土地一级开发项目成本测算模板
序号费用项目名称计算依据计算方法一前期费用1项目建议书编制费2项目建议书评估费3可行性研究报告编制费4可行性研究报告评估费5综合策划方案编制费6规划编制费6.1控制性详细规划用地面积×计费单价6.2修建性详细规划用地面积×计费单价6.3风景区规划用地面积×计费单价6.4环境景观规划规划费的30%-40%6.5城市设计规划费的40%-80%6.6单项专业规划人口×计费单价6.7城市综合交通规划人口×计费单价7环境影响评价报告编制费计价格[2002]125号1、投资估算额在相应区间内用插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算8交通影响评价报告编制费计规发[2001]1001号可参照规划设计咨询的取费标准9安全影响评价报告编制费10地震影响评价报告编制费国务院令323号京价字[2002]361号11测量费12勘察费计价格[2002]10号工程勘察收费基价×调整系数13设计费计价格[2002]10号工程勘察收费基价×调整系数14临时水、电、路、房屋费按有关规定执行估计工程量×单价15其它二征地拆迁费（一）征地补偿费1土地补偿费2青苗补偿费3其它土地附着物补偿费4安置补助费4.1劳动力安置补助费4.2超转人员补助费4.3残疾人安置补助费5其它费用及税金5.1耕地开垦费京政办发[2002]51号耕地面积×单价5.2耕地占用税京政办发[2002]51号耕地面积×单价5.3菜田基金市政府[1999]30号令菜地面积×单价5.4防洪费市政府[1994]21号令可转让面积×单价5.5新增建设用地使用费财综字[1999]117号新增建设面积×单价5.6征地不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，1至4项合计×一定比例6其它1、投资估算额在相应区间内用插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算
按实际或经验计算土地一级开发项目成本测算通用模板
计价格[1999]1283号见附表二
计价格[2001]1218号《城市规划设计计费指导意见》中国城市规划协会2004年6月
市政府[2004]148号令
第1页，共4页序号费用项目名称计算依据计算方法土地一级开发项目成本测算通用模板（二）拆迁补偿费1农（居民）拆迁1.1房屋拆迁补偿费（含经营性用房）1.2地上附属物补偿费1.3搬家补助费1.4提前搬家奖励费1.5家电改移补助费1.6支援重点工程费2乡镇企业2.1拆迁补偿费2.2搬迁补助费2.3停产停业补助费2.4拆迁补偿费2.5搬迁补助费3国有企事业3.1拆迁补偿费3.2设备搬迁补助费3.3停产停业补助费3.4军产补助费3.5拆迁补偿费3.6搬迁补助费4市政、公共设施4.1市政设施补偿费4.2公共设施补偿费4.3公共建筑补偿费4.4古树文物古建修护还建费5特殊用地5.1军事用地5.2其他用地6其他费用及税金6.1拆迁服务费根据拆迁量协商按实际或经验计算6.2拆除清运费根据运输距离及消纳收费具体协商按实际或经验计算6.3拆迁评估费京价房字[1997]398号补偿价款的1-1.5%6.4拆迁不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，1至5项合计×一定比例7其它 根据相关定额或市场行情估算房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价非住宅房屋拆迁补偿价=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价或按实际协议价格执行
结合实际情况或经验数据计算：估算指标单价×数量集体土地：市政府[2003]124号令京国土征[2003]606号国有土地：京国土拆[2002]1234号京国土拆[2003]808号京房地评字[1999]656号[2002]646号
第2页，共4页序号费用项目名称计算依据计算方法土地一级开发项目成本测算通用模板三市政基础设施建设费1道路2桥梁3雨水 4污水5中水6上水7电力8热力9天然气10电信11人防工程12场地平整13市政场站14雨水泵房15燃气调压站16热力站17开闭站18区域中水站19市政管理用房20其它四公共配套设施建设费1交通智能化系统2公共标识指示系统3区域安防监控系统4公共厕所5环卫设施6垃圾收集转运站7消防站8派出所9邮局10公交车辆场站11机动车停车场（库）12非机动车停车设施13公园14绿地15广场16景观小品17其它根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算:工程量×定额子目单价×综合费率计算
根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算:工程量×定额子目单价×综合费率计算参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：京造定[2002] 6号、京造定[2003] 8号、京造定[2003] 9号、京造定[2003] 11号、京造定[2004] 5号、京造定[2004] 7号、京造定[2005] 3号、京造定[2005] 5号等
参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：京造定[2002] 6号、京造定[2003] 8号、京造定[2003] 9号、京造定[2003] 11号、京造定[2004] 5号、京造定[2004] 7号、京造定[2005] 3号、京造定[2005] 5号等
第3页，共4页序号费用项目名称计算依据计算方法土地一级开发项目成本测算通用模板五其他费用1临时用地费按租赁市场行情估算按实际或经验计算2临时建设费参考相关定额估算按实际或经验计算3招标代理服务费计价格[2002]1980号附表三按差额定率累进法计算4标底编制费5工程监理费[1992]价费字479号附表四1、监理工程概（预）算的百分比2、参与监理工作年度平均人数计算：3.5-5万元/人*年6工程质量监督费7施工图预算编制费计价格[2002]10号基本设计费的10%8施工图审查费市规发[2001]761号尚无明确收费标准可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算9施工执照费10合同公证费11建设期区域管理费按双方协商议定可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量×计费单价按计算12竣工图编制费计价格[2002]10号基本设计费的8%13地价评估费京价房字[1997]398号标的总额采取差额定率累进计算14土地出让底价编制费尚无明确收费标准参考京价房字[1997]398号15专家审查费尚无明确收费标准可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算16审计费17律师费18工程保险费建质[2005]133号尚无明确收费标准可按建安费的0.1%-1%计算19竣工移交前的维护管理费尚无明确收费标准可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量×计费单价按计算20项目后评估费尚无明确收费标准可参考计价格[1999]1283号21其它六企业管理费用《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市[2005]540号不高于土地储备开发成本的2%七财务费用1贷款利息人行现行利率表按贷款年限计算2其它融资费用3金融机构手续费4其它八销售费用1市场推广费2招商费3入市交易费尚无明确收费标准4其它九开发期税费1营业税2城乡维护建设税3教育费附加4其它十不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，一至九项合计×一定比例可按预计销售收入的一定比例计取
营业额×5.5%尚无明确收费标准
根据市场行情估算
国家相关税法
第4页，共4页
土地一级开发基本流程及成本构成分析
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土地一级开发基本流程及成本构成分析
作者：严峻
来源：《今日财富》2017年第28期
房地产市场的高速发展，造成一二线城市用地紧张，为顺利拿到城市核心区域的优质土地，一些社会投资人积极参与到土地一级开发项目中，但由于对土地一级开发基本政策流程及成本构成认识的不足，许多土地一级开发项目开发周期过长，资金成本过重，导致最后项目停滞或转手。本文将从四个方面对土地一级开发基本流程及成本构成做一个探讨。
首先了解一下昆明市城中村改造现状，2008年，昆明城中村改造“五年计划”横空出世：原计划要在五年之内也就是2013年年底完成382个城中村改造，然而计划却远远赶不上变化，自城中村改造启动至今近9年的时间，别说列入改造名录的382个城中村全部完成，即便是已启动的208个城中村改造，现如今仍处于步态蹒跚阶段，实际完成情况仍与初时规划的浩大工程相去甚远。所以，不深入了解土地一级开发政策和资金实力不强的社会投资人，要谨慎介入城市的土地一级开发。
一、什么是土地一级开发
土地一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并依照批准的规划要求组织实施市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”（通水、通电、通路、平整土地）、“五通一平” （通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）或“七通一平” （通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程，一级开发后的熟地通过招牌挂形式公开上市。生地是指可能为房地产开发与经营活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。熟地指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
土地一级开发整理坚持政府主导、市场化运作的原则，其本身是一个政府高度控制与主导的市场，而并非是一个完全市场化的活动，政府主导、市场化运做的原则决定了社会投资人参与土地一级开发活动必须认真研究政府的相关政策，充分理解和利用相关规定，以保证自身利益的最大化。同时必须对今后房地产市场的发展趋势有所预判，毕竟社会投资人的身份只是一个协助实施者，并非是土地一级开发市场的实施主体。
房地产开发成本测算明细表
项目总投资测算（元）总建筑面积（㎡）合同编号合同金额（元）1 土地征用及拆迁补偿费1.1土地出让金1.2土地契税
2 前期费用2.1可行性研究费2.2设计费2.2.1项目定位策划
2.2.2建设工程设计
2.2.3建设工程设计修改2.2.4基坑围护设计2.2.5弱电智能化设计2.2.6幕墙设计2.2.7灯光设计2.2.8室内设计2.2.9景观设计2.2.10标识设计2.2.11精装修设计2.2.12咨询费2.2.13电力设计2.2.14燃气设计2.2.15给排水设计2.2.16 设计第三方审查2.2.17方案评审会务费2.2.18基坑围护专家评审费**项目成本测算明细表单位名称：
序号项目投资估算情况2.2.18其他2.3勘测、测绘费2.3.1规划定位勘测2.3.2工程地质勘察费2.3.3房屋面积预测绘2.3.4综合管线测绘2.3.5宗地测绘费2.3.6开工放样检测2.3.7正负零零检测2.3.8灰线验收2.3.9结构封顶检测2.3.10工程规划验收和竣工测绘2.3.11订界水准测量费2.3.12房屋建筑面积实测2.3.13绿化测绘2.3.14商品房竣工后地籍修测2.3.15地名办理2.4三通一平2.4.1场地平整2.4.2 临时围墙2.4.3临水2.4.4临电2.4.5临时道路2.4.6临时设施费2.4.7临时场地租赁费2.4.8其他2.5规费2.5.1白蚁防治费2.5.2散装水泥基金2.5.3新型墙体专项基金2.5.4质监费2.5.4.1主体质监2.5.4.2桩基质监2.5.4.3人防质监2.5.4.4防水工程质量监督费2.5.5检测费2.5.5.1桩基检测及测试费2.5.5.2环境监测费2.5.5.3基坑监测费2.5.5.4水质检测2.5.5.5防雷检测2.5.5.6消防检测2.5.5.7室内环境检测2.5.5.8建筑节能检测2.5.5.9沉降观测费2.5.5.10电梯检测费2.5.5.11施工材料检测费2.5.6竣工档案进馆费2.5.7声像档案费2.5.8标牌制作费2.5.9电信接入费2.5.10数字电视费2.5.11配电贴费2.6综合服务费2.6.1交通评价2.6.2交通顾问2.6.3日照分析2.6.4环境评价（环境影响评价报告表）2.6.5晒图费2.6.6施工图审查费2.6.7土地证登记费2.6.8城市规划技术费2.6.9交易中心服务费2.6.9.1设计招标交易费2.6.9.2勘测交易费2.6.9.3施工中标交易费2.6.10土地证抵押费2.6.11房屋初始登记费2.6.12建设用地规划许可证费2.6.13排水方案技术咨询费2.7招标费2.7.1招标公证费2.7.2勘察招投标代理费2.7.3设计招投标代理费2.7.4监理招投标代理费2.7.5施工招投标代理费2.7.6施工招投标评委费2.7.7设计招投标管理费2.7.8施工招投标管理费2.8工程审计费2.8.1全过程造价咨询2.8.2钢筋翻样费2.9监理费2.10网络信息服务费2.11人防费
地产项目开发成本测算分析(含参考指标)
地产项目开发成本测算分析（含参考指标）
测算成本分析
现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成：
1、土地费用 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费 前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费 建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
地产项目开发成本测算分析(含参考指标) 2
地产项目开发成本测算分析（含参考指标）
测算成本分析
现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成：
1、土地费用 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费 前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费 建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
房地产开发成本测算大全(一)2024
房地产开发成本测算大全（一）2024
房地产开发成本测算大全（一）
引言概述：
房地产开发是一个高风险高回报的行业，在开发过程中，准确测算成本是至关重要的，对于开发商和投资者来说都具有重要意义。本文将详细介绍房地产开发成本测算的各个方面，包括土地成本、建筑成本、基础设施成本、销售及营销成本和管理费用。通过了解这些成本的测算方法和要点，读者将能更好地进行房地产开发项目的成本控制和利润预估。
正文：
一、土地成本
1.土地获取方式和费用的测算
2.土地评估和估价方法
3.土地使用权费用的计算和支付方式
4.土地准备费用的预估和控制
5.土地开发利用的机会成本分析二、建筑成本
1.建筑物的设计和规划费用估算
2.施工成本的测算方法
3.建筑材料和设备的采购成本计算
4.项目管理和监理费用的预估
5.建筑工程变更和调整的成本控制三、基础设施成本房地产开发成本测算大全（一）2024
1.基础设施的规划和建设费用评估
2.供水、供电和供暖设施的成本测算
3.道路、桥梁和交通设施的费用估算
4.排水和污水处理设施的成本预估
5.绿化和园林设施的成本控制四、销售及营销成本
1.市场调研和销售策略的成本测算
2.广告、宣传和推广费用的评估
3.销售团队和中介机构的成本控制
4.客户服务和售后支持的费用预估
5.销售奖励和激励机制的成本管理五、管理费用
1.项目管理和咨询服务的成本评估
2.薪资、福利和办公设施的预算和控制
3.行政和财务支持的成本测算
4.法律、审计和税务服务的费用估算
5.风险管理和保险费用的预估和控制总结：
通过本文对房地产开发成本测算的详细介绍，我们可以看到成本测算在房地产开发项目中的重要性。准确测算成本有助于开发商制定合理的价格策略，控制项目的风险，并最大限度地提高投资回房地产开发成本测算大全（一）2024
报率。因此，在房地产开发过程中，开发商和投资者应重视成本测算工作，确保项目的可持续发展和成功实施。
土地一级开发项目实施方案
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XX
匕地一级开发项目实施方案
申请单位: 编制单位:
编制时间: XXXX年XX月
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I
■ 精品文库
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、项目现状情况 、项目规划情况
三、土地一级开发成本
第一章项目基本情况
、项目背景 、项目区位情况
三、土地利用现状分析
四、现状地上物状况
五、项目规划情况
第二章编制依据
、法律法规依据 、项目依据
第三章项目市场分析
、XX市房地产市场分析
、XX市土地市场分析
三、XX区市场分析
第四章 一级开发实施主要内容及开发进度 13
、土地一级开发主要内容 13
、本项目实施进度安排 14
第五章征地实施方案
、征地情况概述 17
、征地补偿方案 17
三、征地费用构成 20 10
11 精品文库
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四、征地工作进度计划 23
第六章拆迁实施方案 24
、现状调查 24
、拆迁补偿方案 25
三、拆迁工作进度计划 31
第七章市政基础设施建设方案 32
、道路工程 32
、给水工程 34
三、排水工程规划 36
四、电力工程规划 37
五、电信工程规划 38
六、燃气工程规划 39
七、供热工程规划 41
八、工程管线综合规划 41
九、实施要求 42
十、工作进度 42
卜一、市政建设投资 43
第八章 土地供应方案 44
、土地供应模式 44
、土地供应计划 44
三、土地一级开发深度 44
四、一级开发成本及入市交易底价的确定 44
五、资金回收计划 45
第九章项目投资方案 46
、项目一级开发总投资估算 46
、土地出让金估算 48
三、入市交易底价估算 49 精品文库
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四、土地销售收入估算 49
五、项目分期测算 51
六、现金流量和财务指标分析 52
第十章 项目管理方案 54
、建设计划管理 54
、项目的进度计划管理 54
三、项目管理 55
56 精品文库
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一、项目现状情况
房地产成本测算表(13个表格汇总)
A区B区商业A区B区商业合计A区B区占地面积000000000建筑面积000000000可售面积000000000一土地获得价款########################1政府地价及相关费用#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2合作款项#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3红线外市政设施#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4拆迁补偿费#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5其他#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!二开发前期准备费########################1勘察设计费#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2报批报建增容费#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3三通一平费#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4临时设施费#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5其他#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!三主体建筑工程费#######REF!#####0.00#REF!0.00#REF!#DIV/0!#REF!1基础工程#######REF!#####0.00#REF!0.00#REF!#DIV/0!#REF!2结构及粗装修#######REF!#####0.00#REF!0.00#REF!#DIV/0!#REF!3幕墙、门窗工程#######REF!#####0.00#REF!0.00#REF!#DIV/0!#REF!4公共部位装修#######REF!#####0.00#REF!0.00#REF!#DIV/0!#REF!5室内装修#######REF!#####0.00#REF!0.00#REF!#DIV/0!#REF!四主体安装工程费#######REF!#####0.00#REF!0.00#REF!#DIV/0!#REF!1室内水暖气电#######REF!#####0.00#REF!0.00#REF!#DIV/0!#REF!2设备及安装费#######REF!#####0.00#REF!0.00#REF!#DIV/0!#REF!3弱电系统#######REF!#####0.00#REF!0.00#REF!#DIV/0!#REF!五社区管网工程费#######DIV/0!#DIV/0!######1室外给排水系统#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2室外采暖系统#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3室外燃气系统#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4室外高低压线路#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5室外智能化系统#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6其他#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!六园林环境费########################1绿化建设费#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2建筑小品#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3道路广场建造费#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4围墙建造费#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5室外照明#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6室外零星工程#######DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!序号成本项目
房地产项目开发成本经济测算
房地产项目开发成本经济测算
房地产是一种投资，当一个开发商开始一项新的建筑项目，他们需要评估该项目的成本。成本经济测算是确认并量化建筑项目的预算和风险的过程。这篇文章将讨论房地产项目开发成本的经济测算，并提供一些关键技巧和方法。
成本测算基础知识
房地产项目成本的经济测算需要考虑多个因素，包括土地成本、建筑和材料成本、劳动力成本、税费、证书和许可等。该测算过程的目的是确定项目的总体成本，并确保可行性，同时评估所需资本和资金的供应，确保开发商能够获得足够的利润。
成本测算的步骤
一个完整的成本测算过程包括以下步骤：
1. 确认项目的目标和可行性，收集并分析项目的信息，包括项目地理位置、规模和用途等相关信息。
2. 建立一个具体的项目预算，包括所有的建筑和材料成本、税费、证书和许可等。这个预算必须考虑到期望的利润，风险等级以及其他因素。
3. 研究和分析市场并评估项目的销售潜力，以确定项目的可行性和市场需求。这个步骤可能包括市场需求分析和调查，定价策略和市场营销计划等。
4. 评估其它可能的风险或不确定性，例如法律诉讼、自然灾害或金融市场等影响该项目的因素，需要有预先的应对计划。
5. 确保项目有足够的资金供应以完成该项目，这包括融资、银行贷款以及其他可能的融资策略。
6. 定期监督并更新项目成本及预算，确保投资者对项目的进展掌握及时并有必要的数据报告。
成本测算的关键技巧
以下是一些成功的房地产成本经济测算的关键技巧：
1. 确定测算的准确性和完整性，细致地考虑所有的费用和预算。不要在预算中忽略任何因素，包括税费、人工成本和建筑材料的改变或波动等等可能导致成本增加的因素。
2. 多尝试与专业测算公司合作，他们会有丰富的经验能够提供最合适、最详细的测算统计和价值分析。不要因为尝试节约成本而舍弃测算准确性，尽量多和此前成功的案例联系起来，跟踪记录降低不必要的成本，提升投资回报率。 3. 评估与规划项目潜在的风险，为可能发生的风险提前做准备，确保项目的可行性和投资者的利益。
房地产开发成本构成及费率测算
房地产开发成本构成及费率测算
一、土地开发成本构成
1、土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘;养殖场的拆迁赔偿费等;旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等;
2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款;
3、出让金 国家收取的款项;包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分;
4、七通一平费 指开发区内的市政工程建设费,包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用,这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种,归集并计算出单项总造价后,按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去;
① 场地平整
② 勘察设计
③ 临时设施
④ 桩基工程
⑤ 土建安装
⑥ 管理费 七通一平费用单独施工、计算时计入;
⑦ 利息 七通一平费用单独施工、计算时计入;
5、耕地占用税
6、耕地开垦费
7、征地管理费 指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用;包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等;
8、占耕地教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费
10、南水北调费
11、新菜田开发基金
12、出让金业务费
13、契税
14、利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的;所以开发工程的贷款利息,应以复利计息计人成本; 二、建筑及安装工程费
1、建筑及安装工程费 指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用;主要包括：
① 人工费 直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资;
② 材料费 工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本,以及周转材料的摊销费;
③ 机械使用费 工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用;包括折旧费、大修费、附属工具费;动力及燃料费等;
房地产开发成本测算套表(全部过程)
三主体建筑工程费0.0000.0001基础工程费0.0000.000◆土方工程基底面积0.0000.000◆护壁护坡0.0000.000◆桩基础0.0000.000◆桩基检测费0.0000.000◆降水0.0000.0002结构及粗装修0.0000.000◆混凝土框架建筑面积0.000标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础0.000◆砌体建筑面积0.0000.000◆找平及抹灰建筑面积0.0000.000◆防水防水面积0.000屋面防水、厨卫防水0.000◆其它建筑面积0.000脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项0.0003幕墙、门窗工程0.0000.000◆幕墙工程安装面积0.0000.000◆单元门单元数0.0000.000◆入户门户数0.0000.000◆户内门户数0.0000.000◆窗、阳台门建筑面积0.0000.0004公共部位装修0.0000.000◆大堂精装修单元数0.0000.000可售面积单方建安成本合价(万元)可售面积单方建安成本工程量及单价说明数量单价(元)合价(万元)××项目类型1主体建安工程费（类型1可售面积： ㎡ ）预算集团成本目标序号成本项目计价基础数量单价(元)◆电梯厅装修电梯厅数0.0000.000◆单元入口装修单元数0.0000.000◆楼梯间楼梯间面积0.0000.000◆外立面装修建筑面积0.0000.000◆外墙外保温建筑面积0.0000.000◆屋面建筑面积0.0000.000◆栏杆0.0000.000 楼梯栏杆楼梯间数量0.0000.000 阳台栏杆户数0.0000.000 私家花园栏杆底层户数0.0000.000 空调板装饰户数0.0000.000 其他0.0000.000◆0.00005室内装修0.0000.000◆厨房装修0.0000.000◆卫生间装修0.0000.000◆厅房装修0.000含窗台及护栏0.000◆阳台露台地面0.0000.000◆0.0000.000四主体安装工程费0.0000.0001室内水暖气电0.0000.000◆室内给排水0.0000.000 给排水0.0000.000 直饮水系统0.0000.000 热水系统0.0000.000◆室内采暖0.0000.000◆室内燃气0.0000.000◆室内电气工程0.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒0.000◆0.0000.0002设备及安装费0.0000.000◆通风空调系统0.0000.000◆电梯供货及安装0.0000.000◆发电机供货及安装0.0000.000◆消防系统0.0000.000 水消防系统0.0000.000 电消防系统0.000烟感、温感、报警、消防广播0.000 气体灭火系统0.0000.000 防排烟工程0.0000.000◆人防设备及安装0.000密闭门、气体过滤装置0.000◆0.0000.0003弱电系统0.0000.000◆居家防盗系统0.0000.000◆对讲系统0.0000.000◆三表远传费用0.0000.000◆有线电视0.0000.000◆电话0.0000.000◆宽带网0.0000.000◆0.0000.000说明：1、建筑主体建安费用只核算某类型产品建安成本，不需要在不同类型产品间进行分摊，因此，此表中可售面积单方造价以该类产品可售面积为基数。即表头右边的“可售面积"=规划指标表中的“I12"中的数字。