深圳东海花园
深圳在售商务公寓市场
深圳37.74万栋占据深圳住房总量一半今年15个商务公寓要卖6000套，打折、特价、低首付都有了去年被深圳房地产业内人士称作“商务公寓元年”，无论刚需客户还是顶级豪宅买家，都见识了商务公寓这种独具“不限购、不限贷”优势，且拥有更好配套条件的产品魅力。
今年，更多的商务公寓新品待售，包括如深圳湾1号、深圳中心等顶级豪宅产品，也包括如朗钜创公馆、理想城等定位刚需市场的产品。
美联物业统计，今年将入市或加推的、以商务公寓为主的新盘有15个，总供应量将在6000套左右。
而近日，定位高端的代表性商务公寓项目之一东海国际公寓曝出“降价”消息，令人猜测，在今年商务公寓“井喷”的压力下，这一降价会否成普遍行为？今年15个商务公寓要卖6000套，打折、特价、低首付都有了地处市中心、定位高端的东海国际公寓推特价房，加重了大家对房价走势的争议。
南都记者胡可摄量今年有15个、6000套商务公寓要卖去年开始，商务公寓火了！2013年，因大量商务公寓的井喷入市，被业内称作商务公寓元年。
并且，这一供应热潮在今年很有可能还将延续。
南都记者从美联物业全国研究中心拿到的数据显示，今年将入市以及持续加推的商务公寓项目，可预测的就有15个，比去年总的入市的有商务公寓的楼盘14个还多了1个，总的供应量与去年大约持平在6000套左右，且大部分新项目位于福田、盐田两个区域。
根据深圳中原研究中心的监测，深圳当前可售商务公寓总量已经达到73 .09万平方米，约为去年同期的3倍，约五成左右可售公寓面积集中在福田区。
在深业上城、东海国际等一批高端公寓的推动下，该区库存由去年的20万平方米增加至当前的36万平方米。
未来一年还将增加幸福万象大厦、朗钜创公馆、深圳中心·天元、理想城4个新项目。
龙岗区因为有远洋新干线这个大盘，目前的库存排名位居第二，该区商务公寓更注重的是居住功能，面积小，库存量也由去年同期的5万平方米左右上升至当前的17.85万平方米，未来一年还将有大族河山项目、汇峰轩、智富特区、坪山首座等项目入市或持续加推，但体量均不大。
东海花园二期...003
一 .外部分析
社区公告 管理信息 社区组织性活动等
项目介绍
会所设施各式俱全，大型露天园林式游泳池、罕有室内恒温游泳池、 水上儿童乐园、上海饭店及潮州酒楼、羽毛球场、室外网球场、 壁球场、桌球室及大型健身中心、咖啡酒廊、图书馆、儿童耍 乐中心等。
会馆
ห้องสมุดไป่ตู้幼儿园
商店
小学
周边有东海公园，约42,000平方 米，拟辟作湖泊园林式主题公园， 规划中还拟建立一个大型园林式 购物中心、两间国际幼儿园、一 间外语小学、外语小学和幼儿园、 深圳高级中学。
区位
深圳东海 花园二期， 位于福田农 科中心，由 多家国际级 大师共同精 心创建，拥 有深圳独一 无二的巴里 岛式中心庭 园。区位与 交通：深圳 市福田区大 道农科中心 内香轩路， 邻近地铁车 公庙站，紧 靠深南大道， 公交系统完 善。
交通道路分析
区位与交通： 深圳市福田区大 道农科中心内香 轩路，邻近地铁 车公庙站，紧靠 深南大道，公交 系统完善。
结束语：
丰沛的植物栽植设计，空间的景观规划，综合运 用园林植物因地制宜地配置四季富有季相色彩的 各种乔木、灌木、花卉、草坪，使人回归自然、 亲近自然，创造一个空气清新、阳光明媚、舒适 而安静的工作环境。
• 由于该项目期限较为紧张。因此目前尚未能做到更深入的 调研。难免存在不深入、不细致之处。热切期望着你对本 调研方案的审定。
深圳会所统计
东海花园会所
东海花园
网球、乒乓球、壁球、游泳池、桌球、阅览室、健身房、桑拿
已营习场、儿童游乐场、老年活动中心、桑拿
已建
百仕达花园会所
百仕达花园
3层
游泳池、健身房、网球场、桌球、露天茶座、商务中心等18项
98年7月建成营业
俊园会所
万科俊园
位于6楼，2800平方米
游泳池、健身房、桑拿、吧台、阅览室、乒乓球室、影视厅、儿童游乐场、绿化花园
已营业
由3部分组成
游泳池、美容美发、桌球、乒乓球、儿童乐园、模拟高尔夫球室、网球场、老年活动室、茶座等
部分营业
旭日会
旭飞花园、华天区
由5部分组成
再就业培训中心
经济商务沙龙
部分营业部分规划
金地海景花园会所
金地海景花园
地下1层
地上1层
室外部分
健身房、桑拿、游泳池、桌球、棋牌室、乒乓球、网球场、老年室、儿童室、图书室、酒吧、咖啡厅、美容美发
WI/A-0010
ZHPM深圳市主要会所一览表A/O 1/1
会所名称
所属楼盘
规模
服务项目
备注
湖景花园会所
湖景花园
3层，3000平方米
健身房、健美舞厅、游泳池、桑拿浴、电影厅、图书馆等近20项
96年建成营业
中央会
中央花园
共3层
中西餐厅、酒吧、游泳池、儿童娱乐室、桑拿、健身舞蹈房等15项
规划中
华庭会所
中海华庭
2020年广东深圳重点小学排名汇总(最新)
335人
招生范围
园岭新村1栋至62栋，92栋至97栋，荔湖花苑A栋B栋。
百仕达小学
学校简介
百仕达小学创建于1999年秋，是由深圳百仕达地产公司承办的一所非营利性质的国有民办学校。学校位于罗湖区百仕达花园，占地面积约11000㎡，建筑面积约5000㎡，绿化面积达60%，校园里绿草茵茵，鸟语花香，典雅别致。学校现有教学班24个，每个班28-32人，教职员工80人（其中外籍教师8人）。
录取人数
400人
录取分数线
80分
招生范围
长城一、二、三花园，核电8、9栋，长怡花园、长泰花园、长乐花园、长安花园、红荔村、金茂礼都、群星广场、桑达雅苑、桑达大厦、赛格公寓。
深圳外国语学校东海附属小学
学校简介
深圳外国语学校东海附属小学创办于2000年，坐落于深圳市香蜜湖西侧，是一所环境优美、设施齐备、师资精良、特色鲜明的现代化国有民办小学。学校由广东省一级学校、全国外国语学校工作研究会理事会学校、全国现代教育实验学校——深圳外国语学校独立承办，是深圳外国语学校的小学部。
招生范围
文锦路以东，爱国路以西，东门北路北转翠竹路至高标大厦不含至东湖丽苑不含以南至东门路，翠竹花园木头龙、翠竹花园、翠竹苑、教育新村。
926人
最低录取积分
120分
招生范围
京基东方华都、金城华庭、名阳阁、名都大厦、东门168
百花小学
学校简介
百花小学创办于1991年8月，位于深圳市福田区百花六路25号，占地8017平米，地处深圳市商圈华强北。2010年百花小学进行了整体重建，新校舍基础设施建设先进，配有50个车位的地下停车场和电梯、塑胶运动场等，绿化面积2500平米，按照深圳市义务教育均衡发展的指标配置了30间标准教室、15个配套的办公室和38个教育教学功能室，配备了较充足的仪器、设备。学校已成为深圳中心城区现代化水准的新校园之一。
物业公司保安部常见案例分析大全
物业公司保安部常见案例分析大全一、业主被害物业管理应否担责？2002年4月，郑丽珊与深圳东海房地产公司签订了购买东海花园福禄居11栋9E号房的合同，并与戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司东海花园物业物业管理处签订了《东海花园福禄居前期物业管理服务协议》。
郑丽珊对住房进行了装修，凶手钟先辉作为装修工人，在东海花园物业管理处办理了《出入证》2003年7月21日，钟先辉对东海花园的保安员谎称到5楼装修，并出示过期《出入证》，进入小区，骗开了郑丽珊家门后，将郑和其保姆杀害。
2004年4月1日，深圳市中级法院以抢劫罪、故意杀人罪判处钟先辉死刑。
03年7月，受害人郑丽珊的母亲钱女士将该小区物业管理公司告上了法庭。
一审经过审理，判决物业管理处赔偿17万多元。
业主受害，物业公司承担赔偿责任，这在全国属先例。
一审判决后，戴德梁行公司和东海花园物业物业管理处等不服判决，向深圳中院提出上诉。
物业管理公司到底该不该为住户受到侵害的行为承担责任，成为双方争论的焦点。
在法庭上，上诉方提出了相关证据，欲证明凶手钟先辉在案发前两个星期就曾在东海花园进行装修，也曾经到被害人家里。
上诉方还指出，钟是保姆开门让其进入的，过错不在物业管理公司。
物业管理处对郑丽珊私人物业内的人身、财产不负有安全保障义务，只对公共区域负有合理限度内的安全保障义务。
上诉方还提出在物业管理行业里，能像东海花园物业管理处这样对出入者进行登记的小区并不多。
难道制定了登记制度的物业管理公司要被追究责任，而没有制定这些制度的物业管理公司反而不用被追究？钱女士的律师则提出:钟的装修《出入证》是过期的，如果说其在案发前两个星期就曾在东海花园进行装修，那更能证明物业管理存在问题。
东海花园制定了相关登记、值班的管理规定，但保安却没有严格执行这一规定，导致凶手进入小区。
问题：1、东海花园物业管理处在此次事件中错误在哪里？2、如果你是当时东海花园物业管理处的安管员，遇到这样的事情，应该如何处理？点评：1、东海花园的保安员把关不严，未能尽到相应的岗位职责，对进入小区的人员证件未能核实清楚就放行（哪怕是业主放行的），在此次事件中是负有一定责任的。
深圳某物业分析
深圳某物业分析地产投资的广义概念包含自住与投资。
本报告旨在为那些有投资意向却尚未入市的地产投资者提供决策参考。
一．美联深圳xx物业样本介绍（一）选取意义目前，我国观察一个城市的楼价走势，基本上都是通过对不一致时期一手楼盘的平均价格进行比较。
而各城市平均楼价的统计方法通常都是以当月（季或者年）一手楼盘成交总销售额除以总销售面积而得。
然而这就牵涉到两个问题：其一，每个时期的一手楼盘是不一致的，假如想比较今年与去年的平均楼价，就好象用今年的梨价跟去年的苹果价相比较一样，比较的基础本身就缺少一致性；其二，每个时期一手楼盘的档次结构与区域结构也是不一致的，假如不对这种结构差异进行修正，得出的楼价将会有一定的误导性。
而且近些年来，房地产产品的升级换代很快，中高档楼盘比例已经远远高于前几年，根据常用的计算方法，全市均价走高也是正常只是的。
因此常用的均价计算方式，往往会得出简单的结论。
在香港，各房地产机构对楼价指数的计算基本上都是采取基于二手楼盘成交的方法。
比如，美联物业（1200）楼价指数就是在整个香港地区选取一定数量的具有代表意义的xx屋苑，然后统计这些楼盘的每月二手房成交记录，再适当修正计算出一个当月平均楼价：从这个公式来看，香港关于房地产平均价格的计算与国内很相近，但需要指出的是：首先，香港房地产价格的统计数据是直接来源于商品房的成交价格；其次，房地产市场的纵向比较的时候，由因此使用某个具体小区的二手房进行的价格分析，可非常直观地熟悉某个区域甚至某个小区商品房价格波动的情况。
目前，我国一些房地产市场较发达的大城市二手房交易日趋活跃，二手房交易所占比重越来越大。
从纯学术的角度，我们设想，能否在香港楼价统计方法的基础上，在每个屋苑内寻找或者设置一个“基准”单位，来代表该楼盘在某一时期最通常情况下的价格，使该单位的价格能够很好的代表该楼盘总体的价格变动趋势，任何该楼盘的成交都应该以该基准单位为基础进行修正与折合。
经典案例分析
案例一奔驰轿车的划痕案例分析某天晚上21点左右，某物业管理公司大厦管理处值班经理（保安领班）接到客人投诉，该大厦2号门广场车位上的一辆白色的奔驰轿车，车头上发现有被划过的痕迹。
保安领班接到投诉后，立即与车管员、车主赶到现场查看。
经检查，发现该车车头确有一道被划痕迹。
该车车主说，19：45停车时，轿车是完好的。
现在车头有了划痕，是广场车管员的责任，要求广场车管员和大厦管理处承担损失。
保安领班当即表示，如果此车被划确系停在大厦2号门广场后发生的，大厦管理处应该承担相应责任，但划痕好像是条旧痕，如果拿不出确切的证据证明这条划痕是停车后发生的，要请内行或权威部门的专家来鉴定、确认后，再行处理。
车主认可这一建议后，保安领班随即拨打110与交警大队取得联系。
110巡警赶到现场后，对划痕进行了细致的查看和分析：此划痕为深度划伤，已显露了第三层底漆。
如果此划痕确系停在大厦2号门广场后出现的，那么划痕垂直下方的地面上一定会留有漆屑。
经双方确认，地面没有清扫过，也未见丝毫漆屑；新的划痕两旁也应有漆屑卷边的残余，但现在车头上的划痕边是光滑的。
他们得出的结论是此划痕为旧痕。
面对这一结论，车主无言以对，面露愧色。
保安领班见状不但没有责怪车主有栽赃之嫌，而且充满诚意地向车主致歉，承认自己工作还有不周到之处。
如果车子刚来广场停车时，车管员对车子前后检查一遍，发现划痕，并请车主确认一下，就不会有以后的事情发生。
事后，大厦管理处组织了保安人员和车管员总结经验，并提出今后凡有车辆来大厦广场停车，车管员必须对其前后左右进行检查，发现问题当场请车主确认，并作好记录；同时要加强专业知识的学习，增强对现场问题的判断力和处置能力，尽可能妥善处理好突发事件。
分析奔驰轿车划痕事件，车主确有“栽赃”之嫌，因为该车头部这样明显的划痕，车主刚发现的可能性较小。
保安领班对此事件的处理是得当的，请来专家鉴定，专家从科学的角度，得出无可否认的结论，使车主口服心服。
近二十年来深圳住宅的发展演变
近二十年来深圳住宅的发展演变摘要:本文通过历史发展的角度，论述了深圳近二十年来的住宅发展变化，在不同的历史时期，深圳住宅在户型的风格上展示了不同的特色。
关键词：深圳住宅、发展演变、户型、风格、赠送面积Abstract: this paper through the history development point of view, discusses the shenzhen nearly 20 years of housing development change, in the different historical period, shenzhen residence in the style of the family were on show different characteristics.Keywords: shenzhen residence, development evolution, family, style, give area引言：深圳改革开发三十年成果显著，深圳的住宅由稚嫩走向成熟，本文通过梳理这二十年的发展变化，可以看见每一次走过的历程，都是值得研究和思考的，作为特定历史时期的产物，有成功的经验也有失败的教训。
利益和舒适在博弈，智慧和政策在博弈，最终的结果，都是希望破茧成蝶，引导住宅往更健康和人性化的道路发展。
一、1980年至1988年以前的深圳住宅1.社会背景（1）.1979年深圳特区成立，初期大量人口涌入深圳，住房比较紧张，掀起了一股建设住宅的热潮，那时候特区建设还不成熟，商品住宅市场还没有形成，大部分住宅是各单位自建房，建筑风格极为单一，普遍为板式结构。
（2）.目前状况大多建成于上世纪八十年代的老住宅区，规划设计滞后，市政基础和配套设施不完善；卫生状况差，居住人口中多是低收入租住居民或养老的特区初期的建设者。
政府现在开展老住宅小区综合整治工作，通过引入规范物业管理、整合社区管理资源，推进固本强基工程和社区建设工作深入开展。
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深圳东海花园
刊名： 英文刊名： 年，卷(期)： 世界建筑导报 WORLD ARCHITECTURE REVIEW 2007(5)
本文链接：/Periodical_sjjzdb200705003.aspx
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深圳东海花园
Ｓｈｅｎｚｈｅｎ ＤＯｎｇｈａｉ Ｇａｒｄｅｎ
设计竞赛 项目时间：２００６年７月 用地、建筑ｉ积：３３，２００一＼４１３．７００■
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