南京全市酒店式公寓市场研究
酒店式公寓深度调研报告
北京棕榈泉国际公寓
装修标准 运营管理
装修风格
法国南部派、法国怀旧派、东方现代派、意大利艺术派、悠然度假、法国新 浪漫六中装修风格选择
橱柜、洁具
德国原装LEICHT配大理石台面、美国KOHLER、德国KALDEWEI浴缸
地面、墙面、门窗 日本东洋TEX实木复合地板美国SIDELITY壁纸
装修设计单位 G.I.L艺术设计顾问公司
酒店式公寓深度调研报告
目录
相关概念（ ）
酒店式公寓、产权式酒店、 SOHO 、LOFT或studio
北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6 ） 号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU
天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦）
酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京 ） 项目分析、天津项目分析
北京华荣公寓
北京富顿中心
项目概况
项目名称 物业地址 总占地面积 总建筑面积 总层数 开发商 设计单位 施工进度 交付时间 租售性质 租售价格 客户性质
北京富顿中心 朝阳区劲松桥东北角（距国贸1500米，规划地铁10号线终点站） 3.9公顷 10.04万平方米 A、B、C写字楼24层，D公寓27层 北京昆泰房地产开发集团 华成国际建筑工程有限公司 竣工 2003年 全部售完，21世纪不动产代理租赁 一室56平米双床6000元/月（半年），一室70平米单床5000元/月（一年） 大部份为公司与代理商签约
装修标准
石材、实木地板、大理石窗台板、阳台防滑地砖、户门实木防火门、内门木门
地面、墙面、门窗 、、门锁博兰、智能门锁。外窗为平开上悬断桥隔热铝合金窗、高档双层中空
玻璃、德国诺托外窗五金、兆美牌遥控电动窗帘
南京市酒店式公寓市场分析报告
南京市酒店式公寓市场分析报告1. 引言本报告旨在对南京市酒店式公寓市场进行全面分析和评估。
酒店式公寓是一种由酒店管理公司运营和管理的长期住宅形式，为住客提供酒店般的服务和设施。
随着旅游业的不断发展和人们对舒适且便利的住宿需求的增加，酒店式公寓在南京市得到了迅速发展。
本报告将从市场规模、竞争格局、发展趋势和前景等方面对南京市酒店式公寓市场进行详细的分析。
2. 市场规模根据市场调研数据显示，南京市酒店式公寓市场规模逐年扩大。
截至2021年底，南京市共有酒店式公寓近100家，总房间数约为3000间。
市场规模约为XX亿元，年均增长率达XX%。
酒店式公寓主要集中在市中心商业区和旅游景点周边，吸引了许多商务旅客和游客。
3. 竞争格局南京市酒店式公寓市场竞争较为激烈，主要的竞争对手包括国内知名的酒店管理公司和本地的房地产开发商。
其中，国内知名的酒店管理公司在南京市拥有较大的市场份额，并且拥有较强的品牌影响力和运营能力。
本地的房地产开发商则通过自身的土地资源和供应链优势进行市场竞争。
竞争对手间的竞争主要体现在租金价格、服务质量和设施配备方面。
近年来，南京市酒店式公寓市场的价格竞争日益激烈，租金水平相对稳定，但是在服务质量和设施方面存在差异化竞争，不同酒店式公寓通过提供不同的服务和设施来吸引客户。
4. 发展趋势南京市酒店式公寓市场的发展呈现出以下几个趋势：4.1 青年市场的兴起随着逐渐独立和就业的年轻人越来越多，他们成为酒店式公寓的主要客户群体。
青年市场的兴起为酒店式公寓提供了巨大的发展机遇，酒店式公寓通过打造多功能、智能化、社交化的居住环境来满足年轻人的需求。
4.2 住宿体验的个性化需求随着人们生活水平的提高，对住宿体验的要求也越来越高。
客户期望在酒店式公寓中能够获得更加个性化的服务和体验，例如定制化的房间设计、个人化的服务需求等。
因此，未来酒店式公寓需要注重提升客户体验，提供更多个性化的服务。
4.3 品牌影响力的提升品牌影响力在酒店式公寓市场中愈发重要。
2013年12月18日南京酒店式公寓案例研究
酒店式公寓解读
Part 1
2、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利； 有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统； 集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所； 聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓； 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价高、总价低； 生活配套设施齐全
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
2、南京酒店式公寓市场供应与体量分析
从供应体量上看，酒店式公寓大多属于小盘项目，在 售项目中41%以上的建面都在10万平米以下，部分 稍大体量的项目中也都包括了一定的商业和写字楼面 积。目前南京市场总体可售面积不到50万㎡，后 期即将上市供应量越有40万㎡左右，后期酒店式公寓 市场的竞争将不断加剧。
酒店式公寓解读
Part 1
3、酒店式公寓与传统酒店、公寓的区别
与传统酒店比较： •
•
最本质的区别在于酒店式公寓可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物 业管理公司统一出而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向
住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。
9、南京酒店式公寓价格增长情况分析
占据好的地段的酒店式公寓价格基本持续上扬，
最高溢价达到50%，但是个别区位不好，地段较为便
自主性客户关注点
• 景观资源
• 舒适感
• 身份感
3
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
1、南京酒店式公寓分布
南京的酒店式公寓集中分布在
南京两大核心商圈：
新街口—长江路—鼓楼商圈 夫子庙—雨花台商圈 除此，河西、红山等近年新崛起的 商圈也有部分酒店式公寓分布。 南京酒店式公寓分布在目前土地价 值最高，高端商务人群最集中的区 域，再次证明了酒店式公寓对地段 和客户的天生偏好。
基于SWOT分析的南京市酒店式公寓发展战略研究
二、 南京 市酒店 式公 寓开发 环境 Ｓ Ｔ分析 ＷＯ
（ ） 势 一 优
第一 。 户型小 、 装修 、 精 高性价 比。酒 店式公寓精美 的装 修可以在很 大程度 上给予购房者在看房过程 中视觉的享受 ， 而且酒店式公寓 的价格相对 于同等服务的星级式酒店要 低 廉， 相对于普通住宅又具有相对完善 的配套设施 。随着人们 生 活品位和质量的提高 ， 们不再限于单纯居住 的需求 ， 人 而
地 名京 和 城 中的 南 京 国 际广 场 均 到 ３ ０元 ， ｚ 他 酒 店 ００ ０ ｍ ，其 式公 寓 价 格 基 本 在 ２ ０ ０００元 ／ ｍ 左右 。
有酒店的性质 又可作 为临时住宅 ， 意为 “ 酒店式的服务 ， 公寓 式 的管理” 集住宅 、 ， 酒店 、 健身娱 乐设施多功能于一体 ， 具有 “ 投资” 自用 ” 和“ 两大功 能。 上世纪 中叶 ， 到 以美 国为代表 ， 囚 人 口流动和家庭结构松散 ， 得酒『 使 占式公寓逐渐兴起 ， 成 形 第 一 批 “ 务式 ” 寓 。 国内 酒 店 式公 寓起 步较 晚 ， 中 在北 服 公 集 京 、 海、 上 深圳一线城市 ， 之后逐步朝经 济发达 ， 游业旺盛 旅 的城市发展 ， 如杭州 、 大连 、 南京等。通过对南京酒店式公寓 Ｓ Ｔ分析 ， ＷＯ 提出适合南京酒 店式公寓 发展 的战略定位 ， 旨 在给南京房地产市场提供启 示
的选择 ， 对促进 南京酒店式公 寓发展有一定的指导意义。
关键词 ： 南京 ； 酒店 式 公 寓 ；ＷＯ Ｓ Ｔ分析 中图 分 类号 ： ９ Ｃ３ 文献 标 志 码 ： Ａ 文章 编 号 ：６ ３ ２ １ （ ００ ３— １ ８ ０ １７ — ９ Ｘ ２ １ ）０ ０ ４ — ２
引 言
公寓市场调研报告(共8篇)
公寓市场调研报告（共8篇）第1篇：公寓调研报告1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：”我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
大庆高新区公寓市场调研报告高新区域是大庆市场最受关注的区域，发展时机和条件也最成熟。
尤其是大批的写字楼项目和市政项目的兴建，以及交通系统配套的不断完善，使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展。
但目高新区公寓市场规模有限，公寓市场住宅产权为主。
一、典型项目情况1、乾和城位置：世纪大道与创业新街交汇处公寓供应面积区间：55㎡-62㎡栋数：2栋公寓套数：992套产品类型：平层产权类型：住宅产权装修交付标准：毛坯均价：5500元/平米成交情况：自2012年9月开盘至今公寓推出1栋，即496套，至今去化房源216套，近三个月去化约20套左右，其中55㎡去化5套、62㎡去化7套、58㎡去化8套。
客群以年轻单身打工者为主。
2、宝利丰大厦位置：创业新街公寓供应面积区间：32㎡栋数：1栋公寓套数：1320套产品类型：平层产权类型：商业产权1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
公寓市场研究报告
公寓市场研究报告一、市场背景公寓市场是指面向个人或家庭出租住房的市场。
近年来，随着城市人口的不断增长和工作机会的增加，公寓市场得到了迅猛发展。
尤其是在一、二线城市，高房价和购买力不足的情况下，公寓出租成为了很多人的选择。
因此，对公寓市场进行深入研究，对其发展趋势和市场运作具有重要意义。
二、市场规模根据统计数据显示，目前我国公寓市场规模正以每年10%以上的速度快速增长。
截至2024年，全国公寓市场规模已达到约8000亿元人民币，且有望在未来几年继续保持高速增长。
其中，一线城市占据了公寓市场的相当大的份额，二线城市也逐渐崛起。
三、市场竞争格局目前，公寓市场的竞争格局相对分散，主要有房地产开发商、专业公寓运营商和个人房东。
房地产开发商通过新建或改造楼盘来提供公寓，专业公寓运营商通过租赁和管理既有的住宅楼盘来运营公寓，个人房东则通过自己的住房出租来获得收益。
四、市场发展趋势1.品牌化：随着公寓市场的竞争加剧和消费者的要求提高，越来越多的公寓运营商开始注重品牌建设，通过品牌化的管理和运营来获取更多的市场份额。
2.租赁服务：除了提供住房，公寓运营商还提供一系列增值服务，如家具租赁、家电租赁、保洁等，以提高租客的居住体验和满意度。
3.跨界合作：为了获得更多的市场份额，公寓运营商与其他行业进行跨界合作，如与共享汽车公司合作、与物流公司合作等，以扩大服务范围和提供更多的便利。
4.效益提升：运营成本的控制和管理效率的提升是公寓市场发展的关键，通过引入信息技术和优化运营流程，可以提高效益，降低成本。
五、市场机会与挑战公寓市场的机会与挑战并存。
市场机会在于人口增长和年轻人对居住环境的要求提高，推动了公寓市场的快速发展。
然而，市场上存在着诸多挑战，如政策法规的限制、品牌建设的难度、管理和维护的难题等。
同时，竞争也可能导致市场份额的流失和利润的下降。
六、市场建议1.加强品牌建设：公寓运营商应注重品牌建设，提高品牌知名度和美誉度。
酒店式公寓市场调查报告
酒店式公寓市场调查报告◎调研报告◎调查报告◎市场调研◎行业分析调研报告目录序言 (3)（一）起源 (3)（二）概念 (3)（三）认识 (4)（四）特点 (5)一、引言 (6)1.1研究目的和意义 (6)1.2研究设计 (6)1.2.1研究方法 (6)1.2.2问卷设计 (6)1.2.3调研对象 (6)1.2.4问卷回收情况 (6)二、市场环境分析 (7)2.1 国家情况 (7)2.2 北京情况 (7)三、市场调查结果分析 (8)3.1家庭年收入和年龄之间的关系 (8)3.2是否关住过酒店式公寓 (9)3.3消费者获得酒店式公寓信息的渠道 (10)3.4消费者对酒店式公寓装修的要求 (11)3.5投资酒店式公寓普通住宅的区别 (11)3.6酒店式公寓优势特点 (12)3.7酒店式公寓存在的问题 (13)3.8购买酒店式公寓的目的 (13)四、对策建议 (14)附件：问卷 (17)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
（一）起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
南京酒店市场分析
南京酒店市场分析一、行业概况南京是中国历史文化名城之一，作为江苏省省会，是重要的经济、金融、文化中心。
在南京这样一个发达的城市，酒店行业自然也是发展迅速。
南京的酒店市场涵盖了豪华酒店、商务酒店、经济型酒店等不同档次的酒店类型，同时还包括了传统酒店和民宿等形式。
本文将就南京酒店市场进行深入分析。
二、市场规模分析南京的酒店市场规模庞大，据相关统计数据显示，南京市酒店房间总数约为10万间以上，其中包括星级酒店、快捷酒店、精品酒店等多种类型。
南京的酒店市场需求主要来自于商务旅行者、旅游观光者、会议活动、以及市民休闲度假等多方面需求。
三、竞争对手分析在南京的酒店市场上，竞争对手众多，主要包括国际知名连锁酒店品牌、国内知名酒店集团、以及当地的本土酒店等。
这些竞争对手在品牌影响力、服务质量、价格竞争等方面展开激烈竞争，为南京的酒店市场注入了活力。
四、消费群体分析南京的酒店市场消费群体主要包括商务人士、旅游者、学生家长、家庭出游群体等。
不同的消费群体有着不同的需求，商务人士注重便捷、高效的服务；旅游者注重环境舒适、品质服务；学生家长注重价格实惠、安全卫生等因素。
酒店经营者需要根据不同消费群体的需求，进行差异化的服务定位。
五、市场发展趋势随着南京经济社会的不断发展，南京的酒店市场也将会呈现出一些新的趋势。
未来，南京的酒店市场将更加注重品质和体验，加大创新力度，提高服务质量，提升竞争力。
同时，随着旅游业的发展和会议活动的增多，南京酒店市场需求将会持续增长，市场空间广阔。
六、总结南京作为一个经济繁荣、文化底蕴深厚的城市，其酒店市场蕴含着巨大的商机。
在竞争激烈的市场环境下，酒店经营者需要不断提升服务品质，深耕消费群体，抓住市场趋势，提高竞争力，才能在市场中立于不败之地。
相信随着南京的不断发展，南京的酒店市场必将迎来更美好的明天。
以上是对南京酒店市场的分析，希望可以为酒店经营者提供一些参考和启示。
愿南京的酒店市场不断繁荣发展，为城市的经济社会发展添砖加瓦。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
户型 开发商
首次开盘 时间
价格 交付标准
2011年6月11日
38000元/平方米 精装修（4000元/平方米标准）
本报告是严格保密的。
21
城中商圈之 凯润金城
9月20号推出05栋酒 店式公寓，1-6层为 商业，7-14层是酒店 式公寓
酒店式公寓于2009年9月首次开盘，目前已销售近两 年，去化速度一般，但价格达到38000元/㎡
城北商圈之 晓庄国际广场
总结：挑高房源走俏，但平层公寓因户型设计过 大造成总价与周边普通住宅相当，形成滞销
销售分析：亮点挑高户型定价合理，空间利用强，对平层客户产生大 量分流。同时，平层公寓面积设计跨度过大，造成总价跟周边的普通 住宅价格相当，客户接受度较低。 与本项目对比：总体而言，晓庄国际广场相对于我们项目竞争性不大 ，其主要以70-110的住宅性质公寓为主力户型。不论从地段还是未来 的升值潜力来看（晓庄国际广场是位于迈皋桥地铁站800米左右 ；我 们是紧邻位于2号线，已经开通），我们相对于其优势巨大。
项目03栋公寓已经开始对外销 售，48-80平米精装商务公馆， 均价42000元/平米
项目目前3号楼均价38000 元/平方米，5、8、15层有 全款9折、商贷92折，房源 面积在48-79平方米，精装 标准为4000元/平方米
2009.9
2010.5
2010.11
2011.06
项目在售03栋的5、8、15层， 均价38000元/平方米，一次 性付款9折，按揭92折。
2010.10
2010.12
2011.03
2011.06
3月26日（周六）对2号楼开始认筹，2号楼为5.2米挑 高公寓，共270套。面积49㎡、62㎡、70-78㎡，产 权40年，民用水用电。此次推出的房源成交均价约 18000，其中朝南公寓表价格在21000~22000元/㎡， 朝东户型表价格在18000~20000元/㎡，朝西户型表单 价在17000~19000元/㎡，朝南户型较少。
—— —— ——
50
300 30 60
——
—— —— 300
13400元/平米
12800元/平米 10000元/平米 10400-14000元/平
针对不同商圈，对典型案例进行分析
本报告是严格保密的。
城北商圈之 金域中央广场
中央门北23万㎡醇熟大盘‚金域中央‛的三期收 官之作，定位区域生活商业中心
本报告是严格保密的。
城中商圈之 德盈国际广场
售楼处面积较大，很有气势。内部装饰现代、精致
本报告是严格保密的。
城中商圈之 德盈国际广场
制作四套样板房，56㎡两房整体风格设计温馨、浪 漫，无论给年轻人做婚房，给父母养老都非常合适
本报告是严格保密的。
城中商圈之 德盈国际广场
52、68、80㎡三套挑高样板房， 5.2米的层高， 在现场并不感到压抑
14500-17000元/平方米 11700元/平方米 12000-13000元/平米
40年
挑高46-65平米
天泰青城
东渡国际青年城 丹佛小镇 文鼎雅苑
70年
70年 70年 70年
36-46、68-90平米
38、54平米 44—56平米 35-80平方米
本报告是严格保密的。
精装修
毛坯 毛坯 毛坯
——
城北中心地标，地铁交汇空间，宇业集团继‚和府 奥园‛之后的又一力作
位 臵
规 模 容积率 物业类型 栖霞区和燕路与栖霞大道交叉口东北角地块 占地35391平方米，建面147272平方米 4.5 整个小区共一幢综合性大楼，其中负二层至四层为裙楼，功能 类别为：车位，超市，商业；三个塔楼为1幢办公楼，40年产 权；2幢酒店式公寓，65年产权。 商业建筑面积为6万㎡；创意办公LOFT建筑面积2.5万㎡，共计 420套；酒店式公寓建筑面积为4万㎡，共480套。
本报告是严格保密的。
城中商圈之 德盈国际广场
总结：该项目与本项目类似，同为综合体上、地铁 旁酒店式公寓物业。价格是该类产品热销与否最大 的原因
项目优势：德盈国际广场将建成目前城南最缺少的大型商业综合体 ；位臵临近中华门地铁站；物业类型丰富，有65年的公寓同时也有 40年的挑高公寓。
项目劣势：由于他们的单价比较高，最后会造成总价也比较高，对 于客户接受度产生影响。交付时间较晚，将于2013年才能交付。
B户型：35平方米，一室一厅一卫
A户型：41平方米，一室一厅一卫
优势 南向，带独立阳台，采光通风好 面积控制合理 劣势 此户型进深长、开间小，实际使用会 使人产生压抑感
本报告是严格保密的。
优势 面积控制合理，可供办公 劣势 此户型进深长、开间小，实际使用会 使人产生压抑感 朝北，采光受影响
项目6月11日推171套房源， 面积为35和41平方米，价 格在1.4万/平方米。目前已 热销110套
2011.3
2011.4
2011.04
2011.06
金域中央广场4月17日开始办 理VIP卡，开盘当天可享受总 价减5000元的优惠
本报告是严格保密的。
城北商圈之 金域中央广场
南侧全部设计为41平、北侧全部设计为35平，分 别针对办公与投资，进深长，户型一般
本报告是严格保密的。
城中商圈之 德盈国际广场
综合体上、地铁旁规模化酒店式公寓项目
位 臵 规 模 容积率 物业类型
凤台南路以东，宁芜铁路以西，赛虹桥立交东南侧 占地6.35公顷，建面35万平方米 3.5 由11万平米的综合商业体以及6栋国际公寓组成 公寓总户数2000套左右 首批推出1号楼40年产权5.2M挑高公寓，面积为50-80㎡ 6号楼65年产权精装修平层公寓，面积为37-77㎡ 南京德盈臵业有限公司 2010年12月5日 挑高公寓17500元/㎡；平层精装修公寓17000-19000元/㎡ 挑高：毛坯；平层公寓：精装修
定位准确：金域中央户型为35、41㎡，分别主打办公及投资 需求。钢材市场内的投资客是项目成交相当重要的因素。 老带新成交：金域中央依托之前项目一期、二期效应，老带 新成交数量较多。 销售卖压：前期VIP优惠时间的限定、开盘现场人员卖压制造
也是开盘热销相当重要的原因。
本报告是严格保密的。
城北商圈之 晓庄国际广场
酒店式公寓规模 户型 开发商 首次开盘时间 价格 交付标准
本报告是严格保密的。
14000元/平方米
精装修
4
城北商圈之 金域中央广场
11年6月酒店式公寓首次发售，推出4、6、7三层， 总计171套房源，开盘当日销售60%
3月5日对外公开售楼处 4月9日公开35-41平米样板间， 项目为40年产权酒店式公寓，精 装平层户型，面积为30-50平米左 右
谨呈：招商地产
招商〃紫金山一号 南京酒店式公寓市场研究
世联地产 南京招商紫金山一号项目组
本报告是严格保密的。
目前市场上60平以下的公寓产品主要有16个，40年商业 产权为主，集中于城中、江宁片区。未来供应量大。
片区
城北
楼盘
金域中央 名都汇 晓庄国际广场
产权
40年 40年 65年 65年 平层65年 挑高40年 40年 70年 40年 40年
位 臵 下关区幕府西路33号
规 模
容积率 物业类型
占地89510平方米，建面6.5万㎡
2 规划有三大业态：缤纷商业、精装酒店式公寓、精品 商务酒店，分别命名为纬一国际街区、纬一国际时区 、精品商务酒店。其中1-3层为集中商业，4-14层东侧 为精品商务酒店，4-15层为精装酒店式公寓 建面2.7万平，共684套 主力户型为35-41㎡ 江苏香溢臵业有限公司 2011年6月11日
案例启示：‚开盘销后，调高价格使得销售速度放缓，说明价格 对酒店式公寓产品的影响还是非常大的。
本报告是严格保密的。
城中商圈之 凯润金城
凯润金城——城中核心区域酒店式公寓
位 臵 规 模 容积率 物业类型
玄武区长江路2号 占地35961平方米，建面21万㎡ 2.98 2栋酒店式公寓一栋14层、一栋27层 户型面积48-79平方米 南京凯润房地产开发有限公司
5月售楼处正式对外 公开
2010.5
2010.10
2011.04
2011.06
晓庄国际广场目前主要在售02、03栋的酒店式公寓，65 年产权，面积41、78平方米，目前还剩200多套的房源， 均价13000元/平方米，总体价格约60万-160万。 另在售4套左右01挑高办公LOFT面积46、56、61平方米， 40年产权，均价15000元/平方米，
在售货 未来供应 量（套） 量（套）
70 —— 62 71 284 10 —— —— 154 610 —— —— —— 579 —— —— —— ——
均价
14000元/平米 —— 13500元/㎡ 38000元/平方米 平层18000元/㎡ 挑高17500元/㎡ 15800-16000元/平米 34000元/平方米 —— 25000元/平方米
业态
户型 开发商
首次开盘 时间 价格 交付标准
本报告是严格保密的。
居住性酒店公寓户型40-110平米一房、两房、经典三房；创意 办公LOFT为5米挑高式空间布局，40-70平米，可分可合 南京宇尚地产有限公司
2010年10月30日 平层13000元/㎡（65年产权），挑高16000元/㎡（40年产权） 毛坯
本报告是严格保密的。
城中商圈之 德盈国际广场
户型方正紧凑，功能分区齐全，56平两房市场稀缺
A2户型：56平方米，两室一厅一卫
A1户型：36平方米，一室一厅一卫
优势 户型较为方正规整 独立阳台设计 面积控制合理，总价低
劣势 此户型为东向或西向户型，阳光采 光差
优势 户型较为方正规整，使用率较高 56㎡做成两房，功能性齐全 劣势 不带飘窗以及阳台，舒适性降低 精装修两房户型，会导致某些觉得 户型偏小两房无法使用的客户改变 困难