企业拆迁赔偿中包括那些内容发展与协调
企业拆迁难度大的做法和建议
企业拆迁难度大的做法和建议企业拆迁是指政府或其他行政机构为了进行城市规划、基础设施建设等需要，强制将企业迁离原址的过程。
由于涉及到土地、资产、员工等多方面的利益关系，企业拆迁往往面临着诸多困难和挑战。
以下是我对企业拆迁难度大的做法和建议的总结。
1. 法律法规不健全：在一些地方，相关的法律法规对企业拆迁的规定不够明确，容易导致拆迁过程中产生纠纷。
因此，建议政府加强对拆迁法规的修订和完善，确保整个拆迁过程的合法性和公正性。
2. 拆迁补偿标准不合理：拆迁补偿是企业拆迁过程中的重要环节，但是在一些地方，拆迁补偿标准不合理，未能充分照顾到企业的实际情况和利益。
因此，建议政府在确定拆迁补偿标准时要充分考虑企业的经济状况和发展潜力，确保补偿的公平合理。
3. 拆迁程序复杂繁琐：企业拆迁过程中，需要办理的手续繁多，程序复杂，需要耗费大量时间和精力。
建议政府简化拆迁程序，推行一站式服务，提高办事效率，减少企业的拆迁成本。
4. 拆迁协调难度大：在一些地方，政府部门、企业和拆迁人员之间的协调难度大，容易导致拆迁过程中的纠纷和冲突。
建议政府建立起拆迁协调机制，加强各方之间的沟通和协商，及时解决拆迁过程中出现的问题，确保拆迁的顺利进行。
5. 拆迁风险高：企业拆迁过程中，可能面临的风险包括资产损失、员工安置等。
建议企业在拆迁前做好风险评估和准备，制定相应的风险应对措施，避免拆迁过程中的损失。
6. 拆迁信息不透明：在一些地方，政府对于拆迁信息的公开不够透明，容易导致企业无法及时了解拆迁政策和进展情况。
建议政府加强对拆迁政策的宣传和解释，提供及时准确的拆迁信息，增强企业的知情权和参与度。
7. 拆迁补偿款支付困难：在一些地方，存在政府无法及时支付拆迁补偿款的情况，给企业带来了经济压力。
建议政府加强财务管理，确保拆迁补偿款按时支付，避免给企业带来不必要的困扰。
8. 拆迁过程中的社会影响：企业拆迁不仅仅涉及到企业自身的利益，还涉及到当地社会的利益。
公司搬迁怎么赔偿标准答案劳动法公司搬迁赔偿
公司搬迁怎么赔偿标准答案劳动法公司搬迁赔偿一、公司搬迁赔偿金怎么计算法律常识：公司搬迁赔偿金的计算方法如下：1、如果公司搬迁，超出劳动合同约定的工作地点范围的，用人单位可以与劳动者协商，愿意到新地点去工作的，签订劳动合同变更协议，到新地点继续履行合同，不需要支付经济赔偿金；2、如果员工不愿意去的，用人单位应当提前30天书面通知，或者额外支付一个月工资解除合同，并按劳动者本单位工作年限支付经济补偿金。
经济赔偿金的补偿标准如下：1、每满一年，支付一个月工资的标准向劳动者支付；2、六个月以上不满一年的，按一年计算；3、不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在地区，上年度职工月平均资三倍的，向其支付经济补偿的标准，按职工月平均工资三倍的数额支付。
但是向其支付经济补偿的年限，较高不超过十二年。
法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条【经济补偿】有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。
二、国家对公司搬迁补偿标准一、国家对公司搬迁补偿标准一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
公司搬迁补偿包括哪些
企业搬迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是搬迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是搬迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于搬迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、搬迁奖励费等。
二、企业搬迁员工补偿标准一般来说，如果你在该公司没有满一年的话，也会算作一年来由此赔偿你一个月的工资赔偿金，并且公司有义务在搬迁前一个月通知工作人员，让他们做好心理准备，如果公司没有提前一个月通知的话，那么工作人员可以向公司提起双倍的工资赔偿金。
对于公司搬迁，如果公司搬迁的新地址是你们当初签订劳动合同时，所规定的地理范围之内或者当初公司明确说了要搬迁到哪里，这种情况工作人员应该遵从公司的搬迁，继续履行劳动合同。
但是，如果没有出现前两者的情况，并且由于公司搬迁的新地址，对其工作人员发生了巨大的改变，这时候公司就应该与工作人员进行协商，确定可以去新地址工作的，就继续履行劳动合同，如果不能够去的，则解除劳动合同。
并且对于不能去需要解除劳动合同的人来说，也是需要提前30天向公司进行书面的申请，如果你是属于公司马上搬迁，你却要解除劳动关系的话，那么你则需要向公司支付一个月的工资来解除双方的劳动合同。
并且如果你是提前了30天进行申请的话，当你和公司解除劳动关系之后，该公司应当支付你一个月的工资补偿金。
1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
工厂搬迁赔偿明细
工厂搬迁赔偿明细
近年来，我国的工厂搬迁频繁，为了满足新的社会经济发展需要，工厂搬迁给周边社区和与之相关的社会经济带来了一些影响。
当前立法机构对搬迁决定做出了一系列规定，规定受到影响的社会经济需要得到赔偿，具体的赔偿政策也需要按照当前法律法规进行具体规定。
工厂搬迁赔偿明细一般包括：一、劳动收入丧失补偿。
搬迁影响的社会经济，如原有的就业人员由于搬迁而失业，或者因为搬迁而受到的收入丧失等，应该由发起搬迁的企业支付劳动收入丧失补偿。
二、土地和房屋补偿。
受搬迁影响的社会经济，如私人土地和房屋的拆迁赔偿，应由发起搬迁的企业支付土地和房屋补偿。
三、搬迁补助金。
搬迁影响的社会经济，如由于搬迁而导致家庭经济困难或收入受损，应支付搬迁补助金。
四、文化生活损失补偿。
受搬迁影响的社会经济，如文化生活损失方面，应由发起搬迁的企业提供文化生活损失补偿，以弥补搬迁带来的损失。
此外，发起搬迁的企业还应支付环境治理费用，如处理搬迁后的水土保持建设，相关费用应该支付给当地水土保持部门，以防止当地水土保持环境受到更大的影响。
受搬迁影响的社会经济是多方面的，各项赔偿项目也是多种多样的，所有赔偿项目需按照当前有关法律法规进行具体规定，具体赔偿金额根据实际情况，结合当地经济实力确定。
在工厂搬迁的整个过程中，应合理保护居民的利益，严格遵守相关法律法规，尽力减少搬迁对周边社区和人民带来的不便和影响，保
障社会的和谐发展。
企业拆迁补偿方案
企业拆迁补偿方案随着城市发展和城市规划的不断更新，一些老旧工厂和区域需要拆除或改造，以适应城市发展需要。
对于拆迁企业，拆迁补偿方案是关键问题之一。
一个好的拆迁补偿方案不仅能够有效保障企业的合法权益，更能够维护社会稳定。
本文将从政策层面和实践层面，介绍企业拆迁补偿方案相关的一些问题。
政策层面目前，针对拆迁补偿方案，国家已经有了相关的制度和政策，其中最重要的是《城市房屋拆迁与补偿条例》和《关于进一步加强和改进城市拆迁工作的意见》。
其中，前者明确了拆迁补偿的方式和标准，后者则加大了对拆迁过程中合法权益的保障，同时明确了对违法拆迁的惩戒措施。
具体来说，拆迁补偿应该按照市场价格进行补偿，包括拆迁补偿款、安置补助和其他费用。
拆迁补偿款应当按照拆迁补偿决定书的规定一次性给予。
对于无法安置的拆迁对象，应当予以安置补助；同时，拆迁补偿还应当支付其他费用，如临时补偿、补偿协议签订过程中的差旅费、通知送达费等。
此外，下列人员的拆迁补偿要求应当比普通拆迁对象更高：•军队机关、学校、医院和其他人民团体的单位；•残疾人家庭；•老年人、独居人员等需要特殊照顾的人员。
以上是关于拆迁补偿方案的一些政策规定。
下面，我们将从具体案例来看看实践层面的情况。
实践层面案例一：某市老旧厂房拆迁某市一座老旧的厂房面临拆迁，厂商对外宣称，他们将得到充分的拆迁补偿，以保护自己的权益。
但是，拆迁补偿方案却存在很大的漏洞和缺陷。
首先，在拆迁补偿金额的确定上存在问题。
厂商提出的自主评估价格过高，与市场价格偏离较大，难以被市场承认，因此遭到了政府的拒绝。
其次，在拆迁补偿协议的签署过程中存在不公平现象。
在协商的过程中，厂商拥有比拆迁户更多的信息，并且可以通过不断的延迟来增加拆迁户的花费。
因此，在协商的过程中，拆迁户需要加强信息的获取，增强自己的议价能力。
案例二：某县实施“两迁”整治某县在实施“两迁”整治政策时，对拆迁补偿方案进行了进一步的完善。
首先，县政府建立了一个由政府、街道办事处、社区和拆迁对象参与的协商组织，共同讨论拆迁补偿方式和标准，充分尊重每个群体的意见。
拆迁补偿方案
1.被拆迁房屋的房地产市场评估价格由具有资质的房地产评估机构评估确定。
2.产权调换的安置房面积按照被拆迁房屋合法建筑面积进行等价值调换。
3.临时安置补偿标准按照被拆迁房屋合法建筑面积及拆迁过渡期限计算。
五、拆迁补偿程序
1.发布拆迁公告：在拆迁范围内发布拆迁公告，告知拆迁范围、拆迁对象、拆迁补偿方式、补偿标准等相关事项。
五、拆迁补偿标准
1.被拆迁房屋的房地产市场评估价值由具有资质的房地产评估机构评估确定。
2.产权调换的安置房面积按照被拆迁房屋合法建筑面积进行等价值调换。
3.临时安置补偿标准参照当地相关规定，结合被拆迁房屋合法建筑面积及拆迁过渡期限计算。
六、拆迁补偿程序
1.发布拆迁公告：在拆迁范围内发布拆迁公告，明确拆迁范围、拆迁对象、拆迁补偿方式、补偿标准等内容。
拆迁补偿方案
第1篇
拆迁补偿方案
一、前言
为确保拆迁工作的顺利进行，保障被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本拆迁补偿方案。
二、拆迁范围及对象
1.拆迁范围：本次拆迁范围包括XX项目规划红线范围内的所有建筑物、构筑物及附属设施。
3.及时公开原则：拆迁补偿相关信息应及时公开，提高拆迁工作的透明度。
四、拆迁补偿方式
本次拆迁补偿采用以下方式：
1.货币补偿：按照被拆迁房屋的房地产市场评估价值，给予被拆迁人一次性货币补偿。
2.产权调换：为被拆迁人提供等价值的安置房，进行产权调换。
3.临时安置补偿：在拆迁过渡期间，为被拆迁人提供临时住房或发放临时安置费。
2.征询被拆迁人意见：充分听取并征求被拆迁人对拆迁补偿方案的意见和建议。
公司搬迁补偿标准明细2023年
公司搬迁补偿标准明细2023年一、引言在城市化进程中，不可避免地会出现企业搬迁的情况。
而在公司搬迁过程中，补偿标准是一个关乎企业和员工切身利益的重要议题。
今年，随着经济环境的发展和变化，公司搬迁补偿标准明细也有了一些调整和变化。
本文将从多个方面探讨公司搬迁补偿标准的明细，帮助大家更好地理解和应对这一问题。
二、背景介绍1. 公司搬迁的常见原因公司搬迁通常是由于市场需求、资源整合、政府政策等多种原因导致的。
无论是生产型企业还是服务型企业，都可能因为所在地环境的变化而选择搬迁。
2. 公司搬迁的影响公司搬迁对企业和员工都会带来一定的影响。
对于企业来说，搬迁可能会影响生产经营、市场拓展等方面；而对于员工来说，可能会面临工作岗位的变动、生活环境的改变等挑战。
三、公司搬迁补偿标准明细2023年1. 土地使用权补偿在公司搬迁过程中，对于之前所在地的土地使用权，企业需要向相关部门支付一定的补偿费用。
这一部分的补偿标准通常会按照土地面积、使用年限、土地市值等因素进行计算。
2. 员工福利补偿在公司搬迁过程中，对于因搬迁而面临失业的员工，企业需要根据当地的劳动法律法规，向员工支付相应的福利补偿。
这包括但不限于经济补偿、社会保险、住房配套等多种形式。
3. 设备设施搬迁费用对于企业已有的设备设施，需要进行搬迁或重新购置时，搬迁公司需要承担相应的费用。
这些费用通常包括设备搬迁、设备维护、新设备采购等方面。
4. 生产经营补偿在搬迁后，新的生产经营成本可能会有所增加。
企业需要对此进行合理的补偿。
这包括但不限于新场地租金、劳动力成本、税费支出等方面。
5. 环境保护费用在公司搬迁过程中，可能会涉及到一些环境保护方面的费用支出。
这包括但不限于环境影响评价、清理污染物、生态修复等方面的费用支出。
6. 文章总结在公司搬迁过程中，补偿标准明细是一个需要全面考量的重要议题。
今年2023年的公司搬迁补偿标准明细，涉及到土地使用权补偿、员工福利补偿、设备设施搬迁费用、生产经营补偿、环境保护费用等多个方面。
企业会计准则 拆迁补偿款
企业会计准则拆迁补偿款一、引言随着城市化的快速发展，企业因拆迁而获得的补偿款日益引起关注。
如何理解和处理这部分补偿款，本文将对其进行深入探讨。
我们将从以下几个方面展开：拆迁补偿款的定义与性质、补偿标准和计算方法、补偿方式与程序、摊销方法和规定、费用账户设置与内部核算管理、相关税收待遇与合规性审查，以及案例分析和企业应注意的问题。
二、拆迁补偿款的定义与性质拆迁补偿款是指因国家或集体土地征收，对被征收土地的企业或个人进行的货币补偿。
补偿款通常包括土地使用权价值、地上建筑物价值、搬迁费用等。
这些补偿款在性质上属于对原有资产价值的补偿，也是对未来经营损失的弥补。
三、补偿标准和计算方法拆迁补偿标准的确定通常基于被征收土地的用途、地理位置、地上建筑物的类型和数量等因素。
计算方法则通常采用市场价值法、收益现值法等。
企业在计算拆迁补偿款时，应确保相关数据的真实性和准确性，以避免可能的风险。
四、补偿方式与程序拆迁补偿款的支付方式通常分为一次性支付和分期支付两种。
企业在收到拆迁补偿款时，应确保款项的安全和合规性。
此外，企业还应当按照相关法律法规和会计准则，合理确定收益并做好账务处理。
五、摊销方法和规定对于拆迁补偿款，企业应按照会计准则的规定进行摊销。
一般情况下，摊销期限应与拆迁项目的预计使用年限相匹配。
如果拆迁项目涉及的土地或建筑物用途发生改变，或者有其他影响摊销的因素，企业应及时调整摊销期限和摊销方法。
六、费用账户设置与内部核算管理企业应设置专门的费用账户来核算拆迁补偿款的相关费用。
同时，应建立完善的内部核算管理制度，确保补偿款的核算准确无误。
此外，企业还应当定期对拆迁补偿款的核算情况进行内部审计，及时发现和纠正可能存在的问题。
七、相关税收待遇与合规性审查企业在处理拆迁补偿款时，还需要关注税收政策的相关规定。
根据国家税收法律法规，拆迁补偿款可能涉及所得税、土地增值税等税种的优惠或减免政策。
因此，企业需要了解并遵守相关税收政策，以享受应有的税收优惠。
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公司诉讼
理由
是什么？
企业拆迁赔偿中包括那些内容?
企业拆迁赔偿项目主要是四块:
一是房产价值赔偿;二是设备设施赔偿;三是停产停业赔偿.四是搬迁奖励赔偿.
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地.所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大.基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值.
设备设施赔偿方面争议最大.主要是由于以下几个原因:一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;二是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;三是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大.
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准.有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿.属于可以协商部分.
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右.
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难.理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充.
拆迁赔偿协议书
甲方：润河镇政府
乙方：润河镇振兴村
甲方因集镇发展建设的需要，需长期有偿使用乙方非耕地一块，双方本着既保证单位需要，又节约用地和兼顾国家、集体、个人三者利益的原则，根据现行土地管理法律的有关规定，经甲乙双方协商达成如下协议：
一、土地的座落、四至及面积
甲方所需使用的土地位于淮河路南侧，镇政府对面的一块宅基非耕地。
总面积19.825亩，四至长宽如图所示。
二、土地补偿补助标准
经甲乙双方协商，甲方按有关规定和评估价付用地的土地补偿费为每亩16055元，计款318290.3元;房屋拆迁赔偿费计款189367.6元;坟墓51座，每座300元，计款15300元;树木451棵，每棵10元，计款4510元，合计款527467.9元。
三、付款方式及时间
自签订协议之日，补偿费待地面附作物拆迁完毕，镇政府验收合格后全部付清。
乙方因农户之间地皮分配时所发生的纠纷由乙方负责全权处理。
四、自协议签订后，甲方长期使用该地皮，乙方不得以任何理由或借口干扰和阻挠甲方对该土地的使用权。
地款两清，永无纠缠。
五、此协议一式10份，甲乙双方各持一份，送有关部门若干份。
甲方代表签字： (公章)
乙方代表签字： (公章) 二○○七年十月八日
对住房困难户的拆迁补偿标准是什么?
对经区、县房地局按照本市有关规定认定的住房困难户，拆迁人应当按照原人均房屋建筑面积6平方米的标准计算补偿款。
对在拆迁范围内有本市常住户口，无正式住房，长期居住在自建房屋内，并且在拆迁范围外无正式住房的，经区、县房地局核准，拆迁人应当给予适当补偿。
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房屋置换的补偿方式
房屋置换是区别于货币补偿的一种拆迁补偿方式。
简单说,就是以房易房、互找差价。
它的核心法律依据主要有:《物权法》第42条规定:“征收单位、个人的房屋及其不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件”;2001年《城市房屋拆迁管理条例》第3章第23条规定,“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,……被拆迁人可以选择拆迁补偿方式”、第27条规定,“拆迁租赁房屋……被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换”。
可见,房屋置换制度内含着双重价值目标:一方面通过房屋的所有权调换,实现对被拆迁房屋产权的价值补偿;另外一方面,在保护房屋经济价值的同时,也对当事人居住权进行充分保护。
这样的制度安排,兼顾了财产保护与社会稳定,更有利于实现多元价值目标的平衡。
拆迁在技术上可以看作是一个利益博弈的经济问题。
从博弈论的角度分析,一个有效的利益平衡点是实现双方利益均衡的必要条件。
这个利益平衡点容易形成,问题就好解决;反之,就难。
在促进利益平衡点的形成上,房屋置换制度有其无法替代的独特功效。
首先,从被拆迁人的角度看,不愿走的理由因人而异,但最一般性的原因在于对未来房价的上涨预期,尤其是在房价上涨的背景下,这种想法完全合理:货币补偿按现行市场价格进行,只能补偿现实利益,却无法照顾预期利益,这就像手中持有上涨中的股票一样,肯定不愿轻易卖掉,在火爆的房地产销售市场行情中,手里拿着钱,也未必能买到理想的房子。
但房屋置换,就如同在大盘上涨时用一支股票去交换另外一只股票一样,在保证现实利益的同时,对后续上涨的预期利益也有一定关照。
其次,从拆迁人的角度看,不同区位的项目、新旧项目、甚至同期的项目因评估时点不同造成的补偿价格差异,必然使被拆迁人难以接受;尤其是时间拖延较长的历史遗留项目,如果按当年的市场价格补偿遗留下来的被拆迁人,他们和现今的项目比觉得吃亏,肯定不
同意,如果按现在的市场价格补偿,又会失信于当年已经搬迁的被拆迁人。
这种情况下,只有采用房屋置换的方式,用房子对房子,才能排除市场评估价格波动的干扰,确保拆迁补偿政策的横向和纵向统一。
实践中,房屋置换的补偿方式广受欢迎,根据不同情况,主要有如下几个方面的做法：
一是商品房开发项目。
在商品房开发项目中,一般要求开发商购买或自行建设一定数量的商品房,以满足被拆迁人产权调换的需求。
有关行政部门还应对房屋置换的参照体系、价格评估、置换比例、差价结算、房屋质量等方面进行审核。
开发单位未按承诺对被拆迁人进行房屋安置的,监管部门可以采取暂缓审批新项目、对企业开发资质不予年审、记入不良诚信记录等方式进行管理和监督。
二是公共利益项目。
一般认为,国防、教育、卫生、市政、交通、能源等公共事业建设属于公共利益项目。
对于这类建设项目应当先由国家组织征收,但是在调换房源储备上应当保证不低于商业项目的比例,有条件的地方,还可以先行建设一定比例的政策性安置用房,以推动公益项目的顺利进展。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(征求意见稿)将危旧房改造项目列为公共利益项目,规定“因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的,被征收人享有回迁的权利”。
这当然具有一定的合理性,但是在新旧法的过渡阶段,必须充分考虑政策的衔接问题。
三是承租人住宅权保障。
从1991年《城市房屋拆迁管理条例》到2001年修订后的新条例,直至2010《国有土地上房屋征收与补偿条例》(征求意见稿),均明确规定在租赁合同不解除的情况下,只能采取房屋产权调换的方式进行补偿,承租人仍然享有对所调换房屋的租赁使用权。
这个规定符合民法“买卖不破租赁”的理念,充分保证“居者有其屋”,是为社会稳定所必须的。
其中,对于房改遗留的公房承租人,一般允许其按一定政策转换为房屋所有权人,再进入拆迁补偿程序,不转换的,可以采取公房平移等方式进行安置。
四是困难户补偿与保障性住房政策对接。
对于困难户的拆迁补偿,除了特殊补助和最低面积补偿等政策外,可以将这类人的拆迁补偿政策与限价商品房、经济适用房和廉租房等保障性住房政策充分对接,在房源供应、优先条件、摇号办法、产权模式等方面研究系列措施,建立绿色通道,为拆迁中的困难户优先申请保障性住房提供便利。