深圳房贷政策解读-换不起房的节奏啊!
房贷纾困方案
四、具体措施
1.还款期限调整
（1）借款人因上述原因出现暂时性还款困难时，可向贷款金融机构申请还款期限调整。
（2）金融机构应对申请人的还款能力进行审查，根据实际情况，给予最长不超过12个月的还款期限延长。
（3）还款期限调整期间，借款人应按原合同约定的利率正常支付利息，本金还款计划相应顺延。
3.信贷政策支持
（1）金融机构应加大对贷款购房家庭的信贷支持力度，合理确定贷款额度、期限和利率。
（2）鼓励金融机构为贷款购房家庭提供多样化的信贷产品，满足其合理住房消费需求。
4.住房租赁市场发展
（1）加大住房租赁市场供应，鼓励房地产企业、村集体经济组织等投资建设租赁住房。
（2）完善住房租赁政策，引导住房租赁市场合理定价，降低租房成本。
七、附则
1.本方案自发布之日起实施，有效期至2023年12月31日。
2.各地可根据实际情况，制定具体实施细则。
3.本方案解释权归国务院房地产市场调控领导小组。
八、结语
房贷纾困方案旨在为符合条件的房贷借款人提供实质性的帮助，减轻其生活压力，同时维护金融市场的稳定。我们期待各相关部门、金融机构和借款人共同努力，共克时艰，共创美好未来。
3.本方案解释权归国务院房地产市场调控领导小组。
第2篇
房贷纾困方案
一、引言
为应对当前部分房贷借款人面临的还款压力，确保金融市场的稳定与健康发展，本方案旨在为符合条件的房贷借款人提供纾困措施。以下方案严格按照国家法律法规，结合实际情况，制定出一套合法合规的操作流程，以保障借款人权益，同时维护金融机构的正常运营。
房贷纾困方案
第1篇
房贷纾困方案
一、背景
随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的家庭通过贷款方式购房。然而，受经济、政策等多种因素影响，部分贷款购房家庭面临暂时性还款困难。为帮助这部分家庭渡过难关，确保金融市场稳定，现制定以下房贷纾困方案。
深圳住房公积金贷款政策
深圳住房公积金贷款政策深圳住房公积金贷款政策主要分为两个方面，即住房公积金贷款购房和住房公积金贷款改善现有住房条件。
对于住房公积金贷款购房政策，深圳市根据住房公积金参缴年限和职工收入等因素制定了一系列具体细则。
首先，作为申请贷款的前提，申请人需先在深圳市申请并开立住房公积金账户，并正常缴纳住房公积金。
申请人的单位也应按规定参加住房公积金，且申请人的单位必须位于深圳市内才能符合贷款条件。
其次，对于申请人的收入要求，深圳市区分两个标准，即一般贷款标准和优先贷款标准。
一般贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于120元，并在申请当月加缴购房公积金本金2000元及以上；优先贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于400元，并在申请当月加缴购房公积金本金5000元及以上。
可以看出，优先贷款标准的收入要求更高，但在申请贷款时会获得优先处理。
另外，对于房屋面积的限制，深圳市对住房公积金贷款购房政策也做出了规定。
购房面积以购房人（包括其配偶）家庭所有在使用的各类住房相加，限额不得超过商品住房套内建筑面积80%。
购房面积超出限额的部分，不得申请住房公积金贷款。
在具体申请贷款的流程上，申请人首先需要购房人、配偶和房屋的相关证件，包括身份证、户口本、结婚证、购房合同等，申请人应向住房公积金中心提出购房贷款的申请。
住房公积金中心审核申请人在使用住房公积金方面的资格和缴存情况，如符合申请条件，则核定贷款额度。
在住房公积金贷款改善现有住房条件方面，深圳市也有相应的政策安排。
根据深圳市政府对住房公积金贷款改善条件的规定，申请人需满足以下条件：首先，申请人应在深圳市申请并开立住房公积金账户，并按时足额缴存；其次，购房人需提供自己及配偶的有效身份证明、户口簿或户籍证明、婚姻状况证明、购房合同等相关证件；最后，贷款改善现有住房条件必须是购房人自己所居住的。
深圳住房公积金贷款政策在借贷利率上也做出了具体规定。
2023年深圳购房限购政策
2023年深圳购房限购政策2023年深圳购房限购政策1：深户3年+社保3年(个人1套，家庭2套)。
2：非深户社保满5年(个人家庭1套)。
3：纳税满五年(限购1套)。
4：港澳台或外国户籍(限购1套)。
5：高层次人才证书(限购1套)备注：1：满足以上的其中一项即可购买深圳住宅。
2：若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。
2023年深户购房条件1、深户无房，无房贷记录，首付30%，利率90%;深户无房，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付50%，利率90%。
2、深户无房，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍;深户无房，异地两笔以上房贷记录未结清，禁止贷款。
3、深户有一套深圳房产，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付70%，利率90%。
4、深圳家庭有一套深圳房产，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付70%，利率1.1倍。
5、深户有两套深圳房产，禁止贷款;深户单身(含离婚)无房，无房贷记录，首付30%，利率90%。
6、深户单身(含离婚)无房，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付50%，利率90%。
7、深户单身(含离婚)无房，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍。
8、深户单身(含离婚)无房，异地2笔以上房贷记录未结清，禁止贷款;深户单身(含离婚)已有1套深圳房产，禁止贷款。
在深圳申请安居房有哪里要求?1、户口要求申请人及共同申请人都具有深圳市户籍。
注意：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。
另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制。
共同申请人是怎么界定的呢?根据规定，申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，但如果申请人子女已经年满十八周岁则不能作为共同申请人。
2、社保要求(只需符合一项)①申请人参加深圳市社保累计缴费5年以上;②申请人为新引进人才的，参加深圳市社保累计缴费3年以上;③申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求，申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象;申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人。
深圳二套房首付新规定
深圳二套房首付新规定近日，深圳市住房和建设局发布了一项新规定，针对深圳市二套房首付要求进行了调整，引起了广大购房者的关注。
据悉，根据新规定，深圳市自2022年1月1日起，购买二套房的首付比例将提高至70%。
这一规定的出台，意在去年不断上涨的房价背景下，遏制炒房行为，稳定市场预期。
深圳作为中国经济特区之一，一直以来都是全国房价上涨的焦点地区，尤其是二手房的涨幅更是让人咋舌。
为了防止房价继续失控，深圳市政府决定采取措施降低投资属性，加大去杠杆力度。
新规定的出台，首先将对炒房者形成较大的冲击。
70%的首付要求，无疑对购买第二套房作为投资手段的炒房者来说是一个很大的负担。
此前，很多投资者通过贷款购买第二套房，并利用房价上涨的增值来获取差价收益。
然而，这一新规定的出台，意味着炒房者需要更多的现金来支付首付款，从而降低了房价投资的吸引力，阻止了房价的进一步上涨。
其次，新规定对普通购房者也将带来一定的影响。
尽管新规定的出台旨在抑制房价上涨，让房价回归到合理水平，给普通购房者提供更多购房机会，但是70%的首付比例对于普通家庭来说仍然是一笔较大的负担。
以目前深圳市均价来计算，一套普通二手房的首付款可能需要数百万元甚至上千万元，这对于许多想购房的家庭来说是一个相当大的沉重负担。
然而，也有观点认为，这一新规定的出台能够有效遏制投机炒房行为，保护住房消费者的权益。
过去几年里，不少投资者盲目投机炒房，导致房价不断上涨，让许多人无法负担起居住的基本条件。
此次新规定的出台，能够通过提高首付比例，降低炒房投资的吸引力，减少投机行为，稳定房价，保护普通购房者的权益。
总体来看，深圳市二套房首付新规定的出台对于房地产市场来说是一次积极的调控措施。
通过加大首付比例，减少投机行为，可以有效地控制房价上涨的势头，保护普通购房者的权益。
然而，对于想购买二套房的人而言，也带来了一定的压力。
希望相关部门能够密切关注市场变化，适时调整政策，保障购房者的合理需求。
房贷利率下调最新政策解读
房贷利率下调最新政策解读一、政策背景为支持经济高质量发展，减轻居民债务负担，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行及相关部门近期出台了多项政策，其中包括降低存量房贷利率。
二、主要措施1、批量调整存量房贷利率：多家银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等已发布公告，将于2024年10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整。
调整范围主要覆盖首套及部分二套房贷，但北京、上海、深圳等特定地区的二套房贷利率调整幅度将依据当地政策下限执行。
2、调整标准：对于符合条件的房贷，其利率将统一调整为贷款市场报价利率(LPR)减去30个基点(BP)。
以2024年9月20日公布的5年期以上LPR为3.85%为例，调整后的房贷利率将为3.55%。
3、执行方式：此次调整无需客户主动申请，银行将自动进行批量处理。
但需要注意的是，对于固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需先转换为LPR浮动利率定价方式，才能享受此次调整优惠。
三、影响分析1、减轻购房者压力：此次利率下调将直接减轻购房者的月供负担，有利于提升居民的消费能力和市场信心。
2、促进市场稳定：通过降低存量房贷利率，有助于缓解房地产市场下行压力，促进市场平稳健康发展。
3、推动利率市场化改革：此次调整也是利率市场化改革的重要举措之一，有助于完善商业性个人住房贷款利率定价机制。
四、注意事项1、关注银行公告：具体调整细节可能因银行而异，建议关注各银行官方网站或官方渠道发布的公告信息。
2、及时转换定价方式：对于固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，建议及时转换为LPR浮动利率定价方式，以享受此次调整优惠。
3、解重定价周期：不同客户的贷款重定价日可能不同，建议了解自身贷款的重定价周期及LPR值变化情况，以便更好地掌握利率变动情况。
深圳房子2023限购政策最新
深圳房子2023限购政策最新深圳房子限购政策1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。
外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%;2、深圳市户籍(包括深圳市户籍)家庭(包括部分家庭成员为深圳市居民)，实行两套住房限购政策;深圳市户籍的单身成年人(包括离异)在本市购买一套住宅;非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套;3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。
在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金;4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的****，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。
深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房;2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房;3、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。
综上所述，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳买房条件2023新规定深圳买房条件2023新规定有：深户、非深户、夫妻离异。
330新政解读——政策再发力量价上涨在即
330新政解读——政策再发力量价上涨在即深圳中原研究中心330政策内容力度超预期：1. 二套房首付比例四成政策中规定，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买一般自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
”2. 公积金贷款首付比例下调另外，为“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
缴存职工家庭利用住房公积金委托贷款购买首套一般自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买一般自住房，最低首付款比例为30%。
”3. 二手房营业税免征年限五改二财政部发布个人住房营业税政策调整的通知：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非一般住房对外销售的，依照其销售收入减去购买衡宇的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的一般住房对外销售的，免征营业税。
”政策背景央行的宽松政策并非无迹可寻。
二套房首付政策放松与930新政，2021年11月的降息及2021年2月份的“降息降准”一脉相承，都是对经济形势下滑的相机选择式的刺激政策。
中国3月官方制造业PMI降至, 汇丰PMI指数初值下降至。
除制造业，国房景气指数也一度在去年年关跌至历史最低点。
2月份,国房景气指数为,比去年12月份回落点，再创历史新低。
在低迷的经济及房地产开发投资的背后，是高企的库存量。
据统计局，2021年全国商品房库存量达到近6亿平米。
春节后，全国房地产市场略有回暖，但仍然处于较淡水平。
中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比上升2%，其中一线城市表现最好，环比上升7%，二线及三四线城市那么大体持平。
3月以来，新房市场较春节前期上升明显，但较年初仍存在必然差距，与去年同期相较那么大体持平。
40城市3月前22日成交量较2月同期上升36%，但较1月同期下降14%。
深圳市住房公积金政策解读1
（八）单位缴存登记 新设立的单位应当自设立之日起30日内在住房公积金业务网点申请办理住房公积金缴存登记和专办员注册登记。
二、缴存
（九）住房公积金账户设立 单位为职工办理住房公积金账户设立手续的，原则上应当选定一家受委托银行（归集专户银行，建、招、中、工、交、中信、兴业）办理。单位选定受委托银行后，应当在该受委托银行住房公积金业务网点办理其他住房公积金业务。
二、缴存
（十）汇缴 单位应当在每月规定时间将单位缴存的住房公积金和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴至公积金中心的住房公积金专户。 （委托收款协议）
二、缴存
（十一）补缴 2010年12月20日前已经成立的单位，在该日期之后办理缴存登记的，单位和个人都应补缴10年12月至开始汇缴月期间住房公积金 2010年12月20日前的住房公积金，单位部分可以补缴，职工个人部分可以不补缴
已购房且正在还房贷
还贷提取、销户全额提取
增加收入、个人所得税减免、利息补贴
正租房有购房预期
租金提取，购房提取、还贷提取、销户全额提取
住房公积金贷款
增加收入、个人所得税减免、住房保障权益
正租房无购房预期
租金提取、物业费提取、销户全额提取
增加收入、个人所得税减免、利息补贴、住房保障权益
（一）缴存主体 单位及其在职职工应缴存住房公积金。 单位的分支机构具有独立的组织机构代码的，可以将其分支机构视为独立的住房公积金缴存单位。 在职职工是指和用人单位建立劳动关系或者经调解组织、劳动争议仲裁委员会、人民法院认定存在事实劳动关系，并由单位支付工资的在岗从业人员，以及国家机关、事业单位等单位中按照编制管理的在职工作人员。 在职职工包括户籍和非户籍在职职工
我市住房公积金政策制定是从长远利益的角度出发，把缴存、提取、贷款政策作为一个整体来考虑，也会处理好已购房职工与未购房职工等不同住房公积金缴存群体之间的关系，兼顾到不同群体的实际需求，做好支持部分职工提取需求与支持部分职工贷款需求之间的政策选择。 当然，在提取政策设计上也需要从住房公积金制度惠及广大缴存职工的长远利益角度出发，把缴存、提取、贷款政策作为一个整体来考虑，处理好已购房职工与未购房职工等不同住房公积金缴存群体之间的关系，尽量兼顾到不同群体的实际需求。我们也将根据住房公积金归集、提取情况，建立提取情形或者额度标准动态调整机制。
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深圳房贷政策解读-换不起房的节奏啊！
前段时间，被身边朋友刺激到，突然想卖到现有住房去换成一套学位房，当然这个学位房并不是十大名校之一，只是相对于现有住房对口学校来说，要好一些的。
然后，我就去约了中介出来看房。
不看不知道，原来现在限购政策挺苛刻呢，通过中介了解到，像我这种卖完再买的换房一族也不能做成首套，必须要付5称首付，因为我大深圳既认房又认贷！
今天跟大宝的小伙伴一起去上兴趣班，正好她家最近也在琢磨换房来着。
一见面她就跟我哭：“悲催了，本来打算通过假离婚来先买后卖，结果我的社保连续交的时间只有4年9个月！就差了三个月而已，我却要准备5成首付，这房可换不起了啊！”
来看看深圳的房贷政策吧：
分为深户、非深户。
深户：
1. 深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4.深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；
6.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；
7.深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8.深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
9.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
10.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
11.深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
12.深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。
非深户：需要5年连续社保或者纳税
1. 非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2.非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3.非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4.非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5.非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
看完之后，只能感叹：我还是乖乖的待在原来的地方不要再有换房年头了！
我的情况属于深户第2条，小伙伴的情况属于非深户基本条款都没通过~
综上，我只能考虑另存首付另买房，换房是肯定行不通的了，也没必要。
条条大路通罗马，这倒是让我坚定了另一个想法，那就是在不久的将来，或许我会利用房产抵押贷款来获得一部分首付，加上手头的资金，再买入下一套房产。