西安市物价局西安市住房保障和房屋管理局关于转发陕西省物业服务收费管理办法的通知
陕西省物业服务收费管理实施办法(陕价服发【214】85号)
《陕西省物业服务收费管理实施办法（陕价服发[2014]85号）时间：2014-08-26 13:50:22 来源：陕西省物价局作者：陕西省物价局各设区市物价局、住房和城乡建设局(住房保障局、建委、市政局)，杨凌示范区发展改革局、规划建设局(市政局)，韩城市物价局、建设局：根据国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》(发改价格〔2003〕1864号)，结合我省实际，制定了《陕西省物业服务收费管理实施办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。
原陕西省物价局、陕西省住房和城乡建设厅关于重新修订印发〈陕西省物业服务收费管理办法〉的通知》(陕价经发〔2012〕106号)同时废止。
陕西省物价局陕西省住房和城乡建设厅2014年8月14日陕西省物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主(使用人)所收取的费用。
第四条提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门负责全省物业服务收费的指导监督工作，制定全省物业服务收费管理实施办法;市、县(区)价格主管部门会同同级建设行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第七条物业服务收费按照不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价。
最新-陕西省物业服务收费管理办法-陕价服发〔2012〕106号
陕西省物价局住房和城乡建设厅关于重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》的通知各设区市物价局、住房和城乡建设局（住房保障局、建委、市政局），杨凌示范区发展改革局、规划建设局（市政局）：为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》（国务院令）及国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》，结合我省实际，我们重新修订了《陕西省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
原陕价经发〔2011〕82号同时废止。
陕西省物价局陕西省住房和城乡建设厅??二〇一二年九月十三日陕西省物业服务收费管理办法第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费及监督管理。
未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费参照本办法。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和公共或共用场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。
第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条各级政府价格主管部门会同物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
省级价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门依据国家有关规定，制定全省物业服务收费政策，指导全省物业服务收费管理工作。
物业服务收费实行分级管理。
按工商注册同级管理或属地管理的原则，由价格主管部门会同物业管理行政主管部门监督管理。
在省级及以上工商行政管理部门注册登记并具备二级以上（含二级）资质和省级部门、系统等管理的三级以上（含三级）资质的物业服务企业，其物业服务收费的监督管理由省物价局会同省住房和城乡建设厅负责；在市、县工商行政管理部门注册登记、具备各级资质（含在省级及以上工商行政管理部门注册登记、具备三级资质）的物业服务企业，其物业服务收费由设区市或同级价格主管部门会同物业管理行政主管部门监督管理。
陕西省物业服务收费管理实施办法陕价服发号
《陕西省物业服务收费管理实施办法（陕价服发[2014]85号）时间：2014-08-26 13:50:22来源：陕西省物价局作者：陕西省物价局各设区市物价局、住房和城乡建设局(住房保障局、建委、市政局)，杨凌示范区发展改革局、规划建设局(市政局)，韩城市物价局、建设局：根据国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》(发改价格〔2003〕1864号)，结合我省实际，制定了《陕西省物业服务收费管理实施办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。
原陕西省物价局、陕西省住房和城乡建设厅关于重新修订印发〈陕西省物业服务收费管理办法〉的通知》(陕价经发〔2012〕106号)同时废止。
陕西省物价局陕西省住房和城乡建设厅2014年8月14日陕西省物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主(使用人)所收取的费用。
第四条提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门负责全省物业服务收费的指导监督工作，制定全省物业服务收费管理实施办法;市、县(区)价格主管部门会同同级建设行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第七条物业服务收费按照不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价。
关于转发陕西省物业服务收费管理办法的通知
西安市住房保障和房屋管理局关于转发陕西省物业服务收费管理办法的通知各区县物价局、房屋管理局（建设局），各有关物业服务企业：现将陕西省物价局、陕西省城乡建设厅下发的《陕西省物业服务收费管理办法》（陕价经发〔2011〕82号）（以下简称《办法》）转发给你们，并结合实际，对我市有关物业服务收费、装修垃圾清运费、装修期间装修工人出入证件工本费及装修押金等问题通知如下，请一并贯彻执行。
一、实行政府指导价的物业服务收费（不含实行酬金制的住宅和办公），按照高层住宅不高于省定基准价、多层住宅按省定基准价上浮不超过40%、办公写字楼按省定基准价上浮不超过10%的规定标准执行。
二、装修垃圾清运费，业主（物业使用人）可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，业主（物业使用人）也可以及时自行清运。
业主委托物业企业清运的装修垃圾清运费业主（物业使用人）应负担装修垃圾清运费。
装修垃圾清运费标准按每平方米不超过3元计算。
三、出入证件工本费：在装修期间对装修工人实行证件管理或登记查询管理的小区，物业服务企业可对装修工人出入实行持证限期管理，收取证件工本费。
证件工本费不得超过5元/证。
四、装修押金：物业服务企业可向业主（物业使用人）或装修企业收取装修押金。
装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元；房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元；房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。
五、各区县价格主管部门会同物业行政主管部门，按照《办法》的要求，加强对市上委托的物业服务企业服务收费行为的监管，其监管范围仍按照《西安市物价局关于委托区县物价局对部分物业服务企业收费进行监管的通知》（市物发〔2008〕116号）规定执行。
六、本通知自2011年9月5日起执行。
原市价房发〔2004〕232号、〔2006〕292号、市物发〔2008〕6号同时作废。
二〇一一年七月二十六日。
《西安市物业服务收费管理办法》最新版-2021年1月1日实施
《西安市物业服务收费管理办法》最新版-2021年1月1日实施第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主或者使用人（以下统称“业主”）和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《陕西省物业管理条例》《西安市物业管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规和有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称，包括物业服务费、物业管理区域内机动车停放服务费（以下统称“停车服务费”）和其他服务费。
物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。
停车服务费是指物业服务企业按照停放服务合同的约定，在物业管理区域内对指定场地（所）停放的机动车进行秩序管理、提供服务所收取的费用。
其他服务费是指物业服务企业根据业主委托或个性化需求提供《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外且由业主自愿选择的服务项目所收取的相应费用。
第四条物业服务收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则，按照物业服务的不同性质、特点和阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。
未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，已成立业主大会的及其他服务费实行市场调节价。
别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。
第五条物业服务收费按照统一政策、属地管理原则，实行市、区（县）分级管理。
市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定物业服务收费管理有关政策规定，指导全市物业服务收费监督管理工作。
陕西省物业服务收费管理办法
陕西省物业服务收费管理办法第一章总则第二条本办法适用于陕西省范围内的物业服务企业和住宅小区物业管理委员会等相关主体。
第三条物业服务收费应当公平、合理、透明，不得侵害业主的合法权益。
第四条物业服务费的收费标准由物业服务企业和住宅小区物业管理委员会根据陕西省物业服务市场的实际情况，在依法取得相关执照的前提下，自主确定，并向相关部门备案。
第五条物业服务费应当按照实际提供的服务内容计费，不得包含任何违法违规收费项目。
第六条物业服务费的计费周期一般为月度或季度，可以根据实际情况适当调整。
第七条物业服务费的收费方式可采用现金、银行转账、POS机刷卡等方式，不得要求业主使用特定的支付方式。
第八条物业服务企业和住宅小区物业管理委员会应当对物业服务费的收费情况进行记录，并向业主进行公示。
第二章收费项目第九条物业服务费包括但不限于以下项目：1.物业管理费：用于小区内的公共区域的日常维护、保洁、绿化等工作。
2.保安费：用于小区内的安保人员、设备的投入与管理。
3.卫生费：用于小区内的垃圾清运、消毒灭鼠等卫生工作。
4.水电费：用于小区内公共设施的供水、供电等费用。
5.修理费：用于小区内公共设施的维修、保养费用。
6.管理费：用于小区物业管理委员会及各项管理工作的费用。
第十条物业服务企业和住宅小区物业管理委员会提供其他额外服务的，可以按照相关协议约定的方式收费，但必须明确约定服务内容、服务标准和服务费用。
第十一条物业服务费的收费项目不得超出住宅小区业主委员会或住户代表大会的授权范围。
第三章收费程序第十二条物业服务费的收费应当提前向业主公告，并在收费前30日在住宅小区公共区域明示，以便业主核对。
第十三条物业服务费的收费项目、标准和计费周期发生变动的，物业服务企业和住宅小区物业管理委员会应当提前向业主公告，并在收费前30日在住宅小区公共区域明示，以便业主核对。
第十四条业主对物业服务费有异议的，可以向物业服务企业或住宅小区物业管理委员会提出书面申诉，并提供相关证据，物业服务企业或住宅小区物业管理委员会应当及时作出回应。
西安市物价局关于进一步规范物业企业收费公示的通知-
西安市物价局关于进一步规范物业企业收费公示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 西安市物价局关于进一步规范物业企业收费公示的通知各区县物价局，各物业服务企业：为了强化价格公示，做好价格服务进社区工作。
最近，我局根据《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》的规定及现行相关价格政策，统一制作了《物业企业收费公示牌》，向全市实行物业管理的小区免费发放。
现将有关事项通知如下：一、《物业企业收费公示牌》是宣传价格政策，规范物业服务企业收费行为，切实维护业主、企业合法权益，提高物业收费透明度的重要举措。
各物业服务企业要高度重视收费工作，安排专人负责，把收费公示工作落到实处。
二、《物业企业收费公示牌》涉及的项目多，政策性强，与社区居民生活关系密切，各物业服务企业要严格按照相关商品价格和服务收费政策的规定认真填写公示内容。
物业企业填写物业服务收费、物业管理区域内交通工具停放服务价格，应与在价格主管部门备案的物业服务收费标准、审批的车辆停放服务价格相一致。
三、各物业企业应将《物业企业收费公示牌》设置在小区收费场所或在小区醒目位置。
并严格按照公示的收费项目、收费标准，提供服务进行收费。
凡物业企业未进行收费公示的服务和收费，业主有权拒付。
四、各级价格主管部门要加强对物业企业收费公示的监督检查。
对未按规定实行收费公示，不执行物业备案价格和审批价格等价格违法行为，依据有关价格法律法规予以查处。
二〇一〇年十二月九日——结束——。
陕西省物业服务收费管理办法-陕价经发[2011]82号
![陕西省物业服务收费管理办法-陕价经发[2011]82号](https://img.taocdn.com/s3/m/6404c6fd941ea76e59fa0407.png)
陕西省物业服务收费管理办法(陕价经发[2011]82号)第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费及监督管理。
未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费参照本办法。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和公共或共用场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。
第四条政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条各级政府价格主管部门会同物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
省级价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门依据国家有关规定，制定全省物业服务收费政策，指导全省物业服务收费管理工作。
物业服务收费实行分级管理。
按工商注册同级管理或属地管理的原则，由价格主管部门会同物业管理行政主管部门监督管理。
在省级及以上工商行政管理部门注册登记并具备二级以上资质的物业服务企业，其物业服务收费的监督管理由省物价局会同省住房和城乡建设厅负责；在市、县工商行政管理部门注册登记（含在省级及以上工商行政管理部门注册登记的三级以下资质的物业服务企业）的物业服务企业，其物业服务收费由同级价格主管部门会同物业管理行政主管部门监督管理。
省物价局可根据实际情况委托设区市价格主管部门负责对属省管物业服务企业的收费进行监督和管理。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
第七条住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价；其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格行为。
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西安市物价局西安市住房保障和房屋管理局关于转发陕西省物业服务收费管理办法的通知
各区县物价局、房屋管理局（建设局），各有关物业服务企业：
现将陕西省物价局、陕西省城乡建设厅下发的《陕西省物业服务收费管理办法》（陕价经发〔2011〕82号）（以下简称《办法》）转发给你们，并结合实际，对我市有关物业服务收费、装修垃圾清运费、装修期间装修工人出入证件工本费及装修押金等问题通知如下，请一并贯彻执行。
一、实行政府指导价的物业服务收费（不含实行酬金制的住宅和办公），按照高层住宅不高于省定基准价、多层住宅按省定基准价上浮不超过40%、办公写字楼按省定基准价上浮不超过10%的规定标准执行。
二、装修垃圾清运费，业主（物业使用人）可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，业主（物业使用人）也可以及时自行清运。
业主委托物业企业清运的装修垃圾清运费业主（物业使用人）应负担装修垃圾清运费。
装修垃圾清运费标准按每平方米不超过3元计算。
三、出入证件工本费：在装修期间对装修工人实行证件管理或登记查询管理的小区，物业服务企业可对装修工人出入实行持证限期管理，收取证件工本费。
证件工本费不得超过5元/证。
四、装修押金：物业服务企业可向业主（物业使用人）或装修企业收取装修押金。
装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元；房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元；房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。
五、各区县价格主管部门会同物业行政主管部门，按照《办法》的要求，加强对市上委托的物业服务企业服务收费行为的监管，其监管范围仍按照《西安市物价局关于委托区县物价局对部分物业服务企业收费进行监管的通知》（市物发〔2008〕116号）规定执行。
六、本通知自2011年9月5日起执行。
原市价房发〔2004〕232号、〔2006〕292号、市物发〔2008〕6号同时作废。
二〇一一年七月二十六日。