曲阜市场调查报告
曲阜调研报告
曲阜调研报告曲阜调研报告一、调研目的和背景近期，为了更好地了解曲阜市的经济发展和社会现状，进行了一次深入的调研。
曲阜作为山东省曲阜市的核心城区，具有丰富的历史文化资源和良好的旅游发展潜力。
本次调研旨在了解曲阜市的旅游产业发展情况以及推动曲阜市社会经济的可持续发展。
二、调研内容和方法1. 调研内容（1）曲阜市旅游产业的发展现状及面临的问题；（2）曲阜市历史文化资源的保护与利用情况；（3）曲阜市旅游产品和服务的质量及满意度；（4）曲阜市对外交流与合作的情况。
2. 调研方法（1）实地考察：选择曲阜的主要景区进行实地考察，包括孔庙、孔府、曲阜师范大学等；（2）问卷调查：针对曲阜市居民和游客进行问卷调查，了解他们对曲阜市旅游业的认知和满意度；（3）访谈法：与曲阜市相关部门负责人和旅行社代表进行面对面访谈，了解他们对曲阜市旅游业的发展问题和建议。
三、调研结果和分析1. 旅游产业发展现状及问题曲阜市的旅游产业发展非常迅速，吸引了大量游客和资金投入。
但是，在发展过程中仍然存在一些问题，比如旅游设施不完善、服务质量参差不齐等。
此外，曲阜市的旅游市场容量有限，需要进一步拓宽市场空间。
2. 历史文化资源的保护与利用曲阜市拥有丰富的历史文化资源，其中最为著名的就是孔庙、孔府等。
在保护方面，曲阜市已经采取了一系列措施，如加强维修保养、设立文物保护单位等。
但是，仍然存在着历史文化资源利用不充分的问题，需要更好地进行开发和利用。
3. 旅游产品和服务的质量及满意度根据问卷调查结果，大部分游客对曲阜市的旅游产品和服务质量都表示满意。
然而，也有一部分游客对旅游产品的创新度和服务的标准化提出了一些意见和建议，希望曲阜市能够更加注重旅游产品和服务的提升。
4. 对外交流与合作曲阜市在对外交流与合作方面取得了一定的进展，与其他地方的旅游景区进行了深入的合作交流。
但是，对外交流和合作的机制还不健全，并且还没有形成明确的发展方向和目标。
建议曲阜市加强与其他地方旅游景区的交流与合作，共同推动旅游产业的发展。
山东市场主要城市商圈商业调查分析报告
山东市场主要城市商圈调查分析报告及自营店拓展规划二零一三年三月前言山东市场主要城市商圈调查报告，主要包括从山东市场整体分析与主要城市确定、主要市场商圈调查分析报告、山东区域2013年拓展计划（建议），因未到实地考察，基本根据以往工作所得、结合网络及其他来源的数据资料和搜集写成的报告，在具体到区域后，将完善、改正或进一步量化数据或资料。
一、调研目的通过大量的数据、资料的分析来确定全省最优市场、目标市场和潜力市场，数据及各种资料的提供也让区域管理者深入了解各地市人口、消费习惯、经济、文化等信息，让区域丰富信息量，明确目标市场、更针对性的开拓市场。
同时，该报告的形成也是给公司提供资料、数据支持，便于战略决策与发展。
二、信息来源主要来自于国家、山东省及各地市统计局等政府部门网站；各地市曾实地调研过的多个大型商场及超市，其他品牌调研资料以及相关文字资料。
三、调研区域山东省所辖各地市主要城区及主要商圈。
四、调研内容1、山东市场整体分析与主要城市确定2、山东市场主要城市商圈调查分析报告3、（略）五、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行市场定位的研究在分析。
目录第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省整体介绍 (4)二、GDP情况 (5)三、全省各地市人口情况 (5)四、下设区县、面积情况 (6)五、第一、二、三产业增加值情况 (8)六、综合评定与主要城市确定 (8)第二部分山东市场主要城市商圈调查分析报告一、青岛市1、青岛市总体介绍 (10)2、青岛市主要商圈分析 (13)3、青岛市主要商圈确定 (16)二、济南市1、济南市总体介绍 (17)2、济南市主要商圈分析 (20)3、济南市主要商圈确定 (24)三、烟台市1、烟台市总体介绍 (25)2、烟台市主要商圈分析 (29)3、烟台市主要商圈确定 (35)第三部分山东区域2013年自营店拓展规划（略）1、规划原则 (36)2、熟悉流程 (36)3、拓展规划 (37)第四部分附件1、山东市场整体分析与主要城市确定（数据测算表） (39)2、济南商圈图 (40)第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省总体介绍山东省在太行山之东，又称齐鲁，位于中国东部沿海、黄河下游、京杭大运河的中北段，是华东地区的最北端省份，省会设于济南。
曲阜人文地理
曲阜人文地理曲阜，是古老中国走向现代化的缩影。
在这片土地上，沉淀着厚重的历史和文化，也拥有着得天独厚的区位优势。
让我们以地理科学的目光来一起认识家乡的社会经济状况，关注家乡的可持续发展。
一、人口和民族2002年末，全市总人口639392人，人口密度713人/平方公里。
在总人口中，农业人口465882人，非农业人口173510人。
人口保持低速增长，人口出生率9.21‰，人口死亡率6.48‰，人口自然增长率2.73‰，新出生男女婴儿性别比为109.4∶100。
2004年曲阜市（不含曲阜新区）出生5487人，自然增长2530人，自然增长率为5.17‰。
我市有15个民族，除汉族外，少数民族主要有回族、满族、蒙古族、苗族、朝鲜族、壮族、俄罗斯族等。
汉族占人口的99.61％；回族多集中在西关。
二行政区划1990年，全市共设13个乡镇，下辖495个村街。
乡镇和村庄的命名大致有8种情况：以姓氏命名的有225个，分别缀以村、庄、屯、店、沟或方位、大小等字以示区别，曲阜有“无孔不成村”的说法，仅孔姓村庄就有12个；以方位命名的有49个；以当地地理特征命名的有98个；以古迹命名的有7个；以传说命名的有21个；以行业命名的有20个；以吉祥词命名的有13个，以相关的人和事命名的有62个。
2002年，我市发展为2个街道办事处、6个镇、4个乡，有585个自然村，395个村街(居)民委员会。
其中500人以下的村有87个，39个后进村中有31个村人口在1000人以下。
这些村集体经济“身单力薄”，村领导班子也较弱。
为此我市以姚村镇为试点，合并、减少行政村，扩大行政村规模，同时对“村官”进行精兵简政。
截止到2005年，有6个乡镇实施了村庄合并，减少行政村100个，减少“村官”576人。
探究与实践美 丽 可 爱 的 家 乡1、 2002年我市的城市化水平是多少？这说明我市目前属于区域发展的哪个阶段？2、 2004年曲阜市（不含曲阜新区）的出生率是多少？根据以上数据，你可以判断我市属于哪一种人口增长模式吗？与发达地区和国家比较，我市人口低速增长的主要原因是什么？3、结合我市实际情况，综合分析我市实施村庄合并的原因和意义。
曲阜市文化产业调查报告
曲阜市文化产业调查报告曲阜作为孔子故乡、世界文化遗产地、国家级历史文化名城，深厚的文化底蕴，丰富的文物遗存是我市发展文化产业的最大优势。
（一）曲阜文化产业发展的优势条件1、丰富的文化资源是文化产业发展的硬件基础。
曲阜是一个通史式的历史文化长廊，现有文物古迹300余处，各类文物保护单位113处，拥有5000余块碑刻、30多万件明清档案、10万多件历代文物等丰厚的文物资源。
同时还拥有三孔景区、孔子六艺城、孔子研究院、孔子文化园、颜庙、周公庙、少昊陵等。
山水文化景观：尼山、九龙山、九仙山、石门山、寿丘等世界级和国家级著名人文景观。
为开拓文化产业市场，提高市场竞争力，我们注重培育孔子国际文化节、祭孔大典、《祭孔乐舞》、孔子修学旅游等一系列独具特色、丰富多彩、体现开放性和国际性的活动。
孔子文化节也被评为“中国最具国际影响力十大节庆活动”之一。
2、交通便利，具有区位优势。
104、327国道，京福、日东高速公路，京沪高速铁路曲阜站，京沪铁路线，济宁机场等，使曲阜成为鲁西南乃至全国重要的交通枢纽，这些都为曲阜的快速发展奠定了强有力的基础条件。
近年来，我们以“三孔”为灵魂，以古典风貌为特色，在城市建设中充分体现文化内涵和独特城市个性。
将文化发展作为城市建设的灵魂，确立南扩、北控、东西拓展的城市发展格局，相继开工建设了曲阜游客服务集散中心、孔子国际会展中心、高铁新站、新大成桥、新汽车站、五星级香格里拉大饭店等基础设施项目，城市功能得到极大提升。
3、依托丰厚文化资源，文化产品制造业初具规模。
在丰厚的文物资源基础上，为使文化资源优势转化为文化产业优势，在确保文物安全和旅行相关手续的前提下，按照“控制研发关、做活制作关、放开销售关”的原则，对部分青铜器、明清服饰、家俱进行复制开发，推出具有自主知识产权的文物复仿制品20大类300余种。
成立了曲阜市旅游纪念品行会、孔府菜协会和书画、民俗文化研究基地，涌现出金龙阁、御书房等一批优秀文化产品龙头企业。
曲阜人文地理
近年来，我市以招商引资为突破口，优化结构，培植亮点，膨胀骨干企业，全市工业经济保持了快速增长的良好势头，工业经济持续上扬，骨干企业继续显示出对经济的强劲支撑作用。2004年，全市工业实现销售收入37.2亿元、利税5.1亿元，分别增长40％和45％。
我市不断探索推动经济发展的新思路。首先，积极推进产权改革，多渠道筹集企业发展资金。目前，地毯厂、神力橡塑等企业的改制顺利完成，圣旺集团在美国成功实现上市，金鲁城、天博等企业上市融资的工作已经启动。
五是标志性工程项目。2005－2007年建设孔子博物院、圣城国贸大厦、新汽车站、游客服务中心、新人民医院等22个标志性工程和一批住宅小区，完善城市的综合服务功能。
五 经济发展
曲阜市的经济布局呈现出明显的圈层式结构，市区为区域经济增长的核心，经济总量最大，发展水平最高。外围7个乡镇经济发展水平次之，对中心城市的依存度较高。边缘3个乡镇则主要以农业经济为主。这种布局特点正符合中心地理论的基本原理，体现了中心城市对周围区域的辐射带动作用。
4、成立一个调查小组，课余时间在本班做一次小型的社会调查，了解本班农村同学所在的乡镇、村庄，及其命名的方法和村名的起源，撰写一份调查报告。
三交通状况
境内铁路纵横交错，公路四通八达。京沪铁路斜贯西北，是我国南北交通的大动脉，乘车5小时可达北京，7小时可达上海。兖石铁路是通往沿海港口的大通道。国家规划的重点项目、我国第一条高速铁路——京沪高速铁路在境内穿过并设中心站，高速铁路建成通车后，从曲阜乘高速列车2小时可达北京，2.5小时可达上海。京福高速公路及104国道贯通南北，日东高速公路及327国道横穿东西，公路建设基本实现了“村村通柏油”的目标。全市有火车站9处，铁路长度为82.2公里，公路里程562.4公里。
山东旅游市场分析报告
山东旅游市场分析报告1.引言1.1 概述概述：山东省是中国东部沿海地区的一个重要的旅游目的地，拥有丰富的自然风光和悠久的历史文化。
随着旅游业的蓬勃发展，山东旅游市场也备受关注。
本报告旨在对山东旅游市场进行深入分析，探讨市场概况、特点以及未来发展趋势，为相关研究和实践提供有益的参考。
同时，通过对山东旅游市场的分析，也可以为旅游企业的发展和规划提供一定的参考价值。
文章结构部分的内容可以按照以下方式编写："1.2 文章结构":本报告将首先介绍山东旅游市场的概况，包括其地理位置、旅游资源、旅游业发展历史等方面的情况。
接着，将分析山东旅游市场的特点，包括旅游产品种类、游客结构、市场竞争状况等方面的情况。
然后，将探讨山东旅游市场的发展趋势，包括未来的市场需求、发展机遇、市场前景等方面的情况。
最后，将总结市场分析的主要发现，并提出未来发展建议，以及对整个报告的结语。
通过上述结构，读者可以清晰地了解本报告的内容安排，以便更好地理解和使用报告中的信息。
1.3 目的本报告旨在对山东旅游市场进行全面分析，深入探讨山东旅游市场的概况、特点以及发展趋势。
通过对市场现状的调查和研究，以及对未来发展的预测和建议，旨在为旅游相关企业和政府部门提供参考，帮助他们更好地制定营销策略和政策，促进山东旅游产业的可持续发展。
同时，通过本报告的撰写和发布，也旨在引起社会各界对山东旅游市场重要性和发展潜力的关注，促进相关资源的合理配置和利用，推动山东旅游业的蓬勃发展。
1.4 总结在本报告中，我们对山东旅游市场进行了全面的分析和研究。
通过对市场概况、特点和发展趋势的分析，我们发现山东是一个拥有丰富旅游资源和潜力的地区。
市场特点表现在山东旅游市场多样化、区域性强、文化底蕴深厚等方面。
在未来，随着旅游消费升级和旅游形式的多样化，山东旅游市场将会迎来更多的机遇和挑战。
在市场分析总结中，我们分享了对山东旅游市场发展的理解和预期，并提出了未来发展建议。
曲阜调研报告
“中华文化标志城”的规划区域，可以概括为“两城、两轴、三区”。 “两城”就是曲阜和邹城，古称“邾鲁”或“邹鲁”，“击柝之声相闻”，为孔孟桑梓之地、国家文化名城， 南北衔接，城区相距仅20公里，都有数千年历史。 “两轴”是指华夏文化轴和孔孟文化轴。华夏文化轴是以九龙山与寿丘、少昊陵南北一线，有中华人文始祖 的纪念意义。九龙山具有龙文化的象征意义；少昊帝作为黄帝之子、东夷部落的首领，其图腾是凤；龙凤呈 祥，具有中华文化的符号象征意义。孔孟文化轴以“三孔”、“两孟”南北对称，象征以儒家思想为主干的 中华传统文化。 “三区”是指曲阜历史文化保护区、邹城历史文化保护区、九龙山生态文化保护区。 “两城、两轴、三区”所统一起来的具有重要的文化象征意义或标志意义的精神文化空间，姑称之为“中华
积：895.93平方公里
口：64万（2007）
世界遗产：“三孔”
文 化 节：中国曲阜国际孔子文化节
1、曲阜市区位
曲阜市位于山东省西南部，与河南、江 苏、河北相邻，境内铁路和高速公路纵 横，京沪高铁穿境而过，到达北京仅需 2小时，到达上海仅需3小时，距离省 会济南仅135公里，地理位置极为优越。
2、曲阜市对外交通情况
3、曲阜的地位
曲阜地处中国华北、华东两大最具活力经济区域的中心， 是东西经济交流的桥梁，南连长江三角洲，北接京津塘 经济区，与深受儒家文化思想影响的日韩等国一衣带水。 曲阜具有内陆和沿海城市的双重优势。 曲阜位于山东省西南部，地处京沪经济带和新亚欧大陆 桥的交汇点上，位列山东省综合实力30强。 曲阜是山东省“一体两翼”发展战略之南翼—鲁南经济 带的中心城市，国家宏大文化建设工程——中华文化标 志城所在地。 曲阜是山东省重点规划建设的三大都市圈之一济宁都市 圈的核心。 曲阜鲁西南最具发展优势的地区，连接华东与华北、沿 海与内陆的重要通道。 曲阜周边地区拥有国内最广阔的市场。以曲阜为半径的 500公里范围内包括了京津环渤海经济圈、山东半岛经济 区、长三角经济区等中国经济最有潜力的区域。 曲阜所在的山东省为国内经济强省和人口大省，列国内各 省人口数第二和GDP第三位，周边的江苏省人口列第五位 和GDP第二位，河南省列人口第一位和GDP第五位，消 费市场巨大。
曲阜市场调查报告
曲阜市房地产市场调研报告一、曲阜市概况1、曲阜位居于山东省西南部，北距省会济南135公里。
2、北依泰山，南瞻凫峄，东连泗水，西抵兖州。
3、南北最大纵距35.8公里，东西最大横距25公里，总面积895.93平方公里。
4、曲阜市是先秦时代著名思想家、教育家、儒家创始人孔子诞生、讲学、墓葬和后人祭祀之地，同时也是儒学文化的开山之地，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，曲阜市明故城（三孔）为国家5A 级旅游区，素有“东方圣城”美誉。
二、曲阜市城区功能分区城市以向西南发展为主，呈南展，北控，东进，西扩的态势1、曲阜市西部区域以曲阜师范大学为中心的省重点学校，小学、曲阜师范大学附属中学、科教研究机构及高科技产业区一应俱全，土地供给充足，但金融商业配套较差。
2、南部区域是曲阜主要行政区域，主要机关坐落于此，土地较为紧张，但随着会展中心的落成，且目前以孔子为主题的旅游场馆的相继开发建设，城市向南部发展趋势明显。
3、北部区域为旅游商业区域，重点文物保护景点与商业中心汇聚于此，开发项目较少。
4、东部区域为开发区，但曲阜高铁东站的建设，带动了整个战前商业，由于离市区13公里，城市东扩，还待时间发展。
三、曲阜市经济状况2012 年预计实现GDP265亿元，比上年增长10.3%，实现地方财政收入12.78 亿元。
2010年实现生产总值215.85 亿元，按可比价格计算，比上年增长12.7%。
其中，第一产业增加值19.30亿元，增长5.3%；第二产业增加值92.69亿元，增长12.3%；第三产业增加值103.86亿元，增长14.2%。
三次产业比例为8.9：43.0：48.1。
全社会完成固定资产投资94.14 亿元，同比增长31%。
实现财政总收入14.90 亿元，同比增长5.8%，其中地方财政收入8.69亿元，同比增长6.0%。
税收总收入11.32 亿元，增长8.8%。
年末金融机构本外币各项存款余额124.68亿元，比年初增加26.23亿元。
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曲阜市房地产市场调研报告一、曲阜市概况1、曲阜位居于山东省西南部，北距省会济南135公里。
2、北依泰山，南瞻凫峄，东连泗水，西抵兖州。
3、南北最大纵距35.8公里，东西最大横距25公里，总面积895.93平方公里。
4、曲阜市是先秦时代著名思想家、教育家、儒家创始人孔子诞生、讲学、墓葬和后人祭祀之地，同时也是儒学文化的开山之地，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，曲阜市明故城（三孔）为国家5A级旅游区，素有“东方圣城”美誉。
二、曲阜市城区功能分区城市以向西南发展为主，呈南展，北控，东进，西扩的态势1、曲阜市西部区域以曲阜师范大学为中心的省重点学校，小学、曲阜师范大学附属中学、科教研究机构及高科技产业区一应俱全，土地供给充足，但金融商业配套较差。
2、南部区域是曲阜主要行政区域，主要机关坐落于此，土地较为紧张，但随着会展中心的落成，且目前以孔子为主题的旅游场馆的相继开发建设，城市向南部发展趋势明显。
3、北部区域为旅游商业区域，重点文物保护景点与商业中心汇聚于此，开发项目较少。
4、东部区域为开发区，但曲阜高铁东站的建设，带动了整个战前商业，由于离市区13公里，城市东扩，还待时间发展。
三、曲阜市经济状况2012年预计实现GDP265亿元，比上年增长10.3%，实现地方财政收入12.78亿元。
2010年实现生产总值215.85亿元，按可比价格计算，比上年增长12.7%。
其中，第一产业增加值19.30亿元，增长5.3%；第二产业增加值92.69亿元，增长12.3%；第三产业增加值103.86亿元，增长14.2%。
三次产业比例为8.9：43.0：48.1。
全社会完成固定资产投资94.14亿元，同比增长31%。
实现财政总收入14.90亿元，同比增长5.8%，其中地方财政收入8.69亿元，同比增长6.0%。
税收总收入11.32亿元，增长8.8%。
年末金融机构本外币各项存款余额124.68亿元，比年初增加26.23亿元。
其中居民储蓄存款余额76.39亿元，比年初增加13.89亿元。
各项人民币贷款余额51.46亿元，比年初增加12.07亿元,2011年实现生产总值235亿。
四、曲阜市区位交通航空距离济南遥墙国际机场只有160公里，之间有高速公路（京福高速、济南机场高速）相连接，有专线公路相通，距离只有80公里，曲阜到济南遥墙国际机场1.5小时，距离济宁曲阜机场仅需1小时，到徐州观音机场1.5小时。
公路曲阜市公路交通十分发达。
国家级公路和国家高速公路各两条，分别是南北走向的104国道和东西走向的327国道穿越曲阜市区，G3国家高速（京台高速，原名京福高速）和G1511号国家高速（日兰高速，原名日东高速）分别在城区东部、南部掠过，两条高速公路交汇于曲阜市息陬镇。
铁路普通铁路：中国经济大动脉京沪（北京—上海）铁路在曲阜西北部掠过；新兖石（新乡—兖州—日照）铁路通过曲阜，并设曲阜火车站，向西与陇海线相连，直达中国西部、中亚、西亚与欧洲。
高速铁路：我国一次性建设里程最长的高速铁路京沪高铁，南北向贯通曲阜市境，并在曲阜市息陬镇设立中心站——京沪高铁曲阜东站，2011年6月30日正式启用，从曲阜东站前往上海和北京，分别用时2.5小时和2小时。
五、曲阜市文化旅游曲阜有辉煌的文化遗产，815平方公里的土地上有各类文物古迹600余处，其中6处列入全国重点文物保护单位，11处列入山东省重点文物保护单位，1994年，孔庙、孔府、孔林还被列入世界文化遗产。
现保存金元明清古建筑1300多间，西汉以来历代碑刻5000余块，古树名木17000余株，库藏文物十万余件，孔府明清文书档案六万余件，它们都具有极高的历史、文化价值。
1961年，国务院将孔庙、孔府、孔林和鲁国古城列为全国第一批重点文物保护单位。
1979年，国家向全世界宣布：曲阜对外开放。
1982年4月，国务院将曲阜列为全国第一批24个历史文化名城之一。
1998年，曲阜又被命名为“中国优秀旅游城市”，列为首批国家重点旅游城市之一。
同年，联合国教科文组织向全世界公布，曲阜孔庙、孔府、孔林列为“世界化遗产”，载入《世界文化遗产名录》，全市现有各类文化遗存600余处，其中各级重点文物保护单位184处。
六、曲阜市人口及收入统计（一）城区居民户数、人口。
曲阜市城区城镇居民共19.8万户，总人口约64万人。
具体分析如下：城区为:18万人, 农业为46万人（二）城区居民居住状况。
具体分析如下：1、人均、户均情况：户均建筑面积119㎡，人均居住面积30㎡。
2、居住方式：在城区家庭人中，拥有家庭中，拥有自主房屋产权的家庭19万户，占96.79%，租赁居住的有8千户，占0.63%。
（三）城区居民房屋状况。
从房屋性质来看：其中商品住房共22180套，占11.17%；经济适用房8210套，占4.13%；已购公房47570套，占23.95；原有私房48070套，占24.21；公有住房7180套，占3.62%；农村土地住宅63720套,占32.09%;其他41660套，占21%。
全市城镇居民家庭人均可支配收入和人均消费支出在济宁12个县市区中排名仍然靠中，与周边县市区相比，差距不大。
（一）城镇居民收入呈上升趋势抽样调查资料显示，全市城镇居民家庭人均总收入为22037.59元，较上年的20731.80元增加1305.79元，增长14.95%。
其中，人均可支配收入为18876.38元，比上年的17710.67元增加1165.71元，增长15.12%。
从收入的类别构成来看，均保持持续增长。
(二)工资收入占主导地位。
城镇居民人均工资收入为18800.39元，占城镇居民家庭总收入的87.67%，同比增长13.39%。
一是政策性增资的带动。
从去年12月份起，机关事业单位调整了规范性补贴，普遍提高了工资标准，成为城镇居民收入增加的重要因素。
二是今年开工建设的项目较多，用工量增大，带动了人均其他劳动收入的增长。
2011年曲阜市在岗职工人均工资29146元，在济宁12个县市区中排名第5位。
(三)经营收入稳步上升。
随着发放下岗再就业无息贷款和妇女小额无息贷款，鼓励下岗、失业人员自主创业，自谋职业，促进了城镇居民经营性净收入的增长。
人均经营性收入同比增长14.64% (四)财产收入实现稳步增加。
随着市民投资领域的拓宽和理财意识的增强，城市居民投资收入和出租房屋等各类财产性收入不断增长；又由于曲阜市开放性经济的不断发展，推动了固定资产的增殖。
城镇居民人均财产性收入569.16元，占城镇居民家庭总收入的3.68%，同比增长28.98%。
财产性收入的增长，表明了居民家庭的投资收益和资产积累正在逐渐增多，驾御投资风险的能力也有所增强，居民对资产投资的把控逐步趋于理性七、全市房地产市场运行情况简析：今年以来，在国家一系列宏观调控政策的影响下，曲阜房地产市场调控效果显现，房地产开发企业各项资金来源增速回落，房地产开发投资增速有所回落，房价延续着小幅上涨的趋势，消费者观望气氛增加，购房意愿有所下降，商品房销量同比增速持续回落。
一、曲阜房地产市场运行特点(一)房地产开发投资增速明显下降。
2012年11月完成房地产开发投资12.00亿元，比去年同期增长3.2%，增速同比回落31.6个百分点。
其中住宅投资10.12亿元，比去年同期增长2.6%，增速同比回落30.3个百分点。
办公楼投资0.096亿元，增长285.0%；商业营业用房投资0.34亿元，下降38.6%；其他投资1.32亿元，增长87.9%。
房地产开发投资增幅下降的主要原因：一是受国家房地产宏观调控的影响，房地产企业资金渐趋紧张，市场前景不明朗，减缓了投资的力度；二是2012新开发的圣水苑、如意小区、锦华苑、星光天地、华沁苑二期等房地产企业相继开工建设，这些房地产企业规模大、实力强，去年投资较大，致使去年同期房地产投资增长迅猛。
三是由于今年同期开发在售房地产企业少，投资体量不大。
(二)商品房施工面积较快增长，2012年1—11月全市商品房施工面积1875956平方米，比去年同期增长21.1%，增速同比回落19.6个百分点。
其中商品住宅施工面积1783312平方米，同比增长29.9%，增速同比回落23.4个百分点。
(三)商品房销售情况，住宅平均销售价格上升缓慢，空置面积上升。
2012年1-11月全市商品房屋销售面积259213平方米，上升10.9%，其中销售住宅243905平方米，上升9.9%。
其中：现房销售面积36036平方米,上升7.4%；期房销售面积207869平方米，占比重为84.9%，上升8.4%。
商品住宅平均销售价格为3780元/平方米，增长10.5%，每平方米增加330元。
1-11月份商品房空置面积为63253平方米，增长38.1%。
其中住宅空置面积为60678平方米，增长26.5%。
空置率有所上升(四)保障性住房建设完成情况较好。
2012年安居工程的保障性住房项目6个，计划施工面积181319平方米，其中：廉租住房448套，公租房400套，经济适用住房1391套，城市棚户区改造152套(户) 。
截至6月底，全市已开工建设各类保障性住房2391套，累计完成投资10440万元。
其中，廉租住房完成投资2520万元，公租房完成投资320万元，经济适用住房完成投资4600万元，棚户区改造项目完成投资3000万元。
(五)房地产开发资金渐趋紧张，自筹和其它资金仍是主要来源。
全市本年资金来源小计为79800万元，比去年同期下降20.1%。
其中：银行贷款为8536万元，同比增长9.1%；自筹资金45757元，同比下降41.1%；其它资金36507万元，同比增长31.7%。
自筹资金和其它资金合计62264万元，占本年资金来源的89.2%，仍为房地产开发资金的主要来源。
八、曲阜市各楼盘调查分析水岸上院(一期)水岸上院位于春秋西路中段，为曲阜首席经典别墅区，共有63栋别墅，由万佳房地产开发有限公司开发建设。
小区占地200多亩，绿化率达48%，处处流畅高品质居住社区的特殊风范。
水岸上院别墅起价86万元一套，均价4200元每平方米，最高价131万元一套，目前剩下的房子都是300平方米以上的大型别墅。
水岸上院临近市政府，地处曲阜黄金地段，被大沂河和小沂河怀抱其中，但周边居民反映水岸上院位于两河之间风水不好，因此购买的人也相对较少。
在周围小高层逐渐增多的情况下，出其不意大手笔打造大家风范的奢华府邸，独树一帜，举手投足间彰显主人尊贵身份和不凡气质。
注：水岸上院二期目前土地已拆迁完毕，正进行规划，预计明年下半年会推出，预计住宅销售均价在4300元/平--4600元/平左右，沿街商铺销售均价在15000-20000元/平左右。
星光天地星光天地项目北临大沂河，西邻会展中心、大成路，东临公务员小区、弘道路，南临滨河路，属于曲阜传统与未来交汇的核心商务中心。