多层砖混结构工程外墙渗漏的原因
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
砖混房建工程外墙渗漏原因及预防措施
砖混房建工程外墙渗漏原因及预防措施【摘要】随着新型墙体材料的推广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。
但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。
笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。
【关键词】建筑工程；外墙渗漏；预防措施1 建筑外墙渗漏的类型1.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏：由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
1.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏：由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当引起的渗漏。
1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙、脚手架眼穿墙管线等部位塞灰不严密，会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
1.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙，饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真，饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊引起的渗漏。
1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏：饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。
2 外墙渗漏的原因分析2.1 建筑材料（1）墙体材料：使用了新型的墙体材料（如砼砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等），但缺乏相应的经验，造成的渗漏；（2）外墙装饰材料：外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆形成空腔，造成细小的裂缝，这样水在风压的作用下进入饰面砖内的空腔，造成渗漏。
（3）外墙抹灰：外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平，使得外墙抹灰层出现开裂现象。
（4）铝合金窗台：铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
浅析外墙渗漏产生原因及防治措施
引起外 墙抹灰层厚 度太厚 ， 造成开 裂 、 壳 、 落等 现象 。可 起 脱 见 外墙 抹灰 渗漏 主要是 由抹灰 砂浆 的配 制 、抹 灰操作 和结
构质量等施 工质量 方面 的原 因造成 。同时 ， 还有外墙装饰 面 砖 缝 渗漏 ， 一般是 由于饰 面 工程 施 工不 细致 、 大小不 一 、 嵌 缝 的水 泥浆 不饱 满 、 不压 实 ， 有 的粘 结层水 泥浆太 薄不按 还 规 范要 求施工 等 ， 使所用 的材料起 不到应 有 的防水作用 。 ３外墙 铝合金和 塑钢 窗框 四周 的渗漏 。 ． 外墙 窗框渗漏主
缩或 地基不均匀变形 而引起 。
二、 外墙渗漏的原 因分析
１钢 筋混凝 土框架填 充墙 的渗 漏。 架填充墙 渗漏主要 ． 框
发生在 填充墙 与框架梁 、 的接 壤部 位 ， 别是顶 楼 屋面梁 柱 特
底 与 砖 墙 砌 体 顶 面 接 触 处 ， 裂 缝 和 渗漏 的多 发 部 位 。这 是 是 因为 混凝 土和砖 砌体 这 两种 材料 的温度 线膨 胀 系 数不 同 ，
性裂缝 （ 除严重 开裂 外） 虽不危 及结 构安 全和使 用 ， 但往 往会
被人们 所忽 视 ，致使这 类裂 缝 成为 多层 砖混结 构住宅 工程 质量 中的通 病之一 ， 成隐 患。当受到 地震或其他荷 载的作 形 用下 ， 容易提 前产生破 坏 。 １地基不 均 匀沉降的 产生是 由多方 面原 因造成 的 ， 防 ． 预 和 防治应 从如 下方 面入手 ： 从地 质报 告入 手 ， 确保 其真 实性
缝 和“ 字缝 。斜裂缝 常发生 的部位 一般 在纵墙 的两 端 ， 八” 多 数 裂缝通 过窗 １的两个对 角 向沉降 较大 的方 向倾斜 ，并 由 ３ 下 向上 发展 。产 生的原 因主 要是 由于地 基不均 匀下沉变形 ，
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏的原因主要有以下几点：
1.建筑设计问题：建筑设计不合理或者质量不过关是导致建筑外墙渗漏的主要原因之一。
例如，设计时未考虑到地势高低差异、建筑面积过大等因素，导致建筑外墙不平整或
缺乏良好的排水系统。
2.材料选择问题：建筑外墙材料选择不当或者质量不过关也会导致建筑外墙渗漏。
例如，选用不耐水的材料或者不适当的钢筋混凝土等。
3.施工质量问题：建筑外墙施工质量不符合标准是导致建筑外墙渗漏的主要原因之一。
例如，施工时未严格按照设计要求进行施工、施工质量不过关等。
4.自然因素：建筑外墙渗漏也可能由于自然因素产生。
例如，在强降雨时，建筑外墙
的排水系统不畅或者排水设施不完善、建筑上方有枝叶等物质堆积等都可能导致建筑外墙
渗漏。
1.排查问题：首先需要对建筑外墙的渗漏问题进行排查，找出渗漏原因的具体所在。
2.整改设计：针对问题进行设计整改，优化排水系统，确保设计合理。
3.更换材料：如情况严重，可以更换不耐水的材料或者不合格的材料，加固建筑外
墙。
4.提高施工质量：针对施工质量问题，严格操作，完善建筑外墙施工质量。
5.加强维护：对建筑外墙的维护工作需要日常加强，及时发现并处理因天气等各种自
然因素带来的损害。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施建筑外墙渗漏是指外墙在受到外界环境作用下，出现了漏水、渗水等现象。
这种情况不仅会对建筑结构和装修材料造成损坏，还可能导致室内环境受到影响，造成健康隐患。
建筑外墙渗漏问题的处理至关重要。
在本文中，我们将探讨建筑外墙渗漏的原因以及处理措施。
一、建筑外墙渗漏的原因：1. 设计施工问题建筑外墙渗漏的原因之一可以是施工过程中的设计和施工问题。
如果在设计时没有充分考虑到外墙的防水性能和施工质量，或者在施工过程中出现了材料和工艺缺陷，都可能导致建筑外墙渗漏问题的出现。
2. 材料质量问题建筑外墙渗漏的原因还可能与使用的材料质量有关。
如果选择的外墙材料存在质量问题，比如材料本身不耐水、易老化等，都可能导致外墙渗漏问题。
3. 外界环境因素外界环境因素也是导致建筑外墙渗漏的原因之一。
降雨天气、强风天气等都可能对建筑外墙产生影响，导致外墙渗漏问题。
4. 日常维护不到位建筑外墙渗漏的原因还可能与日常维护不到位有关。
如果建筑外墙长时间没有进行维护和修缮，就会导致外墙表面的涂层破坏，从而引发渗漏问题。
二、建筑外墙渗漏的处理措施：1. 加强设计和施工质量管控为了防止建筑外墙渗漏问题的出现，首先需要加强设计和施工质量管控。
在设计阶段，应该充分考虑外墙的防水性能，并选择质量可靠的建筑材料。
在施工阶段，要求施工方进行严格把关，确保施工质量符合标准要求。
3. 加强外墙防水处理为了解决建筑外墙渗漏问题，可以加强外墙防水处理。
可以对外墙进行防水涂料处理，或者进行外墙保温系统的施工，增加外墙的抗水性能。
4. 加强日常维护和修缮建筑外墙渗漏问题的处理还需要加强日常维护和修缮工作。
定期对外墙进行检查，及时发现并修复外墙的破损处，可以减少外墙渗漏问题的发生。
5. 聘请专业施工队伍进行处理在处理建筑外墙渗漏问题时，可以聘请专业的施工队伍进行处理。
他们有丰富的经验和专业的技术，可以更好地处理外墙渗漏问题，确保处理效果。
6. 增加外墙保温系统在处理建筑外墙渗漏问题的还可以考虑增加外墙保温系统。
外墙渗漏原因及防治措施
外墙渗漏原因及防治措施一、外墙渗透原因分析及防治措施（1）目前框架结构外维护墙采用的材料大部分为非承重空心砖。
空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成掉角缺棱等情况的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。
防治措施：外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
（2）建筑造型产生的不良影响。
由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出的造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。
防治措施：外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。
（3）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
防治措施：对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。
首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。
建筑外墙面砖造成渗漏的处理方有哪些
建筑外墙面砖造成渗漏的处理方有哪些建筑外墙面砖是外墙装饰的主要材料之一，其美观、耐久、防火性能都较好，但在使用过程中，砖面上的裂缝、孔洞等缺陷，可能会导致渗漏问题的发生。
因此，我们必须对渗漏问题及时进行处理，以免造成严重的后果。
一、外墙面砖渗漏的原因1. 施工不规范如果施工时没有做好水泥与砖体的粘接，或选用了低质量的水泥、砖体，就可能在使用过程中出现面砖渗漏的现象。
2. 管路称重不齐建筑物管道系统在使用的过程中由于长期季节变化、动荡等原因，造成管道掉落或调整，给外墙造成夹缝，导致外墙砖体间隙处变大，而且可能会出现渗漏。
3. 水雨量过大当降雨量过大，砖体上的缝隙过大，砖体抗漏性欠佳，就容易出现外墙面砖的渗漏现象。
二、处理方法1. 轨迹封闭处理若是墙面砖水泥或厂家造成的缺陷，就可以首先使用封闭剂来填补缝隙或大孔，再使用胶带或可漏水防水卷材进行保护。
确保防水层尽量少有裂缝缝隙。
2. 填补处理法使用对应颜色的密封胶来对面砖缝隙进行补封，重新封好的面砖缝隙，具有良好的抗渗漏效果，同时运用防水材料防止反渗漏。
3. 表层防水处理法首先对外墙表面进行清洗，然后涂抹防水材料，如硅藻泥等进行覆盖补救，在表层上加强防止外墙渗漏。
4. 局部维修法若是面砖渗漏的地方比较局部，则可以选择使用热熔型、自粘型等特性优秀的黏贴材料来进行补救，此方法通常非常实用。
5. 安装排水系统如果面砖严重渗漏，可采取安装排水系统的方式，使外墙表面水流通畅流，避免雨水积水渗漏，从根本上遏止外墙面砖渗漏问题。
三、预防措施1. 选择好的构造水泥和面砖为防止外墙渗漏，需要选取能够长期抗水渗透翘曲的高质量构造水泥和面砖，以达到实用寿命目标。
2. 施工过程密实做好基础预备工作，施工过程中密实压实砖墙连接部位，并且涂抹施口水泥。
3. 修复工作补全检查与维修工作及时补全，确保不漏水。
4. 加强防雨措施通过附加建筑物局部的雨棚、天然屏障等措施，降低结构物面临的大风、暴雨灾害的影响，减少各种渗漏。
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多层砖混结构工程外墙渗漏的原因
作者：王东旺
来源：《装饰装修天地》2015年第08期
摘要：外墙饰面层的质量隐患主要是在面砖勾缝上，勾缝应密实、光滑，无裂缝、砂眼。
对防止塑钢门窗渗漏，其重点是施工好塑钢门窗堵缝和窗台细部构造。
砂浆找平层是外墙防水的重点，施工中应慎重设置和处理好伸缩缝，接好砂浆接搓，防止找平层开裂，空鼓。
文章通过分类整理、实地调研，分析多层砖混结构房屋工程外墙渗漏产生的原因，并找出相应的防治措施。
关键词：外墙;渗漏;原因;措施;防治
一、外墙渗漏原因分析
外墙渗漏的现象比较多，高层、小高层、多层、厂房都有，但以多层砖混结构占比重更大一点。
外墙渗漏点常见的位置有阳台内侧角，外窗的四周，变形缝内墙，砖混结构顶层女儿墙下水平段，外墙预留的孔洞、外落水管支架等地方较多。
外墙渗漏严重影响室内和室外的美观和使用功能，分析原因有以下几种情况：
1.施工过程问题
1.1 砌筑时砌高度过高、过快，砂浆在凝固过程中受到挤压，引起灰缝开裂，导致渗漏。
砌体和主体混凝土交接处未挂钢丝网做增强处理，引起抹灰层开裂，导致渗漏。
未按要求留置拉结筋或随意用膨胀螺丝代替拉结筋，导致砌体产生裂缝。
对砌体中大量的预埋管线，没有用专门的定型砌块，而是直接在该部位砍砖，随意用砂浆填充，造成砌体开裂，导致渗漏。
1.2 外墙施工作业时为赶工期常一天粉抹很多面积，而在水泥水化过程中有一微缩变形的过程，造成刚粉抹好的墙面已有裂缝存在，造成漏水点。
砖混结构在施工过程中是先砌墙后浇柱，而柱模在加固的过程中需要用钢管或对拉螺杆收紧，由于砌体砂浆强度还没有达到保证模板加固的条件，使构造柱支模加固时造成砌体开裂，形成漏水点。
阳台围护墙在施工中常被安排在砌筑工程的最后，而且砌好一般就开始粉抹，加上新墙体与早砌的墙体间的变形系数不统一造成漏水点。
1.3 塑钢窗加工制作粗糙，本身产生裂缝，孔眼封堵不
严，导致渗漏;塑钢窗周边堵缝存在缺陷，对门窗尺寸偏差较大洞口，随意用碎砖堵塞或用厚层砂浆抹平，导致堵缝不密实，产生空鼓、裂缝，雨水渗入;凸窗台上窗楣滴水或鹰嘴施工不规范，下窗台坡水坡度不够，甚至出现反坡，产生上窗楣淌水，下窗台积水;塑钢窗周边与面砖交接处未留槽打防水胶或防水胶施工不过关，出现裂缝，导致渗漏。
1.4 外墙饰面砖勾缝砂浆不密实，缝隙产生裂缝、砂眼，导致渗漏;饰面砖材料质量不合格，长时间在室外经风吹雨淋后饰面砖开裂，导致渗漏;饰面砖镶贴不合格，有空鼓现象，导致渗漏。
1.5 饰面砂浆找平层基层清理不合格，抹灰前没有淋水充分湿润，抹灰层空鼓;砂浆找平层未按施工规范留置竖向、水平方向伸缩缝，或虽按要求留置的伸缩缝，但没有对伸缩缝的细部做防水处理，导致抹灰层渗漏;砂浆找平层施工中的接搓留成直搓，接搓部位出现裂缝，导致渗漏;抹灰未按要求分层抹灰，对个别增厚部位未加钢丝网做增强处理，而是一遍抹灰成活。
造成找平层砂浆厚度过大，引起砂浆开裂;抹灰终凝后未及时浇水养护，产生收缩裂缝，导致渗漏。
2.结构变形造成
在砖混结构的顶层常可以见到在女儿墙的下部，平屋面的结构层上下有两条平行的裂缝，这是由于砌体与平屋面结构层间因变形系数不同而产生的水平裂缝。
窗台下的裂缝也是较常见的，由于窗的分格使结构的应力在窗角处集中，当应力超过砌体的抵抗力时就出现裂缝，这种情况在一层和顶层特别明显。
3.施工工艺
外墙的空调洞较多是在结构施工过程中就预埋好的，有的是在房屋的装修过程中另凿打的，不管是什么方式，如果外口比内口高就造成室外的水向室内流，同时外墙的落水管的固定支架支设时如果固定件由外向内是外高内低同样会造成渗水点。
另外工程在粉抹过程中应做的准备工作没有做，因为室内在内抹前要主体验收，所以施工单位较重视，基层处理的很好，而外墙由于验收时不易看到所以常造成疏忽。
如不同材料墙体间应有防裂处理的没处理;粉抹层太厚的没有分层施工和加设防裂网;过户管位置应加设混凝土封堵的没有堵;干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后外墙没有没置防水层;干挂饰面板间应采用中性硅酮耐候胶却用普通玻璃胶或厚度不够。
4.材料方面
在砖混结构中，山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数相差较大。
在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位容易产生裂缝，而一旦结构的变形量超过防水层的可控变的范围，将导致防水层在粘接处或面层薄弱处撕开，造成雨水从裂缝处渗入，造成屋面和外墙漏水。
二、外墙渗漏的防治
外墙防渗漏应运用质量控制的三阶段控制原理，采用事前控制，要求预先进行周密的控制计划，采用因果分析、排列分析等统计方法找出原因，制订计划;事中控制，要求首先对质量行为进行约束，即对质量产生过程各项技术作业活动操作者在相关制度的管理下的自我行为约
束的同时，充分发挥其技术能力，支持完成预定的任务;其次是对防渗漏活动过程和结果，来自他人的监督控制;事后控制包括对防渗漏活动结果的评价认定和对编差的纠正。
并且应以预防为主，纠偏为辅。
1.施工期防治措施
1.1 外墙基层在做面层前应处理，混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。
墙面污物应用清理干净，并提前浇水湿润（内湿面干）。
基层应采用人工凿毛或化学毛化，轻质砌块基层应采用化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。
外墙脚手架洞眼应分层塞实，内墙面用同质砌体材料提前两天填好，后在外墙面用细石混凝土填塞，并在洞口外加粉一层1：3水泥砂浆层厚度为5am，并保证覆盖住砌块的砂浆缝。
砖混结构的房屋在构造柱支模时应少采用墙做留洞的形式，最好采用对接螺杆为好。
1.2 外墙的刮糙不少于2遍，每遍厚度宜为7—8 mm，但不应超过10 mm，面层宜为7—10 mm，每抹完一层灰必须做一次全面的质量检查，空鼓的一般短时间内不易发现，但对于开裂的一定要重视，因基层开裂的情况下常会发生空鼓的现象。
外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角：滴水线宽度应为15～25 mm，厚度不小于12 mm，且应粉成鹰嘴式。
1.3 外墙原则上不允许后开洞，设计和使用功能要求的留洞应预先埋设，而且应当保证外侧洞口低，内侧高。
保温层与结构层间应用软接触处理，并保证长效性。
对于外安装的雨水管，应保证固定件外则低，墙内高，同时固定件与外墙间就采用耐候胶密封，胶缝厚度不小于3 mm。
2.使用过程中防渗漏措施
建筑物在建成并验收合格之后，应按照预定的功能使用，承包商应在交付使用时像住宅工程一样提供一个使用说明书。
如果要让验收合格的房屋工程外墙不渗漏，就应当合理使用并适当保养。
不能为了安装太阳能、空调机组、消防设备、通风设备等而破坏外大墙防水设置，如果没有办法也要有预防渗漏的措施预案，否则渗漏的发生将是不可避免。
三、结束语
综上所述，外墙渗漏是房屋建筑中比较常见的、也是用户投诉较多的质量问题，关系到千家万户的正常生活。
由于其对使用功能和外观效果有较大影响，直接造成使用成本和维护成本增加，无形之中导致了工程全寿命周期成本加大。
砌体工程在施工中最容易被忽视，对钢丝网，拉结筋等防止砌体裂缝措施必须按规范要求施工。
房屋工程外墙渗漏成因复杂，环节多，相互之间又有关联，只要某一个点上处理不好出现问题，就可能有渗漏产生，但房屋的渗漏应是可控的，必须在各道工序上严格把关，按规范施工，从根本上解决外墙防水质量隐患。