别墅项目价值手册

兰花村物业价值手册（文案部分）四川中意地产顾问有限公司兰花村物业价值手册编制说明兰花村物业价值手册是一本以文字和兰花村项目图片相结合的客观反映项目信息的宣传资料，内容以兰花村物业的亮点展示和价值分析为主。

兰花村物业价值手册主要用途是针对目标客户群进行访问时的主要宣传资料，也可以作为兰花村项目其它推广活动的宣传资料。

兰花村物业价值手册一、封一"设计住宅，首先要设计生活。

"兰花村倡导：品格／品质／品位--"三品生活"方式"买住宅，不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。

"兰花村实现：高起点规划、高标准设计、高质量建设、高水平管理--"四高社区""情不移，家才固，但愿人生美好如初。

"兰花村见证：温馨家园，雅致人生--都江堰顶级楼盘二、序政府以放眼未来的睿智，特批兰花村项目引领经营城市、打造理想人居崭新时代高雅别墅社区，新兴兰花产业以气势恢弘之手笔熔铸于这名兰荟萃美丽天地箐箐兰园，巍巍九州，天香千古传五湖兰友，四海名流，携手兰庭聚意气风发畅意人生，搏击事业驰骋四海谈笑有知己，品兰共言欢远离繁华喧嚣，澹泊宁静，何须刻意寻觅漫步雅兰水岸，尽在妙趣家园三、选择兰花村的10大理由理由之一：政府特批项目理由之二：前瞻开发理念理由之三：雄厚开发实力理由之四：卓越社区规划理由之五：典范人文建筑理由之六：顶级园林景观理由之七：匠心适用户形理由之八：完善社区配套理由之九：健康生活方式理由之十：巨大升值潜力（一）政府特批项目兰花村是政府特批项目，为发展兰花产业的配套工程，也是都江堰政府改善人居环境的示范工程，是都江堰政府将发展兰花产业与创立理想人居环境相结合的经营城市的前瞻思路的亮点工程。

政府的高度关注和支持使得兰花村必然成为都江堰市房地产的标志性楼盘，同时，兰花村业主的要求和呼声能够得到及时反馈。

（二）前瞻开发理念兰花村，完美阐释回归自然，回归文化的21世纪理想人居理念兰花村，在尊重与理解都江堰本土生活形态的基础上深度研究先进居住形态吸纳传统园林中天人合一的理念传承传统文化中宁静致远的意境探索社区背后中国人对邻里关系的深深眷恋兰花村，将传统意义上的别墅住宅社区进行国际化的全新演绎兰花村品格生活，让您在繁华都市远离尘嚣，回归自然兰花村品质生活，让您在温馨家园尊享闲静和谐，健康舒适兰花村品位生活，让您在深度人文氛围领略淡定从容的雅致人生兰花村倡导品格／品质／品位的“三品生活”方式建设高起点规划、高标准设计、高质量建设、高水平管理的“四高社区”打造具有深厚文化内涵和完美居家环境的都江堰顶级楼盘（三）雄厚开发实力兰花村是锦阳集团旗下民兴房产扛鼎之作集团涉足电力、化工、冶金、矿山、建筑、建材等多个领域，固定资产上亿元，资金雄厚，实力非凡开发商是信誉卓著的企业家，也是成都市政协委员，在都江堰有极高的知名度和社会影响力，（四）卓越社区规划兰花村项目位于都江堰新城幸福大道，地处城市规划的高档居住区范围。

顶级设计大师匠心之作，以深厚的专业素养和超越时代的前瞻眼界，融入中国传统文化的精髓，运用城市设计理论和手法，使兰花村成为传统文化内涵和现代建筑流线完美结合的21世纪理想人居典范。

开发商秉承"优质别墅"、"景观别墅"、"高档社区"的设计理念和兰文化主题，建筑、景观、生活设施和谐相融，满足业主自我实现的尊贵感和私密性的心理需求，达到私人生活领域与公共活动空间的完美结合，低建筑密度、低容积率、高绿化率、低公摊率尽显以人为本的设计理念，每一个生活空间都展现着首席兰文化体验式社区的独特魅力。

技术经济指标占地面积：58292.00M2总建筑面积：64986.11 M2建筑密度：21.96%容积率：1.1绿化率：约60%公摊率：别墅1%，多层公寓6%总户数：204户（五）典范人文建筑知名建筑设计师传承文化艺术典范之作，非凡设计理念演绎如诗建筑实现单体建筑与社区的协调、住宅与环境的统一以及住宅室内设计的精细建筑设计风格简约明快，匠心独运典型的川西民居风格，古朴高雅花园、阳台、飘窗、楼梯等建筑本身的元素灵动自然，完美表现建筑的韵律与美感私家花园、超大露台、全明采光等设计方式使家园无限接触自然舒缓的坡屋顶、青青的石墙，静雅的芳兰，浅浅的流水，随时光诗意地驿动没有纯古典建筑的纷繁复与，没有纯现代建筑的刻意张扬惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇仿佛在淡泊平静的氛围传承中人类精神结构中的历史人文情结述说一段悠长久远的的历史一个意味深长的传奇一种阅尽辉煌的人生（六）顶级园林景观民兴房产巨资550万元打造都江堰顶级园林景观，精心营造无限贴近自然的景致生活。

兰花村由全国知名园林绿化公司设计施工，每平方绿地投入超过250元。

约60%高绿化率，整个社区绿地面积达到2万平方米以上。

●设计理念兰花村园林景观设计吸纳传统园林中天人合一的理念，传承传统文化中宁静致远的意境，以“兰”贯穿，以中国传统造园思想为指导，以自然生态元素为造景要素，结合社区总体布局中曲线的应用和进退关系，采用空间对比，渗透穿插，借景对景等多种手法，增加空间的流动感，利用溪流和别墅亲密接触构成独特的景观效果，突出陶渊明“世外桃源”之景境，园林规划通过小桥流水、亭台、轩榭等，将观赏、休闲、健康、娱乐、交际等不同功能自然地融入各个主题花园，景观与人文浑然天成，让人们在诗情画意的境界中重拾原生水趣。

从而将兰花村打造为既有传统神韵又有现代园林特性，洋溢着浓郁“兰”文化气息的川西民居人文住宅社区。

●设计原则1、竖向设计原则整个园区设计以自然坡地景观，在利用原有地形地貌的基础上，确定景物高程，以达到最佳设计效果。

2、生态原则主要体现在植物配置，设计尽量呈现原生态植物景观。

植物多用乡土树种和竹类植物，以乔灌搭配、落叶与常绿搭配、观花观叶搭配等主要搭配原则，以求达到多层次植物景观，创造植物群落。

让植物在美化环境的同时，又给人自然生态的感觉。

3、功能性原则景观在美化环境的同时，其功能性也是不可忽视的。

兰花村景观设计，注重为人们提供各种交流、豁达、健身、游戏等开放、半开放、私密、半私密的休闲场所，将景观性和功能性相结合，让人在休闲的同时又能得到视角上的享受。

4、观赏性原则景观设计遵循着绘画艺术和造园艺术的基本原则，即统一、调和、均衡和韵律四大原则。

根据不同的欣赏角度，布置形体的组合、层次的排比，达到多方景胜的效果。

5、人文关怀原则从兰花村的规划与景观设计可以看出设计者的人文关怀思想。

从私家庭院的私密空间到组团内部活动的半开放空间，再到外围开放的公共水空间，以及各组团空间的连接，多以植物带或景观带连接与分隔，避免使用硬质的栏杆或钢筋水泥生生隔断。

这种设计思路既符合生态的环保，也符合人们心灵的环保，造景观实际上也是造一种生活的心境。

魅力景观兰花村景观分区根据社区总体规划，分为入口引景区、中心游园区（梅、兰、竹、菊四君子园）、亲水游园区、盆景园休闲区、别墅入口景观区。

整体环境大气、简练，景观轴线流畅而不拘泥，起承转合恰到好处，可以看出，每一节点的设计都很用心。

社区整体规划为岛状组团设计，将建筑通过水道和植物带分割成岛状组团，在别墅群内各家都拥有一片不大不小的前庭或后园，从私家庭院到组团绿地到公共水面，构成景观不同层次，庭园与庭园之间能相互借景，内外空间过渡自然。

水是生命的源泉，兰花村巧借地势的错落起伏，因势利导，以卓越循环水系设计构建水上家园。

水系的设计是兰花村最值得玩味的亮点之一。

两条长达数百米、最宽达数十米的河道是社区水景观的轴线。

沿着轴线构筑了水面、水道、溪流三级丰富的水体，从宽阔湖面到浅水溪流体现收放的变化，从瀑布跌水到缓流静湖展现运动的变化，自然草坡水岸与木质甲板岸线、喷泉水池意在形成自然水体与人工环境的映衬。

并且，通过自然落差与电泵引水，形成内部水系循环，一个循环与变化的"活"的水系对于社区的环保来说是十分有利的。

水景是贯穿"兰花村"的主要景观轴线。

碧溪清流，香草叠岸；水系与建筑巧妙的穿插、渗透，潺潺流水从屋前或宅后轻灵流淌，临水而居，人生意境恬淡从容。

以水为主体，衍生出"兰岛石韵"、"虹桥凌波"、"兰亭月色"、"潇湘竹影"、"古廊芳菊"、"幽园问梅"、"五彩叠瀑"、"岸芷汀澜"等系列魅力景致，诸多景观节点伴水而生。

戏水，是人之天性。

亲水游园区硬质景观相对较少，青石园路顺水而下，蜿蜒曲折，形态各异的景石垒砌溪边，形成自然生态的驳岸，一条轻松悠闲的戏水区域，多种水空间具有不同的体验感受，适宜的尺度，使人们随心所欲的亲水戏水。

无论是漫步在水岸的青石小径，还是独处于美丽的私家后花园，都可以享受与兰为邻，贴近自然的一份宁静心情。

雕塑、小桥、艺术长廊……高雅的兰画、兰诗、兰词，刻意的，不刻意的，在成功的人生中注入更多的品位和格调。

盆景园、棋趣亭、兰花仙子广场……使兰花村人可以充分享受自由休闲的生活。

在经纬交错相携，明暗冷暖相加，色彩流动变幻中去品味兰花村特有的浪漫飘逸的风度在秋水长天一色的诗情画意中体验兰花村传统文化意境的博远浩渺在恬静淡雅的情趣方寸间慧悟兰花村远离凡尘的澹泊超然（七）匠心适用户型1、兰花村有车库吗？别墅均有独立私家车库（带全自动遥控卷帘门）和一个户外停车位全面体现以人为本。

2、别墅花园如何设计？别墅超大绝有屋顶花园（联体别墅60平方米，联排别墅41-48平方米）在别墅项目中独领风骚。

联体别墅地面花园面积达100—200平方米，使您的生活无限贴近自然。

3、别墅一楼为什么采用抬高设计？一楼抬高1.7米，充分考虑都江堰地理气候条件，有效解决防潮、防湿问题。

同时一楼抬高设计使别墅更具豪华气质，视野更为开阔。

4、别墅是否物有所值？超大屋顶花园赠送，半地下层价格优惠。

实际可利用面积联排别墅达到350平方米左右，联体别墅500平方米以上。

5、楼间距是否理想？超宽楼间距，别墅楼最小楼间距达到15米。

6、是否有采光问题？联排别墅屋顶采光板设计，是侧面采光效率的3倍，使联排别墅不存在任何采光问题。

7、别墅还有那些独特设计？推拉门、开放式厨房、大型观景阳台设计凸现别墅豪华尊崇品味。

8、多层公寓有何独特之处？多层公寓不与高层建筑相邻，视野开阔，社区优美景观一览无余。

多层公寓二楼露台面积达到30平方米以上，跃层屋顶花园达到65平方米。

露台、屋顶花园全面赠送，扩大住户生活空间。

9、户型整体设计有何考虑？实用主义设计原则使兰花村户型做到了干湿、动静、功能分区，杜绝面积浪费。