房价决定的比较静态均衡分析
经济学静态分析和比较静态分析以及动态分析之含义总结
经济学静态分析和比较静态分析以及动态分析之含义总结静态分析：主要研究什么是均衡状态，达到均衡状态需要什么条件，而不管形成均衡状态的过程和达到均衡状态所需要的时间。
例如，用静态分析方法对某种商品的价格进行分析时，只研究在该种商品的供给量和需求量相等的条件下，该种商品的价格是怎样处于均衡状态的，而不管商品价格形成均衡的过程和所需要的时间。
也就是说，静态分析的落点是市场变化的某一价格下的均衡这个结果，而不关注供给的变化是否引起需求的变化，怎么样影响需求的变化，或者需求的变化是否影响供给的变化，怎么样影响供给的变化，这种彼此的影响随着时间的变化是否有变化、有什么变化等过程。
比较静态分析：主要是通过对不同的均衡状态的比较，来发现导致均衡状态存在差异的因素，而不管从一种均衡状态到另一种均衡状态变化的过程和所需要的时间。
例如，用比较静态分析对某一商品的价格进行分析时，就是通过对这种商品在不同价格水平下的均衡价格的比较，来研究究竟是由于需求的变化引起商品价格的变化，还是由于供给的变化引起商品价格的变化。
像经济学中常见的对市场供求变动和供求弹性的研究就是采用的比较静态分析方法。
动态分析：主要是探讨在一定条件下，某个经济变量的变化和调整过程，动态分析重视时间因素对动态变化过程的影响。
例如，用动态分析方法对市场供给量进行分析时，可以研究在各个时期里市场的供给量随着价格的变化而调整。
动态分析强调这个调整过程，而不是变动所形成的均衡状态。
进一步来说，我们在研究供求变动对市场均衡的影响时，通常都把均衡点的移动看作是理所当然或者说是轻易而举的事，其实，这种移动往往是曲折迂回的，甚至是不可能的，这就需要动态分析。
经济学中的蛛网模型就是用于市场均衡动态分析的一个理论模型。
第二章比较静态均衡分析
- Qx dx* - Qy dP0
P0 Qxy
P0 Qyy Qy Qxy Qx Qyy P0
J
J
P0 Qxx
dy* P0 Qyx
dP0
J
- Qx
- Qy Qx Qyx Qy Qxx P0 J
J H 0, Qxx 0, Qyy 0
例题
假设现在考虑外生变量P0的变化对x*, y*的影响（dPx0 0, dPy0 0）。
Qx dP0 P0 Qxx dx* P0 Qxy dy* 0
Qy dP0 P0 Qyx dx* P0 Qyy dy* 0
P0
Qxx
dx* dP0
• 动态经济学
利润最大化一阶条件：
x P0 Qx Px0 0,
y
P0 Qy
Py0
0,
假设也满足极大值的二阶条件。
令F1 P0 Qx Px0 , F 2 P0 Qy Py0
F 1
J
x F 2
x
F 1
y F 2
P0 Qxx P0 Qyx
比较静态均衡分析方法
• 例题： x, y为厂商的两种投入，生产函数为Q(x, y), Px , Py为两种投入的价格。P为产品价格。
决策变量：x, y 外生变量：Px , Py , P
研究：Px , Py , P如何对厂商利润最大化的产量 及利润产生影响？
例题：
P0 Q(x, y) Pxo x Pyo y
练习
给定效用函数U (x 2)(y 1), Px 4, Py 6, I 130。 （1）写出拉格朗日函数； （2）求x*, y*
《西方经济学(精要本,第二版)》思考与练习解答
《西方经济学（马工程版）》思考与练习解答导论一、简答论述题1.西方宏观经济学与微观经济学的主要区别是什么？答案要点：微观经济学是研究个体行为，宏观经济学研究总体行为。
具体而言，微观教学研究单个的居民户如何做出消费和劳动供给决策，研究单个的厂商如何做出产品供给和要素需求决策。
与此相对应，宏观经济学研究一个经济体的总体消费、总的就业、总的供给。
在上述基础上，微观经济学研究某一类商品的供求均衡与价格水平是如何决定的，宏观经济学则是研究一个经济体所有商品与服务的总供求、总产量和一般物价。
另一方面，宏观经济学是以微观经济学为基础的，宏观经济学的结论是通过微观分析得出来的。
2.西方经济学的研究对象是什么？答案要点：西方经济学研究资源的配置与利用问题。
3.西方经济学一般方法论与具体研究方法之间的区别是什么？答案要点：一般方法论包括演绎推理、方法论个人主义、理性原理假设和求解均衡，这些属于根本性的方法，是基础层面的，是目前所谓主流经济学都要遵循的一种研究范式，是一种原理。
而具体研究方法则是用来实现上述研究方式的工具，研究者会根据自己的研究主题和目的而从各种研究工具中选择合适的工具。
一个理论有没有采用上述一般方法论决定了这个理论是不是经济学，而上述各种具体研究方法则不具有这个性质。
4.什么是方法论个人主义？它在西方经济学研究中是怎样体现的？它的局限性是什么？答案要点：方法论个人主义是经济学研究问题的一种思路，不是鼓励个人主义行为。
方法论个人主义相信，不管是哪个层面的总体经济结果，都是由经济体中每一个参与者的决策带来的。
简单来说，它认为总体是个体的加总。
因此，不管是研究一个市场或是一个行业，还是研究总体经济，都需要从分析单个经济决策者如居民户和厂商等的选择行为着手展开研究，由此推断他们的选择会带来什么样的经济后果。
例如，西方经济学研究商品的需求时，它会讨论一个代表性的消费者是如何在价格与收入约束下选择各个商品的消费需求，然后由此推知所有的消费者对该商品的市场需求是什么。
论述题
1．论述消费者行为分析的对偶原理对偶性原理：对偶性是指一些成对问题或概念，是目标和约束条件的表达正好相反。
需求分析中还存在下列四个重要的恒等关系，被称之为对偶性。
若效用函数u（.）是严格单调和连续的，且消费者效用最大和支出最小问题均有解，则：1.x(p,w)≡h[p,v(p,w)]2.h(p,u) ≡x[p,e(p,u)]3.e[p,v(p,w)] ≡w4.v[p,e(p,u)] ≡u上述四个关系式中，h(p,u) ≡x[p,e(p,u)]是最重要的。
因为他将客观车的瓦尔拉斯需求函数与不可观测的希克斯需求函数联系起来。
其意义为希克斯需求函数与瓦尔拉斯需求函数指的是同一件事。
这样需求即可用效用最大化解表示，也可用支出最小化解表示。
2.试论述宏观经济学一般研究规范与微观经济学相对而言，是一种现代经济学分析方法。
它以国民经济学作为考察对象，研究经济生活中有关总量的决定与变动，解释失业、通货膨胀、经济增长与波动、国际收支与汇率的决定与变动等经济中的宏观整体问题，所以称之为总量经济学，宏观经济学的中心和基础是总供给——总需求模型。
具体来说，宏观经济学主要包括总需求理论、总供给理论、失业和通货膨胀理论、经济周期与经济增长理论、开放经济理论、宏观经济政策等内容。
经济学在研究过程中会有一定的规范过程和方法：（1）宏观经济学的研究过程：代表性微观经济主体的确定，微观经济主体行为范式研究，微观经济变量向宏观经济变量的过渡，宏观经济变量之间的关系分析，宏观经济模型的构建，经验分析（2）宏观经济学的研究方法A．实证研究与规范研究方法实证方法是排斥价值判断，只研究经济变量之间的关系，探讨经济运行的内在规律，以分析和预测经济行为后果的。
它要解决“是什么”的问题。
规范方法则以一定的价值判断为基础，回答“应该是什么”的问题。
规范分析是实证分析的基础，离开了规范分析，实证分析就没有意义了。
B．均衡分析与非均衡分析方法均衡分析方法：均衡分析就是要揭示经济处于均衡状态所需要的前提条件，找出经济变量变动的动向，从而说明如何满足这些条件。
静态分析比较静态分析和动态分析
静态分析、比较静态分析和动态分析经济模型可以被区分为静态模型和动态模型。
从分析方法上讲，与静态模型相联系的有静态分析方法和比较静态分析方法，与动态模型相联系的是动态分析方法。
1.静态分析与静态经济学静态分析法分析经济现象达到均衡时的状态和均衡条件，而不考虑经济现象达到均衡状态的过程。
应用静态分析方法的经济学称为静态经济学。
2.比较静态分析比较静态分析法考察经济现象在初始均衡状态下，因经济变量发生变化以后达到新的均衡状态时的状况。
考察的重点是两种均衡状况的比较，而不是达到新均衡的过程。
3.动态分析与动态经济学动态分析：在假定生产技术、要素禀赋、消费者偏她等因素随时间发生变化的情况下，考察经济活动的发展变化过程。
应用动态分析方法的经济学称为动态经济学。
大致说来，在静态模型中，变量所属的时间被抽象掉了，全部变量没有时间先后的差别。
因此，在静态分析和比较静态分析中，变量的调整时间被假设为零。
例如，在前面的均衡价格决定模型中，所有的外生变量和内生变量都属于同一个时期，或者说，都适用于任何时期。
而且，在分析由外生变量变化所引起的内生变量的变化过程中，也假定这种变量的调整时间为零。
而在动态模型中，则需要区分变量在时间上的先后差别，研究不同时点上的变量之间的相互关系。
根据这种动态模型作出的分析是动态分析。
蛛网模型将提供一个动态模型的例子。
由于西方经济学的研究目的往往在于寻找均衡状态，所以，也可以从研究均衡状态的角度来区别和理解静态分析、比较静态分析和动态分析这三种分析方法。
所谓静态分析，它是考察在既定的条件下某—经济事物在经济变量的相互作用下所实现的均衡状态。
所谓比较静态分析，它是考察当原有的条件或外生变量发生变化时，原有的均衡状态会发生什么变化，并分析比较新旧均衡状态。
所谓动态分析，是在引进时间变化序列的基础上，研究不同时点上的变量的相互作用在均衡状态的形成和变化过程中所起的作用，考察在时间变化过程中的均衡状态的实际变化过程。
研究生中级微观题目+答案
CH11、利用住房市场模型进行比较静态分析：（1）住房的供给减少了；（2）居民的收入提高了；（3）房东将一部分住房出售；（4）对房东进行补贴，房东可以从政府那里每套住房获得1000元补贴。
2、配置住房有四种方法：竞争市场、价格歧视垄断者、一般垄断者、房租管制，利用帕累托效率标准来分析这些资源配置机制。
答1.(1)住房的供给减少了：供给曲线向左平移，需求曲线不变，住房的价格上升 （2）居民的收入提高了：供给曲线不变，需求曲线向右上方平移，住房价格上升 （3）出售部分房屋：供给曲线向左移动，需求曲线向左下方移动。
住房价格不变 （4）对房东补贴：住房价格不变2.竞争市场：在竞争市场下，持有最高保留价格的人也就是说愿意支付的价格高于均衡价格的最终能够获得他想要的物品。
因此，在竞争市场上，一旦交易达成，就再也没有其他的交易收益可得，所以说竞争市场产生的结果是帕累托有效率的。
价格歧视垄断者：通过价格歧视垄断者配置的方法，使最终获得物品的人与通过竞争市场配置的方法得到物品的人，正好是同一批人，即愿意支付的价格高于均衡价格。
因此价格歧视垄断者产生的结果是帕累托有效率的。
一般垄断者：拿出售房子的例子来说，一般垄断者不可能出租所有的住房，他可以通过把一套住房出租给按确定价格租不到房子的人来增加他的利润。
因此，这里存在着可以使垄断者和该租赁者双方都好一些的某些价格，只要垄断者不改变其他任何人的支付价格，其它租赁者的情况还是与以前一样好。
这就存在帕累托改进，所以一般垄断者下，不是帕累托有效率的。
房屋管制：举例说明。
分配房子时使A （保留价格300）住进内城区，而他愿意支付的价格要少于住在外城区的B （保留价格500）。
存在一种帕累托改进：让不在乎是住在内城区还是外城区的A 把内城区的房子出租给想住在内城区的B 。
对A 来说，内城区的住房只值300，B 认为值500.所以如果B 付给A400交换它们的住房，这对双方都好。
《西方经济学(精要本,第二版)》思考与练习解答
《西方经济学（马工程版）》思考与练习解答导论一、简答论述题1.西方宏观经济学与微观经济学的主要区别是什么？答案要点：微观经济学是研究个体行为，宏观经济学研究总体行为。
具体而言，微观教学研究单个的居民户如何做出消费和劳动供给决策，研究单个的厂商如何做出产品供给和要素需求决策。
与此相对应，宏观经济学研究一个经济体的总体消费、总的就业、总的供给。
在上述基础上，微观经济学研究某一类商品的供求均衡与价格水平是如何决定的，宏观经济学则是研究一个经济体所有商品与服务的总供求、总产量和一般物价。
另一方面，宏观经济学是以微观经济学为基础的，宏观经济学的结论是通过微观分析得出来的。
2.西方经济学的研究对象是什么？答案要点：西方经济学研究资源的配置与利用问题。
3.西方经济学一般方法论与具体研究方法之间的区别是什么？答案要点：一般方法论包括演绎推理、方法论个人主义、理性原理假设和求解均衡，这些属于根本性的方法，是基础层面的，是目前所谓主流经济学都要遵循的一种研究范式，是一种原理。
而具体研究方法则是用来实现上述研究方式的工具，研究者会根据自己的研究主题和目的而从各种研究工具中选择合适的工具。
一个理论有没有采用上述一般方法论决定了这个理论是不是经济学，而上述各种具体研究方法则不具有这个性质。
4.什么是方法论个人主义？它在西方经济学研究中是怎样体现的？它的局限性是什么？答案要点：方法论个人主义是经济学研究问题的一种思路，不是鼓励个人主义行为。
方法论个人主义相信，不管是哪个层面的总体经济结果，都是由经济体中每一个参与者的决策带来的。
简单来说，它认为总体是个体的加总。
因此，不管是研究一个市场或是一个行业，还是研究总体经济，都需要从分析单个经济决策者如居民户和厂商等的选择行为着手展开研究，由此推断他们的选择会带来什么样的经济后果。
例如，西方经济学研究商品的需求时，它会讨论一个代表性的消费者是如何在价格与收入约束下选择各个商品的消费需求，然后由此推知所有的消费者对该商品的市场需求是什么。
西方经济学高鸿业第五版(微观)课后习题答案
第二章练习题参考答案1.已知某一时期内某商品的需求函数为Qd=50-5P，供给函数为Qs=-10+5p。
（1）求均衡价格Pe和均衡数量Qe ，并作出几何图形。
（2）假定供给函数不变，由于消费者收入水平提高，使需求函数变为Qd=60-5P。
求出相应的均衡价格Pe和均衡数量Qe，并作出几何图形。
（3）假定需求函数不变，由于生产技术水平提高，使供给函数变为Qs=-5+5p。
求出相应的均衡价格Pe和均衡数量Qe，并作出几何图形。
（4）利用（1）（2）（3），说明静态分析和比较静态分析的联系和区别。
（5）利用（1）（2）（3），说明需求变动和供给变动对均衡价格和均衡数量的影响.解答:(1)将需求函数Qd=50-5P和供给函数Qs=-10+5P代入均衡条件Qd=Qs,有: 50-5P=-10+5P 得: Pe=6以均衡价格Pe=6代入需求函数Qd=50-5p ,得:Qe=50-5*6=20或者,以均衡价格Pe =6 代入供给函数Qe=-10+5P ,得:Qe=-10+5所以,均衡价格和均衡数量分别为Pe =6 , Qe=20 ...如图1-1所示.(2) 将由于消费者收入提高而产生的需求函数Qd=60-5p和原供给函数Qs=-10+5P, 代入均衡条件Qd=Qs,有: 60-5P=-10=5P 得Pe=7以均衡价格Pe=7代入Qs=60-5p ,得Qe=60-5*7=25或者,以均衡价格Pe=7代入Qs=-10+5P, 得Qe=-10+5*7=25所以,均衡价格和均衡数量分别为Pe=7，Qe=25(3) 将原需求函数Qd=50-5p 和由于技术水平提高而产生的供给函数Qs=-5+5p ,代入均衡条件Qd=Qs,有: 50-5P=-5+5P得Pe=5.5以均衡价格Pe=5.5代入Qd=50-5p ,得Qe=50-5*5.5=22.5或者,以均衡价格Pe=5.5代入Qd=-5+5P ,得Qe=-5+5*5.5=22.5所以,均衡价格和均衡数量分别为Pe=5.5，Qe=22.5.如图1-3所示.(4)所谓静态分析是考察在既定条件下某一经济事物在经济变量的相互作用下所实现的均衡状态及其特征.也可以说,静态分析是在一个经济模型中根据所给的外生变量来求内生变量的一种分析方法.以(1)为例,在图1-1中,均衡点E就是一个体现了静态分析特征的点.它是在给定的供求力量的相互作用下所达到的一个均衡点.在此,给定的供求力量分别用给定的供给函数Qs=-10+5P和需求函数Qd=50-5p表示,均衡点E具有的特征是:均衡价格Pe=6且当Pe=6时,有Qd=Qs=Qe=20;同时,均衡数量Qe=20,切当Qe=20时,有Pd=Ps=Pe.也可以这样来理解静态分析:在外生变量包括需求函数的参数(50,-5)以及供给函数中的参数(-10,5)给定的条件下,求出的内生变量分别为Pe=6，Qe=20 依此类推,以上所描素的关于静态分析的基本要点,在(2)及其图1-2和(3)及其图1-3中的每一个单独的均衡点Ei(1,2)都得到了体现.而所谓的比较静态分析是考察当所有的条件发生变化时,原有的均衡状态会发生什么变化,并分析比较新旧均衡状态.也可以说,比较静态分析是考察在一个经济模型中外生变量变化时对内生变量的影响,并分析比较由不同数值的外生变量所决定的内生变量的不同数值,以(2)为例加以说明.在图1-2中,由均衡点变动到均衡点,就是一种比较静态分析.它表示当需求增加即需求函数发生变化时对均衡点的影响.很清楚,比较新.旧两个均衡点和可以看到:由于需求增加由20增加为25.也可以这样理解比较静态分析:在供给函数保持不变的前提下,由于需求函数中的外生变量发生变化,即其中一个参数值由50增加为60,从而使得内生变量的数值发生变化,其结果为,均衡价格由原来的6上升为7,同时,均衡数量由原来的20增加为25.类似的,利用(3)及其图1-3也可以说明比较静态分析方法的基本要求.（5）由(1)和(2)可见,当消费者收入水平提高导致需求增加,即表现为需求曲线右移时,均衡价格提高了,均衡数量增加了.由(1)和(3)可见,当技术水平提高导致供给增加,即表现为供给曲线右移时,均衡价格下降了,均衡数量增加了.总之,一般地有,需求与均衡价格成同方向变动,与均衡数量成同方向变动;供给与均衡价格成反方向变动,与均衡数量同方向变动.2 假定表2—5是需求函数Qd=500-100P在一定价格范围内的需求表：某商品的需求表（1）求出价格2元和4元之间的需求的价格弧弹性。
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房地 产供 给缺乏弹性 ，所以房价 主要 由需求 的变动决定 。
收 稿 日期 ：２ｏ— １一 ｌ Ｏ７ ２ ９
一
ｌ３ — ２
维普资讯
第 ２卷 ７
２８ 月 ０ 年２ ０
第２ 期
工 业 技 术 经 济
Ｖ１７ Ｎ． 总２ ｏ ｏ ， ２ 第 ．
维普资讯
第 ２８ 第月期 ２０年２２ ７卷 ０
工 业 技 术 经 济
Ｖ． ， ｏ 总２ Ｎ． ０７ ２ １ 第
１２ ７ 期
房价 决 定 的 比较 静 态 均衡 分 析
王重 润
（ 河北 经贸 大学 ，石家庄
［ 摘
０ ０６ ） ５０ １
要］ 从 ２０ 以来 ，国内房 价持 续上 涨。房 价上涨 的主要原 因在 于需 求 （ ０３年 特别是 投 资需
产上 所 累 积 的 金 融 风 险有 扩 大 的 趋 势 。据 国 家 发 改 委 、
从需求层 面分 析 ，住房 需求 包括 消 费需求 和 投 资需 求 ， 并且符合 一般 需求规 律 ，即需 求 量与 价格 反 方 向变动 。
对于消费者而 言 ，租 赁需求 可以替代 购买需 求 。在 其他
条件不变 的情况下 ，如果房 价上涨 ，超 出消费 者 的支 付 能力 ，消 费者选择 租房 ；如果房 价下 降 ，消费者 支付 能 力提高 ，就会选择购买 房产 ，即一次 付清全 部房 租。对 于投资者而言 ，如果房价上涨 ，房地产 投资收益率下降 ，
价值 的增 大 ，住 房 效 用 边 际 递 减 ，但 是 住 房 对 于 消 费
１ ．％。另据 （０７年房地产市 场运行状 况及 ２０ ０５ （０ ２ ０８年形
势预测》报告 ，２０ ０７年前三季度全 国 ７ ０个大中城市土地
交 易 价 格 分 别 上 涨 ９８ 、 １．％ 、１％ ，达 到 了 ２０ ．％ ３５ ５ ００年
国家统计局 凋查显示 ，２０ ０７年 １ ，７ 月 ０个大 中城市房屋
销 售 价 格 同 比 上 涨 ５６ ，而 到 １ 月 这 个 数 字 变 为 ．％ ２
合 中房地产投资 比重；反之 ，则增加房地 产投 资比重 。 但是 ，住房消费需 求弹 性大于 投资需 求弹 性 ，即消
费需求曲线 比投资需求 曲线更平 坦。这是 因为 ，随着住
者的边 际效用递减速 率小于住 房对 于投资者 的边际效 用
递减速率 ，所 以消费者对 于房价 变动更 加敏感 ，这意 味 着 消费需求 曲线更平坦 。如图 １ 所示 。在图 １ Ｄ 表示 中 ． 住房消费需求 曲线 ，Ｄ 表示住 房投资 需求 曲线。投资需 ２ 求 曲线更加 陡峭 。
以来的最高涨幅 ，其 中，以住 宅用地 和商业旅 游娱乐 用 地价格上涨最快 。是什么原因造成房价持续上涨 ？ 有很多文献对房价上涨问题进 行了研究 。归纳 以来 ， 有这样几个 观点 ，成本 （ 括地 价 ）推动说 … 包 １，需求推 动说 Ｊ 方 政府 与开 发 商合谋 说 Ｉ ，信贷 膨胀 说 ｊ ２，地 ３ ｊ ４， 投机 （ 包括 国际游资 ）说 ，制度缺陷 （ 括房 地产开 Ｊ 包 发模式 、土地管 理制度 等 ）说 ｊ ６，等等 。这 些文 献都在 某个侧面揭示 了房 价上涨 的原因 ，但是或 多或少 缺乏严
１２期 ７
由于短期 内住房供 给弹性 比较 小 ，所 以住 房供给 曲
线 Ｓ比较 陡 峭 。 ２２ 短 期 均 衡 ：需 求 决定 房 价 ．
给能够及时做出调整 ，所 以房价 只需要较小 幅度改 变 即
可引导供给与需求恢复均衡。在图 ３中，当需 求从 Ｄ 增 ｌ
加到 Ｄ 的时候 ，如果供给弹性小 ，如 ｓ 所表 示 的情 况 ， ２ ｌ 那么房价会从 Ｐ 上 涨到 Ｐ，市 场出 清的数量 从 Ｑ 增加 ｌ ３ １
求）的快速增长 ，成本上 升也有一定推动作 用。而房价波动幅度与房地产 市场需求弹性 以及供给 弹性的
大小有 关。调控重点在 于抑制房地产投 资和投机需 求的增长 ，增大市场需求弹性 ，同时扩 大市场有 效供
给 ，改 善 供 给 弹 性 。
［ 关键词 ］ 房价
需求
弹性
均衡分析
［ 中图分 类号 ］Ｆ ９ ．０ ［ ２ ３３ 文献标识码 ］Ａ
格微观理论支持 。本文认 为 ，分析价 格决定 必须首 先从 供求关系入手 ，然后再 分析影 响供求 的因素有 哪些 ，并
进而针对这些因素提 出治理房价的政策 建议 。
２ 需 求在 房价 决定 中的 作用
根据传统经济 理论 ，价格 由供求 决定。 供给超过 需
求 的时候 ，价格下 降 ，反之则 价格上 涨。住房虽 然不 同 图 １ 供求 曲线的基本特征
ｌ 引 言
从 ２０ 以来 ，国内房价持续上涨 。房价上 涨加剧 ０３年 住房分配不 公 ，损 害房 地产业 可 持续 发展 的市 场基 础 ， 而且一旦泡沫破灭 ，将危 及宏 观经济 的稳 定。为 了稳定 房价 ，国家在利率 、信 贷、税收 、土 地供给 等方面 出台 了一系列调控政策 ，但是 房价增速 仍然维持 在 比较 高的 水平 上 ，中低收入家庭 的住房负担 越来越沉 重 ，在房地
于一般 的消费品 ，兼 有投 资品特点 ，但其 价格决 定 问题 仍然适用 于供求分析 的理论框架 。
２ １ 住房需求 曲线的基本特征 ． 在短期 内 ，由于建 筑时滞 、土地稀缺 性等原 因造 成
市场需求 曲线是 由消费需 求 曲线 和投资需 求 曲线加
总得到。市场需求 弹性可 以看 作是 消费需求 弹性和 投资 需求弹性的加权平均 。如果 市场需求 中投资需 求 的 比重 更大 ，那么市场需求弹性 表现 出更 小 的弹性 ，否则 ，市 场需求弹性会 比较大 。