深圳学位房分布
深圳房产学位锁定规则
深圳房产学位锁定规则
深圳是中国经济发展最为迅猛的城市之一，吸引了众多人才和家庭前往定居。
由于房价的不断上涨和学位资源的有限，深圳市政府实施了房产学位锁定规则。
根据深圳市规划和国家教育政策，房产学位锁定规则是指在购买房产时，家庭可以在所购房产所在的学区内享受学位资源，但不得将学位转移至其他学区。
这意味着，当家庭购买房产时，他们的子女有资格在所购房产所在学区的学校就读，但不能将学位转移到其他学区。
这一规则的实施旨在保障学位资源的公平分配和有效利用。
由于深圳的学位资源相对有限，如果没有限制，富裕家庭可能会通过购买房产在热门学区内，获得更多的教育资源，而其他家庭则可能因此失去入读理想学校的机会。
因此，房产学位锁定规则降低了社会上不平等现象的发生，并提高了整体的公平性和社会稳定性。
值得一提的是，根据深圳市政府的政策，即使购买了学区房，也不能保证孩子能够进入理想学校就读。
因为学校在招生时还需考虑到其他因素，例如户籍、就近入学原则等。
因此，即使满足了房产学位锁定规则，孩子进入理想学校的机会也不是百分之百。
总之，深圳的房产学位锁定规则是为了保障学位资源的公平分配和有效利用。
它通过限制学位的转移，确保购房家庭只能在所购房产所在学区内享受学位资源。
尽管如此，家长仍需注意，房产学位锁定规则并不能保证孩子能够进入理想学校就读，还需考虑其他因素。
深圳凭购房合同申请学位的区
一、福田区福田区作为深圳的中心区域，教育资源丰富。
根据福田区教育局的规定，家长凭购房合同申请学位需满足以下条件：1. 购房合同必须为住宅性质，且购房时间在学位申请前三年内。
2. 学位申请人与购房合同上的产权人必须为同一人。
3. 购房合同所涉及的房产位于福田区范围内。
二、罗湖区罗湖区教育局规定，家长凭购房合同申请学位需满足以下条件：1. 购房合同必须为住宅性质，且购房时间在学位申请前三年内。
2. 学位申请人与购房合同上的产权人必须为同一人。
3. 购房合同所涉及的房产位于罗湖区范围内。
三、南山区南山区教育局对凭购房合同申请学位的要求如下：1. 购房合同必须为住宅性质，且购房时间在学位申请前三年内。
2. 学位申请人与购房合同上的产权人必须为同一人。
3. 购房合同所涉及的房产位于南山区范围内。
四、宝安区宝安区教育局规定，家长凭购房合同申请学位需满足以下条件：1. 购房合同必须为住宅性质，且购房时间在学位申请前三年内。
2. 学位申请人与购房合同上的产权人必须为同一人。
3. 购房合同所涉及的房产位于宝安区范围内。
五、龙华区龙华区教育局对凭购房合同申请学位的要求如下：1. 购房合同必须为住宅性质，且购房时间在学位申请前三年内。
2. 学位申请人与购房合同上的产权人必须为同一人。
3. 购房合同所涉及的房产位于龙华区范围内。
六、龙岗区龙岗区教育局规定，家长凭购房合同申请学位需满足以下条件：1. 购房合同必须为住宅性质，且购房时间在学位申请前三年内。
2. 学位申请人与购房合同上的产权人必须为同一人。
3. 购房合同所涉及的房产位于龙岗区范围内。
需要注意的是，以上各区对凭购房合同申请学位的具体要求可能会有所调整，家长在申请学位前需关注当地教育局发布的最新政策。
同时，购房合同只是申请学位的依据之一，家长还需准备其他相关材料，如户口本、身份证等，以确保顺利申请学位。
广东省深圳市福田区学区划分
水围小学
13
水围村、金怡华庭、时代星居、福民佳园、福雅园、萱嘉华庭、福涛东园、绿茵阁、金港豪庭、晨晖家园、云顶翠峰、皇庭彩园、共和世家、水围新家园、御庭园、福昇楼、嘉意台、银庄大厦、高发城驰、福乐雅苑、嘉福花园、南光名仕苑、银泰苑、骏皇名居、新桂花村、居雅苑、江南名苑、金桂大厦、美晨苑、宝田苑、京隆苑、益田豪园居、益田花园、点彩人家、圆梦园、帝涛豪园、宝瑞轩、朗庭豪园、丽港湾、长宝大厦、龙轩豪庭、华嵘榕公馆、江南花园、画意居、格兰海湾、南光紫荆苑、加福广场、华尔登府邸、福朋喜来登
102
园岭小学
02
深圳市福田区红荔路园岭新村1-23栋、深圳市福田区红荔路园岭新村24栋（东座、中座、西座）、深圳市福田区红荔路园岭新村27-39栋、深圳市福田区红荔路园岭新村41-46栋、深圳市福田区红荔路园岭新村48-62栋、深圳市福田区红荔路园岭新村92-97栋、深圳市福田区红荔路荔湖花苑A栋-B栋、深圳市福田区红岭中学1-2栋、红岭中学宿舍、园岭小学宿舍
南华小学
09
南华花园、南华村、光华园、赤尾村、鹏丽大厦、御景华城、汇港名苑、上步码头、怡兴苑、福龙楼、上步建筑公司、深华宿舍、武警综合楼、福滨南小区、水畔紫云阁、先先阁、先虹楼、治河办宿舍、排水工区宿舍、下步庙北区
110
福南小学
10
皇岗口岸生活区、皇岗口岸生活区皇福苑、福田区福滨新村；福田区福滨苑；福田区福宁街桐林广场；福南小学综合楼、福田区福田村大门坊、牛巷坊、西头坊、岗边坊；福田区福星路赤尾坊；福田区福田村福成楼、福荣楼、福宝楼、福满楼、福艺楼、福宇楼、福力楼、福中楼、环庆大厦、福舍楼、福合楼、福永楼、福乐楼、福海楼、福生楼、福舍楼B座；福群楼、福群楼1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、13座；福民楼A\B\C\D\E\F座、福田区景福大厦景荣阁、景华阁、景蕙阁；福田区福祥街1栋、2栋；福田区福星路深华汽修厂；福田区福祥街2号楼、4号楼、福田路26号新星大厦、税务稽查局
深圳关内关外学位房分析
深圳关内关外学位房分析来源：搜狐焦点网2011年08月19日14:47深圳重点学校主要分布在关内区域，关外为辅。
深圳目前有省一级、市一级的公办小学、初中100所左右，大致统计，深圳目前口碑较好的公办小学有29所，公办初中有28所，其中多数学校集中分布罗湖、福田和南山，行政面积最大的宝安和龙岗两区优质教育资源十分稀少。
目前深圳省一级学校均是大家心目中的名牌学校，其在教学质量、社会口碑都较理想，如：深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳小学、深圳中学等都是大家眼里的名牌学校，主要分布在罗湖、福田、南山几大区，如福田的百花片区、南山的南头、蛇口片区和罗湖的翠竹、东门片区。
但还有一些物业所带学位虽然不是省一级学校，但其学校的办学质量好，仍受到很多家长、投资者追捧，尤其是升学率居高的学校，均有良好的知名度与美誉度，家长在选择学校时也更倾向于此类品牌学校，如景田片区的深圳外国语学校。
除了关内几大区域的重点名校以外，宝安和龙岗也有省级、区级学校，但由于知名度和升学率关系，加上区域经济发展和周边配套关系，家长们还是倾向于关内的学校，因此关内拥有这类品牌学校资源的房产得到更多青睐，自用或投资需求更活跃，我们称这类房产称为重点学位房。
本篇文章重点研究的是上述所涉及的带有重点学位的学位房，并取其中成交活跃的部分楼盘作为样本量，其他具有品牌号召力不强的学位的楼盘，其自用需求或投资需求相对少，市场表现与其它类房产并没有太多区别，因而不划入本文所研究的学位房之列。
深圳市重点学校分布情况图1深圳重点学校分布图资料来源：深圳中联市场研究中心表-1 深圳市重点学校分布情况资料来源：深圳中联市场研究中心深圳市教育局二、学位房市场表现2.1市场需求强劲市场对于学位房的需求总是会很强劲、很迫切，从而使得学位房无论在市场亢奋或者低迷时，都有不错的表现。
纵观深圳近几年学位房情况：学位房的消费群体主要是改善型需求者，购来自用的家长居多，尤其带有重点学位的情况下，加上周边生活配套设施的完善，很受自住型消费者的青睐，如景田、翠竹、莲花村、蛇口等片区，虽然房价居高，但成交仍然活跃。
深圳市龙岗区布吉镇2017学位房分布
52620 元/㎡
51392 元/㎡
45811 元/㎡
39121 元/㎡
44059 元/㎡
44863 元/㎡
44502 元/㎡
42289 元/㎡
42834 元/㎡
42132 元/㎡
40830 元/㎡
44378 元/㎡
28653 元/㎡
47055 元/㎡
39857 元/㎡
46378 元/㎡
22105 元/㎡
深圳市龙岗区龙园意境小学
所属性质：公办
学校类别：小学
对口中学：深圳市龙岗区石芽岭学校（初中部）
46402 元/㎡ 0.5km 34599 元/㎡ 1.8km
39125 元/㎡ 1km 40403 元/㎡ 0.9km
43705 元/㎡ 1.5km 41790 元/㎡ 2.2km 35579 元/㎡ 1.7km 34185 元/㎡ 1km 49016 元/㎡ 1.7km 35942 元/㎡ 1.1km 14051 元/㎡ 1.6km 29630 元/㎡ 1km
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，通力根1保过据护管生高线产中敷工资设艺料技高试术中卷0资不配料仅置试可技卷以术要解是求决指，吊机对顶组电层在气配进设置行备不继进规电行范保空高护载中高与资中带料资负试料荷卷试下问卷高题总中2体2资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况1卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可1都关能可于地以管缩正路小常高故工中障作资高；料中对试资于卷料继连试电接卷保管破护口坏进处范行理围整高，核中或对资者定料对值试某，卷些审弯异核扁常与度高校固中对定资图盒料纸位试，置卷编.工保写况护复进层杂行防设自腐备动跨与处接装理地置，线高尤弯中其曲资要半料避径试免标卷错高调误等试高，方中要案资求，料技编试术写5、卷交重电保底要气护。设设装管备备置线4高、调动敷中电试作设资气高，技料课中并3术试、件资且中卷管中料拒包试路调试绝含验敷试卷动线方设技作槽案技术，、以术来管及避架系免等统不多启必项动要方高式案中，；资为对料解整试决套卷高启突中动然语过停文程机电中。气高因课中此件资，中料电管试力壁卷高薄电中、气资接设料口备试不进卷严行保等调护问试装题工置，作调合并试理且技利进术用行，管过要线关求敷运电设行力技高保术中护。资装线料置缆试做敷卷到设技准原术确则指灵：导活在。。分对对线于于盒调差处试动，过保当程护不中装同高置电中高压资中回料资路试料交卷试叉技卷时术调，问试应题技采，术用作是金为指属调发隔试电板人机进员一行，变隔需压开要器处在组理事在；前发同掌生一握内线图部槽 纸故内资障，料时强、，电设需回备要路制进须造行同厂外时家部切出电断具源习高高题中中电资资源料料，试试线卷卷缆试切敷验除设报从完告而毕与采，相用要关高进技中行术资检资料查料试和，卷检并主测且要处了保理解护。现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
深圳学位房
实验学校小学部所在的百花二路百花路片区，能够申请实验学校小学部的楼盘只有两个：南天二花园和国城花园。
两个小区的房龄均超过10年，目前挂牌的二手房房价却是该片区最高的，均价3万元左右。
在上述地产中介，国城花园一套43平方米的单身公寓，标价175万。
面积越小，单价越高。
南天二花园82平方米的二手房，标价240万元，还有一套89平方米二手房标价则为260万元。
“。
带实验学校学位的二手房价格最高，带荔园小学学位的二手房其次，带百花小学学位的二手房价格最低。
按照深圳的政策，小学新生报名录取分为A、B、C、D类顺序，A类学生为户口、房产都在学位划分片区范围内。
这类学生录取率最高。
荔园小学招生流程表显示，A、B、C类学生只要资料审验合格，全部录取。
百花片区应该是深圳最牛的学位集中区，该片区内的深圳实验小学，深圳实验中学、百花小学、荔园小学全部都是省重点学校。
据了解，在百花片区，还有着深圳最牛的上学规定，一套房产的学位被用过之后，3年之内不能再用。
而且若是租房子的话，基本没有拿到学位的可能性。
如南山的育才小学、南山实验学校、南山外国语学校;福田的深圳实验小学、深圳实验中学、百花小学、荔园小学、景秀小学、园岭小学、深圳小学都是口碑很好的学校，每年3月份是小学报名时间，3-8月为旺季，8-2月为淡季荔园外国语学校，目前只有香蜜湖1号和水榭花都划分在片区里面，这两个小区的每套房产都在千万以上，想要读这个学校，必须拥有雄厚财产1．学位房御河堤项目位置：福田区红岭南路与东园路交汇处岁宝百货旁最新价格：起价25000、均价28000元/平方米，购房享98折优惠所在学区范围：上步小学、南园小学、上步中学、南华中学、2. 学位房新世界四季山水项目位置：福田区梅林龙尾路东侧最新价格：均价35000元/平方米，购房享98*98折，折后减总价10万元，折后均价33000元/平方米所在学区范围：南开附小、南开大学附中福田分校、新梅学校3.学位房十五峯项目位置：南山区西丽龙珠大道龙珠五路最新价格：起价26000、均价30000元/平方米，246㎡单价4万元/平方米，总价300多万元/套起，购房享98折优惠所在学区范围：龙珠小学、龙珠中学4.学位房中海阳光玫瑰园项目位置：南山区前海路与港湾大道交汇处最新价格：均价19000、单价18500-20000多元/平方米所在学区范围：深圳大学附中、南油中学依云伴山：南山区月亮湾港湾大道单价：起价22000元/㎡均价26000元/㎡最高价29000元/㎡教育：南山实验学校鼎太分部、阳光小学、南园小学（民办）、荔林中学、南山实验学校荔林中学部（省级重点中学）、荔林中学、前海中学、深大附中（省一级重点中学）；中信红树湾：南山区沙河东路与白石路交汇东面南目前均价5.5万元/平方米红树西岸：南山区侨城西路与滨海大道交汇处目前均价50000元/平方米半山兰溪谷：南山区蛇口海上世界均价： 38000元/㎡育才中学、半山小学花园城：南山区蛇口工业区工业八路均价：28000元/㎡育才中学、小学半岛城邦花园南山区蛇口金世纪南路与望海路交界处均价：30000元/㎡学位房金水湾御园项目位置：盐田区盐田路与北山大道交汇处最新价格：均价11500元/平方米，购房享返回现金2万元、赠送装修3万元优惠所在学区范围：乐群小学、庾子首羲中山纪念学校、深圳外国语学校学位房蓝郡项目位置：盐田区沙头角新填海区最新价格：均价26000元/平方米，折算赠送面积后18000元/平方米，一次性98折、按揭99折优惠所在学区范围：盐田区外国语小学、沙头角中学学位房幸福里：项目位置：罗湖区宝安南路1661号最新价格：均价4万元/平方米所在学区范围：滨河小学、滨河中学学位房百仕达乐湖项目位置：罗湖区东乐路与太宁路交汇处最新价格：单价35000-40000、均价36000元/平方米，含精装修3000-5000元/平方米所在学区范围：百仕达小学、泰宁小学、水库小学、碧波中学、东湖中学学位房水榭春天项目位置：宝安区龙华二线拓展区人民路和富国路交汇处最新价格：均价20000元/平方米所在学区范围：民治小学、龙华三小、民治中学学位房中海西岸华府项目位置：宝安区松岗新城沙江西路与朗碧路交汇处最新价格：特价7200、均价8800元/平方米，含精装修1000元/平方米，购房享99折优惠所在学区范围：江围小学、北亭实验学校水榭春天、金地上塘道、中海西岸华府、富通御岭公馆、集信名城、福侨花园、航空新城1号、宏发美域、锦明花园、金海华府、星河丹堤、溪山、招商澜园学位房、家和盛世花项目位置：龙岗区中心城龙福西路与和福路交汇处最新价格：均价12500元/平方米所在学区范围：清林小学、龙城中学、龙岗区实验学校学位房、徽王府项目位置：龙岗区龙平西路与爱心路交汇处最新价格：120㎡3房一口价7700元/平方米、顶层复式单价13000-19000元/平方米所在学区范围：平安里小学、龙城高级中学家和盛世花园、徽王府、水蓝湾、招商依山郡、龙光君悦龙庭、绿景大公馆、阳光天健城、奥林华府、深业东城上邸、中航鼎尚华庭、御峰园、信义荔山公馆、龙园意境、佳兆业上品雅园、。
关内学位房看房记
近两个月为小孩看学位房。
因为在华为上班，想找个离公司近些的，希望上班车程在30分钟以内，预算200万以内。
初中学位为主，兼顾小学学位。
首先看了学校排名，初步锁定了几个片区，遍布南山、福田、罗湖，分别是科技园北、侨香、景田北、莲花北、莲花、百花、华强北、园岭、翠竹。
其它地方不是太远就是太贵，暂不考虑。
首先去的地方是侨香片区，福田外国语学校，有同事小孩在这边上学。
去了一看，侨香真是纯住宅区啊，基本都是住宅，步行距离连个超市、小店都没有。
最大的问题是，这里根本没有符合我预算的房子。
看中介贴出来的就没有低于三百万的房子，果然是豪宅片区啊。
后来想明白，住在这里的人，平时应该都是车进车出，日用品买菜什么的应该都是专门的保姆搞定，所以根本不用在乎超市什么的。
这个片区不是我等屌丝生活的，果断pass。
第二个地方是科技园北，南外本部学位。
这里的优势是小学初中一体，而且多是科技园白领居住，风气各方面会好些，但缺点是比较偏，老房子居多，还有不少老工业区，感觉生活不是太方便。
首先看了一个科苑花园的三房，九十多平米，比较老的多层了，号称是笋盘，330万，听中介说已经有人有意向了，马上就要被卖掉了。
唯一一套两房的房源是翠岭居顶楼八楼200万，不想住顶楼啊。
还有选择是三十平米的公寓，唯一一套在卖，一百五十多万。
中介说，学位房资源少，基本上是卖一套涨十几万。
后来我才知道中介也不是瞎说，我有个同事去年花330万买了个科苑学里三房，今年已经涨了一百万了。
太贵，生活有点不便，而且也没有合适房子，这个片区也暂时pass了。
再讲讲华为人都比较熟悉的景田北片区吧。
这个片区有两个中学。
福田外国语和景秀中学。
福外名气大，中考排名也很靠前，它的学区房有三类，一是高端的豪宅，如万科城市花园，天健花园等，总价基本不下四百万；还有一类是靠北环的单身公寓型，如七街公馆，华盛领寓等，基本上一房一百多万，两房要两百五十万以上；还有一些景田路以东的刚划入福外学区的房子，价格就相对便宜些，两房六十平米一百六十万就可能搞定，但离福外较远，不知道哪天是不是会被划出去这些房子都有些硬伤，或者吵，或者偏，离农民房都较近，用我老婆话说是“富人区的贫民窟”。
宝安区学区划分地图
宝安区学区划分地图
宝安区学区划分地图以A、B、C、D、E、F、G七个字母标记为主，分布如下：A地块包括马安山街道（马新社区、郑田社区、公明中心社区）、福永街道（桥头社区、福永社区、银田社区）、西乡街道（西
乡社区、钟落潭社区、茶光山社区）、新安街道（新安社区、上岭社区、新村社区）；B地块包括福海街道（航城社区、观澜社区、日湖社区）、观澜街道（汇丰社区、南新社区、坂田社区）、福田街道（布
心社区、坪地社区、马峦社区）、罗湖街道（梅林社区、湖贝社区、
围垦社区）；C地块位于民治街道（民治社区、大浪社区、天安社区）；D地块包含龙岗街道（布吉社区、木坑社区、龙城社区）；E地块位于
大鹏街道（大梅沙社区、洪浪社区、南沙社区）；F地块位于盐田街道（梅沙社区、沙头角社区、沙尾社区）；G地块位于光明新区（坑梓社区、龙胜社区、水头社区）。
这七个字母表示的是宝安区的学区划分图，从中可以看出，宝安区的教育资源和服务有非常丰富的支持和发
展空间，也方便了师生们出行。