凯德广场考察报告
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武汉凯德1818广场购物中心案例研究分析报告(上)
（上）
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、内部规划 四、总结
商圈概况分析
商圈分析
项目简介：位于武汉市武昌区中北路23号，在武昌区一环线内，东临60米 宽中北路，南靠江西长久房地产开发有限公司，西临15米宽规划路，北临 40米宽的中山北路，四面临街，均为100米以下33层高层住宅。 交通： 77、581、601、702、724、80、5、64、305、540、530、723、 19、8地铁2、4号线等十余条公交线路经过此处，直达武汉三镇。 面积：建筑面积： 10.4万㎡ 占地面积:3万㎡ 车位：1302个
建筑外观
项目定位
目标消费者： 18-35的个性青年，以时尚青年 和白领为主力客群。
内部规划
内部规划 结构设计
凯德广场•1818由国际知名设计机构澳大利亚拜肯集团(Buchan)设计，遵循“浑然天成”的设计理念，购 物中心内线条流畅自然，动线简单合理，空间与艺术完美结合，显示出高雅挺秀的现代感。
内部规划 水平动线
圆弧回型动线，动线简单清晰，中庭利用率好，形成人流回路；商家展示面佳，不存在理论上的商业死角， 不会产生视觉疲劳， 商业价值高；
内部规划 垂直动线
垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌记忆；在扶梯与扶梯间设置垂直电梯， 有效分流，并增强顾客可达性，不管是扶梯、垂直电梯（货梯）、楼梯还是跨层电梯，熙地港的设计均匀 合理，不管是人流疏导、品牌的可达与记忆都非常实用。
凯德1818广场概况
交通动线
凯德广场•1818地理位置优越，位于武昌区域中心，处于“武昌区政府规划”的商贸旅游中心、中央文化中心、政经中心、 江南商务中心的汇集处，其所在的中北路主路是政府打造的江南CBD中心的核心地段。周边中高端住宅环绕，5公里半径内 有约70万居民。紧邻湖北省政府办公总部、50余家省直企事业单位和中央驻汉单位、十余家省级金融机构，加之周边高品 质写字楼内精英商务人士云集，预计将为凯德广场•1818输送15万商业客群。购物中心外立面180米主干道临街，交通极为 便利，负一层直接连通已开通运行的地铁4号线汉街站，距离地铁2号线和4号线的换乘站洪山广场站仅500米，5分钟即可 抵达武昌火车站。
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、内部规划 四、总结
商圈概况分析
商圈分析
项目简介：位于武汉市武昌区中北路23号，在武昌区一环线内，东临60米 宽中北路，南靠江西长久房地产开发有限公司，西临15米宽规划路，北临 40米宽的中山北路，四面临街，均为100米以下33层高层住宅。 交通： 77、581、601、702、724、80、5、64、305、540、530、723、 19、8地铁2、4号线等十余条公交线路经过此处，直达武汉三镇。 面积：建筑面积： 10.4万㎡ 占地面积:3万㎡ 车位：1302个
建筑外观
项目定位
目标消费者： 18-35的个性青年，以时尚青年 和白领为主力客群。
内部规划
内部规划 结构设计
凯德广场•1818由国际知名设计机构澳大利亚拜肯集团(Buchan)设计，遵循“浑然天成”的设计理念，购 物中心内线条流畅自然，动线简单合理，空间与艺术完美结合，显示出高雅挺秀的现代感。
内部规划 水平动线
圆弧回型动线，动线简单清晰，中庭利用率好，形成人流回路；商家展示面佳，不存在理论上的商业死角， 不会产生视觉疲劳， 商业价值高；
内部规划 垂直动线
垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌记忆；在扶梯与扶梯间设置垂直电梯， 有效分流，并增强顾客可达性，不管是扶梯、垂直电梯（货梯）、楼梯还是跨层电梯，熙地港的设计均匀 合理，不管是人流疏导、品牌的可达与记忆都非常实用。
凯德1818广场概况
交通动线
凯德广场•1818地理位置优越，位于武昌区域中心，处于“武昌区政府规划”的商贸旅游中心、中央文化中心、政经中心、 江南商务中心的汇集处，其所在的中北路主路是政府打造的江南CBD中心的核心地段。周边中高端住宅环绕，5公里半径内 有约70万居民。紧邻湖北省政府办公总部、50余家省直企事业单位和中央驻汉单位、十余家省级金融机构，加之周边高品 质写字楼内精英商务人士云集，预计将为凯德广场•1818输送15万商业客群。购物中心外立面180米主干道临街，交通极为 便利，负一层直接连通已开通运行的地铁4号线汉街站，距离地铁2号线和4号线的换乘站洪山广场站仅500米，5分钟即可 抵达武昌火车站。
2019年北京太阳宫凯德mall考察报告
5
楼层品牌简介
B2层主力商户：华联BHG超市
地铁10号线太阳宫站出站后能够直接到达购物中心的B2层，该楼层的 主力店是BHG超市。
6
楼层品牌简介
B1层主力商户：海底捞火锅、玩具反斗城、亚惠美食广场
7
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS
8
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS、CK、ISPACE、KFC、麦当 劳、必胜客、许留山、面包新语、星巴克、COSTA、中国银行
3
平面规划
太阳宫凯德mall地下2层，地上5层共7个经营楼层，单层建筑面积约12000㎡， 总建筑面积将近90000㎡，是凯德在北京面积最大的购物中心。 由于是改造项目，与大多数凯德mall类似，建筑本身存在一定缺陷。例如中庭 立柱较多，遮挡视线让中庭并不通透；除地下两层外，地上楼层商铺进深较浅， 不利于主力店布局；局部存在阴阳铺；中庭共享等空间狭小等等。 整体看来项目动线简单明了，长度适中，逛起来较为舒适；动线两侧铺位进深 小面宽大，利于商家形象展示；部分开阔处利用中岛商户进行填充，合理的利 用了面积。 楼层规划方面，B2层超市及外租区；B1层餐饮轻食、美食广场；L1、L2时尚服 饰、西餐甜品；L3儿童相关业态；L4、L5餐饮美食 由于地下两层的可租赁面积较大，且地面楼层缺少大面积的铺位，因此本身应 该在三楼儿童区域的玩具反斗城被放在了负一层，而应该上四楼的海底捞也被 放在了这一层。
楼层品牌简介
L2层主力商户：GAP、WE、拉夏贝尔、VERO MODA、 SELECTED、PAGE ONE、太平鸟、热风、西遇、满记甜品
14
楼层品牌简介
L3层主力商户：莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、丽家宝贝、迪士尼 英语、纽约国际儿童俱乐部、小小运动馆、悠游堂、疯狂钢琴
楼层品牌简介
B2层主力商户：华联BHG超市
地铁10号线太阳宫站出站后能够直接到达购物中心的B2层，该楼层的 主力店是BHG超市。
6
楼层品牌简介
B1层主力商户：海底捞火锅、玩具反斗城、亚惠美食广场
7
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS
8
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS、CK、ISPACE、KFC、麦当 劳、必胜客、许留山、面包新语、星巴克、COSTA、中国银行
3
平面规划
太阳宫凯德mall地下2层，地上5层共7个经营楼层，单层建筑面积约12000㎡， 总建筑面积将近90000㎡，是凯德在北京面积最大的购物中心。 由于是改造项目，与大多数凯德mall类似，建筑本身存在一定缺陷。例如中庭 立柱较多，遮挡视线让中庭并不通透；除地下两层外，地上楼层商铺进深较浅， 不利于主力店布局；局部存在阴阳铺；中庭共享等空间狭小等等。 整体看来项目动线简单明了，长度适中，逛起来较为舒适；动线两侧铺位进深 小面宽大，利于商家形象展示；部分开阔处利用中岛商户进行填充，合理的利 用了面积。 楼层规划方面，B2层超市及外租区；B1层餐饮轻食、美食广场；L1、L2时尚服 饰、西餐甜品；L3儿童相关业态；L4、L5餐饮美食 由于地下两层的可租赁面积较大，且地面楼层缺少大面积的铺位，因此本身应 该在三楼儿童区域的玩具反斗城被放在了负一层，而应该上四楼的海底捞也被 放在了这一层。
楼层品牌简介
L2层主力商户：GAP、WE、拉夏贝尔、VERO MODA、 SELECTED、PAGE ONE、太平鸟、热风、西遇、满记甜品
14
楼层品牌简介
L3层主力商户：莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、丽家宝贝、迪士尼 英语、纽约国际儿童俱乐部、小小运动馆、悠游堂、疯狂钢琴
凯德1818考察报告
凯德1818 考察报告
Investigation Report of Commercial Real Estate
2015
2015-09
Wuhan Hubei
项目概况
项目地址 开发商
武汉市武昌区中北路23号 凯德商用 凯德1818推崇“精致生活”理念， 全面涵盖品牌零售、高品质餐饮、 精品超市、儿童教育及娱乐设施。 从外观到内饰，凯德1818既承袭凯 德商业品牌的国际品质，又体现武 昌的典雅风范。 项目定位为中高端，致力于成为武 昌地区最精致的购物中心。 83,300㎡ 5.57 地下1层地上7层
PowerPoint Template for Report of Business
2015-09
Add Your Company Slogan
餐饮
亚惠美食广场 九毛九山西面馆 楼兰主题餐厅 争鲜寿司
各类服务
艾菲琪健康生活馆 近距离 戈乐迪音响
ADD YOUR COMPANY SLOGAN
儿童天地
瑞思学科英语 美吉姆早教 Roland 果町猫 toonsland stride rite/Nike kid kidsland 小准班纳 亲贝湾 精灵城堡 康朴乐 缪斯的魔法 贝贝熊 petie bateau 凯利特 梓熊 好孩子 江博士 基诺浦/蒙蒙摩米 大圣贝尔 音速风暴
配饰
LNO SNHNCN Moovan
餐饮
必胜客
儿童娱乐
悠游堂 乐乐派
美容
思妍丽 爱睫毛 左右 韩束 帆品时代 第一印象 The YOUR Green Party SLOGAN ADD COMPANY
礼品及纪念品
服装
CAN-TORP ONE WAY NORTHLAND/LOWA S2 CITYLIFE 佳贝罗 K-BOXING 杰之行 Mind Bridge男装 New balance
Investigation Report of Commercial Real Estate
2015
2015-09
Wuhan Hubei
项目概况
项目地址 开发商
武汉市武昌区中北路23号 凯德商用 凯德1818推崇“精致生活”理念， 全面涵盖品牌零售、高品质餐饮、 精品超市、儿童教育及娱乐设施。 从外观到内饰，凯德1818既承袭凯 德商业品牌的国际品质，又体现武 昌的典雅风范。 项目定位为中高端，致力于成为武 昌地区最精致的购物中心。 83,300㎡ 5.57 地下1层地上7层
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2015-09
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餐饮
亚惠美食广场 九毛九山西面馆 楼兰主题餐厅 争鲜寿司
各类服务
艾菲琪健康生活馆 近距离 戈乐迪音响
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儿童天地
瑞思学科英语 美吉姆早教 Roland 果町猫 toonsland stride rite/Nike kid kidsland 小准班纳 亲贝湾 精灵城堡 康朴乐 缪斯的魔法 贝贝熊 petie bateau 凯利特 梓熊 好孩子 江博士 基诺浦/蒙蒙摩米 大圣贝尔 音速风暴
配饰
LNO SNHNCN Moovan
餐饮
必胜客
儿童娱乐
悠游堂 乐乐派
美容
思妍丽 爱睫毛 左右 韩束 帆品时代 第一印象 The YOUR Green Party SLOGAN ADD COMPANY
礼品及纪念品
服装
CAN-TORP ONE WAY NORTHLAND/LOWA S2 CITYLIFE 佳贝罗 K-BOXING 杰之行 Mind Bridge男装 New balance
凯德研究报告
业务分布:在中国40多个城市，运营着约110个项目。
凯德中国于1994年进入中国。以上海为起点，凯德中国目前已经成长为全国 性的地产企业。在中国40个城市拥有约5000名员工和运营约110个项 目，核 心业务涵盖住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融，建立起一 条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产 价值 链，并且培养了一大批具有全球视野的本土化专业人才。
商业项目介绍
凯德商业项目简介
区域 序号 项目所在城市
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 北京 北京 北京 北京 北京 天津 呼和浩特 北京 大连 淄博 潍坊 哈尔滨 日照 上海 上海 上海 上海 芜湖 扬州 昆山
企业概述
嘉德概述
嘉德发展战略 1、集中 嘉德集中发展房地产业，并进一步深耕我们在投资管理、房地产开发和运营 管理方面的才能，专心一志在我们锁定的领域里引领市场走势，供给市场所 需的住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和房地产金融服务（包括基金管 理）。 2、平衡 嘉德将持续平衡发展我们的业务投资组合：继续发展不同的房地产业态；从 开发收入以及固定收入／费用均衡赚取收入；在发达和发展中国家里同步投 资。 嘉德在各个子公司里均衡录用各类人才与企业领导者。多方的平衡策略有助 我们降低商业风险。 3、规模 嘉德将扩大经营规模使集团保持多项竞争优势——买地时有规模经济效益， 吸引顶尖合作伙伴，吸引人才并赢得商业伙伴与银行家对我们的信心。我们 将持续壮大在新加坡和中国市场的规模，扩大在购物商场、服务公寓、房地 产投资信托基金和基金管理业务的规模。
企业概述
凯德中国概述
企业概述
凯德中国概述
凯德中国----中国 凯德中国是嘉德置地集团在华投资业务的统称，凯德中国是中国领先的房地 产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和 运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。
凯德中国于1994年进入中国。以上海为起点，凯德中国目前已经成长为全国 性的地产企业。在中国40个城市拥有约5000名员工和运营约110个项 目，核 心业务涵盖住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融，建立起一 条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产 价值 链，并且培养了一大批具有全球视野的本土化专业人才。
商业项目介绍
凯德商业项目简介
区域 序号 项目所在城市
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 北京 北京 北京 北京 北京 天津 呼和浩特 北京 大连 淄博 潍坊 哈尔滨 日照 上海 上海 上海 上海 芜湖 扬州 昆山
企业概述
嘉德概述
嘉德发展战略 1、集中 嘉德集中发展房地产业，并进一步深耕我们在投资管理、房地产开发和运营 管理方面的才能，专心一志在我们锁定的领域里引领市场走势，供给市场所 需的住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和房地产金融服务（包括基金管 理）。 2、平衡 嘉德将持续平衡发展我们的业务投资组合：继续发展不同的房地产业态；从 开发收入以及固定收入／费用均衡赚取收入；在发达和发展中国家里同步投 资。 嘉德在各个子公司里均衡录用各类人才与企业领导者。多方的平衡策略有助 我们降低商业风险。 3、规模 嘉德将扩大经营规模使集团保持多项竞争优势——买地时有规模经济效益， 吸引顶尖合作伙伴，吸引人才并赢得商业伙伴与银行家对我们的信心。我们 将持续壮大在新加坡和中国市场的规模，扩大在购物商场、服务公寓、房地 产投资信托基金和基金管理业务的规模。
企业概述
凯德中国概述
企业概述
凯德中国概述
凯德中国----中国 凯德中国是嘉德置地集团在华投资业务的统称，凯德中国是中国领先的房地 产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和 运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。
武汉凯德广场项目考察报告
fcuk
C.P.U
特色商家
时尚服饰类
OVS industry
OVS industry是意大利时装领军品牌，创
立于1972年的意大利帕多瓦。目前旗下员
工超过3700人，在意大利以及全球开设超 过360家专卖店，在意大利拥有最广泛的 销售网络和最多的消费者。
m)phosis
m)phosis创建于1994年,是一个来自新加坡 的亚洲著名国际品牌。
项目区位武汉市硚口区中山大道242号凯德广场武胜建筑面积99348平方米商场部分建筑风格现代风格楼栋总数单栋层数10层地上7层地下层数3层地下23层是停车场遮蔽状况室内购物中心武汉首个外资新加坡独资的国际购物中心采用英国sparch建筑设计公司顶尖设计停车位500个收费情况暂时免费3区位交通位置交通凯德广场武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号与武胜路交汇紧邻江汉一桥雄视武汉三镇分别与已极度成熟的武广商圈江汉路商圈衔接同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程
目前已在全国开设十四家店铺，并将不断开辟为
设计师赢取更多平台机遇。疯果商店首创了“租 个盒子卖创意”的经营模式，为创意人士提供展 位寄卖自己的作品 。
除此商店外，疯果秉持“帮助设计师成功，打造本土原 创文化”的理念还运作两个主要业务：疯果网 、疯果
主营时尚配饰，产品包括项饰、耳饰、手饰、戒指、 发饰、包扣、手表以及太阳镜等15大系列，所有配饰 均精工细琢，力求完美。
部分品牌在武汉市场反应并不佳，例如：IT、UR等，对其后期发展及品牌结构是否能带 动商业的人气及销售存在一定疑虑，其次体量较小，在空间布局上受到一定限制。
Opportunity （机会）
凯德自身品牌效应及商业业态结构的品牌效应，地理位置较好，为商业前期发展及后期 调整提供的良好的基础。
西安凯德广场考察报告
区位分析 2
周边商圈 配套设施
钟楼商圈（市中心）
南二环
因为高新区的辐射周边住宅 众多，并且周边政府机构、 写字楼、大学云集
南二环商圈 高新开发区商圈 小寨商圈、曲江旅 游度假区
全市总人口：843万
三公里范围人口：72万 人均GDP：32237元人民币
项目定位 凯德广场购物中心的主题为时尚 生活，其致力打造一个摩登、舒 适、温馨、美味的“时尚之城”
2
建筑面积：72,400平方米 楼层：地上五层，地下一层 层高：F1高5.9米，其他楼层5.3米
区位分析 1
交通概况 地理位置
凯德广场购物中心紧邻南二环 路，处于南二环商圈核心地带
︱ ︱ ︱ 含 光 路 ︱ ︱ ︱ ︱ 朱 雀 路 ︱
︱
︱
︱
︱
具体位置在南二环西段、含光路、 朱雀路三条交通要到之间，交通辐 射范围广，多条公交线路直达商场 附近。
西安凯德广场
Made by 组长：武海波 组员：郝依凡 赵淼 朱尧乐
第一部分 规划篇 第二部分 设计篇
目录
第三部分 辅助篇
第四部分 不足篇
第五部分 总结篇
第一 部分
规划篇
1、项目概况 2、区位分析 3、项目定位 4、业态规划 5、动线分析
项目概况
1
凯德广场位于西安市雁塔区南二 环，临近长安路，是一座于2013 年初开业的城市综合体建筑，包 括购物中心、写字楼、餐饮休闲 等功能，致在打造成为西安的 “时尚之城”。
主要针对时尚青年，白领等购买 力在中高档的消费人群
项目定位分析：营造一个办公 室、家庭外的第三交际平台，不 仅是购物中心，还是休闲中心、 社交中心
4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
凯德广场魅力城调研报告
凯德广场魅力城调研报告凯德广场力城调报告基本信息成都凯德广场魅力城于日正式营业凭借凯德商用成熟的商业运作以2013年4月27日正式营业，凭借凯德商用成熟的商业运作以及在成都的良好口碑效应，依托周边众多的大型居住社区，打造满足周边顾客餐饮，娱乐，休闲，购物需求于一体的家门口的国际化购物中心。
项目简介成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧，火车东站对面万科魅力之城成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧火车东站对面万科魅力之城万科路1号，占据城东南新兴黄金地段，毗邻成都东站高铁枢纽中心及地铁2号线。
以项目为中心辐射5公里，范围涵盖整个成都东村规划，部分东方新城规划，行政区域跨锦江区，成华区及龙泉驿区。
项目简介成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛，凯德广场沙湾之后献给蓉城人成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛凯德广场沙湾之后献给蓉城人民的又一力作，项目体量7.5万平米，商业业态汇集大型超市，时尚影院，品牌旗舰店，特色餐饮等于一体，是满足家庭所需，引领社区潮流，全心为社区居民打造一个家门口的国际化购物中心。
凯德广场魅力城共6个楼层，分别：B2停车场（停车位302个）B1魅力生活(超市，餐饮，生活配套)L1时尚前沿（时尚品牌，名品配饰，化妆品，精品鞋包，餐饮）潮动尚潮男行饰餐饮L2潮流动态（时尚品牌，潮流男装，流行配饰，餐饮）L3青春活力（运动，休闲，户外，儿童，餐饮）L4快乐驿站（时尚影院，娱乐，餐饮）区域主要楼盘分布区域内汇集万科，蓝光，绿地，首创等知名房产楼盘，如万科魅力之城（住户数量区域内汇集万科蓝光绿地首创等知名房产楼盘如万科魅力之城（住户数量10000户），卓锦城（住户数量10000户），锦江城市花园（住户数量8000户），比华利国际城（住户数量5200户）等。
最新动态-永辉超市，超五星国际影城新锐-卢米埃影城入驻凯德广场（影院未开中国生鲜超市龙头永辉超市超五星国际影城新锐业）永辉超市是福建省“商业流通及农业产业化”双龙头企业，目前全国开店数量已突破300家，被百姓誉为民生超市，百姓永辉。
成都凯德天府项目考察报告
2.4 内部垂直交通动线
扶梯分布分布
商场内部共设置了5处扶梯位置，均位于通道重要位置，顾客能够 方便快捷的到达。其中在1~3层、3~5层还设置了“飞天梯”，更加方 便消费者到达目的店铺；除此之外凯德天府在部分上下扶梯的侧面加装 了LED显示屏，不仅起到了美化作用，而且还加强了商场的广告推广。
2.5 内部结构设计
2.9 次主力店
Hot wind 热风
位于商场三楼中部，面积300平方米左右。
精灵公社（射箭）
位于商场三楼北面。
2.9 次主力店
香天下火锅 英孚教育 烤匠
世纪星真冰场
2.10 运营情况
项目采用自主运营管理模式，运营过程中能够充分站在消费者的角度出发，实际顾客考虑。 一楼中庭旁设置了咨询台 B1层地铁扶梯口设置了顾客休息中心
城南商业项目同质化严重，项目差异化不足；
项目受铁路、立交桥影响外部交通相对较差； 现阶段项目空置率高，部分区域商业氛围弱； 业态选择上快时尚品牌不足； 商场内部无免费WiFi提供；
总结
可借鉴点：
选取城市核心位置，商圈、交通、人口等配套综合考虑；
先进的设计理念，独特的打造手法； 避开同质化竞争，形成差异化产品； 运营管理。
永辉提供免费购物班车
2.11 经营状况
凯德天府自2014年11月开业以来，经营情况一直不温不火，截止目前商业各楼层均有部分未出 租物业，结合2015年成都各大购物中心销售业绩来看，凯德天府也并未出现在前列，种种迹象均表明 凯德天府经营情况不佳。但通过近期的实地考察，项目在运营方面开始发力，各类暖场、促销活动也 逐步开展起来，加上项目本身具有较多的优势，相信在后期经营情况会逐步好转。
2.8 主力店介绍
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
部直达电梯，每部电梯可达的楼层均不相同，这样可以错开人流，是其均衡分布。
旋转楼梯
唯一的一个旋转电梯不仅在从色彩，还是外形都打破了广场内单调的结构。
广场实景图
内部中庭
Real Estate
COMMERCIAL REAL ESTATE
、 /武胜 凯德广场
中庭在整个项目中是一大亮点，根据不同的楼层特性，中庭 的作用也不同。在人流聚集较多的主入口处是一个1-6层贯通的 中庭，给人以视觉的冲击和对整个广场的直观效果；在中间的部 分多设置为错层的中庭，这样不仅能够充分利用空间，还在视觉 上给不同的空间感受。
项目概况
项目地址 武汉市硚口区中山大道242号 凯德商用 英国SPARCH建筑设计公司
凯德广场/武胜
COMMERCIAL REAL ESTATE
开发商 设计单位
占地面积
建筑面积 建筑风格 单栋层数
16880平方米
99348万平方米（商场部分） 现代风格 10层（地上7层） 楼栋总数 停车位 一栋 500
Part.3
规划设计
Planning and Design
效果图
楼层规划
楼层布局
楼层布局
商业业态分布
商场业态组合上，凯德广场武胜汇 聚了全球知名时尚服饰品牌、创意名店、 环球美馔、电玩天地、美容美体及健身 中心。
动线规划
动线简单，路线明朗，几乎没有任何商业死角。
垂直交通规划
手扶梯
该项目中最有特点的莫属于手扶梯的设计，在相对开敞的大中庭处设置了跨楼层的扶梯，比如2-4层有一个直达手 扶梯；在相对狭窄的地区为了减轻空间压迫感，使单层手扶梯错层对齐；在人流量大的地方则层层设有手扶梯，起到 疏散的作用。这三种手扶梯的设置方式不仅满足了人们直到方便的购物需求，还改变了单调乏味的空间感受。
1-6层大中庭
Part.4
总结与借鉴
Summary and Reference
项目SWOT分析
项目综合SWOT分析
Strength (优势)
为首个外资购物中心进驻武汉，其地理位置靠近一桥，交通便利辐射三镇，其品牌中有 部分属于首次进入武汉地区（例如：海底捞、5cm、fuck、疯果、izzue等），在品牌效 应集聚上形成一定优势。
Threat (威胁)
江汉路等传统商圈的威胁，同时新开商业体的威胁（1911、CBD等）。
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总结与借鉴
总结
这个商圈的地理位置非常独特，紧贴江汉一桥，可方便辐射武汉三镇。其中，凯德广场所在的硚口中 西部缺乏大型商业体支撑，商业服务设施不足。而一桥之隔的汉阳，时尚潮流的购物中心空缺。更远一些 的武昌，司门口等商圈集中年轻学生群体，但品牌略显陈旧，中南路、街道口商圈消费群又相对成熟。此 外，在商圈内，凯德广场与其它商业体，如大型超市、文化城等业态互补，更便于融合。 根据硚口区“十二五”文化发展规划，武胜路将打造一座“新城”——武胜国际文化城，新华书店附 近即是该文化城选址。通过地铁6号线的地下空间，凯德广场将与这座文化新城和家乐福超市联通，合力 举推武胜路商圈。新的武胜路商圈与已极度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入汉正街老商业
凯德广场考察报告
Investigation Report of Commercial Real Estate
2014
2014-09
Wuhan Hubei
汇报提纲
Part.1 项目概况 Part.2 地理位置
Part.3 规划设计
Part.4 总结与借鉴
Part.1
项目概况
Project Overview
Weakness (劣势)
部分品牌在武汉市场反应并不佳，例如：IT、UR等，对其后期发展及品牌结构是否能带 动商业的人气及销售存在一定疑虑，其次体量较小，在空间布局上受到一定限制。
Opportunity (机会)
凯德自身品牌效应及商业业态结构的品牌效应，地理位置较好，为商业前期发展及后期 调整提供的良好的基础。
项目周边交通
规划中的地铁6号线直达广场，近50条公交线路停靠于此。
项目可达性
车流： 处于武胜路和中山大道 交接十字路口处，四方车辆在 此处非常容易进入凯德广场范 围。 人流： 项目左边有个L型地面人行 横道，利济路方向、武胜路方 向的人流可以通过地面人行横 道到达项目，家乐福与项目无 地面人行通道，但有地下通道 与项目地下直接连通。
主力商家
金逸影城、izzue、HM、FCUK、星巴克、KFC、 必胜客、5CM、尚槿、屈臣氏等
项目定位
跨国界生活空间一站式购物体验
目标消费者
18-35岁的个性青年，以时尚青年和白领为主力 客群
Part.2
地理位置
The Geographical Position
地理位置
区位概况
凯德广场· 武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号，与武胜路交汇，紧邻江汉一桥，雄视武汉三镇，分别与已极 度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程。
中心提档升级工程，齐全的多元组合将大大提升武胜路这个传统商圈的影响力。
借鉴
此次考察的是大型商业综合体，着重考察了项目的楼层的分布状况、商业的业态分布、人流动线以及 立体交通组织状况，对商业综合体的布局有了一定得感受和了解。 项目中的商业综合体形式，以及楼层布局等都值得我们研究学习。
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2014-08
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旋转楼梯
唯一的一个旋转电梯不仅在从色彩，还是外形都打破了广场内单调的结构。
广场实景图
内部中庭
Real Estate
COMMERCIAL REAL ESTATE
、 /武胜 凯德广场
中庭在整个项目中是一大亮点，根据不同的楼层特性，中庭 的作用也不同。在人流聚集较多的主入口处是一个1-6层贯通的 中庭，给人以视觉的冲击和对整个广场的直观效果；在中间的部 分多设置为错层的中庭，这样不仅能够充分利用空间，还在视觉 上给不同的空间感受。
项目概况
项目地址 武汉市硚口区中山大道242号 凯德商用 英国SPARCH建筑设计公司
凯德广场/武胜
COMMERCIAL REAL ESTATE
开发商 设计单位
占地面积
建筑面积 建筑风格 单栋层数
16880平方米
99348万平方米（商场部分） 现代风格 10层（地上7层） 楼栋总数 停车位 一栋 500
Part.3
规划设计
Planning and Design
效果图
楼层规划
楼层布局
楼层布局
商业业态分布
商场业态组合上，凯德广场武胜汇 聚了全球知名时尚服饰品牌、创意名店、 环球美馔、电玩天地、美容美体及健身 中心。
动线规划
动线简单，路线明朗，几乎没有任何商业死角。
垂直交通规划
手扶梯
该项目中最有特点的莫属于手扶梯的设计，在相对开敞的大中庭处设置了跨楼层的扶梯，比如2-4层有一个直达手 扶梯；在相对狭窄的地区为了减轻空间压迫感，使单层手扶梯错层对齐；在人流量大的地方则层层设有手扶梯，起到 疏散的作用。这三种手扶梯的设置方式不仅满足了人们直到方便的购物需求，还改变了单调乏味的空间感受。
1-6层大中庭
Part.4
总结与借鉴
Summary and Reference
项目SWOT分析
项目综合SWOT分析
Strength (优势)
为首个外资购物中心进驻武汉，其地理位置靠近一桥，交通便利辐射三镇，其品牌中有 部分属于首次进入武汉地区（例如：海底捞、5cm、fuck、疯果、izzue等），在品牌效 应集聚上形成一定优势。
Threat (威胁)
江汉路等传统商圈的威胁，同时新开商业体的威胁（1911、CBD等）。
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总结与借鉴
总结
这个商圈的地理位置非常独特，紧贴江汉一桥，可方便辐射武汉三镇。其中，凯德广场所在的硚口中 西部缺乏大型商业体支撑，商业服务设施不足。而一桥之隔的汉阳，时尚潮流的购物中心空缺。更远一些 的武昌，司门口等商圈集中年轻学生群体，但品牌略显陈旧，中南路、街道口商圈消费群又相对成熟。此 外，在商圈内，凯德广场与其它商业体，如大型超市、文化城等业态互补，更便于融合。 根据硚口区“十二五”文化发展规划，武胜路将打造一座“新城”——武胜国际文化城，新华书店附 近即是该文化城选址。通过地铁6号线的地下空间，凯德广场将与这座文化新城和家乐福超市联通，合力 举推武胜路商圈。新的武胜路商圈与已极度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入汉正街老商业
凯德广场考察报告
Investigation Report of Commercial Real Estate
2014
2014-09
Wuhan Hubei
汇报提纲
Part.1 项目概况 Part.2 地理位置
Part.3 规划设计
Part.4 总结与借鉴
Part.1
项目概况
Project Overview
Weakness (劣势)
部分品牌在武汉市场反应并不佳，例如：IT、UR等，对其后期发展及品牌结构是否能带 动商业的人气及销售存在一定疑虑，其次体量较小，在空间布局上受到一定限制。
Opportunity (机会)
凯德自身品牌效应及商业业态结构的品牌效应，地理位置较好，为商业前期发展及后期 调整提供的良好的基础。
项目周边交通
规划中的地铁6号线直达广场，近50条公交线路停靠于此。
项目可达性
车流： 处于武胜路和中山大道 交接十字路口处，四方车辆在 此处非常容易进入凯德广场范 围。 人流： 项目左边有个L型地面人行 横道，利济路方向、武胜路方 向的人流可以通过地面人行横 道到达项目，家乐福与项目无 地面人行通道，但有地下通道 与项目地下直接连通。
主力商家
金逸影城、izzue、HM、FCUK、星巴克、KFC、 必胜客、5CM、尚槿、屈臣氏等
项目定位
跨国界生活空间一站式购物体验
目标消费者
18-35岁的个性青年，以时尚青年和白领为主力 客群
Part.2
地理位置
The Geographical Position
地理位置
区位概况
凯德广场· 武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号，与武胜路交汇，紧邻江汉一桥，雄视武汉三镇，分别与已极 度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程。
中心提档升级工程，齐全的多元组合将大大提升武胜路这个传统商圈的影响力。
借鉴
此次考察的是大型商业综合体，着重考察了项目的楼层的分布状况、商业的业态分布、人流动线以及 立体交通组织状况，对商业综合体的布局有了一定得感受和了解。 项目中的商业综合体形式，以及楼层布局等都值得我们研究学习。
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