政府调控下房价变化对房屋销售量的影响分析
房地产市场调控政府新政策与影响分析
房地产市场调控政府新政策与影响分析近年来，房地产市场的快速发展给我国经济和社会带来了重要影响，然而，随之而来的问题也逐渐显现。
为了解决房地产市场存在的问题，我国政府相继出台了一系列调控政策。
本文将分析房地产市场调控政府新政策以及其对经济和社会的影响。
一、调控政府新政策的背景近年来，房地产市场的快速发展引起了许多担忧。
一方面，房价飞涨导致普通百姓难以承担高额的购房成本；另一方面，房地产泡沫的出现使市场风险加大，经济的稳定发展受到威胁。
为此，政府出台了调控政策，旨在保护市场的健康发展，维护社会稳定。
二、调控政府新政策的主要内容1. 限购政策为了遏制投机性购房行为，许多地方政府相继推出限购政策。
该政策通过设定购房人员的购房资格条件、购房数量限制以及购房时间要求等措施来限制特定人群的购房行为，从而减缓市场炒作的热度。
2. 融资限制政策为了避免金融部门对房地产市场的过度投资，政府对房地产开发商的融资行为进行了限制。
该政策通过提高融资门槛、收紧信贷政策以及加大对开发商的监管力度等措施来降低开发商的融资成本，从而减少市场的投机性行为。
3. 税收政策调整政府通过调整房地产相关税费政策来影响市场的供求关系。
例如，提高房产税的税率、加大对房地产投资收益的税收调节力度等方式来减少投资者的购房意愿，从而遏制市场的过热。
三、调控政府新政策的影响分析1. 房价稳定调控政府新政策使得房地产市场投机炒作的热度得到一定抑制，房价稳定的趋势逐渐形成。
这使得购房者可以更加理性地购房，降低了购房成本，提高了购房的可及性。
2. 资金流向优化调控政府新政策降低了房地产市场的投机性行为，使资金流向得到优化。
房地产开发商的融资渠道受到限制，使得资金更多地流向实体经济，促进了国民经济的发展。
3. 促进城镇化进程调控政府新政策使得城市人口的流动更加理性和有序。
限购政策使得炒房团队难以通过大规模投资购房，从而减缓了一些城市人口过度集中的问题，促进了城镇化进程的平衡发展。
对房地产行业的pest分析
对房地产行业的pest分析一政治法律环境最近几年，国家制定了很多相关的政策，法律来限制疯涨的房价。
而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响.其中有:1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤错误!前期——-—营业税优惠政策有力地促进二手房市场错误!部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已经显得过热,房地产优惠政策就要适当退出. 2、限制房地产开发的的贷款管理.对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。
3、规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70％ ,贷款期限最长不得超过 2 年4、加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同）不得低于 20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。
5切实调整住房供应结构着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求.加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，以解决低收入家庭的住房困难。
6,进一步整顿和规范房地产市场秩序。
国家宏观调控及政策对房地产的影响
国家宏观调控及政策对房地产的影响房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。
.一本轮金融调整对房地产市场的影响2010年是中国房地产市场的调控之年，2011年调控政策进一步升级和加深，一波又一波的严厉调控措施相继出台，共同发力，对楼市产生了巨大影响。
展望2012年，国家宏观政策是将继续从紧，还是放松？本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。
所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。
但在我看来，任何事情都兼具两面性。
国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。
诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。
所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。
这是非常不合理，甚至非理性的。
而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。
其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗？其实，对于房价上涨来讲。
本质上是资金推动的结果，和股票一样。
有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。
那么我们来分析一下目前的形势。
08年，中国房价出现了大跌。
那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。
而另一面则紧缩信贷。
这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢？从07年末开始到08年上半年，我国经历了极为严重的通货膨胀。
二 .中小房地产企业融资方法 “121号”文件的出台对中小房地产企业融资无疑是雪上加霜。
中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金，解决或缓解自身所遇到的资金压力。
相对于大型房地产开发企业，中小型地产企业的融资渠道单一，其所要采取的方法也不同。
我国政府房价调控政策变化对南京地区房价的影响研究调查报告——以南京市浦口区珠江镇为例
一
系列 问题 ， 尤其是 房地产价 格问题备 受社 会各 界关 注 。房
国 当前 宏 观 经 济 中 的 支 柱 产 业 。 近 年 来 ， 地 产 业 的 快 速 发 房
ｌ ｏ月 ２ 日， 建 部 ： 人 住 房 公 积 金 贷 款 利 率 调 整 ０ 住 个
近 几 年 来 中 国 的房 地 产 业 发 展 突 飞 猛 进 ， 且 带 动 了 其 并
意见 １ 以上 当地 纳税 证 明或 社会 保 险 缴纳 证 明 的非 本地 年 居 民暂停 发放购买 住房贷 款等 。
９月 ２ ９日 ， 建 部 ： 国 五 条 ” 住 “ 。
他行业 的发展 ， 在解 决我 国居 民住 房 问题 ， 推动 经 济发 展 方
基 准 利 率 ， 中 金 融 机 构 一 年 期 存 贷 款 基 准 利 率 分 别 上 调 其
０２ ． ５个 百 分 点 。
规、 行政行 为等方 面的因素 ， 主要有房地 产制 度 、 房地 产价 格
政策 、 政 隶属变更 、 殊政策 、 市发展 战略 、 市规划 、 行 特 城 城 土 地利用 规划 、 收政 策 、 通管制 等 。 税 交 在 ２１ ０ ｏ年 国 家 出 台 的重 要 的 房 地 产 调 控 政 策 有 ：
房 地 产 经 济
我 国政 府 房 价 调 控 政 策 变 化 对 南 京 地 区房 价 的 影 响 研 究 调 查 报 告
— —
以 南京 市浦 口区珠 江 镇 为例
吴 柚 张 海 洋 仲 字 吴 明 星 张 霄
章梦欢
（ 京审计 学 院， 苏 南京 ２ １１） 南 江 １ ８ ５ 摘 要 ： 几年 来 ， 价 水 涨 船 高 ， 近 房 引起 了 国 家和 社 会 的 高 度 关 注 。作 为 民 生 不 可 或 缺 的 一 个 方 面 ， 房 价 无 疑 对 老 百 高
浅谈限购政策对房地产市场的影响
浅谈限购政策对房地产市场的影响纵观近几年来我国的房地产产业持续增长，国内各大主要省会城市异常活跃，呈现出一种繁荣的景象，房价也居高不下。
随着以盈利为目的的炒房者日益增多，我国的房价逐渐呈现一种非理性的膨胀，已然到达了单靠市场力量无法调控的地步。
为了遏制房价的不理性增长，打击投机和过度投资，我国颁布了被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”。
标签：限购令;供求关系;房地产市场引言：在今天的中国，房子已经成为了人们生活中的必需品，房子在人们心中不仅仅是一个家，更是一个人在一座城市扎根立足的必要条件，但是现在人们谈起房子，我们总处于矛盾之中，一方面它给人们的生活带来了翻天覆地的变化，另一方面，现在房价的暴涨使得人们难以负担，完全脱离了人们的承受能力。
所以我们需要弄清楚住房在交易中到底扮演的什么角色从而来弄清限购政策对于房地产市场的影响。
一、限購政策的出台1、限购令出台的背景及目的随着我国宏观经济形势逐渐好转，大中型城市房价暴涨趋势明显，为遏制投资和过度投机，控制房价在正常范围内波动，加强住房保障，于是在2010年，国务院就出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即“国十条”，其中明确提出：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。
这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”，并在多月后国务院又表明要求“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”，现在已有大约36个城市开始实行。
根据北京中原三级市场研究部的估计，在全国范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个甚至更多。
虽然限购令在短期内能有效遏制房价的暴涨，但限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策，不能一直长期作用于市场。
而且对于不同的城市，出台的具体限购政策也截然不同，力度不一。
但是毫无疑问的是在如此严厉的调控政策下，短时间内各个城市的房价必然会得到一定的调控，为其他更多调控政策争取时间，从而达到控制房价和房地产的供求关系，加强住房保障，确保房地产行业的健康平稳发展。
房地产市场的政策调控与影响分析
房地产市场的政策调控与影响分析随着经济的发展和城市化的加速推进，房地产市场作为经济的重要支柱之一，受到了广泛的关注和研究。
为了平衡市场供需，维护房地产市场的稳定和可持续发展，政策调控成为了必要手段。
本文将分析房地产市场的政策调控以及对市场的影响。
一、房地产政策调控的背景和目的近年来，中国房地产市场激烈的波动引起了政府的高度关注。
过快的房价上涨带来了社会不稳定因素，严重影响了人民的生活质量。
因此，政府出台了一系列针对房地产市场的政策调控措施，旨在有效控制房价上涨速度，保障市场的健康发展。
二、房地产政策调控的主要手段1. 贷款限制和利率调控政府通过规定购房者的按揭贷款政策，以及调整贷款利率，来限制购房者对房地产市场的需求。
通过提高首付比例、提高利率等手段，降低购房者的购买能力，从而达到控制房价上涨的目的。
2. 土地供应和开发管控政府通过控制土地供应和开发用地的审批权限，来管理房屋供应量，以控制市场的供需平衡。
通过调整土地供应计划、严格审批规范等手段，控制房地产市场供应过剩，稳定房价。
3. 政策补贴和税收优惠政府通过一系列的政策补贴和税收优惠措施，鼓励购房者购买房屋，促进市场需求。
例如，购房补贴、个人所得税优惠等政策，可以增加购房者的购买力，提高市场活跃度。
4. 二手房交易和市场管理政府通过加强对二手房交易的监管和管理，来维护市场秩序和交易公平。
例如，推行“网签”制度，规范交易流程，杜绝黑中介，保障消费者权益。
三、房地产政策调控的影响分析1. 降低房价过快上涨速度房地产政策调控的主要目标之一是控制房价上涨速度。
通过调控政策的实施，可以有效降低房价过快上涨的情况，保障房价的稳定，避免因房价波动而引发的社会矛盾。
2. 刺激房地产市场发展房地产政策调控在一定程度上可以刺激市场需求，促进房地产市场健康发展。
政府通过税收优惠、购房补贴等手段，提高市场购房者的购买能力，激活市场交易。
3. 保障市民的居住需求房地产政策调控的目的之一是保障市民的居住需求。
市场失灵案例分析
市场失灵案例分析市场失灵是指市场机制无法有效地分配资源和实现最优结果的情况。
本文将以某国家某地区的房地产市场失灵为例，分析其原因、影响和解决方案。
一、案例背景某国家某地区的房地产市场在过去几年中出现了明显的失灵现象。
房价持续上涨，供需失衡，购房者面临着高昂的房价和贷款利率，而出售房屋的卖家则享受着巨额的利润。
这种市场失灵现象严重影响了居民的生活质量和经济发展。
二、原因分析1. 政府政策失误：政府在房地产市场调控方面存在疏漏和不足，未能及时采取有效措施来平衡供需关系和控制房价上涨。
2. 投资炒房热潮：由于房地产市场的高回报率，许多投资者纷纷涌入市场，导致房价被推高，形成恶性循环。
3. 土地供应不足：地方政府对土地供应的控制不力，导致供应量远远低于需求量，加剧了房价上涨的压力。
三、影响分析1. 社会不稳定：高房价造成了社会阶层分化，增加了社会的不公平感，可能引发社会矛盾和不稳定因素。
2. 资金流失：大量资金投入到房地产市场，导致其他行业的资金匮乏，限制了经济的多元化发展。
3. 贫富差距扩大：高房价使得中低收入家庭难以购买房屋，进一步加剧了贫富差距。
四、解决方案1. 政府调控：政府应加强对房地产市场的调控力度，采取措施控制房价上涨，增加土地供应量，建立健全的市场监管机制。
2. 多元化投资渠道：政府和投资者应鼓励和支持其他行业的发展，引导资金流向多元化的投资渠道，减少对房地产市场的过度依赖。
3. 加强政策宣传和教育：加强对购房者和投资者的政策宣传和教育，提高其对市场风险和投资风险的认识，避免盲目投资和投机行为。
五、预期效果通过以上解决方案的实施，预计可以达到以下效果：1. 房地产市场供需关系得到平衡，房价上涨趋势得到遏制，购房者的购房负担得到减轻。
2. 资金流向多元化，促进其他行业的发展，提升经济的多元性和韧性。
3. 社会稳定得到保障，减少社会矛盾和不稳定因素。
4. 贫富差距得到缩小，提高社会的公平性和平等性。
住房市场调控政策的经济学分析
住房市场调控政策的经济学分析随着城市化进程的加快，住房市场成为了各个国家和地区关注的焦点。
住房问题对于人们的生活和经济都有着重要的影响。
在住房市场的竞争催生下，政府不可避免地需要制定调控政策。
本文将从经济学的角度出发，探讨住房市场调控政策的经济学分析。
第一部分：住房市场的供需关系住房市场是典型的供求市场，房屋供应和需求的平衡关系是决定房价的重要因素。
在市场上，房屋的供需关系是随时变化的。
一方面，当人们愿意为了更好的生活环境和居住条件，支出更多的资金购买房屋时，房屋需求量就会增加。
另一方面，当土地、建材、劳动力等成本上涨，房屋供应的成本也在上涨。
房价的变化是供求关系变化的结果。
当房价上涨超过一定程度时，可能会引发房产泡沫，从而威胁金融稳定和经济健康发展。
因此政府需时刻关注房屋市场中的供需关系，制定相应的宏观调控政策。
第二部分：住房市场的调控政策宏观调控政策有以下几个方面：1. 金融政策金融政策是调节市场的重要手段之一。
央行可以通过调整利率、贷款利率等方式，影响房屋市场的金融环境。
当央行提高房屋贷款的利率，房屋购买者的贷款成本上升，房屋购买成本相对高，房屋的需求减少，房价就有可能降低。
而当央行降低利率，房屋贷款成本相对降低，对房屋的购买力也就增加，房价上涨的压力会更大。
2. 土地政策靠近城市的土地资源有限，土地的供求关系会直接影响到房价。
因此，土地政策成为了住房市场的重要调节工具之一。
政府可以通过土地出让方式、土地使用权期限、土地增值税等方式来增加土地供给、调节房价。
另外，政府可对抑制炒房的土地政策进行收紧，出台一些增加供给的新政策，以满足市场需求。
3. 财政政策财政政策包括：房屋税、城市基础设施等建设投资、购房补贴、提高购房交易税等。
政府采取财政政策可以影响房价，因为政府可以通过财政政策来影响各个方面的市场环境。
第三部分：住房市场调控政策的评估调控政策对于市场的影响不仅仅是租房者和购房者，还影响到雇主和建筑商等其他人群。
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政府调控下房价变化对房屋销售量的影响分析
【摘要】随着国际化进程的日益加快，房地产行业已经成为国民经济的支柱产业。
房地产行业的波动会对国民经济造成剧烈冲击，为了使房地产行业健康发展，政府必须对它进行宏观调控。
文章主要研究上海市宏观调控政策影响房价变化，进而对商品住宅房销售量的影响程度。
选取商品住宅房平均销售价格作为解释变量，商品住宅房销售面积作为被解释变量，利用eviews软件进行线性回归分析，根据回归结果分析房价对住房销售量的影响程度。
【关键词】宏观政策调控；商品住宅房；需求分析
随着改革开放的不断深入和市场经济的日趋成熟，城市规模化不断扩大，房地产行业已经成为国民经济的重要组成部分。
自1998年停止福利分房以后，通过房地产市场购买商品房成为居民获取住房的主要手段，房地产市场日趋活跃。
但是，放任房地产市场完全随市场变动会导致房地产市场混乱，政府必须对房地产市场加以宏观调控。
在政府宏观调控下，房地产的消费行为逐渐理性起来。
一、近年房地产宏观调控政策
房地产住宅的市场化建设是我国市场经济的主要组成部分。
政府一直在对房地产市场进行宏观调控。
房地产市场发展初期
（1995-2002年），政府宏观调控的重心是支持房地产行业的可持续健康发展。
到2003年，随着中国经济的迅猛发展，房地产市场也越来越活跃，房价快速上升，政府开始将政策矛头转向稳定房价，控制房价过快增长。
随着改革开放的进程，贫富差距越来越大。
到了2006年，政府调控措施主要为了解决中低收入居民的住房问题，强调了对住房结构的调控，2006年到2007年期间政府的调控政策旨在进行结构调整。
2008年，美国次贷危机席卷全球，中国正处于国际金融市场对外开放和国际化加快时期，次贷危机难免对我国产生波及，中国经济的“三驾马车”之一出口严重受到打击，政府转而将矛头转向内需，通过对房地产市场的货币财政政策的双宽松政策来扩大内需对gdp 的贡献，导致大量贷款涌入房地产市场。
宽松的政策导致2009年房价飞速上涨，并且迅速从大中城市向二、三线城市蔓延。
房价过高问题成为中国政治经济生活的热门话题。
2008年房地产金融政策经历了两重天，2月份，央行上海总部联手上海房地产有关部门出台政策，打击房地产投机行为。
随着次贷危机的波及，到了9月，央行六年来首次降息，并且在后面的100天里五次降息。
2008年房地产金融政策从抑制房价到刺激内需保持增长。
2009年到2010年，政策目标主要是抑制房价过快上涨。
相关政策有：非改善型二套房贷首付至少四成；无偿赠与房屋征收20%个人所得税；保险资金不得开发地产和炒楼；住房转让营业税征免由2年恢复到5年等。
从财政政策和货币政策调控房地产市场。
2010年-至今，政府进一步严格控制房价，推进保障性住房建设。
扩大廉租住房政策受益范围，搞好经济适用住房申请供应，积极发
挥住房公积金保障作用，严格执行住房限售政策。
2011年1月，颁布“新国八条”政策，再次提高“家庭二套房贷”首付款比至60%，从严制定和执行住房限购措施，促使房价合理回归。
二、商品住宅房的需求模型
上海房地产市场经过十多年的发展，房地产增加值占上海国民生产总值的比重不断扩大。
上海房价经历快速上升阶段，目前，政府颁布政策严格控制房价。
本文运用回归分析方法，探讨2004-2012年上海商品住宅房的需求模型
人们购买住宅考虑的因素很多，轨道交通设施是否便利，社区基础设施配备，环境状况，人均居住面积，可支配收入，银行利率，都会影响居民的购买意愿。
需求量是指，消费者在不同的价格下所希望并且能够购买的数量。
此处，商品住宅房的需求量用住宅房的销售面积来表示。
商品价格是影响同种商品需求量的最主要因素。
本文侧重研究商品住宅房平均价对上海商品住宅房的需求量的影响。
把商品住宅房需求量作为被解释变量y，住宅房平均销售价格作为解释变量x，建立对数线性回归模型：
lny=+lnx+
其中：（，）（i=1，2，3，…，n）为第i 次观察样本，为回归参数，为随机误差项。
选取2004-2012年的商品住宅房平均销售价格和商品住宅房销售面积数据，如表1所示。
其中，x的单位为元/平方米，y的单位为万平方米。
用eview软件对模型进行参数估计，得到下面的回归分析结果：lny=14.106—0.6945lnx
（6.298）（-2.844）
=0.536 f=8.87 dw=2.93
从回归估计的结果看，在5%显著水平下，统计检验显示自变量x 通过了t检验，自变量商品住宅房平均销售价格x是显著的。
对于方程的显著性，f统计量的概率约为2.5%，小于5%，说明模型的线性关系在95%的置信水平下显著成立。
=0.536没有很接近1，这表示自变量商品住宅房平均销售价格对商品住宅房销售面积有53.6%的影响程度。
住房销售量收许多因素的影响，销售价格能够对销售量有53.6%的解释程度，说明房价仍然是影响住房销售量的关键因素。
上面的回归分析说明，房价是影响住房需求量的主要因素。
因此，政府通过宏观货币财政政策来调控房价可以引导房地产市场逐渐
健康有序地运行。
三、结论
纵观2004年到今天政府调控房地产市场的宏观政策，政策目标从控制房价过快增长过渡到结构调整时期，再在2008年转向刺激内需保增长，然后从2009年开始抑制房价过快上涨，严格控制房价。
政府政策目标最终都是为了调控房价。
商品住宅房市场中，从2005年开始，商品住宅房平均销售价格同比上年增长比率见表2：
可以看出，政府不同的宏观调控政策下，房价的变化不同，达到政府宏观调控政策的调控目的。
2005年和2006年房价稳步增长，2008年下半年政府为抵制全球金融危机的影响，刺激内需导致2009年房价飞速增长近一半，2009年颁布抑制房价过快增长的政策，房价增长速度有所下降。
实际说明，政府通过宏观政策调控房地产市场是有效的，政府部门将继续对房地产市场进行宏观调控，促使房地产市场的健康发展。
参考文献：
[1]李子奈，潘文卿.计量经济学[m].高等教育出版社，2005.
[2]李婕，崔开丽.1998-2010房地产市场的宏观调控分析[m].法制与社会，2011（7）.
[3]吕红军，姚兵，王要武.房价增长时期商品房需求模型构建[j].哈尔滨理工大学学报，2008，13（5）.。