中华蓼莪文化园可行性论证研究报告
XX文化主题公园建设项目可行性研究报告
XX文化主题公园建设项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑）第一章项目概述一、项目名称：XX文化主题公园建设项目二、项目简况（一）建设单位：XX文化主题公园有限公司（二）建设地址：XX区应天书院原址（三）项目负责人：（四）总投资：10000万元（六）建设期：2年三、项目建设的必要性XX是北宋杰出的政治家、思想家、文学家、军事家，享誉中华。
商丘地处中原，是春秋“轴心时代”文化的集中发源地，老子、庄子、墨子故里和孔子祖籍均在这里，南北不到百里之内，是孔子、老子、庄子和墨子的故乡，诸子圣贤的思想光辉在这里深入普照，其中儒、道、墨、法、兵家思想当在其中，XX生长和成才于商丘，对诸子圣贤的学说融会贯通，深刻领会。
“仲淹泛通六经，长于《易》”，他把《周易》所阐述的朴素的唯物论与辩证法作为自己观察事物，认识客观世界的的宇宙观和方法论，也是他一生的思想与实践的指导原则，“为民”是他政治思想的核心，所以他的思想体现了爱民、顺利、利民、养民、顺民、与民同乐的主张。
他把孔子“仁爱”的思想作为自己道德伦理的思想，修养的根基，并吸收孟子的民本思想成分，墨子的“兴天下之利，除天下之弊”、摩顶放踵，利天下为之“的艰苦实践精神，被XX在改革实践中奉为主臬，同时在军事思想上也吸收了墨家的战略防御思想。
主题公园，是一座城市深层次文化底蕴、文化氛围的表露。
建设一座高品位的大型主题公园，不仅是一个国家综合国力的体现，更是一座城市现代经济和文化发展的里程碑。
随着我国政治、经济、文化的发展和人民物质、文化生活水平的不断提高，社会不仅需要有代表现代生产力发展的摩天大厦、国家大剧院、以及“鸟巢”、“水立方”、“奥运主题公园”等现代人文文化的公共设施,也需要通过现代生产力和经济力，在已有的人文资源上，建设起能集中代表我国优秀传统文化的主题标志,反映现代人用新的视角回眸历史和对历史的认识。
XX文化主题公园，就是在顺应我国政治、经济、文化全方位高速发展，社会和谐安定的大好形势下,浓缩传统文化，使之成为表现我中华优秀传统文化,弘扬中华民族民族精神的一道文化大餐。
文化大观园项目可行性报告
大理湾桥白族文化大观园暨鹭鸶保护主题基地旅游项目可行性报告书“如果文化不与旅游结合，就会‘魂不附体’；旅游不与文化结合，就成了‘灵魂出窍’！----省委常委、省委宣传部长张田欣大理旅游要“生态为本，文化为魂”！大理州委书记刘明引言：大理是全国唯一的白族自治州，白族深厚的民族文化和特色，世界唯一；苍洱毓秀，全国独有。
大理市集国家级历史文化名城、国家级风景名胜区、国家级自然保护区、中国优秀旅游城市、最佳中国魅力城市、中国十佳旅游休闲城市等桂冠于一身，享有"东方日内瓦"之美誉。
4000年的洱海渔村文明，古老神奇的南诏、大理王国，旖旎的风光和秀美的山川，使大理魅力四射的光环。
但今年大理旅游，在周围一些州市不断完善旅游服务的质量及创新的时候，却更像躺在魅力光环上继续“吃老本”和“过路站”，随着省委、州委领导大力促进旅游第二次创业的契机，本着以打造“生态、文化、民俗、度假、和谐、创新的旅游新产品，创建大理旅游新名片为目标，现制定大理湾桥白族文化大观园暨鹭鸶保护主题基地的可行性项目分析报告，盼得到领导的支持与重视！牛背上的鹭鸶牛首山风景区四面环山，林木苍翠，山花烂漫，鸟鸣宛啭，湖山掩映。
淙淙的山泉，汇成了宽阔的河面，阳光下粼粼的波光像一面闪耀着金光的绸缎。
成群白鹭，翱翔在蓝天白云间，穿行于树木林梢上。
第一节概况项目名称：大理湾桥白族文化大观园暨鹭鸶保护主题基地（暂定）项目地址：大理湾桥镇向阳溪村项目占地：20亩项目投资：3000万项目特色与优势：一、白族建筑+园林+度假酒店特色传承民族建筑精髓，弘扬白族历史文化我们坚信--只有民族的，才是世界的。
白族建筑，无疑是白族文化内涵和地域文明的凝固，是白族人民的情感寄托之一，应该有着鲜明的民族个性和特色。
可自九十年代以来，数种建筑"洋风"猛势疾来，让国人目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是，传统的、在全世界享有盛誉的中国白族建筑风格日渐黯淡，大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大理地区。
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XXXXXXXXXXX可行性分析(fēnxī)---副本XXXXXXXXXXX可行性分析(fēnxī)---副本xxx项目(xiàngmù)可行性分析(fēnxī)报告目录第一章、xxx建设(jiànshè)概况第二章打造桃源旅游(lǚyóu)景区发展生态链第三章项目性质与形象(xíngxiàng)定位第四章市场分析(fēnxī)与营运第五章项目(xiàngmù)建设第六章开发建设与效益分析第七章技术指标与投资效益总论社会的快速发展，人类的文明进步，城市的高速扩张，物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了质的变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光、文化交流、已成为人们一种高雅的消费方式。
在新的潮流下，发展孝道、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济(jīngjì)可持续发展的朝阳事业。
孝道文化在人类文化发展和进步中独具不容忽视的地位，弘扬孝道文化和发展孝道事业在一定范围(fànwéi)内对政治、经济、道德、文化和构建和谐社会，都可以起到积极的作用。
中国(zhōnɡɡuó)传统孝道(xiào dào)文化是一个复合概念，内容丰富，涉及面广既有文化理念，又有制度(zhìdù)礼仪。
从敬养上分析，主要包含以下几个方面的内容，我们可以用十二个字来概括，即：敬亲、奉养、侍疾、立身、谏诤、善终。
一、有利资源(zīyuán)及条件xxx地理位置得天独厚，位于xxxxxx镇桃园村，交通便捷，与规划建设中的杭绍台高铁东关站仅1公理左右路程，环境清幽，气候宜人，是诚心净心(jìnɡ xīn)，休养生息，旅游休闲的好去处。
新建xxx将遵循顺应自然，合理布局，以绿色生态为根本，因地制宜的原则，把xxx 打造为当地具有代表性的孝道文化产业。
文化公园项目可行性研究报告
文化公园项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）第一章可行性研究总论一、项目背景1、项目名称：某某文化公园建设项目2、项目建设地址：某某市某某镇某某村3、项目承办单位：某某文化旅游开发有限公司4、规划范围：６平方公里5、项目总投资：7000万美元二、可行性研究报告编制的依据及内容1、编制的依据⑴《投资项目可行性研究指南》，中国电力出版社，2002年3月。
⑵《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局2000年12月。
⑶《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书》⑷《某某文化公园商业计划书》某某文化旅游开发公司，2007年8月。
⑸《某某文化公园方案》，某某文化旅游开发公司，2005 年12 月。
（6）《某某文化公园概念规划》，炎黄联合建筑设计有限公司，2007年8月。
（7）《某某市旅游发展总体规划》（2002-2020），东南大学旅游系、江苏东方景观设计研究院、某某市旅游局，2006 年5 月。
（8）《某某市旅游发展总体规划》，东南大学旅游系、某某市旅游局2、主要内容本项可行性研究报告以某某文化旅游开发有限公司组织实施某某文化公园开发项目为基本研究对象，主要内容包括：⑴项目规划与工程技术方案⑵项目建设背景和理由⑶项目选址和建设条件⑷市场分析和游客规模预测⑸旅游发展与营销战略⑹项目配套工程规划⑺投资估算⑻财务评价⑼风险分析三、主要技术经济指标表1 主要经济技术指标表第二章项目规划与工程技术方案一、项目规划方案1、项目总体构思⑴总体构思围绕“寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假”十二字方针，以弘扬中华民族五千年的灿烂文化为主题，以雕塑为主要表现形式，塑造中华民族的文明始祖帝尧的崇高形象。
结合景区的自然地形进行景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内展示出来。
还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游项目。
通过某某文化的开发使深具文化内涵的人文景观和自然山水景观融为一体，让山水与文化互动，山水为文化添色、文化赋山水以灵魂。
中华蓼莪文化园可行性研究报告
中华蓼莪文化园可行性研究报告一、引言中华蓼莪文化园的建设是为了保护和传承中华传统文化，以及促进旅游业的发展。
本报告将就该文化园的可行性进行研究与分析。
二、项目背景中华蓼莪作为一种传统的中医草药，具有重要的药用和美容养颜的价值。
该草药的种植和加工一直以来在中国有着悠久的历史。
随着人们对传统文化的关注不断增加，将中华蓼莪文化园打造成一个展示中华传统文化的重要窗口，具有重要的意义。
三、市场分析1. 传统文化旅游市场：随着人们对传统文化的重新认识和热情，传统文化旅游市场需求持续增长。
2. 草药养生市场：由于现代人对健康的重视程度提高，草药养生以及自然疗法市场迅速发展。
3. 旅游消费市场：旅游消费市场的快速增长为文化园带来更多发展机会，尤其是各类旅游项目和产品的需求。
四、可行性分析1. 地理优势：中华蓼莪文化园将位于山区，环境优美，气候适宜，这将有利于种植中华蓼莪草，并吸引游客。
2. 旅游设施：园区内将建设中华蓼莪博物馆、经典古建筑等各种旅游设施，以展示中华传统文化的魅力。
3. 草药种植与加工：园区将积极引导周边农民进行中华蓼莪的种植与加工，促进当地经济发展。
4. 旅游产品创新：通过园区的建设和拓展，可以根据市场需求推出具有特色的旅游产品，吸引更多游客。
五、项目可行性中华蓼莪文化园作为一个展示和传承中华传统文化的文化旅游项目，具有很高的可行性。
1. 市场需求：传统文化旅游市场持续增长，中华蓼莪作为传统草药具有较高的市场价值。
2. 地理条件：中华蓼莪文化园地理位置优越，环境适宜草药种植、加工和旅游发展。
3. 政策支持：国家对文化旅游项目有政策支持，中华蓼莪文化园有望获得重要的政策支持和资金扶持。
4. 团队实力：中华蓼莪文化园的建设和运营需要具备专业的团队和管理经验，但该项目有足够的潜力吸引优秀的专业人士加入。
六、风险与对策1. 资金风险：中华蓼莪文化园的建设需要大量的资金投入，因此需寻求政府支持、引入合作伙伴和筹措资金等方式来解决。
文化园可行性研究报告
文化园可行性研究报告 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园可行性研究报告上海交通大学建筑设计研究院武进旅游局二○○四年二月一．项目环境现状1.1地理位置武进太湖旅游度假区位于常州市东南部、太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内，面积平方公里，是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源。
度假区距离常州市区仅35公里，距离无锡市区约20公里，距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅5公里路程。
由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧；东至蓼莪山脊线；西至梅园岭西段山脊线；规划用地范围约公顷。
其范围如图示，中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛、三国城、水许城、常州中华恐龙园、天宇禅寺、溧阳天目湖和茅山景区。
1.2自然条件气候：中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚热带季风季候；年平均气温15℃左右，一月份最冷，七月份最热，无霜期225天；每年4月到8月为雨季，年平均降水量1000-1200mm；常年主导风向为东南风，年平均风速s。
地质：规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程米，山体坡度以10%以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土、白土、灰心黄泥土，覆土厚度1米左右，地耐力为15-24t/㎡，抗震防裂度为6-7度。
水文：太湖沿岸湖深平均2米，常年平均水位米，最高洪水位米（1991年）。
最后枯水位米，湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延伸。
水质含磷、等有机物成份较高。
水体目前基本达二级地面水标准。
植被：由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂盛，植被良好，共有乔水、灌木、竹林、草木植物树种近百种，栽培作物有水稻、麦子、玉米、茶叶等，还有桃、桔，梨等多种瓜果。
1.3其他道路交通：区内现有环湖路宽18公尺，东至无锡马山区5公里，西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路9公尺至锡宜路约公里，区内离无锡和常州市区分别30分到1小时车程；供水：区内有一古井，日取水约300吨，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂；供电：现有雪堰、潘家二镇的变电所引线路提供；通讯：邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚可，市政府似在区内建邮电所。
湖北中华文化园建设项目可行性研究报告
湖北中华文化园建设项目可行性研究报告湖北中华文化园建设项目可行性研究报告编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司项目建设背景中华文化是世界上最古老的文明之一，也是世界上持续时间最长的文明。
一般认为，中华文明的直接源头有三个，即黄河文明、长江文明和北方草原文明，中华文明是三种区域文明交流、融合、升华的果实。
在黄河流域产生的农业文明，受到历史时期自然地理因素的影响，不断向长江流域农业文明过渡、发展。
长江流域农业文明是黄河流域农业文明的继承和发展。
黄河流域早期农业一般主要是种植粟，长江流域农业主要是种植水稻。
北方草原游牧文明是中华文明的重要组成部分，黄河流域农业文明区域和北方草原游牧文明区域有一过渡地带，这一地带也是历史时期游牧民族和农业民族（主要是汉族）相互争夺的主要区域，在这一区域农业文明和游牧文明也不断获得直接的交流、融合。
中华文化园进一步凸显其龙脉和文脉，进一步凸显其中华文化的象征意义，进一步凸现其文化的共有性和多元性，进一步凸显其教育、德化、纪念和展示功能，从而形成一个完整统一的精神文化空间。
这才是真正意义上的中华民族的文化之城、心灵之城、精神之城。
中华文化园其所形成的独特文化空间，本身就具有重要的文化标志意义，早已成为中华民族共有并认同的重要精神家园。
中华文化园就是在现有文化空间里，对历史文化遗产加以保护、完善和提升，以九龙山为纽带进行升华和创造，使它们进一步融为一体，形成大气磅礴、令人神往的文化圣地，而绝不是抛开旧城另建新城。
根据长期以来海内外各领域、多学科广大专家学者和专业研究机构的认真科学论证，关于中华文化园规划建设的思路已逐步清晰到位。
中华文化园的总体建设方向是建设中华民族的共有精神家园和文化圣城。
精神家园是目标，文化圣城是载体。
通过统一规划布局，把曲阜古城、邹城古城和两城之间的九龙山区整合为一个人文与自然相统一的文化空间，在此基础上建设成为人类的文化杰作——中华文化园，充分展示五千年博大精深、源远流长的中华文化，中国各民族、各地区、各领域丰富多彩、璀璨夺目的文明成果，千百年来中外文化交流融汇的历史画卷；集中体现中华民族的核心价值观、核心精神理念、核心道德信仰的价值取向与审美追求；成为集古典美与现代美、民族性与世界性、庄重感与亲和力于一体的中华民族悠久历史和灿烂文明的集大成之作，设计艺术精湛、文化内涵丰富的经典之作，功在当代、利在千秋的精神文化传世之作，为弘扬中华文化精神，展示中华文化风采，推动中华民族的伟大复兴，促进世界文明的对话与交流做出历史性贡献！中华文化园规划建设工程，得到了社会各界的高度关注。
蓼莪禅寺建筑设计大纲
“孝道承传”——蓼莪禅寺建筑设计大纲概述1.历史沿革蓼莪古寺坐落于蓼莪山东侧支脉山麓的台地上，主要南向偏西，背倚陡峭山坡，前方较为平坦，是山麓缓坡地。
寺之西南有一片竹林。
据志载，蓼莪古寺始建于东晋，原址有王孝子裒后裔依据江南后所建的孝子衣冠冢。
寺院因地处江南太湖之滨的鱼米之乡，香火很旺。
历史上寺院历经兵燹、兴衰轮回，但在主持、僧众、善男信女和地方人士努力下，屡经修葺，鼎盛时有僧房百余楹，寺宇轩昂，香烟缭绕，颇为壮观。
成为苏南地区的一座名刹。
最近一次被毁于抗日战争时期。
据现场勘查，古寺遗址分布在上下两层台地上，东西长约80m，南北宽约55m，在原大殿、经堂和斋堂的位置上，残留有明代磉石柱础。
原斋堂西北，尚有一古井，终年泉水不断。
2.项目概况复建后的蓼莪禅寺用地面积约2公顷，总建筑面积约0.42公顷，建筑占地面积约0.3公顷，建筑风格为明初永乐年间官式建筑风格（次要建筑和连廊结合苏南地方做法）。
蓼莪禅寺与孝经院中轴线遥对，经由二十四孝长廊与先祖堂相连，寺前孝子广场、寺左王裒墓、王裒祠堂，共同构成儒（释）家孝道文化区。
一、设计依据常州市武进太湖湾旅游度假区总体规划摘要（2005年-2020年）上海交通大学建筑设计研究院《中华蓼莪文化园总体规划》（2002年）上海交大安地建筑设计有限责任公司《中华孝道园修建性详细规划》（2006）《民用建筑设计通则》GB 50352-2005；《建筑设计防火规范》GB 50016－2006；《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005《中华人民共和国文物保护法》（2002）《中华人民共和国文物保护法实施条例》（2003）国家有关设计、施工规程规定二、设计参考中华孝道园总体规划与建筑设计总纲营造法式宋·李戒清式营造则例梁思成营造法源姚承祖明代官式建筑大木作郭华瑜现状残迹三、设计原则1.修新如旧，以现其真蓼莪禅寺作为千年古刹，经历了风风雨雨，有丰富的人文历史内涵。
中华蓼莪文化园可行性研究报告
武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园可仃性研究报告上海交通大学建筑设计研究院武进旅游局二OO四年二月一. 项目环境现状1.1地理位置武进太湖旅游度假区位于常州市东南部、太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内，面积16.86平方公里，是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源。
度假区距离常州市区仅35公里，距离无锡市区约20公里，距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅5公里路程。
由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧；东至蓼莪山脊线；西至梅园岭西段山脊线；规划用地范围约55.4公顷。
其范围如图示，中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛、三国城、水许城、常州中华恐龙园、天宇禅寺、溧阳天目湖和茅山景区。
1.2自然条件气候：中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚热带季风季候；年平均气温15C左右，一月份最冷，七月份最热，无霜期225天；每年4月到8月为雨季，年平均降水量1000-1200mm常年主导风向为东南风，年平均风速3.1m/s。
地质：规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程125.7米，山体坡度以10%以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土、白土、灰心黄泥土，覆土厚度1米左右，地耐力为15-24t/卅，抗震防裂度为6-7度。
水文：太湖沿岸湖深平均2米，常年平均水位3.16米，最高洪水位5.1米（1991年）。
最后枯水位2.5米，湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延伸。
水质含磷、等有机物成份较高。
水体目前基本达二级地面水标准。
植被：由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂盛，植被良好，共有乔水、灌木、竹林、草木植物树种近百种，栽培作物有水稻、麦子、玉米、茶叶等，还有桃、桔，梨等多种瓜果。
1. 3其他道路交通：区内现有环湖路宽18公尺，东至无锡马山区5公里，西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路9公尺至锡宜路约4.5公里，区内离无锡和常州市区分别30分到1小时车程；供水：区内有一古井，日取水约300吨，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂；供电：现有雪堰、潘家二镇的变电所引线路提供；通讯：邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚可，市政府似在区内建邮电所。
bjw蓼莪文化园商业计划书
b j w蓼莪文化园商业计划书The pony was revised in January 2021太湖蓼莪山旅游发展有限公司中华蓼莪文化园商业计划书［融资顾问］ XXXXX［电话］ XXXX[联系人] XXXX［e--mail ］ XXXXXX净化心灵回归自然天界人间本是一家目录一．项目概况1．项目概况 (4)2．项目优势 (4)3．开发计划 (6)二．市场分析 (8)1、基本市场导向..................................................................... (8)2、预计市场份额 (9)3、决定未来市场的主要因素 (10)三．营销策略 (10)1，公司及园区形象策划............................................................ ..10 2，公司及园区营销策划............................................................ .10 3，与周边旅游景点的联合营销 (11)四．资金筹措 (12)1、投资估算............................................................. ............ . (12)2、资金来源 (12)3、融资方式 (13)五、收益分析…………………………………………………………………… .131、营业收入 (13)2、经济效益分析 (13)六、项目公司简介 (15)七、项目进度 (16)结束语第一部分项目概况一、项目背景：旅游业是当今社会经济体系的重要支撑，对我国社会经济的发展起着重要的促进作用。
2001年，我国旅游创汇达亿美元，来华旅游入境人数达万人次，国内旅游者亿人次，旅游总收入约4700亿元人民币，旅游业已成为我国国民经济中一项重要经济产业。
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武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园可行性研究报告一．项目环境现状1.1地理位置武进太湖旅游度假区位于常州市东南部、太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内，面积16.86平方公里，是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源。
度假区距离常州市区仅35公里，距离无锡市区约20公里，距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅5公里路程。
由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧；东至蓼莪山脊线；西至梅园岭西段山脊线；规划用地范围约55.4公顷。
其范围如图示，中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛、三国城、水许城、常州中华恐龙园、天宇禅寺、溧阳天目湖和茅山景区。
1.2自然条件气候：中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚热带季风季候；年平均气温15℃左右，一月份最冷，七月份最热，无霜期225天；每年4月到8月为雨季，年平均降水量1000-1200mm；常年主导风向为东南风，年平均风速3.1m/s。
地质：规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程125.7米，山体坡度以10%以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土、白土、灰心黄泥土，覆土厚度1米左右，地耐力为15-24t/㎡，抗震防裂度为6-7度。
水文：太湖沿岸湖深平均2米，常年平均水位3.16米，最高洪水位5.1米（1991年）。
最后枯水位2.5米，湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延伸。
水质含磷、等有机物成份较高。
水体目前基本达二级地面水标准。
植被：由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂盛，植被良好，共有乔水、灌木、竹林、草木植物树种近百种，栽培作物有水稻、麦子、玉米、茶叶等，还有桃、桔，梨等多种瓜果。
1.3其他道路交通：区内现有环湖路宽18公尺，东至无锡马山区5公里，西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路9公尺至锡宜路约4.5公里，区内离无锡和常州市区分别30分到1小时车程；供水：区内有一古井，日取水约300吨，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂；供电：现有雪堰、潘家二镇的变电所引线路提供；通讯：邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚可，市政府似在区内建邮电所。
二、项目建设条件分析评价2．1优美的自然条件该园区依山傍水，地形地貌景观丰富，三面环山，南临太湖，山顶山坡植被良好，山林叠翠，空气清新，鸟语花香，景色秀丽；园区两侧各有一座山峰廷至太湖边，宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化园的宁静和安详。
这些为园区项目的发展奠定了风景资源的基础。
2．2丰富的人文资源该区历史上曾留下了不少的名胜古迹，其中蓼莪寺最为著名，始建于东晋，得名于《诗经·小雅·蓼莪篇》，是全国唯一的孝子祠遗址。
虽屡经兴废，经一期工程修复后，已具风貌。
悠久的历史文化，可以精心挖掘和创造出独特的人文景观和个性鲜明的主题旅游文化，确定在相邻旅游区的地位，以与众不同的旅游价值和魅力召唤游客。
2．3雄厚的区域旅游整体规模江苏太湖地区一直是国内外旅游文化的热点，附近有无锡马山国家级旅游度假区、灵山大佛、水浒三国影视城、欧洲城等景区，和正在规划建设中的其他旅游度假观光区，旅游资源分布各有特色，各区可以扬长避短，相互协调，建成各具特点而又密切联系的旅游基地，将形成强大的规模优势，有力地推动整个区域的旅游业的发展。
今后毫无疑问，苏锡常地区的滨湖旅游事业将如本地区的经济一样熠熠生辉。
本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。
2．4便利的交通条件随着沪宁高速公路、宁杭高速公路、新长铁路的开通，以及潘分公路、环湖公路、潘百公路、潭底公路等道路的进一步建设、加上在潭底附近建设开通直达苏州、无锡、湖州、杭州的航班，将使本地区成为交通便利，对国内外游客具有吸引力的旅游观光基地。
三、项目内容概况中华蓼莪文化园的规划布局以武进太湖旅游度假区的整体构想为基础，秉承地域传统，利用自然景观，注入文化内涵，力图凸显“文化园林”之特色。
全园区主要可分六龙广场、蓼莪山村、净澄湖、二十四孝子石刻长廊、蓼莪禅寺和太湖观音等六大景点。
整个文化园区以真山真水，人文胜迹作为创作源泉，着力对蓼莪山的文化与自然进行艺术提炼和环境塑造。
灵活运用古园林建筑设计理论和现代科技手法，真正做到步移景异、移步换景。
古蕴浓郁的建筑，自然高下的山势，萦绕开合的水系，构成了景区的结构框架。
主要景观呈轴线状展开，高潮迭起，交相辉映。
由建筑、水体、水面、绿化等造景要素组成大小空间环境，形成既有太湖地域风情，又令人耳目一新的现代文化园林风光，并体现出多元协调，蕴古出新，亲和人性，寓教于乐，湖山毓秀的文化园林布局特点。
（详见规划用地面积和效果图）四.客源市场分析据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减，37%的出游市场分布在距城市15KM的范围内，24%的市场分布在15-50KM内，21%分布在50-500KM内，由旅游中心城市出发的非本市场居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250KM半径范围内。
以此做参考，可将园区主要国内客源市场定位在200KM半径范围内。
而这一地区恰恰包括由宁镇扬、苏锡常、杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市带，园区就处该城市带的中部。
这些城市人口众多，经济发达人民收入水平高，出游愿望强烈。
再加上园区宗教文化浓，为全国唯一孝道寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。
比照2001年周边景点接待游客情况，成熟后的中华蓼莪文化园游客人数达到120万人次/年是可以达到的，详见市场潜在旅游者预测表目前市场潜在旅游者预测表五.项目投资估算本投资估算主要由前期费用，总体部分，入口广场、净澄湖、蓼莪禅寺、太湖观音、王裒雕像等部分组成，详见表（1）投资估算表。
项目投资估算表单位：万元（表1）六.经济效益分析本研究报告使用的基础数据和基本条件是根据国内旅游业的实际经营情况，在分析旅游市场发展前景的基础上，结合太湖旅游大环境以及蓼莪文化园景区的规划情况而预测的6．1营业收入的测算标准6．1．1门票收入参考本地区重要的主题景点门票价格：苏州乐园80元/人，杭州未来世界80元/人，无锡中视影视基地三国、水浒景区65元/人，中华恐龙园60元/人，灵山大佛50元/人。
中华蓼莪文化园主要由太湖观音、蓼莪禅寺、净澄湖等景点组成。
根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格定为40元/人，境内外人士一律同等票价。
估计每年收入4800万元。
6．1．2客房收入龙之居宾馆，设100套标准房200张床位，按平均房价80元/床，每年收入计480万元。
6．1．3入园旅游等消费收入本景区的特色餐饮、游览和参与性娱乐项目共有20多项。
随着景区知名度的逐步提高，可以适当提高门票票价，以增加营业收入。
出于对游客旅游心理的考虑和计算的简化，本研究报告以提高入园旅游的平均水平来计算该项营业收入的增长。
营业初期的入园旅游消费水平规划为30元/人，消费人数为80万人次，每年收入计2400万元。
6．1．4蓼莪乡村商业街租金及购物收入商业街可以出租摊位的方式来提高相应的收入，商业街面积共7500平方米，按每日1。
5元/平方米计算，收入约405万元/年。
购物每人按10元计，60万人次计600万元/年。
由此可得，正常年份总收入为8685万元。
2004年7月试营业，7-12月按35%计算。
详见附表（3）6．2营业成本的测算标准6．2．1游乐营业成本该成本是指景点设施所消耗的水电费及日常维修费用，不包括门票印刷和服务人员的工资（这两项列入管理费用内测算）。
本研究报告为了简化测算程序，把日常维修费用和国内旅游待业的平均营销成本占营业收入百分比的水准，按门票收入的25%提取高预测营销成本。
每年计1200万元。
6．2．2客房营业成本按营业收入的30%计算，每年计144万元。
6．2．3消费营业成本消费营业成本主要是指餐饮成本和休闲设施的耗费和简单维修保养费用，前者参照餐饮、商品零售行业的平均毛利水平，一般为40-50%；成本约为800万元。
但本园区滚动开发的规模效应明显，休闲设施和游乐设施带来的收入增量数量巨大，本应计入门票收入栏目中。
但是，根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格确定为40元/人，且境内外人士一律同等票价，除了游客人数增加等因素以外，在门票收入中不再反映设施增加和游客消费水准增加带来的收入增量。
6．2．4商业街成本商业街投资800万元，按一定比率承担，公共部分投资为100万元/年；购物成本按40%，计240万元。
详见附表（4）6．3营业费用的测算标准6．3．1营业费用主要指广告宣传费用等，按每年50万元计算。
6．3．2水、电、煤气费用按每年60万元计算。
6．3．3维修保养费用按每年180万元计算。
6．4管理费用的测算标准6．4．1固定资产折旧、递延资产等，按总投资17065万元的5%计提，为853。
25万元6．4．2对人员编制和工资标准参照太湖地区相近主题公园景区管理公司的人员编制和工资标准。
拟定为：人员定编为60人。
中、高级管理人员的工资为3500元/月，一般员工为1500元/月，总额为136。
8万元。
工资附加费用（住房基金、养老保险基金、待业保险基金等）按工资总额的50%计，总额为68。
4万元，两者合计为205。
2万元/年6．4．3培训费：每年按30万元计提6．4．4蔻保护费：按人均每月50元计，约为4万元一年。
6．4．5差旅费：按当年营业收入的0。
5%计，为45万元一年。
6．4．6交际应酬费：按现行的财务制度规定，统一按当年营业收入的0。
5%计，为45万元一年。
6．4．7董事会费：按每年10万元标准计。
6．4．8审计年鉴费：每年5万元标准计。
6．4．9工会经费：按职工当年实得工资的2%测算，按每年3万元计算。
6．4．10企业财产保险费：按固定资产原值的0。
3%测算，约30万元一年。
6．4．11办公费用：每月按1。
5万元计算，全年18万元。
6．4．12其他费用：指上述费用以外的零星费用，即不可预见的费用每年按20万元计算。
6．5财务费用本项目贷款15000万元，贷款利率6%计，正常年财务费用为900万元。
6．6税收和盈余公积金的提取6．6．1现行税制规定，旅游待业适用的税种为营业税，税率为5%-20%；餐饮业适用的税种也为营业税，税率为5%；商品零售业适用的税种为增值税，税率为17%，实际税负相当于商品销售额的8。
5%。
本园区未涉及高税率项目，故游乐项目适用的税种为营业税，税率为5%。
为简化测算，本研究报告统一按营业收入的8%测算，计695万元/年。
6．6．2所得税：按所得额的33%征收企业所得税。
并实行二免三减半的优惠政策。
6．6．3法定盈余公积金：按税后利润的15%提取（具体情况可由董事会决定），当累计提取额超过实收资本的50%时停止提取。