2015年浙江省房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用模拟试题
浙江省2015年上半年房地产估价师《房地产开发经营与管理》知识：房地产投资的风险考试试卷
浙江省2015年上半年房地产估价师《房地产开发经营与管理》知识：房地产投资的风险考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。
A．续期注册B．初始注册C．撤销注册D．变更注册2、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。
其面积误差比为。
A：-3％B：3％C：-5％D：5％E：执行层的组织协调3、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。
A．436000B．436500C．436562D．4366854、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。
A．与产权调换房屋结算差价B．价值C．货币补偿金额D．重置价格5、路线价法主要适用于两侧土地的估价。
A：城市街道B：城市主干道C：城市商业街道D：城市高速公路E：工业用地的监测点评估价格6、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__。
A．楼层对价格的影响更大B．朝向对价格的影响更大C．二者同样重要D．因人而异7、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证8、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。
A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章9、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
2015年房地产估价师(经营管理)考试试题及答案
2015年房地产估价师（经营管理）考试试题及答案一、判断题（共15题，每题1分。
请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号、用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分）1.商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。
（）2.在我国，县级以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。
（）3.土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2％( )4 在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争性分析和营销建议。
（）5.用期末惯例法进行现金流量分析时，假设在计息期内的所有收支均发生在该计息期的期末。
（）6 房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。
（）7 财务杠杆的正向作用是当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时，借贷越多，资本金的收益率越大。
（）8.金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。
（）9.在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。
（）10 在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。
（）11.房屋开发费中的公共配套设施建没费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。
（）12.借贷还本付息清算表属于基本财务报表，该表中列出了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。
（）13.按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政资金可以用于土地储备贷款的担保。
（）14.房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商角房地产开发贷款的重要条件之一。
2015年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用模拟试题
2015年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。
A．半年B．1年C．1年半D．2年2、某家房地产企业获得贷款1 000万元，期限为2年，年利率为12％，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。
A：120B：200C：220D：240E：借款合同3、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。
A．市场价值B．理论价值C．市场价格D．理论价格4、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的愿望。
A．永久出售B．租让C．投资开发D．廉卖5、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值6、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长__。
A．9.04%B．13.86%C．109.04%D．113.86%7、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。
该宗地块上理论上应补交的地价为万元。
A：4000B：5900C：6800D：7200E：工业用地的监测点评估价格8、任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。
在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现的特点。
2015年上半年上海房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试题
2015年上半年上海房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。
A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理2、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。
A：1个月B：2个月C：3个月D：半年E：执行层的组织协调3、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。
A：发明B：发现C：创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格4、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元5、建设工程施工和施工管理的最后环节是。
A：竣工验收B：竣工决算C：质量保修项目维修D：交付使用E：执行层的组织协调6、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。
A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调7、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。
A．1B．3C．6D．128、假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。
A：1990．696B：1998．696C：2003．696D：2013．696E：执行层的组织协调9、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。
浙江省2015年下半年房地产经纪人：货币和汇率试题
浙江省2015年下半年房地产经纪人：货币和汇率试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。
A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产营销渠道调查E：工厂的生产设备2、在城市规划区的临时用地应先经同意。
A：城市规划行政主管部门B：城市建设行政主管部门C：城市经济行政主管部门D：城市绿化行政主管部门E：权利型房地产投资信托3、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。
A：1．83B：2．33C：1．48D：2．58E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。
A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行E：权利型房地产投资信托5、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。
A：社会化、专业化、公开化B：社会化、专业化、市场化C：社会化、公开化、市场化D：公开化、专业化、市场化E：权利型房地产投资信托6、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险7、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
浙江省2015年下半年房地产经纪人：货币和汇率试题
浙江省2015年下半年房地产经纪人：货币和汇率试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。
A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付D：可根据完成情况按比例支付E：客户资金代收代付风险2、土地增值税实行税率。
A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E：权利型房地产投资信托3、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。
A：收集物业及业主信息B：展示物业营销计划C：获取业主信任D：签署代理协议E：工厂的生产设备4、单位资金信托的期限通常是。
A：6个月B：9个月C：大于1年D：大于2年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、我国的住房公积金制度实行的利率政策。
A：低存高贷B：高存低贷C：高存高贷D：低存低贷E：权利型房地产投资信托6、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。
A：置业计划B：购楼须知C：房地产认购协议书D：宣传展板E：工厂的生产设备7、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。
A：实地看房B：接待客户C：交易撮合与配对D：签订房地产买卖合同E：工厂的生产设备8、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。
A：丘B：宗C：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。
A：居住区B：开发区C：中心商务区D：商业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
A：办证部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险11、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。
2015年上半年重庆省房地产估价师《相关知识》：外汇市场的含义模拟试题
2015年上半年重庆省房地产估价师《相关知识》：外汇市场的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是。
A：14％B：10％C：33％D：15％E：借款合同2、长期趋势法应用的假设前提条件为__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料3、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。
A：3939．61万元B：4433．88万元C：4768．50万元D：5652．09万元E：工业用地的监测点评估价格4、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。
A：资产B：负债C：所有者权益D：费用E：执行层的组织协调5、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场6、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。
注册有效期为年。
A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调7、不属于法人成立必须具备的条件是__。
A．独立承担法律责任B．依法成立C．必要的经费D．自己的名称、组织机构和场所8、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用9、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。
2015年北京房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试题
2015年北京房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产需求的交叉价格弹性是指__。
A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度2、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章3、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位4、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格5、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估价格6、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施7、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。
浙江省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：我国的金融体系考试试卷
浙江省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：我国的金融体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：结构施工图D：建筑立面国E：执行层的组织协调2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。
则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．375B．750C．214.3D．166.73、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿4、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。
A．商业信用B．国家信用C．消费信用D．A和C5、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。
A．523.45B．593.75C．643.75D．10006、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。
A：国家机关用地、军事用地B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C：娱乐设施建设用地D：经济适用住房建设用地E：房地产估价机构必须加盖公章7、估价报告有效期应从起计。
A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格8、是物业管理社会化的必要前提。
A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D：现代化大生产的社会专业分工E：执行层的组织协调9、房地产估价的合法原则是针对__来讲的。
A．估价机构B．估价人员C．估价对象D．估价方法10、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。
浙江省房地产估价师相关知识：会计信息处理程序模拟试题
浙江省房地产估价师《相关知识》: 会计信息处理程序模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分与格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产产品出售、出租时, 将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资2、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。
A: 配套设施建设的限制B: 房地产使用管制C: 房地产权利的设立和行使的限制D: 房地产相邻关系的限制E: 工业用地的监测点评估价格3、按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》, 以房产为主的房地产估价收费标准中, 房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。
A：5‰B：2．5‰C：1．5‰D：0．8‰E: 执行层的组织协调4、下列关于资产负债表不正确的是（）。
A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时, 不需要编制资产负债表D. 编制该企业的资产负债表, 以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标5、下列登记中, 房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。
A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权6、下列不应免征房产税的有。
A. 职工自用住房B. 企业创办的学校用于教学的房产C. 产权不确定的与有纠纷的房产D. 经有关部门鉴定的危险房屋7、搜集估价所需的有关资料, 主要取决于拟采用的。
A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E: 工业用地的监测点评估价格8、房地产开发是一项综合性经济活动, 投资额大, 建设周期长, 涉与面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果, 必须首先做好工作。
A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D. 成本收益分析9、《房地产估价机构管理办法》规定, 县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时, 应当有名以上监督检查人员参加, 并出示执法证件。
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2015年浙江省房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设立地役权通常会使。
A：供役地的价值下降B：需役地的价值下降C：供役地与需役地的价值都下降D：供役地与需役地的价值都上升E：工业用地的监测点评估价格2、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期。
A：小于5年B：在5~6年之间C：在6~7年之间D：在7~8年之间E：借款合同3、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。
A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格4、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。
A．2526B．2241C．2135D．29855、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%6、判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其__。
A．共代理了多少个项目B．代理成交额有多少C．人员素质D．代理的成功率有多大7、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：单一市场集中化E：借款合同8、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A：建设施工制度B：建设投资规定C：建设规划制度D：建设监理制度E：执行层的组织协调9、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10．2B：11.0C：11．3D：11．5E：工业用地的监测点评估价格10、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格11、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
A．abcdB．acdbC．cadbD．cbad12、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%13、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。
A．直接资本化法和报酬资本化法B．直接资本化法和收益乘数法C．毛租金收益乘数法和净收益乘数法D．收益乘数法和报酬资本化法14、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税15、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发16、职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，免予征收__。
A．营业税B．个人所得税C．增值税D．契税17、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为__。
A．固定资产投资和流动资产投资B．不动产投资和动产投资C．长期投资和短期投资D．境内投资和境外投资18、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A．1.05B．0.98C．0.95D．1.0319、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A．抽检法B．平滑法C．指数加权法D．市场法20、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。
A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30.16万元B：实际单价为1950元／㎡，实际总价为20万元C：实际单价为2000is／㎡，实际总价为20万元D：实际单价为2200元／㎡，实际总价为30.16万元E：工业用地的监测点评估价格21、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。
A：谨慎价值B：市场价值C：残余价值D：快速变现价值E：工业用地的监测点评估价格22、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用23、马某继承了其母亲的一套房产。
按照有关规定，马某应到当地房地产管理部门办理__登记。
A．房屋注销B．房屋变更C．房屋初始D．房屋转移24、凡综合风险度超过__的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A．50%B．60%C．70%D．80%25、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。
A．政策风险B．市场风险C．经营风险D．物业费收缴难风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__。
A．包含了对通货膨胀的补偿B．不包含对通货膨胀的补偿C．没有实际意义D．不能直接用于财务评价2、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有。
A：受让方逾期未支付全部地价款B：拆除地上建筑物C：自然灾害造成地上附着物变化D：因公共利益需要E：人民法院判决生效3、不属于通风施工图纸类别的是__。
A．平面图B．剖面图C．系统图D．分部图4、季节比率是。
A：说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B：说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C：说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D：说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重E：执行层的组织协调5、以下不属于销售费用的是__。
A．广告费B．售楼处建设费C．销售人员费用D．交易手续费6、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（）。
A．第一阶段B．第二阶段初期C．第三阶段初期D．第三阶段E．第四阶段7、基准收益率是导致投资行为发生所要求的__。
A．最低投资报酬宰B．平均投资报酬率C．最低投资利润率D．平均投资利润率8、房地产价格的形成条件有__。
A．房地产的需要B．房地产的有用性C．房地产的有效需求D．房地产的相对稀缺性E．房地产的有效供给9、明确估价对象的内容，包括明确。
A：实物状况B：权益状况C：区位状况D：经济状况E：环境状况10、对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。
有效的市场调查应具备的特点包括__。
A．方法科学B．调查方法专一性C．创造性D．合理信息价值和成本比率E．政策性11、确定房地产开发项目，应当符合__的要求。
A．国土规划B．年度建设用地计划C．城市规划D．土地利用总体规划E．房地产开发年度计划12、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为__。
A．前期价格指数B．定基价格指数C．长期价格指数D．环比价格指数13、，除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。
A：住宅专项维修资金的存储利息B：利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益C：住宅共用设施设备报废后回收的残值D：物业服务企业的支出节余E：利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益14、在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。
其中资源调查的主要内容有。
A：项目用地B：房地产市场供需C：房价现状及走势D：交通运输条件E：外围基础设施15、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．80%B．60%C．90%D．70%16、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格17、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的__以下征收土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%18、登记机关可以依法做出__的行为。
A．准予登记B．暂缓登记C．不予登记D．代为登记E．免予登记19、缴存住房公积金的工资基数包括等。
A：计时工资和计件工资B：奖金、津贴和补贴C：加班加点工资D：住房公积金月缴存额E：单位管理经费20、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。
则该投资项目的内部收益率是（）A．11.12%B．11.36%C．11.66%D．12.95%21、1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指。
A：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房B：最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房C：最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅D：廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建E：高收入家庭购买、租赁经济适用住房22、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。
A：施工单位B：建设单位C：监理单位D：设计单位E：借款合同23、评价会计信息质量的标准主要有等。