控制性详细规划案例分析ppt课件
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控制性详细规划案例
控制性详• 规划方案 • 实施效果与反馈 • 经验总结与展望 • 相关法规与政策
01
规划背景与目标
规划背景
城市发展需求
01
随着城市人口增长和经济发展，原有城市规划无法满足新的发
展需求，需要进行调整和完善。
政策法规要求
02
政府出台相关政策法规，要求对城市规划进行更新和完善，以
改进建议
加强规划监管
为确保规划的有效实施，应加强对规划执行的监管力度，防止违 规行为的发生。
持续优化规划方案
针对实施过程中出现的问题，及时调整和优化规划方案，以更好地 满足居民需求。
提高公众参与度
在规划过程中进一步扩大公众参与的范围和深度，使规划更加贴近 民意，提高规划的社会认可度。
04
经验总结与展望
景观设计
注重建筑、道路、绿化等元素的协调统一，营造优美 的城市景观。
生态环境保护
保护地块周边的生态环境，防止环境污染和生态破坏。
公共服务设施规划
教育设施规划
根据人口分布和需求，合理规划学校、幼儿园 等教育设施。
医疗设施规划
根据居民需求和医疗资源分布，合理规划医院、 诊所等医疗设施。
文化体育设施规划
规划图书馆、博物馆、体育场馆等文化体育设施，满足居民精神文化需求。
03
实施效果与反馈
实施效果
城市环境改善
通过控制性详细规划的实施，城 市环境得到了显著改善，包括绿 化覆盖率提高、城市景观美化等。
土地利用效率提升
规划实施后，土地利用更加合理 和高效，减少了土地浪费现象， 提高了土地资源的利用价值。
公共服务设施完善
规划促进了公共服务设施的建设 和完善，包括学校、医院、公园 等，提高了居民的生活质量。
01
规划背景与目标
规划背景
城市发展需求
01
随着城市人口增长和经济发展，原有城市规划无法满足新的发
展需求，需要进行调整和完善。
政策法规要求
02
政府出台相关政策法规，要求对城市规划进行更新和完善，以
改进建议
加强规划监管
为确保规划的有效实施，应加强对规划执行的监管力度，防止违 规行为的发生。
持续优化规划方案
针对实施过程中出现的问题，及时调整和优化规划方案，以更好地 满足居民需求。
提高公众参与度
在规划过程中进一步扩大公众参与的范围和深度，使规划更加贴近 民意，提高规划的社会认可度。
04
经验总结与展望
景观设计
注重建筑、道路、绿化等元素的协调统一，营造优美 的城市景观。
生态环境保护
保护地块周边的生态环境，防止环境污染和生态破坏。
公共服务设施规划
教育设施规划
根据人口分布和需求，合理规划学校、幼儿园 等教育设施。
医疗设施规划
根据居民需求和医疗资源分布，合理规划医院、 诊所等医疗设施。
文化体育设施规划
规划图书馆、博物馆、体育场馆等文化体育设施，满足居民精神文化需求。
03
实施效果与反馈
实施效果
城市环境改善
通过控制性详细规划的实施，城 市环境得到了显著改善，包括绿 化覆盖率提高、城市景观美化等。
土地利用效率提升
规划实施后，土地利用更加合理 和高效，减少了土地浪费现象， 提高了土地资源的利用价值。
公共服务设施完善
规划促进了公共服务设施的建设 和完善，包括学校、医院、公园 等，提高了居民的生活质量。
控制性详细规划案例分析PPT课件
第6页/共86页
明故城格局特色与演变
第7页/共86页
第8页/共86页
第9页/共86页
明故城风貌特色研究
地理环境：外围山水形成的大风水格局、泮池、古泉 城市格局：孔庙居中、以城卫庙 建筑物：各类府第、庙宇、民居等 构筑物：牌坊、水井、城墙 传统街巷：街、胡同形成的“丁”字型街巷体系 历史遗址：府第、庙宇、古河道、古城门、古牌坊 建筑肌理：传统公共建筑多进院落，传统居住建筑单进
天官第街北侧现有曲阜市人民医院和福利院， 现已有计划将医院迁出明故城，在明故城北 侧建设养老院性质的老人之家。因这一地段 处于明故城西北，环境较为僻静，适合作为 疗养所使用，规划不仅仅将其作为一处公共 设施，而是将其规划为一个老人社区，增加 其生活氛围，增强老人的归属感，体现人文
关怀。
第52页/共86页
19801980年代以后占年代以后占9494对明故城公共设施评价对明故城公共设施评价绿化太少占绿化太少占3131居住条件差占居住条件差占2727居民最经常购物的区域为五马祠街居民最经常购物的区域为五马祠街3838居民认为明敀城内应该增加文化娱乐设施居民认为明敀城内应该增加文化娱乐设施6969对明故城保护的意愿对明故城保护的意愿对古城范围了解占对古城范围了解占4545对孔子非常了解占对孔子非常了解占2929了解一点占了解一点占5050认为明敀城保护非常重要占认为明敀城保护非常重要占9191认为明敀城保护是大家的事占认为明敀城保护是大家的事占62622525认为是政府认为是政府很愿意参加明敀城保护活劢占很愿意参加明敀城保护活劢占37375151如果有邀请就会如果有邀请就会参加参加明敀城保护不发展策略研究明敀城保护不发展策略研究明敀城在曲阜城市的角色定位明敀城在曲阜城市的角色定位明敀城内部的功能定位研究明敀城内部的功能定位研究明敀城的社会生活现状分析和发展策略研究明敀城的社会生活现状分析和发展策略研究明敀城的旅游业发展现状分析和发展策略研究明敀城的旅游业发展现状分析和发展策略研究明敀城的教育文化发展策略研究明敀城的教育文化发展策略研究明敀城物质遗产保护策略研究明敀城物质遗产保护策略研究明敀城非物质遗产保护策略研究明敀城非物质遗产保护策略研究研究内容研究内容城市中心的南秱城市中心的南秱城市总体结构城市总体结构新一轮总体觃划提出的城市保护觃划
控制性详细规划图则制定方法ppt课件
图形区
标题区
图表区
3
二、图则的内容构成
分图图则表达的内容： 1.地块的区位 2.各地块的用地界线、地块编号 3.规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标 4.公共配套设施、绿化区位置及范围，文物保护单位、历史街区的位
置及保护范围 5.道路红线、建筑控制线，道路的交叉点控制坐标、标高、转弯半径、
公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等 6.大型市政通道的地下及地上空间的控制要求，如高压线走廊、微波
2、新城建设：这样的控详，因为受限制条件少，地块 形态较完整；一般开发商的开发能力，也可以作为一 个依据。路网（城市支路）密度可控制在150~300 米，地块大小从3公顷到10公顷为宜。
3、产业区：这个跟产业门类和产业区级别有很大关系， 例如制造业与重型化工有很大区别，仓储与加工又有 很大区别，跨度很大，在此不作一一论述，请查阅有 关资料，具体问题具体分析，再进行划分。
通道、地铁、飞行净空限制等 7.其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围 8.城市设计要点、注释
4
关于地块大小的讨论
1、老城改造：这样的控详，地块开发强度大，对交通 的需求量大，路网密度应该适当增加，地块尺度应该 适当减小，路网（支路一级）90米到150米为宜。地 块1公顷到3公顷为宜。
10
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15
Байду номын сангаас 16
17
发展定位及发展规模
（一）发展定位
规划区内功能定位确定为：以生活居住和科研文教、文化体育、商贸服 务等公共服务为主的现代化生态型城市新区，是城市近期建设的重点区域。
（二）发展规模
本次规划人口规模为：15.75万人。 根据总体规划，规划地段总人口为13万人；由于本次规划用地范围调整，新 增人口2.75人。总计控制在15.75万人。
控制性详细规划说明书 案例
大寨镇控制性详细规划说明书1.概况1.1地理位置杨陵区位于东经108°—105°07′，北纬34°12′—34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。
杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。
大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。
1.2历史沿革大寨镇是杨陵区下辖镇。
1984年建大寨镇。
辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。
大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。
4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。
在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。
1.3自然条件（1）地质地貌规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。
南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。
区内属典型的河谷地貌类型。
本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，地面平均坡度1.12％。
（2）水文气候大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。
东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。
区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。
杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。
其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26％；地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。
（3）土壤植被地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。
《控制性详细规划》课件
引导建筑风格与城市整体 风貌相协调，保护历史建 筑和传统风貌。
建筑色彩
对建筑的颜色搭配提出建 议，以提升城市整体形象 。
道路交通规划
道路系统规划
交通组织与管理
构建高效、便捷的道路网络，满足交 通出行需求。
制定交通组织方案，加强交通管理， 减少交通拥堵现象。
停车设施规划
合理配置停车设施，缓解停车难问题 ，提高道路通行效率。
规划目的与意义
目的
通过制定控制性详细规划，明确城市用地性质、规模、开发 强度和配套设施等要求，实现对城市建设的有效控制和管理 。
意义
有利于优化城市空间布局，提高城市规划的科学性和可操作 性；有利于规范城市建设行为，减少违法违规行为的发生； 有利于实现城市可持续发展，提高城市综合承载能力和竞争 力。
模拟技术
利用城市模拟、环境模拟等技术手段对规划方案进行模拟和评估 ，提高规划的可操作性和可行性。
智能化工具
开发和应用智能化规划设计工具，提高规划设计的效率和精度。
政策法规的完善与调整
法规体系建设
完善控制性详细规划相关的法律法规体系，为规划的实施和管理 提供更加明确的法律保障。
政策调整
根据城市发展的实际情况和需求，适时调整相关政策，以适应城市 发展的需要。
根据城市总体规划，确定 各类用地的性质、范围和 比例等要素。
土地利用强度
对不同地块提出相应的开 发强度、建筑密度、容积 率等控制指标。
土地兼容性
允许一定程度的土地用途 转换，但需满足相关法律 法规和规划要求。
建筑形态与风貌规划
建筑高度
根据地块条件和城市天际 线控制要求，确定建筑的 高度限制。
建筑风格
监督与评估机制
建立规划实施的监督与评估机制，确保规划的有效实施和科学管理 。
建筑色彩
对建筑的颜色搭配提出建 议，以提升城市整体形象 。
道路交通规划
道路系统规划
交通组织与管理
构建高效、便捷的道路网络，满足交 通出行需求。
制定交通组织方案，加强交通管理， 减少交通拥堵现象。
停车设施规划
合理配置停车设施，缓解停车难问题 ，提高道路通行效率。
规划目的与意义
目的
通过制定控制性详细规划，明确城市用地性质、规模、开发 强度和配套设施等要求，实现对城市建设的有效控制和管理 。
意义
有利于优化城市空间布局，提高城市规划的科学性和可操作 性；有利于规范城市建设行为，减少违法违规行为的发生； 有利于实现城市可持续发展，提高城市综合承载能力和竞争 力。
模拟技术
利用城市模拟、环境模拟等技术手段对规划方案进行模拟和评估 ，提高规划的可操作性和可行性。
智能化工具
开发和应用智能化规划设计工具，提高规划设计的效率和精度。
政策法规的完善与调整
法规体系建设
完善控制性详细规划相关的法律法规体系，为规划的实施和管理 提供更加明确的法律保障。
政策调整
根据城市发展的实际情况和需求，适时调整相关政策，以适应城市 发展的需要。
根据城市总体规划，确定 各类用地的性质、范围和 比例等要素。
土地利用强度
对不同地块提出相应的开 发强度、建筑密度、容积 率等控制指标。
土地兼容性
允许一定程度的土地用途 转换，但需满足相关法律 法规和规划要求。
建筑形态与风貌规划
建筑高度
根据地块条件和城市天际 线控制要求，确定建筑的 高度限制。
建筑风格
监督与评估机制
建立规划实施的监督与评估机制，确保规划的有效实施和科学管理 。
详细规划原理控规篇ppt课件
13
第一部分：控规篇
14
提纲
一、控规产生背景 二、控规的概念 三、控规的作用 四、控规与修规的区别和联系 五、控规的编制内容与方法 六、控规实例分析 七、控规成果
15
一、控规产生背景
过去我们的城市规划理论是从苏联 学来的。从总体规划到详细规划，往往 需要做几年。百年大计，统一规划，逐 年建设。详细规划没有控制性详细规划 与修建性详细规划之分，规划做得很细， 除了工业、仓库用地之外，几乎所有的 街坊都摆上房子，在计划经济条件下实 施都非常困难，往往是有规划而没有项 目；有项目而没有建设条件等，不能及 时实施。等有条件建设时，规划又不适 用了。
1） 建筑高度、2）建筑后退、 3）建筑间距、
2、外部景观控制
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 其他环境要求
建筑空间组合 建筑小品设置
26
（三）设施配套
1、市政设施配套
给水设施、排水设施、供电设施、交通设施、其他 设施
2、公共设施配套
教育、医疗卫生、商业服务、行政办公、文娱体育、
附属设施及其他
（四）行为活动与环保
36
⑦建筑高度
最高、最低限制：一是控制绝对高程，例如不超过 附近某标志性建筑。二是控制相对高程，例如：地面高 程：不得低于4.0M;建筑物高度：在14层以下等。
（4）确定道路网结构
控制街坊支路以及各级道路的红线位置、断面及重 点控制点的坐标和标高，对于停车场、车库要定位、定 量和定界。
37
（5）地块入出口
▪确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界 线。
▪制定相应的土地使用与建筑管理规定。具体如下25：
（一 ）土地使用
1、用地使用控制 1）用地面积 2）用地边界
第一部分：控规篇
14
提纲
一、控规产生背景 二、控规的概念 三、控规的作用 四、控规与修规的区别和联系 五、控规的编制内容与方法 六、控规实例分析 七、控规成果
15
一、控规产生背景
过去我们的城市规划理论是从苏联 学来的。从总体规划到详细规划，往往 需要做几年。百年大计，统一规划，逐 年建设。详细规划没有控制性详细规划 与修建性详细规划之分，规划做得很细， 除了工业、仓库用地之外，几乎所有的 街坊都摆上房子，在计划经济条件下实 施都非常困难，往往是有规划而没有项 目；有项目而没有建设条件等，不能及 时实施。等有条件建设时，规划又不适 用了。
1） 建筑高度、2）建筑后退、 3）建筑间距、
2、外部景观控制
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 其他环境要求
建筑空间组合 建筑小品设置
26
（三）设施配套
1、市政设施配套
给水设施、排水设施、供电设施、交通设施、其他 设施
2、公共设施配套
教育、医疗卫生、商业服务、行政办公、文娱体育、
附属设施及其他
（四）行为活动与环保
36
⑦建筑高度
最高、最低限制：一是控制绝对高程，例如不超过 附近某标志性建筑。二是控制相对高程，例如：地面高 程：不得低于4.0M;建筑物高度：在14层以下等。
（4）确定道路网结构
控制街坊支路以及各级道路的红线位置、断面及重 点控制点的坐标和标高，对于停车场、车库要定位、定 量和定界。
37
（5）地块入出口
▪确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界 线。
▪制定相应的土地使用与建筑管理规定。具体如下25：
（一 ）土地使用
1、用地使用控制 1）用地面积 2）用地边界
某公司成本六维管控流程精解与案例分析课件
➢ 《目标成本管理实施细则》详解
– 目标成本文件构成 – 管理原则 – 制定步骤 – 修订条件 – 考核指标
50
全成本管理
6.13 标杆房企目标成本编制原则
1、时间性原则 2、可执行性原则 3、先进性原则 4、可量化原则 5、严谨性原则 6、匹配性原则 7、共同制定性原则 8、审批原则（公司第一负责人审批）
23
工程档案管理
4.1 标杆房企制度流程
➢ 《成本档案管理办法》详解
– 通用原则 – 资料分类 – 归档主线 – 保存规定
24
工程档案管理
4.2 工程档案存放原则
存档文件 查询文件 制度文件 结算文件 过期文件
过程记录 合同
定期销毁
25
工程档案管理
4.3 工程档案管理关键控制点
公共集中原则：公属性 权限分级原则：保密性 及时存档原则：完整性 及时清理原则：有效性 销毁时限原则：回收性 借阅登记原则：追溯性 台账检索原则：快捷性 定期备份原则：安全性
48
全成本管理
6.11 标杆房企目标成本管理体系
竣工结算 施工组织与 材料采购 施工图设计
扩初设计 规划设计 产品定位 新项目发展
结算成本 分析
动态成本
目标成本 目标成本 测算 三 目标成本 测算 二 目标成本 测算 一 成本估算
目标成本形成
动态及责任成本执行
49
全成本管理
6.12 标杆房企目标成本管理体系
2
课程收益
➢ 全面了解标杆房企成本管理流程制度 ➢ 深刻理解标杆房企成本管理核心关键控制点 ➢ 分享标杆房企二十多年沉淀的典型案例
3
课程对象
➢ 地产公司董事长、总经理、成本（造价）、 采购分管领导
– 目标成本文件构成 – 管理原则 – 制定步骤 – 修订条件 – 考核指标
50
全成本管理
6.13 标杆房企目标成本编制原则
1、时间性原则 2、可执行性原则 3、先进性原则 4、可量化原则 5、严谨性原则 6、匹配性原则 7、共同制定性原则 8、审批原则（公司第一负责人审批）
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工程档案管理
4.1 标杆房企制度流程
➢ 《成本档案管理办法》详解
– 通用原则 – 资料分类 – 归档主线 – 保存规定
24
工程档案管理
4.2 工程档案存放原则
存档文件 查询文件 制度文件 结算文件 过期文件
过程记录 合同
定期销毁
25
工程档案管理
4.3 工程档案管理关键控制点
公共集中原则：公属性 权限分级原则：保密性 及时存档原则：完整性 及时清理原则：有效性 销毁时限原则：回收性 借阅登记原则：追溯性 台账检索原则：快捷性 定期备份原则：安全性
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全成本管理
6.11 标杆房企目标成本管理体系
竣工结算 施工组织与 材料采购 施工图设计
扩初设计 规划设计 产品定位 新项目发展
结算成本 分析
动态成本
目标成本 目标成本 测算 三 目标成本 测算 二 目标成本 测算 一 成本估算
目标成本形成
动态及责任成本执行
49
全成本管理
6.12 标杆房企目标成本管理体系
2
课程收益
➢ 全面了解标杆房企成本管理流程制度 ➢ 深刻理解标杆房企成本管理核心关键控制点 ➢ 分享标杆房企二十多年沉淀的典型案例
3
课程对象
➢ 地产公司董事长、总经理、成本（造价）、 采购分管领导
《计划的基础》课件
分析环境与资源
总结词
内部资源、外部环境、SWOT分析
详细描述
在制定计划时，需要对内部资源和外部环境进行深入分析。这包括了解组织或项 目的优势、劣势、机会和威胁，以便更好地分配资源，并制定适应环境的策略。
制定方案
总结词
备选方案、可行性分析
详细描述
在分析环境和资源的基础上，需要制定多个备选方案。这些方案应该详细列出每一步的行动计划和预期结果。同 时，应对每个方案的可行性进行分析，以便在后续的评估中选择最佳方案。
计划的目的和重要性
目的
计划可以帮助组织或个人明确目标， 制定实现目标的步骤和措施，提高实 现目标的可能性。
重要性
计划有助于减少浪费，避免盲目行动 ，提高资源利用效率；同时，计划还 可以为组织或个人提供明确的工作方 向和指导，促进团队协作和沟通。
计划的分类
01
02
03
04
按时间
长期计划、中期计划、短期计 划
评估和监控
对收集到的数据和信息进行评估和监 控，及时发现偏差和问题，采取相应 的措施进行调整和控制。
反馈和调整
将评估结果和调整措施反馈给计划执 行者，以便及时调整计划和确保计划 的顺利实施。
计划的调整
分析调整原因
制定调整方案
分析计划调整的原因，可能是由于外部环 境变化、资源变化、技术更新等因素引起 的。
根据调整原因，制定具体的调整方案，包 括调整目标、资源调配、时间安排等。
评估调整影响
实施调整方案
评估调整方案对现有计划的影响，包括对 其他计划的影响、资源的重新分配等。
在评估调整影响的基础上，实施调整方案 ，并对计划的执行进行跟踪和监控。
05
计划的效果评估
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明故城面临“贵族化”的倾向。
模式四：协调发展模式
特点：综合前三种模式，综合发展
明故城保护与发展策略
概念一：剥离和充实 明故城公共功能调整
优化 1.泮池地段绿化环境更新。 2.鼓楼地段商业空间整合。 3.颜庙地段历史轴线延续。 4.天官第地段疗养功能加强。 5.原一中地段文化教育功能维系。 6.县衙地段历史功能再现。
►社会调查和初步分析初步结论：277个样本 ►被调查者基本情况
► 年龄以30-45、45-60、60岁以上分别为34%、32%、20.4% ► 孔、颜、孟三姓占20% ► 核心家庭和主干家庭类型为主：39%和44% ► 初中和高中学历为主：37%和42% ► 全职职工56%，退休23% ► 家庭人均收入500-1500元，占83%
►居住条件
► 户籍人口：10207人 ► 人口密度：官园片区最高 ► 住房面积：100-150平方米/户，占33% ► 住房产权：私有占98% ► 住房设施：有独立厨房94%，有独立卫浴71% ► 建造年代：1980年代以后占94%
►对明故城公共设施评价
► 绿化太少占31%，居住条件差占27% ► 居民最经常购物的区域为五马祠街38% ► 居民认为明故城内应该增加文化娱乐设施69%
明故城的现状
明代曲阜城建成后，以 孔庙为中心，以城卫庙。孔庙南 北几乎贯穿明城，将城市分为东 西两片。到了清代，城市逐渐繁 荣，城内孔家各系府第相继建立， 基本上都集中在东城。而西城集 中一些公共功能，如县衙、粮仓、
各类教育机构等等。
现状明故城的结构分为东中西三段，中
部是孔庙和孔府作为明故城的灵魂，东城现在大 部分是居住，不过都是居民自建，一般每户一个 院子。
曲阜是我国古代伟大的思想家、教育家、 政治家、儒家学派的创始人孔子的故乡，是国务院 首批公布的24个历史文化名城之一，是世界闻名的 中国旅游城市，以礼义之邦、信义之乡著称。
曲阜历史文化
孔子 儒学 曲阜
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
城市历史发展
周代鲁故城 汉代鲁故城 宋代仙源城 明代曲阜城 近代曲阜城 现代曲阜城
明故城格局特色与演变
模式二：以文化教育为核心的发展模式
特点：以学员为核心，组织其学习、讨论、阅览、住宿、休憩等功能。 优点：形成良好的文化环境，城市因为有很多年轻人而具有活力。 隐患：以学员为核心的社会结构导致社会的不稳定性。
对文物保护单位的保护存有隐患。
模式三：以地产为核心的发展模式
特点：在历史地区中开发特殊地产类型 优点：形成良好的居住环境，大大改善城市的绿化景观。 隐患：新兴的地产模式将会吸引高中收入阶级。
清华大学研究成果：区域文化旅游发展设想
明故城保护与发展模式构 想
模式一：以旅游为核心的发展模式
特点：以游客为核心，组织游、购、娱、食、住、行等旅游要素。 优点：形成良好的旅游环境 隐患：城市越变越小，仅有孔府、孔庙，从而失去“城”的意义，
更为严重沦为一个主题公园区，拥有表象的活力，但不可持续发展。
西城除了居住功能还设有一些公共设施， 如医院、中学（已迁）等，此外西城改造得比较 大，不少新建地块的建造方式完全以现代建筑和 住宅区的设计方式建造，体量较大，对整个明故 城的风貌造成影响。
鼓楼南北街贯穿明故城，是一条重要的 轴线，沿线现有大量商业设施，街道较宽，沿街 建筑的体量也较大。
现状问题： (1) 基本上延续历史走向，路网密度基本上满足了现代城市的标准。 (2)丁字路、断头路较多，部分旧街道断面过窄，不利于交通。 (3)古城区人口集中，路面普遍狭窄，交通拥挤，部分地段消防通道无法贯通。 (4)交通较为混乱，机动车、非机动车、人力车、马车混杂，互相影响较严重，影响了市区 交通顺畅和安全。交通管理不力。停车场布局不合理。
►对明故城保护的意愿
► 对古城范围了解占45% ► 对孔子非常了解占29%，了解一点占50% ► 认为明故城保护非常重要占91% ► 认为明故城保护是“大家的事”占62%，25%认为是“政府的
事” ► 很愿意参加明故城保护活动占37%，51%如果有邀请，就会参
加
明故城保护与发展策略研究
研究内容
明故城保护与发展规划
SUCCESS
THANK YOU
2020/3/3
可编辑
规划目标
总体目标 提高曲阜历史文化名城综合品质，促进曲阜市社会、
经济和文化的综合发展。
目标一 通过规划规定，保护曲阜物质及非物质遗产。
目标二 通过规划引导，促进对遗产的综合合理利用和发展
地方经济文化。 目标三
概念二：生活，在院子里绽放
院居 市民
在明故城中强化合 住模式，成为所有 的居住愿望。
1.传统组合院落保护 2.重要的府第恢复 3.新合院模式导入 织补式
更新式
概念三：从“控制性保护”到 “管理式保护”
加强保护的日常管理和技术支持。
1.保护条例 2.“建设许可证”和“拆除许可证 3.日常管理和服务机构 4.保护政策。如民居改善计划
曲阜明故城控制性详细规划
汇报稿 上海同济城市规划设计研究院
内容
► 历史和现状 ► 明故城保护与发展策略研究 ► 规划理念与功能定位 ► 总体规划布局结构 ► 用地布局调整规划 ► 道路交通规划 ► 历史文化遗产保护 ► 整体风貌与景观控制 ► 旅游发展 ► 控制图则 ► 详细规划
历史和现状
曲阜市城市历史文化
明故城风貌特色研究
地理环境：外围山水形成的大风水格局、泮池、古泉 城市格局：孔庙居中、以城卫庙 建筑物：各类府第、庙宇、民居等 构筑物：牌坊、水井、城墙 传统街巷：街、胡同形成的“丁”字型街巷体系 历史遗址：府第、庙宇、古河道、古城门、古牌坊 建筑肌理：传统公共建筑多进院落，传统居住建筑单进院 落 建筑色彩：传统公共建筑色彩辉煌，居住建筑淡雅
► 明故城在曲阜城市的角色定位 ► 明故城内部的功能定位研究 ► 明故城的社会生活现状分析和发展策略研究 ► 明故城的旅游业发展现状分析和发展策略研究 ► 明故城的教育文化发展策略研究 ► 明故城物质遗产保护策略研究 ► 明故城非物质遗产保护策略研究
城市总体结构
城市中心的南移
新一轮总体规划提出的城市保护规划：两城、两片、三轴、四 山
模式四：协调发展模式
特点：综合前三种模式，综合发展
明故城保护与发展策略
概念一：剥离和充实 明故城公共功能调整
优化 1.泮池地段绿化环境更新。 2.鼓楼地段商业空间整合。 3.颜庙地段历史轴线延续。 4.天官第地段疗养功能加强。 5.原一中地段文化教育功能维系。 6.县衙地段历史功能再现。
►社会调查和初步分析初步结论：277个样本 ►被调查者基本情况
► 年龄以30-45、45-60、60岁以上分别为34%、32%、20.4% ► 孔、颜、孟三姓占20% ► 核心家庭和主干家庭类型为主：39%和44% ► 初中和高中学历为主：37%和42% ► 全职职工56%，退休23% ► 家庭人均收入500-1500元，占83%
►居住条件
► 户籍人口：10207人 ► 人口密度：官园片区最高 ► 住房面积：100-150平方米/户，占33% ► 住房产权：私有占98% ► 住房设施：有独立厨房94%，有独立卫浴71% ► 建造年代：1980年代以后占94%
►对明故城公共设施评价
► 绿化太少占31%，居住条件差占27% ► 居民最经常购物的区域为五马祠街38% ► 居民认为明故城内应该增加文化娱乐设施69%
明故城的现状
明代曲阜城建成后，以 孔庙为中心，以城卫庙。孔庙南 北几乎贯穿明城，将城市分为东 西两片。到了清代，城市逐渐繁 荣，城内孔家各系府第相继建立， 基本上都集中在东城。而西城集 中一些公共功能，如县衙、粮仓、
各类教育机构等等。
现状明故城的结构分为东中西三段，中
部是孔庙和孔府作为明故城的灵魂，东城现在大 部分是居住，不过都是居民自建，一般每户一个 院子。
曲阜是我国古代伟大的思想家、教育家、 政治家、儒家学派的创始人孔子的故乡，是国务院 首批公布的24个历史文化名城之一，是世界闻名的 中国旅游城市，以礼义之邦、信义之乡著称。
曲阜历史文化
孔子 儒学 曲阜
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
城市历史发展
周代鲁故城 汉代鲁故城 宋代仙源城 明代曲阜城 近代曲阜城 现代曲阜城
明故城格局特色与演变
模式二：以文化教育为核心的发展模式
特点：以学员为核心，组织其学习、讨论、阅览、住宿、休憩等功能。 优点：形成良好的文化环境，城市因为有很多年轻人而具有活力。 隐患：以学员为核心的社会结构导致社会的不稳定性。
对文物保护单位的保护存有隐患。
模式三：以地产为核心的发展模式
特点：在历史地区中开发特殊地产类型 优点：形成良好的居住环境，大大改善城市的绿化景观。 隐患：新兴的地产模式将会吸引高中收入阶级。
清华大学研究成果：区域文化旅游发展设想
明故城保护与发展模式构 想
模式一：以旅游为核心的发展模式
特点：以游客为核心，组织游、购、娱、食、住、行等旅游要素。 优点：形成良好的旅游环境 隐患：城市越变越小，仅有孔府、孔庙，从而失去“城”的意义，
更为严重沦为一个主题公园区，拥有表象的活力，但不可持续发展。
西城除了居住功能还设有一些公共设施， 如医院、中学（已迁）等，此外西城改造得比较 大，不少新建地块的建造方式完全以现代建筑和 住宅区的设计方式建造，体量较大，对整个明故 城的风貌造成影响。
鼓楼南北街贯穿明故城，是一条重要的 轴线，沿线现有大量商业设施，街道较宽，沿街 建筑的体量也较大。
现状问题： (1) 基本上延续历史走向，路网密度基本上满足了现代城市的标准。 (2)丁字路、断头路较多，部分旧街道断面过窄，不利于交通。 (3)古城区人口集中，路面普遍狭窄，交通拥挤，部分地段消防通道无法贯通。 (4)交通较为混乱，机动车、非机动车、人力车、马车混杂，互相影响较严重，影响了市区 交通顺畅和安全。交通管理不力。停车场布局不合理。
►对明故城保护的意愿
► 对古城范围了解占45% ► 对孔子非常了解占29%，了解一点占50% ► 认为明故城保护非常重要占91% ► 认为明故城保护是“大家的事”占62%，25%认为是“政府的
事” ► 很愿意参加明故城保护活动占37%，51%如果有邀请，就会参
加
明故城保护与发展策略研究
研究内容
明故城保护与发展规划
SUCCESS
THANK YOU
2020/3/3
可编辑
规划目标
总体目标 提高曲阜历史文化名城综合品质，促进曲阜市社会、
经济和文化的综合发展。
目标一 通过规划规定，保护曲阜物质及非物质遗产。
目标二 通过规划引导，促进对遗产的综合合理利用和发展
地方经济文化。 目标三
概念二：生活，在院子里绽放
院居 市民
在明故城中强化合 住模式，成为所有 的居住愿望。
1.传统组合院落保护 2.重要的府第恢复 3.新合院模式导入 织补式
更新式
概念三：从“控制性保护”到 “管理式保护”
加强保护的日常管理和技术支持。
1.保护条例 2.“建设许可证”和“拆除许可证 3.日常管理和服务机构 4.保护政策。如民居改善计划
曲阜明故城控制性详细规划
汇报稿 上海同济城市规划设计研究院
内容
► 历史和现状 ► 明故城保护与发展策略研究 ► 规划理念与功能定位 ► 总体规划布局结构 ► 用地布局调整规划 ► 道路交通规划 ► 历史文化遗产保护 ► 整体风貌与景观控制 ► 旅游发展 ► 控制图则 ► 详细规划
历史和现状
曲阜市城市历史文化
明故城风貌特色研究
地理环境：外围山水形成的大风水格局、泮池、古泉 城市格局：孔庙居中、以城卫庙 建筑物：各类府第、庙宇、民居等 构筑物：牌坊、水井、城墙 传统街巷：街、胡同形成的“丁”字型街巷体系 历史遗址：府第、庙宇、古河道、古城门、古牌坊 建筑肌理：传统公共建筑多进院落，传统居住建筑单进院 落 建筑色彩：传统公共建筑色彩辉煌，居住建筑淡雅
► 明故城在曲阜城市的角色定位 ► 明故城内部的功能定位研究 ► 明故城的社会生活现状分析和发展策略研究 ► 明故城的旅游业发展现状分析和发展策略研究 ► 明故城的教育文化发展策略研究 ► 明故城物质遗产保护策略研究 ► 明故城非物质遗产保护策略研究
城市总体结构
城市中心的南移
新一轮总体规划提出的城市保护规划：两城、两片、三轴、四 山