购房贷款决策问题研究
数学购房贷款的决策问题研究报告
购房贷款的决策问题09级6班葛焰森指导老师：杨玉坡一、课题背景、意义及介绍现代社会随着经济的持续增长，经济收入的不断提高，人们对“住”的要求越来越高。
越来越多的工薪阶层都在以银行贷款，分期付款的方式购买商业住房。
购房时人们普遍的心理是想弄清楚其中的每一个细节，但很多人却不知道怎样计算这些贷款利率以及分期付款该付多少。
在高二上学期学完数列后，针对这一问题，我开始了相关问题的研究。
二、研究性学习的和法1、通过亲自调查收集数据与材料的活动，经历研究的全过程；提升自主、探究、合作的能力；2、通过上网、调查收集有关购房贷款的材料；提高收集、整理和加工信息的能力；三、研究的目标与内容随着经济的发展,改善居住条件越来越成为我国城镇居民最迫切解决的问题。
重要的解决途径就是实行住房商品化。
这一方面需要有强大的住房消费贷款支持,另一方面也为银行推动个人住房消费贷款、调整房地产信贷结构创造了条件,使银行进行金融创新有了内在的动力。
自从上世纪年代中期中国建设银行在部分城市试行银行按揭贷款以来,面对住房金融业丰富的市场资源,我国各银行普遍开展了针对个人住房消费信贷业务,甚至推出了专门的业务品牌名称,如农业银行的“幸福之家”、建设银行的“乐得家”等等其业务量呈现明显的逐年上升趋势。
根据中国工商银行的有关统计数据表明该行有万户居民靠工行贷款住上了新房。
因此、加强住宅领域银企合作是推进住宅产业现代化的有力保证,其中发展住房消费信贷是促进我国住房建设新经济增长点的一项重要政策措施。
但是我们通过对我国特别是温州住房消费信贷市场的实证调查分析后,发现其运作过程中仍然存在着一些问题鱼待研究解决。
鉴于此在做调查的同时，要重点研究下面一些问题：1、当前的购房贷款形式2、正在采用购房贷款的人群及特征3、国家的相关政策及注意事项4、购房贷款的市场需求5、各相关群体的利益及风险6、购房贷款对宏观经济的影响7、住房消费信贷市场存在的主要问题：1）居民的住房消费心理问题2）居民收入预期问题3）住房消费信贷的风险控制与保障问题8、购房贷款的窍门等四、研究性学习的阶段第一阶段：初步认识研究性学习、理解研究性学习的研究方法第二阶段 :课题准备阶段1、提出和选择课题2、成立课题组3、形成小组实施方案4、开题报告和评审第三阶段：课题实施阶段第四阶段：评价、总结与反思阶段八、总结与反思（总结、反思整个研究性学习过程，提出改进意见）总结：我们确立课题，通过上网查找资料、制订调查问题卷和采访等方式收集数据和资料，并自主分析数据和资料，从而了解购房贷款的策略问题，也为今后自己贷款购房提供了理论支持。
基于大数据的购房贷款审批流程优化研究
基于大数据的购房贷款审批流程优化研究购房贷款是现代社会中许多人实现购房梦的常见方式之一。
然而，传统的购房贷款审批流程通常需要耗费大量时间和资源，对于购房者和金融机构来说都存在一定的困扰。
因此，本文将基于大数据技术，对购房贷款审批流程进行优化研究，以提高审批效率、降低成本，并保证审批过程的准确性和可靠性。
1. 引言购房过程中的贷款审批是一项复杂的任务，需包括客户背景审查、房产评估、贷款额度计算等许多环节。
这一研究旨在利用大数据技术，通过数据分析和挖掘，简化并提高该流程，节省时间和资源，为购房者和金融机构提供更好的服务。
2. 大数据在购房贷款审批流程中的应用2.1 数据收集与整合购房贷款审批流程包括大量的资料收集，如个人信息、信用记录、资产证明等。
通过应用大数据技术，可实现自动化的数据收集和整合，减少人力成本和错误率，同时提高数据的准确性和完整性。
2.2 数据分析与风险评估利用大数据分析方法，可以对申请者的个人信用、收入情况等数据进行综合评估，并构建风险模型。
通过深度学习和机器学习算法的应用，可以快速、准确地评估申请人的信用风险，提高贷款审批的效率和可靠性。
2.3 数据可视化与决策支持通过数据可视化技术，将大量的数据呈现在直观的图表和报告中，帮助决策者快速理解和分析数据，以便做出准确的决策。
同时，基于大数据分析的模型和算法，可以为决策者提供量化的决策支持，优化贷款审批的流程和结果。
3. 基于大数据的购房贷款审批流程优化方法研究3.1 数据预处理与特征选择在应用大数据技术进行购房贷款审批流程优化之前，需要对收集到的大量数据进行预处理和特征选择，以提高数据的质量和决策的准确性。
常见的预处理方法包括数据清洗、缺失值处理、异常值处理等，特征选择方法包括过滤式、包裹式、嵌入式等。
3.2 数据分析与模型构建在大数据的背景下，可以应用多种数据分析方法，如聚类分析、关联规则挖掘、分类模型等，发现数据中的潜在规律，并构建相应的模型。
购房贷款利率定价模型研究
购房贷款利率定价模型研究购房贷款利率定价模型是指通过对购房贷款利率的相关因素进行分析和建模，以确定合理的贷款利率水平。
这种模型的研究对于金融机构、房地产行业以及个人购房者都具有重要意义。
本文将从房贷利率的影响因素、定价模型的构建和应用实例等方面进行探讨。
一、房贷利率的影响因素购房贷款利率受到多个因素的影响，其中最重要的因素包括以下几个方面：1. 宏观经济因素：宏观经济因素是影响房贷利率的重要因素之一。
如通货膨胀水平、国民经济增长率等都会对房贷利率产生重要影响。
2. 货币政策因素：货币政策是调控经济的重要手段，对房贷利率也具有重要的影响。
央行的利率决策和政策调控都会对房贷利率水平产生影响。
3. 市场供需因素：房地产市场供需关系的变化也会对房贷利率产生直接影响。
当房屋供应充足时，贷款利率可能会相对较低，而当房屋供应紧张时，贷款利率可能会上升。
4. 借款人信用因素：借款人的信用状况也是影响贷款利率的重要因素。
信用良好的借款人通常能够获得更低的贷款利率，而信用较差的借款人则可能面临更高的利率。
以上只是一些主要因素，实际上影响房贷利率的因素还有很多，包括政策因素、市场预期因素等。
二、定价模型的构建为了对购房贷款利率进行定价，可以构建一个多元回归模型，以分析各个因素对贷款利率的影响。
以下是一个可能的模型构建过程：1. 数据收集：首先，需要收集相关数据，包括历史贷款利率数据和各个影响因素的数据，如经济指标、货币政策数据、房地产市场数据等。
2. 变量选择：在收集了足够的数据后，需要进行变量选择。
可以利用统计方法和经验判断，选择对贷款利率影响较大的变量作为模型的独立变量。
3. 模型构建：通过多元回归分析等方法，建立起一个可以解释各个因素对贷款利率影响的模型。
可以采用不同的回归方法，如普通最小二乘法、岭回归等。
4. 模型验证：建立好模型后，需要进行模型的验证和检验。
可以使用历史数据对模型进行预测，然后与实际数据进行对比，评估模型的准确性和可靠性。
购房贷款决策研究报告范文
购房贷款决策研究报告范文1. 研究目的本报告旨在分析购房贷款决策的相关因素，并提供决策者在购房贷款方面的决策建议。
具体目标包括：•分析购房贷款对个人经济和生活状况的影响；•探讨购房贷款利率对贷款决策的影响；•确定购房贷款偿还周期的优势和风险；•提供购房贷款决策相关的建议和战略。
2. 背景资料在现代社会，房屋被认为是一种重要的财产和投资工具。
然而，很多人由于房价过高而难以一次性购房，于是选择购房贷款作为一种购房方式。
购房贷款是一种借款方式，购房者以房屋作为抵押，向银行或金融机构借款购买房屋。
购房者需要每月偿还贷款本金和利息，直到贷款偿还完毕。
3. 购房贷款决策因素分析购房贷款决策受许多因素影响，其中包括个人经济状况、购房需求、利率、还款周期等。
3.1 个人经济状况购房贷款决策首先应考虑个人经济状况，包括收入、储蓄和负债状况。
购房者应评估自己的偿还能力，确保每月偿还贷款不会对日常生活造成过大压力。
3.2 购房需求购房贷款决策还需要考虑购房者的购房需求，包括房屋价格、地理位置和房屋类型。
购房者应根据自身需求选择合适的房屋，并评估贷款金额是否足够满足购房需求。
3.3 利率购房贷款利率是购房贷款决策中的重要因素之一。
购房者需要关注利率的变动趋势，并选择较低的利率来减轻贷款偿还压力。
此外，购房者还可以考虑固定利率和浮动利率之间的差异。
3.4 还款周期购房贷款偿还周期的选择对于购房者来说具有一定的优势和风险。
较长的偿还周期可以降低每月还款额，但总利息支出可能较高。
购房者需要在考虑经济状况和偿还负担后选择最合适的还款周期。
4. 购房贷款决策建议基于以上分析，我们提出以下购房贷款决策建议：•在购房贷款决策前，购房者应全面评估个人经济状况，确保偿还能力稳定。
•注意选择合适的购房贷款利率，关注利率变动趋势，选择较低的利率以节省利息支出。
•根据自身需求选择合适的购房类型和地理位置，确保购房贷款金额满足购房需求。
•慎重选择购房贷款偿还周期，根据个人经济状况和偿还负担选择最适合的还款周期。
购房贷款决策问题.pptx
2. 成员各抒己见，相互协作制作了计划，并制成了开：我们成功确立了课题，并制定了计划，还将开题报告公开展 示 成功之处或收获：
组员团结协作，集思广益 失败之处或教训：对开题报告的讲解没有抓重点 我们对自己在活动中的表现分析如下：
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T H E E N D 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。下午8时34分2秒下午8时34分20:34:0221.5.4
谢谢观看
。2021年5月4日星期二下午8时34分2秒20:34:0221.5.4
• 15、会当凌绝顶，一览众山小。2021年5月下午8时34分21.5.420:34May 4, 2021
• 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021年5月4日星期二8时34分2秒20:34:024 May 2021
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。2 1.5.421.5.4Tuesday, May 04, 2021
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:34:0220:34:0220:345/4/2021 8:34:02 PM • 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。21.5.420:34:0220:34May-214-May-21 • 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:34:0220:34:0220:34Tuesday, May 04, 2021 • 13、志不立，天下无可成之事。21.5.421.5.420:34:0220:34:02May 4, 2021
购房贷款决策问题
购房贷款决策问题➢第一部分资料收集一、贷款方式目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。
此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
二、还款方式●等额本息还款——本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12●等额本金还款——利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
购房贷款一次性还本付息还是等额本息更合适
购房贷款一次性还本付息还是等额本息更合适在购房过程中，很多人面临一个关键问题，那就是在还贷款时是选择一次性还本付息还是等额本息更加合适。
对于这个问题，不同的人有不同的看法和需求。
本文将就这个问题展开讨论，分析一次性还本付息和等额本息两种方式的利弊，以帮助读者做出更明智的决策。
一、一次性还本付息一次性还本付息方式是指在贷款期满时，一次性偿还贷款本金和利息。
这种方式的优点是，能够减少贷款利息的支付，因为贷款时间较短，相应的利息也会减少。
此外，一次性还本付息方式减轻了长期债务的负担，对于短期资金周转需求较大的人来说较为适合。
然而，一次性还本付息方式也存在一些缺点。
首先，在购房过程中，如果没有足够的资金偿还贷款，可能需要借用其他贷款或者以其他方式进行募集资金，这增加了贷款还款的风险。
其次，一次性还本付息方式需要在贷款期满时一次性偿还较大的金额，对于财务压力较大的个人来说可能较为困难。
二、等额本息等额本息方式是指按照相同的还款金额，包括本金和利息，在贷款期限内等额分期偿还贷款。
这种方式的优点是，每月的还款金额固定，对于个人月收入稳定的人来说，更容易安排和规划家庭财务。
此外，等额本息方式减轻了贷款还款的压力，因为每个月需要还的金额相对较小，能够更好地满足生活需求。
然而，等额本息方式也存在一些缺点。
首先，在整个还款周期内，利息支付占比较高，因为每个月需要支付的利息金额相对固定。
其次，等额本息方式需要支付的总利息较多，因为贷款时间较长，利息也随之增加。
三、综合比较和决策选择一次性还本付息还是等额本息还要根据个人的具体情况来决定。
如果个人有足够的现金流和偿还能力，并且希望减少贷款利息支付，可以考虑选择一次性还本付息方式。
但需要注意的是，在选择一次性还本付息方式时，要确保有足够的资金可以一次性偿还债务，以免财务风险增加。
而如果个人月收入相对固定，有较好的财务规划需求，并且希望减轻贷款还款压力，可以选择等额本息方式。
购房贷款决策问题
（4）相关政策对宏观经济的影响及专家建议与点评。
研究方法
问卷调查数据分析查阅文献
研究步骤
（1）确定课题，查阅资料，小组研讨研究方案，进行再分配任务。
（2）针对不同人群，进行问卷调查，并对所得数据进行整理,归纳，分析及总结。
评价鉴定
姓名
个人评价
组内评价
教师评价
周庆伟
指导教师：
年 月 日
林本澄
李兆恒
牛崇达
贾博天
课题组成绩
参考文献
《经济研究》》《CSSCL》 《地产》 《中国市场》
研究成果
成果意义
为购房者决策提供有价值的理性参考
成果形式
研究报告
Hale Waihona Puke 关键词贷款支付手段 购房内容摘要
正文
1,.贷款年限长则利息低，总利息高，但还款压力相对较弱，反之亦然。2.超过60%的消费者更青睐使用电子支付手段。
购房者需根据自身实际情况作出最适组合计算方法，若购房者目前经济状况较好，但对未来收入预期尚不明确，最好选择贷款期短或前期还款比例较大组合。
《研究性学习》课题报告书
课题组名称
组长
周庆伟
课题组成员
姓名
性别
兴趣特长
组内分工
周庆伟
男
林本澄
男
贾博天
男
李兆恒
男
牛崇达
男
指导教师
缪燕珏
研究方案
课题名称
购房贷款决策问题
研究目的
探究贷款年限，利率及支付方式对购房成本的影响
研究内容
（1）全面了解商业住房贷款政策，利率及购房贷款的市场需求。
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有数学老师的指导； 组员们的态度认真； 以及其他同学的帮忙； 最重要的是组员们对数学 的热爱。
有时同学之间会有意见 分歧， 分歧，问卷调查也可能有人 不配合， 不配合，其他的困难可能还 会有，但我们会尽力克服。 会有，但我们会尽力克服。
希望通过组员之间的 配合，解决生活中购房贷 款问题，解除低收入购房 者心中的忧虑，让人们时 刻安心。
首先， 首先，我们会利用各种途径查问购 房贷款的相关流程； 房贷款的相关流程； 其次，我们将进行有关的问卷调查； 其次，我们将进行有关的问卷调查； 最后， 最后，对其进行分析总结
• 1.了解到购房贷款政策有商业贷款和公积金 了解到购房贷款政策有商业贷款和公积金 贷款， 贷款，并通过一定数据发现公积金贷款有 一定的优势和实惠； 一定的优势和实惠； • 2. 通过这次课题的实践过程，提高了自身 通过这次课题的实践过程， 的实践能力和社会能力； 的实践能力和社会能力； • 3. 同时，我们也深刻地体会到数学真是无 同时， 处不在，发现学数学是非常有用，从而激 处不在，发现学数学是非常有用， 发了我学数学的欲望和积极性
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指导学科： 指导学科：数学 指导老师： 指导老师：王绍伟 组长： 组长：许章山 成员：庄少泽、陈小万、张晓燃、 成员：庄少泽、陈小万、张晓燃、 庄伟平、张静雯、柯欣欣、 庄伟平、张静雯、柯欣欣、钟珍 王佳伟、吴鸿山、杨荣矿。 梅、王佳伟、吴鸿山、杨荣矿。
随着市场物价上涨， 随着市场物价上涨，广州市 近几年来市居民房上升幅度较大。 近几年来市居民房上升幅度较大。 住房问题首先涉及的问题市居民 如何才能更优惠更简便地购买到 自己满意的住房。如今， 自己满意的住房。如今，城市居 民更愿意选择购房贷款， 民更愿意选择购房贷款，但自从 2004年10月29日 2004年10月29日，中国人民银行 上调存贷款基准利率后， 上调存贷款基准利率后，个人购 房贷款政策受到一定的影响， 房贷款政策受到一定的影响，尤 其是很多数据方面的信息变化, 其是很多数据方面的信息变化,我 们可以用初步的数学知识来计算， 们可以用初步的数学知识来计算， 从而得出什么样的购房政策. 从而得出什么样的购房政策.