土地的经济特性1
《土地经济学》复习资料
《土地经济学》复习资料一、土地与土地经济学1、土地的定义：土地是指地球表面的陆地部分，包括海洋、河流、湖泊、水库、山峦、沙漠、森林等自然资源和人工建设的一切可利用的地貌特征。
2、土地的特性：（1）自然特性：土地是一个地理实体，具有三维空间的位置和形状。
土地的空间范围由地表、地下和上下空间组成。
土地的位置和形状决定了土地的空间特征。
（2）经济特性：土地具有价值和使用价值。
土地的价值包括内在价值和外部附加价值。
土地的使用价值取决于土地的用途、使用方式和利用程度。
（3）社会特性：土地具有社会属性，受到政策、法律、文化等多方面的影响。
3、土地经济学：土地经济学是研究土地利用、土地资源配置和土地市场规律的学科。
它综合了经济学、地理学、社会学等多学科的理论和方法，是社会科学的重要组成部分。
二、土地资源利用与配置1、土地资源利用：是指根据土地的自然特性和经济特性，将土地投入生产、生活和生态等各个领域的使用活动。
土地资源利用包括农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地等。
2、土地资源配置：是指在一定的地域范围内，根据土地资源的适宜性和社会经济需求，合理分配和布局土地资源，以达到土地资源的最佳利用效果。
3、土地资源配置原则：公平性原则、可持续性原则、经济效率原则。
4、土地资源优化配置方法：主要包括静态和动态配置方法。
静态配置方法主要包括需求预测法、综合平衡法和社会经济评价法等；动态配置方法主要包括趋势外推法、系统动力学方法和多目标决策分析法等。
三、土地市场与土地制度1、土地市场：是指以土地为交易对象的市场体系，包括土地买卖、租赁、抵押等交易活动。
2、土地制度：是指国家对土地管理的法律、法规和政策，包括土地所有权制度、土地使用制度、土地规划制度等。
3、土地市场的特点：不充分竞争性、信息不对称性、政策敏感性。
4、土地市场的运行机制：价格机制、供求机制、竞争机制和风险机制等。
5、我国的土地市场体系：一级市场（政府垄断市场）、二级市场（企业事业单位之间的自由市场）、三级市场（个人之间的自由市场）。
第五章--房地产评估
(三)土地使用权 在我国，城市土地的所有权属于国家，农村和 城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有 的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、 自留山属于农民集体所有。集体土地不能进入 房地产市场流转，国有土地所有权也不能进入 房地产市场流转。
在我国实行国有土地所有权与使用权相分 离的制度，土地使用权可以拥有和转让， 因此地价一般是土地使用权的价格。土 地使用权价格可因土地使用年限的长短 区分为各种年期的使用权价格，其出让 的最高年限由国务院确定。
第五章 房地产评估
第一节 房地产评估概述 一、土地与土地使用权 (一)土地 土地及其定着物通称为不动产。定着物是指附 着于土地，在与土地不可分离的状态下才能使 用的物体，如建筑物、构筑物等。定着物与土 地分离要花费相当大的劳动和费用，因而会使 地价发生变更。地产和房产均属不动产。
(二)土地的经济特性 (1)供给的稀缺性。 (2) 可垄断性。在土地所有权或使用权让渡时， 要求实现其垄断利益。 (3)土地利用多方向性。客观上要求在地产估价中 需要确定土地的最佳用途。 (4)效益级差性。由于土地质量的差异性而使不 同土地的生产力不同，从而在经济效益上具有 级差性。
3．行政因素。 (1)土地使用制度与住房制度、地价政策。 (2)城市规划、土地利用规划、城市发展战略。 (3)税收制度、投资倾斜、优惠政策。 (4)行政隶属关系变更。 (5)交通管制。 4．心理因素。
(二)区域因素 区域因素是指某一特定的区域内的自然 条件与社会、经济、行政、技术等因素 相结合所产生的区域特性，对该区域内 的各块土地的价格水平产生影响。
3．土地具有增值性。 4．地价与用途相关。 5· 地价具有个别性。 6．地价具有可比性。
二、房地产评估程序
土地经济学
总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 土地的经济特性是以_______为基础。
(5分)(A) 历史特性(B) 地理特性(C) 自然特性(D) 使用特性参考答案：C2. 国土资源部于2001年8月21日以国土发[2001年255号文]印发了新的《土地分类（试行）》标准将原有两级分类变成_______级分类。
(5分)(A) 一(B) 三(C) 四(D) 五参考答案：C3. 土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中_______的关系和土地利用中形成的人与人的关系问题。
(5分)(A) 人与土地(B) 人与经济(C) 人与社会(D) 社会与经济参考答案：A4. 最早提出区位论是_______。
(5分)(A) 马克思(B) 杜能(C) 李嘉图(D) 韦伯参考答案：B5. 土地的_______决定了人类利用土地的活动必须合理安排。
(5分)(A) 固定性(B) 差异性(C) 可再生性(D) 稀缺性多选题6. 土地的自然特性包括_______。
(5分)(A) 位置固定性(B) 面积有限性(C) 质量差异性(D) 功能永久性参考答案：A,B,C,D7. 土地的经济特性包括_______。
(5分)(A) 供给的稀缺性(B) 利用方向变更的困难性(C) 报酬递减的可能性(D) 利用后果的社会性参考答案：A,B,C,D8. 土地的功能包括_______。
(5分)(A) 承载功能(B) 生产功能(C) 资源（非生物）功能(D) 再生功能参考答案：A,B,C9. 人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又可分为_______。
(5分)(A) 经济目标(B) 生态目标(C) 社会目标(D) 文化目标参考答案：A,B,C10. 在土地利用的经济效益评价中，产出类的指标有_______。
(5分)(A) 产品的实物量(B) 总收入(C) 净收入(D) 利润参考答案：A,B,C判断题11. 请问，在17世纪末，是否西方古典经济学家威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等作了初步的阐述。
土地的经济特性
土地的经济特性土地的经济特性包括：土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地用途变更的困难性、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性等。
1.土地供给的稀缺性。
土地数量的有限性决定了土地供给的稀缺性。
土地面积的供给是有限的，是无弹性的；特定地区，不同用途的土地面积也是有限的。
2.土地用途的多样性。
土地用途的多样性也称土地用途的可转化性。
土地具有多种用途，如工业用地、居住用地、商业、军事、办公用地等。
土地用途的多样性表现在，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并能够从一种用途转换到另一种用途。
3.土地用途变更的困难性。
绝大部分情况下，土地不同用途之间的变换是比较困难的。
工矿用地、建设用地一旦形成，再想改作农用就相当困难。
土地用途变更的困难性告诉人们，在编制土地利用规划确定土地用途时，要认真调查研究，充分实行可行性论证，以便作出科学、合理的决策，杜绝主观随意性，否则会造成较大的损失和浪费。
4.土地增值性。
在土地上追加投资的效益具有持续性，并且随着人口增加和社会经济的发展，对土地的投资具有显著的增值性。
5.土地报酬递减的可能性。
因为“土地报酬递减规律”的存有，在技术不变的条件下对土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减的后果。
6.土地利用方式的相对分散性。
因为土地位置的固定性，对土地只能就地分别加以利用，因而土地利用方式是相对分散的。
这个特点在农用土地上表现得更为明显。
即使在非农产业中，土地利用方式能够相对集中，但出于土地的固定性，不能将其重叠起来利用，也只能分别加以利用，因而相对来说也是分散的。
土地利用方式相对分散这个特性，要求人们在利用土地时要实行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提升土地利用的综合区位效益。
7.土地利用后果的社会性。
土地利用后果的巨大社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份，对全部土地实行宏观的管理，监督和调控。
土地经济学（自己）
⼟地经济学（⾃⼰）第⼀章1、⼟地的特性：1）⼟地的⾃然特性是⼟地⾃然属性的反映，是⼟地所固有的，与⼈类对⼟地利⽤与否没有必然联系2）⼟地的经济特性是⼈类在⼟地利⽤过程中产⽣的。
⼟地的⾃然特性：1、位置的固定性2、⾯积的有限性3、质量的差异性4、功能的永久性。
⼟地的经济特性：1、供给的稀缺性2、利⽤⽅向变更的相对困难性3、报酬递减的可能性4、利⽤后果的社会性。
2、⼟地的功能：1、承载功能2、⽣产功能3、资源（⾮⽣物）功能。
3、(⼟地分类）P491（选择题）：耕地、园地、林地、草地、商服⽤地、⼯矿仓储⽤地、住宅、公共管理与公共服务⽤地、特殊⽤地、交通运输⽤地、⽔域及⽔利设施⽤地、其他⽤地第⼆章⼟地资源利⽤概论(⽼师说看⼤标题）1、⼟地利⽤：是⼈类劳动与⼟地结合获得物质产品和服务的经济活动，这⼀活动表现为⼈类与⼟地进⾏的物质、能量和价值、信息的交流、转换。
2、⼟地利⽤的内容：1、⼟地资源的调查、分类、统计2、⼟地利⽤现状分析3、⼟地利⽤规划4、⼟地开发5、⼟地保护3、⼟地利⽤的⽬标：1、取得物质产品，包括⽣产资料和⽣活资料。
2、取得服务（效⽤）,⼈类利⽤⼟地的⽬标按其最终发挥的作⽤⼜可分为:经济⽬标、⽣态⽬标和社会⽬标。
4、⼟地利⽤的基本原则：1、农业优先，统筹安排⽤地结构。
2、集约利⽤为主与保证适量的更低⾯积相结合。
3、专业化利⽤与综合利⽤相结合。
4、经济效益与⽣态效益及社会效益相统⼀。
5、开发利⽤与合理保护相结合。
5、⼟地开发：⼀般来讲⼟地开发是指对未利⽤或利⽤效率低下的⼟地，通过⼯程、⽣物或综合的措施，使其成为可利⽤的或效益更⾼的⼟地的过程。
6、我国⼟地利⽤⽅⾯存在的问题：1、⼟地粗放经营与过度利⽤并存2、⼟地供不应求与浪费兼有3、⼟地利⽤率和利⽤效益还有待提⾼。
第三章⼟地利⽤分区⼟地分区利⽤（论述题）▲⽤理论解释城市的形成与现状1、区位是客观物体分布的地区和地点。
2、区位理论是关于⾃然物体和⼈类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导⼟地分区利⽤的基本原理。
土地经济学
土地：是由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤，岩石，矿藏，水文，大气和植被等要素构成的自然综合体。
现实的土地已经不仅是一个单纯的自然综合体，而是一个由土壤，岩石，矿藏，水文，大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然—经济综合体。
土地的特性包括自然特性和经济特性：土地的自然特性：是土地自然属性的反应，是土地所固有的。
包括：1.位置固定性2.面积有限性3.质量差异性4.功能永久性。
土地的经济特性：1.供给的稀缺性 2 利用方向变更的相对困难性3 报酬递减的可能性4利用后果的社3.资源（非土地的分类：1.按地貌特征：山地，高原， 丘陵，盆地，平原；2.按土壤质地：黏土，沙土，壤土；3.土地（农用地）生产能力：高产田，中产田，低产田；4.按土地权属性质：国有的，集体所有的，私人所有的；5.按土地的实际用途：农用地，建设用地，未利用地。
土地经济学的研究领域：1 土地资源利用 2 土地财产制度 3 土地资产流转土地经济学究其学科性质而言，是经济科学的一个独年代，威廉配第首次提出级差地租的概念；李嘉图对级差地租理论作了完整系统的研究；马克思、恩格斯在批判的接收古典经济学理论的基础上，创立了科学的人口理论和土地肥力质，能量和价值，信息的交流，转换。
土地利用的三方面：1.是个技术问题；2.是个经济问题；3.内涵是动态的。
土地利用的基本内容：1.土地资源的调查、分类、统计；2.土地利用现状分析（利用程度分析，利用结构分析，利用效益分析）3.土地利用规划；4.土地开发；5.土地保护。
土地利用规划：从宏观上讲，是指一套对实现土地利用综合目标最有利得土地利用方案和行动路线的系列决策，是各种土地利用规划的总称；从微观上讲，土地利用规划是指对土地的潜力，其他自然，社会经济条件和可供选择的土地利用格局进行系统评定，以选择对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和措施的过程。
土地开发：是指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程，生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。
土地的双重属性
土地的双重属性与土地和房地产联系在一起的所有经济关系，都可以看作是止地特性的延伸。
土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特。
土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的，与人类对土地的占有和利用状态无关。
而土地的经济特性则是在人类利用土地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映。
(一)土地的自然特性1.土地总量的有限性所谓土地总量的有限性是指从整体上讲，相对于人类社会对土地的需本而言，土地是不会增加也不可再生的。
虽然从技术发展的角度看，人类社会可能向外太空发展，寻找到新的适合人类生存的星体，但就可以预计的发展来看，在当前几乎没有这种可能性，人类社会只能在地球有限的土地范围内从事各种活动。
2.土地区位的差异性不同地区、不同区位土地的肥沃程度、地质地貌状态、气候条件以及位置优劣等是不同的，由此造成土地较大的自然差异性。
而且同一块土地又可以有多种用途，例如农业、居住商业、办公等，不同用途对土地的相关自然特点的要求又存在较大的差异，反过来不同区位土地又要求不同的土地利用状态，这样组合起来形成纷繁复杂的土地利用状态。
3.土地位置的固定性所谓土地位置的固定性是指从实体流动来看，土地不能从一地移动到兄一地，特定土地固着于一定的地理经纬度上。
地球的地质运动虽然能够理慢法作用于土地，但这种戮响过成千上万年才会显示出来，对当前的土地状况影响微乎其微。
另一方面，土地位盆的固定性也表现为土地一旦用于某种用途就不易改变，调整难度很大。
4.土地使用的耐久性从人类有限的生命来讲，土地寿命是无限的，是可以永续使用的，通常条件下土她是不可毁灭的。
不过，如果人类使用不当会造成土鹅无法用于某种特定用途。
例如土地沙摸化即不能用于农业耕作。
又如，如果在土地上建成住宅区，土地表尽土坡受到破坏，再转而用于农业的可能性较小。
如果对自然环境过度利用，土地利用条件会恶化，在人类现有技术条件下，可能无法恢复，丛而使土地无法有效利用。
城市土地管理重点整理
1土地的基本特性（1 ）自然特性：土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地利用的永久性、土地质量的差异性（2 ）经济特性：土地供给的稀缺性、土地报酬的递减性、土地用途变更的困难性、土地的资产特性、土地利用方式的分散性、禾U用后果的社会性2、城市土地管理：是国家（主体）通过各级政府及其土地（客体）管理部门，维护社会主义土地公有制、保护土地所有者和使用者的合法权益、协调土地关系、提高土地生产力，满足人们日益增长的物质文化需要，按照依法、统一、全面、科学的原则和要求，对土地的开发、利用，进行一些列组织协调、控制、监督等综合性措施和活动3、土地制度的主要内容：土地所有制度和土地使用制度-----------核心内容：确定独立于土地所有权的土地使用权，以及土地资源合理有效利用4、我国土地基本制度：土地所有制度为社会主义土地公有制、土地使用制度为城镇国有土地使用制度和农村集体土地使用制度土地所有制度为社会主义土地公有制内容：全部土地实行社会主义公有制；土地社会主义全民所有制；城市建成区范围的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地，部分属于国家所有，部分属于农民集体所有，除由法律规定国家所有的以外，属于农民集体所有；实行国有土地有偿使用制度。
5、城市土地供给（1）土地供给可以分为自然供给和经济供给。
自然供给：土地中自然形成的可供人类利用的部分，即后备土地资源。
经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
（2）城市土地供给的自然供给：处于城市规划区范围内的所有土地。
城市土地的经济供给：在其自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为可以直接用于城市建设的有效供给。
6、增加城市土地经济供给的途径：（1）外延扩大方式：通过减少其他用地来绝对的增加城市土地面积（2）内涵扩大方式：增加土地投资或更加集约化利用现有的城市土地，在不增加城市土地面积数量的情况下，相对的扩大城市土地经济供给。
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土地的经济特性1. 供给的稀缺性2. 利用方向变更的困难性3. 报酬递减的可能性4. 利用后果的社会性土地的功能（一）承载功能（二）生产功能（三）资源（非生物）功能
土地的自然特性1. 位置固定性2. 面积有限性3. 质量差异性4. 功能永久性
土地经济学的对象：土地经济学的研究领域包括：土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
土地经济学的对象：土地利用中人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系问题
土地自然供给和经济供给有何区别与联系？
1,土地的自然供给是土地经济供给的基础,土地经济供给只能在土地自然供给的范围内变动.
2土地自然供给是针对土地能否满足人类生产,生活及动植物生长学要而言的,经济共给主要针对土地的不同用途而言的,现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济共给.
3土地的自然供给在相当长的时间内是一定的,无弹性的,而经济供给是变化的,有弹性的,且不同用途土地的经济弹性也是不同的.
4人类难以或无法增加土地的自然供给但在自然供给的基础上增加经济供给.
土地经济供给的影响因素 1.各类土地的自然供给 2.利用土地的知识和技能 3.社会需求 4.产品价格 5.土地开发利用计划 6.土地供给者的行为
增加土地经济供给的措施 1.扩大土地利用面积 2.提高土地集约利用水平 3.建立合理的土地制度 4.调整消费结构 5.利用新技术 6.保护土地资源
绘图说明经济发展对土地需求有何影响？
经济发展包括经济规模的扩大和产业结构的变化，前者将引起土地需求总量的扩大，后者导致土地需求结构的变化。
经济发展必须以一定的投入为基础，投入分为两个一是土地资源二是非土地资源。
在一定的经济水平下两部分投入通过一定的组合就形成该经济水平下应得的产出。
当一部分投入减少时必须增加另一部分的投入，才能保持产出不变。
图一
当生产力提高经济发展时，社会总产出进入高水平，尽管经济水平提高了，但相对总需求仍需非土地资源和土地资源有相应的增长。
图二
另外，产业结构的变化也影响土地资源需求，一方面各产业及各产业内部的各行业的用地标准和用地数量不同，对土地的需求数量不同；另一方面，各产业在发展初始阶段、发展盛期和衰退时期对土地需求也不完全相同。
看书306
如何解决我国耕地紧张的供求关系？
1让农民自觉珍惜耕地，尽量提高土地生产率。
2解决好粮林争地的矛盾，今后发展生态林，经济林不允许占用好耕地。
3鼓励农民和其他社会力量有计划的开垦荒地，荒山，海涂河滩复垦工矿废弃地以增加耕地面积。
4提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积。
5加强用地的行政管理。
6进步深化土地管理体制改革探出一条适合中国的有利控制耕地占用速度的土地管理体制。
试应用供求平衡理论分析非农土地供求关系。
社会经济长期处于稳定发展状态时，非农用地供求也遵循商品供求的一般规律。
1一般情况下土地交易也遵循地价上涨，供给增加，需求减少。
地价下降，供给减少，需求增加。
2特殊土地供给在一定范围内也遵循一般商品的供给规律价格上涨，土地的个就业上涨。
蛋土地的自然供给总量有限超过这个度，不管价格如何上涨，也不能增加土地的供给。
3特殊土地需求购买土地是为了以后再卖出，价格很低的土地在短时期内很难再买出好价，所以没有人买或很少人买。
相反则买的也多。
4土地供求另一关系是有价无市，只有土地供给及价格没有需求者，或只有对土地的需求及地价没有土地供给。
这事不平衡时期常见。