房屋可靠度鉴定方法
第4章建筑物可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.4 构件安全性鉴定评级
– 混凝土构件安全性评级
✓承载能力评定：P114,表4-9 ； ✓构造评定：P116,表4-12； ✓位移评定： P116,表4-13 ； ✓裂缝评定: P117,表4-14 。
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.3 鉴定评级的层次与等级划分
– 可靠性鉴定
✓构件： a、b、c 、d 四级； ✓子单元：A、 B、 C、D 四级； ✓鉴定单元： Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ 四级；
– 适修性鉴定
✓反映残损结构适修程度与修复价值的技术与经济 的综合特性
✓子单元或其组成：Ar’、 Br’、 Cr’、Dr’ 四级； ✓鉴定单元： Ar、 Br、 Cr、Dr 四级；
（GB 50023-2009） 现有建筑的抗震鉴定。
•第4章 建筑物可靠性鉴定
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
4.1.1 鉴定方法及程序
– 传统经验法
✓目测检查，经验评估； ✓快速、简便、经济； ✓适用于对构造简单的旧房普查和定期检查；
•动机 •调查 •各调查项目的评价 •综合鉴定 •鉴定报告
– 概率法
– 可仅进行正常使用性鉴定：
✓ 建筑物日常维护的检查； ✓ 建筑物使用功能的鉴定； ✓ 建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.3 鉴定评级的层次与等级划分
– 划分为三个层次：构件、子单元和鉴定单元
✓构件：第一层次，最基本的鉴定单元可以是单件 ，也可以是组合件；
允许值比较后评定。
房屋鉴定检测方案
房屋鉴定检测方案一、引言房屋鉴定检测方案是指对房屋进行全面、系统的检测与鉴定，以评估房屋的结构安全性、功能性以及潜在风险，并提供相应的建议和解决方案。
本文档将介绍房屋鉴定检测的目的、方法和步骤，以及相关的规范和要求。
二、目的房屋鉴定检测的目的在于：1.评估房屋的结构安全性，包括墙体、地基、屋顶等部分的承载能力和稳定性。
2.评估房屋的功能性，包括房屋布局、空间利用等方面的合理性与实用性。
3.发现房屋存在的潜在风险，如水电隐患、火灾隐患等，并提出相应的修复和改进建议。
三、方法与步骤房屋鉴定检测一般包括以下方法和步骤：1. 收集资料收集房屋相关的资料，包括建造年代、建筑材料、设计图纸等，以便全面了解房屋的背景信息。
2. 外观检查对房屋的外观进行仔细的检查，包括墙体、门窗、屋顶、外墙保温等部分。
通过观察和测量，判断房屋外部是否存在破损、老化等问题。
3. 结构检查对房屋的结构进行检查，包括地基、承重墙、柱子等部分。
采用工程测量和试验方法，评估房屋结构的稳定性和承载能力。
4. 室内空气检测对房屋的室内空气质量进行检测，包括气味、相对湿度、二氧化碳浓度等指标。
通过采样和分析，评估室内空气是否健康与舒适。
5. 水电检测对房屋的水电设施进行检测，包括管道、线路、开关、插座等部分。
通过测试和观察，评估水电设施的安全性和可靠性。
6. 功能评估评估房屋的功能性，包括房间布局、采光、通风等方面。
通过观察和客户需求调研，判断房屋是否满足用户的实际需求。
7. 编写鉴定报告根据以上步骤的检测结果，编写房屋鉴定报告。
报告包括房屋的整体评价、存在的问题及潜在风险，并提供相应的改进和修复建议。
四、相关规范和要求房屋鉴定检测需遵守以下相关规范和要求：1.国家相关法律法规和标准，如《建筑设计规范》、《建筑施工质量验收规范》等。
2.行业标准和规范，如《房屋结构鉴定技术规程》、《室内空气质量检测评价方法》等。
3.专业机构的技术要求，如建筑设计院、房屋鉴定机构等的相关标准和要求。
民用建筑可靠性鉴定标准
d /D /Ⅳ
可靠性极不符合本标准 对a/A/Ⅰ级的要求，已 严重影响安全
必须及时或立即/必须立即采 取措施
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二、民用建筑安全性等级评定
• 1、构件安全性评级 • 2、子单元安全性评级 • 3、鉴定单元安全性评级
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1、构件安全性鉴定评级
• 一般规定 • 安全性鉴定检查项目的分级原则 • 混凝土构件 • 钢结构构件 • 砌体结构构件 • 木结构构件
一、基本规定
•1、民用建筑可靠性鉴定分类 •2、鉴定程序及其工作内容 •3、鉴定评级层次、等级划分及工作内容 •4、鉴定评级标准
1、鉴 定 分 类
• 第3.1.1条 民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。 1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定：
1)、建筑物大修前的全面检查； 2)、重要建筑物的定期检查； 3)、建筑物改变用途或使用条件的鉴定； 4)、建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定； 5)、为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。
2、在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：
1)、危房鉴定及各种应急鉴定； 2)、房屋改造前的安全检查； 3)、临时性房屋需要延长使用期的检查；
4)、使用性鉴定中发现的安全问题。 3、在下列情况下，可仅进行正常使用性鉴定：
1)、建筑物日常维护的检查； 2)、建筑物使用功能的鉴定；
3)、建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。
/鉴定单元 /Csu
承载能力
件应立即采取措施
du /Du
安全性极不符合本标准
对au/Au/Asu级的要求， 必须及时或立即/必须立
已严重影响承载/整体
即采取措施
/Dsu
承载
•注：表中关于“不必采取措施”和“可不采取措施“的规定，仅对安全性鉴定而言，不包括正常使用性鉴定所要求采取的 措施。
房屋质量问题鉴定
房屋质量问题鉴定
房屋质量问题鉴定可以从以下几个方面进行：
1.结构问题：承重墙裂缝，楼板裂缝等。
2.渗漏水问题：如阳台、厨房、卫生间向外的水平渗漏，墙体向外倾斜的垂直漏雨
等。
3.门窗及五金件安装问题：如门框变形，窗扇变形，推拉门的轨道滑顺度，门锁功
能等。
4.室内环境问题：如室内墙壁是否存在开裂情况，裂缝性质等。
5.施工工艺和建筑材料问题：如是否存在施工过程中的质量问题，建筑材料是否符
合规范等。
6.其他细节问题：如地面平整度，楼体外观是否有损坏等。
在鉴定房屋质量问题时，可以寻求专业机构或技术人员的帮助，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。
同时，在购房前也可以进行房屋质量鉴定，以避免购买到存在质量问题的房屋。
房屋可靠性鉴定标准
竭诚为您提供优质文档/双击可除房屋可靠性鉴定标准篇一：房屋可靠度鉴定方法1房屋可靠性鉴定的理论与方法一、房屋的可靠性鉴定及其适用标准房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。
目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。
“9.11”事件后国内外有关学者又提出房屋可靠性还应包括房屋在遭受爆炸力和冲击力等偶然荷载作用时结构只是局部损坏不致连续倒塌的整体稳定性或牢固性。
目前我国适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》gb50292—1999以下简称《可标》和《工业建筑可靠性鉴定标准》gb50144—20XX这两个标准只考虑了房屋的安全性和适用性。
《可标》是在调查总结了多年来房屋可靠性鉴定的实践经验并通过验证性试验和试鉴定参考采用了国内外的科研成果并广泛征求有关部门意见的基础上经反复修改充实后完成的。
其主要技术内容有基本规定、构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性和正常使用性鉴定评级等。
二、理论基础及其主要内容房屋结构可靠性的理论基础为近似概率法一次二阶矩法。
该法用结构的失效概率来定义结构的可靠概率用与结构失效相对应的可靠指标来度量结构的可靠概率并建立了结构可靠概率与结构极限状态方程之间的数学关系在计算可靠度指标时考虑了基本变量的概率分布类型并采用了线性化的近似手段。
结构构件本身的失效程度按结构力学、材料力学和各种结构的专业基础理论计算。
房屋可靠性鉴定采用的是可靠概率鉴定法——即运用概率论和数理统计原理采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。
概率法用概率的概念分析现有房屋的可靠度找出房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破坏或失效的概率确定其寿命。
房屋安全鉴定标准
房屋安全鉴定标准房屋是人们生活的重要场所，因此房屋的安全问题备受关注。
为了保障居民的生命财产安全，各国都制定了相应的房屋安全鉴定标准。
房屋安全鉴定标准是指对房屋结构、材料、设备等方面进行评定，以确定房屋是否符合安全要求的一系列标准。
下面将介绍一些常见的房屋安全鉴定标准。
首先，房屋的结构安全是房屋安全鉴定的重点之一。
结构安全包括房屋的承重结构、抗震性能、防火性能等方面。
在房屋安全鉴定中，工程师会对房屋的结构进行全面检测，包括房屋的基础、墙体、楼板、屋顶等部分，以确保房屋的结构安全可靠。
其次，房屋的材料安全也是房屋安全鉴定的重要内容之一。
房屋的建筑材料直接关系到房屋的使用寿命和安全性能。
在房屋安全鉴定中，工程师会对房屋所使用的材料进行检测，包括水泥、钢筋、砖块、木材等，以确保这些材料符合国家相关标准，并且没有质量问题。
另外，房屋的设备安全也是房屋安全鉴定的重要内容之一。
房屋设备包括电气设备、燃气设备、给排水设备等。
在房屋安全鉴定中，工程师会对这些设备进行全面检测，以确保设备的安全可靠，不存在漏电、燃气泄漏、水管漏水等安全隐患。
此外，房屋的环境安全也是房屋安全鉴定的重要内容之一。
房屋周围的环境因素，如地质情况、气候条件、周边建筑物等，都会对房屋的安全性产生影响。
在房屋安全鉴定中，工程师会对这些环境因素进行评估，以确保房屋所处的环境安全可靠。
总的来说，房屋安全鉴定标准涉及到房屋的结构、材料、设备、环境等多个方面，需要进行全面细致的检测和评定。
只有在房屋安全鉴定合格后，才能保障居民的生命财产安全。
因此，对于房屋安全鉴定标准，我们应该高度重视，确保房屋的安全性能达到国家相关标准，为居民提供一个安全舒适的居住环境。
民用建筑可靠性鉴定标准
混凝土结构构件承载力等级的评定
表5.2.2
构件类别 主要构件
R / 0S
au级 ≥1.0 bu级 ≥0.95 cu级 ≥0.90 du级 ＜0.90
一般构件
≥1.0
≥0.90
≥0.85
＜0.85
混凝土结构构件构造等级的评定
检查项目 结构构造 连接(或节点) 构造 受力预埋件 au级或bu级 结构、构件的构造合理，符合或基 本符合现行设计规范要求 连接方式正确，构造符合国家现行 设计规范要求，无缺陷，或仅有局 部的表面缺陷，工作无异常 构造合理，受力可靠，无变形、滑 移、松动或其他损坏
Ⅳ
接触 除冰 盐环 境 化学 介质 侵蚀 环境
E C D E
重度 轻度 中度 重度
Ⅴ
五、构件安全性鉴定评级
共 性 非共性
砼结构构件 钢结构构件 砌体结构构件
承载力 安全性鉴定 检查项目
构造
位移(或变形)
裂缝 锈蚀
构件安全性等级取承载力、构造、位移（或变形）、裂缝、 锈蚀各项中最低等级。若承载力及构造本身又分若干分项时， 则尚应按分项的最低等级作为承载力及构造的安全等级。
4.可靠性鉴定评级—综合安全性和正常使用性后所 确定的宏观等级。每个层次可靠性均分为四段，即：
构件 a、b、c、d ＝ f (au、bu、cu、du ， as、bs、cs) 子单元 A、B、C、D ＝ f (Au、Bu、Cu、Du ， As、Bs、Cs )
鉴定单元 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ ＝ f (Asu、Bsu、Csu、Dsu ，Ass、Bss、Css)
地基 基础
安 全 性 鉴 定
按同类材料构件 各检查项目评定 单个基础等级 按承载能力、构 造、不适于继续 承载的位移或残 损等检查项目评 定单个构件等级 －
房屋安全鉴定流程
房屋安全鉴定流程房屋安全鉴定是为了保障住房安全，预防事故发生，保护居民生命财产安全而进行的一项重要工作。
在进行房屋安全鉴定时，需要严格按照一定的流程和标准进行操作，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。
下面将介绍房屋安全鉴定的具体流程。
首先，进行房屋基本信息的登记和收集。
在进行房屋安全鉴定之前，需要对房屋的基本信息进行登记和收集，包括房屋的建筑结构、使用年限、装修情况、存在的安全隐患等内容。
这些信息将为后续的鉴定工作提供重要的依据。
接下来，进行房屋结构和设施的检查。
鉴定人员需要对房屋的结构和设施进行全面细致的检查，包括房屋的承重墙体、梁柱、楼板等结构部件的完好情况，以及水电气设施的安全使用情况。
通过检查，可以发现房屋存在的安全隐患和不合格之处。
然后，进行安全隐患的评估和分类。
在检查的基础上，对发现的安全隐患进行评估和分类，根据安全隐患的严重程度和影响范围，将其进行分类，确定哪些是重大隐患，需要立即整改，哪些是一般隐患，可以逐步整改。
接着，提出整改意见和建议。
针对发现的安全隐患，鉴定人员需要提出具体的整改意见和建议，包括整改的方法、时限和责任人等内容。
这些整改意见和建议将为房屋安全鉴定后续的整改工作提供指导和依据。
最后，出具鉴定报告和整改验收。
在完成房屋安全鉴定和整改后，鉴定人员需要出具鉴定报告，对房屋的安全状况进行总结和评价，并附上整改的验收记录。
这份鉴定报告将为房屋的安全使用提供重要的参考依据。
综上所述，房屋安全鉴定流程包括基本信息登记、结构设施检查、安全隐患评估分类、整改意见建议和鉴定报告整改验收等环节。
通过严格按照这一流程进行操作，可以确保房屋安全鉴定工作的准确性和可靠性，为居民的生命财产安全提供保障。
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1 房屋可靠性鉴定的理论与方法
一、房屋的可靠性鉴定及其适用标准房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。
目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。
“9.11”事件后国内外有关学者又提出房屋可靠性还应包括房屋在遭受爆炸力和冲击力等偶然荷载作用时结构只是局部损坏不致连续倒塌的整体稳定性或牢固性。
目前我国适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999以下简称《可标》和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144—2008这两个标准只考虑了房屋的安全性和适用性。
《可标》是在调查总结了多年来房屋可靠性鉴定的实践经验并通过验证性试验和试鉴定参考采用了国内外的科研成果并广泛征求有关部门意见的基础上经反复修改充实后完成的。
其主要技术内容有基本规定、构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性和正常使用性鉴定评级等。
二、理论基础及其主要内容房屋结构可靠性的理论基础为近似概率法一次二阶矩法。
该法用结构的失效概率来定义结构的可靠概率用与结构失效相对应的可靠指标来度量结构的可靠概率并建立了结构可靠概率与结构极限状态方程之间的数学关系在计算可靠度指标时考虑了基本变量的概率分布类型并采用了线性化的近似手段。
结构构件本身的失效程度按结构力学、材料力学和各种结构的专业基础理论计算。
房屋可靠性鉴定采用的是可靠概率鉴定法——即运用概率论和数理统计原理采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。
概率法用概率的概念分析现有房屋的可靠度找出房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破坏或失效的概率确定其寿命。
概率法在理论上是完善的但因存在房屋结构材料强度的差异和计算模型与实际工作状态之间的差异目前离实用还有较大的距离。
现在概率法的实际应用仅止于近似概率法从概率分布曲线和形态用“均方差”度量并找出“安全指标”。
三、适用范围和鉴定内容目前可靠性鉴定主要含有安全性鉴定和正常使用性鉴定两项鉴定。
1. 在下列情况下应进行可靠性鉴定a. 房屋大修前的全面检查b. 重要房屋的定期检查
c. 房屋改变用途或使用条件的鉴定
d. 房屋超过设计基准期继续使用的鉴定
e. 为制定成片房屋维修改造规划而进行的普查。
2. 在下列情况下可仅进行安全性鉴定a. 危房鉴定及各种应急鉴定b. 房屋改造前的安全检查c. 临时性房屋需要延长试用期的安全检查 d. 使用性鉴定中发现安全问题
3. 在下列情况下可仅进行正常使用性鉴定 a. 房屋日常维护的检查 b.房屋使用功能的鉴定c. 房屋有特殊使用要求的专门鉴定
四、鉴定目的为房屋管理部门了解房屋现状有效利用既有房屋正确判断房屋结构的可靠程度确保房屋使用功能和进行日常维修检查提供依据。
也可根据委托方提出的鉴定原因和要求进行相应的鉴定。
五、鉴定的条件在无偶然荷载常规的使用荷载、风载、雪载和房屋结构自重作用下、或在偶然荷载灌水、降水、震动、爆炸和撞击等作用后正常使用情况下房屋结构的可靠性。
六、鉴定的基本步骤、内容和方法
1鉴定的基本步骤接受申请人的委托。
根据委托方提出的鉴定原因和要求确定鉴定的目的、范围和内容。
收集有关图纸资料如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、历次加固改造图纸等。
调查建筑物历史如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。
考察现场按资料核对实物调查建筑物实际使用条件和内外
环境查看已发现的问题听取有关人员的意见。
制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
2鉴定的基本工作内容:a.结构基本情况勘查结构布置及结构形式圈梁、支撑或其他抗侧力系统布置结构及其支承构造构件及其连接构造结构及其细部尺寸其他有关的几何参数。
b.结构使用条件调查核实结构上的作用建筑物内外环境使用史含荷载史。
c.地基基础包括桩基础调查场地类别与地基土包括土层分布及下卧层情况地基稳定性斜坡地基变形或其在上部结构中的反应基础和桩的工作状态包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查其它因数如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等的影响或作用。
d.材料性能检测分析结构构件材料连接材料其它材料。
e.承重结构检查构件及其连接工作情况结构支承工作情况建筑物的裂缝分布结构整体性建筑物侧向位移包括基础转动和局部变形结构动力特性。
f.围护系统使用功能检查。
g.易受结构位移影响的管道系统检查。