郊区住宅项目案例研究
别墅案例分析范文
别墅案例分析范文别墅是一种高档住宅，多用于过着豪华生活，拥有独立的花园、庭院和各种豪华设施的人居建筑。
本文将对一座别墅进行案例分析，分析其设计特点、空间布局和使用功能等方面。
这座别墅位于城市的郊区，占地面积达到1000平方米，建筑面积200平方米。
其外观设计简洁大气，采用了现代主义的建筑风格。
外墙采用了大面积的落地玻璃窗，使室内和室外的景色完美融合。
别墅的立面采用了深色灰石材和浅色波浪瓦，呈现出高贵典雅的外观。
进入别墅，首先映入眼帘的是宽敞明亮的大厅。
大厅的天花板采用了高约10米的拱形设计，营造出开阔高挑的空间感。
大厅中央是一座精美的大理石楼梯，连接着一楼和二楼的各个房间。
楼梯两旁是一片宽敞的橱窗，透过窗户可以看到绚丽多彩的花园景观。
大厅的地板采用了高级木材，给人一种温馨舒适的感觉。
别墅的客厅位于一楼，面积较大，布局合理。
客厅的墙壁选用了中性色调的石膏板，搭配简洁的木制家具和柔软舒适的布艺沙发，营造出一种现代时尚的氛围。
客厅的一侧是一面全景落地窗，通过窗户可以俯瞰整个花园。
客厅和餐厅之间没有隔断，表现出了开放的空间感。
餐厅紧邻客厅，面积适中。
餐厅的装饰和客厅相呼应，同样采用了中性色调的石膏板墙壁和简洁木制家具。
餐厅的一侧是一个大型玻璃吊灯，为就餐区域增添了一丝豪华气息。
餐厅的餐桌采用了大理石面板，搭配舒适的餐椅，为居住者提供了一个舒适的用餐环境。
别墅的二楼是卧室区域，包括主卧室、客房和书房等。
主卧室面积较大，配有一个宽敞的步入式衣帽间和独立的卫生间。
主卧室的墙壁采用了浅色调的石膏板，搭配豪华的皮质床头和纯棉床上用品，营造出一个宁静舒适的休息空间。
主卫生间配备了独立淋浴区、浴缸和豪华卫浴设备。
其他房间的设计也非常考究，采用了简洁大方的装饰风格，结合居住者的个人需求，设计了功能齐全的空间。
客房配备了独立卫生间和储藏室，书房则有宽敞的书架和舒适的座椅，居住者可以在此静心工作和阅读。
别墅的室外空间同样令人惊叹。
居住区案例分析
居住区案例分析居住区是人们生活的基本场所，是获得睡眠、休息、储存私人物品和进行私人活动的地方。
因此，居住区的规划和设计对人们的生活质量和幸福感有着重要的影响。
下面，我将以某个居住区为例，对其进行案例分析。
该居住区位于城市的郊区，拥有丰富的自然资源和良好的环境。
整个居住区由多栋住宅楼组成，周围环绕着绿树和花园。
居住区内设有公园、游泳池、健身房等配套设施，方便居民进行休闲和娱乐活动。
该居住区的交通便利，周边道路宽敞，公共交通网络完善。
居民可以通过公交车、地铁和自行车等多种方式出行，减少了对私家车的依赖，降低了交通拥堵和环境污染。
居住区的建筑设计充分考虑了居民的舒适度和安全性。
住宅楼采用现代化的建筑材料和技术，保证了建筑的结构稳固和隔热性能。
每个住宅楼都配备了电梯，方便老年人和行动不便的居民出入。
住宅楼之间设有宽敞的人行道和绿化带，使居民们可以安全地散步和锻炼身体。
居住区内还设有便利店、超市、药店等商业设施，满足居民的日常生活需求。
此外，居住区还规划了学校、医院和社区中心等公共设施，方便居民的教育、医疗和社交活动。
该居住区注重环境保护和可持续发展。
居住区内设有垃圾分类和回收设施，鼓励居民进行垃圾分类和资源回收，减少对环境的污染。
居住区还建有太阳能发电设备，在一定程度上满足了居民的能源需求，减少了对传统能源的依赖。
综上所述，该居住区在规划和设计上充分考虑了居民的舒适度和便利性，提供了丰富的配套设施，满足了居民的生活需求。
同时，该居住区注重环境保护和可持续发展，减少了对环境的污染，为居民提供了良好的生活环境。
这样的居住区不仅能提高居民的生活质量和幸福感，也符合可持续发展的要求。
城郊居住区设计案例分析
452016年11月下【规划设计】住宅与房地产城郊居住区设计案例分析居寿宏（广东博意建筑设计院有限公司南京分公司，江苏 南京 210019）摘 要：城市化进程的日益推进，中心城市的发展，主城区土地越来越稀缺。
而城市基础设施的完善，特别是轨道交通的延伸，让越来越多的居民开始选择城郊生活。
如何更好的创造良好、宜人的小区环境和居住建筑，成为城郊居住区设计的一个重要部分。
关键词：城郊居住区；建筑设计；配套设施中图分类号：TU2 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2016）11-0045-011 城郊住宅区的发展背景城郊居住区一般是城市卫星城的一部分，也是城市边缘副中心。
随着城市化建设，城郊住宅区成为特大城市地产发展的一种新趋势、新现象。
外部空间上居住区得益于城市快速路和城市轨道的建设，满足居民来往城市。
城郊居住区与市区住宅小区比较，主要优势在于无外部污染源、自然生态环境宜人、房价较低、住宅面积和停车泊位较为宽松。
2 工程概况及定位句容碧桂园凤凰城（以下简称凤凰城）位于南京东郊，属句容黄梅镇。
目前开工面积已达2500亩。
地块紧邻汤山温泉度假胜地，西南北有风景区。
小区门口省道路已通车，10分钟直达地铁站，距高速出口7公里。
小区距南京新街口30公里。
小区设有一座社区巴士交通中心。
凤凰城拥有一站式城市级的商业综合体、五星级酒店、教育配套、大型农贸市场等生活配套（见图1）。
4 总图规划设计以S122快速路为界，南侧规划为教育、总部大楼办公、科学产研基地；北侧规划为居住小区及酒店、商业生活配套。
凤凰大道为主干道，凤凰雕塑为居住区切入口。
一至十一期住宅小区依次展开，每个住宅小区都为一个完整的生活住宅区，沿街设置相应的小型商业和物业社区配套设施。
其中在中心湖附近规划了三、四、五期约400栋底层别墅区，满足居民对住宅的不同需求。
以九期（天玺湾）住宅小区为例，项目现状为低丘地形，地块中部有大片水系，形成中心景观湖。
罗比住宅案例分析
罗比住宅案例分析罗比住宅是一座位于郊区的现代化别墅，由知名建筑师设计，于近年建成并投入使用。
该住宅不仅外观优美，内部空间设计也十分精致，因此备受关注。
本文将对罗比住宅进行深入分析，从建筑结构、空间布局、装饰风格等方面展开讨论，以期为读者呈现一个全面的案例分析。
首先，我们来看罗比住宅的建筑结构。
该住宅采用现代化设计理念，外观线条简洁流畅，结构稳固。
建筑主体采用钢筋混凝土结构，保证了整体的稳定性和安全性。
同时，住宅的外墙采用大面积玻璃幕墙，营造出通透明亮的空间感，与自然环境融为一体。
在内部空间布局方面，罗比住宅充分考虑了居住者的生活需求，将起居区、休息区、工作区等功能区域划分清晰，同时注重了各功能区域之间的联系和流动性，使整个空间显得宽敞明快。
其次，我们将重点介绍罗比住宅的内部空间布局。
该住宅的室内设计充分考虑了现代人的生活方式和审美需求，采用了简约、时尚的装饰风格。
起居室采用了灰色调的软装搭配，营造出一种温馨舒适的氛围，同时配备了大型落地窗，使得室内采光效果极佳。
卧室则采用了柔和的色调和简约的家具，给人一种轻松宁静的感觉。
厨房和餐厅区域的设计则注重了功能性和实用性，同时也融入了一些时尚的元素，使整个空间显得时尚又实用。
最后，我们来讨论罗比住宅的装饰风格和细节设计。
在装饰风格方面，该住宅采用了简约现代的设计理念，注重了线条的流畅和色彩的搭配，使整个空间显得清新明快。
在细节设计方面，罗比住宅注重了每一个细节的处理，无论是家具的选择还是装饰品的摆放，都显得精心而用心。
同时，住宅内部还融入了一些艺术元素，如挂画、雕塑等，使整个空间更具艺术气息。
综上所述，罗比住宅作为一座现代化别墅，不仅在建筑结构上具有稳固性和美观性，而且在内部空间布局、装饰风格和细节设计上都体现了设计师的用心和匠心。
这样的案例不仅对于建筑设计师具有借鉴意义，同时也对于普通居民在装修和布置家居时提供了一些启发和参考。
希望本文对读者能够有所帮助，谢谢阅读！。
工程造价案例分析
加强材料管理
对材料采购、运输、保管等环节进行严格管 理，避免浪费和损失。
优化设计方案
对设计方案进行优化，减少不必要的工程量 和成本。
加强现场管理
对施工现场进行科学管理，提高施工效率， 降低人工、机械等费用。
实际造价与预算对比
实际造价
招标与合同管理
通过规范招标文件和合同条款，明确工程变更、材料调价等事项的处 理方式，以降低造价风险。
动态监控
建立项目的造价动态监控系统，定期对实际造价进行跟踪和控制，及 时调整和优化造价管理措施。
索赔与反索赔
加强合同管理，合理处理工程索赔和反索赔事件，维护项目的造价利 益。
实际造价与预算对比
实际造价
项目地点：某市境内
02
项目规模：全长约50公里的 高速公路
造价估算过程
估算依据
01
国家相关法律法规、行业标准、工程量清单计价规范等
估算方法
02
采用工程量清单计价法，结合类似项目的造价数据和市场价格
进行估算
估算步骤
03
先对各个单项工程进行估算，再汇总得出整个项目的造价估算
值
造价控制措施
制定合理的施工方案
实际造价与预算对比
实际造价
由于施工过程中出现了一些工程变更和签证，实际造价有所增加，最终实际造价 约为XX亿元人民币
预算对比
虽然实际造价略高于预算，但整体控制在可接受范围内，没有超出投资估算
案例五：某高速公路
05Leabharlann 项目项目背景项目名称：某高速公路项目
04
项目投资：总投资约10亿元 人民币
01 03
房地产策划案例景秀年华
房地产策划案例：景秀年华1. 项目概述景秀年华是一家位于城市郊区的高端住宅项目，致力于为客户提供豪华舒适的生活空间。
该项目占地面积约100亩，总建筑面积约50万平方米，由一栋共30层的主楼和若干个独立别墅组成。
项目规划设计旨在融合自然景观与现代建筑风格，为业主提供独特的居住体验。
2. 目标客户景秀年华的目标客户群体主要为中高收入人群，包括企业高管、新兴富豪和成功的商务人士。
他们对居住环境有高要求，追求舒适宜居的生活方式，注重品质和社交圈。
3. 市场研究与竞争分析在目标市场中，高端住宅项目的竞争激烈，各家开发商都力求提供独特的卖点以吸引目标客户。
通过市场研究和竞争分析，我们发现以下几个关键竞争因素：•地理位置：景秀年华地理位置优越，处于城市郊区，交通便利，与市中心和主要商业区相近。
这为项目赢得了竞争优势。
•设施和服务：景秀年华拥有豪华的会所设施，包括室内恒温游泳池、健身房、SPA中心等。
此外，项目提供一站式的房地产服务，包括装修设计、家居定制等，能够满足客户的个性化需求。
•项目特色：景秀年华的设计理念是融合自然景观与现代建筑风格，项目中布局了大量的绿化景观和休闲空间，为居民提供了独特的居住体验。
4. 策划方案在市场竞争激烈的情况下，我们制定了以下策划方案，以吸引目标客户并确保项目的成功销售：4.1 市场定位根据市场研究和竞争分析结果，我们明确了景秀年华的市场定位为高端生活空间提供者。
我们将强调项目的独特设计理念、豪华设施和一站式服务，以满足目标客户对品质生活的期待。
4.2 品牌建设我们将注重品牌建设，打造景秀年华的独特形象和价值主张。
通过专业的品牌设计和营销活动，我们将向潜在客户传递项目的核心价值，增强品牌认知和美誉度。
4.3 营销推广为了吸引目标客户，我们将采用多种营销推广手段，包括以下几个方面：•在线媒体宣传：通过社交媒体、房产网站等在线平台进行项目宣传，展示项目的独特特色和豪华设施。
•体验活动：举办项目参观和体验活动，邀请潜在客户亲自体验项目的舒适和豪华。
经典房地产策划案例解析
经典房地产策划案例解析引言房地产策划是指为了实现房地产项目的良好发展和销售，制定一系列策略和计划的过程。
在房地产行业中，成功的策划案例常常成为业界经典，为其他项目提供了宝贵的经验和启示。
本文将通过分析一些经典的房地产策划案例，探讨其成功之处以及可借鉴的经验。
案例一：XX花园小区XX花园小区是一座位于城市郊区的住宅小区，由知名开发商开发建设。
该小区在策划阶段注重创造独特的生活体验，以吸引目标群体的购房者。
策略一：社区设施规划XX花园小区在社区设施规划方面下足了功夫。
他们在小区内建设了多功能俱乐部、健身房、游泳池等一系列配套设施，为居民提供了丰富的娱乐和休闲选择。
此外，他们还在小区周边规划了学校、商业中心等配套设施，方便居民的生活。
策略二：绿化环境打造在绿化环境打造方面，XX花园小区非常注重。
他们在小区内种植了大量树木和花草，创造了美丽的景观。
同时，他们还建设了公园和休闲广场，为居民提供了舒适的户外活动空间。
策略三：宣传推广为了吸引目标购房者，XX花园小区进行了精心的宣传推广。
他们通过户外广告、网络营销以及参加相关展会等方式，展示了小区的优势和特点。
他们还与社区合作，举办了一些社区活动，增加了小区的知名度和影响力。
通过上述策略的实施，XX花园小区成功地吸引了大量的购房者，成为当地房地产市场的明星项目。
案例二：YY商业中心YY商业中心是位于市中心的一座商业综合体，由知名开发商开发建设。
该商业中心在策划阶段注重商业氛围的营造，以吸引租户和消费者。
策略一：商业定位YY商业中心在商业定位方面做得非常清晰。
他们精确地确定了商业中心的目标受众和业态定位，并为不同类型的商家提供了适合的经营场所。
这使得商业中心各个店铺的经营相互配合，形成了良好的商业生态。
策略二：品牌支持YY商业中心注重与知名品牌的合作和支持。
他们积极邀请知名品牌入驻商业中心，并提供一系列的优惠政策和营销支持。
这不仅为商业中心带来了知名品牌的影响力，也吸引了大量的消费者。
别墅案例分析
别墅案例分析别墅案例分析：Villa Savoye别墅是豪华住宅的代表。
在设计和建造过程中，设计师们充分考虑了别墅的舒适度、美观度和功能性。
本文将介绍一座著名的别墅案例——萨沃伊别墅（Villa Savoye）。
萨沃伊别墅是一座位于法国巴黎郊区普瓦西的现代主义建筑，由著名的建筑师勒·柯布西耶设计并于1931年建成。
这座别墅是现代主义建筑风格的经典代表，以其简洁的线条、开放的空间和充足的自然光线而闻名。
它是一座三层楼的别墅，面积为660平方米。
在设计上，勒·柯布西耶设计的萨沃伊别墅体现了现代主义建筑的理念和原则。
它采用钢筋混凝土结构，外部覆盖着白色石膏。
别墅呈长方形，由几个不规则几何形状的空间组成。
别墅的入口位于一层，通过一个大门进入。
入口处有一个宽敞的门厅，可以直接通往别墅的各个房间。
别墅的中心是一个开放的庭院，让自然光线充足地照射到整个别墅内部。
在功能方面，萨沃伊别墅兼顾了私人和公共空间的需要。
一层是公共空间，包括客厅、餐厅和厨房。
二层是私人空间，包括卧室和浴室。
三层是一个开放的露台，供居民休闲和欣赏风景。
勒·柯布西耶还特别设计了一条螺旋楼梯，连接了别墅的三层。
这条楼梯是别墅的焦点之一，不仅起到了连接不同楼层的作用，还增加了别墅的美感。
除了功能性和美观性，萨沃伊别墅还注重了可持续性和环保性。
设计师在别墅的屋顶上安装了太阳能板，可以为别墅提供清洁能源。
别墅的外部还有大片的玻璃窗户，增加了自然采光。
萨沃伊别墅将现代主义建筑的理念和环保意识相结合，体现了当时对可持续性发展的重视。
总的来说，萨沃伊别墅是一座兼具现代主义建筑风格和环保理念的豪华住宅。
它在设计和建造过程中注重了舒适度、美观度和功能性。
别墅不仅满足了居民的生活需求，还体现了设计师对可持续性和环保性的重视。
通过萨沃伊别墅的案例，我们可以更好地了解别墅设计的原则和特点，为我们今后的设计工作提供借鉴和启示。
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案例研究/深圳——金地梅陇镇
社区配套配合主题，传达炫酷、时尚、个性
1.悬浮空中泳道 2.时尚、科技会所 3.物质漫游街 4.现代感的商业 小广场
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案例研究/深圳——金地梅陇镇
公共设施体现时代与未来的特征
传讯囊 创意厨房
公共区域信箱
会所大厅
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案例研究/深圳——金地梅陇镇
样板设计迎合年轻群体审美，让每个年轻人都能找到自己喜欢的风格
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案例研究/深圳——金地梅陇镇
人群主体定位明确，主题直指年轻人，突显活力、个性鲜明和多姿多彩
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案例研究/深圳——金地梅陇镇
规划设计既考虑传统居住的私密空间，又兼顾年轻人群对共享交流空间的需求
金地•梅陇镇挑战常规，从提供城市化的生活角度出发，大胆突破传统郊区住区的谨 小慎微，以面向未来都市的姿态展开小区的规划设计。
魔幻批萨节
先锋电影周
世界杯之夜
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广州——时代玫瑰园
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案例研究/广州——时代玫瑰园
3、广州——时代·玫瑰园
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案例研究/广州——时代玫瑰园
广州白云区生疏地块上的一般体量住宅楼盘，却取得了不小的口碑和影响力
总建筑面积51万㎡，占地20万㎡。 ㎡
时代玫 瑰园
分三期开发， 第一期占地约7万㎡， ㎡ 1140户；二期总建筑面积12万㎡， ㎡ 由13栋小高层；三期：总建筑面积 为19万㎡，21栋小高层，总户数 ㎡ 1342户
邀请法国的设计大师皮埃尔·阿兰，考察榆树台宗地历史，在整个园区内规划出历史与景观两条脉 络线索，分以两横两纵为轴，建起人文与自然并行不悖的园景格局。
宗地原有运粮铁轨景观化
徜徉历史，尊重自然
对保留铁轨的景观处理
自然景观轴线
人文历史轴线
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案例研究/沈阳——万科新榆公馆
同时通过中心湿地湖景等产品打造营造自然、生态的北欧文化风情社区
欧洲独具特色的造景手法：中心地带的人工湖； 保留约4000㎡原生树木，约1400㎡人工湿地，呈现浓郁 的北欧韵致 光线很好,园区是国外设计师做的,很有品 味,沈阳也就新榆公馆和唯美格的园区做的 还不错 。 ——万科新榆公馆业主论坛
社区中心湖景湿地
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案例研究/沈阳——万科新榆公馆
建筑细节处处体现北欧特征，简约建筑立面，平直线条，凸凹设计
1：IKEA的年轻、 激情、生活
2：BETTY的梦 想田园
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3：CHINESE ELEMENT 传统 的就是国际的
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2
4：PIONEER探 索、前瞻、艺术
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案例研究/深圳——金地梅陇镇
营销活动均紧扣社区“年轻、时尚”主题展开
品牌合作活动：深圳首家KFC汽车餐厅签约新闻发布会， 腾讯QQ一个人一个城市征文征影 业主活动： 世界杯之夜 世界杯业主嘉年华 梅陇镇足球队比赛 梅陇镇“清凉夏日情人节” 梅陇镇欢乐季之“先锋电影周” 刨冰水果节 魔幻批萨节
社区人群私密的居 住平台
社区人群公共的交 流平台
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案例研究/深圳——金地梅陇镇
立面兼顾实用主义及年轻人对特色和个性的追求，树立形象及产品差异 性
选取了简洁实用的德式建筑风格，迎合年轻人追求简洁 和实用的特征。 设计师使用了双层立面系统，在常规外墙面之外，再加一层 非结构要求的着色载体，既在形态上呼应了社区的年轻跳跃 主题，又在功能上兼有遮阳、节能、环保、降噪的功效。 色彩选择红、橙、黄、绿、蓝、紫六种色彩，富于变化、具 视觉冲击力。
郊区住宅项目案例研究
沈阳 万科新榆公馆 深圳 金地梅陇镇 广州 时代玫瑰园
沈阳——万科新榆公馆
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案例研究/沈阳——万科新榆公馆
1、沈阳——万科·新榆公馆
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案例研究/沈阳——万科新榆公馆
中小规模的郊区项目，却取得了不俗的销售业绩和口碑
该项目的大胆创新设计获得万科集团中的优秀景观设计奖，并入选万科作品出版。
主城区
新榆公馆的客户是那种经济比较宽裕的，更追求居住舒适的人，五里河、 三好街、青年大道沿线的人比较多，客户组成不是太好判断，还是当
老板的人多。 浑南成熟区
区域周边形象 ——万科新榆公馆销售经理房经理 区域周边形象
浑南不成熟区 域
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案例研究/沈阳——万科新榆公馆
注重社区文化性：规划、景观与宗地历史结合，对历史文化进行了保留和景观化处理
客户专享福利：在时代玫瑰园购买任何一套单位，都可ห้องสมุดไป่ตู้享受入读百年名校的名额，节省4万多元择校费。
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案例研究/广州——时代玫瑰园
建筑风格：现代、简约、明快
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案例研究/广州——时代玫瑰园
利用园林和建筑，使多空间协调起来，打造泛“人文”空间
邀请到刘家琨将中国北派园林内敛、自然和协调 的建筑园林特色引入，并将园林、建筑、园林与 环保的概念交织在一起，建设一个“泛人文”空 间，在这个空间中让人、环境、建筑、园林和水 和谐相处，强调满足和改善居住形态。
项目基础资料： 占地22万㎡ 建筑面积33万㎡ 容积率1.5 绿地率30%
市府、 北站核 心圈 12km
项目取得的销售成绩： 万科·新榆公馆9月3日示范区的开放，示范区开放当日 即有1500余人到访，500余组客户登记，到访车辆 400余辆。首期200套住房公开上市。 9月3日开放以后，至9月22日，售出160余套。 06年取得项目南侧地块，社区规模由15万㎡扩大为目 前的33万㎡。
核心城区
社区配套：下沉式会所、双层 泳池、社区美术馆，省一级学 校朝天路小学分校和幼儿园 一 期 二 期 三 期
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时代玫瑰园成为第二届广州三年展的参赛作品，公 开发售当天也是一天成交1.5亿元，推出的268套住 宅在不到3个小时就被抢购一空，下午加推100套也 全部售罄。
案例研究/广州——时代玫瑰园
家庭人口
来深圳的年限
4% 12%
14%
32%
38%
1人 2人 3人 4人 5人
9% 23% 14% 5年以下 5-10年 11-15年 15年以上 54%
14
案例研究/深圳——金地梅陇镇
项目地处关外，区域形象杂乱，非深圳人群关注的置业区域
区位 建筑面积 发展商 建筑功能
深圳龙华 40万平方米 金地地产 住宅、商业
售楼处内做了相关文化的展示：北欧文化，沈阳第四粮仓的展示。在销售 文件和销售物料上也强调项目的北欧风情和历史文化。
10
深圳——金地梅陇镇
11
案例研究/深圳——金地梅陇镇
2、深圳——金地·梅陇镇
都市T台上的未来城
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案例研究/深圳——金地梅陇镇
项目的成交量和成交价格均实现了片区突破
区域内短期大批客户储备量
万科新榆 公馆
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案例研究/沈阳——万科新榆公馆
项目的成功已远远超过项目所在地段和区域所能赋予的价值
成功跳出市场，树立中高端品质项目形象，克服了区域偏远和不成熟的弱势。
万科真厉害，拿三流的地段建房子，卖最高的价钱，周边根本没有配套 设施。 真希望能看到更多业主对万科新榆的评价，每个到那里看过的朋友都对 我说那里真不错，不愧为万科的杰作之一，不知道买新榆的业主为什么 ——万科新榆公馆业主论坛
楼盘名称 金地梅陇镇 碧水龙庭 春华四季园一期 春华四季园二期 城投七里香榭 潜龙华城 月朗苑 阳光新境园 开盘前储客时间 1.5个月 3个月 3个月 2个月 2个月 3个月 3个月 2.5个月 开盘前储客量 近万批 2000批 4000批 3000批 2000批 1700批 1200批 1500批
11982元
11494元（1500精装修）
13
案例研究/深圳——金地梅陇镇
成交客户以年轻、高学历的深圳人为主体
成交客户年龄
25岁以下 25-30 31-35 36-40 41-45 46-50
教育程度
11% 15%
1% 1% 32%
5% 4% 24% 37%
40%
30%
高中以下 高中以下 大专 本科 博士 以上
邀请荷兰著名设计师库哈斯在三期楼顶上设 计有空中美术馆 。
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案例研究/广州——时代玫瑰园
置业者关注的配套——引入知名教育机构朝天小学时代分校，解决置业者关心 的教育问题
百年名校进驻时代玫瑰园
朝天小学源于广州同文馆，距今已有140年历史，以素质教育和外语教育为教学亮点，而时代朝天实验小学是 朝天小学与广州时代集团合作的广州的唯一分校。
遵循北欧的人本主义设计思想与功能主义设计方法，注重形 式上的美感，同时讲求骨子里的舒适，简约建筑立面，平直 线条，凸凹设计,顶部退台处理，打造纯北欧血统住宅区 。
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案例研究/沈阳——万科新榆公馆
户型、装修等细节处也着力体现纯粹、朴实和现代的北欧现代风格
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案例研究/沈阳——万科新榆公馆
营销过程中注重对引入北欧文化风情和保留历史文化的宣传
开盘成交情况
楼盘名称 金地梅陇镇 碧水龙庭 万科城三期二区 春华四季园二期 城投七里香榭 潜龙华城 阳光新境园 开盘推出 套数 1238套 1068套 136套 720套 472套 942套 752套 开盘成交套 数 约1000多套 266套 54套 250套 430套 518套 580套 销售率 81% 25% 40% 35% 90% 55% 77%
广州最具人文特色楼盘，个性十足的地产项目
时代玫瑰园，一个广州房地产界中个性十足的楼盘 2003中国建筑艺术奖住宅类社会贡献奖 中国房地产最具影响力楼盘100强 广州房地产界中，做文化楼盘的先锋之一
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案例研究/广州——时代玫瑰园
具话题性的配套——美术馆落户楼盘，引入广州美术馆时代分馆，吸引人群 关注
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案例研究/广州——时代玫瑰园