陕西省上半房地产估价师《制度与政策》物业服务定价成本监审的定义模拟试题
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【正确答案】：B2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。
按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A.10B.15C.30D.45【正确答案】：A3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
(2007年试题)A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00【正确答案】：C4、土地使用权出让批准后由( )实施。
A.市、县人民政府资源管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府房产管理部门【正确答案】：B5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6、物业管理实施原则是( )。
A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的.专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合【正确答案】：D7、工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式【正确答案】：C8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.3B.10C.5D.6【正确答案】：A9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
2023年陕西省上半年房地产估价师制度与政策房地产部门规章考试试题
陕西省2023年上六个月房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、原建设部《都市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估旳，受托估价机构应当在日内出具估价汇报。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章2、仅凭债券发行者旳信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人旳债券，也称无抵押担保债券，该债券属于。
A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层旳组织协调3、有关房地产中介服务机构旳业务管理，说法错误旳是__。
A．房地产中介服务人员承接业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面协议B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供旳资料文献，有保密旳义务，未经同意不得转借有关资料C．中介服务人员可以同步在两个中介服务机构工作D．对伪造、涂改、转让多种中介人员执业资格证、合格证旳，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元如下旳罚款4、拍卖旳基本原则中不包括__原则。
A．公开B．公平C．客观D．诚实信用5、房地产开发项目所采用旳建筑工程施工协议文献优先解释旳次序为。
A：协议协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B：图纸、投标书及其附件、协议协议书、工程报价单或预算书C：协议协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、协议协议书E：借款协议6、__在形式上是评估新开发完毕旳房地产价格旳成本法旳例算法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法7、产生保险利益旳前提是__。
A．保险协议B．保险损失C．保险标旳D．保险义务8、假如可比实例房地产与估价对象房地产自身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易状况修正和交易日期调整后，还需要进行有关__调整。
2016年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷
2016年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给B．生产C．投入D．产出2、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析3、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价。
A：78万元B：882万元C：1210万元D：1272万元E：工业用地的监测点评估价格4、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。
A：土地转化率B：开发强度系数C：开发投资杠杆率D：住房可支付性指数E：借款合同5、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。
A．由出让方、受让方平等协商确定B．由专业人士评估确定C．由政府决定D．不得低于按国家规定所确定的最低价6、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.097、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。
A．2000B．400C．4000D．100008、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。
陕西省房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度试题1
陕西省房地产估价师制度与政策: 房地产经纪人员职业资格制度试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列关于个人住房抵押贷款的说法, 错误的是__。
A．是指个人购买住房时, 以所购买住房作为抵押担保, 向金融机构申请贷款的行为B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C．属于购房者的消费性贷款, 通常与开发商有直接的关系D. 政策性住房抵押贷款利率较低, 通常只面向参与缴纳住房公积金, 购买自住房屋的家庭, 且贷款额度有一定限制2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同, 这主要是因为（）。
A．掌握的有关信息不同B．作出的估价师声明不同C．估价对象状况不同D. 委托人不同3、某宗房地产的土地总价为5000万元, 建筑层数14层, 1～4层建筑面积相等, 5～14层为标准层, 每层建筑面积为1240m2。
建筑覆盖率为60%, 容积率为5.5。
则该宗房地产的楼面地价为__元/m2。
A．2272.72B．2727.22C．2880.18D. 4032.264、某企业拥有一办公楼, 建成于1996年1月, 1998年1月补办了土地出让使用权手续, 出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时, 建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年, 则在计算建筑物折旧时, 经济寿命应取为年。
(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：45B：50C：52D：55E: 工业用地的监测点评估价格5、某公司获得60亩居住用地使用权, 规划设计条件：规划建设用地面积37000m2, 居住建筑用地面积32000m2, 容积率2.5, 居住建筑密度0.4, 限高6层, 则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。
A．92500B．88800C．80000D．768006、下列属于要约邀请行为的是。
陕西省上半房地产估价师《制度与政策》物业服务定价成本监审的定义模拟试题(可编辑)
陕西省上半房地产估价师《制度与政策》物业服务定价成本监审的定义模拟试题(可编辑)精选资料陕西省年上半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义模拟试题本卷共分为大题小题作答时间为分钟总分分分及格。
一、单项选择题（共题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意）、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系培育和规范住房交易市场发展住房金融加强物业管理等。
A．商品化B．社会化C．货币化D．规范化、拆除公益事业房屋应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C：产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章、某市去年住宅的实际销售量为预测销售量为平滑指数为．则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。
A：B：C：D：E：借款合同、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以（）状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产、已知某笔贷款的年名义利率为年实际利率为则该笔贷款是按照作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为元m、元m、元m建筑容积率分别为、、若该三宗土地的其他条件相同则明智的购买者会选择。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为期限为年按月偿还首次月还款额为元月还款额增长率为则该购房者在第年第个月的还款额为（）元。
A．B．C．D．、房产分户图的比例尺一般为。
A：：B：：C：：D：：E：执行层的组织协调、某商场的正常月租金按可出租面积计为元㎡出租率为运营费用占有效毛收入的报酬率为商场建筑面积为㎡可供出租的比例为运营期为年该商场的收益价值为万元。
A．B．C．D．、关于房地产贷款的担保方式下列说法不正确的是。
最新房地产估价师《制度与政策》模考练习及参考答案
2019年房地产估价师《制度与政策》模考练习及参考答案1、下列属于物业管理基本特征的有( )。
A、社会化B、专业化C、市场化D、职业化E、现代化2、下列关于物业管理表述正确的有( )。
A、物业管理的内容是保证和发挥物业的使用功能B、广义的物业管理就是对不动产管理活动的总称C、物业管理活动的依据是商品房买卖合同D、提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管理是现阶段我国物业管理政策的基本导向E、物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能使其保值增值3、下列对物业服务企业说法正确的是( )。
A、物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质B、在物业服务区域内，对个别业主的不当行为只能够听之任之C、物业服务企业需要一定数量的高素质管理和技术人员D、国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度E、物业服务具有一定的专业性4、物业管理服务收费的计费方式主要包括( )。
A、包干制B、酬金制C、社会服务费D、社区服务费E、一般服务费5、物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括( )。
A、合法性原则B、相关性原则C、对应性原则D、公平性原则E、合理性原则6、下列不得从住宅专项维修资金中列支的费用有( )。
A、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用E、住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用【参考答案及解析】1、【正确答案】ABC【答案解析】本题考查的是物业管理的基本特征。
社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。
参见教材P219。
2、【正确答案】BDE【答案解析】本题考查的是物业管理基本概念。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案例题1：物业管理市场的供需主体是( )。
A.物业管理企业B.业主C.政府物业管理部门D.使用人E.房地产开发商答案：ABD解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。
例题2：物业管理企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织答案：A解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
例题3：设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。
A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门答案：B解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
例题4：物业管理企业的资质管理实行( )。
A.一次审批制度B.二次审批制度C.一级审批制度D.分级审批制度答案：D解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。
例题5：下列属于物业管理企业的权利的是( )。
A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务C.制止违反物业管理制度的行为D.要求委托人协助管理E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务答案：ACDE解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。
例题6：业主是指( )。
A.物业的产权人(所有权人)B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人答案：A解析：业主指所拥有物业的产权人。
在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。
业主是物业管理市场的需求主体。
例题7：非业主使用人也是物业管理服务的对象。
( ) (2004年试题)答案：√解析：这里的“非业主使用人”指的是物业使用人。
物业使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式(如签订租赁合同)而获得物业使用权，并实际使用物业的人。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
陕西省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价
成本监审的定义模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配__，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，培育和规范住房交易市场，发展住房金融，加强物业管理等。
A．商品化
B．社会化
C．货币化
D．规范化
2、拆除公益事业房屋，应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿
B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿
C：产权调换
D：产权调换或货币补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、某市去年住宅的实际销售量为，预测销售量为，平滑指数为0．8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。
A：475
B：600
C：450
D：490
E：借款合同
4、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产
B．估价对象房地产
C．标准房地产
D．类似房地产
5、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年
B．半年
C．季度
D．月
6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙、丙三宗土地任选其一
7、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷
款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。
A．2277.4
B．2281.9
C．2728.8
D．2741.95
8、房产分户图的比例尺一般为。
A：1：200
B：1：500
C：1：800
D：1：1000
E：执行层的组织协调
9、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为__万元。
A．690.40
B．8284.79
C．8720.83
D．9746.81
10、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。
A：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障
B：保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源．而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的
C：抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保
D：贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保
E：借款合同
11、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．市场
B．财务
C．政策
D．经营
12、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
A：用途
B：建筑规模
C：容积率
D：绿地率
E：工业用地的监测点评估价格
13、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为工0年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已
使用10年．残值率假设均为0．则该建筑物的评估值为。
A：102．4万元
B：104．4万元
C：122．4万元
D：142．4万元
E：工业用地的监测点评估价格
14、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．5
B．15
C．10
D．30
15、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。
A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据资本化公式法
16、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率
B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高
C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
E：工业用地的监测点评估价格
17、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】
A：30％
B：45％
C：65％
D：75％
E：工业用地的监测点评估价格
18、如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行__。
A．5674元
B．10 000元
C．6250元
D．8929元
19、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按的税率征收所。