控制性详细规划 汇报版
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白沙控规汇报稿
容 7、确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局；
8、确定城市环境保护目标，提出防治污染措施；
5、确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；
9、根据城市防灾要求，提出人防建设、抗震防灾规划目标和总体
布局；
6、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的
10、确定需要保护的文物古迹、传统街区，划定保护和控制范围 用地界线；
职教园控规
总规定位
城市副中心：在高速公路出入口附近规划城区副中心。以行政、 商业、居住为主。
高屋组团：以工业和物流为主，集重庆市移民生态工业园、江津 区职教创业基地、江津区移民培训就业基地、重庆白沙中小企业 创业基地、江津区现代农业园区食品加工园为一体。
与本次规划区域道路的关系
高屋组团
中央大道
城市副中心 迎宾大道
驴溪河沿岸未被大规模开发，原有的自然风貌 未被完全破坏。沿岸风貌现状良好。
白沙自身具备极具个性的地方特色，是不可替代和复制的。
城镇现状
现状分析
川江厂
三口中学
马项垭街
航天职业技术学校
镇政府
东华古街
规划范围
老年公寓
106省道
白沙大桥
石坝街小学
至黑石山
烈士陵园 川江厂
派出所
白沙中学
江津区二医院
双槐树小学
高屋组团：以工业和物流为主，集重庆市 移民生态工业园、江津区职教创业基地、 江津区移民培训就业基地、重庆白沙中小 企业创业基地、江津区现代农业园区食品 加工园为一体。
滩盘组团：依托成渝铁路和长江码头，以 工业和物流为主，并规划配套居住用地。
项垭组团
滩盘组团
主中心
历史街区 副中心
高屋组团
控制性详细规划报告
1.2.4城市设计引导
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建 或者有条件地允许建设的建筑类型；
（2）用地现状图（1:1000~1:2000） （在现状地形图上，标示出各类用地范围界线 及主要企事业单位用地界线和名称，三大公共设施分布现状。必要时可分别绘制。用 地性质划分以种类为主，三大公共设施用地一般宜分至小类。）
（3）用地分析图（1:1000~1:2000）（对用地坡度、高程、地质、水文、风向、植被、 土壤等场地自然要素和地质灾害、水源保护区、文物、建筑、古树名木、机场、气象 站等各类影响城市建设的限制性要素进行分析。旧城区应对建筑质量进行评定，并单 独出图）
交通活动控制 交通组织、出人口方位及数量、装卸场地规定
行为活动
环境保护规定
噪声振动等允许标准值、水污染物允许排放量、水 污染物允许排放浓度、废气污染物允许排放量、 固体废弃物控制、其他
1.5规划控制指标的类型
1.5.1规定性指标
a用地性质 ；b用地面积 ；c容积率 ；d绿地率； e建筑密度；f建筑限高 g公共服务设施 ；h禁止开口路段； i配建车位
控制性详细规划
1.什么是控制性详细规划
1.1相关定义 1.2规划控制的方式 1.3控制性详细规划主要内容 1.4控规体系内容 1.5规划控制指标的类型 1.6控制性详细规划成果内容
2.如何确定控制性详细规划指标
2.1建设容量的控制——容积率（如何确定） 2.2建筑密度 2.3建筑限高与限低（檐口高度） 2.4用地兼容性
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建 或者有条件地允许建设的建筑类型；
（2）用地现状图（1:1000~1:2000） （在现状地形图上，标示出各类用地范围界线 及主要企事业单位用地界线和名称，三大公共设施分布现状。必要时可分别绘制。用 地性质划分以种类为主，三大公共设施用地一般宜分至小类。）
（3）用地分析图（1:1000~1:2000）（对用地坡度、高程、地质、水文、风向、植被、 土壤等场地自然要素和地质灾害、水源保护区、文物、建筑、古树名木、机场、气象 站等各类影响城市建设的限制性要素进行分析。旧城区应对建筑质量进行评定，并单 独出图）
交通活动控制 交通组织、出人口方位及数量、装卸场地规定
行为活动
环境保护规定
噪声振动等允许标准值、水污染物允许排放量、水 污染物允许排放浓度、废气污染物允许排放量、 固体废弃物控制、其他
1.5规划控制指标的类型
1.5.1规定性指标
a用地性质 ；b用地面积 ；c容积率 ；d绿地率； e建筑密度；f建筑限高 g公共服务设施 ；h禁止开口路段； i配建车位
控制性详细规划
1.什么是控制性详细规划
1.1相关定义 1.2规划控制的方式 1.3控制性详细规划主要内容 1.4控规体系内容 1.5规划控制指标的类型 1.6控制性详细规划成果内容
2.如何确定控制性详细规划指标
2.1建设容量的控制——容积率（如何确定） 2.2建筑密度 2.3建筑限高与限低（檐口高度） 2.4用地兼容性
控制性详细规划(单元层面)汇报
区域内环境质量总体良好， 但部分工业集中区存在大 气污染、水污染等问题。
绿化覆盖
绿化覆盖率较高，公园绿 地布局较为均衡，但部分 街区绿地不足。
生态保护
区域内生态本底较好，拥 有多处自然山体和水体， 需进一步加强生态保护与 修复工作。
03 控制性详细规划编制过程
前期准备工作
明确规划目标
根据上位规划和相关政策，明控制性详细规划 的目标和定位。
教育设施
中小学及幼儿园布局基本合理 ，但部分学校存在学位紧张现
象。
医疗设施
医疗设施较为完善，大型医院 及社区卫生服务中心布局合理
。
文化体育设施
文化体育设施相对缺乏，难以 满足居民日益增长的精神文化
需求。
市政设施
市政基础设施基本完善，但部 分老旧小区存在设施老化、管
网破损等问题。
环境保护及绿化现状
环境质量
景观风貌
塑造城市特色景观风貌， 保护历史文化遗产和自 然景观资源，提升城市 的整体形象和品质。
05 实施策略与措施建议
政策保障措施
制定完善的政策法规
建立健全控制性详细规划相关的政策法规体系，确保规划 实施的合法性和权威性。
强化政策引导
通过政策引导，鼓励和支持符合规划要求的产业、项目和 设施发展，促进规划目标的实现。
控制性详细规划(单元层面)汇报
目录
• 项目背景与目标 • 现状分析 • 控制性详细规划编制过程 • 控制性详细规划内容解读 • 实施策略与措施建议 • 总结与展望
01 项目背景与目标
城市规划现状及发展趋势
城市规划现状
当前，我国城市规划正处于由增 量规划向存量规划转型的关键时 期，面临着城市空间优化、功能 提升、环境改善等多重挑战。
绿化覆盖
绿化覆盖率较高，公园绿 地布局较为均衡，但部分 街区绿地不足。
生态保护
区域内生态本底较好，拥 有多处自然山体和水体， 需进一步加强生态保护与 修复工作。
03 控制性详细规划编制过程
前期准备工作
明确规划目标
根据上位规划和相关政策，明控制性详细规划 的目标和定位。
教育设施
中小学及幼儿园布局基本合理 ，但部分学校存在学位紧张现
象。
医疗设施
医疗设施较为完善，大型医院 及社区卫生服务中心布局合理
。
文化体育设施
文化体育设施相对缺乏，难以 满足居民日益增长的精神文化
需求。
市政设施
市政基础设施基本完善，但部 分老旧小区存在设施老化、管
网破损等问题。
环境保护及绿化现状
环境质量
景观风貌
塑造城市特色景观风貌， 保护历史文化遗产和自 然景观资源，提升城市 的整体形象和品质。
05 实施策略与措施建议
政策保障措施
制定完善的政策法规
建立健全控制性详细规划相关的政策法规体系，确保规划 实施的合法性和权威性。
强化政策引导
通过政策引导，鼓励和支持符合规划要求的产业、项目和 设施发展，促进规划目标的实现。
控制性详细规划(单元层面)汇报
目录
• 项目背景与目标 • 现状分析 • 控制性详细规划编制过程 • 控制性详细规划内容解读 • 实施策略与措施建议 • 总结与展望
01 项目背景与目标
城市规划现状及发展趋势
城市规划现状
当前，我国城市规划正处于由增 量规划向存量规划转型的关键时 期，面临着城市空间优化、功能 提升、环境改善等多重挑战。
控制性详细规划
控制性详细规划
控制性详细规划是指对所采取的控制措施进行具体细化和规划。
以下是一个控制性详细规划的步骤：
1. 确定控制目标：明确控制的目标是什么，例如减少生产过程中的缺陷率或降低成本。
2. 制定控制计划：根据控制目标，制定具体的控制计划，包括控制的方式和方法。
3. 确定控制指标：根据控制目标，确定需要衡量和监测的关键指标。
例如，在减少缺陷率的目标下，可以设定每天生产的良品数作为控制指标。
4. 制定控制措施：根据控制目标和指标，制定具体的控制措施。
控制措施可能涉及到调整生产设备，培训员工，优化生产流程等。
5. 设定控制频率和时机：确定控制检查的频率和时机，以保证能够及时发现和解决问题。
这可能包括每日，每周或每月进行控制检查。
6. 分配责任：确定谁负责执行和监督控制措施。
分配责任可以确保每个人都知道自己的职责，并能够有效地进行控制。
7. 数据收集和分析：定期收集和分析控制指标的数据，以评估控制的有效性，并及时调整控制措施。
8. 进行反馈和改进：根据数据分析的结果，及时向相关人员提供反馈，并进行调整和改进控制措施，以提高控制效果。
以上是一个基本的控制性详细规划的步骤，可以根据具体的情况进行调整和补充。
控制性详细规划样式范本
第一章总则 (2)第二章规划目标功能定位规划结构 (2)第三章控规单元总体控制 (3)第四章绿地规划 (3)第五章公共设施规划 (4)第六章道路交通规划 (4)第七章城市安全设施规划 (4)第八章土地细分控制 (5)第九章附录A：文本用词说明 (6)第十章附录B：文本名词解释 (6)第十一章附表一：现状用地统计表 (7)第十二章附表二：规划用地构成汇总表 (8)第十三章附表三：规划道路一览表 (10)第十四章附表四：天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表 (11)第十五章附表五：土地使用兼容性表 (12)第十六章附表六：地块控制一览表 (12)第一章总则第一条适用范围《天津市城市总体规划（2005-2020）》以下简称《规划》,确定天津的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。
本次规划的控规单元为天津市河东区六纬路地段，规划控制四至范围为：北至华昌道，东临京山线、广瑞西路，南至东兴路，西抵海河中线，规划总用地面积658.4公顷。
第二条规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行）（2）《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日起施行）（3）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日起施行）（4）《城市规划编制办法》（2006年4月1日起施行）（5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）（6）《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发〔2002〕13号）（7）《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220－95）（8）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83－99）（9）天津市城市规划管理条例（10）天津市城市规划管理技术规定（11）天津市城市总体规划（2005-2020）（12) 天津市十二五规划（13）天津市河东区十二五规划(14)国家和天津市其它相关法律、法规和规范第三条规划期限本次控制性详细规划的期限至2020年。
皂河镇中心镇区控制性规划汇报
5、污水处理 生活污水均排入规划市政污水管网，通过纬一路上 污水主干管进入污水处理厂集中处理。 6、污水管网规划 城市污水分片收集，相对集中，以经一路为界向纬 一路上污水主干管汇集南排。 污水管线通常布置在道路的西侧和北侧。
三、雨水工程规划 1、设计标准 暴雨强度公式 q=3727.44（1+0.742lgP）/［0.88（t+15.8）］
3、道路广场用地 4、对外交通用地 5、市政公用设施用地 设110KV变电所、电信局、邮政局等各一处， 规划市政公用设施用地暂定为1.05公顷。 6、绿地 （1）公共绿地 规划用地28.55公顷。 （2）生产防护绿地 规划用地21.80公顷。
第四章 道路交通规划
一、规划原则 1、处理好与对外交通的关系，使城市内部道 路与外部公路更好地衔接。 2、分清主次干道，使各级道路各司其责。 3、居住区内部道路线型通而不畅，以减少外 部车辆对居住区内部的干扰。 4、注意城市道路断面与景观设计。
二、规划用地范围
规划用地范围：北起经六路，南至纬一 路，西临经一路，东至经七路，总面积约 190公顷。
三、现状条件
1、人口、用地规模 现状住镇人口共12246人，城镇建设用地130公 顷，人均建设用地106平方米/西成团块状 发展，沿宿邳公路、人民路等主要道路呈星指 状延伸。在团块状发展地区，道路网络、路面 状况、城镇建筑均较好。 3、居住用地 镇区居住用房大多为农民自建房，建筑质量参 差不齐。
管道设计重现期：P按1年计算，5年校核。 径流系数：规划区内部综合取0.60。
2、雨水管道布置 中心镇区雨水通过雨水管道排入附近水体。 其余道路雨水管道布置在道路中间偏东侧、南 侧。 雨水管道管位：三块板道路雨水管道两侧布置。
控制性详细规划 汇报版ppt课件
污水处理厂。
精品课件
本规划共分一个排水区。厂区内雨水通过处理后通过管道就近排入水体和城市雨水管网。
精品课件
地块北侧及东侧分别有规划110kv变电站，可为本地块供电。地块内通过变电站或箱变连接供电，变电站、箱变位置
可根据修建性详细规划确定具体位置。
精品课件
电信管道宜与道路施工同步建设，管道主要沿和精谐品大道课两件侧敷设。
蓝线宽度规整为12.5米。 根据总规中关于蓝线的规定， 蓝线两侧保证15米绿化带。
精品课件
规划用地调整后情况
通过调整，形成了本次的用地布局。
精品课件
指标控制
根据《工业项目建设用地控制指
规划用地构成表
序号
用地 代码
用地名称
用地面积 比例 （ha） （%）
1
M1
2
G2
3
G2
4
E1
5
S1
合计
一类工业用地 24.54
2.由于用地性质改变为工业用地，根据 工业用地的性质和工厂的规模，道路网不适合 过于密集。同时与城乡规划主管部门协商，磁 县有向北拓展工业区并整合路网的需求。
将居住用地、商业用地与发展预留用 地转变为一类工业用地，与南侧工业用地 形成工业带。
将铁东经二路取消
3、沿和谐大道北侧规划外环水系进 行规整。
其中关于城市发展方向的 建议：磁县县城向北发展为主 ，适当向东、向西发展，控制 向南发展。
调整说明
精品课件
总规中用地情况
本次规划调整供涉及用地 38.99公顷（合585亩）
R2：二类居住用地 C1：行政办公用地 C2：商业金融业用地 C3：文化娱乐用地 G1：公共绿地 S2：广场用地
根据2012.01.01实施的新城市用地分类与规划建设用地标准，C1类用地并入A类公共管理与公共服务设施用地，C2、C3类用地并入B类商业服务业设施用地 ，S2类并入G类绿地与广场用地。
控制性详细规划报告共41页文档
控制性详细规划报告
欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷中 ，鸡鸣 桑树颠 。 64、一生复能几，倏如流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷中 ，鸡鸣 桑树颠 。 64、一生复能几，倏如流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
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不得出让土地使用权。
因此，控制性详细规划已成为城市建设的一项 法定依据。
政策背景-河北
为规范城市控制性详细规划编制的内容和技术
深度，河北省根据《中华人民共和国城乡规划法》
和《河北省城市控制性详细规划管理办法》及有关 技术规范，结合省内实际，制定《河北省控制性详 细规划导则》。 该导则对城市基础设施、公共服务设施、公共 安全设施的布局和规模，开发用地的主要用途、开 发强度、配套设施以及空间环境等作出控制要求的
C3：文化娱乐用地
G1：公共绿地 S2：广场用地
根据2012.01.01实施的新城市用地分类与规划建设用地标准，C1类用地并入A类公共管理与公共服务设施用地，C2、C3类用地并入B类商业服务业设施 用地，S2类并入G类绿地与广场用地。 在总规中，用地东北部为居住用地，西北部为发展备用地，南部为商业用地。并在用地南侧沿和谐大道北侧规划一条水系经过。
综合防灾规划
防洪规划：依据总规，滏阳河采用50年一遇设计，100年一遇校核。
抗震规划：依据总规，抗震设防按照7度设防。
控规汇报完毕
由于用地以工业用地性质为主，功能较为单一，故采用蓝灰白为主的色调。
总体规划在县城西侧滨河路与平安路交口（西南侧4KM）新建水厂。本地块考虑以此水源供给，给水管道从和谐大道
接入。
总体规划在县城东侧平安路与侯召西路交口（东南部约2KM）新建污水处理厂，本区污水通过南侧市政管线排向此处规划
的污水处理厂。
调整细节
1、考虑到磁县城市总体规划编制时间 较长，现状工业区有北扩的需求。在以现代加 工业、科教产业和空港物流业为先导的总规方 针下，鼓励科技及现代电子产品为主导产业进 驻磁县。 2.由于用地性质改变为工业用地，根据 工业用地的性质和工厂的规模，道路网不适合 过于密集。同时与城乡规划主管部门协商，磁 县有向北拓展工业区并整合路网的需求。
规划。
政策背景-邯郸磁县
河北省邯郸磁县城市总体规划编制时间较 长，已不满足日益变化的用地需求。 电子产业作为新型产业，对拉动经济越来 越重要，磁县政府有意引进电子产业以促进本 地的经济发展。 科技产业园应运而生，所以有了本次的控 规设计。
总规解读
1、规划概述 河北省磁县城市总体规
划（2006-2020），通过对磁
其中关于城市发展方向
的建议：磁县县城向北发展为 主，适当向东、向西发展，控
项目用地位于磁县北部，为主要发展方向。地块位于和谐大道以北、友谊北大街以东，朝阳北大街以西，和谐北路以南。
制向南发展。
调整说明
总规中用地情况
本次规划调整供涉及用地 38.99公顷（合585亩） R2：二类居住用地 C1：行政办公用地 C2：商业金融业用地
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20
道路形式： 和谐大道--四块板道路 友谊北大街--两块板道路 朝阳北大街--三块板道路 和谐北路--一块板道路
规划成果
用地南侧和谐大道、西侧友谊北大街、东侧朝阳北大街均为城市主干路。 北侧和谐北路为城市次干路。
通过用地四周的绿地围合渗透来营造整个区域的绿化景观。
根据总规中市政道路的高程进行设计，西高东低，整体坡度平缓，适于建设。
本规划共分一个排水区。厂区内雨水通过处理后通过管道就近排入水体和城市雨水管网。
地块北侧及东侧分别有规划110kv变电站，可为本地块供电。地块内通过变电站或箱变连接供电，变电站、箱变位置
可根据修建性详细规划确定具体位置。
电信管道宜与道路施工同步建设，管道主要沿和谐大道两侧敷设。
总体规划在和谐大道与107国道交口设置一处天然气门站，本地块考虑以此气源供给，燃气管道从和谐大道接入。
县县域发展的优势、劣势、机 遇和挑战进行全面的、综合的 分析，用科学发展观指导磁县 城乡统筹发展，提出科学、长 远、切实可行的规划对策。 2、规划定位 磁县作为邯郸都市圈的 有机组成部分，以优质主焦煤 生产基地和中国童装加工名城 为产业主体，以现代加工业、 科教产业和空港物流业为先导 ，以具有丰富自然山水和历史 人文旅游资源产业为特色的邯 郸市后花园。
规划用地构成表 用地面积 （ha） 24.54 6.22 1.31 1.12 5.8 比例 （%） 62.96 15.93 3.36 2.87 14.88
用地名称 一类工业用地 防护绿地 防护绿地 水域用地 城市道路用地
合计
规划用地
38.99
100.00
根据《工业项目建设用地控制指标》
五线控制
道路 类型 道路名 称 和谐大 道 主干 道 友谊北 大街 朝阳北 大街 次干 道 和谐北 路 红线宽 (米) 60 45 45 绿线宽 （米） 42.5 50 50
磁县科技工业园区控制性详细规划
目录
规划背景总Βιβλιοθήκη 解读调整说明规划成果
规划背景
政策背景-国家
随着《中华人民共和国城乡规划法》开始施行 ，国家出台了一系列相应的政策，加大违法查处力 度，城乡规划的执法环境得到有效改善。 《城乡规划法》第三十七条、三十八条明确规 定：控制性详细规划是城市核发用地规划许可证、 出具地块规划条件的依据。没有控制性详细规划，
将居住用地、商业用地与发展预留用地转 变为一类工业用地，与南侧工业用地形成 工业带。 将铁东经二路取消
3、沿和谐大道北侧规划外环水系进 行规整。
蓝线宽度规整为12.5米。 根据总规中关于蓝线的规定，蓝线 两侧保证15米绿化带。
规划用地调整后情况
通过调整，形成了本次的用地布局。
指标控制
序号 1 2 3 4 5 用地 代码 M1 G2 G2 E1 S1