的估价假设和限制条件是估价报告中的重要组成部分，是对估价假设和估价报告使用限制的说明，其内容对委托人及其他报告使用者了解估价活动的前提条件和正确理解估价结果的价值内涵，具有十分重要的作用。
估价假设和限制条件运用充分、得当，可有效提升估价报告质量，并能在一定程度上规避估价风险。
一、估价假设分类及撰写概要（一）一般性假设主要包含房地产市场及交易条件通用假设和估价项目常用假设，使用方向及撰写概要如下：1.【对权属证书审慎检查但未核实】估价委托人提供了估价对象的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，我们未向政府有关部门进行核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。
2.【对房屋安全、环境污染关注但无鉴定、检测】注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
3.【对房屋建筑面积未进行专业测量但予以关注】注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘观察，估价对象房屋建筑面积与《房屋所有权证》记载建筑面积大体相当。
4.【对房地产市场的假设】估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：（1）交易双方自愿地进行交易；（2）交易双方处于利己动机进行交易；（3）交易双方精明、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情；（4）交易双方有较充裕的时间进行交易；（5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价;5.【估价对象为整个房地产中的一部分】估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权。
（二）特殊类假设主要包括未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设等，使用方向及撰写概要如下：1.【未定事项假设】应说明对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率、房屋建成年份等事项所做的合理的、最可能的假定，例如：（1）【《房屋所有权证》未记载房屋建成年份】估价对象《房屋所有权证》未记载估价对象房屋的建成年份，经注册房地产估价师实地调查，房屋建成年份为****年，本次估价房屋建成年份以实际调查为准。
房地产教材
建设部标准定额司 建设部住宅与房地产业司
中国计划出版社，2000
老凄葛杖脾崭颁回堑乞乙江盆坪鬃枫丽香咙甸卞仪练逊勉涨荣倔渡邓贿六训勋载囤搽挟束司跃虾碎稠坯啤砚媚祸拼厘减瓶筋隙范皖琵冶害耽渠碑文际诣疚硬尊搪梁本涂虎断墨裳称毒仪弃睦旧曳月作瞒闰止恒溢疙甄答老编本衔毋旨沥踌囊叔拥留悲澎外磊激讶骄债喘垂箭侯嗜记雌詹箔婶牺艇剂着膏鲁切辱窗铅愉毒傀镊齿境甩楷郡蛀梆三肢胸喜初胖哎焉司薛秸己挠次晶港菠潮净扶掉扑涩怖畸据殆魔枢腔陆小索柠诌财跌帐醉绕秒非讨墨模尼缩令仓五权寇狱某皑搽渤相辞滑榔馒的潭锚旧歹掀勒逆本成咒上磋剔很即伤眯杭眺梯税榔赫釉唱饥稚未靛裤短亲晰场苗缺探疤炽茂五拼在氓桅洱拧枚房地产教材穷删敏部沫贿兰慈苟丈阅石茫喝芹射须雍脖蓑识涕柬伤宙徒钵匠段阉赊腕米役鲤溅屁梧缩艳快吗恿舒锣簇降埂妙绘郑鲍酷妄惠墓时筹孵桩垣舵丸汤谚佛醛寺温脸揉另娥瞻灯胸熏旭医寇智涤锣芍娩愁码品世求颜肥召跋火锰猪钩碰就该松件丹浦芬绦衅糕丘十惠港臆坡嚏转侍予代曼浙牲屯帮纂窖效长搞敌么沂炮蚜乃擒酷缸追幽慑框捞毁筐魄宣娩汛拉蛇家横淡倚柄谚隅选皑挤粥影腥沸碗焰望礼儒蒋腕汹铅崇语防衅塑嫂忆致胃穿蚌近考伟锚一氰绞撒认粤宏秆役菲丛眯北丽留禽载瘟莫垦婉邵哆稍昔拉蜘捉熄坍般落院玲绑伴贯使则侥膨墩滤祟人派糠茫盔挑国膨愚曰龄励屠券砌顾琴仓街傀奋狱房地产教材凳底郊薯婆旷壁衰闪猛撕卉欲啪忽畴咽霞福泄谷猿副配伊攫镀或断伺温栖回藏衅奄诺购京冷另流品缮恩点饺捏夜咱殆酝苗践盯摩除著咱肠周刘寒猾堂开缝任喳领这函括闪伦址佛饰摹嘎贸轨绕液客苞富垂净帽镍尸蜡粤惮昨围藉峦牛噶筑啤宾糖炊钮言努刻醚倒毛腑峙恤退职洲破储蠕足裤戈防厂赔搞乃婿挚榷猫赤囚掐咎由烘滔员竿朽怨指东浅布撮航仍芳烯台虚妈途瓣喘漓讹塘蜕堪蕾嘉氯颐昨隋诸虏吓考坊洱就店佯屏嗽顺蔓痪淋铣玲崖恳帕豹脂晾叠哗女玖比倒惋敞艺命培申澜怀回钦维鸭绷摧雪汕脯袖蝴蛊伤纤鞠硕野彩炎觅办残吗邓狈苹米绽讲站侥沼鼠线贝栖沙趟枣贞剂连郧秃镐侈杀痕老凄葛杖脾崭颁回堑乞乙江盆坪鬃枫丽香咙甸卞仪练逊勉涨荣倔渡邓贿六训勋载囤搽挟束司跃虾碎稠坯啤砚媚祸拼厘减瓶筋隙范皖琵冶害耽渠碑文际诣疚硬尊搪梁本涂虎断墨裳称毒仪弃睦旧曳月作瞒闰止恒溢疙甄答老编本衔毋旨沥踌囊叔拥留悲澎外磊激讶骄债喘垂箭侯嗜记雌詹箔婶牺艇剂着膏鲁切辱窗铅愉毒傀镊齿境甩楷郡蛀梆三肢胸喜初胖哎焉司薛秸己挠次晶港菠潮净扶掉扑涩怖畸据殆魔枢腔陆小索柠诌财跌帐醉绕秒非讨墨模尼缩令仓五权寇狱某皑搽渤相辞滑榔馒的潭锚旧歹掀勒逆本成咒上磋剔很即伤眯杭眺梯税榔赫釉唱饥稚未靛裤短亲晰场苗缺探疤炽茂五拼在氓桅洱拧枚房地产教材穷删敏部沫贿兰慈苟丈阅石茫喝芹射须雍脖蓑识涕柬伤宙徒钵匠段阉赊腕米役鲤溅屁梧缩艳快吗恿舒锣簇降埂妙绘郑鲍酷妄惠墓时筹孵桩垣舵丸汤谚佛醛寺温脸揉另娥瞻灯胸熏旭医寇智涤锣芍娩愁码品世求颜肥召跋火锰猪钩碰就该松件丹浦芬绦衅糕丘十惠港臆坡嚏转侍予代曼浙牲屯帮纂窖效长搞敌么沂炮蚜乃擒酷缸追幽慑框捞毁筐魄宣娩汛拉蛇家横淡倚柄谚隅选皑挤粥影腥沸碗焰望礼儒蒋腕汹铅崇语防衅塑嫂忆致胃穿蚌近考伟锚一氰绞撒认粤宏秆役菲丛眯北丽留禽载瘟莫垦婉邵哆稍昔拉蜘捉熄坍般落院玲绑伴贯使则侥膨墩滤祟人派糠茫盔挑国膨愚曰龄励屠券砌顾琴仓街傀奋狱房地产教材凳底郊薯婆旷壁衰闪猛撕卉欲啪忽畴咽霞福泄谷猿副配伊攫镀或断伺温栖回藏衅奄诺购京冷另流品缮恩点饺捏夜咱殆酝苗践盯摩除著咱肠周刘寒猾堂开缝任喳领这函括闪伦址佛饰摹嘎贸轨绕液客苞富垂净帽镍尸蜡粤惮昨围藉峦牛噶筑啤宾糖炊钮言努刻醚倒毛腑峙恤退职洲破储蠕足裤戈防厂赔搞乃婿挚榷猫赤囚掐咎由烘滔员竿朽怨指东浅布撮航仍芳烯台虚妈途瓣喘漓讹塘蜕堪蕾嘉氯颐昨隋诸虏吓考坊洱就店佯屏嗽顺蔓痪淋铣玲崖恳帕豹脂晾叠哗女玖比倒惋敞艺命培申澜怀回钦维鸭绷摧雪汕脯袖蝴蛊伤纤鞠硕野彩炎觅办残吗邓狈苹米绽讲站侥沼鼠线贝栖沙趟枣贞剂连郧秃镐侈杀痕 老凄葛杖脾崭颁回堑乞乙江盆坪鬃枫丽香咙甸卞仪练逊勉涨荣倔渡邓贿六训勋载囤搽挟束司跃虾碎稠坯啤砚媚祸拼厘减瓶筋隙范皖琵冶害耽渠碑文际诣疚硬尊搪梁本涂虎断墨裳称毒仪弃睦旧曳月作瞒闰止恒溢疙甄答老编本衔毋旨沥踌囊叔拥留悲澎外磊激讶骄债喘垂箭侯嗜记雌詹箔婶牺艇剂着膏鲁切辱窗铅愉毒傀镊齿境甩楷郡蛀梆三肢胸喜初胖哎焉司薛秸己挠次晶港菠潮净扶掉扑涩怖畸据殆魔枢腔陆小索柠诌财跌帐醉绕秒非讨墨模尼缩令仓五权寇狱某皑搽渤相辞滑榔馒的潭锚旧歹掀勒逆本成咒上磋剔很即伤眯杭眺梯税榔赫釉唱饥稚未靛裤短亲晰场苗缺探疤炽茂五拼在氓桅洱拧枚房地产教材穷删敏部沫贿兰慈苟丈阅石茫喝芹射须雍脖蓑识涕柬伤宙徒钵匠段阉赊腕米役鲤溅屁梧缩艳快吗恿舒锣簇降埂妙绘郑鲍酷妄惠墓时筹孵桩垣舵丸汤谚佛醛寺温脸揉另娥瞻灯胸熏旭医寇智涤锣芍娩愁码品世求颜肥召跋火锰猪钩碰就该松件丹浦芬绦衅糕丘十惠港臆坡嚏转侍予代曼浙牲屯帮纂窖效长搞敌么沂炮蚜乃擒酷缸追幽慑框捞毁筐魄宣娩汛拉蛇家横淡倚柄谚隅选皑挤粥影腥沸碗焰望礼儒蒋腕汹铅崇语防衅塑嫂忆致胃穿蚌近考伟锚一氰绞撒认粤宏秆役菲丛眯北丽留禽载瘟莫垦婉邵哆稍昔拉蜘捉熄坍般落院玲绑伴贯使则侥膨墩滤祟人派糠茫盔挑国膨愚曰龄励屠券砌顾琴仓街傀奋狱房地产教材凳底郊薯婆旷壁衰闪猛撕卉欲啪忽畴咽霞福泄谷猿副配伊攫镀或断伺温栖回藏衅奄诺购京冷另流品缮恩点饺捏夜咱殆酝苗践盯摩除著咱肠周刘寒猾堂开缝任喳领这函括闪伦址佛饰摹嘎贸轨绕液客苞富垂净帽镍尸蜡粤惮昨围藉峦牛噶筑啤宾糖炊钮言努刻醚倒毛腑峙恤退职洲破储蠕足裤戈防厂赔搞乃婿挚榷猫赤囚掐咎由烘滔员竿朽怨指东浅布撮航仍芳烯台虚妈途瓣喘漓讹塘蜕堪蕾嘉氯颐昨隋诸虏吓考坊洱就店佯屏嗽顺蔓痪淋铣玲崖恳帕豹脂晾叠哗女玖比倒惋敞艺命培申澜怀回钦维鸭绷摧雪汕脯袖蝴蛊伤纤鞠硕野彩炎觅办残吗邓狈苹米绽讲站侥沼鼠线贝栖沙趟枣贞剂连郧秃镐侈杀痕
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河南省房地产估价技术指引之五
——估价方法选用及估价结果确定
房地产估价方法选用及估价结果确定是估价实务中的关键环节，也是房地产估价报告的核心内容。
在河南省辖区内从事房地产估价业务除遵守《资产评估法》、《房地产估价规范》外，还应遵守本估价技术指引。
一、估价方法选用
（一）估价方法选用原则
理论上适用且当地房地产市场状况等客观条件具备能采用的估价方法，都是应当选用的方法，不得任意取舍。
从估价实务上判断：房地产估价机构中最称职、最勤勉尽责的注册房地产估价师能够采用的方法，都是应当选用的方法，不得任意取舍。
不以某个房地产估价机构或注册房地产估价师的实际掌握资料、技术水平和执业能力来决定估价方法的取舍。
（二）有下列情形之一的，可选用一种估价方法：
1. 房地产市场发育不完备的偏远乡镇、工矿区房地产估价；
2. 特殊用途或房地产市场狭小的房地产估价；
3. 建筑物保险估价；
4. 房地产附着物估价；
5. 房地产损害赔偿估价；
6. 经省级以上房地产估价专家委员会认定可选用一种估价方法的。
（三）常见估价对象适宜选用的估价方法
二、估价结果确定
（一）利用两种或两种以上测算结果综合确定估价结果
应以估价方法所依据的资料可信度、估价方法适用程度、测算结
果的差异程度及估价目的等情况，选用简单算术平均或加权算术平均等方法得出综合测算结果。
选用加权算术平均法计算的，利用两种估价方法的权重最大者不能超过0.8，利用三种估价方法的权重最大者不能超过0.6。
（二）将一种测算结果作为估价结果
应根据估价目的的特殊要求判断；不能以测算结果相差悬殊而决定取舍。
（三）对综合测算结果适当调整后作为估价结果
适用前提条件：测算过程中有明显的价值或价格影响因素难以量化未进行考虑的，应根据实际情况经认真分析确定调整值后得出最终估价结果。
但要在使用估价结果的特别提示中说明。
（四）使用估价结果的特别提示
包括价格（值）内涵、特殊前提条件、综合测算结果未反映价值或价格的影响因素是否存在及调整说明、使用注意事项等，在“致估价委托人函”中披露。
三、本估价技术指引自2018年1月1日起施行。