房地产经纪人考试《相关知识》考前练习(10)
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案10
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)环境通常是指某个主体周围的情况和条件。
当主体为居民时，其环境主要是指（）。
A. 居住区B. 商业区C. 文教区D. 综合区正确答案：A,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（）。
A. 起价B. 成交价C. 表格价D. 均价正确答案：D,3.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列属于名义价格的是（）。
A. 未扣除价格因素的价格B. 买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格C. 交易当事人为了逃税而不实申报的价格D. 房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格E. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格正确答案：A,C,D,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。
A. 3.67％B. 3.81％C. 4.59％D. 4.76％正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)在房屋完损等级分类中，基本完好房屋是指（）。
A. 主体结构完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋B. 主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋C. 主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D. 主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋正确答案：C,6.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。
按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。
该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺练习试题附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考前冲刺练习试题附有答案详解单选题（共20题）1. 通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D2. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C3. 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。
A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B4. 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B5. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
房地产经纪人之业务操作考前冲刺测试卷附带答案
房地产经纪人之业务操作考前冲刺测试卷附带答案单选题（共20题）1. 一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。
A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 D2. 在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。
A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 C3. 下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）。
A.房屋买卖合同B.房地产交易资金监管协议C.不动产权证书D.抵押合同【答案】 D4. 同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。
A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.社会营销观念【答案】 D5. 新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。
A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 A6. 商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。
A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 A7. 原建设部发布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。
A.10B.15C.20D.30【答案】 A8. 下列选项中，（）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
A.信息收集B.与客户沟通C.房地产展示D.洽商议价【答案】 B9. 下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。
A.选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体B.广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 B10. 盈亏平衡定价法属于（）。
【小贝知考题库】 经纪人基础知识 房地产基础知识
房地产基础知识（10分）关于房地产金融、贷款的说法正确的是（）。
A 个人住房商业性贷款中的等额本金还款方式，其计息方式是复利计息B 同一时期，金融机构的贷款利率低于存款利率C 当经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，降低利率D 资金的时间价值是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值，通俗地说，就是现在的钱比将来的钱值钱错题反馈我的选择A正确答案D（10分）客户李昊，购买了一套相城区的住宅，合同预测面积为65.5m，但办理不动产权证显示房屋建筑面积为64.9m。
那么下列原因中，可能导致此情况的是（）。
A 施工误差B 工程变更C 为增加安全系数扩大了消防楼梯D 气候原因镉题反情正确答案A，B，C 我的（10分）按照买卖双方在市场上对价格影响的强弱，房地产市场可以分为卖方市场和买方市场。
随着房地产市场发展成熟，以及房地产市场长期发展趋势来看，房地产市场总体上由买方市场转变为卖方市场。
（）A 正确B 错误结题反馈我的选择A正确答案B（10分）来访量是反映房地产市场冷热程度的先导指标之A 正确B 错误错题反馈正确答案A 我的选择（10分）客户倩倩首次购房，咨询自己的专属经纪人薇薇，有关等额本息和等额本金的区别，薇薇回复∶等额本金每月还款额相同，利息所占比例逐月递减，等额本息每月本金相同，利息逐月减少。
（）人A 正确B 错误特题反馈我的选择A正确答案B（10分）经纪人李想在向客户介绍建筑结构类别时，说到内部空间可改造性较强，抗震性能好、耐用年限长的建筑结构，那么此类建筑结构最有可能是（）。
A 砖木结构}砖混结构C 钢筋混凝土结构D 钢结构错题反馈我的选择B正确答案C（10分）不同楼层的住宅，各有自己的优缺点，那么以下关于不同住宅种类特征的描述正确的有（）。
A 7-9层的住宅通常为高层住宅B 10层及以上为超高层住宅C 高楼层住宅噪音小，采光好D 低楼层住宅适合老年人和小孩居住错题反馈我的选择B正确答案C，D（10分）等额本息是住房商业性贷款常见的还款方式之、一，是借款人每期的还款金额都相同的还款方式。
2024年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案
2024年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案2024年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案一、单项选择题1、下列关于房地产经纪业务范围的说法，正确的是（）。
A. 房地产咨询业务属于房地产经纪业务 B. 代理房屋买卖属于房地产经纪业务 C. 房屋出租的居间属于房地产经纪业务 D. 从事房地产价格评估属于房地产经纪业务正确答案是：C. 房屋出租的居间属于房地产经纪业务。
房地产经纪机构可以从事以下业务：2、接受委托，提供有关房地产交易及相关活动的咨询服务；3、接受委托，代办房屋交易、登记手续；4、接受委托，代办房屋租赁手续；5、接受委托，代办物业承接查验手续；6、受委托，进行房屋交易有关的市场调研、信息收集、相关资询、物业评估等活动。
C项正确，A、B、D三项都属于房地产经纪机构的业务范围。
7、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）。
A. 房屋租赁合同是房屋租赁合同登记备案机关留存备查的租赁合同 B. 房屋租赁合同自签订之日起30日内，租赁当事人应当到房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 C. 房屋租赁合同登记备案后，一方当事人对另一方当事人的身份证明、居住地址等发生变化的，应当自发生变化之日起30日内，到原登记备案机关办理房屋租赁合同登记备案的变更手续 D. 房屋租赁合同登记备案后，应当作为房屋租赁的合法有效凭证，可以作为房屋出租人履行租赁合同的依据正确答案是：C. 房屋租赁合同登记备案后，一方当事人对另一方当事人的身份证明、居住地址等发生变化的，应当自发生变化之日起30日内，到原登记备案机关办理房屋租赁合同登记备案的变更手续。
A项错误，《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
由此可知，租赁双方当事人应将租赁合同送往房产管理部门登记备案，由房产管理部门留存备查；B项错误，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案；C项正确，《商品房屋租赁管理办法》第十六条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续；D项错误，《商品房屋租赁管理办法》第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
房地产经纪人培训考试习题及答案
房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、选择题1.下列哪一项不是房地产经纪人只能在接受房屋中介委托后的行为？( ) A.独家代理 B.转委托 C.促成交易 D.收取佣金正确答案是：A.独家代理。
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的第十七条中明确规定，房地产经纪人不能进行独家代理，所以答案为A。
2.某套房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，产权转移登记面积为90平方米，那么其建筑面积的产权面积应在( )平方米左右。
A.80 B.90 C.100 D.110 正确答案是：B.90。
产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，其通常包括房产的实际测量面积和房产证上的登记面积。
而房屋建筑面积指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
因此，该套房屋的建筑面积的产权面积就是其登记的面积，即为90平方米。
3.下列哪一项不是房地产估价师必须具备的估价资质？（） A.高尚的品德和职业道德 B.上岗证 C.专业学历 D.从业经历和阅历正确答案是：B.上岗证。
高尚的品德和职业道德、专业学历以及从业经历和阅历都是房地产估价师必须具备的估价资质，而上岗证并不是，因此答案为B。
二、计算题1、某套房屋面积为100平方米，售价为10000元/平方米，其评估值为多少？若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了多少？答：该套房屋的评估值为10000元/平方米× 100平方米 = 1000000元。
若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了25%。
2、某套房屋的产权转移登记面积为120平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公摊面积为30平方米，请问该房屋的建筑面积是多少？答：该房屋的建筑面积为120平方米。
由于公摊面积也是该房屋的一部分，因此该房屋的建筑面积就是其产权转移登记面积。
房产经纪学考试题库及答案
房产经纪学考试题库及答案一、单选题（每题2分，共10题）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，下列哪项不是房地产经纪机构的业务范围？A. 房地产买卖代理B. 房地产租赁代理C. 房地产估价D. 房地产抵押登记答案：D2. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的首要原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 客户至上D. 保密原则答案：A3. 以下哪项不是房地产经纪人员的基本职责？A. 为客户提供房地产信息B. 协助客户进行房地产交易C. 为客户提供法律咨询D. 维护房地产交易市场的秩序答案：C4. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B5. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪种行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：A6. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应当遵循的职业道德规范不包括以下哪项？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C7. 房地产经纪人员在促成交易后，应向客户收取的中介服务费一般不超过房屋成交价的多少？A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%答案：B8. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，不得有以下哪种行为？A. 协助客户办理房屋过户手续B. 为客户提供虚假的房地产信息C. 为客户提供专业的市场分析D. 维护客户合法权益答案：B9. 房地产经纪机构在开展业务时，应遵循的基本原则不包括以下哪项？A. 合法经营B. 公平竞争C. 垄断市场D. 诚实守信答案：C10. 房地产经纪人员在促成交易时，应确保交易的哪项基本属性？A. 合法性B. 盈利性C. 风险性D. 随意性答案：A二、多选题（每题3分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的职业道德规范包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：ABD2. 房地产经纪机构在开展业务时，需要遵守的法律法规包括以下哪些？A. 《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国反不正当竞争法》D. 《中华人民共和国消费者权益保护法》答案：ABCD3. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪些行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：AB4. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应遵循的职业道德规范不包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C5. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B三、判断题（每题1分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，可以向客户收取高于规定标准的中介费。
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房地产经纪人考试《相关知识》考前练习（10）
1．房屋租赁合同应当依法向（）部门登记备案。
A．工商管理
B．房产管理
C．土地管理
D．公安
2．买方市场是（）的市场。
A．供大于求
B．供小于求
C．供求平衡
D．卖方掌握主动权
3．在促成房屋出租交易时，房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中，正确的是（）。
A．出租后，出租人无权过问承租人使用房屋的情况
B．出租后，出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督
C．出租后，承租人可根据自己的需要改变房屋结构，无须征得任何人的同意
D．房屋租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使房屋受到损坏的，与承租人无关
4．房产税的课税务局对象是（）。
A．房屋所有人
B．房屋使用人
C．房屋收益人
D．房屋经纪人
5．房地产经纪人注册证由（）核发。
A．人事部
B．建设部和人事部共同
C．省级建设行政主管部门
D．建设部或其授权的机构
6．某房地产开发商根据其竞争者的价格来制定自己开发的商品房价格，这种定价方法属于（）。
A．成本定价法
B．供求定价法
C．竞争定价法
D．未来收益定价法
7．法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法（）享有民事权利承担民事义务的组织。
A．由法定代表人
B．由投资者
C．由开办者
D．独立
8．在房地产项目推广过程中，不属于推广活动的是（）。
A．楼盘庆典
B．环境设计展示
C．销售培训活动
D．有奖销售活动
9．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，分为四个阶段，依次为（）。
A．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B．相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散
C．绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散
D．绝对分散、相对集中、绝对集中、相对分散
10．在房地产项目定位中，研究、确定房地产项目的目标消费群体问题，属于（）。
A．市场定位
B．客户定位
C．产品定位
D．形象定位
11．房地产经纪机构担心要承担因房地产经纪人的疏忽给委托人造成经济损失的赔偿责任，向保险公司投保，保险公司也予以受理。
这种保险属于（）。
A．财产损失保险
B．职业责任保险
C．保证保险
D．伤害保险
12．房屋租赁期不得超过（）年。
A．10
B．15
C．20
D．25
13．居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人（）。
A．预留优先选择权
B．支付报酬的一半
C．支付从事居间活动支出的必要费用
D．支付居间活动中发生的所有费用
14．根据需求层次理论，人的需求从低级到高级分为高级分为五个层次，依次为（）。
A．安全、生理、社交、自尊和自我实现
B．生理、安全、自尊、社交和自我实现
C．安全、生理、自尊、社交和自我实现
D．生理、安全、社交、自尊和自我实现
15．购房人按照规定缴纳的房屋维修基金属于（）所有。
A．购房人
B．全体业主
C．物业管理公司
D．房地产主管部门。