上海十六铺商铺广告项目提案.ppt
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商业地产项目规划 适用于营销策划 招商策划 项目宣传 紫色简约PPT模板
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高力物业2009上海十六铺码头改建项目定位规划资料
地下一层公交枢纽和 和下沉式广场
地下二层旅游车上下客 地下三层旅游车停车
B1效果图
外滩交通枢纽
B2效果图 效果图
中山东二路地下空间
行人和游客可通过中山东二路地下空间穿梭于外滩交通枢纽和十六铺。
外滩停车空间整体规划
外滩停车场一览
外滩空间
交通枢纽
Hale Waihona Puke 本项目中山东二路 地下空间
项目建成后，与旁 边的地下空间连接 将提供近800个停 车位，十六铺区域 将成为进出外滩的
项目概况
项目预计开业时间：2010年 一季度
项目效果图
地上建筑面积 地下建筑面积
地下一层 地下二层 地下三层 总建筑面积 电梯数 停车位
4,992㎡ 63,109㎡ 19,020㎡ 20,173㎡ 20,579㎡ 68,101㎡
42个 367个
（具体面积及数据以实际为准）
项目 商业规划
1F － 3F
作为上海国际航运中心建设规划中的十六
铺水上旅游码头，设有12个泊位，建成 之后，将承担起游船旅游集散中心的功
能。此外，还将利用码头泊位设置世博园
区外水门一处，为游客提供一个轻松的沿
外滩游船交通去世博会。
游船码头效果图 游船码头效果图
地下一层A区VIP候船区 地下夹层C区VIP侯船室
码头候船区
地下候船区A 地下候船区C
十六铺
外滩四大广场规划
平台与坡道
在人行道与防汛空箱之间增 设中间高度的平台与坡道， 提供更好的外滩建筑观赏场 所和人流活动休憩空间。
陈毅广场
将比现状扩大一倍，增加休 闲、观景空间
节庆广场
提供观赏外滩历史建筑和举 办节庆活动的场所
信号台广场
地下二层旅游车上下客 地下三层旅游车停车
B1效果图
外滩交通枢纽
B2效果图 效果图
中山东二路地下空间
行人和游客可通过中山东二路地下空间穿梭于外滩交通枢纽和十六铺。
外滩停车空间整体规划
外滩停车场一览
外滩空间
交通枢纽
Hale Waihona Puke 本项目中山东二路 地下空间
项目建成后，与旁 边的地下空间连接 将提供近800个停 车位，十六铺区域 将成为进出外滩的
项目概况
项目预计开业时间：2010年 一季度
项目效果图
地上建筑面积 地下建筑面积
地下一层 地下二层 地下三层 总建筑面积 电梯数 停车位
4,992㎡ 63,109㎡ 19,020㎡ 20,173㎡ 20,579㎡ 68,101㎡
42个 367个
（具体面积及数据以实际为准）
项目 商业规划
1F － 3F
作为上海国际航运中心建设规划中的十六
铺水上旅游码头，设有12个泊位，建成 之后，将承担起游船旅游集散中心的功
能。此外，还将利用码头泊位设置世博园
区外水门一处，为游客提供一个轻松的沿
外滩游船交通去世博会。
游船码头效果图 游船码头效果图
地下一层A区VIP候船区 地下夹层C区VIP侯船室
码头候船区
地下候船区A 地下候船区C
十六铺
外滩四大广场规划
平台与坡道
在人行道与防汛空箱之间增 设中间高度的平台与坡道， 提供更好的外滩建筑观赏场 所和人流活动休憩空间。
陈毅广场
将比现状扩大一倍，增加休 闲、观景空间
节庆广场
提供观赏外滩历史建筑和举 办节庆活动的场所
信号台广场
商业街项目营销策划方案PPT课件
物业持有或整售 租户自主经营管理 1、百元商品街业主自行经营、 统一物业管理； 2、电玩、风味小吃城等物业 持有或整售，自主经营、统
一物业管理 1、项目西区靠铁路北区1— 3F拟规划约1500—2000㎡作
为独立餐饮店面； 2、业主自营、自行管理
3F
餐饮、娱乐、休闲：2700㎡。
第23页/共86页
五、招商及运营
第2页/共86页
武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之 势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年 的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产 的分布现状。
第3页/共86页
第27页/共86页
七、项目商铺定位
产品定位
西区商铺
二、三层，以功能和业态定位进行切割，依据各业态的不同需求确定 建筑面积。
东区的临街店铺和西区步行街
在满足经营需求的基础上，最大限度的增加销售面积，建筑面积为 100～150㎡为主。
第28页/共86页
七、项目商铺定位
产品设计
东区商铺
“分零发售，产权商铺”，合理控制总价与单价，提高销售率是基本原则。
经营
区域面
经营品类
备注
精品馆
生活 超市 时尚流行 馆
品牌店
餐饮、 娱乐、
5100
金银珠宝、化妆品、男女皮鞋、 箱包、男女服饰
16400 8800 5000
生活日常用品、小百货等
饰品、时尚服饰、百元商品城、 风味小吃城、电玩城、美容院等
名品专业店、中西快餐等
2700
餐饮、茶艺、KTV、院线等
第20页/共86页
一物业管理 1、项目西区靠铁路北区1— 3F拟规划约1500—2000㎡作
为独立餐饮店面； 2、业主自营、自行管理
3F
餐饮、娱乐、休闲：2700㎡。
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五、招商及运营
第2页/共86页
武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之 势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年 的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产 的分布现状。
第3页/共86页
第27页/共86页
七、项目商铺定位
产品定位
西区商铺
二、三层，以功能和业态定位进行切割，依据各业态的不同需求确定 建筑面积。
东区的临街店铺和西区步行街
在满足经营需求的基础上，最大限度的增加销售面积，建筑面积为 100～150㎡为主。
第28页/共86页
七、项目商铺定位
产品设计
东区商铺
“分零发售，产权商铺”，合理控制总价与单价，提高销售率是基本原则。
经营
区域面
经营品类
备注
精品馆
生活 超市 时尚流行 馆
品牌店
餐饮、 娱乐、
5100
金银珠宝、化妆品、男女皮鞋、 箱包、男女服饰
16400 8800 5000
生活日常用品、小百货等
饰品、时尚服饰、百元商品城、 风味小吃城、电玩城、美容院等
名品专业店、中西快餐等
2700
餐饮、茶艺、KTV、院线等
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精彩广告提案(PPT 23页)(1)
多开发——已有合生创展、富力、美林基业、中海集团、珠江实业、远洋等10多家公 司进驻。在建、即建项目达20多个。
多元化——高（小高）层、低层、大盘、小盘、中盘分布人气旺盛区。 多同价——基本上为3000-5000元/平方米。幅度不大。
二无：无豪宅，无别墅。 轻南重北：东南方无楼盘，重心偏向东北集中。 消费形式：流坐并上 同地消化 流庄——以白领、小个体户为代表。主购小三房二厅、二房二厅、一房一厅。 坐庄——以当地新生代、新老移民为代表。以三房二厅为主。 同地消化——在购买形态上，人群相对集中，多以租、住在沿工作线当地新移民、 白领、新生代为主。 需求动机：四轮齐转 各有所需 多为置家、改善条件、换种生活方式，投资。投资消费者占少部分。
精彩广告提案(PPT 23页)(1)
4、策略表现 1）媒介：以软硬广告结合。追求软性硬诉求，硬性软诉求，软硬互补，双管齐下。
主投南方都市报及广州日报。 南方都市报：周二、六投； 广州日报：周一、五投。 平面投放内容：下列五篇。每篇一个主题，三个广告。根据情况投放。
《生活篇》：主诉社区生活温馨情趣，以人物点题。 《文化篇》：主诉求楼盘社区文化，以茶壶、酒杯（瓶）、竹书点题； 《人生篇》：主诉家概念情感廷伸人生方向，以竹根、脚步、路点题。 《园景篇》：主诉园林风格幽、舒、雅，以蝴蝶、小桥、竹点题； 《服务篇》：主诉小区管理服务周到、热情、安全，以竹、荼花、密蜂点题。 软文投放内容：略。 2）户外路牌广告。如在正面立形象广告画牌，吸引眼球；在后背黄埔大道立广告牌。
二期工程策略预测： 虽然一期工程为楼盘聚集了不少人气，但在中海康城、汇友园等大楼盘推出时，
羊城花园同样要面临巨大压力，必然由此推出系列应对措施。
结论：1、竹源民居所面临的不是与现在羊城花园之争，而是形势严峻 2002“竹羊”会战——高层与高层之战，高层与低层之战。 2、我们与羊城花园的差异在于：羊城花园的平民化与竹源民居的特 色化。
多元化——高（小高）层、低层、大盘、小盘、中盘分布人气旺盛区。 多同价——基本上为3000-5000元/平方米。幅度不大。
二无：无豪宅，无别墅。 轻南重北：东南方无楼盘，重心偏向东北集中。 消费形式：流坐并上 同地消化 流庄——以白领、小个体户为代表。主购小三房二厅、二房二厅、一房一厅。 坐庄——以当地新生代、新老移民为代表。以三房二厅为主。 同地消化——在购买形态上，人群相对集中，多以租、住在沿工作线当地新移民、 白领、新生代为主。 需求动机：四轮齐转 各有所需 多为置家、改善条件、换种生活方式，投资。投资消费者占少部分。
精彩广告提案(PPT 23页)(1)
4、策略表现 1）媒介：以软硬广告结合。追求软性硬诉求，硬性软诉求，软硬互补，双管齐下。
主投南方都市报及广州日报。 南方都市报：周二、六投； 广州日报：周一、五投。 平面投放内容：下列五篇。每篇一个主题，三个广告。根据情况投放。
《生活篇》：主诉社区生活温馨情趣，以人物点题。 《文化篇》：主诉求楼盘社区文化，以茶壶、酒杯（瓶）、竹书点题； 《人生篇》：主诉家概念情感廷伸人生方向，以竹根、脚步、路点题。 《园景篇》：主诉园林风格幽、舒、雅，以蝴蝶、小桥、竹点题； 《服务篇》：主诉小区管理服务周到、热情、安全，以竹、荼花、密蜂点题。 软文投放内容：略。 2）户外路牌广告。如在正面立形象广告画牌，吸引眼球；在后背黄埔大道立广告牌。
二期工程策略预测： 虽然一期工程为楼盘聚集了不少人气，但在中海康城、汇友园等大楼盘推出时，
羊城花园同样要面临巨大压力，必然由此推出系列应对措施。
结论：1、竹源民居所面临的不是与现在羊城花园之争，而是形势严峻 2002“竹羊”会战——高层与高层之战，高层与低层之战。 2、我们与羊城花园的差异在于：羊城花园的平民化与竹源民居的特 色化。
《广告提案技巧》PPT课件
第六页，共28页。
眼到 (Eye Contact)
1. 广度 纵观现场，尽量照顾到每一个人， 尤其是两侧(liǎnɡ cè)角落的人。
2. 重点
50%以上的注视应放在主要决定
者，然後第
二顺位给决定之影响者。
第七页，共28页。
眼到 (Eye Contact)
3. 深度
看进他的眼睛，表达情意。不要视而不
- 避免过於严肃及高调，人们不爱听训话； 如果需要严肃及权威感，最快速的方法是 站起来说话。
- 可以幽默(yōumò)、但不可滑稽，否则会降低信赖度
第十一页，共28页。
口到 (Voice & Tone)
3. 闭嘴 思考
- 懂得暂停，可引起注意，让人有时间消
化、
- 不要抢话，不必急於替夥伴解释/翻译，
第二十三页，共28页。
怎样的提案才能让双方满意呢？
客户听提案的习惯是如何的呢？他们对提案的决策过 程是怎样的呢？主要的决策人是谁？ 这个决策人有没有什么特殊(tèshū)的偏好？ 如果客户人员能在提案前把这些情况搞清楚，提案的 时候能把握客户的思维行动， 成功就不是很困难了。
第二十四页，共28页。
避免让别人失去对你夥伴的信心，但
也
不是见死不救。
要拖
- 见好就收，该结束(jiéshù)时马上结束(jiéshù)，不 ，更避免越描越黑。
第十二页，共28页。
心到 (Love & Care)
Client don’t care how much you know until they know how much you care.
第二十五页，共28页。
7）振奋士气、增强信心、热情大度 提案的成功与否先放在一边，因为没有一个公司
眼到 (Eye Contact)
1. 广度 纵观现场，尽量照顾到每一个人， 尤其是两侧(liǎnɡ cè)角落的人。
2. 重点
50%以上的注视应放在主要决定
者，然後第
二顺位给决定之影响者。
第七页，共28页。
眼到 (Eye Contact)
3. 深度
看进他的眼睛，表达情意。不要视而不
- 避免过於严肃及高调，人们不爱听训话； 如果需要严肃及权威感，最快速的方法是 站起来说话。
- 可以幽默(yōumò)、但不可滑稽，否则会降低信赖度
第十一页，共28页。
口到 (Voice & Tone)
3. 闭嘴 思考
- 懂得暂停，可引起注意，让人有时间消
化、
- 不要抢话，不必急於替夥伴解释/翻译，
第二十三页，共28页。
怎样的提案才能让双方满意呢？
客户听提案的习惯是如何的呢？他们对提案的决策过 程是怎样的呢？主要的决策人是谁？ 这个决策人有没有什么特殊(tèshū)的偏好？ 如果客户人员能在提案前把这些情况搞清楚，提案的 时候能把握客户的思维行动， 成功就不是很困难了。
第二十四页，共28页。
避免让别人失去对你夥伴的信心，但
也
不是见死不救。
要拖
- 见好就收，该结束(jiéshù)时马上结束(jiéshù)，不 ，更避免越描越黑。
第十二页，共28页。
心到 (Love & Care)
Client don’t care how much you know until they know how much you care.
第二十五页，共28页。
7）振奋士气、增强信心、热情大度 提案的成功与否先放在一边，因为没有一个公司
《广告牌招商方案》课件
未来广告位需求预测
城市核心区域需求稳定
01
城市核心区域的商业价值高，预计未来对高端广告位的需求仍
将持续。
新兴区域和交通枢纽成为热点
02
随着城市发展和交通网络的完善，新兴区域和交通枢纽的广告
位需求将逐渐增加。
数字广告位需求增长
03
随着数字广告的普及，更多的企业将需要数字广告位来展示品
牌形象和推广产品。
常见问题二：广告位租赁期限是多久？
总结词
租赁期限可以根据客户需求进行定制 。
详细描述
广告位的租赁期限可以根据客户的实 际需求进行定制，短期租赁和长期租 赁均可。短期租赁适用于快速宣传和 短期活动，长期租赁则适用于品牌宣 传和稳定的市场投放。
常见问题三：广告位招商流程是怎样的？
总结词
流程包括意向沟通、合同签订、广告制作与发布、效果评估。
维护与更新
广告公司负责广告牌的日常维 护和更新，确保广告效果。
03
广告牌招商宣传推广
线上推广
网络广告
在各大搜索引擎、社交媒体平台 上投放广告，吸引潜在客户。
广告联盟
利用广告联盟平台，与其他网站合 作，共同推广广告牌招商项目。
电子邮件营销
向潜在客户发送定制的电子邮件， 介绍广告牌招商项目，提高客户粘 性。
《广告牌招商方案》 ppt课件
目 录
• 广告牌招商项目介绍 • 广告牌招商方案内容 • 广告牌招商宣传推广 • 广告牌招商成功案例 • 广告牌招商常见问题与解答 • 未来广告牌招商展望
01
广告牌招商项目介绍
项目背景
当前广告市场的需求与竞争状况
随着经济的发展和消费市场的扩大，广告需求持续增长，同时广告行业的竞争 也日趋激烈。
地摊经济摆摊技巧宣传PPT模板
3
地摊何如破局
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4
地摊经济展望
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PART 01
地摊CH经A济PTER 1
地摊经济概述
地摊经济，是指通过摆地摊获得收入来 源而形成的一种经济情势。
地摊经济概述
地摊经济有其特殊的优势，特别是在当前背 景下，一定程度上能够缓解就业压力。
地摊经济概述
地摊经济，是人类最原始、也是最有生命 力的商业活动之一，它繁华了经济市场， 补偿了老百姓购物的一段空白点
地摊CH展A望PTER 4
202X年5月27日，中央文明办明确，在 202X年全国文明城市测评指标中不将 马路市场、活动商贩列为文明城市测 评考核内容
明年工作展望
明年展望
明年工作展望
202X年5月27日，中央文明办明确，在 202X年全国文明城市测评指标中不将 马路市场、活动商贩列为文明城市测 评考核内容
缓解就业压力。
PART 04
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上海某商业项目营销策划方案(ppt 122页)
这就需要我们从项目和镇江 的地脉、史脉、文脉等方面 认真进行分析和纵横捭合。
挖掘项目、挖掘区域 挖掘镇江、挖掘长三角 揉合升华、服务项目
快速把生地炒成熟地
提纲 1、目标
2、解读镇江 3、放眼长三角 4、炒作：国际山水美食江都 5、SWOT战略 6、营销：内守外攻 三管齐下 7、纵横捭合
山 我心中有五个镇江 语 每个镇江都是一首动人的乐章 水 香 地理的镇江
长三角：镇江的升值空间
!
可低 起谷 大之 波处 浪正
好 镇江
亚洲将成为世界经济中心，而亚洲 地区的中心又将转移至上海。 上海带动长三角迅速发展，并且构 成了江河海相连、海陆空相通的立 体交通网络。 因此，和长三角融为一体就是镇江 和长江新天地的必然选择。
长三角：你知道镇江么？
/forum/t-0-33647-1.html 我现在在昆山,昆山有很多外来人口(我也是其中之一), 每当别人问起我是哪人,我回答是镇江人,有百分之80 多的人会再补一句:“镇江在哪?”“镇江是江苏的吗?”
长三角是经济最具活力和潜力的区域，镇江 位于长江三角洲的顶点，长三角的发展将给 镇江带来无穷财富。
镇江：长三角的小弟弟
!
可低 起谷 大之 波处 浪正
好 镇江
几个典型长三角城市的GDP和旅游
名次 城市 GDP(亿元) 旅游总收入(亿元) 旅游总收入/GDP
1 上海
9143.95 1604.27
17.5%
2 苏州
4026.52
400.00
15.8%
3 杭州
2942.65
466.16
10.6%
4 无锡
2805.00
301.60
9.9%
5 宁波