---工程项目投融资课程设计
项目投资与融资一项目课程设计
项目投资与融资课程设计完成日期：2010 年12月5日万全城项目可行性研究报告第一章项目概况一、项目地理位置“万全城”是一个集居住、商务写字楼、商业为一体的大型复合型房地产开发项目，位于汉口新华路305号（建设大道与新华路交汇处），正处CBD金融一条街和CLD（中央生活区）的西北湖畔，滨临城区中心两湖泊（西北湖与北湖），毗邻江汉区政府及政务中心。
城市和生活配套设施完善，地理位置十分优越。
二、项目周边主要生活、商服配套设施综合商场：新世界百货、广场、世贸广场、中百超市酒店: 新华诺福特、高雄酒店、亢龙太子酒轩、中亚酒店、希木大酒店、香格里拉大酒店、大酒店。
银行证券：中国信合、建行省分行、交通银行分行、中国银行市新华支行、工行市西北湖支行、市商业银行北湖支行、民生银行、发展银行。
教育：育才幼儿园、育才小学、北湖小学、万松园路小学、六中、外国语学校。
文化：市青少年宫、市杂技厅、市江汉区图书馆、市图书馆、图书大世界、市博物馆。
医院：协和医院、同济医院、市六医院、市儿童医院。
三、项目主要经济技术指标项目名称·万全城项目净用地面积16272 m²地上总建筑面积88468 m²其中：住宅38331 m²商务写字楼26391 m²商场22235 m²会所1511 m²地下室22143m²容积率 5.45建筑密度38.3%绿化率30.3%建筑高度100 米机动停车位509 辆其中：地上车位59 辆地下车位450 辆非机动停车位230 辆第二章区域道路、交通现状规划与分析一、区域道路现状与分析本项目地处CBD 金融一条街和CLD（中央生活区）的西北湖畔。
周边分布的建银大厦、新世界百货、世贸大厦、新华诺夫特饭店等大型公共建筑，吸引着大量的人流及车流，交通状况极其复杂。
(一）周边道路条件现状及规划“万全城”周边主要干道有新华下路、建设大道，相关支路有北湖小路、西北湖路等，道路已按规划形成：新华下路：规划道路红线宽60 米，机动车道双向6 车道，城市的主干道，连通汉口北部、中部。
项目融资资第二版课程设计
项目融资资第二版课程设计一、课程目标本课程旨在帮助学生深入了解项目融资的过程、机制和技巧，提高学生的项目融资能力和实践经验，为学生未来的创业和职业发展打下坚实基础。
二、课程大纲第一部分项目融资概述•项目融资的定义和分类•项目融资的重要性和意义•项目融资的基本流程第二部分项目融资的核心环节•项目准备阶段的工作–项目规划–项目可行性分析•融资前的投资者评估–投资者的类型和特点–投资者的决策因素•融资的方式和形式–债权融资–股权融资–混合融资•融资谈判的流程和技巧–谈判准备工作–谈判基本原则–谈判策略和技巧第三部分实战项目融资案例分析•成功的项目融资案例•失败的项目融资案例•教训和启示第四部分项目融资课程设计•设计任务和目标•教学方式和方法•学生评价和考核标准三、教学方法本课程采用“理论与实践相结合”的教学方法，以案例为主，加强学生的实践能力和创新精神。
教学内容和方式多元化，采用课堂讲授、课后阅读、小组讨论、案例分析、项目实践等多种方式相结合，让学生全面掌握项目融资的核心内容和技艺。
四、预期效果经过学习本课程，学生将具备以下能力：•熟悉项目融资的基本流程和环节，并能够灵活运用各种融资工具和策略；•具备基本的项目准备和投资者评估能力，能够全面、客观地了解自己的投资价值；•掌握项目融资谈判的方法和技巧，能够有效地与投资者进行沟通和协商；•了解项目融资的成功和失败案例，能够从中汲取经验和教训，提高自己的创业和职业发展能力。
五、总结项目融资是创业者和投资者之间的重要合作方式，也是实现创业梦想的重要手段。
本课程以深入浅出的方式向学生介绍了项目融资的基本流程、核心环节和实战案例，旨在帮助学生提高创业能力、增强投资决策能力，为学生未来的创业和职业发展打下坚实基础。
《工程项目投资与融资》课程教学大纲
《工程项目投资与融资C》课程教学大纲课程编号：020*******课程名称：工程项目投资与融资C英文名称：Engineering Project Investing and Financing C课程类型：专业限选课总学时：32 讲课学时：32 实验学时：0学分：2适用对象：工程管理专业先修课程：金融与保险、工程项目管理、工程经济学、房地产经济学一、课程性质、目的和任务本课程是工程管理专业投资与造价管理方向课程中的一门专业课程，本课程的目的是通过本课程的教学，使学生了解工程项目投资和融资的主要特点与内容,了解工程项目投资与融资的应用领域和未来的发展动态，掌握从事工程项目投资与融资活动所必备的理论基础，初步具备根据建设项目特点进行投资决策分析和设计项目融资方案的基本能力.二、教学基本要求本课程以工程项目融资与投资为研究对象，以工程项目融资的决策、风险管理及工程项目的投资决策与控制为重点。
学完本课程应达到以下基本要求：1.了解工程项目融资与投资的基本概念，掌握工程项目融资与投资的特点及内容。
2.了解工程项目融资的参与者，掌握工程项目融资的步骤、担保和支持，理解熟悉工程项目融资的文件。
3.了解工程项目融资模式的设计原则及结构特征，掌握项目融资模式的基本类型与工程项目融资的主要模式。
4.掌握工程项目融资的资金成本，理解熟悉工程项目融资资金结构与选择，掌握工程项目融资资金结构的优化。
5.掌握工程项目融资风险的识别，理解熟悉工程项目融资风险管理的原则与策略、内容与工具，掌握工程项目融资风险的规避。
6.了解工程项目投资环境，掌握工程项目投资机会的把握和工程项目投资方向的选择。
7.了解工程项目总投资的估算，掌握工程项目投资成本、投资效益和投资风险的估算。
8.了解现代工程项目投资的决策观与意义，掌握工程项目投资决策科学化与民主化。
9.了解工程项目的进度控制、质量控制，掌握工程项目的投资控制、成本控制。
三、教学内容及要求1、绪论部分①了解工程项目融资与传统的融资方式的区别，掌握工程项目融资与投资的基本概念，理解工程项目融资与投资的特点及内容。
项目融资课程设计
1. 项目融资课程设计1.1 课程简介本课程旨在帮助项目经理、创业者、投资人等深入了解项目融资的基本知识和方法，提高其在融资过程中的思考和决策能力。
课程内容包括融资前的准备工作、不同融资方式的优劣分析、投资人的选择和筛选、融资谈判的关键技巧等方面，希望能够为学员提供有用的实践经验和成功案例。
1.2 课程目标1.熟悉项目融资的基本概念和流程。
2.掌握不同融资方式的利弊分析和申请流程。
3.了解投资人的选择和筛选方法。
4.学习融资谈判的关键技巧和实用方法。
5.培养融资思维和判断能力。
6.掌握融资相关法律法规和实践经验。
1.3 课程大纲第一章：项目融资基础知识1.1 什么是项目融资 1.2 融资前的准备工作 1.3 融资风险和控制 1.4 资金需求与筹资计划第二章：常见融资方式2.1 自筹资金 2.2 银行贷款 2.3 股权融资 2.4 债券融资 2.5 众筹融资第三章：投资人的选择和筛选3.1 投资人的分类和特点 3.2 投资人的行为分析 3.3 投资人的风险偏好和投资标准 3.4 投资人的关注点和重点第四章：融资谈判4.1 谈判前的准备工作 4.2 谈判技巧和策略 4.3 谈判基本流程和注意事项4.4 谈判后的处理方式和方法第五章：融资法律法规与实践经验5.1 融资相关法律法规 5.2 融资实践中的问题与经验分享 5.3 融资领域的创新和发展趋势1.4 课程特色1.实用性强：内容结合实际案例，注重融资实践和技巧应用。
2.互动性高：采用案例研究、小组讨论、角色扮演等多种形式，增强学员学习体验和互动交流。
3.专业性强：教授人员来自融资领域的专家和实践人士，具备丰富的行业经验和知识储备。
4.定制化强：灵活组合模块，根据学员需求和实际情况进行个性化课程安排。
1.5 教学方法课堂教学、案例分析、小组讨论、角色扮演、实地考察、公司调研等多种形式相结合，全方位提升学员的融资技能和策略思维。
1.6 课程认证本课程由融资领域的专家和实践人士联合授课，结合实际案例和实践经验，授予项目融资课程认证证书。
工程项目融资计划书
工程项目融资计划书一、项目概况。
本项目是一项新能源开发工程，旨在利用太阳能资源建设光伏发电项目，总投资额为5000万元人民币。
项目位于西部地区，拥有丰富的太阳资源和广阔的土地，具有良好的开发潜力和经济效益。
二、项目建设内容。
项目主要包括光伏发电站的建设和配套设施的建设。
光伏发电站将利用太阳能光伏电池板将阳光转化为电能，配套设施包括变电站、输电线路等。
项目总装机容量为100MW，预计年发电量达到1500万千瓦时。
三、投资规模及资金用途。
本项目总投资5000万元，资金用途主要包括土地征用费、设备采购费、工程建设费、项目前期费用、资金周转等。
其中，土地征用费占20%，设备采购费占30%，工程建设费占40%，项目前期费用和资金周转占10%。
四、资金筹措。
为了筹措项目所需资金，我们将采取多种途径，包括自筹资金、银行贷款、政府补贴等。
具体计划如下：1. 自筹资金，公司自有资金占项目总投资的20%；2. 银行贷款，向银行申请贷款占项目总投资的40%，利用项目资产作为抵押物；3. 政府补贴，申请政府相关补贴资金占项目总投资的10%，包括国家能源局、地方政府等。
五、资金使用计划。
资金使用计划主要包括土地征用费、设备采购费、工程建设费、项目前期费用、资金周转等方面的具体安排。
其中，土地征用费将在项目立项后的3个月内支付，设备采购费将在项目施工前的6个月内支付，工程建设费将根据工程进度分期支付，项目前期费用和资金周转将根据实际需要进行安排。
六、风险分析及对策。
项目融资过程中可能面临的风险主要包括市场风险、政策风险、技术风险和资金风险。
为了应对这些风险，我们将采取有效的对策措施，包括加强市场调研，提前做好政策咨询，引进先进技术，合理规划资金使用等。
七、项目效益预测。
根据市场调研和技术经济分析，预计项目年发电量为1500万千瓦时，年发电收入为3000万元，年净利润为1000万元，投资回收期为5年。
项目建成后，将有效提高当地新能源利用率，促进当地经济发展，带动就业增加，实现良好的社会和经济效益。
bot项目投资与融资课程设计
bot项目投资与融资课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生理解BOT项目的基本概念、运作流程和关键环节。
2. 掌握项目投资与融资的基本原理，了解各种融资方式和投资策略。
3. 了解我国相关政策法规对BOT项目的投资与融资的规定。
技能目标：1. 培养学生分析、评估BOT项目投资与融资风险的能力。
2. 提高学生运用财务知识进行项目投资决策和融资方案设计的能力。
3. 培养学生运用信息技术手段，收集、整理和分析项目投资与融资相关资料的能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生关注国家基础设施建设和社会发展的责任感，激发学生对投资与融资领域的兴趣。
2. 培养学生的团队协作精神，提高沟通与交流能力，增强解决问题的信心。
3. 培养学生遵循市场规律，尊重合同精神，树立诚信、公正、合法的投资与融资观念。
课程性质：本课程为实践性较强的课程，结合理论知识与实践操作，培养学生的实际操作能力。
学生特点：高中生，具有一定的经济、财务知识基础，思维活跃，对实际案例有较高的兴趣。
教学要求：注重理论与实践相结合，充分调动学生的积极性，引导学生主动参与教学活动，提高教学效果。
通过本课程的学习，使学生能够具备独立分析、评估和参与BOT项目投资与融资的能力。
二、教学内容1. BOT项目基本概念：包括BOT的定义、类型及其在基础设施建设中的应用。
教材章节：第一章第一节2. BOT项目运作流程：详细介绍项目筹备、招投标、合同签订、运营管理和移交等环节。
教材章节：第一章第二节3. 投资与融资原理：讲解项目投资与融资的基本概念、融资方式和投资决策方法。
教材章节：第二章第一节4. 融资方式及策略：分析银行贷款、债券发行、股权融资等融资方式及其适用场景。
教材章节：第二章第二节5. 投资与融资风险评估：教授如何识别、评估和应对项目投资与融资风险。
教材章节：第三章6. 投资决策与融资方案设计：结合实际案例，讲解项目投资决策过程和融资方案设计方法。
教材章节：第四章7. 政策法规与伦理道德：介绍我国相关法律法规对BOT项目投资与融资的监管要求，强调诚信、公正、合法的投资与融资观念。
投融资课程设计
投融资课程设计一、教学目标本课程旨在帮助学生理解投融资的基本概念、原理和实务操作，掌握投融资决策的基本方法和技巧，培养学生的投融资意识和能力。
通过本课程的学习，学生将能够：1.理解投融资的基本概念和原理，如投资组合、资本预算、和债券市场等；2.掌握投融资决策的基本方法和技巧，如现金流分析、风险评估、项目筛选等；3.培养投融资意识和能力，能够运用投融资知识分析和解决实际问题。
二、教学内容本课程的教学内容主要包括投融资的基本概念和原理、投融资决策的基本方法和技巧以及投融资的实际应用。
具体包括以下几个部分：1.投融资的基本概念和原理：投资组合、资本市场、和债券、资本预算等；2.投融资决策的基本方法和技巧：现金流分析、风险评估、项目筛选、资本成本等；3.投融资的实际应用：项目融资、股权投资、债务融资、风险投资等。
三、教学方法为了激发学生的学习兴趣和主动性，本课程将采用多种教学方法，包括讲授法、讨论法、案例分析法和实验法等。
具体方法如下：1.讲授法：通过教师的讲解，使学生掌握投融资的基本概念和原理；2.讨论法：通过小组讨论，培养学生的思考和分析能力，提高学生的参与度；3.案例分析法：通过分析实际案例，使学生理解和掌握投融资决策的方法和技巧；4.实验法：通过模拟投融资决策，使学生亲身体验和掌握投融资的实务操作。
四、教学资源为了支持教学内容和教学方法的实施，丰富学生的学习体验，我们将选择和准备以下教学资源：1.教材：选用权威的投融资教材，为学生提供全面、系统的理论知识；2.参考书：推荐学生阅读相关的参考书籍，扩展学生的知识面；3.多媒体资料：利用PPT、视频等 multimedia 资料，提高学生的学习兴趣和效果；4.实验设备：准备相关的实验设备，为学生提供实务操作的机会和平台。
五、教学评估本课程的教学评估将采用多种方式，以全面、客观、公正地评估学生的学习成果。
评估方式包括：1.平时表现：通过课堂参与、提问、讨论等，评估学生的学习态度和积极性；2.作业：通过布置相关的作业，评估学生的理解和掌握程度；3.考试：通过期中和期末考试，评估学生对课程知识的掌握和应用能力。
工程项目投融资课程设计报告(1)
工程项目投融资课程设计报告(1)工程项目投融资课程设计报告一、课程概述本课程是一门针对工程项目投融资领域的专业课程，旨在为学生提供相关的知识和技能，帮助他们理解和掌握工程项目投融资的核心要素和流程。
通过本课程的学习，可以使学生更好地应对实际工程项目投融资工作中的挑战和机遇。
二、课程内容1. 工程项目投融资的基本概念和流程。
本部分主要介绍工程项目投融资的基础知识，如何策划和组织投融资活动，以及各种投融资方案的优缺点和适用范围。
2. 投资组合管理和风险管理。
本部分主要介绍投资组合的构建和管理方法，如何根据不同的投资策略和风险偏好来进行投资组合的设计和优化，同时也介绍了风险管理的基本理论和方法。
3. 资本市场和融资方式。
本部分主要介绍资本市场的原理和运作机制，以及不同的融资方式和相关的证券市场法规。
4. 项目融资方案设计和投资分析。
本部分主要介绍如何根据具体的项目特点和投资目标来进行融资方案的设计和分析，以及如何评估项目投资的风险和收益。
5. 如何评估投资者和项目方的价值。
本部分主要介绍投资者和项目方的价值评估方法和工具，以及如何进行投资交易的谈判和协商。
三、教学目标1. 掌握工程项目投融资的基础概念和流程，理解不同的投融资方案的优缺点和适用范围。
2. 能够进行投资组合管理和风险管理，根据不同的投资策略和风险偏好来进行投资组合的设计和优化。
3. 熟悉资本市场的原理和运作机制，掌握不同的融资方式和相关的证券市场法规。
4. 能够根据具体的项目特点和投资目标来进行融资方案的设计和分析，了解如何评估项目投资的风险和收益。
5. 熟悉投资者和项目方的价值评估方法和工具，能够进行投资交易的谈判和协商。
四、教学方式和评估方式本课程采用理论教学和案例分析相结合的方式进行教学，借助投融资领域的实际案例，使学生更加深入地理解和掌握投融资工作的核心内容。
同时，课程还将采用论文和考试相结合的方式进行评估，以检测学生是否达到了教学目标，并进一步提高他们的学习效果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工程项目融资作业专业：工程管理班级：2011级5班小组成员：田春红（0314110523）向琳（0314110531）张玉婷（0314110533）张丽娜（0314110534）曹丹鹤（0314110535）2014年 5 月22 日重庆邮电大学移通学院目录第一章项目概况 ------------------------------------------------------------------------------------------ 3 第二章市场分析及预测 --------------------------------------------------------------------------------- 32.1总体社会经济状况 --------------------------------------------------------------------------------- 32.2 市场需求--------------------------------------------------------------------------------------------- 32.3项目经营范围及规模 ------------------------------------------------------------------------------ 3 第三章规划设计方案 -------------------------------------------------------------------------------------- 43.1规划要求---------------------------------------------------------------------------------------------- 43.2规划设计方案---------------------------------------------------------------------------------------- 4 第四章融资方案设计 -------------------------------------------------------------------------------------- 44.1投资结构---------------------------------------------------------------------------------------------- 44.2融资结构---------------------------------------------------------------------------------------------- 44.3资金结构---------------------------------------------------------------------------------------------- 54.4投资估算---------------------------------------------------------------------------------------------- 5 第五章经济评价 -------------------------------------------------------------------------------------------- 85.1项目销售收入估算 --------------------------------------------------------------------------------- 85.2总成本估算------------------------------------------------------------------------------------------- 85.3清偿能力分析--------------------------------------------------------------------------------------- 10 第六章风险分析--------------------------------------------------------------------------------------------- 116.1敏感性分析------------------------------------------------------------------------------------------ 116.2风险分析结论--------------------------------------------------------------------------------------- 11 第七章结论 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 127.1 社会效益评价-------------------------------------------------------------------------------------- 127.2 环境效益评价-------------------------------------------------------------------------------------- 127.3 经济效益评价-------------------------------------------------------------------------------------- 12第一章项目概况保定市华正房地产开发有限责任公司于2013年通过招标获得的一块‘七通一平’的面积为100000㎡的建设用地，计划在该地块上开发‘鑫鑫家园’住宅小区项目，该项目主要用于居住，其中居住和商业的土地使用年限自建设用地使用权出让之日起计算分别为70年和40年的土地使用权。
项目容积率为3.6，建筑密度为20％，绿化率高达30% ，由相同的16栋楼房组成，总建筑面积为360000㎡，连同地下部分总共20层，其中-2-2层为商业及配套设施用房，3-18层为居住用房，由东向西分三期建设，一期5栋，二期5栋，三期6栋；鑫鑫家园’小区东侧为永华北大街，西侧为恒祥北大街，南侧为环城大水系，北侧是二环路，警盾家园和北城枫景都在本小区正南侧，小区对面路北是军区招待所、轩宇物流和7万平米的鑫丰市场；小区西行一公里是植物园，东南侧为九年一贯制教育用地，也就是保师附小和17中，将来孩子上学比较方便；小区北行500米是儿童医院，南侧是新规划医院。
小区南侧为环城大水系，两侧为近百米的绿化，紧邻祥和公园，西侧为恒祥北大街，小区至恒祥北大街之间规划为一片公园，景色优美，绿化非常好，空气也会特别清新，业主散步也特别方便，小区南侧建有一个近8万平米的商业中心，地下是1万平米的大型超市，地上是一个4层的商场，将来购物、逛街会特别方便，本小区是由北京中建集团规划设计的，南低北高，南边是水，北边这几栋高层像一座大山倚靠在小区后边，背山前水，老总特意请风水大师看过的，绝对的风水宝宅，小区内部设有会所、中心广场、幼儿园以及老年活动中心和休闲设施，小区形象门朝东开，意味着紫气东来，是一个比较好的寓意，本小区建成后将是北部高品质社区，首屈一指的楼盘。
第二章市场分析及预测2.1总体社会经济状况保定，素有“京畿首善之地”称誉的保定市，地处河北省中西部，与北京、天津构成金三角地带，北距北京130公里，东距天津240公里，南距石家庄124公里，具有得天独厚的经济地理优势。
全市总面积2.21万平方公里，总人口1012万，辖3区、4市（县级）18个县，是全省人口最多的市2.2 市场需求2012年保定二手房房价走势图上显示，从2012年1月15日开始，保定二手房均价从5579元开始直线小幅下跌，到2012年2月5日，随着全国楼市的回暖，跌至5200元/平米谷底后开始小幅上扬。
2012年2月至7月，保定二手房每平方米均价在5200元至5500元之间小幅波动。
从7月开始，房价出现快速上扬的趋势，到8月12日，保定二手房均价上涨至5986元/平方米。
2.3项目经营范围及规模根据项目所在地段的市场需求，本项目主要面向中高等收入消费群体和政府机关工作人员，市场定位是面向三口之家的中高档住宅，户型有两居室80-100平方米和三居室110-130平方米两种为主。
规划总户数大约为3000户，配套设施用房约为14000平方米。
第三章规划设计方案3.1规划要求建设用地面积为10万㎡，用途为居住小区开发，其中容积率不高于4.0，建筑密度不高于25％，绿地率不低于30％，居住土地使用年限自建设用地使用权出让之日起计算，为70年，用地程序和相关活动应充分符合国家相关规定及市规划要求。
3.2规划设计方案通过对市场的严格调查，结合本项目的具体情况，经过设计对该土地的开发利用做出以下方案:（1）该用地用于小区开发建设，以住宅开发为主，并配有商业用房，配套设施用房；（2）设计容积率为3.6，总建筑面积360000㎡，（3）设计建造密度为20％；（4）设计绿化率为30％；（5）建筑物由16栋相同高层楼房组成，每栋分别为地下2层，地上20层，其中-2-2层建筑面积相同，3-20层用于住宅建设，住宅建筑面积280000㎡，商业建筑面积66000㎡，配套设施用房面积是14000㎡，绿化面积30000㎡，道路占地面积25000㎡，公共设施占地面积6000㎡。
第四章融资方案设计4.1投资结构随着社会主义市场经济体制的建立和融资渠道的不断拓展，呈现出国家财政投资，银行贷款，企业自筹投资和利用外资多种融资渠道并存的格局。
在投资来源结构中，中国家财政投资的比重趋于下降，与此同时银行贷款投资，企业自筹投资和利用外资的比重趋于上升。
源创房地产开发有限公司规模适中，现企业有25名技术人员，约3亿自有资产，应选用合资的投资结构，企业承担的风险小。
4.2融资结构选用ABS模式，选用ABS模式，ABS模式是以项目所拥有的资产为支撑的证券化融资模式，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，ABS模式最大的优势是通过国际市场上发行债券筹集资金，偿债利率一般较低，从而降低了筹资成本。