2018养老地产产品八大体系
房地产特色产品之养老地产开发模式分析
房地产特色产品之养老地产开发模式分析作者：暂无来源：《中国房地产业》 2018年第5期文／张宇一、房地产产品凡是能提供给市场的能够满足消费者或用户某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各种无形服务或权益均为房地产产品。
房地产产品是有别于其他经济物品的一种特殊产品，它既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性，归纳起来，主要表现在位置固定性、产品的唯一性、与土地不可分、生活必需品、消费品与投资品的二重性、一次定型性、产品的时效性和产品交易价格的巨额性。
二、房地产特色产品所谓房地产特色产品是指区别于住宅、商业、工业、办公等传统用途的房地产产品，概括起来大约分为休闲商业地产产品、休闲居住（第二居所）地产、度假居所（第三居所）地产产品、度假酒店地产产品、养老地产产品、文化创意地产产品、庄园地产产品、休闲农业地产类型产品等八个产品。
1、休闲商业地产产品休闲商业地产是传统商业地产在体验经济时代的发展方向，包括城市休闲商业地产和旅游区休闲商业地产两类，对城镇化发展的带动作用日益凸显。
现代的都市人，生活节奏快，工作压力也大，都渴望能放松身心，远离城市的繁杂。
地产开发商们根据都市人的这个普遍特点，策划开发了休闲商业地产。
2、休闲居住（第二居所）地产休闲居住地产又称第二居所，主要是"5+2"生活方式中"2" 的内容，是周末郊区休闲居所。
此类地产一般在距离中心城区2 小时以内的环城游憩带中，规模较大。
3、度假居所（第三居所）地产产品这类旅游地产以第三居所和度假休闲为主要需求，度假居住不同于休闲居住，不可能每个周末都去，而是每年在此消费一定时间。
在旅游胜地的度假地产开发中，拥有滨海资源、温泉资源、避暑环境等核心资源的地区率先成为度假地产的宠儿。
主要有以下四种类型：滨海度假地产、防寒避暑地产、运动度假地产及康疗养生地产等。
4、度假酒店地产产品度假酒店是指位于风景区或观光游憩景点的酒店产品，结合当地观光游憩资源，或是酒店内部具备休闲设施，可提供游客使用以达休闲目的，且游客中以度假为目的占大多数。
目前养老地产大类种开发模式
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15种养老地产开发模式分析的5大 分类
养老地产5大类
与社区共同建设 与相关设施并设 与旅游或商业地产结合 与国际品牌接轨 以其他方式转型
模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品
模式9：与商业地产结合，开发老年公寓
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与旅游或商业地产结合 ——模式8：在旅游风景区中开发养老居住 产品
大，建议以50~60平方米的一居室、两居室为主。这样才能满足老人与子女共同购房的诉
求。
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与社区共同建设类 ——模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施
该模式的优点有：投资相对较少，易于复制和实现连锁经营
针对问题：一些城市存在城区老人就近 入住养老机构困难的情况。如：北京。
北京养老现状：
消费。若能在较为繁华的地段建设高端养老公寓，则能满足这些老年
人的居住需求。
开发模式：由于城区内的土地价格较高，开发者通常会选择较为集约
的开发模式，例如将老年公寓与普通住宅共同结合在一栋高层建筑中。
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与旅游或商业地产结合 ——模式9：与商业地产结合，开发老年公 寓
案例：日本东京的豊州老年公寓 选址：位于东京湾畔的一处新兴高档生活区内 周边配套：大型综合购物中心、医院、公园、大 学等配套设施 居住模式：复合居住，同一栋楼内集合了普通租 赁住宅、酒店式公寓和老年公寓三种居住产品(图 9)，使出租对象多样化，从而降低运营风险。设 计时需要注意为不同的居住人群配置独立的出入 口，以便单独管理。
老龄化程度严重 养老床位数量较低 城区年代久远，周边配到设施成熟 区位条件好，但周边用地资源紧张
利用零散地块新建或改造已有建筑的形式开发社区间的区共同建设类 ——模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施
区域综合开发的八大模式
区域综合开发的八大模式林峰摘要：随着物质条件的不断改善及精神追求的崛起，人们对健康的追求，涉及物质和精神的各个层面，在追求多元化、个性化的背景下，医疗技术、生态环境、健康资源等方面具有优势的区域成为人们追寻健康与宁静的首选之地，大健康产业成为这些区域发展的重要引擎。
在此背景下，结合实践探索，从大健康产业概念、大健康与区域发展的关系入手，重点分析大健康区域综合开发逻辑架构，提出大健康产业引导的八大区域综合发展模式。
关键词：大健康；综合开发；模式中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2018）08-0058-61 收稿日期：2018-07-11作者简介：林峰，北京绿维创景规划设计院院长。
58591什么是大健康产业大健康包括人们吃穿住行的健康、生活方式的健康、内在精神的健康等多个层面。
因此，大健康产业涉及的领域非常广泛，包括健康产业、健康服务产业以及由其拓展的相关产业等。
对于区域开发来说，大健康较好的产业融合特征与超长的价值链，有利于区域根据自身优势选择可导入的资源并形成区域新的产业结构，特别是一些产业基础薄弱、生态环境较好的经济发展落后地区，大健康更是非常好的产业发展抓手。
在区域的产业发展结构上，大健康产业形成了以大健康服务产业为核心，以产、学、研为支撑，以总部经济、电子商务、物联网、文化创意等为拓展的圈层结构。
我国存在大量的病人及亚健康人群，老龄化问题日趋严重，中等收入阶层的崛起，都说明大健康产业在我国将要迎来飞速的发展。
笔者认为，大健康时代催生五养度假，即养生、养心、养老、养颜、养疗，表现形式为度假。
2大健康产业与区域发展的关系与工业制造业不同，大健康产业对区域的产业基础依赖性较低，其主要依托所在地良好的生态环境与五养资源，与区域可持续发展的要求更为契合。
依托巨大的市场潜力，大健康产业将为区域发展提供更为有效的解决方案。
3大健康如何引导区域开发大健康引导的区域综合开发，是大健康产业与区域发展融合的典范，是包括大健康上下游产业、区域发展结构的产学研城一体化发展的示范基地，是新型健康城市、城镇化发展区、健康小镇、康养综合体、医疗产业园区、康养度假区等为特色的区域综合开发结构。
养老地产五大模式完整版
养老地产五大模式 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】养老地产五大模式：住宅开发思维下未来如何破？核心提示：根据克尔瑞咨询机构发布的报告，将中国养老社区的模式划分为候鸟式养老模式、活跃型养老模式、农家式养老模式、异地型养老模式和居家养老模式五种类型。
面对中国万亿级的养老地产（）市场，传统的房地产（）企业、险资、甚至实业企业都纷纷投入其中，并且根据各自的特点开发出了各种模式，并不乏引入“金融”“互联网+”等概念元素。
住宅开发思维下，养老地产怎么“破”？? ?根据克尔瑞咨询机构发布的报告，将中国养老社区的模式划分为候鸟式养老模式、活跃型养老模式、农家式养老模式、异地型养老模式和居家养老模式五种类型，其中，由于居家养老模式是在传统住宅项目上进行适老化改造升级，对于长期进行住宅开发的开发商来讲，难度最低，最易操作，过往经验也更容易借鉴，从而成为了最先尝试的模式。
1.居家养老模式简单的说，居家养老社区就是在现代住宅小区的开发兴建过程中，置入养老的理念及功能，创造住宅小区养老功能附加值。
首先从硬件层面进行适老化升级配置，比如加入老年人的专属步行通道，配备老年人活动室，配备进入社区的医疗机构，同时与相关的老年服务机构合作，为老人提供上门看护与医疗等居家养老服务。
这样的模式本质其实还是房地产开发，盈利模式也是通过卖房子获利，只不过由于其增加了适合老年人的配套设施，从而将客群进行了锁定，目标瞄准了有需求的老年人群体。
位于杭州的良渚文化村内的万科随园嘉树项目，便是居家养老模式的代表之一。
该项目为多层住宅，于2013年5月份开盘，目前售价为16000元/㎡，定位于个性化精装老年公寓，户型分为75㎡两房与110㎡三房两种。
万科随园嘉树除了进行售卖之外，也进行租赁，其租金标准为售价的60％，租期15年。
有专业人士曾质疑，“万科随园嘉树在开发思路上就是住宅开发+无障碍设计+部分老年医护服务设施.这种开发模式是典型住宅开发商的思维 ,也就是在做了些表面上适老型的一些改造, 根本没有抓到养老地产开发的本质。
国内养老地产六大运营模式
国内养老地产六大运营模式
1、本地出售型社区模式
●以出售住宅为主
●注重社区环境打造和养老配套设置完善
●盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售，有极少部分来源于配套产品的经营
2、异地出售型社区模式
●养老养生与度假旅游的完美嫁接
●位于环境和自然资源优良的旅游胜地，利用自然资源，与养老住宅和设施进行融合，
以住宅产品出售盈利。
这种模式难以普遍模仿复制
3、租售组合型综合社区模式
●通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合，实现土地效益
和养老产业均衡发展的目的
●解决了全部出售对养老产业发展不利的问题，还解决了全持有经营资金占压大、市
场难以消化的问题
4、养老房产金融组合型社区模式
●运用各种金融组合手段，促进养老社区产品的租售
●国内出现的金融组合型社区模式产品有：以房养老、押金或养老金返还和绑定养老
保险3种
5、会籍制社区模式
●通过打造医疗保健社区，全部持有运营，采取会员制管理模式，出售长、短租会员
卡
●在消费理念相对先进和经济条件相对雄厚的城市，这种模式或能赢得市场的部分认
同，但整体而言较难被大部分老年群体认可
6、床位出租型养老机构模式
●根据投资主体，有公办、民办、公办民营、公助民办等多种经营模式，以床位出租
为主要盈利模式
●目前而言，公办养老机构收费较低、补贴多，严重供不应求，但体制机制不活、服
务成本较高、经济效益较低。
公办入院难、民办生存难。
养老地产体系
社会养老运营模式和机构养老此外你查询一下养老地产和美国、日本、欧洲等养老运营方面的博硕士、期刊论文题目发来总结养老地产运营模式包括中国美国欧洲日本随着出生率不断下降，孩子越来越少，老年人越来越多，到2050年80岁以上的老年人将增加5倍，全球都面对老龄化问题，但在老龄化社区或者国家地区里面，增长最快的是在发展中国家，增长最快的发展中国家以中国增长的又最快，所以中国面临老龄化问题是最严重的。
养老地产是指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。
这类老年住宅产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。
它的基本存在形式有以下几类：老年社区、老年公寓、老年住宅、旅游地产、养老院、托老所等。
面对日趋严峻的养老问题，社会化养老模式势在必行，这一趋势使我国养老地产开发行业面临巨大的机遇和挑战。
我国应在根据自身经济发展特点发展养老地产的同时借鉴国外发达国家养老地产开发先进经验，构建出我国特有的地产发展模式。
美国养老运营模式：突出设施完善1、政府支持。
在美国，老年住宅的建设在质量和数量上都超过了其他国家，除了良好的市场运作之外，政府的大力支持也是重要原因。
首先，养老的支付来源是整个养老地产业运行的关键。
在美国，养老金是人们养老的主要支付来源。
美国现有的养老金计划分为三大板块，分别为政府强制性养老金计划、雇主养老金计划和个人储蓄养老金计划。
这一养老金计划为美国养老地产业的发展构建了一个稳定高效的金融体系。
此外，政府在老年住宅与老年社区的开发上提供优惠，重视吸引私人企业投资经营。
政府的管理和配套政策措施也为老年住宅的发展提供坚实的基础1、按需开发不同类型的老年住宅模式。
在美国，专家认为理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化进程。
养老地产的五大模式
养老地产的五大模式养老地产是指专门为老年人提供居住、休闲、照顾、康复等养老服务的特殊地产项目。
随着人口老龄化的日益加剧，养老地产市场迅速崛起，并逐渐形成了五大模式。
第一，养老社区模式。
这种模式是养老地产市场最常见也是最传统的一种模式。
养老社区主要是针对老年人群体，提供独立的居住空间和便利的生活服务。
这些社区通常拥有丰富的配套设施，如医疗保健中心、餐饮服务、文娱活动等，可以满足老年人日常的生活需求。
养老社区通常采取购买或租赁的方式供老年人居住，可以让老年人在一个安全、舒适、社交丰富的环境中生活。
第二，养老度假村模式。
这种模式是针对老年人的度假需求而设计的，主要以绿色、环保、康养为特色。
养老度假村的拥有者可以享受度假村内的优质服务和环境，参与各种健康活动，如瑜伽、养生讲座等。
养老度假村通常位于风景秀丽、气候宜人的地区，让老年人可以在享受美好生活的同时，保持身心健康。
第三，养老疗养院模式。
这种模式主要面向有严重疾病或特殊养老需求的老年人。
养老疗养院通常设有专业医疗护理人员，提供医疗康复、护理照料等服务。
养老疗养院通过提供全面的医疗康复服务，帮助老年人恢复或改善身体机能，提高自理能力。
第四，养老社区+销售模式。
这种模式是将养老地产与房地产销售相结合，将房地产开发商带入养老领域。
开发商在养老社区中分配一定的空间用于销售，使老年人在购买房产的同时享受到养老社区的服务和便利。
这种模式可以帮助老年人购买到具有较高投资价值和养老服务的房产，同时也带动了养老地产市场的发展。
第五，养老医养结合模式。
这种模式是将医疗和养老服务相结合，为老年人提供全方位的医养服务。
该模式主要针对需要长期医疗护理的老年人，包括失能老人、病患老人等。
通过提供医疗康复、照料护理、心理支持等多方面的服务，使老年人能够得到全面的关怀和照顾。
总之，随着人口老龄化的不断推进，养老地产市场日趋火热，并逐渐形成了以上五大模式。
每种模式都有其独特的特点和优势，可以满足不同老年人的需求。
养老地产开发模式——五大类别和15种开发模式
一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企 业转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。 模式3：普通社区中配建各类养老产品
普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。这种“全龄社区”的居住理念能够较 好的符合我国现阶段国情，将会是较受欢迎的一种养老居住模式。
养老地产开发模式——五大类别和15种开发模式
第一类：与社区共同建设
在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品 模式1：专门建设综合型养老社区
综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有 为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体 可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设
类：与旅游或商业地产结合
模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品
养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市 场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复 保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或 特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地 模式9：与商业地产结合，开发老年公寓
模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施
周边配套设施成熟，具有良好的区位条件，然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设施将会是 一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新建，或通过对既有建筑(如旧的诊疗所、宾馆)的改建等方式进行建 设。这种开发模式投资相对较少，易于复制和实现连锁经营
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物业-共性
1生活服务
2社交服务
3健康服务
膳食服务：制定餐食建议、送餐等； 管家服务：入室保洁、购物配送、
班车服务等
运动：集体晨练活动、健身瑜伽 课程、舞蹈课程等；
文娱：定期组织电影赏析、联谊 活动、合唱表演、出行游玩等。
定期提供体检及健康评估服务； 提供绿色就医通道； 协助/护理型会提供健康康复理疗、
公区空间：每栋建筑的架空层均
作为老年人公共活动区、休闲娱乐区。
随园嘉树-参考
建筑形态：多层 立面颜色：黄色
天地健康城-参考
建筑形态：多层+小高层 立面颜色：红色、黄色
建筑层高：3.1米
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PART 03
景观 LANDSCAPE
景观-共性
1安全性
人行道宽度≥1.5m，以满足老人、搀扶着 与第三人顺利通过；
通过心电仪、血压仪等智能体检设 备随时监测老人健康状况，通过健 康管家随时记录并给出健康饮食及 医疗建议。
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智能化-个性
养老案例
天地健康城 随园嘉树
活力/独立型
智汇坊 凯健国际
协助/护理型
主要具体应用
安全：卡式数码锁、可视对讲、玄关感应灯、一键呼叫、 生活：垃圾粉碎机、直饮水、智能电话、智能马桶、家庭客户端
卧室：建议可设置分床主卧； 厨房：操作台不宜低于0.75m，预留轮椅操作空隙，
柜底离地高度建议在1.2m； 卫生间：坐便器不大于0.4m，厕位门留有观察窗口。
老人最关注的问题似乎防 滑，其次再是高差等其他 装修问题。
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装修-个性
老人类型
活力老人 独立老人 协助老人 护理老人
年龄特征
60-64岁 65-74岁 75-84岁 85岁以上
老年住宅除了需要考虑多通风、 多采光等舒适度外，还要为中央 空调及地段的设置预留高度，因 此建筑层高要略高于普通住宅的 2.8-3.0米，可以做到3.1米。
尽可能多的为老年人考虑相互之 间的交流空间，可考虑结合入户 大堂、电梯厅等区域设置各种公 共交流区。
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建筑-共性
亲和源-参考
建筑形态：多层+小高层 立面颜色：红色、橙色
规划 PLANNING
规划-共性
1基础指标
2总体布局
3竖向设计
建筑密度：≤30% 容积率：≤1.5 绿化率：≥40%（普通住宅30%） 集中绿地面积：≥2㎡/人
配套服务设施及物业管理中心均 设置在社区内部中心；
根据一定服务半径（通常为180250m），将不同种类ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ年住宅 布置在靠近社区中心的位置。
型房间直接设置在医院内，如天地健康城、泰康之家； 活力及独立型自理老人对休闲娱乐及景观资源的需求度相对较
高，建议将活力型住宅设置在景观资源更好的区域。
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PART 02
建筑 BUILDING
建筑-共性
1形态&立面
2建筑层高
3公区空间
以多层及小高层为主，多层一般 均设置电梯；
老年人视觉及认知功能衰退，对 黄、橙、红色较敏感，建议建筑 中加入敏感色，强标示性元素。
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配套-共性
亲和源-参考
配套类型 建筑面积（㎡）
占比
会所
8000
8%
颐养院 老年商业街
9736 1450
9.74% 1.45%
21.76%
配餐中心
2575
2.57% 备注：总建筑面积10万方
配餐中心 3575㎡
医院及护理院 9736㎡
商业 1450㎡
健康会所 8000㎡
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PART 08
物业 SERVICE
老人对卧室、卫生间、厨房、起居 室的关注度较高。特别是卧室，老 年人大部分的室内活动时间都在卧 室，建议卧室适当放大，此外，老 人还喜欢大厨房、大卫生间。
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户型-个性
万科智汇坊-参考
智汇坊1.0，共10个单人间（8100-9600元/月），6个双人间 （6000-7500元/月），2个四人间（4500-6000元/月），单人 间价格远高于其他房型，但出租率却不及其他两种房型；
智汇坊2.0，将以性价比高的两人和四人间作为主力户型。
活力及独立老人还是更多希望有自己的单独空间，护理老人由于 身体原因需要安静也更偏向于选独立单间（经济允许的条件下）；
高龄协助老人身体开始出现一些衰退，未来养老花费不可预知，
本身又更倾向于热闹，因此针对高龄协助老人建议可以设置 双人及四人间的房型。
无障碍通道≥1.2m，坡度≥1/12； 配备必须的白光照明； 标识牌放大，颜色以敏感色为主。
2实用性
安全性＞实用性＞功能性＞美观性
养老社区相较于普通住宅而
言，其景观的美观性和功能
性会相对被弱化，而安全性
老年人需要休息的频率相对更高，建议 设置足够的座椅，并配以避风遮阳景观 小品或植物；
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PART 05
装修 DECORATE
装修-共性
1材料
大面积材料选用浅色调； 地面材料采用防滑地砖，不宜选用接缝
多、表面粗糙的材料； 家居等选用木质、塑胶等软性材料。
2功能
清华大学建筑学院老年人研究课题组测量绘制
材料（防滑）＞高差＞扶手安装
室内尽量消除高差，预留扶手位置，老人重要活动 区均应留有轮椅回旋面积；
一般社区内主干道纵坡不大于8%， 而老年住宅小区则不宜大于5%， 以便于不行或乘坐轮椅的老人独 自游览。
4
规划-个性
活力/独立型 居住单元
活力/独立型 居住单元
配套服务
& 管理
社区医院 护理/协助型
居住单元
活力/独立型 居住单元
天地健康城总平图-参考
护理及协助型老人对医疗配套的需求更大，因此通常针对此 类老人的居住单元多靠近社区医疗配套布局，很多护理
养老地产产品八大体系
思考逻辑
养 老
1
从老年客户需求出发
产
品
活力老人
独立老人
协助老人
护理老人
八
大
体
系
怎
2
参考标杆项目经验
么
做
乌镇雅园
随园嘉树
万科智汇坊 凯建徐汇苑
亲和源
规划体系 建筑体系 景观体系 户型体系 装修体系 智能化体系
配套体系 物业体系
产品建议
可固化的共性 需注意的个性
2
PART 01
健康特征
健康状况良好 大多有慢性疾病 身体逐渐丧失一些功能 有各种疾病，生命受到威胁
适老化装修建议
常规做法，注意防滑材料 增强防滑措施，增加扶手 考虑轮椅尺度及防护措施
重点考虑防护措施
常规做法（分床设计）
防滑措施、扶手，更适合独立及协助老人
重点防护，适合护理老人
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PART 06
智能化 INTELLIGENT
提供配药建议等。
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THE END THANKS
健康：健康管家
安全：插卡取电、一键紧急呼叫按钮、不活动通知、人体感应灯 生活：直饮水、智能电话、一卡通、家庭客户端 健康：健康管家
安全：声控灯、紧急呼叫拉环 健康：智能体检设备
安全：紧急呼叫拉铃（连接到每层的护士台）
智能化排序 安全＞生活＞健康 安全＞健康＞生活
配置建议
养老产品类型
活力型 独立型 协助型 护理型
智能化-共性
1安全
2生活
3健康
智能安防：包括智能门禁、无盲 区监控及自动报警；
紧急救助：在室内外主要区域设 置紧急救助按钮、厨房煤气泄漏 报警、感应灯等。
设备：水系统、智能电话、智能 马桶、新风系统等；
服务：通过家庭客户终端、APP 等形式为老人提供家政、维修、 居家环境监测、社区活动、出行 旅游、心理辅导等服务。
为满足全气候下的通行，大多数养老社 区会选择设置风雨连廊。
和实用性则更为重要。
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PART 04
户型 INDOOR
户型-共性
1房型
2面积
3功能
老年公寓产品建议以一居室和二 居室为主，建议可占总户型的 90%以上。
老年公寓的主力面积段一般控制 在100㎡以下；
建议卧室＞10㎡，厨房＞6㎡， 卫生间＞5m。
智能安防 ★ ★ ☆ ☆
安全
紧急救助 ★ ★ ★ ★
设备 ☆ ☆
生活
服务
健康
☆
☆
☆
☆
☆
☆
★ 建议标配 ☆ 建议选配
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PART 07
配套 PUBLIC BUILDING
配套-共性
1面积占比
2配套类型
服务配套（公建）建筑面积一般占总建面 的20%-30%。
一般包括商业配套、医疗配套、餐饮配套、 娱乐设施配套。