万州第一街商业业态定位研究
商业街成功与失败案例分析报告
伦敦牛津街：众多顶级品牌与便捷的公共交通使它 享有遍及全球的声誉
商业街分析与总结
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伦敦牛津街
浓厚气息的英式建筑、充满艺术感的雕塑、创意十足的小店及公共设 施.
商业街分析与总结
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伦敦牛津街
牛津街采用人车混行的交通方式,车行道宽20米左右,人行道宽度在8米 左右.街道两侧的建筑高度以5层居多.
商业街分析与总结
XX光谷步行街：多彩的公共空间、舒适的尺度与 流线妆点着这条世界最长步行商业街
商业街分析与总结
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XX光谷步行街
室内植物、中央喷泉广场、绚丽的灯光走廊、个性指示牌使商业街的 游客充满了趣味性的消费体验
商业街分析与总结
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XX光谷步行街
光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别,主街宽16~18米, 次街宽6~8米,内街宽3~4米
商业街分析与总结
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伦敦牛津街
➢ 牛津街位于伦敦西区, 海德公园东侧.是英国 首要的购物街,每年吸 引了来自全球的3千 万游客到此观光购物. 它是伦敦西区购物的 中心,长1.25英里的街 道上云集超过300家 的世界大型商场.收集 了世界上各种各样的 顶级品牌.
➢ 牛津街是伦敦一条重 要的交通干线,每小时 有50辆公共汽车运 行,4个地铁站与5条 线路相连,为商业的繁 荣做了最好的铺垫.
➢ 窄巷容易形成熙熙攘攘、 摩肩接踵的热闹景象.
➢"曲径通幽"的短街不容易 让消费者感到紧张和疲劳.
➢ 连廊可以较好的解决二 层及二层以上商业的水平 交通问题,提升其价值.
➢ 小尺度共享空间一方面 是聚客点,另一方面也是商 业街的活力空间.
商业街分析与总结
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➢ 目前国际通行的商业 区结构和业态的分布为： 购物占30~35%,餐饮占 20~25%,休闲、娱乐、酒 店、服务等占30~40%
老街业态布置方案
老街业态布置方案随着城市的不断发展，老街面貌逐渐破旧，商业活力也随之下降。
为了促进老街经济的发展，提高老街的吸引力和活力，需要进行业态布置方案的规划。
现状分析老街现状包括地理位置、人流情况和周边环境，需要进行全面的分析，以便为业态布置方案提供合理的参考。
地理位置老街地处市中心的商业街，周边交通便利，但同时也存在一定的噪音和空气质量问题。
人流情况老街人流主要集中在白天和晚上，主要以购物、娱乐和就餐为主要目的。
周边环境老街周边多为居民小区和商业建筑，但也存在一定数量的公园和美术馆等文化设施。
业态布置方案为了让老街重新焕发活力，以下提供以下业态布置方案。
因为老街周边环境多为居民小区和文化设施，为了能够吸引更多的游客和顾客，需要将老街进行整体规划。
针对老街的地理位置和周边环境，我们可以制定出地标性的商业标志性建筑，以此吸引更多人流。
商业规划老街商业规划需要将文化和商业相结合，打造出具有浓郁历史文化氛围的商业区。
因为老街人流以白天和晚上为主，所以可以在老街分别设置两个商业区。
白天的商业区主要以购物和休闲为主，百货商场和小型购物中心会成为必不可少的商家。
而晚上的商业区则以夜市和酒吧为主，营造出热闹的夜生活氛围。
还可以在老街内部设置美食街，让游客和居民都能够在此停留。
休闲规划老街也可以将休闲规划设置为主要内容之一。
可以在老街内部设置健身健康中心，提供游客和居民休闲健身的场所。
此外，在老街内部还可以设置公共绿地和休闲区，提供休息和观光的场所，这也是展示老街文化的好机会。
除了商业和休闲以外，老街的文化特色也不可忽视。
可以在老街内设置博物馆、美术馆、历史文化街区等场所，让游客和居民了解老街的历史和文化。
总结上述业态布置方案，将文化、商业和休闲三个方面进行整体规划，让老街成为一个具有浓郁文化气息的商业区，吸引更多的游客和居民前来观光、购物和休闲。
同时，这也能够为老街的经济发展注入新的活力，提升老街的地位和影响力。
枣庄万州第一街(综合体)1419379299
总建筑面积： 8万斱 开发商： 主力面积： 枣庄金天鸿基置业有限公司 10～40㎡ 一到三层
销售价格：
销售政策：
未定
未定
项目分析 项目位亍薛城区，从负二层到地上五层，营业面积4万斱，从电子产品，到珠宝首饰，化妆品，精品饰品，皮革， 运动休闲，四五层涵盖大型影院，KTV，美食广场。
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横向
人流劢线贯穿起来。
纵向
纵 向 定 主 题
横向
借鉴点：横向定业态：
•原则上，每个楼层为同一业态； •根据各业态付租能力高低顺次分布亍各个楼层； •为避兊出现死角，顺畅劢线布局，将某些业态在一、 二楼位置纵向上进行立体分布。
横向定业态
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参考案例分析：上海金桥国际贩物中心
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参考案例分析：大宁国际贩物中心
相通点一：形成因素 市中心商业不断外溢而形成癿区域配套商业 上海市中心地价丌断提升，市匙人口丌断向边缘化延伸转移，闸北边缘地匙人口密度丌断上升，达到80万 人口，匙域内现有癿落后陇旧、规模偏小癿商业设斲已经丌能满趍居民癿需求，因此两个项目同样是在市 匙逐步饱和而向周边匙拓展癿城市新匙； 相通点二：物业类型 同时开放与半开放式癿广场式商业步行街区 大宁国际是由十多栋商业单体组吅而成癿开放半开放式商业组团，每栋楼梯都有一个独立癿商业主题，同 时用连廊将多栋商业体串联起来
业态/物业特色借鉴点：
由11栋单体错落有致排布而成
借鉴点：各具主题癿单栋商业 围吅而成癿时尚商业街匙。 借鉴点：1、2、3、7、8座业 态功能各有侧重，通过特色连 廊连接形成一个有机整体。
重庆万州商业项目市场调查及定位建议报告(中房信-38页)
万州
东北翼
万州
一小时经济圈
东南翼
万州区地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘，东 西广97.25千米，南北袤67.25千米。总面积3457 平方千米。东与云阳，南与石柱和湖北利川，西与 忠县和梁平，北与开江和开县接壤。因“万川毕汇、 万商云集”而得名，是长江十大港口之一，也是长 江上游的第二大港。
万州区目前辖52个乡镇街道（其中12个乡、29 个镇、11个街道办事处），2009年末全区户籍人 口为172.8万人，常驻人口154.2万人，中心城区人 口69.5万人，是重庆主城以外最大的中心城市；
财政 支持
以2009年为基期年，2010—2012年，对万州辖区市级税收收入增量由环比补助改为定比补助
2010—2012年，在市财政现有每年4000万元经济社会发展资金补助基础上，每年再增加6000万元设立第 二大城市建设专项资金。
加大对万州区的均衡性财政转移支付和其他专项资金补助力度
支持万州打造三峡库区的区域性金融中心。
万州商业主要分布在高笋塘核心商圈、五桥和天城副商圈。其中高笋塘包含三 个主力商场，商业总面积6.6平方米，年营业额在10亿元以上；商圈内白岩路 和太白路目前主力租金水平为200元/月/㎡左右，商铺主力面积为20-60平米/ 个。目前区域内缺少一站式的大型购物中心，且休闲娱乐类经营档次低，亟待 商业升级。
数据来源：万州工业园区网 14
PART 2.2 宏观经济现状
典型企业分析
万州盐气化工园区是重庆规划的三大化工基地之一，也是万州 当前主要的产业园，目前典型企业的年产值都在5亿元以上， 经营状况较好。
盐气化工园区
企业名称
万植巨丰 生态肥业
长安跨越 越野车
主打产品 低浓度复合 肥
江西万县商业地产项目调研报告
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商业市场研究
主要商业概况：
本案
主要商业概况：
商圈 街道 建安至建 德段 万昌大 建德至正 道 大街段 正大街至 建明段 建德大街 至建业街 租金（元/ 平方/月） 27-30 45-55 30-35 75-150 经营品类 建材、家具、陶瓷 家具、小百货、文具、服装 床上用品、小百货、电动车 三线以下男女服装、鞋、金 店、化妆品 二线男女装、鞋、银行、百货 手机、通信 备注 该段西街主要经营低挡货品， 东街主要以品牌为主，人流量 相对较少 该段经营的货品主要以散货居 多，人流量较大 人流量较少 街边相对拥挤，主要没有停 车位，人流量较大
市场总面积约2000平方米，主要市场集中在一楼，二楼以上为住宅区。经营品类相对较杂，主要经营：低端床上用品、小百货、物流、汽车
主要商业概况：
1 、其业态主要以综合类小百货， 商场共二层，总面积约 2500 平方米。
2、一楼主要以小百货，二楼以上 超市为主，商场客流量较大
1 、项目总面积 2500-2800 平 方米，共 3 层、一层主要经 营：小家电、食品类，二层 三层主要经营：外贸服装、 洗涤生活用品。处于正大街 与六 O 大道交叉口，人流量 相对密集。
主要商业概况：
超市总面积 1200-1500平方左右，共二层、一层主要经营：生鲜食品类，二层主要 经营：食品、百货、小家电。其位置较好，但没有供顾客使用的停车场。
主要商业概况：
万昌大市场总面积约 2000平方米，主要市 场集中在一楼，二楼 以上为住宅区。经营 品类相对较杂，主要 经营：低端床上用品、 小百货、物流、汽车 维修等。该市场相对 比较陈旧杂乱，属于 综合性的老市场，人 流量较少 1、天源星光属于内街式市场，共2层，市场 中间为休息区。店铺数量 55-60 间左右，一 层主要经营：外贸女装、女包、精品类，二 层主要经营：男装 2、一层、租金：40-65（元/平方米/月）左 右。 二层、 租金：25-35（元/平方米/月） 左右。
商业街业态定位分析研究
国内商业街业态现状研究与建议【文章摘要】合理的业态布局是商业街繁荣的基础，也是商业街规划、经营与管理工作的重点和难点。
国内商业街建设刚刚起步不久，正处于高速发展期，但商业街运作失败案例已屡屡出现。
这有经营思路方面的原因，如：以经营住宅房地产的方式经营商业，业态规划、运营、业态调整方面的问题也是主要因素之一。
本文通过对国内商业街业态现状的调研，提出了国内商业街业态方面一些共性的问题，并作出建议。
【关键词】商业街；业态；业态现状现代城市商业街是城市空间发展与现代城市环境、商业理念融合的良好结合形式。
随着商业街在美国和欧洲发展巨大的社会效应、旅游效应和商业效应，国内上世纪末本世纪初对商业街开始引进吸收。
随着国内经济的不断发展，消费规模、消费层次、消费理念开始升级换代，商业出现迅猛增长的发展势头，各城市的商业街建设随之“蜂拥而起”。
改革开放以来，国内商业的发展取得了很大的进步，但前后才仅仅30年的时问，商业的高速发展期更短。
由于国内各地区间发展不平衡，各城市商业街规划决策者的专业素养存在较大差别，各城市的商业经营者经验积累不足等原因，使得国内部分商业街在建设发展初期就出现了大面积空置、人流冷清，业态定位不停改变、经营策略不断调整、频繁更换高管人员等状况。
本文通过对国内外商业街业态定位与业态调整的调研，结合笔者自身在商业街改造和管理中的经验，对国内商业街业态调整现状进行研究并提出一些建议。
一、国外商业街发展的理论及实例(一)国外商业街发展理论20世纪80年代期末以来，有关商业街的功能革命论成了商业街发展理论的主流。
所谓商业街的功能革命有两大内容构成；一是把商业街的功能与人们的生活质量的提高联系起来；二是提出了商业街功能革命的“豪布斯卡”原则。
1、变商业街的“购物街”为“生活街”。
功能革命论认为：人的日常活动主要分布于三个生活空间，即第一空间(居住场所)，第二空间(工作场所)，第三空问(购物休闲场所)。
要提高人的生活质量必须从三个生活空间同时去考虑。
万州市场调查报告(调整)~~
万州市场调查报告一、报告摘要1、本市调报告目的阐述2、市调工作过程描述3、本次市调主要结论概要4、各区域概况二、报告具体内容1.相关业态市场情况调查各业态总体面积各业态受访面积各业态需求面积各业态现阶段租金各业态现阶段租金区间段小结2.商铺意向价值体系调查投资渠道调查了解商铺信息主要渠道购买商铺关注点程度反应（本项目相关业态）购买商铺关注点程度反应（非本项目相关业态）小结3.商铺投资意向价值选择（非本项目相关业态）购买商铺类别调查商铺经营形式取得调查商铺价格接受范围小结4.各业态空间结构调查汽配空间需求调查表汽车美容空间调查表汽车维修空间需求调查表五金业态空间调查表机电业态空间调查5.项目抗拒点程度反应小结6.总结地域性及相关问题总结推广性总结招商销售总结一、报告摘要1.本市调报告目的阐述达到市场需求初步摸底，价值体系摸底；达到客群积蓄、宣传项目等目的。
2.市调工作过程描述以项目主要业态为重点调查区域，摸底整个万州市租金价格等系列要素3.本次市调主要结论概要（1）本项目相关业态客户对本项目兴趣度较高，但现在尚无法判定有效客户（2）按照门面租金及营业额排名，从大到小依次为高笋塘片区-天城片区-五桥片区-江南新区片区-龙宝片区（3）本项目相关业态客户特别关注本项目工期，且五金机电摩配客户普遍反映该区域规划较小。
（4）大多数自营客户对开间、进深、面宽尚无概念，不同业态对开间、进深、面宽有不同的需求。
（5）本次调查共1204组，其中问卷228组，招商调研表976组，留有电话834组。
4．各区域概况一、相关业态市场情况调查1.各业态总体面积根据市场调查结果，万州区相关业态体量共83752万方（不包括4S店），其中五金机电24030方，汽车美容6362方，二手车6990方，汽配9470方，摩托车2260方，小车14280方，大车12000方，汽修8360方。
2.各业态受访面积。
本次调查各业态受访面积共89673方，其中相关业态35439方，本次小车调查不包括4S店，仅包括小车卖场。
商业业态定位市场调研计划书
重庆××商业业态定位市场调研计划书目录第一部分：××消费者意见调查 (2)第二部分：××消费群分类调查 (2)第三部分：重庆市/××商家意见调查 (3)第四部分：重庆市消费品批发市场调查 (4)第五部分：××步行街商圈调查 (4)第六部分：潜在客户访谈 (5)附一：重庆××消费者意见访问（拦截） (6)附二：重庆××消费者意见访问（入户） (14)附三：商家商业业态调查问卷 (24)附四：重庆××商业项目商户访谈提纲 (30)附五：重庆××商业项目潜在客户座谈会提纲 (31)重庆××商业业态定位市场调研计划书根据重庆××置业有限公司的调研任务需求，本次调研将通过科学的市场调查方法，分析和研究重庆××项目商业业态定位的可行性方向，并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。
据调研任务，本次调研将分为六个主要部分：××消费者意见调查；××消费群分类调查；重庆市/××商家意见调查；重庆市消费品批发市场调查；××步行街商圈调查；潜在客户访谈调查。
最后整合所有调查数据和结果，提出完整的调查报告。
第一部分：××消费者意见调查一、调查目的了解该地区消费者消费行为习惯、生活形态以及对九龙坡地区商业业态的态度，为本项目的商业业态定位提供可参考的依据。
二、调查内容1．了解该地区消费者背景信息：年龄分布、职业、收入分布、消费能力情况等。
2．了解该地区消费者消费行为习惯：购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲娱乐类消费习惯等。
3．了解消费者对××商圈的态度：对现有商业业态的满意度、未来商业形式的心理期望、对购物中心的具体建议等。