当前中国城市更新面临的主要问题及解决方法
浅谈我国城市更新存在的问题及建议
浅谈我国城市更新存在的问题及建议摘要：改革开放以来，我国的城市建设取得了巨大的成就，但是在这种大规模的、快速的城市更新和建设中出现一些问题，本文通过分析问题，并及时给予纠正和解决，用科学合理的方法进行城市更新，保护城市的历史和文化，保护城市发展的延续性。
关键词：城市规划；城市更新；旧城保护1 引言改革开放以来，伴随着经济飞跃，城市化的快速推进，城市住宅建设发展十分迅速，成为拉动地方GDP的重要支持力量。
住宅建设规模不断扩大，建设质量也不断提升。
除了在城市边缘及远近郊区集中发展大规模居住社区外，从20世纪90年代以来，在城市建成区内，一些经济相对衰退，房屋经年累月残破失修，市政基础设施落后，景观环境与居住质量均较差的地段(区)也面临着更新和改造。
在许多老街区内，伴随着建成区内一些工厂的搬迁带来的用地性质置换。
因此，在城市更新中，住宅改造开发往往是重要的对象和内容。
2 城市更新的模式城市更新为老城区住宅的改造开发提供了契机。
城市住宅规划设计除解决好以居住为本源的各种功能问题外，正确处理好与城市环境的关系也十分重要。
居住建筑与城市的关系体现了局部与整体、实体与空间、建筑与环境的关系。
从城市设计的角度看，好的住宅规划设计能够提升地产价值，改善居住条件和环境质量，增加城市的活力，重塑街区形象，从而实现城市更新的多元目标。
城市更新的方式一般可分为重建、整建和维护三种模式。
2.1 重建这是一种最激进、耗资最大但又最有创意的方式。
它是对城市中严重衰退地区进行清除并作合理的使用。
二战后在国际建筑师协会（CIAM）倡导的物质规划理论下所进行的大规模的拆除重建运动就是这种模式的典型。
虽然，大量新建的“国际式”建筑在短时间内给城市中心区带来了繁荣，但其千篇一律、冷漠缺乏人性的城市面貌继而引发了新的城市问题。
因此，一般情况下，不主张采取重建方式来更新改造城市，除非实在别无他法的情况下才采用。
2.2 整建整建就是对城市中整体功能仍能适应需求，但出现衰退迹象的地区进行环境改善或局部拆除重建。
当前城市更新存在的问题与改进对策
当前城市更新存在的问题与改进对策摘要：在现阶段的城市中，城市更新是非常重要的一项内容。
现如今，我国的城乡建设取得了丰硕的成果的同时，也留下了基础设施不足、文化弥散、交通拥堵等城市问题。
在新时代背景下，城市更新迎来了制度、方向层面的伟大改革。
可以预见，在下阶段城市更新改造过程中，城市设计将发挥极为重要的作用。
本文就当前城市更新存在的问题与对策进行研究，以供参考。
关键词：城市更新；问题；改进对策引言进入新时代，城市更新迎来新的机遇与挑战，作为一种包含城市基础设施改造、城市风貌改善、城市功能提升和过程式治理等要素在内的整合型城市治理模式，城市更新实践的推进，需要在空间整饰中深化有机更新，在共生中体现人、自然、社会的和谐更新，在共享中推动城市更新。
1城市更新的内涵过去的城市更新是以满足生活需要和经济发展为目标，转向现在的多元化目标，主要有生活宜居、经济发展、生态保护、安全等目标，当然防止和预防风险灾害是城市更新的一个重要原因。
当前的城市追求宜居、绿色、智慧等，注重保护人文历史底蕴的绿色城市更新之路。
城市更新就是以老旧小区、棚户区、城中村等地为改造对象，打造绿色、智慧、宜居并富含人文历史底蕴的城市，并通过调整城市空间规划、基础设施建设，适应城市发展和经济建设需要，以及应对可能出现的灾害。
最终的目标是城市功能提升、经济社会高质量发展。
城市更新体现在三个方面：一是空间结构上，城市与城市之间的结构布局合理，经济带、城市圈、城市群等布局，大城市与小城市分布，在基础设施和产业发展资源上能与国家重大战略一致，国土资源能够有效均衡开发，城市内部功能区划合理；二是城市布局上，优化或者重新划分城市的商业、生活、生产功能区，合理有效利用城区的土地资源，建设智慧城市，打造便利的城市智慧生活平台，满足社会发展和人们宜居生活的要求。
通过对城市更新，保护老旧文化街区、厂房，积累城市人文历史底蕴，增加城市的品位度；三是城市功能上，实施老旧小区改造、基础设施建设、生态修复等，提升城市防洪排涝的能力，增强城市抵御风险的能力，同时不断提升软件服务能力。
关于城市更新工作存在的问题和建议
关于城市更新工作存在的问题和建议城市更新工作是当下城市建设的一项重要任务，目的是为了提高城市环境的整体品质和人民生活水平。
然而，在城市更新工作中仍存在一些问题。
本文将针对这些问题提出一些建议。
问题一：效益不佳城市更新工作所花费的巨额资金无法得到相应的回报，这是城市更新工作中存在的一个普遍问题。
废弃或老旧的城市建筑在经过改建或拆除重建后，由于周边的市场环境、产业格局和需求缺乏有效整合，新的建筑无法很好地发挥作用，最终导致更新工作的效益不佳。
建议一：深入调查研究针对城市更新工作所面临的市场、产业、需求等问题，政府部门应该加强地理信息系统技术的应用，深入调查研究各个区域的市场和产业情况，以此为基础，制定出更具有针对性的城市更新计划，使城市更新工作更好地顺应市场需求。
问题二：对居民的干扰城市更新的过程中，住户的利益常常被忽视。
住户在更新的过程中可能需要搬离自己原有的居住区域，或是面临财产被强制征收的风险，这在很大程度上损害了居民的权益。
建议二：加强社会参与加强社会参与是城市更新的一项原则。
政府应该尊重住户的权益，与他们沟通交流，了解他们的需求和愿望，并在更新计划中妥善考虑其中。
同时，应建立完善的投诉反馈机制，加强对更新工作的监管，维护住户的权益。
问题三：环境污染城市更新工作容易产生环境污染问题。
例如，拆除建筑会产生各种建筑垃圾和危险废弃物，而新建筑的建设和运营可能会对环境产生负面影响。
建议三：加强环保监管加强环保监管是解决城市更新工作环境污染问题的重要途径。
政府应该在城市更新工作中加强对环境保护的监管，规范建筑垃圾和危险废弃物的处理，同时要求新建筑的建设和运营符合相关环保标准，减少对环境的影响。
综上所述，城市更新工作还存在一些问题，但在政府部门加强监管和参与社区的帮助下，这些问题将逐渐缓解。
城市更新工作应该加强对住户和环境权益的保护，同时更好地适应市场需求，以提高城市环境的整体品质和人民生活水平。
随着全球城市化进程的不断加速，城市更新工作成为了城市管理的一个重要组成部分。
城市规划存在的问题与城市更新的整改措施
城市规划存在的问题与城市更新的整改措施城市规划是指对城市发展进行综合性、长期性、前瞻性的规划，旨在实现城市空间布局合理、环境宜人、基础设施完善等目标。
然而，随着城市化进程的不断加快，城市规划中也出现了一些问题。
本文将从交通拥堵、低效用地和产业结构不合理三个方面讨论这些问题，并提出相应的整改措施。
一、交通拥堵问题交通拥堵是目前许多大中型城市普遍存在的一个严重问题。
由于车辆数量剧增，道路建设滞后以及公共交通未能跟上需求等原因，导致道路容量无法满足日益增长的车流量。
这给人们带来了生活质量下降、工作效率低下等诸多问题。
首先，为解决交通拥堵问题，在城市更新中应注重建设高效便捷的公共交通系统。
政府可以投资大力发展轨道交通，并完善公共汽车线网覆盖面。
此外，在规划新住宅区时要充分考虑到周边的交通环境，建设便于行人出行和非机动车骑行的交通系统。
其次，提倡绿色出行也是减缓交通拥堵的重要手段。
政府可以鼓励居民使用公共自行车、步行或者电动汽车等低碳出行方式。
此外，还可以通过限制私家车辆数量、稳定拍卖路桥通行权等措施来控制机动车数量。
二、低效用地问题在城市规划中存在着一些用地低效利用的问题。
一方面，随着城市化进程的加速，土地资源越来越少而且昂贵。
然而，在某些城市中，人口过度集中在狭小区域内，导致其他地区闲置或者被浪费了。
为解决低效利用土地带来的问题，在城市更新中需要合理布局和优化土地利用。
首先，科学规划土地空间布局和功能分区，并合理安排土地利用标准。
对于闲置或遭到浪费的土地，可以进行重新开发或转换功能，并引入新的产业发展以提高整体经济效益。
此外，在城市建设中注重保护生态环境也十分重要。
应当保留一定比例的绿地和湿地，给市民提供良好的休闲空间，并促进城市生态系统的平衡。
在发展建筑物时，要遵循节能环保原则，采取可持续发展的方法。
三、产业结构不合理问题许多城市在经济发展中存在着产业结构不合理问题，主要表现为过度依赖某一种产业或者过度集中在某几个行业。
城市更新各阶段中存在的风险及应对措施
城市更新各阶段中存在的风险及应对措施城市更新是指在城市现有建设中存在不合理、老化落后或无法满足居民需求的部分进行改造更新，以提高城市功能和居住环境的质量。
然而，在城市更新的各个阶段中，都存在一定的风险，如财务风险、社会风险和环境风险等。
为了确保城市更新的顺利进行并取得良好效果，相关部门和开发商需要制定相应的应对措施。
2.制定合理的预算计划：政府和开发商应该在项目启动前制定详细的预算计划，包括费用的预估和资金的调配。
并在项目进行中进行及时调整，避免出现资金不足的情况。
其次，社会风险也是城市更新中需要重视的问题。
城市更新通常涉及大规模的拆迁工作，涉及居民的利益和生活。
如果拆迁工作不得法，容易引发社会不稳定或产生舆论风险。
为了避免社会纷争，相关部门和开发商可以采用以下措施：1.实施公平合理的拆迁补偿政策：政府和开发商应根据相关法律法规和市场情况，制定公平合理的拆迁补偿政策，确保被拆迁居民的利益得到妥善保障。
2.加强信息公开和沟通：政府和开发商应及时向居民公开项目进展情况、拆迁安排等相关信息，并积极与居民进行沟通和协商，以尽量减少冲突和误解。
最后，环境风险是城市更新中一个重要的考虑因素。
城市更新可能涉及土地开发、建筑施工等，这些活动对环境造成的影响需要得到合理的控制。
为了保护环境，相关部门和开发商可以采取以下措施：1.实施环境保护措施：在项目进行中，政府和开发商应严格遵守相关的环保法规和标准，采取合适的环境保护措施，如减少噪音、粉尘和废弃物的排放，以及保护生态环境。
2.进行环境评估：在项目启动前，政府和开发商应进行环境影响评估，评估项目对周边环境的影响，并制定相应的环保措施，确保项目的可持续发展。
综上所述，城市更新的各个阶段中都存在一定的风险，如财务风险、社会风险和环境风险。
为了应对这些风险，政府和开发商应制定相应的应对措施，包括建立多元化的融资渠道、制定合理的预算计划、实施公平合理的拆迁补偿政策、加强信息公开与沟通，以及实施环境保护措施和进行环境评估等。
城市更新与老旧小区改造的挑战与对策
城市更新与老旧小区改造的挑战与对策随着城市发展的进程和人们生活水平的提高，对于老旧小区改造和城市更新的需求越来越迫切。
然而，城市更新和老旧小区改造所面临的挑战也日益复杂。
本文将探讨这些挑战，并提出相应的对策。
一、挑战1. 资金问题城市更新和老旧小区改造需要巨大的资金投入。
资金来源不易，政府财政的压力和土地收益的不足使得投资者对于这类项目的兴趣不高。
此外，老旧小区改造涉及到大量的居民迁移和赔偿问题，进一步增加了项目的资金压力。
2. 权益保护老旧小区改造涉及到大量的居民利益，包括住房权益、生活环境和社会关系等。
在改造过程中如何保护居民的合法权益，避免社会不稳定因素的产生是一个重要的挑战。
存在着各种利益关系交织、利益分配不公等问题，需要政府和相关部门在政策制定和执行中进行积极应对。
3. 技术难题老旧小区改造需要解决建筑结构老化、供水、供电、供气等基础设施的问题。
而在城市更新中，涉及到的问题更加复杂，包括交通网络的改善、环境污染的治理等。
这些都需要先进的技术支持和专业的团队进行解决，技术难度较大。
二、对策1. 多元化资金投入为了解决资金问题，政府可以采取多种方式来引导和鼓励投资者的参与。
例如，制定相关政策法规，给予资金补助和税收优惠等政策支持；同时，可以引入社会资本和金融机构，通过建立合理的融资渠道，扩大资金来源。
2. 加强社会稳定在老旧小区改造过程中，政府和相关部门应加强与居民的沟通和协商，确保居民的知情权和参与权。
同时，要完善法律法规，保护居民的合法权益，加大对于违法违规行为的查处力度。
鼓励社会组织和专业机构的参与，为居民提供法律援助和咨询服务，保障居民的合法权益。
3. 技术支持和人才培养加强对于城市更新和老旧小区改造的技术研发和推广应用，培养相关领域的专业人才。
政府可以鼓励科研机构、高等院校和企业开展合作，加大技术创新和人才培养力度。
同时，鼓励引进国内外技术和人才，提升城市更新和老旧小区改造的技术水平。
城市更新中存在的问题和建议
城市更新中存在的问题和建议
问题：
1. 居民权益未得到充分保障：城市更新涉及面广，涉及到大量
居民的利益，但有些房屋产权归属不明，居民权益难以保障，亟需制
定明确的来规范城市更新。
2. 更新过程中的土地拆迁问题：土地拆迁是城市更新的关键步骤，但在一些地方，拆迁涉及到强制拆迁、赔偿不合理、拆迁安置不
当等问题，导致居民抗议声不断。
3. 更新后住房价格过高：城市更新完成后，新建的住房价格通
常比较高，超出了普通居民的负担能力。
因此需要通过加强领导调控，促进房价稳定。
4. 绿地和公共设施不足：在城市更新过程中，绿地和公共设施
的建设大多未能得到充分重视，导致新建住房区缺乏生态环境和便民
设施，影响居民的生活质量。
建议：
1. 优先保障居民的利益：加强城市更新规划的透明度，增加居
民参与和听取意见的机会，确保城市更新过程中居民的合法权益得到
有效保护。
2. 改善土地拆迁的和实施：完善土地拆迁的法律和制度，明确
拆迁程序和赔偿标准，加强领导监督和社会公众监督，保障土地拆迁
的合法性、公正性和合理性。
3. 加强房价调控和保障中低收入家庭住房权益：通过领导引导、价格管控、贷款等手段，在城市更新后合理控制住房价格，保障廉租房、公租房等中低收入群体的住房权益。
4. 注重绿地和公共设施建设：在城市更新过程中，应充分考虑
环保与生态建设，加强绿地建设和公共设施建设，便于居民休闲和便
利的公共设施也要同步建设，提高居民的生活质量和城市的整体环境品质。
城市更新现状难点分析和未来解决建议
城市更新现状难点分析和未来解决建议天津金辰房地产开发有限公司 300406摘要：城市更新是新时期适应城市发展形势、促进城市高质量发展的必要路径。
本文在梳理城市更新发展历程的基础上，发现现阶段我国城市更新存在一些问题，并有针对性提出对策建议，以期为地方积极稳妥有序地推动城市更新工作提供参考。
关键词：城市更新；难点；解决建议由于城市更新覆盖范围广、开发周期长、利益主体多元等特点，致使在实施城市更新的过程中面临着诸多不确定性，制约了城市更新的有效推进。
因此，本文在梳理城市更新发展历程的基础上，总结分析城市更新过程中面临的困境和难点，并针对性地提出解决建议，对于推动城市更新发展进程、提高城市发展质量具有积极作用。
1城市更新的发展现状与难点分析1.1 推动城市更新的政策支撑不足一是政策分布总体零散化、不系统。
目前各个地方既有城市更新政策多是基于城市更新的不同侧重，部分城市虽制定了相应的配套政策，但配套政策的广度不够，各政策间缺乏有机整合，而且在相应的技术规范、实施流程、操作细则等方面还不够具体；二是各地城市更新的内容各有侧重。
如，北京以促进产业升级为主，济南、郑州、南京以城市老旧片区建设提质为主，海口、厦门、烟台以城市“颜值”提升为主等。
深圳、广州、上海、成都等少数城市从提升城市整体功能、促进城市高质量发展的角度进行了相对系统的更新制度和体系建设；三是政策激励手段不完善。
从目前实践来看，在财政政策、金融政策、建设规划政策方面已有城市进行了多元化探索，但税收类支持政策相对较少，且表述模糊，大多表述为符合条件的城市更新项目按照规定享受税费减免政策。
1.2 城市更新过程中多部门统筹协调难度大由于城市更新覆盖面广的特点，在城市更新的实施过程中涉及到众多政府职能部门，如地方发改委、国土规划、住建、交通等。
而长期以来我国城市建设以部门分类治理为主，在实施过程中，各相关部门从自身职能分工、任务安排的角度出发，分别制定不同的实施计划、改造政策和审批制度，导致城市更新在任务、目标、政策、时序等方面呈现政出多门、缺少统筹安排。
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针对城市更新中一个案例的评价或批判——xx宽窄巷子调研报告
周岸
2010级专业3xx
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老街改造之我看——
在这个商业化的年代，这是一件必将发生的事情。
近些年,灰色的高楼大厦在这座老城中肆无忌惮地”生长”,商务楼,高层住宅让这座城市的”氧气”越来越少,它需要”呼吸”.
xx缺乏xx空间.
十年前的成都人只有到了天府广场,春熙路才能感到城市的存在.急功近利地规划者们总是喜欢在事后才开始反思,反思城市人的衣食住行中”行”的真正含义,反思城市公共空间的存在价值.但事情一直处于”规划”中,直到”鸟巢”落户天安门----西方文化开始了殖民,才懂得了文化的力量到底有多大,才开始认真审视自己的文化,或者说认真审视自己文化的价值.于是首先在武候祠规划了记录古成都三国文化的锦里街,向外界推销成都的古蜀文明.接下来的几年政府规划城市公共空间的情况有所好转,许多城市小广场,街心花园迅速涌现出来,城市公共建筑的设计也更多地考虑了公共空间,渐渐地,成都在老百姓心中的形象开始变得活泼起来.作为最能代表老成都历史的街道----宽窄巷子,则早已被政府纳入了自己的规划圈.
要利用好宽窄巷子这个资源,只有改造这一条路可走.然而改造的经费总是最让人头疼的问题.要把一个项目改好,只有为这个项目作出长远的发展规划才能动摇投资人的钱包.时遇汶川大地震,政府需要立即恢复本土的旅游市场,”老成都”的金字招牌就在眼前,为何不用!改造宽窄巷子意在打出一面”城市招牌”,以体验老成都生活为卖点来吸引游客.且不说已经入驻的咖啡店,高档茶坊,西式餐厅,改造完成后的宽窄巷子人们接踵而至,且政府已经成功吸引外资,在宽窄巷子西侧将形成成都市惟一一座五星级宅院宾馆.
生意人喜欢双赢----政府收获了新的旅游市场,投资人获得了丰厚的赢利.有着文化保护区头衔的宽窄巷子与”原生态”的宽窄巷子已经大相径庭.我认为这次老街改造是一个”商人们”追求最大利益的行为,资本的意志总是占领主导地位,它所追求的是最大投资回报率.一个新的城市空间生成了.老街上川流不息的游客证明了老街改造的成功.这次政府行为在重塑成都旅游形象的同时改善了这片社区的生活环境.人们的生活多彩起来,而人们记忆中的老街却渐渐消逝成又一个商业战场.在这个商业化的年代,在孰是孰非的辩证中,成都却在默默地进行着自我更新,向新的时代展示出了欢迎的姿态!
再走老街——
宽窄巷子文化保护区规划同时包含了对宽巷子,窄巷子,井巷子三条相邻老街的规划与改造.据介绍，最新的宽窄巷子片区改造规划将对现有房屋分五个等级进行保护。
一级房屋是各方面均完好；二级房屋是拥有历史价值，部分保存完好的；三级房屋是上个世纪80年代的建筑。
这三类建筑是需要进行保护的。
四级、五级建筑则属于乱搭乱建以及破旧得不能保存的建筑，这两类建筑都要拆除。
在游览过程中我对几座院落留下了很深的印象,如宽巷子11号----恺庐,它有一个用青砖砌成的拱形宅门,据说是当年这家主人留洋归来后一时有了革新的想法,把自家门庭焕然一新;宽巷子16号----花间,这是一个重点向人们展示老成都茶文化的宅院,绕过门前的照壁,出现在眼前的是一副只能用”小”字形容的画面:
小水,小桌,小树,小桥,小院落,不过因为老街改造的背景的原因,这里的茶价普遍昂贵,偶然间却成为了小资们玩弄小情趣的场所了;宽巷子19号----养云轩,这里主要经营各种保健养生汤锅与海鲜,让游客们在这座修建于民国的宅院中享受奇珍的同时品位老成都的味道,回味老成都的生活方式.另外还有宽巷子27号,30号,38号,都是保存完好的老院子,是这次改造工程的保护重点.而在巷子中部原来的一些破败的房屋则被改造为了一间的商铺,有卖户外运动品的,有卖以大熊猫为主题纪念品的,有用作各式餐厅的,在街道中部还有一些小广场供人们休憩,有学生前来作艺术涂鸭,在沿街砖墙还挂有许多有着雕塑尺度感的老街照片,处处可见改造设计的用心之处.
规划部门整合了原有的资源,把老街托展成一块新的城市公共空间,让游客能够各取所需,努力达到”城市会客厅”的规划目标.
老街xx人——
这座城市正通过这种方式重建着自己在人们眼中的旅游之都的形象,用这种方式实现着它对城市公共空间的认同,然而,这真的是一条可以借鉴的可供将来使用的改造之路么?我们的”宽巷子”有多少?
时常在梦中,脑海中会浮现出这样的画面:
老街里一锅沸腾的水突然停止了翻滚,奔跑的小孩停滞在空中,升腾的炊烟不见了,只见它,他,她在一阵微风吹来时如同沙砾般飞散开来,越来越远,最后,黑色与红色迷糊了视野……
这不是一种可持续发展的规划方法,随着那座五星级酒店的入侵,老街将正式沦落为一片商业区,而所谓的”老成都”又在哪呢?
政府把老街披上一层包装皮然后卖了出去,这就是他们所看到的文化价值.是的,我们不能否认在当前我们所看到成功,它确实推动了城市文化旅游,那十年后,五十年后,一百年后呢,将来的人们还能看到这记录了百年历史的建筑遗产吗?
文化的价值是无价的,可任何人站在它与近在咫尺的现实利益面前都难以抗拒后者的诱惑力,这不是少数人能够改变的现实,然而,这是这个时代的中国古城所必然经历的革新之路吗?
草根与奢华,历史与现实,文化与金钱,毁灭与创造,极端的事物接连不断地冲击着这块百余亩的土地,它怎能承受?
人的行为总是那么的矛盾……
而完美的答案,只有静静等待时间流逝,让生活在这座古城中的人们自己来做解答.。