房地产估价师继续教育答案

国家
房地产估价方法网络课堂
主讲老师：黄学军
（一）18.59’估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可（错）
34.59’选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。

（对）
36.59’对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。

（错）
（二）16.59’房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。

（错）
32.59’调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。

（错）
（三）32.59’土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。

（错）
39.59’出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。

（对）（四）40.59’土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益期计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。

（错）（五）5.59’成本法估价时优先选择“房地分估”路径。

（错）
10.59’测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。

（错）
（六）18.59’对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。

（错）
（七）3.51’假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。

（对）
49.58’动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。

（错）
新机遇新挑战——押品价值重估网络课堂
主讲老师：闫旭东
（一）37.05’押品管理的核心是对抵押品担保能力的评估和价值维护。

（对）
53.17’重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。

（对）
(二）16.07’银行内部押品价值重估强调效率与质量。

（对）
27.14’估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。

（错）
（三）25.48’表格式电子估价报告是估价的新工具。

（对）
房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引网络课堂
主讲老师：崔太平
（一）18.59’司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。

（对）
42.59’司法鉴定多人参加鉴定的由主要鉴定负责人在鉴定书上签名或者盖章。

（错）（二）17.59’房地产司法鉴定评估，可由两家或两家以上的估价机构接受鉴定评估委托。

（错）
（三）8.58’《司法鉴定评估风险告知书》主要是督促当事人履行配合义务。

（对）
35.59’出庭接受询问的房地产估价师，对于当事人及其代理律师、聘请的专家辅助人提的出质证的询问，必须给予回答。

（错）
（四）19.58’房地产咨询性评估报告，是指房地产估价师由于受到客观原因限制，委托人或有关当事人明知存在鉴定评估依据不充分、必要的鉴定评估程序不能完全履行的情况下，
仍然委托鉴定评估而出具的评估报告。

（对）
（五）8.59’实地查勘估价对象应至少有一名注册房地产估价师负责实施。

（对）
34.58’“咨询性估价报告”的应用，解决了法院查封扣押房地产因估价依据不足等重大缺失的评估问题，有利于案件的顺利解决。

（对）
（六）11.58’实体价值减损是指修复该不动产所需耗费的材料、人工等投入及其合理税费和利润。

（对）
30.58’如果污染的环境不可治理恢复，房地产估价师可根据环境影响评价结果，从市场价值减损角度测算赔偿估值。

（对）
（七）13.59’变卖（拍卖）估价时，对于隐蔽工程的估价，房地产估价师应当根据委托人提供的工程图纸、隐蔽工程的预决算资料，结合隐蔽工程投入使用的情况进行估价。

（对）44.59’提供虚假证明文件罪是指承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织及其人员故意提供虚假证明文件、情节严重的行为。

（对）
选修
对房地产咨询顾问业务拓展的思考网络课堂
主讲老师：专家团
11.16’云估价电子商务平台是否将为建立评估行业诚信打下坚实的技术基础。

（对）21.31’房地产价格数据库应该由房地产估价师来构建，只有经过评估修正的价格才更接近市场的真实价值。

（对）
9.05’咨询顾问业务与估价业务的主要区别在于思考角度不同、工作原则不同和工作思路不同。

（对）
大数据对估价行业的影响1 网络课堂
主讲老师：专家团
一、21.59’大数据可在拓展业务空间、增强行业竞争力、改变发展模式等方面推动估价行业发展。

（对）
二、11.59’房地产数据标准化、房地产数据清理和房地产数据检验是房地产数据挖掘与利用的关键步骤。

（对）
15.59’数据检验主要采取众数原则和正态分布原则进行检验。

（对）
三、15.59’批量评估不是传统评估方法与批量评估方法的综合应用。

（错）
23.59’商业房地产批量评估系统可简化人工操作，快速生成对应路段的商业楼幢基准价，满足不同用户需求。

（对）
四、11.58’房地产数据标准化、房地产数据清理和房地产数据检验是房地产数据挖掘与利用的关键步骤。

（对）
知名房地产咨询顾问服务机构经验借鉴网络课堂
主讲老师：专家团
一、14.53’咨询顾问业务需要用到大量的数据和统计学的理念技术。

（对）
二、4.44’开展咨询顾问业务的优势包括详实完整的案例数据，系统全面的质量控制、深入扎实的调研能力、稳定可靠的合作伙伴。

（对）
三、6.18’房地产的价值从投资者的角度来说，追求的实际是租金流变成现金流，现金的转让提供变现的价值，它的持有既包含租金价值，又包括价值本身的提升。

（对）
15.54传统的物业管理是否面临着工人流动性大并且工资不断上升、监管规则越来越多、物业管理费提不上去的诸多困境。

（对）
其他行业对房地产估价的需要网络课堂
主讲老师：王刚/陈学军
一、13.47’以数据标准、数据加工、数据分析和数据交换为主要内容的房地产咨询业务将会成为估价机构与商业银行新的合作增长点。

（对）
13.48’基金在选择估价机构时将形式与实质因素并重考虑。

（对）
大数据对估价行业的影响2 网络课堂
主讲老师：专家团
一、11.59’大数据时代的核心是数据，但数据必须流动起来才有价值。

（对）
14.59’房地产估价行业“联盟”的意义在于拓展整合平台资源，打通上下游链条，最大化的利用资源和节约成本。

（对）
二、21.58’通过报告上传系统可实现对报告数据的深度挖掘和分析。

（对)
三、9.59’在大数据驱动的商业格局中，使用大数据的杠杆能创造商业价值。

（对）
四、7.59’机构资源整合为客户打造专业化、信息化、全国化和便利化的服务能应对激烈的市场竞争。

（对）
大数据对估价行业的影响3 网络课堂
主讲老师：专家团
一、13.59’数据收集的根本目的是提取有用的知识，并将其应用到具体的领域中。

（对）
二、17.59’在整体评估中，房地产政策仿真系统通过把握不同政策对房地产价格的影响程度，为判断并调控房地产价格提出合理的价值依据。

（对）
三、15.59’对大数据质量控制，需要做到质量有标准、质量管理有流程、数据质量有救济机制。

（对）
四、21.59’基础库管理软件是提供完善的基础库数据管理和维护的工具。

（对）。