2017年电大房地产法形成性考核册答案 精品
国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核1-5参考答案
国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核1-5参考答案题目随机，下载后利用查找功能完成学习任务形成性考核11.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.生产观念2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。
A.以商品交换为内容的经济联系形式B.买卖之间商品交换关系的总和C.买卖双方进行商品交换场所D.某种商品需求的总和3.（）是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的策略方式。
A.市场渗透B.产品开发C.市场开发D.市场促销4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。
A.时间性B.区域性C.空间性D.流动性5.市场营销观念的中心是（）。
A.发现需要并设法满足它B.以产定销C.推销已经生产出来的产品D.制造质优价廉的产品6.某建筑公司收购了一家建材厂，这属于（）。
A.前向一体化B.横向一体化C.纵向一体化D.后向一体化7.某建筑公司兼并了某房地产代理公司，这属于（）。
A.前向一体化B.纵向一体化C.横向一体化D.后向一体化8.某开发商利用公司原有的技术、特长、经验来发展新的房地产产品，以增加公司产品的品种和种类。
这家公司采用的是（）。
A.平行多元化B.同心多元化C.水平多元化D.集团多元化9.某战略业务单位的销售增长率和市场占有率均为低水平，这类业务单位属于（）业务单位。
A.明星类B.瘦狗类C.金牛类D.问题类10.金牛类产品是指处于低增长率、高市场占有率象限内的产品群，已进入成熟期。
可采用（）战略。
A.撤退战略B.收获战略C.发展战略D.选择性投资战略11.以消费者为中心，4CS理论的构成包括（）。
A.方便B.需求C.价格D.成本E.沟通12.房地产市场与普通消费品市场比较有以下一些特征（）。
A.专业化程度高B.地域性强C.不可移动性D.竞争不充分E.权益交易市场13.密集性成长战略是指企业通过当前产品的（）三种策略方式求得成长发展的战略。
电大本科房地产法考试第一套答案
《房地产法》第一套试题一. 单选题（共题,共分）. 权属登记管理的根本利益和出发点是（）。
.保护房地产使用人的合法权益.保护房屋租赁人的合法权益.保护房地产权利人的合法权益.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：。
见《城市房屋权属登记管理办法》第条。
. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是().土地使用权划拨是一种具体的行政行为.土地使用权划拨是一种无偿的行为.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：。
土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。
. 天红房地产开发公司于年月日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为年。
经开发建成商品房后，年月日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。
李某于年月日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（）年年 . 年零个月年★答题分析：。
国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。
通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（）.国务院批准的建设项目.村政府为村民修一个文化娱乐中心.设区的市级政府批准的大型管线工程.占用土地超过公顷★答题分析：选。
根据《土地管理法》第条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（）.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选。
电大房地产法规形成性考核
《房地产法规》课程形成性考核册学校名称: 淮安市广播电视大学姓名: ___________________学号: ___________________班级: ___________________江苏广播电视大学2018年9月课程形成性考核1一、单项选择题（4个选项中有一个是正确的，答对的得2分，答错的得0分）1．房地产法律关系三要素是（）。
A．时间、地点、人物B．法官、律师、被告C．原告、被告、证人D．主体、客体、内容2.法律效力等级是正确使用法律的关键，下列法律效力等级排序正确的是（）。
A．法律＞宪法＞行政法规＞司法解释B．法律＞行政法规＞地方规章＞行政规章C．行政法规＞法律＞地方法规＞行政规章D．宪法＞法律＞行政法规＞地方法规3.根据房地产相邻关系的处理原则，相邻一方因建筑施工需要临时占用相邻他方土地的，下列说法错误的是（）。
A．土地权利人应给予便利，但双方应约定土地使用范围、用途和期限；B．占用一方应约定的范围、用途和期限使用；C．因临时占用造成土地权利人损失的，由土地权利人自行承担；D．土地权利人不得对临时用地人加以不合理的限制。
4.我国国家土地所有权的范围不包括（）。
A．城市市区土地，B．农村村委会的建设用地；；C．国家依法征收的土地，D．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。
5．在城市规划区内的集体所有土地出让，下列说法正确的是（）。
A．可以比照国有土地使用权有偿出让的方式出让B．可以比照国有土地使用权划拨的方式出让C．必须先依法征用，转为国有土地后再进有偿出让D．可以经集体土地所有者讨论同意后出让6.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A．我国的所有土地都是国家所有权B．我国的土地所有权有国家所有和集体所有两种C．获得土地使用权的单位同时也获得土地所有权D．国家土地所有权可以进行出让和转让7.国家建设征收农民集体土地，征收基本农田以外的耕地超过（）应由国务院批准。
电大【房地产营销管理】形成性考核册作业答案.doc
电大【房地产营销管理】形成性考核册作业答案【房地产营销管理】形考作业一答案：（第一章~第二章）一、填空题1、在市场营销学里，“市场”只是需求一方，指某种商品的现实购买者和潜在购买者需求的总和。
2、在西方国家工商企业的营销观念屮，先后出现了五种企业营销观念，即生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念。
3、市场营销组合的基木要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。
4、房地产营销管理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、计划、实施与控制过程。
其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销观念和制定房地产市场营销职能战略。
5、企业营销战略是企业战略的重要组成部分，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的基础上制定的企业在市场营销方面的谋略。
6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个主要内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资计划、制定企业业务发展战略、战略评价与抉择。
7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长发展的战略。
8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越阶段和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，可以把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。
9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。
10、常用的战略业务单位分类和评价方法是著名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。
二、单项选择题1、（B）认为企业只要致力于提高产品质最，就一定能畅销和获利。
A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念2、从市场营销学的角度來理解，市场是指（C）。
A.买卖双方进行商品交换场所B.买卖Z间商品交换关系的总和C.某种商品需求的总和D.以商品交换为内容的经济联系形式3、市场营销观念的中心是（B）oA.以产定销B.发现需要并设法满足它C.制造质优价廉的产品D.推销己经生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（A）特点。
2017年电大年秋季民法学形成性考核册参考答案(带题目)
《民法学1》形成性考核册参考答案作业一一、名词解释1、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总和，它在我国法律体系中居于基本法的地位。
2、联营是企业之间、企业与事业单位之间在平等自愿基础上为实现一定经济目的而达成的联合。
3、宣告失踪指公民下落不明满法定期限，经利害关系人申请，由人民法院依照法定的条件和程序宣告其为失踪人并对其财产实行代管的民事法律制度。
4、时效是指一定的事实状态持续一定时间之后即发生一定法律后果的制度。
5、法定代理法定代理法定代理是指法律根据一定的社会关系的存在而设立的代理。
二、填空1.形式上的民法专指系统编纂的民事立法，即民法典。
实质上的民法是指所有调整财产关系和人身关系的民事法律规范的。
2.《民法通则》第4条规定，民事活动应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。
3.民事法律关系的的三要素是指民事法律关系的主体、民事法律关系的客体、和民事法律关系的内容。
4.公民的民事权利能力一律平等。
5.按照《民法通则》的规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。
6.法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的的活动。
7.可撤销的民事行为包括重大误解的民事行为、显失公平的民事行为。
8.《民法通则》规定，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。
法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
9.民法上的期限，依期限的规定根据，可将其分为法定期限、指定期限、意定／约定期限。
三、选择题（每小题3份，共24分。
每小题所给的备选答案中有一个或一个以上的正确答案，多选或少选不给分。
）1. 民法通则规定限制民事行为能力是指( A C )A.10周岁以上的未成年人B.14周岁以上的未成年人C.不能完全辨认自己行为的精神病人2. 利害关系人向人民法院申请宣告公民为失踪人，该公民必须下落不明满( A )A. 二年B. 四年C.五年3. 在民法上房屋属于( AB )A. 不动产B. 流通物C. 限制流通物4. 张某不习水性，不慎落水急忙呼救，杨某经过，要求张某付1万元人民币方救张某，张某无奈同意付钱，杨某将张某救上岸，其要求付钱行为是( B )A有效的民事法律行为 B 无效的民事行为 C 可撤销的民事行为5. 民法通则规定的一年特殊诉讼时效，适用于( ABC )A 身体收到上海要求赔偿的B 出售治疗不合格的商品未声明的C 延付或者拒付租金的6. 民法通则规定( B C )视为完全民事行为能力人。
电大《房地产法》题库试题及答案(单选题)
2017年电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题）单选题（合计84 题）1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ）A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门C．同级人民政府D．同级人民检察院2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿4．召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。
对其应进行的处罚是（ B ）A.罚款B.收回土地使用权C.收取滞纳金D.收取复垦费6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（A ）A．无效B．不成立C．有效D．基本成立7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（C ）A．1 000万元 B．1 500万元C．2 500万元D．5 000万元9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院10．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（D ）A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地11．征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（D）A.耕地B.四荒地C.农用地D.基本农田12．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ B ）A．3个月B．6个月C．1年D．2年13．职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利14．可以向城镇职工出售的公有住房是（ C ）A．办公、经营和住房混合在一起的住房B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C．国有企业、事业单位的套间住房D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房15．为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（B ）A．公众代办性质的服务 B．特约服务C．商业服务类服务D．部分公共设施的管理16．下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（D ）A.企业用于投资转让的房产B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C.个人出售原来闲置的第二套住房D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准17．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．可由转让合同约定18．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权19．房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效20．由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（ B ）A.有所扩张B.受到限制C.效力不足D.需要救济21．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）A.无效B.不成立C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第三人22．拆迁补偿的对象有（B ）A．违章建筑B．未超过批准期限的临时建筑C．临时建筑D．改建成永久性建筑的临时建筑23．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准24．职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋25．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（B）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系26．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ C ）A．能源项目用地B．交通项目用地C．公益事业用地D．水利设施用地27．制定业主临时公约的是（ D ）A.业主委员会B.业主大会C.房地产开发企业D.建设单位28．如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（A ）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费29．经济适用住房贷款的期限最长不得超过( B )A.2年B.3年C.10年D.20年30．耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收31．经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ B ）A．单位职工集体建房B．购买国债C．购买股票和企业债券 D．投资公共设施建设32．城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设33．房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人34．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ B ）A．租赁关系随之终止B．原租赁协议继续履行C．承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失35．下列属于未利用地的是（ B ）A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地36．在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ A ）A．房地产开发企业 B．房屋管理部门C．房地产中介机构D．房地产承建企业37．所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ）A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权38．处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿39．出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（ B ）A.招标B.拍卖C.协议D.竞争40．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（D）A．可以是无偿的B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C．包括地上、地下和空间使用权D．只是一种地上使用权41．被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（ A ）A.非公益事业房屋的附属物B.非公益事业房屋C.公益事业房屋D.临时建筑房屋42．业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ C ）A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务43．从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设44．无偿取得国有土地使用权的方式是（D）A.出让B.转让C.拍卖D.划拨45．房地产关系本质上属于（ A ）A．经济关系B．思想关系C．法律关系D．意志关系46．下列属于房地产物权的是（A）A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权47．拆除未到期限的临时建筑，应当（ D ）A.不予补偿B.给予充分补偿C.给予建筑物评估价值50%的补偿D.给予适当补偿48．住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任49．在解决房地产纠纷的法律方式中，（ D ）A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用50．公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能51．资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％52．房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权53．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ C ）A.领导机关B.执行机构C.决策机构D.监督机构54．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（ C ）A．30年 B．30～50年C．30～70年D．50～70年55．房地产开发的前提是必须取得（ A ）A．国有土地使用权 B．集体土地使用权C．国有土地所有权D．集体土地所有权56．可以出租房屋的条件之一是（A）A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议57．复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地58．拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ B ）A新建、扩建、改建房屋 B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房59．职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（B）A.5年 B.10年C.15年D.20年60．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ）A．房屋拆迁证明书 B．房屋拆迁同意书C．房屋拆迁认可资格D．房屋拆迁许可证61．教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ）A.30年B.40年C.50年D.60年62．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（C ）A．无房屋所有权证 B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议63．下列属于农用地的是（ C ）A．住宅用地B．荒地C．草地D．旅游用地64．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是A．申请书B．审批书C．规划意见书D．选址意见书65．可以加收城镇土地使用税的情况是（A ）A．逾期不使用所征土地 B．征用城市中心地段的土地C．用地在批准权限以内 D．前一次征地还未使用，又进行征地66．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（B ）A．30年 B．40年C．50年 D．60年67．业主委员会是业主大会的（ B ）A.权力机构B.执行机构C.决策机构D.监督机构68．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（C）A.2名以上B.3名以上C.4名以上D. 5名以上69．权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权70．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿D．无权受偿71．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职72．土地权属变更的程序是（ D ）A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证73．外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以（B ）A.不办理房产登记手续并享有房屋产权B.委托中国律师代为办理C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理D.委托中国某机关代为办理74．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为(A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金75．房地产抵押权人对抵押物不享有（ C ）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权76．以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让77．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（B ）A．各级人民政府B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府C．县级以上人民政府D．国土资源部和县级以上土地管理部门78．房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（ C ）A.1个月B.2个月C. 3个月D.6个月79．物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为(A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务80．物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（A）A.金融服务类服务B.绿化管理C. 消防管理D.车辆道路管理81．根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ D ）A.自有流动资金3000万元以上 B.注册资金不低于3000万元C.具有4年以上从事房地产开发的经历D.连续4年建筑工程质量优良率达20%82．破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款83．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（ A ）A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费84．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（B）A．客体具有涉外因素B．主体具有涉外因素C．内容具有涉外因素D．主体、客体和资金来源具有涉外因素温馨提示-专业文档供参考，请仔细阅读后下载，最好找专业人士审核后使用！。
《房地产法》第4次形成性考核册作业答案
《房地产法》第4次形成性考核册作业答案一、选择题1、ABCD2、ABC3、A4、AD5、AC6、ABC7、B8、ABC9、ABCD10、ABCD 11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC二、名词解释1、房地产管理职权是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发，交易等活动进行管理的职责权限。
2、房地产法律义务是指房地产法律关系主体依照法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。
3、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发，利用，整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。
4、城市规划是人民政府对城市的规划，容量各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和窨上进行综合构思，布置的行为。
5、土地利用规划是指国家利用计划手段，对土地的开发，利用，整治和保护进行统筹安排，把土地的“开源”和“节流”纳入国家计划管理体系的一种土地利用管理制度。
三、简答题1、答：根据房屋租赁的有关规定，房屋租赁的条件为：（1）有从事房屋租赁的营业执照;（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的;（3）有合法的房屋所有证书;（4）房屋能正常使用，符合安全条件。
根据有关规定，有下列情形之一的房屋不的出租:（1）未依法取得所有权证的;（2）司法行政机关查封或限制的;（3）未征得共有人同意的;（4）权属有争议的属违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合民公安，环保，卫生等有关规定的;（9）法律，法规规定禁止出租的其他情形。
2、答：根据有关法律规定，设立房地产公司应当具备以下条件:（1）有自己的名称和组织机构;（2）有固定的经营场所;（3）有符合国务院规定的注册资本;（4）有足够的专业技术人员;（5）法律，行政法规定的其他条件。
3、答：房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则;（2）房地产一致原则;（3）效益不可损原则。
2017年电大建设法规形成性测试一及参考答案
建设法规形成性测试一一、单项选择题（共10 道试题，共20 分。
）得分：201. 大中型建设工程项目立项批准后，建设单位应按（）顺序办理相应手续。
A. 工程发包——报建登记——签订施工承包合同——申领施工许可证B. 报建登记——申领施工许可证——工程发包——签订施工承包合同C. 申领施工许可证——工程发包——签订施工承包合同——报建登记D. 报建登记——工程发包——签订施工承包合同——申领施工许可证满分：2 分2. （）是指具有许可职权的建设行政机关根据相对人的申请，以颁发书面证照的形式，依法赋予其从事某种建设活动的权利或资格的行为。
A. 建设行政征用B. 建设行政许可C. 建设行政处罚D. 建设行政强制满分：2 分3. 《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位应当将施工现场的（）分开设置，并保持安全距离。
A. 办公区与生活区B. 备料区与作业区C. 办公、生活区与备料区D. 办公、生活区与作业区满分：2 分4.根据《国家赔偿法》第十三条的规定，赔偿义务机关逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起（）内向人民法院提起行政赔偿诉讼。
A. 十五日B. 一个月C. 三个月D. 六个月满分：2 分5. 《建设工程安全生产管理条例》规定，不属于监理单位安全生产管理责任和义务的是（）。
A. 编制安全技术措施及专项施工方案B. 审查安全技术措施及专项施工方案C. 报告安全生产事故隐患D. 承担建设工程安全生产监理责任满分：2 分6.建设工程实施监理前，（）应当将委托的工程监理单位．监理权限等事项，书面通知被监理的建筑施工企业。
A. 建设行政主管部门B. 行业协会C. 监理单位D. 建设单位满分：2 分7. 从事建筑活动的经济组织应当具备的条件是符合国家规定的（）A. 注册资本．专业技术人员和技术装备B. 流动资金．专业技术人员和突出业绩C. 注册资本．专业管理人员并依法设立D. 流动资金．专业管理人员和资格证书满分：2 分8. 安全生产监督检查人员的职权之一是（）。
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房地产法形成性考核
作业一
一、1、房地产开发关系、房地产交易关系、房地产管理关系、物业管理关系
2、宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规
二、1、房地产法律关系：是房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。
2、土地征用：指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3、安置补偿费：指国家对被征地单位支付的安置因征地所造成的多余农业人口而支付的补助金额。
三、1、土地使用权出让与转让的关系？
答：土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿，有期限的让渡与另一方当事人。
土地使用权出让与转让行为均不得影响国家对出让、转让的土地所有权。
这两点体现了二者的共性。
同时，土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件，而土地使用权转让又可以促进土地使用权出让市场的繁荣和发展。
区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。
2、法律关系主体不同：土地使用权出让法律关系的主体一方是土地所有者，另一方是土地使用者；而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。
3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同：土地使用权出让金除了土地所有者事先投资外，主要指地租。
土地使用权转让费出了包括出让金和土地使用者的投资及其利息之外，还包括经营利润。
2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有
那几种情况？
答：1、社会公共利益的需要。
2、双方协商并经
有关部门批准方可变更。
3、由于一方违约，致使出让
合同没有必要履行的。
4、土地灭失。
因自然灾害原因
造成土地灭失的，使土地使用权出让合同履行成为不可
能时，可以解除出让合同。
四、试论房地产转移让的条件。
P233-235
五、案例分析
答：1、法院应判定两家公司签订的《转让合同》
无效。
因环宇公司既不具备预售房地产的条件，也不具
备房地产转让的条件，并且该房已抵押给了银行，更无
权用它收益。
2、环宇公司应退还岩达公司的房款，并承担资金
占用期间的损失（利息）。
作业二
一、1、ACDE 2、BD 3、ABC 4、B 5、ACE
二、1、房地产（狭义）：指土地与建筑物在空间
上合为一体的财产形态。
它是土地与建筑物的有机结
合。
2、土地征用权：指国家或政府再不需要其他土地
所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用
于公共目的的权利。
它有三个特征：它属于国家或政府
的特有权利；它以公共目的为前提；它以补偿为条件。
三、1、简述房地产法的内容。
答：广义的房地产法包括了对房地产经济关系进
行调整的所有法律规范，如宪法规范、民法规范、经济
法规范、行政法规范、刑法规范等，甚至还包括国务院
以及中央各部委所颁发的条例、规章、规定等。
狭义的
房地产法在我国一般均指《城市房地产管理法》。
2、简述土地征用的程序。
答：1、申请。
2、审查。
3、批准。
4、公告。
征
用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当在收到
批准文件之日起10日内在被征用土地所在地的乡、镇、
村范围内予以公告。
四、案例分析。
答：1、市房屋买卖合同，是无效合同。
2、应当这样处理：双方签订的代理兴建房屋合同
是无效的；符祝浪应付给万泉河黄酒实业有限公司欠购
房款30万元及1996年7月1日起至判决还清之日止的
欠款利息。
作业三
一、填空题。
1、行为、事件
2、以经营为目的、以自用为目的
3、
土地登记人、土地位置、土地权属性质、用地面积、
地类面积、土地实际用途、土地等级、土地权属来源
及依据和土地使用期限。
二、1、土地利用总体规划：指各级人民政府根据国民
经济和社会发展的情况，对土地的开发、利用、整治和
保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。
2、房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其
他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
3、房屋租赁：指房屋所有人作为出租人，将其房屋出
租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
三、1、简述房屋租赁的条件。
答：1、有从事房屋租赁的营业执照。
房屋租赁属于房
地产经营的一种方式，因此出租人应办理营业执照，取
得合法的经营资格。
2、出租房屋所占的土地是以出让
方式取得的。
3、有合法的房屋所有证书。
4、房屋属正
常使用，符合安全条件。
2、简述房地产抵押权标的物的范围。
答：根据《房地产法》第31条和第47条的规定，房地
产抵押权标的范围包括房屋所有权和该房屋占用范围
内的土地使用权；以出让方式取得的土地使用权可以设
定抵押权，后者则视为权利的抵押。
四、论述题。
试论房地产转让合同的内容。
答：1、双方当事人的姓名或名称、住所。
2、房地产权属证书名称和编号。
3、房地产坐落位置、面积、四至界限。
4、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限。
5、房地产的用途或使用性质。
6、成交价格及支付方式。
7、房地产交付使用的时间。
8、违约责任。
9、双方约定的其他事项。
作业四
一、1、A 2、ABCD 3、C 4、ABC
二、1、土地使用权拍卖出让：指土地使用权出让人在指定时间、地点利用公开场所，就所出让的土地使用权公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权出让人的一种方式。
2、城镇土地使用税：指国家向在城镇或工矿区范围内使用国家土地和集体所有土地的单位和个人，按占用土地面积分等额征收的一种土地税。
3、房地产市场管理：指房地产市场管理机构按照房地产经济的客观规律和国家的政策法规，对房地产市场经济活动进行计划、组织、指挥、协调和监督的活动。
三、试答需办理土地变更登记手续的情形。
答：1、依法通过土地有偿出让、转让取得国有土地使用权的应将出让、转让合同向土地管理部门申请变更土地登记。
2、因赠与或继承、买卖、交换、分割土地附着物引起土地使用权转移的，应持有关合法证明文件，向土地管理部门申请变更土地登记。
3、宗地合并或一宗地分割为两宗以上宗地时，有关各方应持合并或分割协议书及其他合法证明文件到土地管理部门申请变更土地登记。
4、因机构调整、企业兼并等原因引起土地权属变更的，变更各方应持有关合法证明文件到土地管理部门申请变更土地登记。
5、非农业建设用地在工程竣工一个月内，由土地使用者按照规定程序申请复查后再办理正式变更土地登记。
6、凡因土地权属引起他项权利转移的。
7、抵押国有土地使用权。
8、因土地征收、划拨、土地使用权依法回收、抵押终止或因自然灾害等原因造成土地使用权或所有权以及他项权利消灭的。
9、因变更土地使用者、所有者、他项权利拥有者的名称、地址，或因变更土地的主要使用用途和因错漏登记的。
四、案例分析。
答：1、市房屋买卖合同，是无效合同。
2、应当这样处理：双方签订的代理兴建房屋合同是无效的；符祝浪应付给万泉河黄酒实业有限公司欠购房款30万元及1996年7月1日起至判决还清之日止的欠款利息。