成都首创国际城商业的思考与建议
成都构筑体验式智慧化商圈
成都构筑体验式智慧化商圈城区“保税店”年内超5家2015年12月02日04:30:34来源：成都商报编辑：王晓勇围绕成都加快建设具有国际影响力的购物天堂的发展战略，11月30日，成都召开媒体交流会，就“成都建设具有国际影响力购物天堂”进行了交流。
建设国际购物天堂，是成都着力发展现代服务业的一大措施，成都正在提速。
成都将构筑体验式智慧化商圈今年6月，成都提出加快建设具有国际影响力的购物天堂的发展战略，10月，《成都建设具有国际影响力购物天堂行动计划》正式印发，成都加快建设具有国际影响力的购物天堂进入了全面实施阶段。
据了解，成都将推出离境退税政策，目前已万事俱备，只欠东风。
在成都，部分商圈已试水双语导购，为离境退税做足准备。
今年6月中旬，成都就对外透露将在双流机场率先“试水”，推行离境退税，主要面向离开成都的外籍游客，其在免税商店买完东西后，可凭借退税单在机场办理。
同时，成都还将在机场、旅游景区和中心城区认定一批商店和商品为免税商店、免税商品。
把成都打造成国际购物天堂，将让全世界的人们打“飞的”来成都购物。
根据规划，成都力争5年强化基础、10年基本建成、15年全面建成国际性消费中心城市，成为带动周边、服务全国、联系世界的消费目的地、国际购物天堂。
目前，成都正多方面提升购物天堂的基础设施打造。
除了提升载体，支持中心城区，包括都江堰这样的5A级景区，优化商圈、复合业态，不仅是要购物，还要有消费型业态；构筑体验式智慧化商圈，以移动互联网为基础，打造集商贸、旅游、文化等服务于一体的线上线下“双街”模式，发展智能找车位、在线导购等服务；还将大力发展移动支付，年新增移动支付用户20万个。
中心城区“保税店”年内将超5家在成华区万科钻石广场，如今可买到来自30余个国家和地区的近万种商品，所有商品均为直接原装进口。
因为通过保税区直接从海关清关卸货，价格一般要比海外代购便宜1~3成。
这样的“保税店”，年内在中心城区将超5家，让更多市民享受到实惠。
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
成都商业地产发展报告 预言商业地产四大格局 创业经验
成都商业地产发展报告预言商业地产四大格局09 15:482006年表现为商业用地供应创高和整体售价的攀升，整体持有、只租不售物业体量激增，但售后返租、商管运营等矛盾凸显。
2006年全市实现地区生产总值2750亿元，比上年增长13.8%，是1994年以来的最高增长速度。
市区商业地产土地竞争加剧2006年成都实际土地供应成交6391.21亩，总成交额174.93亿元。
供不应求、大鳄云集是本年度土地市场的显著特征，诸如九龙仓、华人置地、嘉德置地、广州力讯、中信、万达等活跃异常，加剧整个成都房地产市场的竞争.全年商住规划用地成交3015亩，纯商业用地共计成交688.8172亩，据此测算，将为07—08年度带来超过300万㎡左右的开发量进入市场。
从土地交易情况来看，集商业和住宅开发功能于一身的商住用地是成都房地产市场主力军，商业板块土地供不应求，交易市场乏力。
2006年成都市区商业地产市场开发量为152.37万㎡，成交107.19万㎡，其中写字楼供应量为50.90万㎡，较上年增长2.1倍，但成交量较05年下降16.2%。
全年成都五城区商业地产交易均价为8687元/㎡，较上年增长9.5%，创历史新高。
全年在线租售交易商业项目212个，其中年度新增70个，余盘135个。
城区商业地产项目按使用类型可分为购物中心、综合商业、专业市场、临街底商、办公写字楼五大类。
定制商业地成为发展方向2006年成都连锁商业发展方兴未艾全年新增5000平方米以上的零售营业网点27个。
连锁商业的发展受商用房地产的制约非常突出，一方面是商家无项目可选，另一方面是地产商招商步履维艰“订单模式”、“定向开发”逐步被市场接受，例如万达、首创与伊藤洋华堂的合作都充分证明了这一点。
2006年，成都市区竞争最激烈的莫过于中心商业区，随中环广场的重新包装和新世界百货开业拉开了主商圈的风云战火。
三商百货、西武百货重张使这个区域地产价值再度提升，连空置两年多的时代广场裙楼部分也搭上了末班车，已与百盛签约。
成都市商业地产行业发展现状
成都市商业地产行业发展现状成都市商业地产行业是近年来发展迅猛的产业之一。
随着成都经济的快速增长和城市化进程的推进，商业地产行业在成都市的发展呈现出繁荣的态势。
成都市商业地产行业的发展受益于成都经济的快速增长。
成都作为中国西部地区的经济中心城市，经济总量居全国前列，GDP连续多年保持两位数的增长。
这种强劲的经济增长为商业地产行业提供了良好的土壤。
各类商业企业纷纷进驻成都，需要大量的商业地产来满足市场需求。
成都市商业地产行业的发展受益于城市化进程的推进。
成都市城市化率逐年提高，城市人口不断增加，城市功能不断完善。
随着城市化进程的推进，人们的消费需求也不断增长，商业地产的需求量也随之增加。
成都市商业地产行业不仅满足了人们的基本生活需求，还提供了多样化的消费场所，如购物中心、超市、百货商城等。
成都市商业地产行业的发展受益于政府的扶持政策。
成都市政府积极扶持商业地产行业的发展，出台了一系列的优惠政策，如减免税收、降低用地成本等。
这些政策为商业地产企业创造了良好的经营环境，吸引了大量的商业地产项目在成都市投资建设。
成都市商业地产行业的发展还受益于消费升级的趋势。
随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，消费需求不再只满足于基本生活需求，而是追求更高品质、更多样化的消费体验。
商业地产企业纷纷推出高端购物中心、主题商业街区等项目，满足了人们对于消费环境的需求。
然而，成都市商业地产行业也面临一些挑战。
首先是市场竞争激烈。
成都市商业地产项目如雨后春笋般涌现，市场竞争异常激烈。
商业地产企业需要不断创新，提供与众不同的商业模式和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
其次是用地成本高企。
成都市土地资源有限，用地成本相对较高，给商业地产企业带来了一定的压力。
商业地产企业需要通过提高土地利用率、降低运营成本等方式来应对用地成本的压力。
成都市商业地产行业在成都经济快速增长、城市化进程推进、政府扶持政策和消费升级的背景下，呈现出蓬勃发展的态势。
城市综合体的风险防范-正略咨询
城市综合体的风险防范-正略咨询城市综合体往往能反映出一个城市的发展水平，随着中国城市化的推进，城市能级的提升，社会消费水平随之提高，城市综合体有着持续广阔的成长空间。
去年年底以来，政府宏观调控政策频出，直指住宅市场，商业地产及城市综合体的开发似乎成了许多开发商规避风险的重要方向。
然而城市综合体开发要综合考虑多个方面，否则极易给企业带来巨大风险。
下面以成都熊猫城为例，看一看城市综合体开发中应当注意的几个问题。
一、对一级开发与二级开发嫁接的混合型开发模式的风险要有充分预估。
熊猫城之前运作失败的原因是多方面的。
其中最重要的是对混合型开发模式的风险预估不够，缺乏运作经验。
熊猫城的用地在1993年取得时并非可直接用于二级开发的熟地，而是尚未完成一级开发的生地。
仅项目的拆迁就旷日持久的拖了八年，直到2002年才完毕。
这直接导致了在这八年期间，由于土地权属不明确无法获取融资，致使熊猫城陷入资金不足的漩涡。
此外，对市场反映迟缓，不能做出适宜的规划调整也是熊猫城之前运作失败的重要原因。
像熊猫身上黑白分明的两种颜色一样，其早期的开发者陈宇光固守着“大型MALL”的开发初衷，未能充分审视项目重启八年间的市场变化并做出应对。
领导者的执着与固守本是赞美词，但缺乏战略眼光的执着一不小心就会变成偏执，将企业带入万劫不复的深渊。
二、要对城市及区域的发展进行科学的研判，审慎做出前期的区位选择，这是都市综合体成功的前提和关键。
首先要认识到，商业地产并非政策打压的避风港。
商业地产及综合体项目是否值得做，仍需以市场需求为导向，而商业的市场需求依托于区位，区位选择不合理，市场需求就无从谈起。
可以前瞻性的预判需求，但不能脱离这个需求。
否则，容易引起两类风险。
一类风险是对不同的开发模式没有清晰的利弊观念，开发经验不足，导致被动开发，使项目陷入资金困局；另一类风险是对城市的发展前景不能做出正确的判断，从而不能合理地规划业态，导致项目无法成功运营，甚至成为商业空巷。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰
LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美 食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系 列产品。 代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it， JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯 丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭ Ａ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游 堂，安德玛，ＳＬＹ等
二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰
L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰 等。优衣库为成都最大旗舰店。 代表品牌： Aape，：CHOCOOLATE，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN， City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect， iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB， MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度， 大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88 等
二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰
L4主要业态时尚服饰、箱包等。 代表品牌： 艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱 德·哈迪，Edition，ENZO， iBlues，it，Koyo，名堂， MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV， TUMI等
三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层 B1层业态：
以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主； 代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫 影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原， Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写， CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰 秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等
成都国际化建设短板与对策研究
成都国际化建设短板与对策研究成都作为中国西部重要的国际化城市，在国际化建设方面取得了一定的成就，然而仍然存在一些短板和问题。
本文将从城市形象、城市环境、城市服务等方面分析成都国际化建设的短板，并提出相应的对策建议。
一、城市形象短板针对以上问题，可以采取以下对策：加大对成都国际品牌的建设力度，提升城市国际知名度。
加强标志性建筑和景点的整体规划和统一宣传，打造特色鲜明、丰富多彩的城市形象。
加强对外传播，深挖成都的文化底蕴和特色，提升城市的吸引力和影响力。
成都的城市环境基础相对薄弱，环境治理和保护还存在一定的短板。
城市交通拥堵问题严重，交通基础设施滞后，城市交通效率低。
城市环境污染问题突出，空气质量和水质量不佳，城市绿地和环境保护还有待加强。
城市垃圾处理和污水处理设施建设不足，垃圾和污水排放问题严重。
成都在城市服务方面还存在一些短板和问题。
城市公共服务设施不够完善，城市公共设施供给不足，影响了城市居民的生活质量。
城市的国际化服务水平有待提升，缺乏国际化服务人才和体系。
城市对外国资本和企业的吸引和服务力度不够，缺乏国际化的营商环境和服务保障。
成都作为中国西部重要的国际化城市，在国际化建设方面取得了一定的成就，但仍然存在许多短板和问题。
要加快国际化建设步伐，提升城市的国际化水平，需要在城市形象、城市环境、城市服务等方面采取一系列的对策措施，加大力度推进相关工作，不断提升成都的国际化发展水平。
希望通过全社会的共同努力，成都能够在国际化建设方面取得更大的成就，为西部地区乃至全国的国际化进程作出更大的贡献。
推动成都加快创建国际消费中心城市对策研究
2023（11）总第1492期成都作为国家中心城市和门户枢纽城市，自古以来就有“天府之国”“扬一益二”等美誉，拥有世界美食之都、中国最具幸福感城市、中国最佳旅游城市等众多名片，市民消费观念超前、意愿强烈、需求旺盛。
成都消费规模占全省近四成，促进成都消费稳定增长对四川省拼经济意义重大。
成都进一步提振消费信心、创新消费场景、推进区域消费提质升级，加快创建国际消费中心城市，将为经济发展注入强大势能。
本文通过对成都创建国际消费中心城市的比较优势和薄弱环节开展调研，并梳理了首批5个国际消费中心城市的培育建设情况，同时结合实际情况提出了相关建议。
一、创建国际消费中心城市具有较强比较优势近年来，成都坚决贯彻落实省委、省政府决策部署，提出打造地标商圈潮购、特色街区雅集、熊猫野趣度假、公园生态游憩、体育健康脉动、文艺风尚品鉴、社区邻里生活和未来时光沉浸等8个具有全球吸引力的消费场景，每年制定实施方案，积极为创建国际消费中心城市蓄势赋能。
（一）具有创建国际消费中心城市的“硬实力”一是市场辐射广。
成都社会经济总量大、经济规模优势突出，可辐射服务全省8400万、西部3.8亿和泛欧泛亚15亿人口的广阔市场，国内市场腹地支撑和海外消费替代目的地优势凸显。
二是消费基础好。
拥有175座3万平方米以上的购物中心，居全国购物中心消费指数第4位，核心商圈零售品牌1932个。
2018年以来首店落户数超2100家，全球80%的知名品牌在成都开设门店。
三是开放程度高。
获批在蓉设立外国领事机构22家，保持内地领馆第三城优势。
与全球36个城市缔结为国际友好城市，与235个国家和地区建立经贸关系。
四是通道优势强。
“双国际机场”运营格局形成，高速铁路、高速公路网络日益完善。
国际（地区）航线数量131条，航线网络覆盖全球重要枢纽城市，中欧班列（成都）连接境内外99个城市。
（二）各级对成都创建国际消费中心城市的支持力度大党中央、国务院于2021年10月印发的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，明确提出支持成都塑造城市特色消费品牌，打造国际消费中心城市，打造富有巴蜀特色的国际消费目的地。