业主委员会有权自己收费吗
扒一扒业委会的那些猫腻儿
扒一扒业委会的那些猫腻儿扒一扒业委会的那些猫腻儿导读：这是一篇时间不长的旧闻，文中叙述的情况比较普遍。
沈阳市目前有物业小区大约个，有业委会约900个，但真正发挥作用的只有40个左右，很多形同虚设，甚至起到负面作用、打架斗殴、吃拿卡要……近日，沈阳晚报一则《小区26万广告费被判归业主》的新闻引起了广大业主的热议：“我们小区的各种经济收入到底哪里去了？”“业委会起到作用了吗？”由这条以案说法的新闻为起点，记者对小区管理的各项问题进行了调查采访。
凤毛麟角：就听说俩业委会给业主发红包小区广告费的收益理应是业主的，但最终通过法院去判归业主，这折射出沈阳小区管理的现状。
而记者调查发现，像这种有维权意识的业主还真不太多，大家对公共收益的归属大多是“被动”的，能到法院去理论要回钱的不多，大多数人认为，不是不知道这笔钱应该归业主，而是没有时间和精力去折腾。
无独有偶，与这种被动的做法不同，近日外地的一则名为《36万元红包分给四百业主》的新闻十分抢眼。
小区的业主互相通知去领小区业主委员会发放的红包。
该业主委员会将小区部分公共资源出租获得的36万余元收益，陆续发给451户业主。
这样的业主委员会被认可，不但为广大业主服务，还给他们发红包，真是让人羡慕。
其实，在沈阳，业委会发红包的现象在4年前就曾有过，新世界花园D区澔景华庭小区的业主委员会利用小区公用空间获取的广告收益给业主分钱，虽然钱不多，每户就几十元，但家家户户都有份儿，让人有种振奋的感觉。
本来是正常的行为，但经过宣传之后，业委会一下子被炒到了风口浪尖，尤其受到同行的抵触，最终结果，弄得业主和业委会都不太舒服。
记者调查发现，目前在沈阳，业委会给业主发红包的现象几乎没，最好的也就是一年到头发点东西。
形同虚设：900个业委会发挥作用的40个“别说发红包，业委会成员是谁我都弄不明白。
”家住浑南某高档小区的叶女士是退休干部，在家里和小区里的时间很多，对邻里互助也很热心，“单元的电梯坏了找物业公司，物业公同一直拖，大家就想办法，觉得应该让业委会出面跟物业沟通好一些。
业主委员会财务管理制度
业主委员会财务管理制度前言业主委员会是业主自治组织的核心，承当着维护业主权益、改善物业环境的紧要职责。
而财务管理则是业主委员会运作的紧要保障之一。
对于业主委员会而言，建立一套科学的财务管理制度，既能避开不正当行为的显现，又能提高资金管理效率，为业主委员会工作的顺当开展供给保障。
因此，订立一套健全的业主委员会财务管理制度具有紧要意义。
一、基本原则业主委员会财务管理制度订立应遵从以下原则：1.科学合理：制度应当依据实际情况订立，重视可操作性和适用性。
2.公开透亮：制度应当充分考虑业主权益，遵从公开透亮的原则，使业主了解财务收支情况，监督业主委员会的行为。
3.严谨审核：对于业主委员会的收支情况，应当订立严谨审核程序和标准，确保收支合理、合法。
4.防范风险：制度应当遵奉法律规定和风险管理标准，拟定保障方案，以避开财产损失和因业务运营而产生的风险。
二、财务管理形式与主体责任财务管理形式业主委员会的财务管理应当实现专人负责、专账核算、专款统筹、专区管理等财务管理原则。
业主委员会应当设立财务管理部门，建立完整的财务管理制度，确保管理规范、流程清楚，而且开支审核、收款管理等环节都应当有标准化流程。
同时，还需定期开展账务检查、审计等环节，以全面防范风险。
主体责任业主委员会财务工作的主体责任由主席负责，其重要职责有：1.负责拟定、实施财务管理制度；2.投资项目及资金筹措计划审核；3.审批业务支出事项并签署相关文件；4.对业主委员会财务管理工作进行绩效评估和持续改进。
三、收支管理制度收款管理业主委员会应当建立全面的收款管理制度。
该制度重要包括以下内容：1.确定收款人员：业主委员会应当确定实在的收款人员，并建立清楚的收款程序。
2.确定收费方式与标准：业主委员会应当依照物业服务协议明确规定收费方式与收费标准，并在协议中公示。
3.收款凭证管理：对于使用各种付款方式的业主，业主委员会应当建立相应的收款凭证记录，并做到严格管理。
业主委员会成员有工资吗
业主委员会成员有工资吗业主委员会是小区所有业主共同投票选择的，业主委员会的作用还是很大的，那么业主委员会成员有工资吗?对其详细的讲解一下。
业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。
业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。
业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。
业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。
但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些费用如通讯费等，因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。
业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表，是受聘完成业主委员会日常工作，因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同，受聘人员享有工资报酬。
居民委员会成员也是不享有薪金待遇的，按照北京市实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法的规定，居民委员会成员享有生活补助费，而无薪金报酬。
业主委员会委员的补助或者补贴发放形式可以多样化业主委员会工作人员的工资报酬应当由全体业主分摊归集，业主委员会支付。
业主委员会委员的补贴或者补助，应当由业主委员会提出建议，由业主共同决定或者业主大会决定。
业主委员会委员的补助具体措施，不同的小区可以采取灵活的方式进行，可以一次性支付或者按月支付，也可以采取误工补贴的方式按照业主委员会委员为业主共同管理事项付出的时间支付。
业主委员会委员不是一个职业，不应当领取工资等薪金收入。
但是，业主委员会委员为业主共同管理工作付出更多的时间和精力，业主应当支付必要的补助。
支付的补助金多少，可以由业主大会决定。
补助的具体形式，可以一次性补助，也可以按照工作时间补助。
业主委员会是没有工资的，所以说很多小区成立业主委员会都是很困难的，因为这需要无偿服务，还需要有足够的时间才可以，这些都属于物业服务小知识，还需要对其小区物业收费哪些合理哪些不合理等进行了解，就是最好的选择。
业主委员会的工作职责(4篇)
业主委员会的工作职责业主委员会是由小区业主选举产生的组织，其主要工作职责包括：1. 维护业主权益：代表业主维护其合法权益，包括物业管理质量、公共设施使用权、共用区域维护等。
2. 审批预算和费用：对物业管理费、公共维修基金等收费进行审核和监督，确保费用合理、使用透明。
3. 监督物业公司：对物业公司的服务质量、安全管理、合同执行情况等进行监督，确保物业公司按照合同要求履行管理职责。
4. 管理共用设施：负责共用设施（如电梯、游泳池、健身房等）的维护、管理和使用规定，确保安全、卫生、有序。
5. 处理纠纷和投诉：处理小区内的纠纷和投诉，包括邻里纠纷、设施使用纠纷、维修问题等，维护小区的和谐环境。
6. 召开业主大会：召集业主开展业主大会，就小区管理、设施建设、物业费用等事项进行讨论和决策。
7. 监督大修工程：对小区内的大修工程进行监督，确保施工质量、资金使用的合理性。
8. 协调社区关系：与相关政府部门、社区居民等进行协调，共同解决小区发展和管理中的问题。
总体而言，业主委员会的工作职责是代表业主维护其合法权益、监督物业公司的管理和费用使用、维护小区的和谐环境，并促进小区的良好发展。
业主委员会的工作职责（2）业主委员会是由小区业主自行组织的一种居民自治组织，其成员由小区内的业主选举产生。
作为小区的管理机构，业主委员会承担着一系列的工作职责，旨在维护小区的正常秩序和居民的合法权益。
下面将详细介绍业主委员会的工作职责。
1. 小区管理和维护业主委员会负责管理和维护小区的公共设施和基础设施，确保小区的正常运行。
他们需要定期巡查小区内的绿化、道路、照明等设施，及时发现和解决问题，保持小区环境的整洁和安全。
2. 物业服务监督业主委员会对小区物业服务水平进行监督，确保物业公司履行其管理责任。
他们需要跟踪和评估物业公司的服务质量、收费标准以及业主的投诉处理情况，依法维护业主的权益。
3. 网络和安全管理业主委员会需要加强网络和安全管理，保护小区内的网络环境和居民的信息安全。
小区自管有什么规章制度
小区自管有什么规章制度一、小区自管的管理机构小区自管设立管理委员会，由小区业主委员会成员组成，主要负责小区日常管理事务。
管理委员会成员由小区业主委员会全体业主投票选举产生，任期一年，每年进行重新选举。
二、小区自管的收费标准小区自管需要对小区内的公共设施、绿化维护等进行维护和管理，因此会对居民收取一定的自管费用。
自管费用的具体标准由小区业主委员会议定，按照业主人数和所居住面积来确定每户应缴的费用。
居民需要按时足额缴纳自管费用，否则将受到相应的处罚。
三、小区自管的公共设施维护小区公共设施包括电梯、楼道、消防通道、绿化等，居民需要共同维护。
居民在使用公共设施时需注意保持清洁，不得随意涂抹、破坏设施。
如遇到公共设施出现故障需要及时报修，遇紧急情况需要通知管理人员协助处理。
四、小区自管的治安管理小区自管要求居民保持小区内的治安秩序，居民不得在小区内酗酒、吵闹、打架等行为，不得在小区内聚众赌博、吸毒等危害社会治安的行为。
如遇到有人员违反治安管理规定，居民可以向管理委员会举报，管理委员会将依据规定进行处理。
五、小区自管的环境卫生管理小区环境卫生管理是小区自管的重要内容之一，居民需保持小区卫生清洁。
居民不得在小区内乱扔垃圾、乱涂乱画，不得在小区内燃放烟花爆竹等危害环境的行为。
小区会定期组织清洁活动，每位居民都有义务参与其中。
六、小区自管的停车管理小区自管对小区内的停车管理非常重视，居民需要按照规定停放车辆，不得占用他人车位，不得在消防通道、楼道口等禁止停车的地方停车。
居民需要向管理委员会申请停车位，如有多车家庭需提前预定额外车位。
七、小区自管的绿化管理小区会对小区内的绿化进行统一管理，包括种植花草、修剪树木等。
居民需爱护小区的绿化，不得随意破坏植物，不得私自移种花草。
如需对绿化进行调整，需提前报备管理委员会，经批准后方可进行。
总之，小区自管的规章制度是为了维护小区的秩序和安全，提高居民的生活质量。
居民需要遵守相关规定，共同营造一个和谐、安宁的居住环境。
为什么要成立业主委员会
为什么要成立业主委员会
业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。
知情权。
保障业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司有关情况（如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等）的知情权。
选择权。
业主有权通过业委会选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。
监督检查权。
业委会有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议。
收益权。
由业主委员会代为行使全体业主对所有的公建配套设施的经营、出租的收益权。
上述权利的行使仅靠业主个人的力量是做不到的，比如，某个业主想到有关部门了解一下本物业的相关资料，有关部门一般不接待，而只对业主委员会开放。
因此，业主只有通过业主委员会才能最大限度地实现自己的权利，而业主委员会对这些权利的实现起了保障的作用。
业主大会的召开和业主委员会的成立需要每一位业主参与，您的每一次投票就是您享受的权利和应尽的义务，为了我们大厦生活的更好，共同创建和谐大厦，请您行动起来共同努力。
业委会的展望，目前天创的租金在周围还是比较低的，希望
业主可以联合起来统一租赁，租金提高了，物业保安的形象提高了，大厦的形象好了，房子也会升值的。
利用公共部分的收益还可以对大厦进行改善。
小区没有成立业主大会使用业主共有区域停车收费怎么办
小区没有成立业主大会使用业主共有区域停车收费怎么
办
如果小区没有成立业主大会，而需要对业主共有区域进行停车收费，
可采取以下措施：
3.制定停车收费规则：在征求业主意见和专家建议的基础上，制定停
车收费的规则和细则。
规定包括收费标准、收费时间段、缴费方式、停车
场的管理、使用规则等内容。
4.召开业主代表会议：在没有成立业主大会的情况下，可以召开业主
代表会议，选举产生业主代表。
业主代表是业主在小区事务中的代表，可
以与物业公司或开发商进行沟通和协商。
5.建立业主委员会：通过业主代表会议选举产生业主委员会，主要负
责协调小区问题、处理业主投诉、监督物业公司等。
在业主委员会的带领下，可以进一步推进停车收费等相关事项。
7.与物业公司协商合作：在物业管理合同中加入停车收费管理的条款，与物业公司进行协商，由物业公司负责具体的停车收费管理和运营工作，
确保停车收费的实施与管理。
8.法律法规依据：相关法律法规对小区停车收费有明确的规定，可以
参考和借鉴相关法规，确保停车收费的合法性和合规性。
电梯业主收费管理制度
电梯业主收费管理制度一、总则为了维护小区电梯设施的正常运行，保障住户的安全和舒适，制定本管理制度。
本制度适用于小区内所有电梯设施的收费管理。
二、费用构成1. 电梯维保费用：包括电梯日常维护保养费用、定期检修费用等。
2. 电梯巡查保洁费用：包括电梯日常巡查保洁人员工资及巡查保洁用品费用等。
3. 电梯意外故障维修费用：包括电梯设备意外故障维修费用。
4. 管理费：包括小区物业管理公司的管理费用。
5. 其他可能产生的费用。
三、费用支付1. 业主按照小区相关规定缴纳电梯费用，费用标准由物业管理公司和业主委员会共同确定。
2. 业主应按时足额缴纳电梯费用，如有拖欠现象，物业管理公司有权采取相应措施，并计算逾期利息。
3. 业主可选择一次性缴纳一年或半年的电梯费用，享受一定的优惠政策。
四、费用管理1. 物业管理公司应定期汇总电梯费用支出情况，向业主委员会及时报告。
2. 物业管理公司应按照相关协议，选取具备相关资质和经验的维保公司进行维保、检修等工作，并及时支付维保费用。
3. 物业管理公司应严格控制费用支出，避免因为管理不善导致费用的浪费。
五、费用使用1. 电梯费用所得应专款专用，用于支付电梯相关费用，不得挪作他用。
2. 物业管理公司应建立明细账目，定期对费用的使用情况进行公开透明化的报告。
六、费用监督1. 业主委员会有权对电梯费用的使用情况进行监督，可以要求物业管理公司提供相关资料和报告。
2. 业主委员会可以向物业管理公司提出建议和意见，要求改进管理制度，提高管理效率。
3. 物业管理公司应积极响应业主委员会的监督，并及时改进不足之处。
七、违约处理1. 如有业主拖欠电梯费用超过三个月，物业管理公司有权采取相应措施，包括停止提供电梯服务等。
2. 物业管理公司应及时向相关部门报告违约情况，维护小区电梯设施的正常运行。
八、附则1. 本制度经物业管理公司与业主委员会协商通过，并在小区内广泛宣传。
2. 片区内不同小区的电梯费用标准有所不同，但均应遵循相关管理规定执行。
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业主委员会有权自己收费吗
业主委员会属于民间组织没有收费权。
收费必须到当地物价局办理《收费
许可证》。
申请《收费许可证》需要法人证书、法人代表、银行开户账号、收
费资质证明等等，这些资料业主委员会无法提供，收费标准也由物价局审批确定。
业主委员会收费属于乱收费，所以业主有权拒付。
业主委员会乱收费成员
中有党员，可以向纪委举报或向当地市长办公室、物价局举报来维护业主被侵
害的权利。
可以成立业委会通过解除与原来的物业公司的合同，成立新的管理组织或
新签订物业公司。
根据国务院《物业管理条例》第15条规定;业主委员会是业主大会的执行
机构。
业主委员会的权利来源于业主大会的授权和法律的规定。
从条例的规定看，业主委员会的权利主要是召集会议。
签订合同、监督及建议权，并没有开
展物业服务的权利，更没有收取物业服务费及相关费用的权利。
《物业管理条例》第19条规定：业主大会，业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律，法规的，物业所在地的区、县人民政府房地
产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。