沿海地产-细分市场需求研究总报告18519931
某地区房地产市场研究报告(doc 15页)
某地区房地产市场研究报告(doc 15页)05年第三季度滨海地区房地产市场研究报告一．宏观环境（一）政策环境2005年，对于房地产业来说，出现频率最高的词莫过于“宏观调控”了，今年上半年，国家连续出台了六部针对房地产业的宏观调控政策。
这些宏观调控政策旨在抑制房价增长过快，稳定房地产价格，遏制房地产投机行为，保障中低收入家庭的居住需求，促进房地产业的健康发展。
第三季度是前一阶段宏观调控政策实施调整和调控效果的检验时期，因此，今年7-9月份，国家没有出台大的针对房地产市场的宏观调控政策措施。
2005年7-9月份出台的与房地产业相关的主要政策法规:（1）新上市项目塘沽区新上市5个项目，总建筑面积约40万平方米，这些新开项目基本上是在9月份推出的。
目前塘沽多数楼盘未正式开盘，尚处于客户积累阶段，多数项目开盘均有较火爆局面。
2005年7-9月塘沽区新上市楼盘（2）已上市项目塘沽区第三季度已经上市的项目共20个，总建筑面积约为166万平方米。
其中可供销售面积(上季度结转)约69万平方米，平均销售率约66.7%。
塘沽中心（街里、新村）：碧海鸿庭、鑫铭水岸京山铁路（至津塘公路）：荷香园、贻信园、滨海人家海洋开发区（工农村）：贻景花园、贻正嘉合、广厦富城（水域未来城）、德景蓝郡、欧美风情小镇新港：紫云绿洲、贻芳家园、紫云名居、幸福家园、馨苑新城、尚海国际河南（东西沽）：远景庄园、水岸阳光、碧水庄园、宏苑领海2. 开发区（1）新上市项目开发区7－9月份新推住宅项目4个，总建筑面积约194万平方米。
其中天保•金海岸两期共推出近800套，建筑面积约为15万平方米。
所以，第三季度开发区新增住宅供应量约为50万平方米。
2005年7-9月开发区新上市项目注：统计数据截止到2005年9月30日。
（2）目前已上市项目2005年7-9月，开发区已经在售的项目5个，总建筑面积45.22万平方米。
2005年的可供销售面积(上季度结转的)约16万平方米，平均销售率约81.9%。
建筑沿海调研报告范文
建筑沿海调研报告范文一、调研背景近年来，随着我国经济的不断发展，建筑行业也迎来了快速发展的机遇。
作为一个沿海国家，中国拥有广阔的海岸线资源，海洋经济成为了国家发展的重要战略之一。
而在建筑领域，沿海地区的建筑项目日益增多，对于沿海建筑的发展情况进行调研，具有重要的实践意义。
本次调研旨在了解沿海建筑的发展现状、面临的挑战以及未来的发展方向，以期提出相应的政策建议，并推动沿海建筑的可持续发展。
二、调研方法为了准确了解沿海建筑的发展情况，我们采取了多种调研方法。
首先，我们对相关建筑企业、设计院以及建筑项目进行了访谈，了解他们的发展情况、技术水平以及面临的问题。
其次，我们搜集了大量沿海建筑项目的数据，进行了详细的统计分析，并与内陆地区的建筑项目进行对比，寻找差异和共同点。
最后，我们还参观了一些具有代表性的沿海建筑项目，并与工程师、设计师等专业人士进行了交流和讨论。
三、调研结果1. 沿海建筑的规模逐年扩大。
随着沿海地区的城市化进程不断推进，建筑需求量呈现出明显的增长趋势。
尤其是一些经济发展较快的沿海城市，如上海、深圳等，建筑项目数量和项目规模都在不断增加。
2. 沿海建筑的技术水平提升明显。
随着科技的进步和人才的培养，沿海建筑企业的研发能力和技术水平得到了显著提升。
许多沿海城市的建筑项目采用了现代化的建筑技术，结构设计更加合理，抗震性能和安全性得到了大幅度提高。
3. 沿海建筑面临的挑战不容忽视。
随着沿海建筑规模的不断扩大，一些问题也逐渐暴露出来。
首先，土地资源的紧张使得建筑项目面临较高的成本压力。
其次，环境保护方面的要求也越来越高，建筑行业需要积极推动绿色建筑的发展。
此外，海洋特殊的气候环境也给沿海建筑的设计和施工带来了一定的困难。
四、政策建议基于以上调研结果，针对沿海建筑发展中面临的问题，我们提出以下政策建议：1. 加大土地资源的开发和整合力度。
建议政府提出更加灵活的土地政策，鼓励土地资源的优化配置，促进沿海地区建筑项目的可持续发展。
威海荣成海景房地产调研报告
301省道横穿俚岛镇区沟通俚岛与外界的联系。俚岛距荣成市中心 20公里，距威海市中心40公里 ，已 经初步形成新老301省路为主干线的交通网络，今年又投资190万元在新老301省路之间建设4条全长均收入6-7元/年，收入以海带加工业为主。村民人均耕地面积不到6分地，种的粮食蔬菜仅够自 用。
南我村外来人口概况
南我村的外来打工人口以安徽、河南人居多，大部分为短期临时工。临时工资最高为70元/天，最少 40元/天。
资料来源：实地调研
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2-4 项目地块周边基础设施——交通条件
俚岛镇重点发展产业
造船 俚岛镇沿海拥有临洛湾、俚岛湾、爱莲湾三大天然港湾 。沿岸水深、 避风、腹地条件优良，发展造船产业条 件得天独厚。省市委对俚岛造船产业的发展都寄予了厚望，俚岛造船确定为全省造船产业重点基地。
海带加工
俚岛拥有占全国六分之一的海带资源，并打响“中国海带第一镇”的品牌
旅游 荣成的旅游景点北有成山头，南有法华院，但中部地区旅游一直没有太大的亮点。荣成市政府有意愿在中部旅 游开发上有一个突破。俚岛处于全市城市规划“东扩”的要害、中部旅游的最佳位置，拥有花斑彩石、纹石滩、 爱莲湾、伟德山森林等丰富的旅游资源，并且近年来通过旅游业的拉动，休闲度假业已经形成一定的规模，有 这样的基础和机遇，应该在旅游业上大做文章。借助知名旅游区的带 动，联手打造黄金海岸旅游品牌，使俚 岛尽快成为荣成旅游业中部崛起的新亮点。
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荣成市厘岛旅游度假区示意图
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2-3 项目微观环境介绍（南我村）
南我村人口概况 南我村有300多户人家，720人左右，村民均为农村户口。村子人口密度不大，现有村民中，老年人 居多，年轻人较少。 南我村房屋类型概况 村中有瓦房、平房、楼房三种房屋类型，都是村民建房。最老的瓦房有100多年历史，一般的平房也
沿海城市房地产泡沫的测度分析与对策
沿海城市房地产泡沫的测度分析与对策义乌工商职业技术学院 钱志芳摘 要：通过对大连、青岛、宁波、福州、广州等5个沿海城市房地产的调研与数据分析，选择4个泡沫测度指标，来评价沿海城市房地产市场是否存在泡沫及泡沫程度。
同时，对个别沿海城市房价平稳原因进行了分析。
关键词：沿海城市 房地产 泡沫 测度 分析中图分类号：F272 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2009)10(b)-016-02我国取消福利分房以来，中国的房地产市场步入快速发展期，投资增幅较大，房地产价格也随之持续地上涨，并且房地产市场呈现出较为明显的区域化特征，特别是一些沿海地区，由于国家集于经济发展扶持政策、土地资源相对宽松、自然环境生态性比高等因素，使得有些沿海城市的房地产过热，房价的不断上涨，形成房地产市场泡沫现象，从而引起了人们对沿海房地产市场的关注。
1 沿海城市房地产泡沫测度平均值的分析房地产泡沫是指房地产实际价格严重脱离理论价值的经济现象，之所以成为泡沫，就是容易破裂的意思，这种价格极易受到市场因素的冲击，导致房地产业的崩溃。
通过对大连、青岛、宁波、福州、广州等5个沿海城市房地产的调研，选择房价收入比、房地产投资增幅与GDP增长率的比值、房屋空置率、房地产贷款增长率与贷款总额增长率之比等4个泡沫测度指标，来评价沿海城市房地产市场是否存在泡沫及泡沫程度。
下文中所选取的4个测度值均为5个城市的平均值。
1.1 房价收入比房价收入比是用整套住房价格与居民户年均可支配收入的比值来表示，主要用于测度居民的购房能力。
从比值上看，数值越高，居民的支付能力越低，如果比值持续上升，则说明房地产市场存在泡沫的可能性就越大。
通常的正常房价收入比值标准是：无泡沫＜6，轻微泡沫6～8，严重泡沫8～9，极度泡沫＞9。
沿海城市的房价收入比的情况:1998年～2006年的房价收入比持续攀升，平均值分别为5.63、5.73、6.15、6.83、7.15、9.72、10.06、10.12、11.16。
中国沿海主要城市房地产发展环境综合评价
Estate Observation
固定资产投资额是以货币表现的建造和购 置固定资产活动的工作量，它是反映固定
中国沿海主要城市房地产 发展环境综合评价
■ ▲ ◆ 韩兆洲 1 教授 胡冰洋 1 石瑞红 2 黎中彦 3 博士（1、暨南大学经济 学院 广州 510632 2、中南财经政法大学统计与数学学院 武汉 430064 3、广东财经大学统计与数学学院 广州 510320） 基金项目：本文为广东省委宣传部打造“理论粤军”2014 年度重点 课题“广东经济监测与预测研究”（批准号：WT1407）、全国统计 科学研究项目“GDP 核算中虚拟房租的核算方法研究”（批准号： 2015LY90）的部分内容 中图分类号：F222.31 文献标识码：A
第二，对数据进行标准化处理。定义 正类属性数据和负类属性数据。正类属性 数据 a + ij >0，属性值越大，房地产发展状 属性值越大， 况越好；负类属性数据 a-ij>0，
198 商业经济研究 （曾更名 《商业时代》） 2017 年 6 期
房地产发展状况越差。 首先正类属性指标规范化：
得分：以各因子的方差贡献率为权，由各 因子的线性组合得到综合评价指标函数： ，其
引言
房地产业作为国民经济新的增长点， 为中国经济的快速增长做出了重要贡献。 随着我国“宏观稳、微观活”政策的出台， 我国房地产业进入了结构性调整阶段。与 此同时，人们越来越关注房地产业环境的 发展。不重视房地产投资环境改善和房地 产发展环境优化，就难以保证房地产业从 根本上得到稳定健康的发展。因此，研究 房地产发展环境，并制定相应政策，对房 地产业持续稳定发展具有重要意义。本文 选取上海、广州、深圳、南京、杭州、济 南和厦门 7 个沿海地区主要城市，建立完 善的指标体系，通过对准则层指标信息熵 评价、目标层指标因子分析评价，得到准 则层指标评分，并最终得到评价得分和排 名，据此对沿海地区主要城市房地产发展 环境综合状况做出评价。
沿海小城市房地产发展现状调查与思考——以华东地区S市为例
沿海小城市房地产发展现状调查与思考——以华东地区S市为例陶可嘉【期刊名称】《《中国房地产》》【年(卷),期】2012(000)012【总页数】3页(P52-54)【关键词】房地产市场; 沿海经济; 华东地区; 小城市; 长江三角洲经济区; 房地产业; 宏观调控; 爆发性【作者】陶可嘉【作者单位】不详【正文语种】中文【中图分类】TU241华东地区S市隶属于长江三角洲经济区，是全国第一批沿海经济开放县（市）之一。
作为经济相对发达的沿海小城市，近几年S市房地产市场与全国的走势基本一致，经历了从爆发性增长、快速发展到逐渐回归理性的阶段。
当前，在国家严厉的宏观调控政策下，又面临许多困难和问题。
促进房地产业健康、有序、稳定发展已成为今后一个阶段小城市房地产业发展需要思考的重要课题。
一、小城市房地产业发展现状特点S市房地产业起步于20世纪90年代初，经过20多年的发展，已形成相当规模，成为推动当地经济社会发展的重要产业，其主要特点有以下几点。
1.房地产企业数量快速增长近年来，S市房地产企业数量增加明显，现全市已有房地产开发企业59家，其中：二级企业5家、三级企业15家、四级和暂定资质企业39家。
同时，外地房地产开发企业大量入驻。
截至目前，已有绿城、中大等近20家有一定知名度的房地产开发企业在S市开发项目。
2.楼盘的品质和档次不断提高随着大中型房地产企业的进入和本地房地产企业的发展壮大，开发建设的楼盘多以大型、高层、高档为主，促进了S市楼盘品质和整体档次不断提高，提升了城市形象和品位。
3.房价不断攀升，销量持续增加自2009年房地产走出低谷以来，S市房价持续攀升。
2011年推出的14个商品房销售项目，普通住宅和别墅排屋价格平均合同备案价格为7885元/平方米，比2010年上涨980元/平方米，涨幅14.2%，其中2011年5、6月普通住宅销售价上升至最高点，平均每平方米近万元（但该市房价与其邻近县级市比，每平方米仍低3000～4000元）。
沿海别墅调研报告
沿海别墅调研报告沿海别墅调研报告一、引言沿海别墅是指位于沿海地区的豪华住宅，以其迷人的海景和优越的地理位置吸引了大量买家。
本调研报告旨在对沿海别墅市场进行深入调研，以了解其发展现状和未来趋势。
二、背景沿海别墅市场是一个独特而具有活力的市场，其发展受到多种因素的影响。
首先，沿海地区的自然环境和度假氛围使得这些别墅成为度假者和投资者的首选。
其次，城市化和经济发展推动了城市居民对休闲和享受生活的需求，沿海别墅市场迎来了更多的买家。
三、市场概况1.市场规模根据调研数据，沿海别墅市场在过去几年已经呈现出较快的增长趋势。
尤其在某些热门沿海城市，如深圳、厦门和青岛，沿海别墅市场更是蓬勃发展。
市场规模和价格都在不断上涨。
2.市场价格沿海别墅的价格因地理位置、面积、豪华程度和配套设施等因素而各不相同。
例如，在厦门岛上的别墅价格远高于海岸线上的别墅。
此外，豪华设施和服务的提供，也使得别墅的价格更高。
3.买家特点在调研样本中，买家可以分为两类：投资者和个人购买者。
投资者对别墅的需求主要来自于购房置业和投资增值的目的，而个人购买者主要是为了享受沿海度假生活。
四、市场竞争沿海别墅市场具有较高的竞争性。
一方面，房地产开发商竞相投资沿海别墅项目，迎合了市场需求；另一方面，随着市场的饱和，开发商之间的竞争也越来越激烈。
此外，酒店和度假村也作为替代品参与了市场竞争。
五、发展前景沿海别墅市场在未来仍然具有良好的发展前景。
随着国民经济的稳定增长和人们对休闲生活需求的增加，沿海别墅市场将继续受到买家的青睐。
然而，开发商需要更多的创新，以满足买家对生态环保和高品质生活的需求。
六、结论通过对沿海别墅市场的调研，我们可以看到它的市场规模和价格逐渐增长，不断吸引更多的投资者和买家。
市场竞争激烈，但发展前景乐观。
开发商应该加大创新力度，提供更高品质的别墅产品，以满足买家的需求。
在未来，沿海别墅将继续成为豪华住宅市场的热点，为投资者提供更多机遇。
沿海绿色家园集团项目市场定位报告模版
项目市场定位报告（格式）附件1：XX公司“项目市场定位报告”(格式)目的：通过市场分析，确定项目目标客户、发展主题、产品组合等，指导项目发展方向，为规划设计工作的开展提供支持。
第一部分：市场分析与客户定位一、项目概况及项目特点分析参照该项目发展“可行性报告”，如无太大变化可不表现。
有变化则应说明变化点及原因等。
二、房地产大势及本区域市场参照该项目发展“可行性报告”，如无太大变化可不表现。
有变化则应说明变化点及原因等。
对于大项目（含分期发展项目）,需要分析发展趋势。
三、项目竞争对手（周边及同类型物业）市场定位调查对认为有必须表现的、有重要参考意义且项目发展“可行性报告”中未表现的竞争对手进行适当表现，包括其项目概念、主题特点、规划设计、立面造型、户型面积及比例、配套设施、装修情况、售价情况、目标客户、营销与卖点、项目成败简析等。
四、关于本案客户定位（重点论述）1、项目SWOT分析S、W：着重从本案自身切入分析拥有的优劣势，如地段、景观或自然环境、历史形象、规模、容积率等；O、T：着重分析本案所处大环境的机会和威胁，如外部配套、区内外竞争格局、消费者置业意向、发展时机等。
2、目标客户定位1）、区域消费群体及特征调查（通过各种调查方式，）调查现有人群及结构分类（年龄、工作、可支配收入、受教育程度、居住特点〈如租房或自购房、居住面积、房屋类型〉）、接触媒介；群体购房意愿及潜力（愿购房时间、位置、面积、户型、朝向、价格、付款方式、装修偏好、房内配套如衣帽间阳台等偏好、交通教育娱乐偏好等）2）、竞争项目消费群特点调查竞争项目消费群年龄、身份、工作、原居住情况、价格承受力等背景资料；主要消化户型及面积、购买竞争项目原因。
3）、客户定位(结论)细分客户，寻找出符合本案特点的消费群体，包括其年龄、受教育程度、可支配收入、原居住情况（位置、户型、面积、租用或自购）、居住习惯、生活特点、消费偏好等。
对于大项目（含分期开发项目），则须分析客户有无变化及趋势。
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具体用途
帮助沿海评估各类市场的发展 潜力，确定业务发展重点。 明确六大项目品牌与四类目标 细分群体的关联性，清晰六大 项目品牌群体特征,为品牌定位 与传播提供方向性指导 为具体产品设计提供侧重点 同时由消费者关注的产品特性 提取出后续品牌传播重点 建立产品需求库,直接指导具体 产品的详细设计
第1页
沿海地产细分市场及健康住宅需求
研究报告
呈 送：沿海绿色家园集团 提 交：华南国际市场研究有限公司(广州公司) 日 期：2008年4月15日来自 目录1.1 项目背景概述
项目背景 研究目的 研究方法与项目执行小结
4
5 7 9
2.1 整体市场结构
4类人群潜在市场规模 6大品牌潜在市场规模 4类细分人群在6大品牌中的构成情况
20
21 22 23
3.1 ~ 6.3 四类细分人群特征与需求
4类细分人群背景特征 4类细分人群的具体产品需求 4类细分人群对健康住宅元素的需求
26
-
7.1 ~ 12.6 六大品牌规划与建议
6大品牌下细分人群的构成 6大品牌下细分人群的具体产品需求 6大品牌下细分群体对于健康住宅元素的需求
166
-
第3页
沿海项目品牌规划
1、远郊中低密度产品
2、近郊中高密度产品
3、市中心高密度产品
高档 中档 低档
每一个市场区隔将会形成一个项目品牌， 在每一个项目品牌当中，需要明确当中人群 的构成状况以及他们在产品上的需求，以及 在健康住宅上的需求，形成明确的产品设计 资源库
本次项目的 研究重点
第6页
研究目的-1
2 为了孩子上学 3 买一套来结婚用 原来跟父母居住在一 4 起,现在独立出来自己 买一套 原来租房子,现在攒够 5 钱了就自己买 买一套自然环境更好 6 的来居住 7 买一套人文环境更加 符合我的来居住
为第三阶段定量研究问 卷设计与定量分析提供 指导。
各细分群体产品需 求的重要性与稀缺 性排序，并可直接 用于产品设计。
清晰各品牌核心价 值、产品特点与后 期传播重点
第9页
访问执行小结
本项目选择北京、沈阳、上海和武汉四个城市作为调研城市，均进行了CATI、 定性座谈会和CAPI定量访问三个步骤。
♦ 市中心高密度： 北京： 东城/西城/宣武/崇文/朝阳,以及海淀三环以内 上海： 包括黄埔/卢湾/静安/徐汇/长宁/普陀/闸北/虹口/杨浦，以及浦东新区中环以内 武昌/青山区/江岸区张公堤以内/江汉区常青花园以内/乔口区张公堤以内/汉阳区 武汉： 墨水湖北路至二桥路以内/洪山区楚雄大道至关山口范围以内 沈阳： 和平/沈河区/铁西区二环内/大东区北海街和滂江街内/皇姑区陵东街内
未 来 重 点 目 标 市 场
其 它 非 重 点 细 分 市 场
第5页
项目背景简介-2
同时，根据品牌规划的需要，沿海将按根据地理位置与产品档次进行划分， 形成9大区隔市场。针对每一个区隔，将会形成特定的品牌并确定其日后的 营销策略。且对于每一个区隔市场当中，需要了解目标群体的构成和需求状 况，来有针对性地进行产品开发和设计。 由此沿海启动了本次消费者研究，对于特征与具体需求进行细致了解，以指 导沿海指定9大区隔市场的具体营销策略。 考虑到低档产品消费群体对于具体产品设计的关注度让位于产品价格，且市 场利润空间较小，不会是沿海着重关注的市场。估本次研究仅针对中高档次 的6大区隔市场进行。
(高档)市中心小高层、 2007年1月－至今 市 中高层,高层，超高层 价 2006年1月－12月 中 居住区。 格 2005年1月－12月 心 高 (中档)市中心小高层、 2007年1月－至今 密 中高层,高层，超高层 价 2006年1月－12月 格 度 居住区。 2005年1月－12月 (高档)以多层,小高层, 2007年1月－至今 近 中高层为主 价 2006年1月－12月 郊 格 2005年1月－12月 中 高 (中档)多层,小高层,中 2007年1月－至今 价 密 高层为主。 2006年1月－12月 格 度 2005年1月－12月 (高档)独栋别墅。 2007年1月－至今 远 价 2006年1月－12月 郊 格 2005年1月－12月 中 低 (中档)以低层、多层居 2007年1月－至今 密 住区、小高层、联排/ 价 2006年1月－12月 格 度 叠加别墅为主。 2005年1月－12月
需要针对特定的四 个未来目标群体进 行需求分析 获取这四个群体的 核心价值
并明确如何使核心 价值需求体现在产 品需求上
此次研究重点并不 在于挖掘重点细分 人群的核心价值， 而是核心价值在产 品上的具象表现 产品需求需要涵盖 所有的设计元素(全 面性)，并进行归纳 提炼，同时通过科 学的方式确定不同 核心需求在产品设 计要素上的差别(重 要性和稀缺性)
沈阳
1月29日 近郊中高密度中档 旭日东升 近郊中高密度中档 风尚品位 1月30日 近郊中高密度中档 旭日东升 远郊中低密度中档 风尚品位 2月20日 远郊中低密度中档 风尚品位 市中心高密度高档 成就彰显
沈阳
北京
上海
武汉
2月19日 远郊中低密度中档 旭日东升 远郊中低密度中档 温情望子
上海
• CAPI访问的样本量分布如下：
第11页
4类细分人群定义
家庭结构 购房目的 购房考虑因素 房产价值观
排除中三口/大三口/成年三口 的“旭日东升型”人群 旭日东升 排除“都市便利”人群
买一套离上班的地方 近一点的 1 地段 2 交通便利性 生活/教育配套设施( 3 超市、学校等) 自然环境(绿化、空 4 气质量等)
1
1 2
单身 新婚
北京
样本量 322
武汉
上海
322
沈阳
323
武汉
313
* 注：武汉由于CAPI访问执行困难，有7个样本配额分别分配到其它3个城市中。
第10页
6大品牌的区域定义：
市中心高密度的区域直接根据行政区进行划分
6大品牌定义
近郊和远郊的区域根据周边配套情况划分
♦ 近郊中高密度：非市中心区域，但周边有医院/小学 中学/大型超市/大型购物广场中至少3个配套，而且交 通比较便利，出门有公交车站或地铁站的区域； ♦ 远郊中低密度：非市中心区域，而且周边配套较差， 医院/小学中学/大型超市/大型购物广场中只有2个或以 下，交通不够便利，出门只能开车或乘坐楼巴。
• CATI访问的样本量分布如下：
北京
总样本量 随机样本量 追加样本量 150 98 52
1
沈阳
150 81 69
上海
150 80 70
武汉
150 82 68
2
定 性 研 究
3
CATI CAPI
• 定性小组座谈会访问执行时间和访问对象的分布如下：
北京
1月25日 近郊中高密度高档 成就彰显 远郊中低密度高档 成就彰显 2月16日 远郊中低密度中档 风尚品位 远郊中低密度高档 成就彰显 1月26日 近郊中高密度高档 风尚品位 市中心高密度高档 风尚品位 2月17日 近郊中高密度中档 旭日东升 近郊中高密度中档 风尚品位 1月27日 市中心高密度中档 旭日东升 市中心高密度高档 成就彰显 2月18日 近郊中高密度中档 温情望子 近郊中高密度中档 风尚品位
由于产品最后将会基 于不同项目品牌的规 划而进行开发设计， 因此需要明确不同的 细分群体在不同项目 品牌中的分布状况， 确定在这些人员构成 中，其最优化的产品 组合
第7页
研究目的-2
基于前述项目背景及沿海设定的目标，本次研究主要研究内容与目的如下:
主要研究内容点
1 根据消费者对于住宅区位与价格的 评估六大项 目品牌市场 偏好度，了解六大项目品牌潜在的市 场容量 规模 2 了解六大项 目品牌目标 群体特征 六大项目品牌目标消费群体特征,包 括:人口统计特征与消费观念 六大项目品牌群体中四类细分群体 具体构成
项目背景概述
1.1 项目背景 1.2 研究目的 1.3 研究方法与项目执行小结
第4页
项目背景简介-1
沿海地产(下称沿海)于1990年在香港成立，一直关注和谐人居环境建设，主张 “构筑艺术空间，缔造健康之家”。现已经形成中国东北区域、华北区域、华 中区域、华东区域、华南区域和西南区域等六大区域的合理布局，开发项目遍 及北京、上海、深圳、武汉等国内12个重点城市。 沿海于2006年对中国房地产市场进行了细分研究，基于消费者购房核心价值的 不同将客户群划分成8大细分市场(当中包括投资群体)。 根据自身业务发展要求，沿海集团将“旭日东升”、“风尚品位”、“成就彰 显”和“温情望子”4类细分市场作为未来的目标市场。
在产品需求上需要 更进一步，明确不 同的产品设计元素 上如何进行健康住 宅理念的传递 产品需求要涵盖所 有的设计元素(全面 性) 同时需要对产品需 求的设计要素进行 重要性和稀缺性排 序
针对产品需求进行 研究，需要获取的 是可执行的设计元 素，因此重点在于 把不同的产品需求 具象化，能清晰容 易理解，同时也是 可衡量和可操作的
沿海集团开展此次细分市场产品需求研究及健康住宅调研的最主要目的：了解 不同细分客户对房屋的核心产品需求，以及对健康住宅的核心需求，并成为可设计 的元素导入沿海6大项目品牌中，使沿海住宅项目具有鲜明的特征。
不同的 细分客户群体 核心 产品需求 健康住宅 核心需求 可设计的元素 以中高档为主的6 大项目品牌，凸 显品牌特征
6大品牌的房屋类型和价格段定义：
北京 上海 武汉 18000－20000元/㎡以上 18000－20000元/㎡以上 8000元/㎡以上 6500元/㎡以上 14000元/㎡以上 14000元/㎡以上 5000元/㎡以上 12000元/㎡以上 12000元/㎡以上 9000－18000元/㎡ 9000－18000元/㎡ 4000－8000元/㎡ 4000－6500元/㎡ 8000-14000元/㎡ 8000-14000元/㎡ 3000－5000元/㎡ 6000-12000元/㎡ 6000-12000元/㎡ 12000元/㎡以上 11000元/㎡以上 6000元/㎡以上 9000元/㎡以上 9000元/㎡以上 4500元/㎡以上 8000元/㎡以上 9000元/㎡以上 3500元/㎡以上 8000－12000元/㎡ 8000－11000元/㎡ 3000－6000元/㎡ 7000－9000元/㎡ 6000－9000元/㎡ 3000－4500元/㎡ 5000－8000元/㎡ 6000－9000元/㎡ 2500－3500元/㎡ 18000元/㎡以上 14000元/㎡以上 8000元/㎡以上 7000元/㎡以上 12000元/㎡以上 11000元/㎡以上 6000元/㎡以上 12000元/㎡以上 10000元/㎡以上 8000－18000元/㎡。 8000－14000元/㎡ 3000－8000元/㎡ 3000－7000元/㎡ 6000-12000元/㎡ 6000-11000元/㎡ 3000－6000元/㎡ 6000-12000元/㎡ 6000-10000元/㎡ 沈阳 5000元/㎡以上 4500元/㎡以上 4500元/㎡以上 3500－5000元/㎡ 3000－4500元/㎡ 3000－4500元/㎡ 5000元/㎡以上 3500元/㎡以上 3500元/㎡以上 3000－5000元/㎡ 2500－3500元/㎡ 2500－3500元/㎡ 7000元/㎡以上 6000元/㎡以上 6000元/㎡以上 4000－7000元/㎡ 3500－6000元/㎡ 3500－6000元/㎡