2013年二级建造师法规培训班内部资料(3)
2013年二级建造师考试法规及相关知识强化讲义(13)
为了帮助考生系统的复习全面的了解的相关重点，本文整理《》相关知识点，希望对您有所帮助！1、勘察、设计、施工、等单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位移交。
2、建设单位应当收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档。
3、实行总承包的，总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交;各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。
几个单位承包的，各承包单位负责收集、整理立卷其承包项目的工程文件，并应及时向建设单位移交。
4、归档的工程文件应为原件5、工程档案一般不少于两套，一套由建设单位保管，一套(原件)移交当地城建档案馆(室)。
6、列及城建档案馆(室)档案接收范围的工程，建设单位在组织工程竣工验收前，应提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。
建设单位未取得城建档案管理机构出具的认可文件，不得组织工程竣工验收。
7、停建、缓建建设工程的档案，暂由建设单位保管。
8、对改建、扩建和维修工程，建设单位对改变的部件，应当重新编制工程档案，并在工程竣工验收后3个月内向城建档案馆(室)移交。
9、验收组织(1)国家发展和改革委员会组织验收的项目，由国家档案局组织项目档案的验收;(2)国家发展和改革委员会委托中央主管部门(含中央管理企业，下同)、省级政府投资主管部门组织验收的项目，由中央主管部门档案机构、省级档案行政管理部门组织项目档案的验收，验收结果报国家档案局备案;(3)省以下各级政府投资主管部门组织验收的项目，由同级档案行政管理部门组织项目档案的验收;10、项目档案验收应在项目竣工验收3个月之前完成。
1、纳税人的权利包括特殊情况下延期纳税的权利和收取完税凭证的权利。
2、纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经批准可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
3、纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2013年二级建造师考试建设工程法规学习笔记(33)
【合同履行考点解析】1、合同履行的原则(1)全面、适当履行的原则(2)遵循诚实信用的原则(3)公平合理，促进合同履行的原则(4)当事人一方不得擅自变更合同的原则2、合同履行的主体：当事人约定的债务人之外第三人也可为履行人。
但是，约定代为履行债务的第三人的不履行责任却要由原债务人承担。
3、解决合同条款空缺的原则(1)合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;(2)不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
(3)依上述还不能解决的，依照《合同法》的规定。
4、解决合同条款空缺的具体规定：(1)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(2)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(3)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(4)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(5)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(6)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
(7)执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。
逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。
逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。
5、发包人请求解除合同的条件(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;(2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;(4)将承包的建设工程转包、违法分包的。
2013年-二建-法规-内容精讲
低于法律和行政法规，低于 同级或上级地方性法规 对法院审判有约束力
司法解释
国际公约
国家缔结的协议
具有法律效力
2Z201030 宪法
【考试大纲】
2Z201031 掌握公民的基本权利 2Z201032 掌握公民的基本义务
2Z201031 公民 的基本权利
平等权 政治权利和自由 宗教信仰自由 财产权 人身自由 社会经济权利 劳动权 文化教育权利 休息权 监督权和获得赔偿权
2Z201062 掌握企业资质等级许可制度
建设工程企业的必备条件
资质管理机关 建筑业企业资质管理 建设工程勘察设计资质管理 分类管理 工程监理企业资质管理
建设工程企业的 资质管理
2Z201063 掌握专业人员执业资格制度
含义 专业技术人员 执业资格种类
注册建筑师 注册结构工程师 注册造价工程师 注册土木（岩土）工程师 注册房地产估价师 注册监理工程师 注册建造师 (1)均需要参加统一考试 (2)均需要注册 (3)均有各自的执业范围 (4)均须接受继续教育
申领条件
(八项)
未取得施工许可证擅自开工的后果
(1)工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以 下的建筑工程 (2)作为文物保护的建筑工程 (3)抢险救灾工程 (4)临时性建筑 (5)军用房屋建筑 (6)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程
例外工程
(六)
许可证管理
施工许可证废止的条件 重新核验施工许可证的条件 重新办理开工报告的条件
本课程知识体系
知识体系 考试题型
2Z201000 建设工程法律制度
1.单选题
共60题，每题1分。每题4个备选项中， 只有1个最符合题意。
【VIP专享】2013二级建造师法规串讲内部资料(学员必看...
▲2Z201014 掌握执业管理 1、二级建造师——全国范围内——以二级名义执业 2、建造师应在执业活动文件（施工管理、质量合格文件）上——签字+盖章
有效标书———————————————————————签字或盖章 无效标书———————————————————————签字+盖章 3、大中型工程——项目负责人——本专业注册建造师担任 大型工程——————————本专业一级建造师担任 4、建造师不得行为——合理的都选 + 1 人 1 单位
宪法 民法 商法 经济法 行政法 劳动法与社会保障法 自然资源与环境保护法 刑法 诉讼法
▲2Z201022 熟悉法律形式
形式
宪法
法律
行政法规 国务院
制定主体
全国人大
全国人大及常
委
部门规章 国务院各部委
地方法规 省级、较大市
初始、延续、增项、重新
1、信用档案内容——基本情况、业绩、良好及不良好行为——向社会公示
▲2Z201017 掌握监督管理
1、县以上建设部门——监督检查（监—将注册信息告诉——省级建设部门
省级建设部门———将注册信息告诉——县以上建设部门
▲2Z201021 掌握法律体系 体系
▲2Z201015 掌握继续教育管理
1
6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互.。办特生认线益特了通动手征观识形减点它过，抄；察吗动少是们理生报5蛔？物，与的解.参一了虫它和有寄主蛔与份解结们环些生要虫其。蚯构都节已生特对中爱蚓。会动经活征人培鸟与飞物灭相。类养护人吗的绝适这造兴鸟类？主或应节成趣的为要濒的课情关什特临？就危感系么征灭来害教；？；绝学，育，习使。我比学们它生可们理以更解做高养些等成什的良么两好。类卫动生物习。惯根的据重学要生意回义答；的3.情通况过，了给解出蚯课蚓课与题人。类回的答关：系线，形进动行物生和命环科节学动价环值节观动的物教一育、。根教据学蛔重虫点病1.引蛔出虫蛔适虫于这寄种生典生型活的线结形构动和物生。理二特、点设；置2.问蚯题蚓让的学生生活思习考性预和习适。于穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征；3.线形动物和环节动物的主要特征。
2013年二级建造师考试法规及相关知识强化讲义(33)
为了帮助考生系统的复习全面的了解的相关重点，本文整理《》相关知识点，希望对您有所帮助！●监理的基本规定国家推行监理制度。
国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。
实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。
建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。
实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。
●工程建设监理的依据①有关法律、行政法规、规章以及标准、规范;②有关工程建设文件;③建设单位委托监理合同以及有关的建设工程合同。
建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同。
对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面。
代表建设单位实施监督。
工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。
工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的。
应当报告建设单位要求设计单位改正。
●工程建设监理的内容工程监理的主要内容可以概括为：“三控制、两管理、一协调”。
“三控制”是指建设工程监理对建设工程的投资、工期和质量进行控制。
“两管理”是指建设工程监理对建设工程进行的、信息管理。
“一协调”是指建设工程监理要协调好与有关单位的工作关系。
此外。
根据《》及相关法律、法规的规定，安全管理也是监理工作的重要工作内容。
●对建设工程监理单位的限制性规定国家对工程监理单位实行资质许可制度。
《建设工程质量管理条例》第34条第l款规定：“工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。
”同时，该条还规定：“禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承担工程监理业务。
禁止工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承担工程监理业务。
工程监理单位不得转让工程监理业务。
二级建造师(培训机构内部资料曝光)2013 绝对有用
2013年二级建造师考试公路工程真题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．某四级公路路面面层采用水泥混凝土，路基填料为黏性土，路基压实度标准应采用（）公路的规定值。
A．一级B．二级C．三级D．四级2．一般情况下，同一路段应先施工的路基地面排水设施是（）。
A．边沟B．急流槽C．截水沟D．拦水带3．高速公路中线放样主要依据的设计表格是（）。
A．路基设计表B．水准点表C．交点固定表D．逐桩坐标表4．填隙碎石底基层，拟采用干法施工，为使摊铺好的粗碎石稳定就位，初压时应选用的压路机为（）。
A．8t两轮静力压路机B．16t两轮振动压路机C．8t羊足碾D．16t胶轮压路机5．对于地下水位较高、且有重载交通行驶的路面，为隔绝地下水上升影响路面稳定性，应在路基顶面设置（）。
A．反滤层B．垫层C．稀浆封层D．透层6．沥青玛碲脂碎石的简称是（）。
A．SACB．SBSC．SMAD．AC-167．单跨拱桥的两拱脚截面最低点之间的水平距离称为该桥的（）。
A．净跨径B．单跨跨径C．计算跨径D．桥梁全长8．关于连续梁桥与简支梁桥的受力特点，下列说法正确的是（）。
A．连续梁支座位置弯矩为正弯矩B．简支梁跨中弯矩为负弯矩C．连续梁支座位置弯矩均为零D．简支梁支座位置弯矩均为零9．桥梁桩基钻孔时，钻渣从钻杆下口吸进，通过钻杆中心排出至沉淀池内，这种钻孔方法称为（）。
A．冲击钻孔法B．正循环回转钻孔法C．反循环回转钻孔法D．旋挖钻机钻孔法10．公路隧道明洞顶的填土厚度应不小于（）m。
A．10B．20C．30D．4011．在隧道施工监控量测中，收敛计是用来量测（）。
A．拱顶下沉B．地表下沉C．围岩体内位移D．围岩周边位移12．农村公路包括县道和乡道两个层次，其中县道一般采用（）标准。
A．一、二级公路B．二、三级公路C．三、四级公路D．四级、等外级公路13．对于钢筋混凝土立柱局部出现的麻面现象，一般应进行（）。
2013二级湖北省建造师法规重点资料考资料
1、以下有关工程竣工验收的表述中，正确的是( )。
A．发包人应在收到承包人的竣工验收报告后14天内组织竣工验收B．工程未经竣工验收，发包人强行使用时，由此发生的质量问题，由发包人承担责任C．工程未经竣工验收，发包人强行使用时，由此发生的质量问题，由承包人承担责任D．发包人应在竣工验收后28天内给予认可或提出修改意见2、针对大型建设工程项目，需要编制( )等层次的施工进度计划。
A．控制性、实施性B．指导性C．指导性、控制性D．控制性、指导性、实施性3、项目质量、进度、成本控制编码的基础是( )。
A．项目结构图B．组织结构图C．任务分工表D．合同结构图4、建筑产品的单件性要求，每一个建筑产品都要根据其特定要求进行施工，其表现包括( )。
A．不能使用同一施工队伍、同一施工工艺、同一生产设备、同一家承包商进行生产B．施工生产组织及机构变动频繁，生产经营的“随机性”特征特别突出C．生产过程中试验性研究课题多，给职业健康安全与环境管理带来不少难题D．对于同一地区的不同建设工程项目；可以制定相同健康安全与环境管理计划5、平行系发包摸式致命的弱点是( )。
A．费用控制难度大B．对进度控制不利C．质量控制难度大D．对组织协调不利6、建筑工程安全施工控制中，要求对危险源进行分类，“可能发生意外释放能量的载体或危险物质”，称作( )危险源。
A．第一类B．第二类C．第三类D．第四类7、运用动态控制原理控制施工成本的工作步聚包括：（1）收集施工成本的实际值；（2）将施工成本目标逐层分解；（3）将实际值与计划值比较；（4）找出偏差采取纠偏措施。
正确的步骤顺序是( )。
A．1-2-3-4B．1-4-2-3C．2-3-4-1D．2-1-3-48、合同条文不全，( )。
A．视为合同作废B．属于合同错误C．应为合同变更D．属于合同违法9、( )是实现安全生产第一的是最重要手段。
A．改进为主B．检查为主C．调整为主D．预防为主10、对各专业分包工程，总承包商负有( )的责任，并承担由此造成的损失。
2013二级广西壮族自治区建造师法规重点资料必备资料.docx
1、建设工程项目的实施，需要( )资源、物质资源和信息资源。
A．人力B．财力C．物力D．合同2、在正确合理的工程设计的前提下，建设工程质量不合格主要归结为( )。
A．投入的施工生产要素质量不合格以及工序操作质量不合格B．工序操作质量不合格以及施工作业质量不合格C．投入的施工生产要素质量不合格以及已完施工产品质量检验不合格D．投入的施工生产要素质量不合格和施工作业质量不合格3、( )是比较普遍采用的施工质量计划文件。
A．《工程施工组织设计》B．《施工项目管理实施规划》C．《质量手册》D．《施工质量计划》4、即使是固定总价合同，在发生重大设计变更时也可以对合同价格进行调整，但必须( )。
A．经监理工程师认可B．在合同中约定C．经双方协商一致D．经业主同意5、对建设工程项目管理进行( )，应首先分析的是成本问题。
A．检查B．验收C．判断D．总体诊断6、承包人在( )天内对核算资料进行核实确定。
A．7B．14C．21D．287、单位工程质量监督报告需要在竣工验收之日起（）提交竣工验收备案部门。
A．３天内B．7天内C．5天内D．10天内8、《职业健康安全管理体系一规范(GB／128001)》和《环境管理体系一规范及使用指南(CB ／Ｔ24001)》的相同点是( )。
A．文件内容B．标准来源C．总体框架和运行模式D．发布时间9、建设工程信息分类方法中，按设计准备、设计、招投标和施工过程等进行信息分类是属于按( )的划分方式。
A．项目管理工作过程B．项目管理的任务C．项目实施的工作过程D．项目管理工作任务10、按施工质量计划的要求，控制准备工作状态，为施工作业过程或工序的质量控制打好基础属于( )的内容。
A．事前控制B．事中控制C．事后控制D．反馈控制11、建设工程项目的总进度目标指的是整个项目的进度目标，是在项目( ) 确定的。
A．施工阶段B．设计准备阶段C．设计阶段D．决策阶段12、对各专业分包工程，总承包商负有( )的责任，并承担由此造成的损失。
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（六）诉讼时效
１、超过诉讼时效的法律后果：胜诉权消灭；实体权利不消灭
２、诉讼时效的种类
（1）普通诉讼时效：2年（主观起算时间：知道或应当知道权利被侵害之日）。
例：诉讼时效的起算是指( )[05真]
A、从权利人能行使请求权之日开始算起
B、从义务人能行使请求权之日开始算起
C、从义务人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算
D、以上说法都不正确
[答案]D
（2）短期诉讼时效：1年
情形：身体受到伤害要求赔偿的（产品责任除外）；
延付或拒付租金的；
出售质量不合格的商品未声明的；
寄存财物被丢失或损毁的。
例1：根据我国《民法通则》规定，下列事件中适用2年普通诉讼时效期间的是( )。
A、李某在施工中受伤要求赔偿
B、张某在一超市购买了媒体已公布的有毒红心鸭蛋
C、2008年1月王某借给李某3万元，约定2009年1月偿还，但到期不还
D、何某将其住房出租，对方拒绝支付租金
[答案]C
例2：2009年4月5 日，李某在路过某建筑工地时被高空落下的钢筋砸伤，李某就身体受到伤害的赔偿要求最迟应在( )向该公司提出。
A、2010年4月5日
B、2011年4月5日
C、2012年4月5日
D、2013年4月5日
[答案]A
（３）特殊诉讼时效：依照特别法规定：涉外合同期间为4年；海上货物运输向承运人要求赔偿时效期间
为1年。
（4）最长保护期：20年（客观起算时间：权利被侵害之日）。
3、诉讼时效的中止与中断
（１）中止
中止发生时间：在诉讼时效期间的最后六个月。
中止事由：因不可抗力或者其他障碍（客观原因）。
诉讼时效期间的计算：继续计算。
（２）中断
中断事由：提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务
诉讼时效期间的计算：重新计算。
例1：下列关于诉讼时效中止的表述正确是( )。
A、因法定事由的出现，权利人不能行使请求权的，诉讼时效中止
B、因原告起诉，诉讼时效中止
C、因被告应诉，诉讼时效中止
D、因证人要求，诉讼时效中止
[答案]A
例2、某建设工程合同约定，建设单位应于工程验收合格交付后2个月内支付工程款。
2005年9月1日，该工程经验收合格交付使用，但建设单位迟迟不予支付工程款。
若施工单位通过诉讼解决此纠纷，则下列情形中，会导致诉讼时效中止的是( )。
[07真]
A、2006年8月，施工单位所在地突发洪灾，一个月后恢复生产
B、2007年6月，施工单位所在地发生强烈的地震，一个月后恢复生产
C、2007年7月，施工单位法定代表人生病住院，一个月后痊愈出院
D、2007年9月，施工单位向人民法院提起诉讼，但随后撤诉
[答案]B
例3：甲公司欠乙公司20万元，丙为甲公司的代理人。
丙与乙约定将于2009年1月15日偿还。
乙公司到期未付款，甲公司据此向法院提起诉讼。
此行为在法律上将产生( )。
A、诉讼时效的中断
B、诉讼时效的中止
C、诉讼时效的延长
D、改变法定时效期间
[答案]A
五、物权法
物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
例1：根据物权的权利主体是否为财产的所有人划分，物权包括( )
A、动产物权、不动产物权
B、自物权、他物权
C、用益物权、担保物权
D、主物权、从物权
[答案]B
例2：建设用地使用权和宅基地使用权属于( )。
A、所有权
B、用益物权
C、担保物权
D、抵押权
[答案]B
（一）抵押权
１、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。
２、抵押的特点：不转移对财产的占有。
３、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。
４、浮动抵押中抵押财产的确定时间：
（1）债务履行期届满，债权未实现；
（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（3）当事人约定的实现抵押权的情形；
（4）严重影响债权实现的其他情形。
5、抵押权对第三人的效力
承租人：
（１）先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）；
（２）先抵押后出租：抵押权优先实现
6、抵押权的放弃与顺位的变更
7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
注意：只能由法院拍卖和变卖。
撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（二）质权
１、质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有；
２、质权人的权利和义务
权利：放弃质权
义务：不得擅自使用，处分质押财产；不得擅自转质
2、出质人的权利
出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。
注意：质权人行使质权不需经过法院。
出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。
（三）留置权
１、留置财产：只能是动产。
２、留置动产的条件：与债权属于同一法律关系。
例外：企业之间留置。
３、留置权人的权利：收取孳息。
４、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿５、留置权的实现
留置期：不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外）
实现：折价、拍卖或变卖
注意：拍卖或变卖不需要经过法院。
（四）物权的设立、变更、转让和消灭
１、不动产物权的设立、变更、转让和消灭
（１）登记生效（例外：国家所有权可不登记）
（２）登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；
拒绝登记要承担违约责任
（３）预告登记
预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。
２、动产交付
（１）动产自交付生效
例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。
（2）三种特殊交付：简易交付：转让前已经依法占有。
指示交付：第三人占有。
占有改定：出让人继续占有。