深圳学位房之6大明星片区
深圳关内关外学位房分析
深圳关内关外学位房分析来源：搜狐焦点网2011年08月19日14:47深圳重点学校主要分布在关内区域，关外为辅。
深圳目前有省一级、市一级的公办小学、初中100所左右，大致统计，深圳目前口碑较好的公办小学有29所，公办初中有28所，其中多数学校集中分布罗湖、福田和南山，行政面积最大的宝安和龙岗两区优质教育资源十分稀少。
目前深圳省一级学校均是大家心目中的名牌学校，其在教学质量、社会口碑都较理想，如：深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳小学、深圳中学等都是大家眼里的名牌学校，主要分布在罗湖、福田、南山几大区，如福田的百花片区、南山的南头、蛇口片区和罗湖的翠竹、东门片区。
但还有一些物业所带学位虽然不是省一级学校，但其学校的办学质量好，仍受到很多家长、投资者追捧，尤其是升学率居高的学校，均有良好的知名度与美誉度，家长在选择学校时也更倾向于此类品牌学校，如景田片区的深圳外国语学校。
除了关内几大区域的重点名校以外，宝安和龙岗也有省级、区级学校，但由于知名度和升学率关系，加上区域经济发展和周边配套关系，家长们还是倾向于关内的学校，因此关内拥有这类品牌学校资源的房产得到更多青睐，自用或投资需求更活跃，我们称这类房产称为重点学位房。
本篇文章重点研究的是上述所涉及的带有重点学位的学位房，并取其中成交活跃的部分楼盘作为样本量，其他具有品牌号召力不强的学位的楼盘，其自用需求或投资需求相对少，市场表现与其它类房产并没有太多区别，因而不划入本文所研究的学位房之列。
深圳市重点学校分布情况图1深圳重点学校分布图资料来源：深圳中联市场研究中心表-1 深圳市重点学校分布情况资料来源：深圳中联市场研究中心深圳市教育局二、学位房市场表现2.1市场需求强劲市场对于学位房的需求总是会很强劲、很迫切，从而使得学位房无论在市场亢奋或者低迷时，都有不错的表现。
纵观深圳近几年学位房情况：学位房的消费群体主要是改善型需求者，购来自用的家长居多，尤其带有重点学位的情况下，加上周边生活配套设施的完善，很受自住型消费者的青睐，如景田、翠竹、莲花村、蛇口等片区，虽然房价居高，但成交仍然活跃。
深圳市龙岗区布吉镇2017学位房分布
52620 元/㎡
51392 元/㎡
45811 元/㎡
39121 元/㎡
44059 元/㎡
44863 元/㎡
44502 元/㎡
42289 元/㎡
42834 元/㎡
42132 元/㎡
40830 元/㎡
44378 元/㎡
28653 元/㎡
47055 元/㎡
39857 元/㎡
46378 元/㎡
22105 元/㎡
深圳市龙岗区龙园意境小学
所属性质：公办
学校类别：小学
对口中学：深圳市龙岗区石芽岭学校（初中部）
46402 元/㎡ 0.5km 34599 元/㎡ 1.8km
39125 元/㎡ 1km 40403 元/㎡ 0.9km
43705 元/㎡ 1.5km 41790 元/㎡ 2.2km 35579 元/㎡ 1.7km 34185 元/㎡ 1km 49016 元/㎡ 1.7km 35942 元/㎡ 1.1km 14051 元/㎡ 1.6km 29630 元/㎡ 1km
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，通力根1保过据护管生高线产中敷工资设艺料技高试术中卷0资不配料仅置试可技卷以术要解是求决指，吊机对顶组电层在气配进设置行备不继进规电行范保空高护载中高与资中带料资负试料荷卷试下问卷高题总中2体2资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况1卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可1都关能可于地以管缩正路小常高故工中障作资高；料中对试资于卷料继连试电接卷保管破护口坏进处范行理围整高，核中或对资者定料对值试某，卷些审弯异核扁常与度高校固中对定资图盒料纸位试，置卷编.工保写况护复进层杂行防设自腐备动跨与处接装理地置，线高尤弯中其曲资要半料避径试免标卷错高调误等试高，方中要案资求，料技编试术写5、卷交重电保底要气护。设设装管备备置线4高、调动敷中电试作设资气高，技料课中并3术试、件资且中卷管中料拒包试路调试绝含验敷试卷动线方设技作槽案技术，、以术来管及避架系免等统不多启必项动要方高式案中，；资为对料解整试决套卷高启突中动然语过停文程机电中。气高因课中此件资，中料电管试力壁卷高薄电中、气资接设料口备试不进卷严行保等调护问试装题工置，作调合并试理且技利进术用行，管过要线关求敷运电设行力技高保术中护。资装线料置缆试做敷卷到设技准原术确则指灵：导活在。。分对对线于于盒调差处试动，过保当程护不中装同高置电中高压资中回料资路试料交卷试叉技卷时术调，问试应题技采，术用作是金为指属调发隔试电板人机进员一行，变隔需压开要器处在组理事在；前发同掌生一握内线图部槽 纸故内资障，料时强、，电设需回备要路制进须造行同厂外时家部切出电断具源习高高题中中电资资源料料，试试线卷卷缆试切敷验除设报从完告而毕与采，相用要关高进技中行术资检资料查料试和，卷检并主测且要处了保理解护。现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
深圳各小区学位对应大全
渔二村，石云苑，伍兹公寓 ，南海玫瑰花园三期，水湾B区，蓝天苑，南苑小区，南海玫瑰花园二期 ，南海玫瑰花园，半岛城邦二期，海马楼，南水花园，蓝虹豪苑，蓝漪花园别墅，海尚国际，荣村小区，兴龙大厦，华府假日大厦，蓝漪花园，南水小区，春天广场，滨海苑，海欣花园，石云村，曙光花园，望海汇景苑，招南小区 ，海韵嘉园，海湾花园，海宁阁，海明阁，海景广场，海虹苑，海昌大厦，海滨花园(南山)，海伴雅居，翠苑小区，半岛城邦
南科大附属实验小学
水木丹华园
南山实验荔林小学部
铭筑，太子山庄二期，雷圳0755二期，雷圳0755，诺德国际，山水情家园，山海翠庐，太子山庄，光彩山居岁月
桃苑实验学校小学部
龙珠军苑，深云村，桃源村，桃源村二期，桃源村三期，香瑞园，梅州大厦(办公)，梅州大厦，郁金香家园，湖彬苑，香榭峰景苑，俊峰丽舍，龙福苑，陶然居，天地峰景，中爱花园
南山外国语文华部
长城公寓，博客公寓，科苑花园58区，科苑花园48区，科苑花园38区，科苑花园37区，科苑花园36区，通讯小区，科苑花园34区，金达花园，科苑学里，桑达苑，翠岭居
白芒小学
百旺研发公寓，百旺大厦
大新小学
新华书店综合楼，富强阁，仓前锦福苑三期，仓前锦福苑二期，东方银座公馆，田厦翡翠明珠，四季丽晶，海岸时代公寓，金桃园大厦，常兴新村 一甲海边新村，田厦统建楼，宏华苑，前海金岸，新海大厦，鸿洲新都，大新大厦，东方新地，宏福苑，华府花园，丽乐美居，南海台大厦，南景苑，南山豪庭，南头大厦，南头花园，苏豪名厦，桃花园（南山），旺海怡苑，英达钰龙园，金宝花园，嘉南美地，吉祥花园(南山)，红花园，国兴苑，东方美地苑，仓前锦福苑，常兴苑，常兴广场，国兴大厦，深圳发展银行大厦
后海小学
桂园小区，金竹园大厦，君汇新天花园，兰园商住楼，曦湾华府，宝能太古城，招商海月花园五期，招商海月花园四期，招商海月花园三期，招商海月花园二期，招商海月花园，桂园二期，颐安阅海，三湘海尚，招商海琴花园，四海小区，蓝月湾畔，兰园小区，兰园大厦，文德福花园，榆园小区，紫竹园，槟榔园，金色海琴苑，工贸佳园，桂园
深圳学位房
实验学校小学部所在的百花二路百花路片区，能够申请实验学校小学部的楼盘只有两个：南天二花园和国城花园。
两个小区的房龄均超过10年，目前挂牌的二手房房价却是该片区最高的，均价3万元左右。
在上述地产中介，国城花园一套43平方米的单身公寓，标价175万。
面积越小，单价越高。
南天二花园82平方米的二手房，标价240万元，还有一套89平方米二手房标价则为260万元。
“。
带实验学校学位的二手房价格最高，带荔园小学学位的二手房其次，带百花小学学位的二手房价格最低。
按照深圳的政策，小学新生报名录取分为A、B、C、D类顺序，A类学生为户口、房产都在学位划分片区范围内。
这类学生录取率最高。
荔园小学招生流程表显示，A、B、C类学生只要资料审验合格，全部录取。
百花片区应该是深圳最牛的学位集中区，该片区内的深圳实验小学，深圳实验中学、百花小学、荔园小学全部都是省重点学校。
据了解，在百花片区，还有着深圳最牛的上学规定，一套房产的学位被用过之后，3年之内不能再用。
而且若是租房子的话，基本没有拿到学位的可能性。
如南山的育才小学、南山实验学校、南山外国语学校;福田的深圳实验小学、深圳实验中学、百花小学、荔园小学、景秀小学、园岭小学、深圳小学都是口碑很好的学校，每年3月份是小学报名时间，3-8月为旺季，8-2月为淡季荔园外国语学校，目前只有香蜜湖1号和水榭花都划分在片区里面，这两个小区的每套房产都在千万以上，想要读这个学校，必须拥有雄厚财产1．学位房御河堤项目位置：福田区红岭南路与东园路交汇处岁宝百货旁最新价格：起价25000、均价28000元/平方米，购房享98折优惠所在学区范围：上步小学、南园小学、上步中学、南华中学、2. 学位房新世界四季山水项目位置：福田区梅林龙尾路东侧最新价格：均价35000元/平方米，购房享98*98折，折后减总价10万元，折后均价33000元/平方米所在学区范围：南开附小、南开大学附中福田分校、新梅学校3.学位房十五峯项目位置：南山区西丽龙珠大道龙珠五路最新价格：起价26000、均价30000元/平方米，246㎡单价4万元/平方米，总价300多万元/套起，购房享98折优惠所在学区范围：龙珠小学、龙珠中学4.学位房中海阳光玫瑰园项目位置：南山区前海路与港湾大道交汇处最新价格：均价19000、单价18500-20000多元/平方米所在学区范围：深圳大学附中、南油中学依云伴山：南山区月亮湾港湾大道单价：起价22000元/㎡均价26000元/㎡最高价29000元/㎡教育：南山实验学校鼎太分部、阳光小学、南园小学（民办）、荔林中学、南山实验学校荔林中学部（省级重点中学）、荔林中学、前海中学、深大附中（省一级重点中学）；中信红树湾：南山区沙河东路与白石路交汇东面南目前均价5.5万元/平方米红树西岸：南山区侨城西路与滨海大道交汇处目前均价50000元/平方米半山兰溪谷：南山区蛇口海上世界均价： 38000元/㎡育才中学、半山小学花园城：南山区蛇口工业区工业八路均价：28000元/㎡育才中学、小学半岛城邦花园南山区蛇口金世纪南路与望海路交界处均价：30000元/㎡学位房金水湾御园项目位置：盐田区盐田路与北山大道交汇处最新价格：均价11500元/平方米，购房享返回现金2万元、赠送装修3万元优惠所在学区范围：乐群小学、庾子首羲中山纪念学校、深圳外国语学校学位房蓝郡项目位置：盐田区沙头角新填海区最新价格：均价26000元/平方米，折算赠送面积后18000元/平方米，一次性98折、按揭99折优惠所在学区范围：盐田区外国语小学、沙头角中学学位房幸福里：项目位置：罗湖区宝安南路1661号最新价格：均价4万元/平方米所在学区范围：滨河小学、滨河中学学位房百仕达乐湖项目位置：罗湖区东乐路与太宁路交汇处最新价格：单价35000-40000、均价36000元/平方米，含精装修3000-5000元/平方米所在学区范围：百仕达小学、泰宁小学、水库小学、碧波中学、东湖中学学位房水榭春天项目位置：宝安区龙华二线拓展区人民路和富国路交汇处最新价格：均价20000元/平方米所在学区范围：民治小学、龙华三小、民治中学学位房中海西岸华府项目位置：宝安区松岗新城沙江西路与朗碧路交汇处最新价格：特价7200、均价8800元/平方米，含精装修1000元/平方米，购房享99折优惠所在学区范围：江围小学、北亭实验学校水榭春天、金地上塘道、中海西岸华府、富通御岭公馆、集信名城、福侨花园、航空新城1号、宏发美域、锦明花园、金海华府、星河丹堤、溪山、招商澜园学位房、家和盛世花项目位置：龙岗区中心城龙福西路与和福路交汇处最新价格：均价12500元/平方米所在学区范围：清林小学、龙城中学、龙岗区实验学校学位房、徽王府项目位置：龙岗区龙平西路与爱心路交汇处最新价格：120㎡3房一口价7700元/平方米、顶层复式单价13000-19000元/平方米所在学区范围：平安里小学、龙城高级中学家和盛世花园、徽王府、水蓝湾、招商依山郡、龙光君悦龙庭、绿景大公馆、阳光天健城、奥林华府、深业东城上邸、中航鼎尚华庭、御峰园、信义荔山公馆、龙园意境、佳兆业上品雅园、。
深圳学区二手房选购攻略,学位落定,福田的房价真的在暴涨吗？
深圳学区二手房选购攻略，福田区最详细学区房售价信息深圳福田学区房购房攻略!附二手房源价格在深圳最著名豪宅片区——香蜜湖片区不仅倚山伴水，而且还拥有着与竹子林、景田片区的组合优势，可说是全市教育资源最为集中的区域之一。
区域内名校众多，仅中学就有二十多家：其中知名学府深圳高级中学初中部、福田外国语学校（景田）、福田外国语（侨香）初中部、福田区科技中学等。
辖区定位为以居住功能为主的综合性片区，配套完善、交通便利、环境优美，适合对生活品质有所追求的中高端客户。
同时由于学位充足、楼盘高质，片区自住率较高，放盘量相对少。
下面咸鱼君带大家一起看看根据学区分类及在售楼盘信息。
一、香蜜湖1.深圳高级中学初中部深高初中部学区辖区广阔，横跨香蜜湖、竹子林、下沙等多个片区，对应多所优秀小学，有东海实验、荔园外（东、西）、深外（东海）、教科园第二附小等，因此，深高初中部学区物业盛产“双名校”组合。
东海实验小学+ 深高初中部东海实验小学（原荔轩小学）+深高初中部是一个不错的强强组合，对应的学区范围较广，物业主要分布于香蜜湖西，成交表现不俗。
荔园外国语小学（西）+ 深高初中部荔园外（西）+深高初中部的对应物业位于侨香，楼盘档次较高、大户型多，价格不菲仍深受欢迎，成交活跃。
教科院第二附小（原竹园小学）+ 深高初中部教科院第二附小（原竹园小学）+深高初中部对应物业位于香蜜湖街道的竹子林片区，入手门槛较高。
2.福田外国语学校福田外国语学校学区分布于景田和香蜜湖东部，分别与景田小学学区、荔园外（东）学区重合。
景田小学+ 福田外国语学校省一级的景田小学+福外组合的主要对应住宅物业来自紧邻香蜜湖的景田片区，作为优秀的住宅功能性片区，景田拥有环境不俗的大型小区，价格相对香蜜湖片区普遍低，且部分楼盘具有低门槛的小户型，因此不乏成交。
荔园外国语小学（东）+ 福田外国语学校位于香蜜湖的核心区域，楼盘少、档次高。
侨香外国语学校小学部+ 福田外国语学校（侨香）“双侨香”福田外国语学校（侨香校区）较景田校区成立晚，背靠大树、成长迅速，近年已进入全市初中排名前三十，对应物业位于香蜜湖北与侨香的交界处，与侨香外国语学校小学部学区重合，是“一举双得”的佳选。
深圳南山9个小片区
【前言】深圳住宅在这两年的疯狂炒作之下，其价值逐渐体现在投资性上。
购买物业的买家更多的是看重所买物业的升值空间和盈利能力，而非看重其居住性，全民投资热情空前高涨。
不过经过07年下半年长达半年多的市场调整，深圳住宅的投资成分急剧减少，深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归，买家也逐渐由投资客向自住客回归。
因此可以说，08年的深圳楼市真正唱主角的将是自住客。
深圳楼市发展至今，各大居住片区、各大居住物业的发展水平不一，不少住宅虽然价格高企、成交活跃，但因为投资客的成分较多，所以对于自住客来说，并非理想居所。
当然，也有不少住宅经过一段时间的发展，拥有成熟的居家氛围，很适合居住。
那么对自住客来说，到底什么样的住宅才适合自住呢？这里世华地产研究中心总结出以下适合自住标准的几个基本要素：（1）配套齐全，包括生活配套、教育配套等。
（2）楼盘品质好，社区园林适合居住，户型设计合理等。
（3）交通方便，方便业主出行，是最基本的生活要素。
（4）自住成分高，入住率高，投资成分较少的社区才比较稳定，有居家的生活氛围。
随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。
南山区，一般情况下划分为九个片区，分别是高新区、后海片区、南头片区、南油片区、蛇口片区、前海片区、深圳湾区和华侨城区。
其中，华侨城区和深圳湾区是公认的豪宅区，片区物业品质和价格都很高，不是普通置业者的置业范围，因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。
至于其它七大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。
（一）蛇口片区1、片区概况蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的这块区域，片区西面临山、东面临海。
蛇口由工业区开始发展，在开发过程中给职工建设了很多福利房和微利房小区，这些社区的居住环境到现在依然很好，管理水平较高，又比较安静，绿化面积可以达到40％左右，社区生活气息很浓。
近几年，蛇口很多工业开始外迁，同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅，提升了整个片区的居住档次。
商务公寓可积分入学，但是这些坑千万别踩（附带学位公寓明细）
商务公寓可积分入学，但是这些坑千万别踩（附带学位公寓明细）前两天，有粉丝在后台留言，问深圳有哪些公寓带学位，有不少人点赞这个问题，看来对公寓上学问题感兴趣的人不在少数。
深圳市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》中，将公寓定位为“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。
但近几年，罗湖、福田、南山陆续放开了公寓积分入学限制。
楼校长提醒：只有罗湖、福田、南山的商务公寓才能积分入学，其它行政区暂未放开限制，而且，只有商务公寓才满足条件，其它诸如商办类型、产研类型的“伪公寓”都不在积分入学的范围内。
适逢小一初一的入学报名马上要开始了，家长们正在紧张备战，今天楼校长就跟大家说说公寓入学是怎么回事，同时罗列明确带学位的公寓都有哪些。
什么样的公寓才能入学？虽说政策明确规定只有商务公寓才能积分入学，但是大家习惯性将所有类型的公寓都称为公寓，如果不细究，很难确定到底是不是真的商务公寓。
万一不小心买了商办、产研类型的伪公寓，家里又有学位需求，那可就亏大了。
楼校长盘点了一下，目前市场上交易的公寓大致有以下四类：商务公寓：政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。
土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年，也有长达70年的。
房屋用途明确写着“商务公寓”，个人名义购买。
近期在售的有香蜜湖深业中城，龙岗金地龙城中央是典型。
龙城中央还带有阳台和燃气。
住宅类公寓：严格意义上来说这个算不上公寓，只是小区名字带了“公寓”二字。
房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等，产权70年，和普通住宅没差别，百花公寓就是典型的住宅类公寓。
商业/办公类公寓：改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权多是40年。
房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。
比如，最近在售的著名楼盘臻湾汇就是又办公楼包装的“公寓”。
产研用地类公寓：俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权比商业/办公类公寓长一些，大部分是50年。
深圳学位房学位限制条件
深圳学位房学位限制条件
深圳市学位房指的是由政府批准在公共资源用地上建设的供应
学位的房屋，其购买需要满足相应的学位限制条件。
目前，深圳市学位房的限制条件包括以下几个方面：
1. 学位限制范围
深圳市学位房的购买者必须符合学位限制规定的范围，即购房者与子女的户籍必须在深圳市，在深圳市无房或只拥有一套经济适用房，且子女在购房人购房前已经在深圳市落户。
2. 学位适龄儿童
购买深圳市学位房的家庭必须有学位适龄儿童，即购房前已经达到入学年龄的子女。
购买时需提供子女在深圳市的户籍、身份证明和入学通知书等相关证明文件。
3. 学位房使用期限
深圳市学位房的购买者必须在购房后的规定期限内使用该房产，并按照规定的条件、标准和程序申请享受学位资源。
购房者如果未在规定期限内入住或未按规定条件申请享受学位资源，则学位房将被收回。
4. 学位房产权
深圳市学位房产权归购房人所有，但在规定期限内必须按照规定程序申请享受学位资源，享受期限结束后，房产权不再受到限制。
总之，深圳市学位房的学位限制条件是为了保障学位资源的公平分配和合理利用，也是对学位房购买者的一种约束和规范。
购房者在
购买前应仔细阅读学位限制条件，确保自己符合条件，避免因不符合条件而无法享受学位资源。
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深圳学位房之6大明星片区房地产门户-搜房网2011-03-2507:27:00来源：南方报业网郝丹[我要评论]百花
楼龄、学位不同，房价相差近一倍
深圳实验学校在深圳是鼎鼎大名，是家长挤破头都想让孩子入读的学校，也正是这样，同时分布有该学校小学部和中学部的百花片区，成为名副其实的明星学区房片区。
很多家长也是直奔这一“主题”而来，甚至有远在南山蛇口，或是宝安龙华工作生活的人。
荔园小学。
福田外国语学校的招牌。
百花
南都记者采访获悉，在这个片区，所有的房源都可带深圳实验中学的学位，所以房价区分主要在不同小学的划分问题上了。
这个片区共有三个小学：深圳实验小学、荔园小学和百
花小学，其中能同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”。
据中介提供的盘源信息显示，年前国城花园44平方米的小户型总价就达到220万，均价已到5万元/平方米，如今却还在涨。
美联物业百花园分行经理郭虹说，片区除了小学、中学名校外，还分布了好几个省一级的幼儿园，并有扎堆的培训机构。
据她介绍，片区大多数楼盘楼龄都有20年左右了，最新的应该算百花园二期，2003年入伙的，也算是片区目前唯一一个带有社区的封闭式楼盘，二手房均价达到4.8万-5.3万元/平方米。
而片区最便宜的长城一花园单位均价约2.6万-2.8万元/平方米，两者相隔也就几百米距离，因为楼龄和所带小学学位不同，价格已经相差近一倍。
东门、翠竹
带名校学位的二手房单价在1.5万-2万元之间
南都记者走访罗湖区东门周边各个地产中介门店时，感受最多的便是相当多的楼盘都被标以带名校学位的标签。
该区域最著名的三所小学分别为深圳小学、螺岭外国语学校，以及翠竹小学，带上述学位的楼盘，价值基本都在1.5万元-2万元/平方米之间，相比非学位房，学位房的价格并没有明显拔高。
翠竹小学入口。
这三所学校相隔并不远。
南都记者首先到达的是位于罗湖东升街的螺岭外国语学校，发现其周边学位房有聚龙大厦、京基东方花都等。
据世华地产置业顾问刘太凌介绍，除去较新的房源如京基东方花都、缤纷时代等单价在2万元左右之外，其余学位房售价基本在1.5万/
平方米上下，一些年代较久远、产权剩余20年左右的住宅甚至还有一万二三一平方米的。
另外，深圳小学、翠竹小学周边的学位房基本也处在1.5万-2万元/平方米的价格区间。
以当地的配套及发展水平来看，在购置学位房获得学位之后，将房源出租也不会是问题。
据中介介绍，以1987年建成的名都大厦23平米总价38万的单身公寓为例，每月月租可租到1000元，相当可观。
除去售价稳定、可对外出租，罗湖学位房的另一大特点便是大部分没有社区。
万科彩园、缤纷时代两个楼盘是个特例，在南都记者走访的众多罗湖学位房中高层塔楼是比较常见的建筑形式。
要求有社区、习惯住家氛围的置业者需要格外注意。
蛇口
优质学位支撑老物业长期交易活跃
蛇口片区是深圳历史悠久的教育重区。
育才教育集团前身是创办于1983年的招商局蛇
口工业区育才学校，2003年正式宣告成立的育才教育集团，目前下辖育才一小至四小、育
才中学、育才二中、育才三中与幼教中心，提供了区域内大部分优质学位。
招商地产近年来开发的海月花园三期，兰溪谷，花园城一、三、四、五期，雍华府等项目都带有育才小学的学位。
今年计划入市的招商雍景湾项目，总建筑面积约5万平方米，户型从50-180平方米，与育才二小一墙之隔，但是在新近开放的营销中心中，工作人员表示是否带育才学位，仍在等待最后的明确通知。
与雍景湾相距不远的园景园，湾厦地产开发，2009年入伙，带有育才二小学位，目前二手房售价2.5万-2.8万元/平方米。
雍景湾附近的育才二小。
除了这些次新物业外，蛇口片区很多房龄超过10年甚至15年的老房子也因为带有优质学位，不仅一直活跃在三级市场中，并且在楼市调控的过程中，也一直保持着旺盛的市场需求。
表现较为明显如花果山片区，以花果山小区为例，房龄超过15年，户型设计也相对陈旧，由于带有育才一小的学位，目前二手房价依然在1.8万元/平方米左右，并且租赁市场也比较旺盛。
介于工业七路、八路之间的部分社区也受益于育才小学的优质学位，如建于1990年的爱榕园，带有育才二小学位，在2010年调控政策新出的时候曾一度下跌到14000元/平方米，目前不仅价格快速回升到2万元/平方米左右，并且与附近不带育才小学的桂园相比，每平方米价格高出约2000元/平方米。
香蜜湖、竹子林
放盘量小，带高级中学学位的6大盘房源不到30套
香蜜湖及竹子林片区的房价近半年没怎么涨跌，综合多家中介的反映，少部分房源开始
有些议价空间，一套房子成交价较放盘价少个3万-5万元。
目前，香蜜湖片区房价在3万-8
万元/平方米，竹子林片区在2.5万-3.5万元/平方米。
其中，带优质学位的楼盘价格要高一些。
比如小区内有深圳外国语学校(东海附属小学)
的东海花园，比仅隔着香轩路同是大社区的香荔绿洲，目前二手房放盘价普遍高出3000元/平方米左右。
而且，据香蜜湖片区多家中介总结，优质学位房的抗跌性明显较强。
“因为香蜜湖以及相邻的竹子林、景田片区，集中有较多的名校，学位相对充足，大多数楼盘都带学位，所以该区域没有因学位问题造成多大的价差，再加上这一区域公园多、商业配套齐全、距离福田C BD近、大型楼盘较多等优点，所以多数楼盘自住率相当高，放卖
的较少。
”中原地产福田北B2区经理刘柯良说。
他反映目前带深圳高级中学(省一级、国家
级示范高中)学位的盘源尤其紧缺，尽管带该学位的楼盘有东海花园、香榭里花园、香蜜湖
一号、翠海花园、香域中央、中旅国际公馆等，其中前四个都是总建筑面积达几十万平方米的大型楼盘，目前在中原盘源系统中显示的有效放盘量都只有二三十套。
南头、前海
带双学位的房源价格在2万-3.5万元/平方米之间
片区业内人士介绍，目前南头、前海最热门的学校是南山实验学校，其下设的南头小学部(总部)、麒麟小学部和鼎太小学部最受家长们青睐。
而在二手房交投市场上，带上述学位的二手学区房基本都在2000年以后建成，不少小区如缤纷年华、绿茵丰和、悠然天地等楼龄在5年左右，鼎太风华更还有新房在售。
但片区内也有一些上世纪90年代建成的楼盘，如麒麟花园一期、嘉庭苑等。
这类楼盘与前述楼龄较短的楼盘，就拉开了价格差。
“楼龄比较长的小区价格在2万元/平方米左右，楼龄短、社区配套较好的在3万元/平方米左右，更优质的楼盘如悠然天地，价格也去到3.5万元/平方米。
但不管市场是好是坏，学区房始终好卖，而且价格涨幅也高于周边其他住宅小区。
”中联地产南山缤纷年华分行经理徐士征说。
而区域学位房的价格上涨也是十分明显。
“以缤纷年华为例，2009年第一季度的成交价大概在13700元/平方米左右，现在普遍已经涨到3万元/平方米左右，前后翻了不止一倍。
现在周边区域的二手房成交都比较淡，但学位房需求还是很旺盛。
”徐士征说。
科技园南区
片区八成二手购房者为学位
科技园南区是一个纯粹的新居住区，最早的楼盘也不多七八年时间。
据了解，整个区域目前只有一个新盘岸芷汀兰，销售均价超过4万元/平方米，剩余的都是二手房。
由于区域内楼盘业主多为学位而来，导致学位紧张，对插班生来说，预留的位置很少，所以一般家长都是从小学之前就开始在这里买房。
中原地产科技园南区分行经理石爱平告诉南都记者，在这里购房二手房的业主，八成都是为了学位。
实验学校南头小学部。
南山外国语学校科苑部。
石爱平还介绍，现在区域内的房价，3万元/平方米以上是肯定的，一些较新的楼盘开盘时候价格就很高，如今二手价格也稍高，如卓越浅水湾二手大多在3.5万元/平方米以上，博海复式单位均价3.5万-4万元/平方米，最新的浪琴半岛因为房产证还未出来，所以二手价格暂时不好说。
“不过，这个区域目前极少有放盘的盘源，业主有心无心挂出来的房源可能也就20套左右。
”石爱平介绍。