防渗漏监理细则
住宅防渗漏工程监理实施细则
住宅防渗漏工程监理实施细则
一、引言
二、监理人员要求
1.监理人员应具备相关知识和经验，持有国家相关机构颁发的监理资格证书。
2.必须熟悉住宅防渗漏工程施工的相关规范和标准。
3.能够独立完成监理工作，能够承担一定的责任和风险。
三、工程的监理要求
1.监理人员应在工程施工前进行踏勘，了解施工现场的环境情况，并与工程负责人进行沟通。
2.在施工过程中，监理人员应对施工方案进行审核，确保其符合相关规范和标准。
3.监理人员应及时查看施工方案和材料的采购情况，确保施工过程中使用的材料符合质量要求。
4.监理人员应对施工单位的施工工序进行全程监督，确保施工质量符合要求。
5.在施工过程中，监理人员应及时处理施工现场的质量问题和施工纠纷，确保施工进度不受影响。
6.监理人员应定期进行现场检查，并对施工质量进行评估，提出相应的整改意见。
四、监理报告的编写
1.监理人员应每天书写监理日志，记录施工过程中的问题和处理情况。
2.监理人员应定期编写监理报告，反映施工进度和质量情况。
3.监理报告应具备完整的内容，包括施工单位、监理人员的基本情况，施工进度和质量情况的描述，以及存在的问题和整改措施等。
4.监理报告应及时提交给建设单位和施工单位，以便及时处理施工过
程中的问题。
五、附则
1.监理人员应按照相关法律法规和监理规范开展监理工作，维护建设
单位和施工单位的合法权益。
2.监理人员应对自身的工作进行总结和反思，不断提高监理水平和工
作效率。
3.监理人员应以诚实守信为原则，保守工作秘密，不得泄漏建设单位
的商业秘密。
六、总结。
防断裂防渗漏监理实施细则
防断裂防渗漏监理实施细则1. 引言本文档旨在规定防断裂防渗漏监理的具体实施细则，以确保工程质量和安全。
2. 监理人员资质要求2.1 监理人员应具备相关工程专业资质，并取得监理工程师证书。
2.2 监理人员应具备一定的监理经验，熟悉防断裂防渗漏技术要求和相关规范标准。
3. 监理任务3.1 监理人员应根据工程合同和设计文件，对防断裂防渗漏工程进行全程监理。
3.2 监理人员应制定监理计划，并按照计划进行监理活动。
3.3 监理人员应参与工程施工过程中的技术交流和协调工作，及时发现和解决问题。
3.4 监理人员应编制监理报告，记录工程进展和存在的问题，并提出合理的解决方案。
4. 监理标准和技术要求4.1 监理人员应遵循国家有关防断裂防渗漏的相关标准、规范和技术要求进行监理工作。
4.2 监理人员应对工程施工过程中的材料、设备和施工技术进行检查和把关，确保符合相关标准和质量要求。
4.3 监理人员应监督施工方执行施工程序，确保施工过程中的断裂和渗漏风险得到有效控制。
5. 监理报告和记录5.1 监理人员应及时编制监理报告，详细记录工程进展、存在的问题和解决方案。
5.2 监理报告应具备客观性和准确性，并及时提交给相关方。
5.3 监理人员应保留工程监理记录，以备工程验收和问题追溯需要。
6. 法律责任6.1 监理人员应遵守相关法律法规和职业道德，严格履行监理职责。
6.2 监理人员如发现违法违规行为，应及时向有关部门报告并采取相应措施。
6.3 监理人员应对监理过程中的失误和疏漏承担相应的法律责任。
以上为防断裂防渗漏监理实施细则的主要内容，旨在提供明确的指导和规范，确保工程质量和安全。
该细则需要监理人员严格执行，以达到预期的效果。
防渗漏、开裂监理实施细则
防渗漏、开裂监理实施细则1、防渗漏工作要点在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。
同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。
2、防开裂工作要点监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。
同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。
3、工程质量验收要点监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。
同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。
五、监理工作方法及措施1、现场巡查监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。
2、施工过程记录监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。
对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。
3、技术交底监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。
同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。
在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。
这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。
在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。
在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。
在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。
对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。
需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。
在工程质量及检查方面，需要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。
针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。
项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。
确保工程质量达到合同要求的质量等级。
四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。
要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。
（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。
2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。
3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。
5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。
6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
7.其它工序按规范检查。
（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。
2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则一、引言防渗漏监理是在建筑工程施工阶段对防水、防渗漏工程进行监督和检验，以确保工程质量和安全。
本实施细则旨在规范防渗漏监理的实施过程，确保防渗漏工程达到设计要求，保护建筑物免受水渗漏等问题的困扰。
二、监理范围防渗漏监理的范围包括但不限于以下项目：1. 地下室和地下管道的防水工程；2. 屋面、地面和墙面的防水工程；3. 卫生间、厨房等湿区的防水工程；4. 桥梁、隧道等土木工程的防水；5. 进出水口、下水管道和污水处理设施的防渗漏工程。
三、监理职责1. 监督施工单位按照设计图纸和规范要求进行防渗漏工程施工；2. 跟踪监督防渗漏工程施工过程，确保施工符合施工技术规范；3. 对施工过程中发现的问题及时提出解决方案，并与施工单位协商沟通；4. 在施工完成后进行验收，确保防渗漏工程达到设计要求；5. 出具监理报告，记录防渗漏工程的施工情况和质量评价。
四、监理流程1. 接受委托：监理单位与建设单位签订监理合同，明确双方的职责和义务；2. 准备工作：监理单位对项目进行调研和文献研究，制定监理计划和方案；3. 监理准备：监理单位与施工单位进行沟通，了解施工方案和施工技术；4. 施工监理：监理单位根据监理计划和方案对施工过程进行监督和检查；5. 施工验收：监理单位对施工完成后的防渗漏工程进行验收，并出具验收报告；6. 监理总结：监理单位对监理过程进行总结，提出建议和改进措施。
五、监理要求1. 监理单位应具备相关工程监理资质，并熟悉防渗漏工程的施工技术和规范要求；2. 监理单位应组织专业的监理团队，包括有经验的工程师和技术人员；3. 监理单位应与建设单位、设计单位和施工单位保持良好的沟通和协作关系；4. 监理单位应及时报告建设单位施工过程中的问题和进展情况；5. 监理单位应严格按照相关法律法规进行监理，并承担相关的法律责任。
六、监理报告监理单位应每月对防渗漏工程进行监理报告，报告内容包括但不限于：1. 施工进度和质量评价；2. 施工中遇到的问题和处理措施；3. 施工材料的抽样检测结果；4. 防渗漏工程验收结果；5. 建议和改进意见等。
防渗漏监理细则(DOC)
广州万科城北项目防渗漏监理实施则编制人：审核人：审批人：深圳市华西建设监理有限公司广州万科KXC-H3地块项目监理部2007年8月15日目录二、防渗漏重点部位分析三、防渗漏工作流程四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施五、结构施工阶段的防渗漏措施六、外墙砖砌体控制措施七、装修阶段控制措施八、外铝合金窗防渗漏措施九、厨房防渗漏措施十、卫生间防渗漏措施十一、屋面防渗漏措施十二、地下室防渗漏措施十三、材料控制十四、使用阶段防渗漏措施十五、管理措施十六、外墙局部问题处理措施本工程项目名称是广州万科KXC-H3地块，位于广州市经济开始发区科学城附近开创大道以北，广汕公路以西，建筑面积为19万平方米。
包括A#、B# 、C#、三个区，整个工程分一、二期，一期为A#区有A1-A5共计5栋18层-25层剪力墙结构体系，地下二层，B#组团有B1-B9共计9栋25层剪力墙结构体系，地下一层。
二期C#区为联体别墅区。
该工程开工时间为2007年6月，竣工时间为2009年12月。
二、防渗漏重点部位分析本工程的防渗漏为本工程的重点，需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能出现渗漏的为主要部位为墙面、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。
三、防渗漏工作流程防渗漏的工程流程如下图示：四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施。
此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，结合设计图纸及业主下发的《广州万科建筑防水体系》，主要的节点设计及方案要点如下：1、地下室的外墙体应设计为自防水的抗渗混凝土，外侧则设计有防水层。
2、地下室顶板防水建筑做法地下室顶板应设计为自防水的抗渗混凝土，上面的防水卷材，并要求上返高度高出种植土面不小于400，并注意找坡方向坡向地漏。
3、厨房房间做法厨房的房间地面完成面比客厅完成面低10㎜，烟道与楼板交接处刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反100，四周延伸不少与250。
防渗漏监理细则讲解
住宅工程防渗漏监理细则1.专业工程特点：1.1本工程的结构为框支剪力墙、框架结构；1.2填充墙结构用水泥砂浆砌筑的粘土空心砖、加气砼砌块砌筑；1.3外墙围护墙体用水泥砂浆贴面砖装修；1.4外墙围护墙体窗门为塑钢材料；1.5屋面防水层采用防水卷材；2.监理工作依据：2.1《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20022.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20022.4《屋面工程质量验收规范》GB50207-20022.5《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20022.5《建设工程监理规范》GB50319-20002.6业主与施工方签定的施工承包合同及协议书2.7经设计审查确认的设计图纸和技术交底纪要，图纸会审纪要2.8经总监理工程师审查确认的施工方的施工方案或作业设计2.9政府部门的有关政策和法规2.10经部门总工程师审批的监理规划及经总监理工程师审批的专业监理细则3.监理工作程序：3.1熟悉业主与施工方签定的施工承包合同及协议书。
3.2熟悉经设计审查确认的设计图纸和技术交底纪要，图纸会审纪要。
3.3审查施工方的施工方案或作业设计。
3.4现场监理组为创无渗漏住宅工程，对施工单位要“监帮结合”，强化旁站监理、巡视和平行抽查工作。
对施工过程中容易产生的渗漏通病和质量多发病的部位、节点提出预控措施，发现渗漏隐患及时严格监督整改。
3.5认真检查防渗防裂的设计措施，发现设计缺陷，提出合理化建议争取业主支持，以完善防渗防裂的设计措施。
3.6开工前着重检查施工单位的技术管理体系和质量管理体系。
一要组织齐全，人员落实。
二是要检查持证上岗的情况。
施工项目的管理应当具有相应资格的项目经理负责。
从项目经理开始，施工员、质量员都应具备二证、资格证及上岗证、电工、电焊工、机操工、防水工应有上岗证。
3.7要严格实行工序操作质量的自检、应检、交接检和隐蔽工程验收制度。
屋面、厕裕间、外墙防水工程防渗漏监理细则
屋面、厕浴间、外墙防水工程防渗漏监理细则1渗漏原因分析：1.1原材料不符和要求，使用不合理1.2施工工艺及程序不符合要求1.3节点做法不合理1.4成品保护差，后续工序施工时对成品造成损伤。
2屋面渗漏的主要原因及对策2.1原材料及使用根据建设部颁发的《关于治理屋面渗漏的若干规定》的要求，选用材料时应遵循以下原则：（1）生产厂家必须是经过国家或地方主管部门组织鉴定检验认证的，产品应有主管部门的批准证明，有天津建委备案记录；（2）材料出厂必须有出场合格证，检测报告；（3）产品包装必须能说明其产品品种、规格及型号等，使用单位应与出厂证明对照验收；（4）材料进场后必须按规定进行取样试验，经有资质的实验室出具合格报告后方准使用。
2.2施工中严格按工艺操作及检查（1）基层须坚实、平顺、干燥、洁净、坡度适宜无积水，应经预检查验收。
抹找平层应按要求分格分块，缝隙及接缝应按规定进行处理；（2）涂刷底层时，材质及配合比符合要求，要涂刷均匀，无透底和漏刷，检查通过后方可进行下道工序；（3）每道防水层施工中，应满足有关搭接、方向、收头做法等要求，分遍进行验收。
2.3控制好节点做法是重点（1）屋面渗漏的主要原因部位是细部节点，其中以变形缝、阴阳角、排水口、通风口、出人孔和门口为多，其中接槎收头做法不合理是工程渗漏的主要根源之一；（2）变形缝两侧的结构和表面必须彻底断开，同时要封盖严密不进水。
阴阳角、排水口、出人孔等转角处必须按规定加附加层。
门口处应外低内高，有挡水构造。
通风口应有上盖并挑出孔外，不得向内进雨侧面的洞口下台抹灰应外低内高，一面向内流水。
穿越防水层的管道、埋件应用柔性材料包裹并封堵严密；（3）防水层在立面到顶出收头的做法至关重要。
一般墙或女儿墙应在距屋面不少于25CM处挑出6CM檐口，檐下留约3—4CM的槽，在抹好找平层上将卷材压于槽内，压紧压实，然后在外面及檐下再抹灰并封存堵严密。
2.4加强成品保护（1）损坏防水层的主要问题有：后工序剔凿；堆放脚手架；操作台及运料车未用软物包腿；硬物磕碰；上人过早等；（2）防水层上做隔垫架空层；（3）如需屋面上安装天线及其他设备时，应预留基座及地脚螺栓，在做防水层同时予以封闭；3厕浴间及试验室渗漏的主要原因和对策：3.1根据建设部颁发的《关于提高防水工程质量的若干规定》，结合我们在监理工作中的经验，我们认为对厕浴间的防水施工必须按照以下几个原则从整体上控制施工质量：1、严格选择防水材料；2、实行严格的对防水材料质量使用认证检测；3、建立防水施工人员凭资质上岗及定期检验制度；4、建立规范的自检、互检、交接检的工序检验制度；5、完善防水工程的维修保养制度。
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万科城北项目防渗漏监理实施则编制人：审核人：审批人：市华西建设监理万科KXC-H3地块项目监理部2007年8月15日目录一、工程概况二、防渗漏重点部位分析三、防渗漏工作流程四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施五、结构施工阶段的防渗漏措施六、外墙砖砌体控制措施七、装修阶段控制措施八、外铝合金窗防渗漏措施九、厨房防渗漏措施十、卫生间防渗漏措施十一、屋面防渗漏措施十二、地下室防渗漏措施十三、材料控制十四、使用阶段防渗漏措施十五、管理措施十六、外墙局部问题处理措施一、工程概况本工程项目名称是万科KXC-H3地块，位于市经济开始发区科学城附近开创大道以北，广汕公路以西，建筑面积为19万平方米。
包括A#、B# 、C#、三个区，整个工程分一、二期，一期为A#区有A1-A5共计5栋18层-25层剪力墙结构体系，地下二层，B#组团有B1-B9共计9栋25层剪力墙结构体系，地下一层。
二期C#区为联体别墅区。
该工程开工时间为2007年6月，竣工时间为2009年12月。
二、防渗漏重点部位分析本工程的防渗漏为本工程的重点，需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能出现渗漏的为主要部位为墙面、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。
三、防渗漏工作流程防渗漏的工程流程如下图示：四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施。
此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，结合设计图纸及业主下发的《万科建筑防水体系》，主要的节点设计及方案要点如下：1、地下室的外墙体应设计为自防水的抗渗混凝土，外侧则设计有防水层。
2、地下室顶板防水建筑做法地下室顶板应设计为自防水的抗渗混凝土，上面的防水卷材，并要求上返高度高出种植土面不小于400，并注意找坡方向坡向地漏。
3、厨房房间做法厨房的房间地面完成面比客厅完成面低10㎜，烟道与楼板交接处刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反100，四周延伸不少与250。
砌体施工时四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。
4、卫生间房间做法4.1、非沉箱卫生间做法：1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300，浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。
结构设计时应降板，四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。
4.2、沉箱卫生间做法：1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。
40厚细石混凝土，配筋Φ4200单层双向，下铺无纺布（0.5%坡向地漏），与墙四周用沥青油膏嵌缝；30-50粒径石子疏水层（厚度按沉箱高度计算）；20厚1：2.5水泥砂浆保护层（保持2%坡向地漏）；2厚911防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；最薄处20厚1：2.5水泥沙浆向侧排口找2%坡；5、阳台的防水做法阳台楼板的管根处四周250㎜宽围均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上反1006、外墙防渗漏做法外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）刮外墙腻子，打磨平整8厚1：3水泥砂浆压光12厚1：3水泥砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹灰）满挂镀锌钢丝（直径1.0㎜，网格20*20）7、铝合金窗的防水节点做法对外窗的防水节点要求窗台做现浇100高的混凝土压顶，每边伸入墙不少于150，窗框塞缝采用1：2的干硬性水泥砂浆。
8、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度2%（根部批R=50的圆角）钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）9、预留孔洞处理对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。
10、屋面防水做法屋面防水结构应考虑结构找坡，应有条件情况下一次结构压光，再做防水层，最后做保温及面层。
如下图示11、室外楼梯做法：室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。
12、其它的防渗漏做法其他的防水节点做法设计应遵从结构自防水及防水材料防水相结合的原则。
五、结构施工阶段的防渗漏措施5.1分析处南亚热带地区，紧靠海岸。
地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。
5.2外墙面抗渗防水技术措施：本地区风压为70kg/M2，当降雨量超过10cm/h，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。
外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺栓孔洞、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。
外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
5.3主体施工阶段的重点控制措施5.3.1保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及塌落度满足设计及规要求。
施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。
对主体结构外墙的养护，确保混凝土表面无裂缝。
5.3.2不在外围竖向结构（如栏板）上留施工缝。
竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
5.3.3在外墙混凝土结构上预留孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低高，高差尽量大于10cm。
5.3.4对经常有水的房间应按图纸要求降板及设反坎。
5.3.5结构施工阶段外架体的连墙件采用预埋钢筋于结构中代替常规的预埋钢管做法，避免在砌筑时留脚手眼。
对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口在悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。
六、外墙砖砌体控制措施1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
如下图示：砌体转角部位砌体中部（上图中2处所示的三角形应采取现场预制砼，以保证施工质量）2、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝，隔断渗水通道。
3、各层构造柱位置的砌体留马牙搓，保证砖砌体与混凝土的咬合力，在浇注构造柱混凝土时，混凝土必须振捣密实。
4、外墙体砌筑空调等穿墙套管应用预制的成品空调穿管块，并保证高外低。
如下图示：预留空调空剖面预留空调空立面5、外墙砌筑时应按规及图纸要求设拉结筋，拉结筋采用植筋的做法与混凝土柱连接保证位置的准确。
6、采用干法施工砌体时应严格按相应的施工方案进行施工。
七、装修阶段控制措施1、外墙面装修做法应按图纸要求分层施工。
2、在外墙外侧满挂20*20mm，直径1.0的镀锌钢丝网一层，用150mm 射钉射紧。
3、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的外加剂来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
4、找平层及底层应做到结合平整，色泽一致，无明显结合缝隙。
检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
5、完工后应做淋水实验。
采用在外墙面上部用直径Φ25PVC管，每隔100mm打孔，水压力为2kg，流量为0.5L/s.m（水管管长），向墙面连续淋水12小时。
6、外砖墙侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。
对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。
严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。
7、外墙面的对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1~2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度200mm的喇叭口水冲洗干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全空洞至浆浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。
8、对于露出墙面的铁件、预埋件割平后靠外墙位置用1：1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。
9、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。
主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用防水涂料抹密实。
10、外墙施工完成后，做淋水实验（采用在外墙面上部用直径Φ25PVC 管，每隔100mm打孔，向墙面连续淋水12层以下12小时，12层~屋面淋水时间16小时）。
八、外铝合金窗防渗漏措施1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。
配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。
安装完成后，于室密闭状态迎面无感觉吹入微风。
2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。
确保塞缝不空鼓。
塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。
3、外窗台比窗台低不少于20mm。
并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。
坡度均为≥20%。
在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线（用成品滴水线），并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
如下图示九、厨房防渗漏措施1、在结构施工时厨地面高度低于客厅地面50㎜,并按规定起坡（1％），在地漏低于相邻地平面不少于10㎜。
砌墙时底部应先做200高砼返坎。
2、厨房墙体1.8ｍ以下抹灰加入适量防水粉。
3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净再支撑板，用细石混凝土封堵，管道四周200㎜围由管边向外适当找坡。
十、卫生间防渗漏措施1、在结构施工时厨地面高度低于客厅卧室地面80㎜,并按规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于10㎜。
2、按设计要求精心施工防水涂膜。
在卫生间墙根部上翻300㎜,有浴盆及沐浴间处高度不小于2000处。
3、卫生间完工后再做闭水试验。
4、找平层施工时应注意排水方向，排水方向应指向地漏。
（如下图）地漏在砖中间的施工方法：砖应沿对角切边（如下图）。
5、沉箱地漏以下的节点进行施工，应注意排水的坡度坡向侧排处。
沉箱卫生间侧排地漏大样6、穿楼层的管道做法凡穿楼层的管道，其封堵细石砼应分两次浇筑，两次均做闭水实验，在管道上应设止水较圈。
如下图示留20深凹槽做灌水试验,如不渗漏,灌注密封油膏.管道穿楼板大样十一、屋面防渗漏措施1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。
结构找坡应注意坡向。
2、对完成浇筑后的层面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。