城市住房保障和房产管理机关编制房屋交易与产权管理信息平台建设方案
智慧住建平台系统建设方案
智慧住建平台系统建设方案智慧住建平台是一个集成化的智能化系统，主要用于住宅建筑和房地产管理。
本方案旨在为住宅建筑和房地产企业提供一套全面的智慧住建平台解决方案。
一、平台概述智慧住建平台是一套全面的智能化系统，主要包括以下三个模块：1. 在线房产交易模块该模块主要用于房屋买卖、租赁等业务的线上交易。
用户可以通过该系统浏览房屋信息、发起询价、在线支付预定金、线上签约等操作，从而实现快速、便捷的房屋交易。
2. 智能小区管理模块该模块主要用于小区内的物业管理、公共设施管理和居民服务等。
通过应用智能化技术，该系统可以实现基于智能设备的小区管理，包括智能门禁、智能监控、智能停车等功能；同时该系统也提供在线报修、社区活动、物业费用缴纳等服务，为小区居民提供更加便捷的生活方式。
3. 数据分析和预测模块该模块主要用于数据收集和分析，以及对市场趋势、销售预测等方面进行分析和预测。
通过该系统可以实现数据的可视化呈现，为房地产企业提供决策支持。
二、平台功能1. 房屋信息查询用户可以通过该系统浏览房屋信息，包括户型、面积、位置、价格等，同时也可以查询该房屋的交易历史记录和评价情况，为用户提供更加全面的房屋信息。
2. 在线询价和预定用户可以通过该系统发起询价，并在线支付预定金，从而快速预定心仪的房屋。
3. 在线签约用户可以通过该系统在线签约，实现快速、便捷的签约流程。
4. 物业服务查询和在线报修小区居民可以通过该系统查询物业服务信息，并在线报修小区内的问题，例如电梯故障、门禁故障等，从而提高物业管理的效率。
5. 社区活动和物业费用缴纳该系统提供在线社区活动信息发布和报名，以及在线物业费用缴纳等服务，让小区居民享受到更加便捷的生活方式。
6. 数据分析和预测该系统可以通过数据的收集和分析，为房地产企业提供决策支持，例如市场趋势分析、销售预测等等。
三、平台优势1. 全面的智能化解决方案该系统提供了全面的智能化解决方案，从线上房屋交易到小区管理和物业服务，以及数据分析和预测，为房地产企业提供全方位的智慧化支持。
河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省房地产市场信息监管平台及个人住房信息系统建设方案的通知
河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省房地产市场信息监管平台及个人住房信息系统建设方案的通知文章属性•【制定机关】河南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2010.12.16•【字号】豫建房管[2010]25号•【施行日期】2010.12.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省房地产市场信息监管平台及个人住房信息系统建设方案的通知（豫建房管〔2010〕25号）各省辖市住房保障和房地产管理局（房地产管理中心），住房和城乡建设局：根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和住房城乡建设部关于加快个人住房信息系统建设的要求，结合我省实际制订了《河南省房地产市场信息监管平台及个人住房信息系统建设方案》，现予以印发，请结合本地实际认真贯彻落实。
我厅将把个人住房信息系统建设纳入国发10号文件规定的考核问责内容并加强监督检查。
各地执行中有什么问题，请及时与厅房地产市场监管处联系。
附件：河南省房地产市场信息监管及个人住房信息系统建设方案二○一○年十二月十六日附件：河南省房地产市场信息监管平台及个人住房信息系统建设方案2003年以来，为稳定住房价格，促进房地产市场平稳健康发展，国家和省出台了多项政策措施加强宏观调控，加强对房地产市场的动态监测，并着力建立健全房地产市场信息系统。
今年，国务院出台的“国四条”、“国十条”，在重申加强房地产市场监管、维护正常房地产市场秩序等要求的同时，提出了“要加快个人住房信息系统的建设”。
今年6月和11月，住房和城乡建设部分别在青岛和北京召开了“加快推进全国个人住房信息系统建设会议”，提出要“狠抓落实，扎实推进个人住房信息系统建设”“各省要建立个人住房信息系统，达到省-市-县三级网络，与部联网”，并提出了时间表进度要求。
近年来，我厅一直重视各地房地产市场信息系统建设。
通过几年的努力，部分城市已建立了房地产市场信息系统，初步具备了与省联网的条件。
房屋交易与产权管理信息平台建设
1.房屋交易与产权管理信息平台建设1.1.应用系统建设房屋交易与产权管理信息平台是个人住房信息系统的重要组成部分,房产管理部门通过楼盘表,实现业务管理、数据共享与应用;省级房屋交易与产权管理信息平台子系统包括：一测绘及成果管理子系统；二商品房预售许可管理、商品房项目现售备案管理子系统；三新建商品房网签备案管理子系统；四商品房预售资金监管子系统；五存量房网签管理子系统；六存量房交易资金监管子系统；七房屋租赁备案管理子系统；八房屋交易与产权档案管理子系统；九统计分析与信息发布子系统;十房屋抵押备案管理子系统;为加强房产交易与不动产统一登记交互共享数据的使用管理,各级房产管理部门结合房屋交易、管理和产权登记实际情况建立信息共享机制,通过设置前置数据交换机或中间交换数据库,房产管理部门和不动产登记机构将共享信息写入前置数据交换机或中间交换数据库,供双方办理相关业务使用;1.2.与不动产登记机构信息共享1.2.1.信息共享原则依据房屋交易与产权管理工作导则要求,建立信息共享机制,实现业务管理、数据共享与应用协同;实时性原则全省各级房产管理部门实时将房产交易相关信息推送给不动产登记机构;不动产登记机构在办理完成不动产登记业务时,应实时将不动产登记结果等相关信息推送给同级房产管理部门;通过数据实时共享,保障交易安全及便民利民;标准统一原则为保障房产登记数据的安全和规范,依据本通知数据共享内容,制定全省房产管理部门统一的信息共享标准,为实现信息共享和系统对接奠定基础,保障各地房产交易和产权系统与不动产登记系统顺利对接,实现信息实时共享;1.2.2.信息共享内容1 房产管理部门共享内容共享内容包括楼盘表信息和房屋交易信息;自然幢信息：丘编号、自然幢号、建筑物名称、竣工日期、建筑物高度、幢占地面积、幢用地面积、期房建筑面积、实测建筑面积、建筑物基本用途、地上层数、地下层数、地下深度、X坐标、Y坐标、Z坐标等;逻辑幢信息：自然幢号、逻辑幢号、门牌号、建筑面积、地下面积、占地面积、其他面积、建筑物名称、竣工日期、房屋类型、房屋建筑结构、建筑物高度、地上层数、地下层数、地下深度、建筑物状态、状态日期等;层信息：层号、自然幢号、层建筑面积、层套内面积、层阳台面积、层公用面积、层分摊面积、层半墙面积、层高等;户信息：逻辑幢号、户号、室号部位、户型、户型结构、实测绘建筑面积、实测绘套内建筑面积、实测绘分摊建筑面积、实测绘其它建筑面积、实测绘分摊系数、预测绘预测建筑面积、预测绘套内建筑面积、预测绘分摊建筑面积、预测绘其它建筑面积、预测绘分摊系数、共有土地面积、分摊土地面积、独用土地面积、房屋类型、实际层、名义层、实测绘地下部分面积、预测绘地下部分面积；预售许可信息：许可证号、许可证类型、公司名称、项目名称、预计竣工面积、预计竣工套数、预计竣工日期、实际竣工面积、实际竣工套数、实际竣工日期、房屋类型、建筑类型、房屋结构、房屋幢号、层数、套数、总建筑面积、许可面积、许可套数、销售面积、销售套数、销售开始日期、销售结束日期等;新建商品房交易信息：合同编号、房屋编号、合同名称、合同坐落、合同签订日期、合同确认日期、合同确认人、合同面积、合同金额、计价方式、付款类型、贷款方式、付款时间、单价、开发企业名称、开发企业电话、开发企业地址、买方姓名、买方电话、买方地址等;存量房转让合同网签信息：合同编号、产权证号、房屋编号、房屋坐落、房屋类型、房屋结构、户型、建筑面积、套内建筑面积、价格、付款类型、贷款方式、付款时间、签订日期、确认时间、确认签字时间、最后变更通过时间、撤销时间、结束时间等;抵押信息：权利编号、抵押权证号、抵押权利类别、抵押权人、抵押人、债务履行起始日期、债务履行结束日期、抵押价值、抵押币种、抵押人民币价值、抵押坐落、抵押面积、债权金额、债权币种、债权人民币价值、原产权编号、登记核准机构、核准日期等;2 不动产登记部门共享内容共享内容以不动产登记簿为基础,包括不动产单元,不动产权利和不动产权利人;宗地基本信息：包括宗地代码、坐落、宗地面积、用途等;房地产权项目内多幢房屋信息：包括不动产单元号、业务号、登记类型、登记原因、房地坐落、土地使用权人、房屋所有权人、独用土地面积、分摊土地面积、土地使用起始时间、土地使用结束时间、房地产交易价格、不动产权证号、登簿人、登记时间、附记等;房地产权独幢、层、套、间房屋信息：包括不动产单元、业务号、登记类型、登记原因、房地坐落、土地使用权人、独用土地面积、分摊土地面积、土地使用起始时间、土地使用结束时间、房地产交易价格、规划用途、房屋性质、房屋结构、所在层、总层数、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积、竣工时间、不动产权证号、登簿人、登记时间、附记等;构建筑物所有权信息：包括不动产单元号、业务号、登记类型、登记原因、坐落、土地/海域使用权、构建筑物类型、构建筑物规划用途、构建筑物面积、竣工时间、不动产权证号、登簿人、登记时间、附记等;不动产权利人信息：包括权利人名称、证件种类、证件号、发证机关、所属行业、国家/地区、户籍所在省市、性别、电话、地址、邮编、工作单位、电子邮件、权利人类型等;抵押权信息：包括不动产单元号、业务号、抵押不动产类型、抵押权人、抵押人、抵押方式、登记类型、登记原因、在建建筑物坐落、在建建筑物抵押范围、被担保主债权数额、债务履行起始时间、债务履行结束时间、最高债权确定事实、最高债权数额、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、不动产登记证明号、登簿人、登记时间、附记等;预告登记信息：包括不动产单元号、业务号、不动产坐落、义务人、义务人证件种类、义务人证件号、预告登记种类、登记类型、登记原因、土地使用权人、规划用途、房屋性质、所在层、总层数、建筑面积、取得价格/被担保主债权数额、不动产登记证明号、登簿人、登记时间、附记等;异议登记信息：包括不动产单元号、业务号、异议事项、不动产登记证明号、登簿人、登记时间、注销异议业务号、注销异议原因、注销异议登簿人、注销异议登记时间、附记等;查封登记信息：包括不动产登记单元号、业务号、查封机关、查封类型、查封文件、查封文号、查封起始时间、查封结束时间、查封范围、登簿人、登记时间、解封业务号、解封机关、解封文件、解封文号、解封登簿人、解封登记时间、附记等;。
房产综合管理系统个人住房信息系统档案数字化建设方案
目录第一章概述 (2)1.1 系统建设背景 (2)1.2 系统建设目标 (2)第二章房产综合管理系统EIS的功能介绍 (4)2.1 房产测绘面积测算子系统 (4)2.2 房产权属交易登记管理子系统 (5)2.3 档案管理（三维虚拟档案管理）子系统 (5)2.4 新建商品房网上备案子系统 (7)2.5 电子登记簿管理子系统 (8)2.6 房产GIS管理子系统 (9)2.7 统计与分析子系统 (10)第三章个人住房信息系统 (12)3.1 系统逻辑架构设计 (12)3.2 系统服务模式 (13)3.3 系统主要功能 (14)(1)用户认证及管理 (14)(2)信息查询 (15)(3)查询结果证明 (16)(4)统计分析 (17)(5)服务注册 (18)(6)数据上报功能 (19)(7)监控管理 (20)(8)日志管理 (20)(9)其他功能 (21)第四章档案数字化项目 (21)4.1 数据加工业务简介 (21)4.2 南方数码整体优势 ............................................................................. 错误!未定义书签。
4.2.1高素质、专业、经验丰富的数据处理团队 ............................. 错误!未定义书签。
4.2.2安全、完整、准确的数据处理业务 (22)4.3 档案数字化一般的数据业务流程 (23)4.4 标准数字化档案过程 (23)第一章概述1.1 系统建设背景当今世界，信息时代所带来的网络化、数字化、智能化，是信息技术广泛应用的具体体现，信息化是社会经济发展的大趋势。
利用现代信息技术，建立与房产管理工作现代化要求相适应的房产管理信息系统，不仅可以便捷、准确、及时的实现房产管理的数字化，有效提高房产管理水平，满足房产管理现代化的要求，而且可以使房产管理进一步得到加强，强化房产管理的依法行政力度，增加房产管理工作的透明度，提高管理工作的效率。
住房保障信息系统建设方案
湖北省住房公积金综合信息系统建设总体方案一、总体目标湖北省住房公积金综合信息系统建设的总体目标是：按照湖北省电子政务建设总体规划和国家住房公积金综合信息系统建设要求，依托政务网络平台，搭建集中统一、分层互联、安全高效的网络体系；重构和优化住房公积金各业务子系统的业务处理模式，建立规范的业务管理体系、有效的住房公积金监管体系和科学的分析决策体系；构建住房公积金业务子系统内部以及与其他相关系统之间的信息共享及交换平台和统一的住房公积金公共服务平台。
具体任务是：1.建立规范的业务管理体系。
利用信息技术，整合和优化业务处理模式，将住房公积金的归集、支取、贷款、会计核算、决策和办公等，全部纳入计算机管理系统，实现本地住房公积金业务全过程的管理。
2.建立有效的监管体系。
通过住房公积金信息网络对住房公积金（包括中心公积金银行专户）运行进行实时监管，降低住房公积金资金风险，保障资金安全运行。
3.建立科学的分析决策体系。
通过对住房公积金业务数据库的深度挖掘，重构住房公积金信息采集体系，及时准确地掌握住房公积金服务对象基本信息和缴交状况、资金使用状况，为科学制定和调整各项政策提供支持。
4.建立高效的共享信息交换体系。
作为社会保障子系统，要及时更新全省住房公积金数据中心的共享信息，为全省住房公积金系统内跨中心的整合业务提供参照性信息协同，并为电子政务更大范围的数据交换和更高层次的宏观决策提供支持。
5.建立便捷的公共服务体系。
充分利用现代信息技术，以门户网站、电话咨询等为主要形式，为社会公众提供多形式、全方位的信息查询和政策咨询服务。
二、建设原则1.统一规划、统一标准、分步实施、分级负担、网络互联、信息共享。
在新建系统和系统升级时执行全省统一标准,按事权、财权分级管理的原则，由省、市两级分别负担建设所需资金。
2.纵向建设、横向交换。
与财政、工商、税务、银行、房产、公安等其他相关部门横向完成信息交换与共享,社会保障信息横向交换可在市级或省级完成。
房地产信息一体化系统规划建设方案
房地产信息一体化系统规划建设方案房地产信息一体化系统是一种为房地产行业提供管理和服务的综合性信息系统。
它通过对房地产生态系统的各个环节进行整合和优化，提高了信息的共享和流通效率，加强了房地产企业的管理和决策能力，同时也提供了更好的服务和体验给购房者和租房者。
下面是一个关于房地产信息一体化系统的规划建设方案，包括系统目标、功能模块、技术架构等方面的内容。
一、系统目标1.提高房地产企业的信息化水平：通过建设一个统一的信息平台，实现对房地产生命周期各个环节的数据集成和管理，提高企业的信息化水平和管理效率。
2.提高购房者和租房者的服务体验：通过提供多样化的信息查询和交互功能，使购房者和租房者能够更方便地获取房源信息、签约和支付等服务，提高用户的满意度和忠诚度。
3.加强房地产市场监管和风险防控：通过建立完善的数据监测和分析系统，实现对房地产市场的实时监控，及早发现和预警风险，保障市场的稳定和健康发展。
二、系统功能模块1.房屋信息管理模块：包括房源录入、房源信息查询、房源审核和发布等功能。
通过该模块可以实现对房源信息的统一管理和发布，提高信息的准确性和时效性。
2.客户管理模块：包括客户信息录入、客户需求查询、客户信用评估等功能。
通过该模块可以对购房者和租房者的信息进行管理，实现对客户需求的分析和匹配。
3.合同管理模块：包括合同签约、合同管理和支付等功能。
通过该模块可以实现合同的快速签署和管理，提高交易的效率和准确性。
4.市场监测模块：包括市场数据采集、市场分析和风险评估等功能。
通过该模块可以对市场的动态进行监测和分析，及时预警和处理风险。
5.系统管理模块：包括用户管理、权限管理和系统设置等功能。
通过该模块可以对系统的用户和权限进行管理，保证系统的安全和稳定运行。
三、技术架构1.硬件层：包括服务器、存储设备、网络设备等。
建议采用云计算和虚拟化技术，提高硬件资源的利用率和可扩展性。
2.软件层：包括操作系统、数据库和应用软件等。
安阳市人民政府关于印发安阳市房地产市场信息监管平台及个人住房信息系统建设方案的通知
安阳市人民政府关于印发安阳市房地产市场信息监管平台及个人住房信息系统建设方案的通知文章属性•【制定机关】安阳市人民政府•【公布日期】2011.03.28•【字号】安政[2011]10号•【施行日期】2011.03.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文安阳市人民政府关于印发安阳市房地产市场信息监管平台及个人住房信息系统建设方案的通知（安政〔2011〕10号）各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门及有关单位：现将《安阳市房地产市场监管平台及个人住房信息系统建设方案》印发给你们，请认真遵照执行。
二○一一年三月二十八日安阳市房地产市场监管平台及个人住房信息系统建设方案为稳定住房价格，促进房地产市场平稳健康发展，国家、省出台了多项政策措施加强宏观调控，加强对房地产市场的动态监测，并着力建立健全房地产市场信息系统。
根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，按照省住建厅《关于印发河南省房地产市场信息监管平台及个人住房信息系统建设方案的通知》（豫建房管〔2010〕25号）要求，结合我市实际，制定本方案。
一、充分认识推进个人住房信息系统建设工作的重要意义全面、准确和及时统计全市个人住房信息，建成统一、高效、便捷的住房信息系统和专用数据库，实现我市个人住房信息与全省、全国联网，是强化房地产市场宏观调控，科学制定住房政策和发展规划，合理引导住房消费，切实稳定住房价格的基础性工作，对促进房地产业持续健康发展，促进国民经济持续增长和社会和谐进步都具有十分重要的意义。
通过建立全市统一的个人住房信息系统，有利于全面掌握居民拥有住房情况和居住水平，及时发现市场中的新情况、新问题，有针对性地对各类需求和供应进行区别调控，为政府宏观决策提供依据，为政策实施提供保障；通过加强个人住房信息系统建设，科学监测和分析市场形势和发展态势，有效地公开和发布市场信息，引导市民理性消费，企业理性投资；通过全市个人住房信息系统建设，能够整体推进和提升全市尤其是各县（市）房地产业管理信息化水平，实现统一规范作业、高效透明服务，大大增强房地产市场监管能力和水平。
不动产登记信息管理平台建设方案 不动产统一登记信息管理平台建设
登记簿册
登记机构
数据整合：县市级整合土地、房屋等不动产登记数据，形成统一的不 不动产登记“四统一” 动产数据库。 系统建设：区级建设不动产统一登记平台，包括不动产权籍调查系统、 不动产登记数据库管理系统、不动产登记发证信息管理系统、不动产 登记信息共享系统、不动产登记信息查询分析统计、不动产登记信息
走
优化业务办理流程，推动实现“全面”服务。 提升阶段
系统建设——不动产登记信息管理平台
不 动 产 登 记 权 籍 调 查 系 统 不 动 产 登 记 信 息 共 享 系 统 不 动 产 登 记 信 息 查 询 分 析 系 统 不 动 产 登 记 信 息 监 管 系 统
不 动 产 数 据 库 管 理 系 统
现状和困难
1
2007年以来，全区国土资源信息化进入了快速发展阶段。在网络基础设施方面： 厅到地州市，县市链路全面联通；在系统应用方面：以“一张图”核心数据库为基 础的电子政务平台、综合监管平台、信息共享服务平台的应用不断深化；在数据安 全方面：厅实现了服务器、存储全双工实时备份，在库尔勒市建立了异地数据备份。
系统建设——不动产登记信息查询分析系统
不动产登记信息分析系统服务于不动产登记机构的不动产登记管理、政策研究和宏观分 析。
背景和依据
1
2013年11月，国务院常务会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合 由一个部门承担，即由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、 海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平 台“四统一”。
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2014年1月，中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》，其中明确规定： 国土资源部：指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登 记等不动产登记工作。
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城市房屋交易与产权管理信息平台建设方案XX市住房保障和房产管理局二〇XX年X月目录1 项目基本情况 (1)1.1发展现状 (1)1.2国家、省、市支持本项目建设的文件 (2)2 系统设计依据 (4)2.1房产管理类 (4)2.2测绘类 (5)2.3软件工程类 (6)2.4数据标准类 (6)2.5基础类 (7)2.6信息安全类 (7)3 建设原则 (8)3.1先进性 (8)3.2高性能 (9)3.3高可靠性 (9)3.4高扩展性及可推广性 (9)3.5安全性 (10)3.6开放性 (10)3.7可管理性 (11)4 现状及需求分析 (11)4.1城市房屋交易管理信息化现状 (11)4.2需求分析 (12)15 建设目标及内容 (12)5.1建设目标 (12)5.2建设内容 (13)5.2.1软件系统建设 (14)5.2.2硬件网络建设 (15)5.2.3数据整理转换 (15)6系统长远发展思路 (15)7 系统技术架构 (17)7.1技术路线 (17)7.1.1SOA技术 (18)7.1.2组件化技术 (18)7.2技术方法 (19)7.2.1全面的SOA架构 (19)7.2.2构建面向服务的房产信息共享服务中心 (19)7.2.3基于工作流技术的流程性业务处理 (20)7.2.4房屋交易审批流程全业务覆盖 (21)7.2.5工作库、历史库、现状库三库分离的管理机制 (22)7.2.6统一的权限配置和管理体系 (22)7.3总体架构设计 (23)7.4应用架构设计 (24)7.4.1房产信息数据库 (24)7.4.2支撑平台 (24)7.4.3支持服务 (25)7.5支撑平台设计 (25)7.6数据架构设计 (27)7.6.1数据库构成 (27)7.6.1.1空间数据 (28)7.6.1.2属性数据 (28)7.6.1.3图片数据 (28)7.6.2数据库分类与关系 (28)7.6.2.1基础数据库 (28)7.6.2.2业务库 (29)7.6.2.3查询业务库 (29)27.6.2.4综合分析库 (29)8 软件环境 (29)8.1操作系统 (29)8.1.1数据库服务器端操作系统 (30)8.1.2Web发布应用服务器操作系统 (30)8.1.3各类微机和图形工作站操作系统 (30)8.2数据库管理系统 (30)8.3调试、培训使用等工作 (31)8.3.1调试 (31)8.3.1.1程序调试 (31)8.3.1.2模块调试 (31)8.3.2培训使用 (31)9 系统建设内容 (31)9.1楼盘表管理系统 (31)9.1.1系统概要设计 (32)9.1.1.1建立楼盘表工作机制 (32)9.1.1.2项目信息管理 (32)9.1.1.2.1项目建立 (32)9.1.1.2.2项目进度管理 (32)9.1.1.2.3项目事记管理 (33)9.1.1.2.4项目档案管理 (33)9.1.1.2.5项目信息查询统计 (33)9.1.1.2.6开发项目预售证管理 (33)9.1.1.2.7开发项目档案管理 (33)9.1.1.2.8暂停和恢复销售 (33)9.1.1.2开发项目申报信息填报功能 (34)9.1.1.3楼盘表与各个系统联动 (34)9.2商品房销售管理子系统 (34)9.2.2建设内容 (35)9.2.2.1系统功能 (35)9.2.2.1.1商品房预售许可管理 (35)9.2.2.1.2商品房项目现售备案管理 (36)9.2.2.1.3商品房预（销）售信息网上公示 (37)9.3新建商品房网签备案管理系统 (37)9.3.1实现预售合同、现售合同、安置合同及经济适用房合同网签 (37)9.3.2新建商品房网上合同跟踪 (38)39.3.2.1管理主体查询、统计职能 (38)9.3.2.2被销售的房屋是可销售的 (38)9.3.2.3房屋合同的撤销是可跟踪的 (38)9.3.2.4购买人的信息是可跟踪的 (38)9.3.2.5跟踪项目的销售表信息 (38)9.3.2.7识别一个项目中撤销数量和比例并报警 (39)9.3.3商品房网上合同备案系统的开通 (39)9.3.4其他功能 (39)9.4商品房预售资金监管系统 (40)9.4.1系统功能 (40)9.4.1.1监管中心账户管理 (42)9.4.1.2打印勘察日志 (42)9.4.1.3监管账户设立 (42)9.4.1.4预售款缴存 (42)9.4.1.5监管账户利息管理 (43)9.4.1.6监管账户对账管理 (43)9.4.1.7监管资金支付管理 (43)9.4.1.8项目预售资金跟踪 (44)9.4.1.9查询统计和报表 (44)9.5存量房网签管理系统 (45)9.5.1系统功能设计 (45)9.5.1.1经纪机构交易成交 (45)9.5.1.1.1经纪委托合同签订 (46)9.5.1.1.2房源核验 (46)9.5.1.1.3买卖合同签订 (46)9.5.1.1.4买卖合同备案 (46)9.5.1.2窗口自主成交 (47)9.5.1.3买卖合同注销 (47)9.5.1.4查询统计功能 (47)9.5.1.4.1查询功能 (47)9.5.1.4.2统计功能 (48)9.5.1.5数据共享 (48)9.5.1.6信息发布 (48)9.6存量房交易资金监管系统 (49)9.6.1系统功能 (49)9.6.1.1开户登记 (49)9.6.1.2银行收款 (49)9.6.1.3支付房款 (49)9.6.1.4撤消交易 (50)9.6.1.5协议更新 (50)9.6.1.6销户 (50)49.6.1.7日终对账 (50)9.7测绘成果管理系统 (50)9.7.1系统功能 (51)9.7.1.1测绘成果管理 (51)9.7.1.1.1功能说明 (51)9.8房屋交易与产权档案管理系统 (51)9.8.1业务档案管理 (52)9.8.2档案信息服务 (53)9.8.2.1档案查询 (53)9.8.2.2无房证明 (53)9.8.2.3档案核销管理 (53)9.8.2.4历史档案修订、补录 (53)9.8.2.5其他功能 (53)9.8.3档案日常管理 (53)9.8.4业务处理过程 (54)9.8.4.1档案接收 (55)9.8.4.2档案清点 (55)9.8.4.3分配装订人员 (55)9.8.4.4立卷装订 (55)9.8.4.5卷宗清点 (55)9.8.4.6档案接收 (55)9.8.4.7确定存放位置信息 (55)9.8.4.8流程化查档、借档审批 (55)9.9租赁合同备案管理系统 (56)9.9.1建设目标 (56)9.9.2建设内容 (56)9.9.2.1房产信息查询 (57)9.9.2.2有产权房源管理 (57)9.9.2.3无产权房源管理 (57)9.9.2.4房屋租赁合同管理 (57)9.9.2.5租赁备案证管理 (58)9.9.2.5.1租赁备案证打印 (58)9.9.2.5.2租赁备案证注销登记 (58)9.9.2.5.3租赁备案证查询 (58)9.9.2.6统计功能 (59)9.10从业主体管理系统 (60)9.10.1认证备案 (61)9.10.2企业年检 (62)9.10.3诚信档案管理 (62)9.10.4企业注销 (62)59.11棚改信息管理系统 (62)9.11.1棚改管理系统功能 (63)9.11.1.1项目管理 (63)9.11.1.2项目概况 (63)9.11.1.3建设计划 (63)9.11.1.4拆迁进度 (63)9.11.1.5建设进度 (63)9.11.1.6完成情况 (63)9.11.1.7上传项目图片 (64)9.11.2老旧小区改造 (64)9.11.2.1项目概况 (64)9.11.2.2建设计划 (64)9.11.2.3建设进度 (64)9.11.2.4完成情况 (64)9.11.2.5上传项目图片 (64)9.11.3加装电梯 (64)9.11.3.1项目概况 (64)9.11.3.2完成情况 (64)9.11.3.3上传项目图片 (64)9.12房屋征收管理子系统 (64)9.12.1房屋征收部门模块 (65)9.12.2房屋征收实施单位模块 (65)9.12.3 评估机构模块 (65)9.12.4房屋征收法规政策项目发布 (65)9.13房产GIS系统 (66)9.13.1系统功能设计 (66)9.13.1.1图查属性 (66)9.13.1.2以图管房 (66)9.13.1.3属性查图 (67)9.13.1.4楼盘表查询 (67)9.13.1.5视图管理 (67)9.13.1.6图例查看 (67)9.13.1.7空间分析 (68)9.13.1.8索引图模块 (68)9.13.1.9专题图 (68)9.13.1.10房产制图 (68)9.13.1.11图形数据的操作权限管理 (69)9.13.1.12房产GIS空间数据的部门间共享共建服务 (69)9.13.2系统功能应用 (69)9.14统计分析与信息发布系统 (71)69.14.1建设目标 (71)9.14.2建设内容 (72)9.14.2.1统计分析 (72)9.14.2.1.1系统基本功能 (72)9.14.2.1.2统计与报表 (72)9.14.2.1.3多维分析功能 (73)9.14.2.2住建部商品房交易日报 (73)9.14.2.2.1数据上报 (74)9.14.2.2.2离线上报数据包生成 (74)9.14.2.2.3自动检查 (74)9.14.2.2.4数据接入 (74)9.14.2.2.5数据日志 (75)9.14.2.3信息发布 (75)9.14.2.3.1信息发布 (76)9.14.2.3.2信息查询 (77)9.15领导干部房产信息核查上报系统 (77)9.15.1系统的主要功能 (77)9.16与市信息资源共享交换平台数据接口 (78)9.16.1需要获取的数据 (78)9.16.1.1不动产数据 (78)9.16.1.1.1建设用地使用权、宅基地使用权信息 (78)9.16.1.1.2房地产权（项目内多幢房屋）信息 (78)9.16.1.1.3房地产权（独幢、层、套、间房屋）信息 (79)9.16.1.1.4构（建）筑物所有权信息 (79)9.16.1.1.5抵押权信息 (79)9.16.1.1.6预告登记信息 (80)9.16.1.1.7异议登记信息 (80)9.16.1.1.8查封登记信息 (80)9.16.1.1.9不动产权利人信息内容 (80)9.16.1.2其他部门数据 (81)9.16.1.2.1维修资金收缴信息 (81)9.16.1.2.2住房保障信息 (81)9.16.1.2.3其他信息 (81)9.16.2 信息资源目录 (81)9.16.2.1楼盘表信息 (81)9.16.2.2预售许可信息 (81)9.16.2.3商品房买卖合同信息 (81)9.16.2.4二手房网签信息 (82)9.16.2.5房屋租赁信息 (82)9.16.2.6开发企业信息 (82)9.16.2.7中介机构信息 (82)9.16.2.8棚改信息 (82)79.17运维管理系统 (82)9.17.1流程管理 (82)9.17.2人员管理 (83)9.17.3日志管理 (83)9.17.4异常管理 (83)9.17.5即时通讯 (83)9.17.6通知公告 (84)9.18历史数据整理迁移 (84)9.19数字证书认证服务系统 (84)9.19.2建设要求 (85)9.19.2.1基于“云安全平台”建设 (85)9.19.2.2采用国密SM2密码算法 (86)10 系统安全 (87)11硬件支撑平台建设内容 (88)11.1系统硬件需求 (88)11.2硬件支撑平台设计 (89)11.2.1系统拓扑 (89)12 项目内容及经费预算 (90)12.1项目经费 (90)12.2建设内容及工作量 (91)12.3其他说明 (104)13 项目实施方案 (105)13.1项目建设周期 (105)13.2项目组织结构 (105)13.2.1项目领导小组 (105)13.2.2项目经理 (106)13.2.3系统组 (106)13.2.4售后服务组 (107)13.2.5质量保证 (107)13.2.6项目协调 (107)813.2.7项目保密 (108)13.3项目实施计划 (108)13.3.1准备阶段 (108)13.3.2实施建库 (109)13.3.3项目测试 (109)13.3.4项目验收 (110)13.3.5项目结束 (110)13.4突发事件处置方案 (110)13.4.1故障类型及处置原则 (110)13.4.1.1故障类型 (110)13.4.1.2处置原则 (111)13.4.1.2.1预防为主 (111)13.4.1.2.2快速反应 (111)13.4.1.2.3分级负责 (111)13.4.1.2.4常备不懈 (111)13.4.2应急组织机构和职责 (111)13.4.3预测与预警 (112)13.4.4应急处置 (112)13.4.4.1信息报告 (112)13.4.4.2先期处置 (112)13.4.4.3应急响应 (113)13.4.4.4指挥与协调 (113)13.4.4.5处置措施 (113)13.4.4.5.1数据出现故障处置 (113)13.4.4.5.2数据库故障处置 (114)13.4.4.5.3建库系统遭受攻击处置 (114)13.4.4.5.4病毒安全紧急处置 (115)13.4.4.5.5其他安全处置 (116)13.5项目测试方案 (116)13.5.1测试目标 (116)13.5.2技术 (116)13.5.3完成标准 (116)13.5.4需考虑的特殊事项 (116)13.5.5测试流程 (117)13.6技术支持组织 (117)13.6.1组织目的 (117)13.6.2组织方式 (118)13.7其他事项 (118)13.7.1售后服务 (118)913.7.2应标技术说明 (119)13.7.3其他 (119)附件1：城市房地产经纪机构备案申请表 (120)附件2：商品房预售资金监管申请表 (122)附件3：市区商品房预售资金监管协议 (123)附件4：市区商品房预售资金监管账户开户证明 (126)附件5：市区商品房预售资金交款通知单 (127)附件6：商品房预售现场勘察日志 (128)附件7：市区商品房预售资金使用表 (129)附件8：市区商品房预售资金退款专用表 (130)附件9：市区终止商品房预售资金监管使用表 (131)附件10：征收房屋查档登记表 (132)附件11：征收房屋调查情况详表 (134)1 项目基本情况1.1发展现状房产信息化经过将近二十多年的发展，已经初步实现了房产管理的数字化、流程化和网络化，在售房、个人住房、住房保障等方面也做了卓有成效的工作。