国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记
哈尔滨 2023年土地登记代理人考试：土地权利理论与方法真题模拟汇编(共188题)
哈尔滨 2023年土地登记代理人考试：土地权利理论与方法真题模拟汇编（共188题）1、（）不受一物一权主义的限制。
（单选题）A. 土地所有权B. 集体土地使用权C. 空间权D. 土地他项权利试题答案：D2、全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，属于国家所有的是（）。
（单选题）A. 签订过土地移转等有关协议的B. 农民集体所有制企业C. 城市集体所有制单位D. 没进行过补偿和安置过劳动力的试题答案：A3、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。
收益权能（）。
（单选题）A. 只能由所有人行使B. 只能由非所有人行使C. 只能由用益物权人行使D. 既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使试题答案：D4、有关对解决土地侵权纠纷与权属争议方式的叙述中，不正确的是（）。
（单选题）A. 侵权纠纷的解决，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼B. 在侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起刑事诉讼C. 侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制D. 对土地权属争议的政府处理不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼试题答案：B5、土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地出让的最高年限为（）年。
（单选题）A. 30B. 70C. 50D. 40试题答案：C6、国家征收财产的权力依据于土地征收权性质中的（）。
（单选题）A. 国家主权B. 国家所有权C. 国家土地确权D. 国家财产权试题答案：A7、土地借用权人享有的优先权有（）。
（多选题）A. 抵押权B. 续借权C. 承租权D. 配置权E. 购买权试题答案：B,C,E8、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
（单选题）A. 担保物权B. 自物权C. 用益物权D. 所有权试题答案：C9、依据1991年《土地管理法实施条例》第三条规定，下列关于土地属于全民所有的说法，不正确的是（）。
国税发〔2009〕89号国家税务总局关于企业改制重组契税政策若干执行问题的通知
国家税务总局关于企业改制重组契税政策若干执行问题的通知国税发〔2009〕89号各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局：《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税〔2008〕175号）已发布实施，根据各地在政策执行中反映的情况，经商财政部同意，现就若干具体问题明确如下：一、财税〔2008〕175号文件第二条中规定的“股权转让”，仅包括股权转让后企业法人存续的情况，不包括企业法人注销的情况。
在执行中，应根据工商管理部门对企业进行的登记认定，即企业不需办理变更和新设登记，或仅办理变更登记的，适用该条；企业办理新设登记的，不适用该条，对新设企业承受原企业的土地、房屋权属应征收契税。
二、财税〔2008〕175号文件第二、三、四条中的“企业”，是指公司制企业，包括股份有限公司和有限责任公司。
三、财税〔2008〕175号文件第七条中规定的“行政性调整和划转”，是指县级以上人民政府或国有资产管理部门批准的资产划转。
四、以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原改制重组企业划拨用地的，不属于财税〔2008〕175号文件规定的免税范围，对承受方应征收契税。
五、《财政部国家税务总局关于企业改制过程中以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知》（财税〔2008〕129号）自文件发布之日起执行。
六、按照《财政部国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知》（财税〔2006〕41号）规定，《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税〔2003〕184号）于2008年12月31日执行期满。
自2009年1月1日起，《国家税务总局关于企业改制重组契税政策有关问题解释的通知》（国税函〔2006〕844号）相应停止执行。
国家税务总局二○○九年四月二十八日。
2022-2023年土地登记代理人之地籍调查能力测试试卷A卷附答案
2022-2023年土地登记代理人之地籍调查能力测试试卷A卷附答案单选题（共60题）1、下列各项属于土地勘测定界技术依据的是（）。
A.《土地管理法实施条例》B.《集体土地所有权调查技术规定》C.《土地管理法》D.《国有土地使用权》【答案】 B2、在技术方案的编写过程中，工程负责人主要参照（）的要求来编写。
A.《土地勘测定界规程》B.《城镇地籍调查规程》C.《土地利用现状调查技术规程》D.《城市测量规范》【答案】 A3、现行《土地利用现状分类》采用二级分类体系，将土地分为（）个一级类和57个二级类。
A.3B.8C.12D.15【答案】 C4、土地勘测定界与土地审批的关系是（）。
A.土地勘测定界是用地项目审批的重要环节，是用地审批的重要依据B.土地勘测定界是土地审批的充分条件，不是必要条件C.土地勘测定界是土地审批的前提D.土地审批是土地勘测定界的前提【答案】 A5、地籍管理信息化的重要标志是（）。
A.GPS定位技术B.地理信息系统C.地籍管理信息系统D.遥感技术【答案】 C6、土地勘测定界工作内容兼有地籍调查、土地利用现状调查以及放样测量三者的内容，说明土地勘测定界具有（）的特点。
A.综合性B.特殊性C.法律性D.及时性【答案】 A7、初始地籍调查成果中，某文字资料符合的条件有：技术设计方案具体，质量保障措施严格，语言规范具体且技术报告中总结了对技术工作有指导意义的经验教训，提出了合理化建议，它应该属于（）。
A.优等品B.良等品C.合格品D.不合格品【答案】 A8、某宗土地，其土地权利人可以出示权源文件，但其相邻宗地权利人无法提供权源文件时，应采取（）方式来进行土地确权。
A.权源确认B.指界确认C.协商确认D.仲裁确认【答案】 A9、地籍管理信息系统的框架中，（）客户端基本上没有专门的应用程序，应用程序基本上都在服务器端，且客户端使用浏览器实现对应用程序的使用。
A.C/S构架B.B/S构架C.P2P体系结构D.三层体系结构【答案】 B10、城市土地利用数量结构指标可与国外大城市横向比较，从发达国家的土地利用结构情况来看，最主要的特征是（）用地的比重较大。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库A4可打印版
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库A4可打印版单选题（共50题）1、国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A.原使用该土地的国有企业B.国有股权持股单位C.上级国有独资集团公司D.改组后的新设企业【答案】 D2、（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。
A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权【答案】 D3、土地的较为全面的定义出现在（）中。
A.《土地经济研究》B.《土地研究》C.《经济研究》D.《土地》【答案】 A4、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】 D5、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A.依法确定土地权利B.允许土地流转C.维护土地市场稳定D.土地的合理开发【答案】 A6、集体土地未经依法征收，（）。
A.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用【答案】 A7、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。
A.解除合同B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金C.可以请求违约赔偿D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】 D8、原始社会的共有制主要存在于（）。
A.虞夏之前B.商纣之前C.周代初期D.春秋战国时期【答案】 A9、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A.不得再行处分B.处分时，必须经过抵押权人同意C.对其丧失了所有权D.可以对第三人提供担保【答案】 D10、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。
（）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证B.土地所有权证；土地所有权证C.国有土地使用权证；土地所有权证D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】 C11、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。
土地登记代理实务模拟27
土地登记代理实务模拟27一、单项选择题1. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日答案：C[解答] 补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。
2. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在工作日内告知查询人。
A.3个B.5个C.10个D.15个答案：A3. 相对于土地登记的一般程序，以下不是初始土地登记程序的特殊性。
A.增加了登记申请B.增加了通告C.增加了公告D.增加了准备工作答案：A4. 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C[解答] 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
5. 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在，申请国有土地使用权注销登记。
A.土地行政主管部门收回土地使用权的同时B.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内C.土地行政主管部门收回土地使用权的20日内D.土地行政主管部门收回土地使用权的60日内答案：A6. 土地登记的基本单元是。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地答案：A7. 关于更名、更址申请时限的说法正确的是。
A.二者均在发生变更之日起60日内B.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内C.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内D.二者均在发生变更之日起30日内答案：D8. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法自测模拟预测题库(名校卷)
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共40题）1、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】 C2、土地权利中最核心的财产权利是（）。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权【答案】 A3、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。
A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】 A4、土地抵押权的实现条件是（）。
A.债务履行期满债权未受清偿B.债务履行期届满C.债务未到期未受清偿D.债务履行期届满已受清偿【答案】 A5、下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画【答案】 B6、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A.《上海市规划条例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物权法》【答案】 B7、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。
A.物权是直接支配物的权利B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人C.物权是永久性的权利D.物权主要反映财产的归属关系【答案】 B8、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。
A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月【答案】 C9、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A.房地分离主义B.房地一体主义C.区别对待主义D.意思自治【答案】 B10、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。
国有建设用地使用权作价出资入股合同5篇
国有建设用地使用权作价出资入股合同5篇篇1甲方（出让方）：____________________乙方（受让方）：____________________鉴于甲方拥有特定国有建设用地之合法使用权，并有意将其作价出资入股乙方公司，乙方同意接受甲方以该土地使用权作为出资入股，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲方将其拥有的国有建设用地使用权作价出资入股乙方的相关事宜，明确双方权利义务关系，保障双方合法权益。
二、国有建设用地基本情况1. 土地位置：____________________（详细地址）。
2. 土地面积：____________________平方米。
3. 土地用途：____________________（如工业用地、商业用地等）。
4. 土地权属：甲方拥有该土地的合法使用权，权属清晰，无争议。
三、作价出资事项1. 甲方将其拥有的国有建设用地使用权作价出资，乙方支付相应对价。
2. 出资土地的价值评估由双方共同认可的专业机构进行，评估结果作为出资依据。
3. 甲方出资的土地使用权应办理相关权属变更手续，将土地使用权转移至乙方名下。
四、合同双方权利义务1. 甲方有权按照合同约定将其土地使用权作价出资入股乙方，并获得相应股权。
2. 乙方应按照合同约定支付甲方土地使用权出资对价，并办理相关权属变更手续。
3. 甲乙双方应共同配合办理土地使用权变更登记手续，确保出资土地使用权顺利过户至乙方名下。
4. 乙方有权在合同约定范围内使用该土地，并承担相应的土地使用费用。
5. 甲乙双方应遵守国家法律法规，确保土地使用符合规划要求，不得擅自改变土地用途。
五、违约责任及争议解决1. 若一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 若因本合同的履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资审查审批业务手册
划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资审查审批业务手册1. 引言划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资是指将国有土地使用权作为资本进行股权增资或者出资的一种方式。
该业务涉及到土地使用权的划拨、作价、入股或者出资等流程和审查，对于保护和优化国有土地资源的使用具有重要意义。
本手册旨在规范和指导划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资的审查审批业务流程，以确保该业务的合规性和高效性。
2. 业务范围划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资业务适用于以下情形：•国有土地使用权划拨给企业或个人，且作为该企业或个人的增资或者出资；•土地使用权出让合同中明确约定了作价入股或者作价出资的条件和方式。
3. 审查审批流程划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资的审查审批流程如下：3.1. 申请材料准备阶段•申请方准备以下材料：–申请表；–土地使用权出让合同及相关附件；–公司章程或个人身份证明等相关材料。
3.2. 初审阶段•审查部门对申请材料进行初步审核，并组织现场勘查；•初步审核通过后，审查部门出具初审意见。
3.3. 公示阶段•初审通过的申请进行公示，公示内容包括申请人、土地使用权出让合同主要条款等；•公示期一般不少于5个工作日。
3.4. 复审阶段•受理部门对公示期内接受的意见和反馈进行复审，并组织听证会；•复审通过后，受理部门出具复审意见。
3.5. 决策阶段•决策机关对复审意见进行审查，并进行决策；•决策结果通知申请方。
3.6. 签订文件阶段•决策通过后，申请方与政府签订相关文件，包括入股协议或出资协议等。
4. 审查审批原则划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资的审查审批应遵循以下原则：4.1. 法律合规性原则审查审批过程中需要确保申请方的行为符合相关法律法规的规定，包括土地管理法、公司法等。
4.2. 公平公正原则审查审批过程中需要保证对申请方的公平公正待遇，避免任何歧视或偏袒行为。
4.3. 效率便捷原则审查审批过程中应尽量简化流程，提高办事效率，节约申请方和审批部门的时间成本。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
服务事项名称：国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记
项目编号：FWF-10
责任部门：海淀区人民政府
承办部门：北京市国土资源局海淀分局
设立依据：
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》
3、《土地登记规则》
申请方式：书面申请
证件名称：《国有土地使用证》（有偿）
收费标准：不收费
办理时限：20个工作日
办理程序：
一、收件
收件部门：土地权属登记事务中心
条件：符合以有偿方式取得国有土地使用权的法定条件。
申请人需要提交如下材料：
1、国有土地使用权登记申请书（原件）；
2、地籍测量成果（原件）；
（1）宗地界址点成果表；
（2）宗地登记表、房屋土地登记表；
（3）宗地图（2张房地平面图）。
3、地籍调查表（原件）；
4、企业改制方案及批准文件（复印件）；
5、国有土地使用权作价出资（入股）合同（原件）；
6、土地权属来源证明文件：
（1）曾核发过土地使用证的，需提交原《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（2）未进行过土地登记的，需提交建设用地批准书（复印件）、划拨证明文件或其他证明土地来源的批准文件（原件）；
（3）地上附着物权属证明（含房产证、建设工程规划许可证及附件和附图等）（复264
印件）。
7、申请人身份证明（复印件）：
（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；
（2）事业单位提供法人登记证；
（3）社会团体提供民政部门核发的登记证书；
（4）自然人提供身份证。
8、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
9、委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；
10、完税或免税凭证（复印件）；
11、其他法律法规规定的相关材料。
本岗位责任人：土地权属登记事务中心经办人员
岗位职责及权限：
经办人员对申请人提交的材料按照收件条件进行初步审查，审查通过，给申请人一份书面《收件单》。
经核实该宗地存在查封、冻结等限制信息情况的，不予收件。
时限：0.5个工作日
二、受理
受理部门：土地权属登记事务中心
标准：同收件标准
本岗位责任人：土地权属登记事务中心经办人员
岗位职责及权限：
经办人员应在收到材料之日起4个工作日内（含收件当日），按照受理标准进行详细审查并作出是否受理的决定。
首先核实该宗地的查封、冻结等限制信息情况，对有限制信息的项目，进行退件处理。
予以受理的，对无限制信息的项目需补正材料的，出具《行政服务申请补正材料告知书》。
不予受理的，经科长同意，报主管局长批准后出具《行政服务申请退件通知书》。
土地权属登记事务中心未按时作出不予受理或未提出补正材料的，视为受理。
受理
265
日期为土地权属登记事务中心收到申请材料之日起计算。
土地权属登记事务中心应在0.5个工作日内告知申请人领取《行政服务申请补正材料告知书》或《行政服务申请退件通知书》。
时限：4.5个工作日
三、审查
标准：宗地权属来源清楚合法，测量成果准确，四邻无争议，符合登记条件。
本岗位责任人：土地权属登记事务中心经办人员
岗位职责及权限：
按照审查标准对申报材料及内容进行审查，制作《土地登记审批表》，填写审查意见，并将限制信息情况填写在《土地登记审批表》中。
符合标准的，填制《国有土地使用证》。
不符合标准的，制作《行政服务申请退件通知书》。
时限：3个工作日
四、审核
标准：同审查标准
本岗位责任人：土地权属登记事务中心主任
岗位职责及权限：
按照审核标准对审查意见及内容进行审核。
同意经办人员意见的，在《土地登记审批表》上填写审核意见，报主管局长审定。
不同意经办人员意见的，应与经办人员沟通情况、交换意见后，填写审核意见，报主管局长审定。
时限：5个工作日
五、审定
标准：同审查标准
本岗位责任人：主管局长
岗位职责及权限：
按照审定标准对审核意见及内容进行审定。
同意审核意见的，在《土地登记审批表》中填写审定意见。
266
不同意审核意见的，与审核人员沟通情况、交换意见后，填写审定意见。
时限：5个工作日
六、审批
上报海淀区政府审批。
本岗位责任人：海淀区政府主管领导
岗位职责及权限：
将审核合格的土地登记材料等文件上报区政府审批，批准后转告知环节。
时限：时限中止
七、告知与颁发
标准：
1、及时、准确告知申请人办理结果；
2、制发的文书完整、正确、有效；
3、留存归档的登记文件材料齐全、规范。
本岗位责任人：土地权属登记事务中心经办人员
岗位职责及权限：
1、经办人员在1个工作日内按照工作标准制作相关文件。
（1）再次核实该宗地的查封、冻结等限制信息情况，并在《土地登记审批表》备注栏中注明。
对存在限制权利情况应停止发证，按相应程序作退件处理。
（2）准予办理的，在《土地登记卡》上注册登记、依据《土地登记卡》填写《土地归户卡》，并在《土地登记审批表》和《国有土地使用证》上盖土地登记专用章。
不予办理的，制作《行政服务申请退件通知书》。
2、经办人员在1个工作日内按照工作标准进行通知。
通知申请人领取《国有土地使用证》或《行政服务申请退件通知书》等文书材料，申请人凭《收件单》等凭证领取有关文书、证件和资料。
时限：2个工作日
八、公示与归档
本岗位责任人：土地权属登记事务中心经办人员
岗位职责及权限：
267
土地权属登记事务中心经办人员每周一将上周办理结果送土地权属登记事务中心信息管理人员，信息管理人员应在本周内将办理结果在网络上予以公示。
申请人领取相关材料后，土地权属登记事务中心经办人员应在一周内将审批材料按要求整理归档送土地权属登记事务中心档案管理人员。
档案管理人员应在1个月内完成档案入库工作。
268。