住宅建筑技术经济评价标准
第一章总则第1.0.1条为加强住宅建筑技术经济的评价工作，提高住宅建筑的设计水平和综合效益，特制定本标准。
第1.0.2条本标准适用于城镇和工矿区的多层、低层住宅建筑方案设计评价和工程评价。
中高层、高层住宅评价可参照执行。
第1.0.3条评价项目的对比条件应符合下列规定：一、建筑功能的可比性。
评价方案和工程应基本满足相同的功能条件，例如建筑面积标准、住宅类型、建筑层数等。
二、消耗费用的可比性。
应包括建造阶段和使用阶段两部分的费用。
三、价格的可比性。
应采用同一的价格水平进行计算，尽量消除人为的变动因素。
四、如不具备以上规定，各住宅方案和住宅工程应采取转化措施，使其具有可比性，然后进行评价。
对于特殊情况的优质设计，允许另作申诉，进行论证。
第1.0.4条本标准是根据现行《住宅建筑设计规范》编制的。
第二章评价指标第2.0.1条评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。
住宅建筑功能，是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和；社会劳动消耗，是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。
第2.0.2条评价指标由二级构成。
一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。
住宅建筑设计方案评价指标体系与住宅工程评价指标体系应符合表2.0.2a 和表2.0.2b的规定。
住宅建筑设计方案评价指标体系表表2.0.2a住宅建筑工程评价指标体系表表2.0.2b第 2.0.3条一级指标规定的评价项目各地均应采用;二级指标规定的评价项目,各地可根据本地区的具体情况酌情增减,但必须做统一规定.第三章评价指标计算第一节定量指标计算第3.1.1条定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优劣状况的指标。
第3.1.2条平均每套卧室、起居室数以多者为优。
第3.1.3条平均每套良好朝向的卧室、起居室面积以多者为优。
良好朝向是指南向和东南向；东向为次好朝向，计算时乘0.6降低系数。
第3.1.4条平均每套建筑面积，应符合或接近国家或地方规定的面积标准者为优。
第3.1.5条使用面积系数以大者为优。
第 3.1.6条平均每户面宽以小者为优.该指标系指住宅底层两山墙外皮间的长度被首层或标准层套数除.在一般情况下，适用于条式住宅。
第3.1.7条对严寒和寒冷地区计算保温，温暖地区计算保温与隔热，炎热地区计算隔热，应按《民用建筑热工设计规程》及《民用建筑设计节能标准》的规定计算，并评价优劣。
若用评分法评价,按当地一般做法解决保温、隔热问题者，给予2分；采取措施改进功能效果者，相应增加分值；未达到一般做法者，相应减少分值。
第3.1.8条分户墙与楼板的空气声隔声量以大者为优。
应符合《民用建筑隔声设计规范》的规定。
第3.1.9条造价指标系指住宅建筑的土建及设备的全部造价，不包括基础工程的造价。
方案设计评价以设计概算为准；住宅工程评价以设计预算为准。
设计概算及预算均应符合国家或地方规定的深度要求。
平均每套造价系指一栋或一个标准单元的造价平均值。
第3.1.10条工期系指单位工程从开工到竣工的全部日历天数,不包括基础工程的工期。
住宅工程评价，可用计划工期，也可用扣除不正常停歇天数的实际工期。
第3.1.11条房屋经常使用费包括管理、维修、税金、资金利息、保险、能耗等，以小者为优。
目前可根据各地具体情况确定(计算公式参见条文说明)。
第3.1.12条使用能耗系指使用过程中的采暖、电气、给排水、空调等能耗的总和。
注：①煤耗按发热量为4.1868kj/kg的标准煤计算；②每度电折合0.42kg标准煤。
第3.1.13条劳动量耗用系指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量。
包括现场用工和预制厂用工，按预算定额计算。
第二节定性指标计算第3.2.1条定性指标是不能直接通过计算数值定量反映事物好坏的指标。
第3.2.2条家具布置以起居室、卧室的平面尺度适宜，门窗位置(采暖地区尚须考虑散热器位置)适当，墙面完整，利于灵活布置家俱的程度评定分值，以高分者优。
第3.2.3条厨房以平面尺度适宜，固定设备布置合理，空间利用及通风排烟良好评定分值，以高分者优。
第3.2.4条卫生间、厕所根据所采用设备的数量，布置合理程度以及采光、排气等评定分值，以高分者优。
第3.2.5条储藏设施系指贮藏间、壁厨、吊柜、搁板等。
以空间利用合理，使用方便者为优。
第3.2.6条楼梯、走道以安全疏散，栏杆设置、休息平台以方便搬运家俱等,作为衡量优劣的标准。
户内走道应按联系方便,线路短捷，搬运家俱方便等评分。
第3.2.7条阳台设置以面积合理、位置恰当，安全美观等评分。
第3.2.8条公用设施系指垃圾道、电话管线、公用电视天线、信报箱等，应以设置的合理程度评分。
第3.2.9条平面空间综合效果系指平面布置紧凑，空间分配合理，功能分区明确，交通联系方便，私密性好等方面。
以此评定分值。
第3.2.10条通风以起居室、卧室的自然通风顺畅程度评定分值。
第3.2.11条结构安全以满足设计规范和抗震要求，主体结构的稳定性程度评定分值。
第3.2.12条安全措施系指疏散、防火、防盗、防坠落等措施，应以适宜程度评定分值。
第3.2.13条室内效果以室内空间比例适度，色调协调，简洁明快，观感舒适等评分。
第3.2.14条立面效果以体型、比例、立面、色调的谐调程度评定分值。
第3.2.15条上述指标，凡因创新而更好满足使用功能要求的，均应计入创新一项，给予4分。
第四章评价方法第一节评价步骤和定量标准第4.1.1条采用评分指数法评价住宅的技术经济效果，应按下列步骤进行：1 提出评价项目2 确定对比标准3 描述评价项目和对比标准的工程概况和建筑特征4 审查建立可比条件5 计算技术经济指标的基础数据(包括计算值和分值)6 计算技术经济指标的转换值7 计算技术经济指标的指数值8 计算技术经济指标的加权指数9 计算住宅建筑技术经济效果的综合指数10 综合评价与结论意见第4.1.2条定量标准是定性指标进行定量计算的依据。
定性指标根据住宅建筑的技术特征，按附录二“住宅建筑评价指标体系定量表”的规定评分。
第4.1.3条定量标准的分值定为“0”，“1”，“2”，“3”，“4”共5档，差值均为1分。
“0”分为淘汰标准，有一项指标出现“0”分,方案即被淘汰,不再参加评比.“1”分为基本标准线,表示指标达到最低合格标准。
“2”、“3”分表示使用功能递增的分值。
“4”分为创新标准，表示指标所反映的内容有独到之处的效果。
第二节相对权重第4.2.1条相对权重是为体现一级和二级各项评价指标在总体评价中的重要程度而设置的。
计算权重为一级与二级权重的乘积，即：ωi＝ωi＇·ωi＂式中ωi——第i项评价指标的计算权重ωi＇——第i项评价指标的一级权重ωi＂——第i项评价指标的二级权重第4.2.2条一级权重适用于各地区；二级权重各地可根据具体情况酌情增减。
一、一级权重固定，见表4.2.2a，表4.2.2b；注:1.指标权重值根据地区不同有所区别。
表中标有Ⅰ者为Ⅰ类地区，即严寒地区。
标有Ⅱ者为Ⅱ类地区，即寒冷地区。
标有Ⅲ者为Ⅲ类地区，即温暖地区。
标有Ⅳ者为Ⅳ类地区，即炎热地区。
2.住宅建筑工程评价指标权重值表同注①。
3.Ⅰ区热工指标计算保温；Ⅱ区、Ⅲ区计算隔热和保温；Ⅳ区计算隔热。
二、二级权重由当地规划、设计、施工部门确定。
住宅建筑工程评价指标权重值表表4.2.2b第4.3.1条技术经济效果综合评价，首先是对评价指标的评分值或计算值进行指数化运算。
第4.3.2条技术经济效果评价指标体系的综合，应按建筑功能和社会劳动消耗两类指标分别进行。
第4.3.3条住宅功能指标的评价，均应以大者为优，若不同方案同一评价项目所形成的数列,以小者为优时，经转置后进行指数化运算,形成以大者为优的指数数列。
第4.3.4条社会劳动消耗指标的评价，均应以小者为优,若不同方案同一评价项目所形成的数列,以大者为优时,转置后进行指数化运算,形成以小者为优的指数数列。
第4.3.5条转置运算采用大小值求补法。
以数列中大数与小数相加之和，减去所求数，即得到转置后的新数列，见附录一。
第4.3.6条计算评价指标的指数，应按以下两种情况分别处理。
一、建筑功能指标体系评价指数数列，以数列中之最大数除以数列中各数，得到一组不大于1的指数值。
二、社会劳动消耗指标体系评价指数数列，以数列中之最小数除以数列中各数，得到一组不小于1的指数值。
第4.3.7条各项技术经济指标的指数值，称评价指数。
评价指数乘以相应的权重值，为各项评价指数的加权指数。
第4.3.8条各评价方案的建筑功能指标体系和社会劳动消耗指标体系的加权指数的总和，分别为该评价指标体系的综合指数。
用公式表示如下：式中λf——建筑功能指标体系的综合指数；λl——社会劳动消耗指标体系的综合指数；λfi——建筑功能指标体系中第i项评价指标的评价指数(i＝1，2，3，……n)；ωfi——建筑功能指标体系中第i项评价指标的权重值(i＝1，2，3……n)；λli——社会劳动消耗指标体系中第i项评价指标的评价指数(i＝1，2，3……n)；ωli——社会劳动消耗指标体系中第i项评价指标的权重值(i＝1，2，3……n)；n——评价指标数。
第4.3.9条住宅建筑技术经济效果综合评价，最终表现为建筑指标体系的综合指数与社会劳动消耗指标体系的综合指数的比值。
比值相对大的方案为较优方案。
λ fε= ——→ max(4.3.9)λl式中ε——住宅建筑技术经济综合效果；λf——建筑功能指标体系的综合指数；λl——社会劳动消耗指标体系的综合指数；第4.3.10条通过综合评价，提出方案或工程的选用意见，以供决策。
附录一名词解释一、评价项目被评价的住宅设计方案或住宅建筑工程。
二、对比标准为了对评价项目进行选优而设置的比较依据。
用新的住宅建筑方案(工程)代替旧方案(工程)时,旧方案(工程)为对比标准；若为多方案(工程)比较，从中选优，则全部方案(工程)均互为对比标准。
三、大小值求补法大小值求补是一个数学上的概念，用它可以解决大数与小数的转置问题。
具体做法是将数列中大数与小数相加之和，减去所求数，即得到转置后的新数列。
举例如下：有甲、乙、丙三个住宅建筑方案，平均每户面宽分别为：6.6m；6.0m；和6.9m，现转置如下：6.9+6.0-6.6＝6.3；6.9+6.0-6.0＝6.9；6.9+6.0-6.9＝6.0；从而得到转置后的新数列为：6.3m；6.9m；和6.0m。
附录二住宅建筑评价指标体系定量表附录三本标准用词说明一、为便于在执行本标准时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：1、表示很严格，非这样作不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。
2、表示严格，在正常情况下均应这样作的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。
3、表示允许稍有选择，在条件许可下应这样作的用词：正面词采用“宜”或“可”；反面词采用“不宜”。
绿聚能居评价标准
绿聚能居评价标准标题：[绿聚能居评价标准]：探索可持续住宅的全面评估体系在当今环保意识日益增强的社会背景下，绿色建筑和绿色居住环境成为了人们关注的焦点。
其中，绿聚能居作为一种新型的可持续住宅模式，其评价标准的建立与实施对于推动绿色建筑的发展和提升居民生活质量具有重要意义。
以下我们将逐步探讨绿聚能居的评价标准。
一、能源效率能源效率是绿聚能居评价的首要标准。
一个理想的绿聚能居应当具备高效的能源利用系统，包括但不限于节能照明、热回收通风、太阳能热水系统、地源热泵等。
这些设施能够显著降低建筑的能耗，减少对非可再生能源的依赖，并降低碳排放。
二、水资源管理水资源管理是绿聚能居评价的重要组成部分。
这包括雨水收集和利用系统、低流量水器具、灰水回收系统等。
通过有效的水资源管理，绿聚能居能够最大限度地减少对新鲜水资源的需求，实现水资源的循环利用。
三、建筑材料和室内环境质量绿聚能居的建筑材料应选择环保、可再生、低碳排放的材料，如竹材、木材、石材等。
同时，建筑材料应具有良好的保温隔热性能，以降低建筑的冷暖负荷。
此外，室内环境质量也是评价绿聚能居的重要指标，包括空气质量、采光、噪声控制等方面，旨在提供健康、舒适的居住环境。
四、废物管理和循环经济绿聚能居应倡导废物最小化和资源最大化的原则，通过垃圾分类、废物回收、堆肥等方式实现废物的有效管理。
同时，鼓励使用再利用和再生产品，推动循环经济的发展。
五、生态环境保护和生物多样性绿聚能居应尊重和保护当地的生态环境，尽量减少对自然环境的破坏。
例如，通过合理的景观设计，保护和恢复原有的生态系统，提高生物多样性。
同时，绿聚能居还应考虑建筑与周围环境的和谐共生，如采用绿色屋顶、垂直绿化等方式，增加城市的绿色空间。
六、社区参与和教育推广绿聚能居的建设不仅仅是技术问题，更涉及到社区居民的生活方式和价值观。
因此，评价绿聚能居时应考虑社区参与和教育推广的程度。
这包括是否提供了足够的信息和教育机会，使居民了解和参与到绿色生活的实践中来，以及是否建立了有效的社区治理机制，促进社区的可持续发展。
《住宅建筑规范》GB50368-2005
建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【法规标题】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【发布部门】建设部(已撤销) 【发文字号】建办标函[2006]183号【批准部门】【批准日期】【发布日期】2006.03.31 【实施日期】2006.03.31【时效性】现行有效【效力级别】部门规范性文件【法规类别】建设综合规定【唯一标志】75845【全文】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知（建办标函[2006]183号）各省、自治区建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，各有关单位：为贯彻落实中央关于构建社会主义和谐社会、建设节约型社会和大力发展节能省地型住宅和公共建筑等有关精神，我部会同国家质量监督检验检疫总局，先后发布实施了国家标准《住宅建筑规范》GB50368-2005、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006。
为做好这三项国家标准宣贯培训工作，现将有关事项通知如下：一、进一步提高对标准重要性的认识工程建设标准是从事建设活动的技术依据和准则，实施工程建设标准是贯彻落实党和国家有关方针政策以及法律法规的具体体现。
近年来，我部围绕房屋建筑组织制定并发布实施了一大批技术标准规范，明确了相关的强制性条文，基本涵盖了房屋建筑的各个方面，对指导具体建筑活动发挥了作用。
根据中央经济工作会议提出大力发展节能省地型住宅，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准的要求，我部针对住宅建筑的特点，从住宅的总体性能出发，重点突出与节能、节水、节材、节地以及安全有关的技术要求，组织编制了《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》，作为住宅建筑的基本技术要求，将更好地推动住宅建筑健康发展。
住宅经济指标大全
建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。
构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。
（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
住宅性能评定技术标准
住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准是对住宅建筑质量进行评定和监督的重要依据，它直接关系到人们的居住环境和生活质量。
住宅性能评定技术标准的制定和实施，对于提高住宅建筑质量、保障人民群众的居住权益具有重要意义。
首先，住宅性能评定技术标准应包括住宅建筑的结构安全、耐久性、隔热保温、防水防潮、采光通风、舒适性等方面的要求。
结构安全是住宅建筑的基本要求，它关系到住宅的整体稳定性和抗震性。
耐久性是指住宅建筑在使用过程中能够保持结构完整和功能完善的能力。
隔热保温和防水防潮是保障住宅内部环境舒适性的重要条件，采光通风则直接关系到住宅内部空气质量和舒适度。
其次，住宅性能评定技术标准应具有科学性和实用性。
科学性是指标准的制定应基于科学的理论和技术，能够真实反映住宅建筑的实际情况。
实用性是指标准的要求应具有可操作性和可检测性，能够为住宅建筑的设计、施工和验收提供明确的依据。
再次，住宅性能评定技术标准应具有时效性和适用性。
时效性是指标准的内容应与时代发展和科技进步相适应，能够不断更新和完善。
适用性是指标准的要求应能够适用于不同类型、不同地区和不同用途的住宅建筑，能够满足不同需求。
最后，住宅性能评定技术标准的实施需要建立健全的监督管理体系。
这包括建立住宅建筑质量监督机构和技术人员队伍，完善住宅建筑质量检测和评定体系，加强对住宅建筑施工和验收的监督和管理，提高住宅建筑质量监督的科学性和有效性。
总之，住宅性能评定技术标准的制定和实施对于提高住宅建筑质量、保障人民群众的居住权益具有重要意义。
只有通过科学的标准和严格的监督，才能够建设出更加安全、舒适、环保的住宅建筑，为人们提供更好的居住环境和生活质量。
建设工程项目的主要技术经济指标
第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。
其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。
其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积。
辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。
3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。
4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。
评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。
11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。
采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。
（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。
评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。
技术经济指标与指数标准（草案）
技术经济指标与指数标准（草案）2011年8月1 术语1.0.1 技术经济指标技术经济指标（简称“指标”）是特定分类的建设项目在指标采集期收集到的建设项目总体造价指标、分部分项标准项目造价指标、各种建设费用指标、主要的人工、材料、设备指标组成的数据集。
技术经济指标应包含指标采集时间、与采集时间对应的工程造价指数、工程项目基本信息、工程项目特征参数。
1.0.2 工程造价指数工程造价指数（简称“指数”）是反映建筑市场不同类型的建设项目在不同时间、不同区域的技术经济指标、建筑劳务价格和建材设备价格变动的相对数，以百分比变化为表达形式。
基期的指数为100。
工程造价指数是衡量建筑市场价格走势的主要指标。
1.0.3 工程造价指数和指标体系工程造价指数和指标体系是指使用数理统计技术和数据库技术，真实反映建筑市场价格和建设成本变化情况。
该体系的各种数据可以为建设项目全过程造价管理服务，在项目建设前期，可用于估算和概算的编制；在项目招投标阶段，可用于制定合理标价和评标定标的依据；在项目实施阶段，可用于合同价款调整和造价文件审核业务。
工程造价指数和指标体系由建设项目标准分类、工程造价指数和技术经济指标三部分组成。
1.0.4 建设项目标准分类建设项目标准分类是按项目类型、专业和用途，对建设项目进行标准化分类。
特定分类的建设项目包含符合其使用功能和设计参数的属性数据，包括工程项目基本信息、工程项目特征参数和分部分项标准项目。
1.0.5 分部分项标准项目分部分项标准项目(简称“标准项目”)是指对同类建设项目的工程造价文件的分部分项结构及组成要素实现标准化，其内容包括分部分项的顺序、名称、分部分项的特征描述、工程量、技术经济指标等。
分部分项标准项目应按工程部位或专业工程进行划分，分部分项划分应以有利于按工程进度付款和指标可比性。
2 一般规定2.0.1 技术经济指标和指数应按本标准附录A1进行分类。
2.0.2 建设工程造价指标分为建设工程项目指标、单项工程指标和单位工程指标，其指标内容和体系应按附录A2.1进行分析。
建设工程项目的主要技术经济指标
第四节建设工程项目得主要技术经济指标一、工业建筑设计得主要经济技术指标(一)工业厂区总平面设计方案得技术经济指标1.建筑密度指标建筑密度指标就是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场得占地面积之与与厂区占地面积之比,它就是工业建筑总平面团｝中比较重要得技术经济指标,反映总平面设计中,用地就是否合理紧凑。
其表达式为:2.土地利用系数土地利用系数指厂区得建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等得占地面积之与与厂区占地面积之比,它比建筑密度更能全面反映厂区用地就是否经济合理得情况。
其表达式为:3.绿化系数(二)单项工业建筑设计方案得技术经济指标单项工业建筑设计方案得技术经济指标除占地(用地)面积、建筑面积、建筑体积指标外,还考虑以下指标:(1)生产面积、辅助面积与服务面积之比;(2)单位设备占用面积;(3)平均每个工人占用得生产面积。
二、居住建筑设计方案得技术经济指标(一)适用性指标1.居住面积系数( K )2.辅助面积系数( K l )使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积。
辅助面积系数 K1,一般在 2在20～27％之间。
3.结构面积系数( K2 )结构面积系数,反映结构面积与建筑面积之比,一般在 20 ％左右。
4.建筑周长系数( K’)建筑周长系数,反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5.每户面宽6.平均每户建筑面积7.平均每户居住面积8.平均每人居住面积9.平均每户居室及户型比10.通风主要以自然通风组织得通畅程度为准。
评价时以通风路线短直、通风流畅为佳;对角通风次之;路线曲折、通风受阻为差。
11、保温隔热根据建筑外围护结构得热工性能指标来评价。
12.采光居住建筑得采光面积,应保证居室有适宜得阳光与照度。
采光面过小,不仅不符合卫生要求,而且视觉、感觉上也感到不适;但若窗口面积过大,对隔声、隔热、保温也就是不利得。
(二)经济性指标1.工期期指工程从开工到竣工得全部日历天数。
评价工期应以法定得定额工期(或计算工期)为标准。
建筑方案各期综合技术经济指标表
建筑方案各期综合技术经济指标表
日期：编号：
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表A：
容积率指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表B：
可售面积指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表C：
会所指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”阶段；随着设计的深入，应注意补充完善；
附表D：
停车指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
说明：
1.本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。
2.本表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。
3.方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。
4.如项目只有一期，则只填“总体”部分。
住宅指标表
附表E：
说明：本表用于“户型单体设计”阶段；随着设计的深入，注意补充完善；。
建筑技术经济指标大全
建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，须要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。
对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。
而对于后者，目前我国主要以建筑面积限制指和每平方米建筑面积造价为主要限制和评价的依据。
用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。
但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家支配投资，有利于设计工作者的全面考虑。
此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。
建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的全部建筑的建筑面积之和和总用地面积的比值。
容积率在确定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格确定的状况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。
在建筑密度确定的状况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。
容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，削减绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。
（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，全部建筑的基底面积之和和总用地面积的百分比。
建筑密度表达了用地（基地）内建筑干脆占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。
它在确定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的削减，从而影响整个基地的环境质量。
《住宅建筑规范》GB50368-2005
建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【法规标题】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【发布部门】建设部(已撤销) 【发文字号】建办标函[2006]183号【批准部门】【批准日期】【发布日期】2006.03.31 【实施日期】2006.03.31【时效性】现行有效【效力级别】部门规范性文件【法规类别】建设综合规定【唯一标志】75845【全文】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知（建办标函[2006]183号）各省、自治区建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，各有关单位：为贯彻落实中央关于构建社会主义和谐社会、建设节约型社会和大力发展节能省地型住宅和公共建筑等有关精神，我部会同国家质量监督检验检疫总局，先后发布实施了国家标准《住宅建筑规范》GB50368-2005、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006。
为做好这三项国家标准宣贯培训工作，现将有关事项通知如下：一、进一步提高对标准重要性的认识工程建设标准是从事建设活动的技术依据和准则，实施工程建设标准是贯彻落实党和国家有关方针政策以及法律法规的具体体现。
近年来，我部围绕房屋建筑组织制定并发布实施了一大批技术标准规范，明确了相关的强制性条文，基本涵盖了房屋建筑的各个方面，对指导具体建筑活动发挥了作用。
根据中央经济工作会议提出大力发展节能省地型住宅，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准的要求，我部针对住宅建筑的特点，从住宅的总体性能出发，重点突出与节能、节水、节材、节地以及安全有关的技术要求，组织编制了《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》，作为住宅建筑的基本技术要求，将更好地推动住宅建筑健康发展。